Продажа квартиры за аннуитет

Многие пожилые люди сталкиваются с финансовой дилеммой. В некоторых случаях ни сбережений, ни пенсии не хватает для покрытия текущих расходов на жизнь. В других случаях проблемы со здоровьем могут привести к росту расходов на уход. Единственный выход: продажа собственного дома.

Но для многих пожилых людей их дом — это нечто большее, чем просто крыша над головой. Это их дом, в котором они живут десятилетиями и который им хорошо знаком. Продажа дома может означать, что они вырваны из привычного окружения и вынуждены переехать в незнакомую среду.

В таких случаях продажа за аннуитет может стать привлекательным вариантом. Продавая свой дом за аннуитет, вы можете продолжать жить в своем доме и пополнять свои ежемесячные пенсионные выплаты.

Как работает пенсия в сфере недвижимости

Пожизненная рента — это соглашение между продавцом и покупателем, в котором продавец передает право собственности на свое имущество покупателю и получает взамен пожизненную ренту. Сумма аннуитета определяется при заключении договора и зависит от различных факторов, таких как стоимость имущества, возраст и продолжительность жизни продавца, а также текущие процентные ставки.

В обмен на аннуитет продавец сохраняет право пожизненного проживания в недвижимости. Это означает, что он может продолжать жить в недвижимости и пользоваться ею. Это позволяет вам продолжать оставаться в привычной обстановке и при этом обеспечивать себе финансовую безопасность.

Пожизненная рента в кратком изложении:

• Флэт продан поставщику аннуитета
• Ежемесячный аннуитетный платеж вместо выплаты покупной цены
• Регистрация права пожизненного проживания

Требования: Возраст и стоимость имущества

Чтобы получить аннуитет, необходимо выполнить определенные требования. Чтобы обеспечить просчитываемый финансовый риск для поставщиков, многие устанавливают минимальный возраст для продавцов. Обычно он составляет от 60 до 65 лет. Кроме того, предпочтение обычно отдается недвижимости без обременений, а минимальная стоимость недвижимости обычно фиксирована, так как это гарантирует минимальный аннуитет по недвижимости. Здесь можно ориентироваться на индивидуально установленную поставщиком стоимость. Как правило, провайдеры требуют минимальную пенсию от 150 до 250 евро в месяц.

Требования с первого взгляда:

• Минимальный возраст продавца: 60 лет и старше
• Минимальная выплата: от 150 евро в месяц
• Имущество, свободное от обременений

Налоги: Подоходный налог на долю дохода

В случае пожизненной ренты на недвижимость налогом облагается только доля дохода, поскольку аннуитетные платежи классифицируются как «другие доходы» в соответствии с Законом о подоходном налоге. Доля дохода зависит от различных факторов, в частности от возраста на момент заключения договора, и может быть вычтена из налога как особый расход. Доля налогообложения постоянно уменьшается с увеличением возраста на момент заключения договора. Это означает, что пожилые люди, как правило, должны платить меньше налогов, чем молодые.

Пожизненная рента или традиционная продажа квартиры?

Помимо аннуитета, вы также можете выбрать традиционную продажу вашего дома. Преимущества полной продажи: вы получаете оговоренную цену покупки, выплачиваемую единовременно. Цена продажи обычно выше, чем при пожизненной ренте, но вы теряете все права собственности на свой дом.

Как уже упоминалось, пожизненная рента позволяет вам продолжать жить дома, высвобождая при этом свои активы недвижимости. Кроме того, вы экономите на расходах, связанных с переездом, и вам не придется покупать новую квартиру или платить за аренду.

