Налоги на недвижимость в Нью-Йорке — Налог на недвижимость в США перевод, объяснение, значение

США — Налоги на недвижимость Перевод, объяснение, смысл: Мы объясняем все, что вам нужно знать о налогах на недвижимость в Нью-Йорке. В условиях сложной налоговой системы Нью-Йорка вам необходимо простое для понимания и подробное руководство по наиболее важным фактам, касающимся налога на недвижимость. Важно ознакомиться с огромным количеством деталей и сложностей, связанных с системой налогообложения недвижимости в Нью-Йорке, таких как годовые ставки, налоги на недвижимость и налоговые скобки. Вы инвестируете в недвижимость в Нью-Йорке? Покупаете дом недалеко от большого города? Это объяснение даст вам все необходимые факты, когда вы решите купить недвижимость в Нью-Йорке или NYC. Назад к: Налоги на недвижимость — обзор США.

Самый дорогой в стране?

Налоги на недвижимостьв Нью-Йорке — одни из самых высоких в стране. В штате Нью-Йорк, который входит в пятерку самых высоких ставок налога на недвижимость в США, можно найти относительно дорогой дом. И это несмотря на то, что в пяти районах Нью-Йорка средняя ставка налога на недвижимость составляет 0,86%. Инвестиционные возможности Нью-Йорка безграничны, их можно найти не только в районах города, но и за его пределами, на берегах озера Онтарио или в столице Олбани. Нью-Йорк также является одним из немногих штатов в стране, где вы должны платить налог на ипотеку.

Что такое налог на недвижимость?

В переводе имущественные налоги — это налоги на землю или на имущество.

• Налоги на недвижимость = земельные налоги или налоги на имущество

Налоги на имущество — это адвалорные налоги, которые вы платите за владение имуществом, т.е. они основаны на денежной стоимости, которая оценивается для отнесения к предмету, земле, имуществу и т.д. Оценщик недвижимости предоставляет основу для расчета.

Налог на недвижимость часто путают с налогом на владение землей. Однако это заблуждение. Большая часть налога на имущество взимается с недвижимости, поскольку это самое дорогое имущество, которым владеет большинство людей. Но налог на имущество может взиматься и с самолетов, компьютеров, мебели и т.д. При покупке дома они должны быть оплачены заранее, а затем взысканы с продавца.

• Налоги на имущество — это налоги на: Недвижимость, самолеты, лодки и т.д.

Как рассчитываются налоги на недвижимость?

Налоги на недвижимость являются адвалорными налогами, что означает, что сумма, которую вы должны заплатить по этим налогам, определяется стоимостью недвижимости. Эта стоимость оценивается оценщиком и учитывает местоположение, возраст объекта и т.д. Налоги на недвижимость обычно представляют собой ставку, умноженную на оценочную стоимость имущества. Например, налог на недвижимость в Калифорнии составляет около 0,77%. За недвижимость общей стоимостью $3 млн владелец должен заплатить налог на недвижимость в размере $23 100.

Налоговый счет = ставка налога на имущество х стоимость имущества

Налоги на недвижимость — сложное понятие. Узнайте больше о налогах на недвижимость в США, о том, когда вы должны их платить и сколько каждый штат платит налогов на недвижимость:

• Налоги на недвижимость в США — обзор

Объяснение налога на недвижимость в Нью-Йорке

В Нью-Йорке налоги на недвижимость довольно высоки по сравнению с другими штатами. В штате Нью-Йорк налоги на недвижимость меняются из года в год в зависимости от потребностей штата. Еще больше усложняет ситуацию то, что в отличие от ставок других налогов, ставки в Нью-Йорке рассчитываются в годовых ставках

Ставки шлифования — это ставки налога

Миллионные ставки служат той же цели и функционируют совершенно аналогично обычным ставкам налога на недвижимость. Ставка обложения — это, прежде всего, число. Это число указывает на сумму налога на имущество, которую владелец недвижимости должен заплатить за свою собственность. Ставка 1 означает налог в размере $1 на имущество стоимостью $1,000, ставка 24 означает налог в размере $24 на имущество стоимостью $1,000.

