Почему переезд?

Мы решили перенести нашу рассылку новостей о недвижимости на сайт immobilien-erfahrung.de, чтобы предоставить вам еще более качественный сервис и эксклюзивный контент. Мы прислушались к вашим отзывам и пожеланиям и хотим, чтобы вы всегда получали самую лучшую информацию и советы для вашего путешествия по недвижимости.

То же качество, теперь на сайте immobilien-erfahrung.de

Не волнуйтесь, качество, которое вы привыкли ожидать от нашей рассылки, остается неизменным. Наши эксперты по-прежнему здесь, чтобы поддержать вас ценными советами и инсайдерскими подсказками. Наша цель — помочь вам принять наилучшее решение в мире недвижимости.

• Подпишитесь сейчас бесплатно!

Эксклюзивный контент, предназначенный только для подписчиков рассылки

Рынок недвижимости постоянно развивается, и вы всегда должны быть в курсе событий. Именно поэтому мы дополняем нашу рассылку эксклюзивным контентом для наших подписчиков. Вы получаете доступ к инсайдерским знаниям и экспертным мнениям, которые дадут вам неоспоримое преимущество в поиске недвижимости.

Бесплатно и без обязательств — зарегистрируйтесь сегодня!

Наш информационный бюллетень о недвижимости остается бесплатным и необязательным. Мы приглашаем вас подписаться и воспользоваться эксклюзивным содержанием и информацией, которую мы предлагаем. Ваше путешествие по недвижимости начинается здесь.

Зарегистрируйтесь сейчас и воспользуйтесь эксклюзивным контентом!

Не упустите возможность расширить свои знания и возможности в сфере недвижимости. Зарегистрируйтесь сейчас и будьте в курсе событий!

• Бюллетень недвижимости

Темы! Узнайте больше в рассылке

Штефани Шедель: тренер по недвижимости

Специалист по недвижимости, инвестор, предприниматель и выпускница факультета делового администрирования Штефани Шедель приобретает свои знания в области недвижимости уже более 20 лет. С помощью своего веб-сайта «Jeder-kann-Immobilien» она помогает, в частности, начинающим инвесторам успешно вкладывать капитал в недвижимость и таким образом получать положительный денежный поток.

Она делится своими знаниями через различные средства массовой информации, такие как YouTube, свой веб-сайт, онлайн-курсы и коучинг. Она приобрела эти знания благодаря многочисленным закрытым сделкам по финансированию недвижимости, участию в более чем 1 000 сделок с недвижимостью и многолетним личным консультациям. В 2019 году она также была удостоена премии Black Bull в номинации «Эксперт года в сфере недвижимости».

Это то, что делает Штефани Шедель:

• более 20 лет опыта работы в сфере недвижимости
• Квалифицированный экономист и специалист по недвижимости
• Бывший агент по недвижимости и специалист по финансированию
• 2019: Премия «Черный бык» как эксперт года в области недвижимости

Совет! Приложение для работы с недвижимостью, включая коучинг

Онлайн-коучинг (приложение) — Пассивный доход с недвижимостью в качестве инвестиции, но как начать? Что действительно важно? В приложении Real Estate Guru вас ждет коучинг по недвижимости №1 в мире! Узнайте, как работает инвестирование в недвижимость, шаг за шагом в 10 уроках, которые строятся друг на друге, и в более чем 50 индивидуальных тренингах. На тренингах вы узнаете, как покупать, как находить дешевую недвижимость (приобретение и вне рынка), а также о финансировании и многом другом.

• Коучинг по недвижимости (приложение)
• Приложение для работы с недвижимостью

Предложения, коучинги и события

Предложение Штефани Шедель многогранно. Помимо коуч-сессий, бывший агент по недвижимости делится своими знаниями в видеокурсах, электронных книгах и подкастах. Она также предлагает собранные ею знания на своем сайте. На Facebook она делится своими знаниями со своим сообществом. Кроме того, Штефани Шедель часто выступает с докладами на офлайн- и онлайн-конгрессах.

Стефани Шедель предлагает два вида коучинга — быструю версию и подробную версию. Быстрая версия, также называемая «огнетушителем», предназначена для всех, у кого есть только одна забота или вопрос о недвижимости. Полный пакет услуг доступен в программе «Коучинг успеха в сфере недвижимости». Здесь клиенты Штефани Шедель получают персональную, индивидуальную поддержку на протяжении всего процесса инвестирования в недвижимость.