Вот преимущества с первого взгляда:

• Пожизненная рента: отсутствие необходимости переезда и высвобождение капитала, связанного с недвижимостью
• Традиционная продажа: выплата полной стоимости покупки

Заключение: обеспеченная старость

В целом, продажа квартиры за пожизненную ренту предлагает пожилым людям привлекательную альтернативу традиционной продаже квартиры. Пожизненная рента позволяет конвертировать вырученные от продажи деньги в ежемесячную пенсию, которая выплачивается до конца жизни и, таким образом, гарантирует регулярный доход в старости. В то же время следует помнить, что при продаже недвижимости все права собственности переходят к покупателю. По этой причине важно заранее уделить достаточно времени, чтобы взвесить все преимущества и недостатки и принять оптимальное для себя решение.

Налоги при продаже жилого дома

Подробнее здесь:

• Налоги при продаже жилого дома

Полевой отчет: AF Steuercoaching — Предисловие

Совет! Знаете ли вы уже его книгу«Reicher als die Geissens«? На данный момент продано 220 000 экземпляров! Экономия 29,95 евро, только доставка, заказ бесплатно: книга Алекса Фишера.

Сейчас я работаю над последними частями статьи, после чего в конце октября состоится большое заключительное мероприятие. Это подводит нас непосредственно к важным вопросам:

• Почему я занялся налоговым коучингом?
• Когда стоит применять налоговый коучинг?
• Кто принимает участие в таком коучинге?
• Чему вы учитесь?

На вопрос, почему я занимаюсь налоговым коучингом, есть четкий ответ: налоговые консультанты. Как и каждый предприниматель, я всегда думал: налоговый консультант помогает экономить на налогах. Это не совсем так. С каждым годом я все больше понимал, что только я сам могу управлять налогами. Позвольте мне объяснить почему:

Основная проблема: обучение налоговых консультантов

Знаете ли вы? Подготовка налоговых консультантов находится в руках государства. Так какой интерес государству готовить настоящих «экспертов по налогам» — никакого. Каждый евро, не уплаченный в виде налогов, теряется для государства. Поэтому налоговые консультанты узнают, что важно для администрации. Поэтому налоговый дизайн не играет никакой роли в подготовке налоговых консультантов. Когда вы смотрите на экзаменационные области, вы, как опытный предприниматель, быстро видите, насколько прост экзамен по отношению к реальной деловой жизни — чего я не знал до сих пор.

Краткое пояснение: области проверки налоговых консультантов определены Законом о налоговом консультировании (StBerG). Если вы внимательно изучите содержание экзамена на налогового консультанта, вы увидите, насколько общими являются темы. К ним относятся: Деловое администрирование и бухгалтерский учет, экономика и налоги на доходы и прибыль.

Благодаря налоговому коучингу Алекса Фишера я, как предприниматель, осознал один факт:

Вы не можете делегировать налоги

Как предприниматель, вы больше всего заинтересованы в низких налогах.

Налоговые консультанты не обучены снижать ваши налоги до минимума. Ваш налоговый консультант не может сидеть у вас на плече и разбирать с вами каждый договор. Он или она не знает вашей реальной ситуации. Ваш налоговый консультант не может выполнять работу по оптимизации налогов.

Уведомление:

Налоги — это дело начальника

Я хочу знать все! Как «большие» структурируют свои налоги?

Решение: Налоговый коучинг от эксперта (+ его эксперты)

Если вы хотите получить представление о темах и различных мнениях по налоговому коучингу Алекса Фишера, я могу порекомендовать опыт участников. На сайте вы найдете множество интервью с участниками.

• Налоговый коучинг от Алекса Фишера — Заявка
• Опыт налогового коучинга — интервью с участниками

Алекс Фишер, налоговые эксперты и чрезвычайно интересный состав участников (от инженеров до членов правления AG, подробнее об этом позже). Первый взгляд на открытие стартового мероприятия:

Почему я выбрал налоговый коучинг AF?

Научиться играть в налоговую игру будет непросто. Но это приносит свои плоды. Если сравнить все выходы в моих компаниях, то самая большая статья — это налоги. Поэтому, когда я услышал о «конвертации налогов в частные активы», меня это зацепило. Я давно слежу за Алексом Фишером. Его знания в области недвижимости и финансов уже так помогли мне, что теперь я буквально хочу выйти на «следующий уровень». Именно поэтому я обратился за налоговым коучингом в AF.

