Сегодня в новостях: Инфляция в США превышает 5%! Великий призрак инфляции вернулся. Инфляция означает «обесценивание денег». Что, мои деньги стоят меньше? Потрясение для всех, но не для каждого. Покупатели недвижимости с кредитами рады инфляции! Деньги стоят меньше = товары стоят больше денег, чтобы компенсировать девальвацию. Таким образом, 1) вы получаете больше арендной платы за ту же сумму кредита и 2) в то время как деньги обесцениваются, ваша собственность стоит столько же. Вы можете узнать, что это значит, здесь!
Инфляция и финансирование недвижимости в сочетании — чрезвычайно интересная и важная тема для денежных инвесторов!
Что такое инфляция?
Объясняется это просто: через 30 лет эти деньги могут стоить лишь вдвое меньше.
Например, сегодня за 10 000 евро вы получаете 10 тонн древесины. Через 30 лет вы получите только 5 тонн древесины за 10 000. Потому что ваши деньги стоят только в два раза меньше.
Очень просто:
Традиционные инвестиции: сберегательная книжка
Если вы вложили 10 000 евро, то через 30 лет у вас «все еще» будет около 10 000 + X (проценты / рост цен). Основой являются и всегда были ваши вложенные деньги.
Сегодня: 10 000 евро
Через 30 лет (пример): 10 000 евро + X (проценты / рост цен)
Сюда входят сберегательные книжки, накопительное страхование, Riester savings & Co.
Недвижимость как инвестиция: сравнение
Новая стартовая ситуация, то же развитие, через 30 лет деньги стоят в два раза меньше. На этот раз, однако, вы инвестировали в недвижимость. В то время как «сберегатель» имеет свои 10 000 евро + X, вы инвестировали в недвижимость. С одной стороны, вы получали прибыль (ренту) в течение 30 лет и теперь можете продать свою недвижимость за 20 000 евро + X (увеличение стоимости).
Сегодня: 10 000 евро
Через 30 лет (пример): 20 000 евро + X (увеличение стоимости)
Инфляция — ваш лучший друг как собственника с кредитом
Теперь недвижимость «стоит вдвое больше денег» (т.е. 20 000), но вы по-прежнему выплачиваете первоначальную сумму (т.е. 10 000 евро).
Еще одно преимущество для инвесторов в капитал — сумма, которую вы платите за аренду, также увеличивается. Если сейчас ваш арендатор платит 300 евро в месяц, то позже он будет платить 600 евро в месяц.
Почему инфляция (как заемщик) — ваш лучший друг?
Ваш кредит уменьшается из-за инфляции!
Опрос: Самая безопасная форма инвестиций в условиях инфляции?
Подробнее о покупке недвижимости: Накопление богатства
Минимизировать риск инфляции с помощью дома и квартир или вообще «игнорировать» ее и накапливать богатство? При использовании классической сберегательной книжки вы теряете стоимость в реальном выражении в долгосрочной перспективе. Недвижимость защищает от инфляции. Подробнее об этом читайте здесь, на моем новом сайте для покупателей Immobilien-Erfahrung.de:
Здесь вы можете увидеть уровень инфляции в Германии с июля 2020 года по июль 2021 года (рост индекса потребительских цен по сравнению с тем же месяцем предыдущего года).
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Инфляция в Европе: статистика
Здесь вы можете увидеть Еврозону, а точнее уровень инфляции в странах-членах ЕС в июне 2021 года (по сравнению с тем же месяцем предыдущего года).
Инфляция в мире: статистика
Здесь вы можете увидеть уровень инфляции в мире с 1980 по 2020 год и прогнозы до 2026 года (по сравнению с предыдущим годом).
Что стало дороже? Рейтинг
Этот твит показывает, какие товары были основными факторами инфляции.
В этой, очередной статье об обеспечении по старости, мы вместе рассчитаем размер пенсии. Однако с учетом регулярной 2% инфляции и всех отчислений, которые вы также платите как пенсионер.
Насколько пенсию разрушают инфляция и вычеты?
Посмотрите здесь, как после 35 лет работы в качестве высокооплачиваемого работника (> 60 000 брутто / год), вам остается 739,91 евро из 2 393,30 евро пенсии брутто, после инфляции (2%) и вычетов (налог, страхование здоровья и долгосрочного ухода).
Вот только инфляция за 35 лет:
Год
Покупательная способность
Инфляция
2021
2393,30
2%
2022
2345,43
2%
2023
2298,53
2%
2024
2252,55
2%
2025
2207,50
2%
2026
2163,35
2%
2027
2120,09
2%
2028
2077,68
2%
2029
2036,13
2%
2030
1995,41
2%
2031
1955,50
2%
…
…
…
2045
1473,75
2%
2046
1444,27
2%
2047
1415,39
2%
2048
1387,08
2%
2049
1359,34
2%
2050
1332,15
2%
2051
1305,51
2%
2052
1279,40
2%
2053
1253,81
2%
2054
1228,73
2%
2055
1204,16
2%
2056
1180,08
2%
Что делать? Часть решения: Инвестиционная недвижимость.
Далее мы объясним влияние инфляции и налогов на вашу будущую пенсию и спросим, не является ли недвижимость более привлекательной инвестицией по сравнению с частным пенсионным обеспечением через финансовые продукты (например, Riester pension & Co).