Именно это предлагает Штефани Шедель:

• Коучинг по недвижимости (быстрый или углубленный)
• Видеокурсы (веб-сайт)
• Электронные книги
• Сообщество Facebook и Youtube
• Лекции (онлайн и офлайн)

Пошаговые видеокурсы

Основной продукт Штефани Шедель — коучинг по недвижимости с помощью видеокурсов, которые доступны на ее сайте. В них рассматриваются такие темы, как денежный поток в недвижимости, финансирование недвижимости, аренда и доходность. В зависимости от того, что вы, как клиент, хотите узнать, вы можете выбрать подходящий видеокурс.

Предлагаются такие продукты:

• «Формула денежного потока» (видеокурс по пошаговому внедрению) — все включено
• «Покупка недвижимости с денежным потоком» (пошаговый единый видеокурс)
• «Инсайдерские знания о финансировании» (пошаговый индивидуальный видеокурс)
• «Аренда — это просто» (пошаговый индивидуальный видеокурс)
• «Калькулятор доходности недвижимости» (инструмент Excel и инструмент Numbers)
• «Руководство для быстрого старта: зарабатывание денег на недвижимости» (электронная книга-руководство и/или аудиокнига)
• «Документ: Как найти привлекательную недвижимость с денежным потоком» (документ в формате PDF)
• «Мастеркод денег» (видеокурс с 7-дневным планом реализации)

Коучинг по недвижимости

Тема коучинга по недвижимости вызвала у вас интерес? Больше выбора, информации и советов вы найдете в нашем обзоре коучинга недвижимости!

Продолжайте читать здесь:

• Коучинг по недвижимости

Максимилиан Вольф: Коучинг по недвижимости

Предприниматель, тренер по недвижимости и самоучка — Максимилиан Вольф осуществил свою мечту о финансовой свободе через недвижимость благодаря упорному труду и самозанятости. В 2007 году он вступает в бизнес по продаже недвижимости, в результате чего в 2020 году он основал цифровую консультационную компанию.

Помимо консалтинга в области цифрового управления, в настоящее время он является успешным управляющим директором двух других компаний. Компания OPM занимается поиском и проектированием объектов недвижимости. Bricks & Mortar GmbH является дочерней компанией OPM. Эта брокерская компания приобретает и продает разработанные проекты OPM.

Имея обширную команду и более чем 16-летний опыт работы, он передает свои знания агентам по недвижимости и торговцам недвижимостью посредством коучинга.

Это то, что заставляет Максимилиана Вульфа работать:

• Управляющий директор нескольких компаний
• опыт работы более 16 лет
• Самоучка — привносит личный опыт

Совет! Приложение для работы с недвижимостью, включая коучинг

Онлайн-коучинг (приложение) — Пассивный доход с недвижимостью в качестве инвестиции, но как начать? Что действительно важно? В приложении Real Estate Guru вас ждет коучинг по недвижимости №1 в мире! Узнайте, как работает инвестирование в недвижимость, шаг за шагом в 10 уроках, которые строятся друг на друге, и в более чем 50 индивидуальных тренингах. На тренингах вы узнаете, как покупать, как находить дешевую недвижимость (приобретение и вне рынка), а также о финансировании и многом другом.

• Коучинг по недвижимости (приложение)
• Приложение для работы с недвижимостью

Предложения, коучинги и лекции

Независимо от того, являетесь ли вы начинающим или уже успешным инвестором в недвижимость, коучинговые программы Максимилиана Вольфа позволяют каждому прийти к своей цели с помощью индивидуально подобранной стратегии.

Все, кто хочет торговать недвижимостью и впоследствии создать свой собственный портфель, находятся в нужном месте на мастер-классе по торговле недвижимостью. Существует также отдельная программа коучинга для агентов по недвижимости, которая включает в себя лучшие стратегии приобретения и продажи недвижимости.

Максимилиан Вольф также выступает на различных мероприятиях и доступен для своих клиентов в «Иммоконгрессе».

Именно это предлагает Максимилиан Вольф:

• Коучинг для агентов по недвижимости и брокеров
• Индивидуально составленные «расписания
• Выступления на мероприятиях в сфере недвижимости

Коучинг по недвижимости

Тема коучинга по недвижимости вызвала у вас интерес? Больше выбора, информации и советов вы найдете в нашем обзоре коучинга недвижимости!

Продолжайте читать здесь:

• Коучинг по недвижимости

Аня Блодов: инвестор и тренер по недвижимости

Иметь семью и при этом зарабатывать состояние — возможно ли это вообще? Ответ Ани Блодов: да! Она помогает женщинам строить свое богатство с помощью недвижимости. Аня Блодоу сделала своей миссией показать женщинам, как жить свободно и самоопределяться с помощью инвестиций в недвижимость.