Как предприниматель, если я покупаю все больше и больше вещей, я плачу с них налоги, все больше и больше. В конце концов, налоги — самая большая статья расходов для меня.

Суммируйте все налоги, и вы будете поражены. Так зачем мне оптимизировать мелкие вещи в моем бизнесе, если я могу оптимизировать общую картину? Рычаг, который оказывает наибольшее влияние на мое благосостояние: налоги.

Цель и форма приобретения являются причиной того, как приобретения рассматриваются для целей налогообложения. С помощью знаний, полученных в ходе налогового коучинга, вы можете создавать компании и корпорации таким образом, чтобы они были оптимальны с точки зрения налогообложения.

Это означает, что вы активно руководите разработкой налоговой системы и, что более важно, даете своему налоговому консультанту правильные импульсы. Или, как говорит Алекс:

Научитесь управлять игрой!

Что мне нужно: Экспертиза от экспертов.

Его «искусство» заключается в том, чтобы собрать вместе различных экспертов и перевести для нас их порой сложную «налоговую речь». На живом мероприятии я также смог задать вопросы идеальным экспертам. Но давайте начнем с основ, вы еще не знаете коучинга.

Алекс Фишер (открытие), прямой эфир на сцене спикера:

В конце мероприятия: личные вопросы, беседы и еще больше советов от действительно, очень, очень, очень интересных участников. С некоторыми из них я поддерживаю контакт и сегодня, а из этой встречи даже родился новый проект:

Кто принимает участие в коучинге?

Я уже рассказывал вам об этой цели: Создавать компании и предприятия таким образом, чтобы они были оптимизированы с точки зрения налогообложения. Содержание налогового коучинга — это один момент, другой — сообщество. Параллельно с получением знаний вы познакомитесь с двумя группами людей на двух живых мероприятиях:

1. Эксперты Алекса Фишера, к которым в противном случае вы никогда бы не смогли обратиться
2. И другие участники на высоком предпринимательском уровне.

Эксперты разрешают задавать вопросы, что мне показалось очень приятным, поскольку позволило задать некоторые вопросы, которые очень специфичны для моего бизнеса, прямо на мероприятии по запуску.

С другой стороны, у вас на площадке есть другие участники, которые также очень активны в бизнесе. Ключевое слово: обмен опытом. Здесь вы встретите еще больше инсайдерских знаний, а также витамин В, то есть ценные контакты, а также членов правления, юристов, мастеров и врачей: Помимо экспертов, это еще один бонус, которому я был очень рад, потому что здесь я завел два очень хороших контакта для своих проектов.

Это означает, что два мероприятия в начале и в конце AF Tax Coaching гарантируют, что обширные знания надолго закрепятся в вашей голове и в структуре вашей компании.

Как было описано в начале, это действительно тот случай, когда вы должны обратиться за налоговым коучингом. Это не уловка, здесь мы разбираемся во всем. Мой друг, который работает в сфере умной электронной коммерции, тоже хотел подать заявку на налоговый коучинг, но у него еще не было нужной квалификации.

Это также означает, что если вас примут, то вы будете в хорошей компании.

• Предприниматели
• Адвокаты
• Налоговые консультанты
• Мастера-кровельщики
• Архитекторы
• Инвесторы в недвижимость
• Финансовые посредники
• Инженеры
• Врачи
• Но также и ремесленные профессии, такие как мастера-пекари, плиточники и механики.
• …

Смешанный состав участников и одновременно требовательный уровень содержания, выступлений экспертов и участников делает уникальный микс налогового коучинга. По моему опыту, это уникальное явление в Германии. Многие другие тоже так это воспринимали. Здесь вы также можете найти еще несколько комментариев о коучинге: Опыт налогового коучинга.

Инженер, инвестор в недвижимость, мастер-пекарь, владелец школы каратэ, юрист… каждый участник приносит с собой свое особое ноу-хау.