• Миллионная ставка/ ставка фрезерования 1 означает налог в размере $1 на имущество стоимостью $1,000

Коэффициенты оценки жилья — определение стоимости вашего дома

Это звучит сложно, но если вы хотите купить недвижимость в Нью-Йорке, вам необходимо знать, что такое RAR. RAR (Residential Assessment Ratio) — это метод, используемый государством для компенсации колебаний на рынке недвижимости. Вы можете оспорить оценку, полученную вами через RAR, если вы считаете, что ваша собственность стоит на 10% меньше, чем указано в оценке. По закону, выравнивающие ставки используются для разделения налогов по налоговым зонам, которые пересекают границы муниципалитетов. Эти налоговые зоны могут быть школьными округами или округом.

• RAR — это коэффициент, определяющий оценку стоимости вашего дома

Налоги на недвижимость в вашем доме слишком высоки?

Как всегда, проводится оценка стоимости вашего дома. Для расчета налогов на недвижимость, которые вы будете платить, вы обычно рассчитываете свои налоги на недвижимость, умножая их на налоговую ставку вашего округа. В штате Нью-Йорк вы получаете приблизительную стоимость, которую умножаете на коэффициент оценки жилых помещений. Это позволяет определить стоимость вашего имущества, на основании которой рассчитывается налог на недвижимость.

Оценочная стоимость = Оценочная стоимость x RAR

Льготы по налогу на недвижимость в Нью-Йорке

В Нью-Йорке существует целый ряд налоговых льгот. Они существуют с намерением помочь обездоленным. Обратите внимание, что эти освобождения являются налоговыми льготами, то есть они уменьшают стоимость имущества, с которого вы платите налоги.

STAR (School Tax Relief) предназначен для владельцев жилой недвижимости с доходом < $250,000. Это позволяет сэкономить около $300 в год. Для владельцев жилой недвижимости старше 65 лет и с доходом менее $90 550 можно улучшить ситуацию с помощью программы STAR (School Tax Relief), в результате чего экономия составит около $650/год. Все заявки должны быть поданы до 15 марта.

Если вы хотите узнать больше о снижении налогов на недвижимость, у нас есть руководство по этой теме

• Налоговые вычеты на недвижимость

Налог на недвижимость в Нью-Йорке

Многие люди, желающие купить дом в штате Нью-Йорк, особенно интересуются огромным мегаполисом, на который приходится большая часть его славы. Большое Яблоко состоит из 5 округов, хотя эти округа считаются здесь районами и поэтому не имеют собственных правительственных учреждений. В Нью-Йорке средняя ставка налога на недвижимость составляет 0,86% для пяти округов, входящих в состав города.

Ставка налога на недвижимость в Нью-Йорке: 0,86%.

Купить недвижимость: Налог на виллу

При покупке недвижимости в Нью-Йорке вы можете попасть под действие «налога на особняк», который взимается в размере 1% при покупке недвижимости стоимостью более $1,000,000. Этот налог призван обеспечить поступление в бюджет штата средств от высокооплачиваемых граждан или лиц с большим капиталом. Этот налог оплачивается покупателем, в отличие от налога на передачу земли. По этой причине он также является градуированным налогом, при этом более высокие цены на недвижимость влекут за собой более высокие ставки. Эти ставки варьируются от 1% до 3,9% в зависимости от стоимости недвижимости. Ниже ставки налога на особняк, в зависимости от суммы, за которую приобретается недвижимость.

• 1,00% — $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% — $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% — $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% — $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% — $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% — $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% — $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% — $25,000,000 и более

Налог на поместье — это всего лишь один из налогов, которые необходимо платить при покупке недвижимости. Узнайте больше в нашей статье о налогах, которые вы платите при покупке недвижимости.

Классы зданий — К какому налоговому классу относится ваше здание?

