Лас-Вегас: Инвестиции в недвижимость в Неваде

Пустынный город может быть известен казино и вечеринками, но он предлагает гораздо больше. Благодаря многолетнему экономическому росту он зарекомендовал себя как настоящий мегаполис. С хорошими школами и настоящей пригородной жизнью для семей. Тем не менее, город доминирует благодаря своему горизонту и оживленной атмосфере.

Какие отрасли промышленности находятся в Лас-Вегасе? Объяснение экономики Лас-Вегаса

Хотя Лас-Вегас начинался с сельскохозяйственной промышленности, и многие районы города фактически жили за счет сельского хозяйства до 1980-х годов, Лас-Вегас, несомненно, является мировой столицей казино. Несмотря на то, что город заявляет о диверсификации своих отраслей, вы обнаружите, что большая часть денег в Лас-Вегасе сосредоточена в сфере услуг: Отели, рестораны, казино, бары и т.д. Тем временем, однако, здесь развита экономика туризма, а также проводятся съезды и торговые выставки. Это один из городов с наиболее быстро растущим населением и возможностями трудоустройства.

• Сервис
• Финансы
• Конгрессы
• Туризм

Где находится Лас-Вегас по стоимости жизни — дорого ли жить в Лас-Вегасе?

По индексу стоимости жизни Numbeo Лас-Вегас занимает 79-е место (68,24), а Нью-Йорк и Сан-Франциско находятся на 2-м и 4-м местах. Среднее посещение ресторана здесь стоит $15,00, а буханка хлеба — $2,65. Помимо арендной платы, которая в среднем составляет $922-$1 200 (1-комнатная квартира) или $1 600-$2 000 (3-комнатная квартира), базовые коммунальные услуги стоят $166 в месяц, а средний тарифный план Интернета — $77. Все это сопоставимо со средней зарплатой, которая составляет $3 475 в месяц после уплаты налогов. Чтобы увидеть, как LV сравнивается с другими крупными мегаполисами, посмотрите:

• Гамильтон, BE (147.00) — 1
• Нью-Йорк, штат Нью-Йорк (100.00) — 2
• Сан-Франциско, Калифорния (94.17) — 4
• Лос-Анджелес, Калифорния (81.31) — 15
• Майами, штат Флорида (77,98) — 25
• Лас-Вегас, НВ (68,24) — 79

Индекс арендной платы — Сколько стоит арендная плата в Лас-Вегасе?

Индекс арендной платы дает вам информацию об относительной цене аренды. Поскольку многие работники в этом городе проездом или остаются только на несколько лет, арендная плата может быть важным моментом, на который следует обратить внимание. В Лас-Вегасе сравнительно высокая арендная плата, что неудивительно. Посмотрите на следующий рейтинг с индексом арендной платы и положением в нем городов Северной Америки:

• Сан-Франциско, Калифорния (116,48) — 1
• Нью-Йорк, штат Нью-Йорк (100,00) — 2
• Лос-Анджелес, Калифорния (75,17) — 10
• Майами, штат Флорида (62.01) — 16
• Лас-Вегас, НВ (38,99) — 64

Лас-Вегас — полет беспилотника над Стрипом

Вы наверняка знаете невероятный горизонт Лас-Вегаса по бесчисленным фильмам, таким как «11 друзей Оушена» или «Похмелье». Здесь вы сможете подробно ознакомиться со всеми красотами, которые может предложить этот город.

Инвестиции в недвижимость: роскошное предприятие в Лас-Вегасе

Для многих станет сюрпризом тот факт, что в Лас-Вегасе существует огромный рынок недвижимости, с разнообразными вариантами — от ультрароскошных кондоминиумов в небоскребах до пригородных районов с отличными школьными системами и разросшимися парками.

Цены на аренду и покупку в Лас-Вегасе — Стоит ли арендовать или покупать в Лас-Вегасе?

Лас-Вегас всегда был сильным рынком для аренды. Это вряд ли изменится, поэтому при переезде в город аренда квартиры обычно является лучшим решением. Тем не менее, как и во многих других местах, ставки по ипотеке чрезвычайно низкие, а это значит, что, несмотря на ограниченное предложение, ведущее к росту цен, инвестиции не так велики, как вам может показаться на первый взгляд.