После мероприятия: дополнительные советы экспертов в небольших группах:

Почему Алекс Фишер? Самостоятельный, владеющий всеми хитростями профессии

Вы уже узнали много общей информации о налоговом коучинге. Вот краткое изложение всего еще раз:

• Мероприятие по запуску (с участием Алекса Фишера и экспертов)
• Онлайн база знаний
• Заключительное мероприятие (с участием Алекса Фишера и его экспертов)

Кто такой Алекс Фишер?

Коротко об Алексе Фишере: Сам он является инвестором в недвижимость. И он сам себя создал. Это так важно для меня. Особенно когда я посещаю курсы повышения квалификации и обучения. Как у управляющего директора, у меня мало времени, поэтому мне нужны сжатые специальные знания.

Те, кто сделал это сам, знают все трудности, советы и хитрости.

Те, кто «всего лишь» унаследовал что-то, часто не понимают суть дела в деталях. Вернемся к Алексу Фишеру. Те, кто давно следит за моим блогом, знают, что я часто рассказывал о видеороликах Алекса как инвестора в недвижимость. Однако все большее значение для меня приобретают финансовые структуры и налоги. Именно поэтому я ознакомился с программой Алекса Фишера «Налоговый коучинг нового уровня», чтобы на собственном опыте убедиться в этом.

Вот мой небольшой «инсайдерский» отчет!

Я уже много рассказывал вам об Алексе Фишере. Например, о его книге «Reicher als die Geissens» (Богаче, чем Гайсы) или о его канале YouTube, за которым сейчас следят более 100 000 человек, на тему недвижимости и финансов! Я также могу порекомендовать свою статью о деньгах, финансах, денежном потоке: опыт Алекса Фишера и, конечно, о недвижимости, налогах и богатстве, в которой я также объясняю, как президент США Трамп легально платит только 750 долларов налогов или как генеральный директор компании Springer получил в подарок пакет акций стоимостью почти 1 миллиард, «в основном без налогов».

Если вам нужны некоторые ключевые цифры, вот краткий обзор:

Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и перепродал более 2 000 квартир. Он владеет частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. Он начинал как сын двух учителей, имея 0 собственных средств.

• 2 000 + квартир, купленных, отремонтированных и проданных
• Портфель частной недвижимости площадью 20 000 м²
• Начните с 0 евро собственного капитала

Але Фишер беседует с нами, гостями, во время короткого перерыва на «Refresh»:

Инсайдерский отчет: налоговый коучинг от А до Я

Финансами должны заниматься профессионалы. Как объясняется в предисловии или введении, я уже давно полагаюсь на Алекса как на самостоятельного инвестора в недвижимость (если хотите знать больше — миллионера). Он знает, как правильно объединить жилые объекты, укрепить их, чтобы получить наиболее эффективную налоговую ставку. Что еще более важно, коучинг не ориентирован на владельцев недвижимости. Речь идет о глобальном вопросе: налогах.

Даже первая неделя состоит из множества отдельных модулей, таких как «Налоговые ловушки» и «Основы налогообложения», а также уже «Виды налоговых конструкций».

Виды налогового структурирования? Теперь становится интересно.

Процедура: 8-ми недельный курс

Восемь недель? Да, и поверьте мне, она вам понадобится. Налоговый коучинг настолько насыщен информацией, что даже опытный менеджер может вспотеть. Вот несколько деталей. Что нравится многим людям? Автомобили! Например, сначала вы узнаете, как избавиться от автомобиля в целях налогообложения. Без правила одного процента и без необходимости вести журнал учета. Это всего лишь очень, очень маленький пример из истоков налогового коучинга.

Цель: чем больше вы узнали, тем лучше вы можете организовать структуру своего бизнеса, тем меньше налоги и риски, потому что ваши активы растут автоматически за счет огромной экономии на налогах.