Через индивидуальный коучинг по недвижимости она отвечает своим клиентам и показывает им, как взять свое богатство в собственные руки, инвестируя в недвижимость. Она купила свою первую инвестиционную недвижимость в 2018 году и теперь имеет пятилетний опыт работы!

Именно это отличает Аню Блодоу как тренера по недвижимости:

• Коучинг по недвижимости для женщин
• Индивидуальные консультации
• Пятилетний опыт работы

Совет! Приложение для работы с недвижимостью, включая коучинг

Онлайн-коучинг (приложение) — Пассивный доход с недвижимостью в качестве инвестиции, но как начать? Что действительно важно? В приложении Real Estate Guru вас ждет коучинг по недвижимости №1 в мире! Узнайте, как работает инвестирование в недвижимость, шаг за шагом в 10 уроках, которые строятся друг на друге, и в более чем 50 индивидуальных тренингах. На тренингах вы узнаете, как покупать, как находить дешевую недвижимость (приобретение и вне рынка), а также о финансировании и многом другом.

• Коучинг по недвижимости (приложение)
• Приложение для работы с недвижимостью

Предложения, коучинги и лекции

Аня Блодов предлагает на своем сайте три различных типа коучинга по недвижимости. Ее клиенты могут выбрать между онлайн-семинаром, живым коучингом для начинающих и живым коучингом для продвинутых инвесторов в недвижимость. Здесь вы узнаете, как инвестировать в недвижимость, зарабатывать деньги с помощью недвижимости и правильно управлять своими активами.

Кроме того, она предлагает всем своим клиентам бесплатную первичную консультацию, в ходе которой она вместе с клиентами выясняет, какой коучинг им подходит.

Именно это предлагает Аня Блодов:

• Онлайн-курс: Недвижимость для начинающих
• Программа коучинга по недвижимости
• Real Estate Mastermind Group

Программа коучинга по недвижимости

Коучинговая программа по недвижимости является самым продаваемым курсом компании, поскольку она обучает участника стать успешным инвестором в течение 3 месяцев. Программа совершенствовалась в течение последних двух лет и включает в себя личную инвестиционную стратегию Ани, а также все ее знания и опыт. Это дает участнику все необходимое для успешного инвестирования на рынке.

Вот что вы можете ожидать от программы коучинга по недвижимости:

• Продолжительность: три месяца
• Цель: стать успешным инвестором в недвижимость

Коучинг по недвижимости

Тема коучинга по недвижимости вызвала у вас интерес? Больше выбора, информации и советов вы найдете в нашем обзоре коучинга недвижимости!

Продолжайте читать здесь:

• Коучинг по недвижимости

Что такое Fix and Flip? Успех и риск

Fix & flip — это стратегия торговли недвижимостью, при которой недвижимость покупается по дешевке, затем обновляется с минимальными затратами путем реконструкции или ремонта, а затем продается по более высокой цене. Прибыль представляет собой разницу между ценой продажи и ценой покупки, включая расходы на переоценку.

Fix & flip — это высокорискованный вариант торговли недвижимостью, поскольку целью является своевременная продажа, а не долгосрочная прибыль.

Fix & Flip позволяет краткосрочно увеличить собственный капитал.

Fix & Flip в двух словах:

• Стратегия торговли недвижимостью
• Покупка, модернизация и продажа
• Прибыль от продажи

Каковы преимущества и недостатки стратегии?

Преимущества Fix & Flip

Стратегия Fix & Flip обладает рядом преимуществ, особенно для начинающих. Она позволяет быстро получить прибыль, особенно когда рынки недвижимости растут, и выйти на рынок недвижимости с небольшими первоначальными инвестициями. Кроме того, вы приобретаете знания о рынке недвижимости и процессах ремонта, основанные на опыте.

Преимущества вкратце:

• Быстрая, краткосрочная прибыль
• Низкие первоначальные инвестиции
• Опыт работы в сфере торговли и оценки недвижимости

Недостатки Fix & Flip

Однако эта стратегия имеет и недостатки. Например, вы всегда подвержены высокому риску, особенно в случае непредвиденных расходов или задержек во время ремонта. Fix & Flip также отнимает много времени, особенно когда речь идет о поиске подходящих объектов, контроле за модернизацией и маркетинге недвижимости.

Чтобы эффективно получать прибыль, необходимы знания и опыт в области торговли и ремонта недвижимости. А конкуренция на рынке делает продажу недвижимости все более сложной.