• Средняя арендная плата: $1 107
• Средняя цена покупки: $2,419/м²

Где недвижимость дороже всего в Лас-Вегасе?

Если вы хотите инвестировать и приобрести капитал, в Meadows Village цены на покупку компенсируются очень высоким доходом от аренды. Низкие цены также можно найти в Пионерском парке, где очень живая атмосфера и низкие закупочные цены. Ниже приведены медианные цены в разных районах Лас-Вегаса:

• Северный Лас-Вегас: $300 000 (растет)
• Западный Лас-Вегас: $219,900 (увеличивается)
• Восточный Лас-Вегас: $225 000 (увеличивается)

Рынок недвижимости Лас-Вегаса объясняется — Является ли Лас-Вегас рынком продавца?

Лас-Вегас — это рынок продавца, что означает, что в настоящее время те, кто уже владеет недвижимостью, имеют преимущество. Низкий уровень безработицы и хорошие прогнозы экономического роста в городе означают, что многие люди стремятся сделать долгосрочные инвестиции в виде недвижимости. В Лас-Вегасе медианная цена дома составляет $320 000. В других городах медианные цены отличаются для разных типов недвижимости. Средние прейскурантные цены:

• Отдельно стоящий дом: $349,000
• Дома / кондоминиумы: $180,000
• Таунхаусы: $236,000

Самые дорогие районы Лас-Вегаса — Какая самая богатая часть Лас-Вегаса?

Самая дорогая недвижимость в Лас-Вегасе находится в Саммерлине и Хендерсоне. Хотя они не находятся строго в черте города, они все равно считаются частью Лас-Вегаса. Самый дорогой район в Лас-Вегасе — The Ridges, небольшой поселок в Саммерлине. Здесь вы можете рассчитывать на сумму от 2 до 7 миллионов долларов за дом. Это также район Лас-Вегаса с наибольшим количеством продаж домов стоимостью > 1 млн. долларов, а самый дорогой дом на рынке на момент написания статьи стоил 30,4 млн. долларов. Полный список самых дорогих населенных пунктов Лас-Вегаса ниже:

1. The Ridges: $2,000,000 — $7,000,000
2. Anthem Country Club: $1,200,000 — $4,400,000
3. Макдональд Хайлендс: $1,000,000 — $4,200,000
4. Загородный клуб Southern Highlands: $1,000,000 — $3,000,000
5. Семь холмов: $1,000,000 — $2,700,000

Налоги Лас-Вегаса — налог на недвижимость, подоходный налог

Если вы живете в Лас-Вегасе, вам, вероятно, придется платить налоги здесь. Поскольку США не входит в число ведущих налоговых гаваней, это также может оказаться дороже, чем вам хотелось бы. Давайте рассмотрим подробнее, сколько Невада и Лас-Вегас заставляют вас платить.

Налоговые ставки в Лас-Вегасе — Платите ли вы подоходный налог в Лас-Вегасе?

В штате Невада нет подоходного налога, поэтому нет, в Лас-Вегасе вы не платите подоходный налог! Кроме того, в Лас-Вегасе нет корпоративного подоходного налога, налога на запасы и налога на франшизу! Существует налог с продаж, который составляет 6,85%, но в городе Сан-Франциско существует дополнительный налог на крупные деловые расходы. Это налог на валовую выручку в размере 1,5% от расходов на оплату труда. Кроме того, общий налог с продаж в Сан-Франциско составляет 8,5%.

• Подоходный налог: 0%
• Налог на добавленную стоимость: 6,85

Ставки налога на недвижимость в Лас-Вегасе — Рейтинг штата Невада

В Неваде не только нет подоходного налога, но и приятно низкие ставки налога на недвижимость. В Неваде средняя ставка налога на недвижимость составляет 0,66%. В каждом округе существуют свои правила и проблемы, поэтому важно также обратить внимание на сумму, которую вы будете платить в округе Кларк: 0,65%. Это довольно низкий показатель по сравнению с Лос-Анджелесом — 0,75% или Нью-Йорком — 0,86%.