Вы также узнаете, как защитить свои активы от неплатежеспособности. Вы узнаете, как структурировать недвижимость оптимальным с точки зрения налогообложения образом. Вы также узнаете, как оптимизировать налог на наследство и дарение, особенно на крупные активы, чтобы практически не платить налог.

Но я не хочу сейчас утомлять вас своими «сухими заголовками».

Это серьезно? Законно ли такое налоговое соглашение?

Вы наверняка слышали это несколько раз. Существует много критики в адрес онлайн-курсов, что вполне понятно. Я уже объяснял, почему я учусь у Алекса Фишера (среди прочих) в других статьях. Например, потому что он уже более 5 лет публикует на YouTube видеоролики по недвижимости, финансам и налогам. С одним только этим материалом вы можете запереться в комнате и учиться неделями. Налоговый коучинг AF предназначен для предпринимателей, самозанятых, фрилансеров, а также наемных работников-предпринимателей.

Поэтому я не пытаюсь продать вам налоговый коучинг. Если вы хотите учиться бесплатно, посетите сайт Алекса Фишера на YouTube. Но если вы превысили «определенный» годовой доход, вы знаете, почему вам нужны налоговые советы от эксперта.

Ваш налоговый консультант не даст вам его — не может!

Но если вы сейчас подумаете: «Что это за бред?», то поверьте: это стопроцентная правда и не имеет ничего общего с ветреными возможностями дизайна, ничего общего с сомнительными капиталовложениями. Конечно, это тоже часть этого коучинга, но это лишь один из многих небольших компонентов, говорит Алекс Фишер.

Как я уже сказал, если вас принимают здесь, в зоне участника, и вы лично встречаетесь с отдельными членами сообщества на одном из 2 живых мероприятий, вы знаете о качестве не только содержания, но и участников. Напоминаю, что это в основном предприимчивые люди, с которыми можно общаться на высоком уровне.

Вот об этом.

Понимание налогов: Цель управления, субсидии — пример неделя 1

Если вы думаете, что некоторые из этих договоренностей незаконны, могу вас заверить, что дело обстоит как раз наоборот. Онлайн налоговый коучинг Алекса Фишера не использует налоговые лазейки! В онлайн-курсе вы узнаете, как конкретно бороться с субсидиями, которые хочет продвинуть законодатель.

От Алекса Фишера вы узнаете, что налоги имеют целью не только финансирование государства. Есть и другая цель:

Есть так называемая цель управления, чтобы потоки платежей направлялись туда, куда хочет государство или ЕС, и есть так называемая цель перераспределения. Речь идет о перераспределении средств из областей, которые не столь желательны, в области, которые желательны, например, жилищное строительство. Или отказ от алкокопса — налог на алкокопсы, или от табака — налог на табак, в сторону увеличения строительства жилья, в сторону увеличения инвестиций, в сторону фотоэлектричества, например.

В начале коучинга вы узнаете, почему ваш налоговый консультант является скорее «администратором», чем «дизайнером».

Часть «Понимание налогов» является частью модуля «Как работает налоговая игра». Я бы с удовольствием рассказал вам больше, но как вы видите: контент, много контента.

Проницательность: Начало курса и налоговое структурирование Начало курса

Неделя 1 в налоговом коучинге, вот темы с первого взгляда:

• Как работает налоговая игра
• Происхождение и цели налогов
• Какие налоги приносят наибольшие доходы?
• Разработка налогов — это игра…
• Конвертировать налоги и пошлины в частные активы
• Экономия на налогах в качестве работника / самозанятого лица / предпринимателя
• Как воспользоваться налоговыми привилегиями самозанятого как работника…
• …

Это всего лишь вход, вход — вы можете так сказать?

Ноу-хау в области налогообложения, предпринимательства и инвестиций

Большой вопрос: что мы вообще можем узнать из налогового коучинга AF?

