Новые инвестиции! Посмотреть недвижимость сейчас

İyi günler — Здесь представлены наши новые объекты недвижимости, в которые вы можете инвестировать уже сейчас:

Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

1,810 кв.м. Кардпе

• Недвижимость: Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

2,970 кв. м Кумбургаз — $570,000

• Недвижимость: Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

Инвестировать и покупать в Стамбуле? Кондоминиум, таунхаус или загородный дом

Многомиллионный мегаполис на двух континентах — Стамбул является самым быстрорастущим крупным городом Европы. Ни один другой город не набирает столько жителей так быстро. Это означает, что нигде в Европе не строится столько новых квартир. Именно поэтому рынок недвижимости Стамбула является одним из самых горячих в Турции. На первый взгляд, между европейской и азиатской сторонами почти нет разницы.

Турция — один из самых перспективных рынков недвижимости в Европе, и мантра «местоположение, местоположение, местоположение» особенно верна для этой страны. Стратегически расположенная на перекрестке Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии и являющаяся домом для почти 82 миллионов человек, Турция предлагает большие возможности для застройщиков и инвесторов в сфере недвижимости благодаря сочетанию крупного строительного сектора с растущим коммерческим и промышленным производством.

Дом для 82 миллионов человек + Стабильный рост

Инвестиции, реконструкция городов и мегапроекты

Источник: Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики

В последнее десятилетие на сектор недвижимости приходилось около 8,4 процента ВВП. Что касается инвестиций, то приток ПИИ составил 13 млрд долларов США, причем на недвижимость и строительство пришлось 5,9 млрд долларов США (45%) от общего объема ПИИ в 2018 году. Восстановление городов и мегапроекты занимают доминирующее положение в повестке дня в обозримом будущем, особенно в Стамбуле. Проекты в городе включают Мармарай, Стамбульский канал, мост Явуз Султан Селим, тоннель Евразия, трехэтажный тоннель Гранд Стамбул и третий аэропорт Стамбула. Инициатива по обновлению и развитию городов будет включать 7,5 миллионов единиц жилья. Бюджет инициативы составляет 400 миллиардов долларов, при этом большой вклад вносит частный сектор.

Инвестиции последние 5,9 млрд. долларов США / год

Продажа домов: Недвижимость в Турции

Общее количество домов, проданных на турецком рынке недвижимости, достигло 1,4 млн единиц в 2018 году; продажа недвижимости иностранцам также начала расти после отмены закона о взаимности в 2012 году. В 2018 году в Турции иностранцам было продано 39 663 дома, что на 78,3 процента больше по сравнению с прошлым годом. С точки зрения продаж домов иностранцам, Стамбул был самой успешной провинцией с 14 270 продажами в 2018 году, за ним следуют Анталия с 7 938 продажами, Бурса с 2 720 продажами и Анкара с 2 133 продажами.

39 663 домов, купленных иностранцами

Офисная и коммерческая: недвижимость в Стамбуле

К концу 2019 года существующий офисный фонд класса А в Стамбуле превысит 5,7 миллиона квадратных метров. Ежегодный рост валовой арендопригодной площади на офисном рынке в среднем составлял около 42 процентов в период с 2010 по 2019 год. В стадии строительства находится более 1,7 миллиона квадратных метров офисных площадей, а общая площадь офисов класса А к концу 2023 года достигнет почти 7,4 миллиона квадратных метров общей арендопригодной площади.

Несмотря на рост в последние годы, Турция по-прежнему ниже среднеевропейского уровня по показателю общей арендопригодной площади на человека. Это указывает на потенциал для дальнейшего роста розничной торговли в Турции.

В итоге: Стамбул в цифрах

Общее количество продаж домов в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 8 миллионов

Общий объем жилищного фонда в Турции в 2018 году:

• 34,2 млн.

Общее количество продаж домов иностранцам в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 134,000

Офисные предложения класса А в Стамбуле в 2019 году:

• 5,7 млн кв. м

Активная валовая арендопригодная площадь в торговых центрах по всей Турции в 2019 году:

• 14,5 млн кв. м

Общий объем запасов логистической недвижимости в Стамбуле в 2019 году:

• 4 миллиона квадратных метров

Покупайте, арендуйте и финансируйте напрямую

Совет! Покупайте сейчас, арендуйте сначала, живите потом. Особенно если вы сами имеете корни в Турции и живете в Германии, это привлекательный вариант финансирования недвижимости. Подробнее читайте здесь: Покупайте и арендуйте.