• Средний налог на недвижимость в США — 1,1%
• Средний налог на недвижимость в Неваде — 0,77%
• Налог на недвижимость Лас-Вегаса — 0,66%
• Округ Кларк — 0,65

Самые безопасные районы Лас-Вегаса — Самый низкий уровень преступности

Какие районы в Лас-Вегасе самые безопасные? Мы проанализировали уровень преступности и обнаружили, что несколько районов выделяются на фоне остальных. Самым безопасным районом, безусловно, является Alta Drive / S Art Boulevard, который также является районом в Америке с самым высоким процентом выходцев из Восточной Европы и Ливана! Ознакомьтесь с полным рейтингом ниже!

1. Alta Dr / S Art Blvd
2. Farm Rd / N Tenaya Way
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. Racel St / Maverick St
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

Лучшие районы Лас-Вегаса — В каком районе лучше всего жить в Лас-Вегасе?

Существует слишком много районов, чтобы запомнить их. Здесь мы представляем вам самые важные, популярные и перспективные районы, за которыми стоит следить. Если вы ищете недвижимость в Нью-Йорке, вам стоит обратить внимание на эти районы. Они являются домом для некоторых из самых интересных и роскошных объектов недвижимости в Северной Америке, читать больше Нью-Йоркская элитная недвижимость. Нашими лучшими районами Сан-Франциско для приобретения недвижимости являются:

1. Ранчо Уитни
2. Полоса
3. Дистрикт искусств
4. Университетская четверть
5. Саммерлин
6. Ранчо Чарльстон

Ранчо Уитни — средиземноморская роскошь

Ранчо Уитни — это то место, которое вам нужно, если вы ищете чистый, пригородный образ жизни с высококлассной роскошью и близостью к Стрипу. Вы также находитесь недалеко от аэропорта и лучших магазинов в городе (в Хендерсоне). Здесь также низкий уровень преступности, ниже, чем в большинстве городов Невады, а также рестораны, развлекательные центры и высококлассные бары. Дома здесь построены в средиземноморском стиле, чтобы по-настоящему использовать преимущества теплого климата!

Стрип — оживленная, эксклюзивная городская жизнь

Вы уже знали, что это будет в списке. Стрип — пожалуй, один из самых известных районов во всей стране. Здесь расположено более двадцати казино, одни из лучших и самых больших баров в мире и лучшие рестораны в мире. Что делает его таким привлекательным, так это то, что здесь всегда что-то происходит. Со временем он также стал более туристическим, но по сравнению с Даунтауном он, безусловно, более аутентичен.

Район искусств — бедный и модный район Лас-Вегаса

Этот район также называют «18b» из-за 18 городских кварталов, которые он занимает. Здесь расположены сотни художественных галерей, отличные рестораны и бутики, и, вероятно, это лучший выбор для более искушенных гостей города. Это место, куда стоит переехать, если вы хотите ощутить свободный избыток Лас-Вегаса, с немного большим вкусом и элегантностью, чем вы можете найти на Стрипе или в Даунтауне.

Университетский квартал — немного больше нормальности

В центре Университетского района, в нескольких шагах от Стрипа, находится Университет Лас-Вегаса. Не забудьте заглянуть в Сад пустыни, пройтись по усаженным деревьями аллеям к художественным галереям, популярным тату-салонам, модным кафе и Музею естественной истории. Хотя изначально это был район колледжа, эта часть города, как и многие другие студенческие кварталы, превратилась в фешенебельный район, где может тусоваться каждый.

Саммерлин — шедевр загородной жизни

Когда люди переезжают в Лас-Вегас со своими семьями и хотят повторить жизнь в пригороде, к которой они привыкли, их часто привлекает это сообщество генерального планирования. Здесь расположены одни из самых больших и царственных объектов недвижимости в городе. Это также район с хорошими школами, возможностями для отдыха и многое другое. Саммерлин является домом для многих самых известных людей города и местом, где обычные семьи отправляют своих детей в школу, делают покупки и проводят выходные в парке. Большинство поселков здесь закрытого типа, как, например, тот, который вы видите ниже.

Ранчо Чарльстон — лучшее из двух миров

Вы хотите комфорта и безопасности пригородного образа жизни без скуки? Вы все еще хотите выбраться куда-нибудь на выходные, не тратя на поездку на такси 1,5 часа? Тогда Ранчо Чарльстон — это место для вас. Он находится недалеко от шумных районов (Стрип, Даунтаун, Район искусств), но в то же время безопасен. Это подходящее место для молодых семей или одиноких людей, которые хотят купить свой первый дом.