Во-первых: Вы получаете информацию с высокой скоростью. Это означает, что каждый новый модуль, каждый последующий урок расширяет ваши собственные налоговые знания в сочетании с предпринимательским ноу-хау и знаниями инвестора в недвижимость. Соответственно, рассматриваются 3 области. Просто «выкинуть» несколько советов из коучинга было бы не справедливо по отношению к требовательной структуре налогового коучинга.

Но…

Такое сочетание знаний обладает невероятной силой.

Налоговый коучинг — это не только «экономия налогов», но и темы:

• Создание активов
• Кредитование активов
• Защита активов
• Передача активов
• … а также инвестиции

Короче говоря, вы сможете:

• Наращивание активов
• Леверидж активов
• Обеспечение сохранности активов
• Передача активов

Пример: наращивание активов за счет отсрочки уплаты налогов

Можем ли мы раскрыть этот (законный) трюк?

Никому не говори!

Вот небольшой пример того, почему экономить только на налогах неэффективно и почему так важно иметь целостное представление о налогах, предпринимательстве и инвестициях:

Знаете ли вы, что можно сколотить небольшое состояние, перекладывая налоги?

В онлайновой базе знаний Алекс Фишер рассказывает следующее:

«Раньше я думал, что отсрочка уплаты налогов — это просто «приятная мелочь», если вы не настолько ликвидны в данный момент. Но на самом деле налоговые отсрочки в Германии являются невероятным ускорителем накопления богатства».

Если вы откладываете налоговое бремя, чтобы сэкономить деньги и тем самым нести частные расходы, это, конечно, нецелесообразно.

Если вы вкладываете деньги в свой бизнес, в этом нет ничего плохого.

Но все становится действительно интересным, когда вы используете свободную ликвидность от отсрочки уплаты налогов, чтобы использовать эти деньги в качестве капитала для капитальных инвестиций:

1. В значительной степени финансируется банком,
2. Прибыльный доход, полученный
3. Кроме того, вы экономите на налогах.

Один из его друзей — налоговых экспертов всегда говорит: «Правильное использование налоговых сдвигов — это лицензия на печатание денег в Германии».

Пресса: Дальнейший опыт налогового коучинга

Если вы хотите прочитать немного больше о коучинге, просто найдите в Google«Alex Fischer tax coaching experience«. Кроме того, у меня есть несколько ссылок на другие отзывы.

Список ссылок: Пресса о налоговом коучинге

• Wallstreet Online — Тестовый отчет из финансового журнала
• НТВ Фирмен — Портрет о тренерской работе Алекса Фишера
• Westdeutsche Zeitung — Интервью с Алексом Фишером о тренерской работе
• Капитальные инвестиции IHV — оптимизация налогов
• Финансовый тренд — налоговый коучинг в самоэксперименте
• Журнал FIV — Недвижимость, богатство, налоговый коучинг
• Компании HDB — Налоговый коучинг с Алексом Фишером

Заключение: Налоги — дело начальника

На мероприятии я спросил: за последние 12 месяцев чуть более 2 500 предпринимателей, самозанятых и фрилансеров прошли через налоговый коучинг. Я мог бы рассказать вам о других участниках и их опыте. Но, как мы все знаем, фотографии говорят больше, чем 1000 слов. Если вы хотите увидеть больше отзывов (видео и интервью), то загляните сюда:

Нажмите здесь, чтобы перейти непосредственно к:

• Алекс Фишер

Подробнее: Налоги и имущество

Кроме того, вы можете прочитать другие статьи на эту тему здесь:

7 основных правил для денег

Деньги, финансы, денежный поток, налоги… с чего все начинается? С тобой. Если вы хотите стать инвестором в недвижимость и зарабатывать деньги с помощью недвижимости, вы должны овладеть одним предметом прежде всего: Финансы и налоги. По собственному опыту — в том числе с моим налоговым консультантом — я знаю, что то, чего я не знаю или не предполагаю, почти никогда не доводится до моего сведения в упреждающем порядке. Налоги сложны, финансы тоже, предпринимательство и недвижимость — в любом случае. Но оно того стоит, потому что именно здесь кроется настоящая прибыль, или прибыль, оптимизированная с точки зрения налогообложения. Но прежде чем я расскажу вам об онлайн-коучинге Алекса Фишера (статья появится через несколько дней), давайте посмотрим на основу, один из его бестселлеров «Reicher als die Geissens» («Богаче, чем Гейсы»), фундамент, так сказать, менталитет.

