Что означает частичная продажа недвижимости?

При частичной продаже вы продаете часть своей собственности и таким образом становитесь ассоциацией домовладельцев или ассоциацией владельцев кондоминиумов, состоящей из двух сторон. Поскольку вы остаетесь единственным пользователем, финансовая компания взимает с вас ежемесячную плату за пользование. Для того чтобы расчет был правильным, вы должны знать текущую рыночную стоимость вашей недвижимости.

Самые важные вопросы перед частичной покупкой / частичной продажей

Самые важные вопросы с первого взгляда:

• Могу ли я продать половину дома? Да, большинство продавцов ~ 20-50%.
• Могу ли я продать часть своей квартиры? Да.
• Частичная покупка также для земли? Да.
• Преимущество? Быстрая и несложная передача покупной цены.
• Недостаток? Плата за пользование (~ 3% в год)
• Кроме того, по общему объему продаж: иногда ниже инфляции

Важные факторы при покупке запчастей

Ключевые факторы для частичной продажи:

• Стоимость недвижимости = 500 000 евро
• Желаемая немедленная выплата = 100 000 евро
• Доля для продажи = 20%
• Ежемесячная плата за пользование = ?
• (если) Общая сумма продажи через X лет = ?

Вы должны ответить на два центральных вопроса сравнения:

1. Сколько составляет ежемесячная плата за пользование?
2. (При полной продаже, позже) удорожание и комиссионные?

Совет! После ранжирования вы найдете преимущества, недостатки и советы (досрочное наследование, дарение, узуфрукт и т.д.). Подробнее о факторах, преимуществах и недостатках в Руководстве XL : Частичная продажа.

Имеет ли смысл частичная продажа?

Фактор 1: Плата за пользование = насколько высокая?

Мы хотим узнать, сколько составляет ежемесячная плата за пользование — все важные калькуляторы, одно сравнение! Для этого мы используем публичные калькуляторы отдельных провайдеров и показываем результаты в нашем примере здесь. Наша основа — это недвижимость, будь то дом или квартира.

Фактор 1: Стоимость и доля собственности

• Стоимость недвижимости = 500 000 евро
• Доля для продажи = 20%

Также для частичного владения многоквартирными домами, например, в 5-квартирном доме, в сельской местности:

То же самое касается кондоминиумов в центре города:

Фактор 2: Общий объем продаж через X лет

На этапе 1 вы продаете только часть своего имущества. Однако все они также предлагают возможность продажи всего имущества через X лет, включая прирост стоимости. Если вы воспользуетесь этой опцией, то 1) увеличение стоимости, которое применяют отдельные провайдеры, отличается, и 2) все они взимают плату, которая, конечно, также отличается.

Поэтому здесь мы также сравниваем второй шаг — общую сумму продажи дома и квартиры, включая комиссионные.

Фактор 2: Общий объем продаж через X лет

• Пример: продажа через 15 лет

Важный совет для продажи через 10, 15 или 20 лет.

Различия между стоимостью использования и оценкой стоимости

Различия — Провайдеры почти не отличаются по размеру ежемесячной платы за пользование. Большим отличием является последующая полная продажа, которую все провайдеры предлагают в качестве опции непосредственно после частичной покупки.

Рост стоимости и инфляция — учитывайте инфляцию! 2% регулярно после ЕЦБ, если через 10 лет рост стоимости составит 20%, то это нулевая сделка.

Давайте начнем со сравнения провайдеров (по состоянию на 01/22).

Хочу еще раз отметить, что это только те провайдеры, у которых есть прозрачные онлайн-калькуляторы. Для того чтобы расчет был правильным, необходимо знать текущую рыночную стоимость вашей недвижимости.

Совет! Найдите лучшего поставщика услуг

Я сравнил для вас самых важных поставщиков услуг частичной продажи, их преимущества, недостатки и условия! Простой, понятный и четкий.

• Сравнение поставщиков услуг по частичной продаже