В Нью-Йорке существуют различные налоговые классы для разных зданий. Они определяют ставки оценки, упомянутые выше в RAR. Это означает, что в зависимости от того, к какому классу зданий относится ваша недвижимость, вы будете платить разную ставку налога. Скорее всего, вы являетесь владельцем недвижимости класса 1, поскольку она является жилой. Класс 2 включает в себя любую недвижимость, которая не относится к классу 1, но все же попадает в категорию жилой. Класс 3 — это так называемая коммунальная собственность, а класс 4 — коммерческая и промышленная собственность. В этом последнем классе вы будете облагаться налогом как владелец офисного помещения или фабрики. Налоговые ставки для этих классов следующие:

• Класс 1 — 21,05%
• Класс 2 — 12,27%
• Класс 3 — 12,83%
• Класс 4 — 10,69%

Ставки налога на недвижимость в округах Нью-Йорка

Отдельные районы Нью-Йорка имеют разные ставки налога на недвижимость, но при этом формируют 5 самых низких ставок налога на недвижимость во всем штате. Это делает их привлекательным местом для инвестиций, поскольку потери капитала в год невелики.

• Кингс (Манхэттен) — 0,65%
• Квинс — 0,87%
• Нью-Йорк — 0,90%
• Ричмонд (Статен-Айленд) — 0,91%
• Бронкс — 0,97%

Рейтинг — Ставки налога на недвижимость по округам

В штате Нью-Йорк насчитывается 62 округа. Все они имеют свои собственные налоговые ставки. Они также довольно высоки, ставки налога на недвижимость в Калифорнии по сравнению с ними минимальны, хотя в популярных округах вокруг Нью-Йорка они одни из самых низких и ниже, чем в большинстве округов Калифорнии. Самые высокие налоговые ставки наблюдаются в Орлеане(3. 28%), Аллегани(3. 30%) и Монтгомери(3. 46%), а самые низкие ставки налога на недвижимость в Нью-Йорке — в Кингсе (0.65%), Квинсе (0.87%) и Нью-Йорке (0.90%). Ниже приведен список ставок налога на недвижимость в штате Нью-Йорк, от самой низкой до самой высокой.

• Короли — 0,65%
• Квинс — 0,87%
• Нью-Йорк — 0,90%
• Ричмонд — 0,91%
• Бронкс — 0,97%
• Гамильтон — 1,11%
• Саратога — 1,62%
• Уоррен — 1,63%
• Джефферсон — 1,64%
• Грин — 1,70%
• Эссекс — 1,76%
• Льюис — 1,83%
• Отсего — 1,83%
• Колумбия — 1,93%
• Вестчестер — 1,95%
• Делавэр — 1,99%
• Клинтон — 2,06%
• Олбани — 2,08%
• Франклин — 2,09%
• Нассау — 2,17%
• Йейтс — 2,17%
• Датчесс — 2,20%
• Вашингтон — 2,25%
• Шохари — 2,28%
• Шуйлер — 2,31%
• Рокленд — 2,35%
• Саффолк — 2,35%
• Ольстер — 2,39%
• Онтарио — 2,41%
• Томпкинс — 2,45%
• Ренсселаер — 2,47%
• Мэдисон — 2,49%
• Каюга — 2,50%
• Святого Лаврентия — 2,51%
• Фултон — 2,53%
• Херкимер — 2,55%
• Апельсин — 2,55%
• Ченанго — 2,56%
• Онейда — 2,56%
• Путнам — 2,57%
• Хемунг — 2,59%
• Салливан — 2,59%
• Эри — 2,63%
• Тиога — 2,64%
• Брум — 2,77%
• Стьюбен — 2,78%
• Сенека — 2,80%
• Вайоминг — 2,80%
• Ливингстон — 2,81%
• Онондага — 2,81%
• Скенектади — 2,84%
• Генези — 2,86%
• Чаутауква — 2,87%
• Освего — 2,88%
• Уэйн — 2,94%
• Ниагара — 2,98%
• Каттараугус — 3,11%
• Кортланд — 3,17%
• Монро — 3,19%
• Монтгомери — 3,28%
• Аллегани — 3,30%
• Орлеан — 3,46%