• Деньги, финансы, денежный поток (основные правила)

Опыт инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. Когда президент США платит только 750 долларов подоходного налога, а босс компании Springer получает пакет акций почти в 1 миллиард евро почти без налогов, и все это совершенно легально, ясно одно: в плане налогов всем нам еще есть куда стремиться! Но чему нужно научиться, чтобы быть таким же «эффективным»? А еще лучше — с чего начать? Ключевое слово: конвертация налогов в частные активы. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье об оптимизации налогов.

• Недвижимость, налоги и активы: опыт инвестора

Понимание налогов, конвертация = создание богатства

Преобразование налогов в частные активы — Здесь вы найдете дополнительные ссылки на статьи по теме оптимизации налогов. Для начинающих и, конечно, для вас, если вы уже являетесь предпринимателем, ключевое слово «Wealth management GmbH» или «Создание фонда» или, как вы увидите позже, «Передача акций почти без налогов». Я хочу дать вам первый, небольшой обзор того, что такое налоговая оптимизация, начиная с первого шага и заканчивая обучением у экспертов, их опытом и ошибками. Цель — конвертировать налоги в частное богатство.

• Преобразование налогов в частные активы

Почти нет подоходного налога: New York Times

Я сам долгое время занимался финансами. Почему? Финансы — это дело начальника. Ваш налоговый консультант часто является только «консультантом», а не «дизайнером», я знаю это по собственному опыту. Затем вчерашний заголовок в «Нью-Йорк Таймс»:

История: $750 подоходный налог

«Дональд Дж. Трамп заплатил 750 долларов в виде подоходного налога (или федерального подоходного налога в США) в год, когда он выиграл президентский пост. В первый год работы в Белом доме он заплатил еще 750 долларов. В 10 из предыдущих 15 лет он вообще не платил подоходный налог — в основном потому, что сообщал, что потерял гораздо больше денег, чем заработал.

В то время как президент ведет кампанию по переизбранию, которую, как показывают опросы, он рискует проиграть, его финансы находятся в стрессовом состоянии, ему грозят убытки и сотни миллионов долларов долга, который он лично гарантировал, что наступит срок погашения. На него также давит десятилетний спор с Налоговой службой по поводу законности возврата налогов в размере 72,9 млн. долларов, который он потребовал и получил после объявления больших убытков. Неблагоприятное решение может стоить ему более 100 миллионов долларов». — Выдержка из » Нью-Йорк Таймс«.

На брифинге в Белом доме в воскресенье Трамп опроверг статью New York Times и заявил, что он платит «много» федеральных подоходных налогов.

«Я плачу много, и очень много, федеральных подоходных налогов» — Дональд Трамп (перевод)

Трамп добавил, что он готов обнародовать свои налоговые декларации, как только его перестанет проверять Налоговая служба, которая, по его словам, «плохо ко мне относится».

Должен ли президент США раскрывать налоговые декларации?

Важно отметить, что президент не обязан хранить свои налоговые декларации во время проверки, несмотря на его неоднократные заявления об обратном. Трамп также отказался отвечать на брифинге, сколько он платит федеральных налогов, и вышел.

Уклонение от уплаты налогов: Как он это делает? 4 примера

В статье Times описывается ряд налоговых претензий к бизнесу и сделкам, которые могут вызвать значительные проблемы при проверке президента и его бизнес-организаций. В нем также указаны способы, которые налоговый кодекс предоставляет владельцам бизнеса для снижения налогов.

