Частичная продажа квартиры 2024 — Квартира в старом доме, квартира с мансардой или квартира с террасой и участком земли, у многих возникает проблема, особенно в пожилом возрасте, квартира становится «слишком большой», а денег как-то «все меньше и меньше». Для многих частичная продажа своего кондоминиума кажется разумной. Обзор преимуществ, недостатков и затрат (включая альтернативные ипотечные кредиты). Здесь вы также найдете обзор поставщиков частичной продажи. Вернуться к разделу Частичная продажа имущества.
Быстро продать, быстро получить деньги — вот чего хотят все больше и больше людей, когда в старости понимают, что собственные четыре стены становятся слишком большими. Неважно, будет ли это 3-комнатная квартира, 4-комнатная или даже комфортабельная 5-комнатная и многое другое.
Те, кто хочет быстро получить деньги за свой кондоминиум, все чаще ищут «квартиру с частичной продажей». Потому что можно услышать о многих преимуществах: Быстро, просто, без проверки кредитоспособности. Это правда, но есть и недостаток — плата за пользование, которую вы потом ежемесячно вносите.
Быстро продать 10-50% акций квартиры
Различные продавцы покупают плоские доли от 20% до 50%. Если рыночная стоимость вашего кондоминиума находится в 7-значном диапазоне, вы иногда можете продать «всего» 10% квартиры.
Стоимость до 1 миллиона = 10-50
свыше 1 млн. стоимость = 10-50
Здесь схематично показана 3-комнатная квартира с 20% проданной доли:
Частичная продажа кондоминиума: что это такое?
Начнем с определения частичной продажи квартиры.
Что такое частичная продажа квартиры?
Как было описано в начале, вы продаете доли от 20% до 50%. Вы продаете акции финансовой компании. Таким образом, вы становитесь ассоциацией владельцев кондоминиума, состоящей из двух сторон. В свою очередь, вы получаете пропорциональную цену покупки быстро, независимо от банков/кредитов.
Быстрые деньги — звучит здорово, не так ли?
Продаете ли вы в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне или даже в более «мелких» городах, есть преимущества быстрой оплаты покупной цены без проверки кредитоспособности (сравните с кредитом в банке). Но есть и недостатки: Плата за использование и аналогично за общую продажу.
Плата за пользование = арендная плата за квартиру
После частичной продажи = вы должны заплатить комиссию за использование
Финансовая компания становится частичным владельцем вашей квартиры. Однако вы остаетесь единственным пользователем квартиры. Таким образом, с этого момента вы платите ежемесячную плату за пользование, квази «аренду» за ту часть вашего кондоминиума, которая вам больше не принадлежит.
В зависимости от провайдера, эта плата за использование составляет примерно ~ 3% годовых. (в год). Простой и быстрый расчет платы за использование.
Плата за пользование (ETW): 3% в год.
Формула Плата за пользование (в зависимости от провайдера) в месяц:
Таким образом финансовая компания рефинансирует себя.
Недостаток? Плата за пользование в сравнении с кредитом
Простые и быстрые деньги за кондоминиум — это действительно заманчивое предложение. Именно поэтому вам стоит еще раз взглянуть на различные предложения по частичной покупке квартиры.
Если вы вернетесь к действительно простому коммерческому предложению, вы быстро получите деньги. За это, однако, вы платите — как и было усвоено — ежемесячную абонентскую плату. Многие пользуются этим предложением, потому что думают: «Я не смогу получить кредит на недвижимость, особенно в пожилом возрасте».
И все же кредит на недвижимость намного дешевле! Особенно при нынешних процентных ставках. В настоящее время здесь вы платите только 1% годовых, а не 3% или более, как при частичной продаже.
Сравнение частичной продажи/кредита:
Частичная продажа / месяц = 250 евро
Ипотечный кредит / месяц = 85 евро
Так что помните, проще говоря:
Кредиты на недвижимость (в настоящее время) на 66% дешевле!
Поэтому стоит поговорить с вашим домашним банком и, возможно, с 2-3 альтернативными вариантами.
