Продажа дома: успешная продажа собственного дома в Бенсхайме

Бенсхайм расположен между Франкфуртом и Гейдельбергом и, с населением более 40 000 человек, является городом среднего размера с развитой инфраструктурой, многочисленными учебными заведениями и различными спортивными и развлекательными объектами. Поскольку цены на недвижимость стабильно росли в течение последних шести лет, продавцы недвижимости могут рассчитывать на хорошие цены.

Сколько стоит ваш дом в Бенсхайме?

Бенсхайм состоит из девяти районов, которые могут убеждать различными преимуществами. В городе можно приобрести как дома в экологически чистых местах, так и недвижимость недалеко от центра. В зависимости от местоположения, конечно, варьируется и стоимость соответствующей недвижимости. Другие факторы, такие как состояние здания, связь с общественным транспортом и текущие колебания на рынке жилья, также играют свою роль. Поэтому определить цену покупки совсем не просто. Кроме того, владельцы часто привязываются к своему дому и поэтому быстро переоценивают его стоимость. Здесь необходим хороший совет эксперта. Частные продавцы могут нанять оценщика. В качестве альтернативы вы можете передать продажу вашего дома в Бенсхайме в руки опытного агента по недвижимости. Агентство недвижимости Lukinski специализируется на продаже недвижимости в Рейнланд-Пфальце и Гессене и поэтому является идеальным контактом для домовладельцев в Бенсхайме.

Продажа недвижимости без агента по недвижимости — что вас ожидает?

После того, как вы определили цену продажи с помощью оценщика, вам предстоит решить множество других задач. Например, вам нужно хорошо продвигать свое предложение на рынке. Без рекламы в газетах и на интернет-порталах не обойтись. Это единственный способ охватить достаточное количество заинтересованных лиц. Опишите вашу недвижимость как можно более информативно и предоставьте высококачественные фотографии и поэтажные планы недвижимости. Необходимо также указать все особые характеристики, а также сумму эксплуатационных расходов. Чем больше информации содержит ваше объявление, тем лучше. Таким образом, потенциальные покупатели смогут получить оптимальное представление о вашей недвижимости в Бенсхайме.

Как только первые потенциальные покупатели связываются с вами, назначаются и проводятся встречи для просмотра. Если появится серьезный потенциальный покупатель, начнутся переговоры о заключении контракта. Покупатель ничего вам не даст и, конечно, попытается сбить цену. После достижения соглашения составляется договор купли-продажи, который подписывается у нотариуса. Но пока этого не произошло, вы должны предпринять множество других шагов. Необходимо получить важные документы и прояснить налоговые вопросы. Если ваша недвижимость сдается в аренду, вам также придется позаботиться либо о своевременном уведомлении арендаторов, либо о поиске покупателя, который возьмет на себя обязанности арендаторов. Иногда необходимо провести ремонт или реконструкцию, которые нужно не только организовать, но и оплатить. Вам приходится организовывать и управлять всем этим в дополнение к своей обычной работе. Не недооценивайте время, затрачиваемое на продажу дома, и составьте реалистичный график.

Обеспечьте безопасность и наймите брокера

Продажа дома в Бенсхайме — сложная задача со множеством подводных камней. Непрофессионалу приходится тратить много сил и времени, чтобы продать свой дом в частном порядке. С другой стороны, если вы выберете опытного агента по недвижимости, вы сможете передать ему большую часть задач. Агентство недвижимости «Лукински» берет на себя все заботы по продаже дома, чтобы вы могли продолжать жить обычной жизнью. Кроме того, мы убережем вас от серьезных ошибок, которые часто случаются по незнанию и ставят продавца в тяжелое положение. Например, налоговое законодательство — сложный вопрос. Нужно ли платить налоги при продаже недвижимости в Бенсхайме, зависит от множества различных факторов. Агент по недвижимости может дать вам исчерпывающую консультацию по этому вопросу и указать на возможные проблемы, чтобы вы не спотыкались вслепую в процессе продажи дома.

Кто оплачивает услуги агента по недвижимости при продаже недвижимости в Бенсхайме?

Если вы решили отказаться от частной продажи и хотите поручить продажу агенту по недвижимости, то в случае успешной продажи вам будет выплачена комиссия агента. Размер варьируется в зависимости от федеральной земли и составляет 6% в Гессене. Вы наверняка слышали о «Bestellerprinzip», который был введен в 2015 году и широко освещался в СМИ. Согласно этому принципу, вы, как покупатель, должны будете оплатить брокерские расходы. Но это широко распространенное заблуждение. На самом деле, принцип «покупатель-покупатель» действует только при аренде квартир и домов. При продаже дома продавец и покупатель обычно делят комиссию брокера. Однако в некоторых федеральных землях, например, в Гессене, покупатель полностью оплачивает комиссию брокера. Таким образом, если вы продаете свой дом в Бенсхайме и пользуетесь услугами агента по недвижимости, вы не понесете никаких дополнительных расходов. Это означает, что вы можете бесплатно воспользоваться услугами опытного агента по недвижимости. Так вы сможете сэкономить себе много времени и стресса.

Заключение

Если вы решите продать свой дом в Бенсхайме при поддержке агента по недвижимости, вы только выиграете. Мы в Lukinski поддерживаем вас на всем пути и полностью снимаем с вас организационную работу. Мы проводим оценку, ведем переговоры с потенциальными покупателями и составляем договор купли-продажи. Кроме того, мы обладаем юридическими знаниями и можем оказать вам поддержку в любых ситуациях благодаря нашему опыту и ноу-хау. Просто позвоните нам и воспользуйтесь нашими услугами! Вы не несете никаких расходов, поскольку комиссионные брокера оплачивает покупатель.