Примечание: Для получения дополнительной информации см. полную статью на сайте Investopedia. Вот 4 примера из статьи:

Проигрыш в казино «отказ

Расследование Times проливает свет на некоторые стратегии сокращения налогов в налоговых декларациях Трампа.

Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном «отказе» от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. «Публикация 544 (2019), «Продажа и прочее выбытие активов». Accessed Oct. 1, 2020).

Они будут разрешены при условии, что Трамп не получит ничего взамен за отказ от своей доли в бизнесе. Однако в материалах дела о банкротстве указано, что Трамп получил 5% акций компании-преемника, что дисквалифицировало бы любой убыток от отказа от компании и ограничило бы его вычет убытком в размере 3000 долларов за год (Источник: IRS. «Часть I, Раздел 165. Убытки». Доступно 1 октября 2020 года).

Гонорары консультантов в сравнении с вознаграждением сотрудников в сравнении с подарком

Неопределенные «гонорары за консультации», встречающиеся в налоговых декларациях, могут указывать на распространенную стратегию снижения корпоративных доходов и налогов. Вычет 747 622 долларов США, выплаченных Иванке Трамп за консультационные услуги, вызывает несколько вопросов. Будучи сотрудником организации Трампа, Иванка не должна получать зарплату как консультант, то есть как независимый подрядчик.

В отличие от вознаграждения работникам, гонорары консультантов позволяют избежать удержания налогов, подлежащих уплате плательщиком. Но для вычета они должны быть разумными, рассчитанными на расстоянии вытянутой руки. Хотя консультант подлежит отчетности и налогообложению, Иванка может избежать каких-либо налоговых обязательств. Будучи профессионалом в области недвижимости, Иванка может иметь достаточно имущественных потерь, чтобы компенсировать выплату. Этот вычет пошлин может вызвать у налоговой службы еще один вопрос. Чиновники могут усомниться в том, является ли плата, которая значительно превышает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере $15 000 в 2020 году, передачей имущества члену семьи, по которой передающая сторона должна уплатить налог на дарение (Источник: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Деловые и личные расходы

Хотя не все деловые расходы Трампа задекларированы, в статье упоминаются статьи, которые на самом деле могут быть невычитаемыми личными расходами (Источник: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Отмечается, что на этом основании Налоговое управление может запретить вычеты на самолеты, используемые для личных поездок, и расходы на груминг для выступлений на телевидении. Поскольку вычеты на оплату юридических услуг представлены в виде единовременной суммы, Times задается вопросом, включает ли эта сумма гонорары, выплаченные юристам, представляющим интересы Дональда Трампа-младшего в расследованиях, и личные юридические соглашения президента по получению соглашений о неразглашении от истцов.

Резиденция или инвестиция?

Жилищный комплекс Trump Seven Springs в Бедфорде, штат Нью-Йорк, вызывает дополнительные вопросы. Хотя Forbes сообщил, что Эрик Трамп описал недвижимость как личное жилье, Дональд Трамп описал ее как инвестицию и вычел налог на недвижимость в размере 2,2 миллиона долларов в качестве расходов на бизнес. Имущественные налоговые вычеты для личных резиденций подлежат ограничению в $10 000 на вычеты по государственным и местным налогам (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes.» Accessed Oct. 1, 2020).

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
2. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Налоговый коучинг: обучение у эксперта (полевой отчет)

Налоговый коучинг на онлайн-курсе, какова моя рекомендация? Я не знаю, как много я могу рассказать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса. Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и продал более 2 000 квартир. Я сам владею частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. А начинал я как сын двух учителей с нулевым капиталом. У кого лучше учиться?

• Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Понимание налогов, конвертация и создание богатства

Оптимизация налогообложения, освобождение от налогов — самые популярные слова, когда речь заходит о накоплении богатства. Но как на самом деле конвертировать частное богатство в налоги? Мой совет, как и прежде, — учиться у профессионалов, которые прошли через все это.

Всегда помните: налоги — это дело начальника.

• Преобразование налогов в частные активы