Разумно инвестировать миллион евро — этот вопрос задают себе больше людей, чем можно подумать. При консервативной доходности 3,5% это 35 000 евро в год до налогов. При смешанной стратегии из недвижимости (4%), ETF (7% исторически) и облигаций реально можно получать от 50 000 до 70 000 евро в год. Миллион евро на счету — какое […]
3 место в большом сравнении поставщиков частичной продажи: Wertfaktor! У Wertfaktor вы можете продать недвижимость стоимостью 500 000 евро от 20%, максимум до 50%. Условия в обзоре (источник: калькулятор Wertfaktor.de). В нашей оценке речь шла прежде всего об условиях и калькуляторе. Это 1) плата за пользование [за проданную долю] и 2) учёт прироста стоимости при […]
Немецкий союз квартиросъёмщиков оценивает дефицит жилья в 1,4 миллиона единиц. При годовой потребности в 400 000 единиц сдаётся лишь 215 000. Анализ причин, регионального распределения и долгосрочных последствий.
Destatis сообщает о росте цен на новостройки на +3,3 процента за февраль 2026 года. В то время как строительная активность падает, издержки продолжают расти — классический сценарий стагфляции. Что это значит для девелоперов, покупателей и инвесторов.
Продажа земельного участка в Дюссельдорфе: сколько он стоит? Дюссельдорф — один из самых дорогих рынков земли в Германии. Стандартные стоимости земли (Bodenrichtwerte) в Дюссельдорфе в 2026 году в средних локациях составляли 800–1 800 €/м², в топовых локациях, таких как Обербкассель или Кайзерсверт, — до 3 500 €/м². Район Дюссельдорфа Стандартная стоимость земли (€/м²) Обербкассель / […]
Решение кабинета министров от 29 апреля 2026 года: что входит в пакет «Miete-II» 29 апреля 2026 года федеральное правительство приняло так называемый закон «Miete-II» («Об аренде II»). Это самое масштабное вмешательство в немецкое арендное право со времён введения «тормоза цен на аренду» в 2015 году. Закон затрагивает четыре ключевые области: надбавки за меблировку, корректировку индексируемой […]
К 2030 году в Германии потребуется 2,4 миллиона новых жилых помещений. При текущем темпе строительства будут завершены лишь 1,3 миллиона. Что структурно необходимо — и почему социальное жилье не хватает больше всего.
Что такое тип здания E? — Идея, лежащая в основе концепции Тип здания E означает «экспериментальное здание» — строительная категория, вводимая в Германии в рамках инициативы Бундесрата и законодательства федерального министра строительства в 2025/2026 годах. Ключевая идея: определённые нормы DIN, выходящие за рамки установленных законом минимальных требований, для здания типа E могут добровольно не соблюдаться […]
Федеральное объединение немецких сельскохозяйственных банков и Raiffeisenbanken прогнозирует рост цен на 3,1 процента в 2026 году. Институт экономических исследований Кельна называет это «устойчивым подъемом». Почему избыточный спрос действует как структурная опора для цен — и что это означает для долгосрочных инвесторов.
Новый уровень процентных ставок — постоянный структурный слом Тот, кто финансировал недвижимость в 2021 году, воспринимал ипотечные ставки ниже 1 процента как норму. Эта глава закрыта. В 2026 году действует структурно иной процентный режим, который заставляет покупателей и инвесторов кардинально пересмотреть свои расчёты. Текущие условия по ипотечным кредитам (по состоянию на май 2026 года, наилучшая […]
После падения цен в 2022–2023 годах цены на недвижимость в 2026 году показывают явные признаки восстановления. ETW-средняя цена 3 265 €/м², EFH +3,2 % YoY — что прогнозируют аналитические институты и почему лидируют премиальные локации.
Германия строит так мало новых жилых помещений, как это не было с 2012 года. 206 600 сданных в эксплуатацию объектов в 2025 году — это снижение на 18 процентов. Причины, региональные экстремумы и что это значит для арендных ставок, цен на покупку и инвесторов.