Карта: Город и область

Вид с Босфора

Сколько стоит квадратный метр? Сравнение городов

Здесь вы можете ознакомиться с текущими ценами за квадратный метр по всему миру. Большой вопрос — сколько жилой площади вы получите, например, за 1 000 000 долларов США. Подобно «Индексу Биг Мака», этот расчет хорош для сравнения разных городов друг с другом.

В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Нью-Йорке — 25 м², а в Лондоне — 28 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине вы можете получить 77 м².

За 1 миллион долларов США вы получаете:

• Монако — 16 м²
• Нью-Йорк — 25 м²
• Лондон — 28 м²
• Берлин — 77 м²
• Стамбул — 98 м²

Жизнь в Стамбуле

Кондоминиум

Шикарные, современные и, прежде всего, благородные — вот как строят и предпочитают жить люди в Стамбуле. Они также любят свежие цветы, которые растут и цветут здесь, в средиземноморском климате, почти круглый год.

Щедрое пространство, конечно же, включено в стоимость.

Загородный дом или городская вилла?

Купить дом для отдыха или дом на выходные? Недалеко от Стамбула, всего в 20 минутах езды на бесплатном автомобиле, вы найдете Картепе, «Ишгль Турции»:

Святая София: символ и традиция

Друзья, уют и свободное время

Статистика

Как вы уже узнали выше, Стамбул предлагает большой простор для инвесторов в недвижимость. В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине в настоящее время вы можете получить 77 м². Но помимо чисто количественных факторов недвижимости, экономика и политика также имеют значение при выборе места. Вот взгляд на текущие исследования и прогнозы относительно будущего Стамбула.

Читайте больше интересных статей об инвестировании денег в Турции здесь:

• Kapitalanlage Istanbul (Турция): недвижимость как инвестиция? Экономика + развитие

ВВП (валовой внутренний продукт): прогноз на 2024 год

Валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогноз до 2024 года (в миллиардах долларов США).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рост ВВП (валового внутреннего продукта): прогноз на 2021 год

Турция: рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2021 года (в годовом исчислении).

Уровень инфляции: прогноз на 2021 год

Уровень инфляции с 1980 по 2019 год и прогноз до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).

Население: прогноз на 2024 год

Здесь вы можете увидеть общую численность населения Турции с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в миллионах жителей).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Уровень цен в сравнении: жизнь в городе

Насколько дешево или дорого жить в Стамбуле? По сравнению с другими мегаполисами можно быстро понять, что жизнь в Стамбуле относительно дешевая — всего 66,3 балла. В Германии уровень цен в настоящее время составляет 73,8 (Мюнхен) и 72,6 (Франкфурт). Уровень цен в важнейших мегаполисах мира (в пунктах):

• Осло 103.0
• Цюрих — 100,0
• Токио — 83,4
• Нью-Йорк — 74,1
• Лондон — 73,9
• Стамбул — 66,3

Рейтинг: Индекс нестабильных государств (FSI)

Рейтинг согласно Индексу нестабильных государств (FSI) с 2010 по 2020 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Погода в Стамбуле

В Стамбуле очень приятная погода, даже летом температура редко поднимается выше 30 градусов.

Макс. / мин. (°C) в среднем:

• Июль в основном 29 ° / 20 °
• Август в основном 29 ° / 20 °
• Сентябрь в основном 25 ° / 17 °
• Октябрь в основном 20° / 13

Текущая погода: температура, ветер и солнечные часы

Температура сегодня:

Дождь и ветер в Стамбуле:

Запросы об условиях или финансировании

Вы хотите сначала узнать о своих условиях или получить выгодное предложение по финансированию напрямую? Если вы хотите провести сравнение, мы рекомендуем необязывающее предложение условий, которое не оценивается как запрос на кредит.

Здесь вы можете узнать, при какой ставке заимствования и какой эффективной процентной ставке вы сможете осуществить свою мечту о собственном доме и какие рамочные условия мы можем вам предложить. Для получения предложений, соответствующих вашему проекту финансирования, нам необходима основная информация о цели финансирования, чистой сумме финансирования и желаемом ежемесячном платеже.

Самостоятельное использование или капиталовложения?

Сообщите нам, какой тип недвижимости вы финансируете и хотите ли вы использовать недвижимость сами или приобрести ее в качестве инвестиции. Ещё на на главную. Если у вас еще нет на руках экспликации, мы рекомендуем вам получить предложение о финансировании на основе ключевых данных, которые важны для покупки недвижимости. Предоставляя вам сопоставимую недвижимость в аналогичном месте, мы имеем возможность сделать вам предложение о финансировании на гипотетической основе, а затем конкретизировать его, если у вас на примете есть недвижимость. Чтобы не откладывать намерение о покупке и иметь возможность действовать в случае необходимости, мы рекомендуем вам получить предложение о финансировании заранее, даже если в настоящее время вы все еще ищете дом своей мечты.