Недостатки с первого взгляда:

• Высокий риск из-за затрат и задержек
• Трудоемкий процесс поиска и маркетинга
• Эффективная модернизация как необходимое условие
• Усиление конкуренции затрудняет торговлю

Давайте еще раз подробно рассмотрим три основных этапа стратегии Fix & Flip.

Купить недвижимость Fix & Flip: Анализ рынка и финансирование

Первый шаг для вашего плана Fix and Flip — найти подходящую недвижимость. Вам необходимо обратить внимание на состояние и расположение объекта. Состояние недвижимости определяет стоимость и продолжительность работ по модернизации.

Местоположение играет более значительную роль.

Если недвижимость находится в оживленном месте, цена покупки выше, но и спрос выше. Если недвижимость находится в более бедном месте, то цена покупки соответственно ниже, но при этом может возникнуть задержка с продажей, так как на такую недвижимость спрос ниже.

Поэтому важно провести детальный анализ рынка и проверить недвижимость на месте. Таким образом, можно сравнить несколько объектов недвижимости в соответствии с вашими критериями и найти подходящую недвижимость для вашего плана «починить и перевернуть».

Критерии для недвижимости Fix & Flip с первого взгляда:

• Анализ и сравнение рынка недвижимости
• Проверка состояния имущества
• Найти недвижимость в оптимальном месте

После того, как подходящая недвижимость найдена, ее необходимо профинансировать.

Финансирование под ключ: банки и склонность к риску

Как вы будете финансировать свою стратегию Fix & Flip, зависит только от вас. В большинстве случаев вам придется полагаться на поддержку внешних кредиторов. Банки — хороший выбор. Какой банк будет финансировать ваш план Fix & Flip, зависит от вашей толерантности к риску. Поскольку Fix & Flip связан с высокими рисками, некоторые банки принимают решение не финансировать Fix & Flip.

Вы можете узнать все о финансировании Fix & Flip у наших партнеров:

• Финансирование под ключ

После успешного приобретения имущества следует модернизация.

Fix and Flip Обновление недвижимости: реконструкция и модернизация

Эффективная модернизация недвижимости играет решающую роль в формировании нормы прибыли. Многие объекты недвижимости Fix & Flip требуют реконструкции или ремонта. Это улучшает качество жизни жильцов, а также повышает цену продажи. Вы уже должны были определить, какие меры однозначно необходимы в ходе проверки объекта.

Планирование очень важно при модернизации.

Правильное планирование затрат и времени позволит вам выбрать необходимые меры и включить дополнительные отсрочки.

О том, как именно модернизировать недвижимость для плана Fix and Flip, вы можете прочитать в этой статье:

• Модернизация недвижимости

После модернизации недвижимость в конечном итоге должна быть продана.

Продажа недвижимости: Подготовка и оценка

Для успешной стратегии «исправь и переверни» продажа играет такую же решающую роль, как и покупка и повышение стоимости недвижимости. В конечном счете, продажа является решающим фактором реальной прибыли, которую вы получите в результате всех усилий. Для того чтобы продать недвижимость, ее необходимо предложить. Для этого необходимо провести оценку и определить цену.

Архитекторы или мастера могут оценить недвижимость уже во время проведения работ по модернизации. Это позволит вам получить четкую оценку для продажи. Кроме того, ранняя оценка позволяет оперативно подготовить объявления и рекламу. Таким образом, заинтересованные лица и спрос могут быть найдены на ранней стадии.

Продажа недвижимости с первого взгляда:

• Продажи как решающий фактор прибыли
• Для продажи недвижимость должна быть предложена
• Оценка архитекторов и мастеров
• Заблаговременное размещение рекламы и объявлений

Помимо простых принципов продажи, стратегия Fix & Flip включает в себя и другие факторы. О том, что это за факторы, вы можете узнать из следующего подробного руководства:

• Починить и перевернуть Продать недвижимость

Заключение. Fix & Flip для повышения стоимости капитала

Fix & Flip позволяет вам либо войти в бизнес недвижимости, либо продолжать увеличивать свой капитал в качестве опытного инвестора в недвижимость. Помните о высоком риске потери времени и прибыли, который влечет за собой этот метод. Кроме того, Fix & Flip — это краткосрочный процесс. Вы используете недвижимость как объект продажи, а не как объект долгосрочной прибыли. Это, в свою очередь, позволяет вам начать следующий проект сразу после успешного «переворачивания» недвижимости.

Для более обширного обзора и более глубокого изучения всей темы Fix & Flip посетите нашего партнера. Здесь вы сможете узнать больше о налоговом бремени, контроле над строительными конструкциями, а также о точном учете затрат на весь план.

• Фикс и флип недвижимость