Резервные условия из предложения по финансированию

Многие покупатели жилья спрашивают нас, действуют ли условия, предлагаемые в предложении о финансировании, если покупка дома еще в будущем. В Lukinski мы оставляем за вами определенные условия, если вы принимаете наше предложение о финансировании как оферту и соглашаетесь со всеми условиями и деталями договора.

Финансовая безопасность

Иногда поиск желаемой недвижимости может занять больше времени, поэтому вы можете получить финансовое обеспечение заранее. Это дает вам то преимущество, что вы можете действовать гораздо быстрее в случае покупки и вам не придется ждать, пока вы получите обязательное предложение по финансированию и подпишите контракт.

Предложения по финансированию

В компании Lukinski мы предлагаем предложения по финансированию на основе вашей информации с выгодными условиями и желаемой гибкостью. Вы можете заранее обеспечить себе преимущество в финансировании, выбрав одно из предложенных предложений по финансированию недвижимости и забронировав свои условия. Как только вы определитесь с предложением, мы составим договор и будем удерживать сумму финансирования до тех пор, пока вы не завершите покупку и не потребуете выплат. Многие из наших клиентов принимают решение о предложении финансирования, даже если в настоящее время они все еще ищут недвижимость. Возможно, вы найдете не только лучшее предложение по финансированию, но и дом или квартиру своей мечты непосредственно через наших агентов по недвижимости в Лукински.

Какая информация для предложения о финансировании?

Для того чтобы определить ваши условия и представить подходящее предложение по финансированию, идеально соответствующее вашему проекту, нам необходимы некоторые личные данные, помимо информации, относящейся к недвижимости.

Ваш план финансирования, а также ваша финансовая биография, информация об обеспечении финансирования и ваши представления о типе финансирования дают экспертам возможность ориентироваться на факты при определении условий и сделать вам наилучшее предложение в этом отношении.

Обеспечьте себе дорогу в собственные четыре стены с предложением финансирования, которое учитывает не только ваши финансовые возможности, но и ваши конкретные пожелания.

Почему рассрочка является альтернативой кредиту на недвижимость?

Чтобы подать заявку на финансирование недвижимости, вы обычно должны внести от 10 до 20 процентов от стоимости покупки в качестве собственного капитала. Для банка имеющийся капитал снижает риск; кроме того, вспомогательные расходы не финансируются совместно с вами и должны оплачиваться вами отдельно. Конечно, существуют также учреждения, которые полностью финансируют недвижимость. Однако процентные ставки и требования значительно выше при полном финансировании.

Простой и понятный принцип

При покупке в рассрочку вы заключаете с владельцем договор аренды. Это означает, что арендованное имущество станет вашей собственностью в определенный момент времени. Кроме того, согласованная цена покупки дома или квартиры устанавливается в письменном виде. Арендная плата включает в себя точно определенную сумму накоплений для последующей покупки. При покупке в рассрочку вы въезжаете в недвижимость в качестве арендатора и становитесь владельцем через накопленную сумму. Когда вы покупаете недвижимость, в зачет цены идет только сэкономленная сумма; предыдущий владелец удерживает часть ежемесячного платежа в качестве арендной платы.

Прокатное приобретение — две модели на выбор

Для этой процедуры вы можете выбрать одну из двух моделей, описанных ниже:

Прокат в классической форме

В этой модели вы и нынешний владелец определяете условия, на которых недвижимость будет передана в вашу собственность и когда. Стоимость покупки, включая проценты, откладывается, и вы погашаете свою задолженность ежемесячными платежами. Либо ежемесячные платежи устанавливаются настолько высокими, что через некоторое время вы станете владельцем квартиры без окончательного платежа. Или вы выплачиваете оставшийся долг с помощью кредита после периода аренды. В этом случае сэкономленная сумма может служить залогом (собственным капиталом) для финансирующего банка.

Кооперативная модель

В случае домов и квартир, принадлежащих кооперативам, часто используется опцион на покупку. Вы подписываете договор аренды, который включает опцион на покупку жилой недвижимости. В случае покупки кооператив вычитает часть уплаченной арендной платы из покупной цены. Цена фиксируется при подписании договора аренды и не меняется. Вы можете отказаться от покупки по окончании срока аренды, поскольку не берете на себя никаких обязательств по покупке. Стоит также знать, что при классическом варианте рассрочки нередко требуется внести 20 процентов от стоимости покупки в качестве первоначального взноса. Если вы не можете собрать эту сумму, первоначальный взнос добавляется к арендной плате частями, что приводит к значительному увеличению ежемесячного бремени. Поскольку при классической покупке в рассрочку вы заключаете с владельцем обязательный договор, вы должны иметь в наличии оставшуюся сумму покупки в оговоренное время. При покупке в рассрочку всегда взимается единовременная плата за подписание договора.

Покупка опциона

При покупке опциона обязательный договор не заключается, но ваше право на опцион должно быть зарегистрировано в земельной книге. Таким образом, вы обеспечиваете себе право на покупку в течение указанного времени. Однако такая надежность приводит к сравнительно высокой арендной плате, которая включает в себя как погашение кредита, так и проценты. Кооперативы обязывают своих арендаторов к покупке с помощью высоких ежемесячных платежей. Лишь очень немногие кооперативы позволяют расторгнуть договор и вернуть сберегательные взносы.

Прокат всегда с нотариальным заверением

Как и при классической покупке недвижимости, договор аренды-покупки должен быть оформлен у нотариуса. Усилия еще более возрастают, поскольку необходимо составить два контракта. В дополнение к договору аренды необходимо составить договор о покупке недвижимости, и оба документа должны быть заверены у нотариуса. Без нотариального заверения любой договор аренды-покупки является недействительным. В случае покупки опциона необходимо поручить нотариусу сделать запись в земельной книге. Это право преимущественной покупки истекает автоматически по окончании срока аренды, в противном случае оно действует до установленной даты покупки. Примечание: Независимо от предпочтительного варианта, перед принятием решения о найме и покупке следует обратиться за советом к независимому эксперту по недвижимости. К сожалению, в отрасли всегда есть «черные овцы», которые хотят избавиться от труднопродаваемой недвижимости с помощью якобы привлекательных предложений по аренде-выкупу. Перед подписанием договора обе стороны должны проконсультироваться у нотариуса о возможной неплатежеспособности и согласовать соответствующие положения.

.

Преимущества и недостатки рассрочки

Обе модели имеют свои преимущества и недостатки как для владельца, так и для арендатора (впоследствии владельца). Преимуществом являются следующие аспекты:

• Кредит, предоставляемый продавцом, обеспечивает легкий доступ к владению жильем, но арендная плата намного выше, чем для традиционной арендной недвижимости
• Поскольку при покупке редко приходится брать кредит, банки остаются в стороне, когда речь идет о покупке в рассрочку.
• С экономической точки зрения, недвижимость сразу становится собственностью арендатора, поскольку он также вносит сбережения вместе с арендными платежами.
• Согласованные платежи не зависят от изменения процентных ставок и остаются неизменными в течение всего периода.
• Модель покупки опциона позволяет арендатору пожить в доме или квартире некоторое время, а затем решить, покупать его или нет.
• Арендодатель не связан местным индексом арендной платы, он может требовать более высокую арендную плату и не обязан делать какие-либо выплаты в случае расторжения договора

Как и в любой другой сделке в экономической жизни, в рассрочке помимо плюсов есть и минусы. Оборотная сторона монеты выглядит следующим образом:

• В конечном счете, вы платите значительно больше как арендатор, чем если бы вы приобрели недвижимость напрямую.
• По сравнению с обычным кредитом на недвижимость, условия обычно хуже. Арендная плата значительно выше сопоставимой местной арендной платы, кроме того, существуют сборы за закрытие сделки и другие расходы.
• В любом случае, от вас требуется доход выше среднего и надежный, чтобы иметь возможность платить высокую арендную плату и сберегательные взносы.
• Ваши платежи обычно теряются в случае неплатежеспособности продавца, и запланированная покупка не осуществится
• Субсидии, доступные при традиционной покупке недвижимости, не предоставляются при лизинговой покупке.
• Хотя вы должны оплачивать ремонт и модернизацию на пропорциональной основе в течение срока аренды, вам часто отказывают в праве голоса при проведении более масштабных строительных мероприятий.
• Эксперты советуют, чтобы коэффициент погашения при покупке в рассрочку составлял не менее 80 процентов, исходя из ежемесячного взноса.

Заключение: Прокат как альтернатива кредиту

Прокатное приобретение часто является поспешно выбранным вариантом финансирования собственных четырех стен. При высоком уровне дохода, необходимом для этого, полное финансирование через банк становится возможным и представляется разумным. Несколько более высокие процентные ставки финансирования без собственного капитала компенсируются государственными грантами и субсидиями, особенно для молодых семей. Прежде чем принять решение о покупке в рассрочку, следует обратиться за квалифицированной консультацией и рассмотреть классический путь финансирования недвижимости.