Настоящий «Первый класс»

Никаких объявлений. Никаких попутчиков, разговаривающих по телефону. Никаких толп. Только я, два сотрудника, ноутбук и три часа продуктивной работы между тремя городами. В тот момент я понял, почему так много успешных предпринимателей используют частные самолеты. Дело не в гламуре. Дело в рабочем месте на борту — будь то встреча по вопросам недвижимости в Лондоне или встреча с инвесторами в Нью-Йорке.

Сколько на самом деле стоит чартерный рейс в Германию

Большинство людей переоценивают стоимость чартера частного самолета — или недооценивают ее и удивляются счету. Как это часто бывает, истина лежит посередине. Что я могу сказать, основываясь на собственном опыте и исследованиях:

• Очень легкий самолет (2-3 человека, короткий перелет до 2 часов): примерно от €2 500-3 500 за полет — это соответствует билету бизнес-класса на трех человек
• Легкий джет (4-6 человек, внутриевропейские маршруты): от €5 000-9 000 — идеально подходит для команд из четырех-шести человек
• Самолет среднего размера (6-8 человек): примерно от €9 000-15 000 — более комфортный, больше багажа, большие расстояния
• Тяжелый самолет (8-12 человек): от 18 000 € на внутриевропейских маршрутах, от 35 000 € на дальних маршрутах, например, в Дубае.

Важно: эти цены относятся ко всему самолету, а не к каждому человеку. Если вы летите вчетвером и делите цену на двоих, стоимость билета на легкомоторном самолете часто сравнима с билетом бизнес-класса — с той разницей, что вы прибываете в пункт назначения на 90 минут раньше и не испытываете стресса в аэропорту.

Точные цены на все маршруты из аэропортов вылета в Германии можно найти в сравнении частных самолетов на privatjet.one — самом прозрачном портале сравнения в немецкоговорящем мире.

Классы реактивных двигателей: что чему соответствует

Одна из самых распространенных ошибок при первом чартере: бронирование слишком большого или слишком маленького самолета. Вот моя оценка из практического опыта:

Очень легкий самолет: идеально подходит для одиноких путешественников или пар на коротких маршрутах (менее 2 часов). Тесный салон, мало багажа, но зато дешево и гибко. Примеры: Phenom 100, Eclipse 550.

Легкий самолет: рабочая лошадка бизнес-чартера. Достаточно места для четырех-шести человек, достаточный багаж, комфортное передвижение по внутриевропейским маршрутам. Примеры: Phenom 300E, Citation CJ3+. Я чаще всего использую этот класс.

Midsize Jet: когда требуется больше комфорта и группа больше. Высота салона, отдельное багажное отделение, большая дальность полета. Примеры: Citation XLS+, Bombardier Challenger 350.

Тяжелый самолет: для более длинных маршрутов и больших групп. Дубай без остановок, Нью-Йорк без остановок — это территория тяжелых самолетов. Кабины со спальными местами, кухней, отдельной офисной зоной. Примеры: Gulfstream G650ER, Bombardier Global 7500. Я написал подробное сравнение основных брендов частных самолетов отдельно.

Когда стоит покупать частный самолет — мой личный расчет

Каждый раз, принимая решение о бронировании, я делаю простой расчет. Для меня время — это деньги. Если я планирую двухчасовой запас на регулярный рейс, прибываю в аэропорт за час до вылета, а пересадка на другой стороне занимает 45 минут, то «дешевый» регулярный рейс фактически стоит мне четыре-пять часов моего рабочего дня.

Частный самолет летит в мое время, приземляется в маленьком терминале, время на такси десять минут. Общее время: два часа. Разница во времени составляет два-три часа в каждую сторону, то есть четыре-шесть часов на обратный перелет. Если я честно скажу себе, сколько стоят эти часы, чартер часто оказывается более дешевой альтернативой.

Это особенно актуально для предпринимателей, инвесторов и самозанятых людей с плотным графиком работы. Тот, кто много путешествует, знает, что аэропорт стоит времени, а время стоит денег. Частный самолет возвращает время.

Безопасность и качество: на что я обращаю внимание

• Сертификация AOC: Сертификат эксплуатанта воздушного судна является обязательным — ни один уважаемый брокер не отправит самолет без действующего AOC. Европейская ассоциация деловой авиации (EBAA) предоставляет рекомендации по стандартам и компаниям-членам.
• Прозрачные цены: никаких скрытых платежей за питание, посадку или ночлег
• Возраст самолета: лучше выбирать самолет, которому менее 10 лет — более новые модели тише, эффективнее и комфортнее.
• Гибкость: что произойдет в случае отмены рейса из-за погодных условий? Хороший брокер = хорошее альтернативное решение

Пустые ноги: инсайдерский совет для умных путешественников

Те, кто проявляет гибкость, могут значительно сэкономить. Пустые ноги — это обратные рейсы, когда самолет летит пустым, потому что клиент забронировал рейс только в одну сторону.

Эти рейсы предлагаются со скидкой до 75 %. Загвоздка: дата, время и маршрут фиксированы.

Если вы по-прежнему часто путешествуете и иногда находите подходящий свободный рейс, вы сможете значительно сэкономить.

Частный самолет как инструмент, а не символ статуса

После нескольких лет работы в чартерных компаниях я пришел к однозначному выводу: тот, кто рассматривает частный самолет исключительно как символ роскоши, мыслит слишком недальновидно. Как инструмент повышения производительности — как офис в воздухе, как экономия времени, как источник гибкости — он часто является наиболее экономичным решением для предпринимателей с напряженным графиком работы. Математика сходится чаще, чем вы думаете. Просто нужно все делать честно.

Шваненвердер сверху: Остров

Вот он: самый эксклюзивный остров в Германии и Берлине. Естественно, недвижимость здесь также входит в число самых дорогих адресов в Берлине. Всего 38 объектов, и каждый из них более высококлассный, чем другой. Для многих Шваненвердер — это не просто место для жизни, а целый мир. Вот цитата из нашего последнего обзора Шваненвердера:

«Уединение стало редчайшей валютой. Эта вилла предлагает его в изобилии».

В Шваненвердере есть именно это. Расположен прямо на берегу Ваннзее, только одна подъездная дорога, уединение, много охраны. Чистая природа в окружении столицы с населением более 3,9 миллиона человек. Стоя здесь, вы совершенно забываете, что суета и шум Берлина находится в 20 минутах езды. Ультраэксклюзивный, ультратихий.

История? Моя рекомендация: Шваненвердер, PDF Berlin.de (скачать)

Николазее, Зелендорф, Грюневальд

По дороге в Берлин Митте вы автоматически проезжаете через лучшие места. Николазее, Зелендорф, Грюневальд — все эти три места на протяжении десятилетий олицетворяют собой процветание, природу, старинные виллы, посольства и давно сложившиеся семьи.

Знаете ли вы? Лучшие районы всегда находятся на юго-западе, потому что туда часто приходят южные ветры из Европы. Раньше это приносило свежий воздух на юго-запад, а отработанный воздух уходил на северо-восток. — Но вернемся к Шваненвердеру!

В непосредственной близости находятся жилые кварталы, леса, парки и очень тихие улицы. В самом Шваненвердере живут семьи, предприниматели и инвесторы, которые хотят жить в полном уединении, несмотря на то что живут в столице. Никакого движения, никаких туристов, только абсолютное уединение.

Graft Villa: самая дорогая вилла в Германии

Я часто стоял здесь, у причала, и любовался этой виллой, самой футуристичной и дорогой в Германии. Ходило много слухов, в том числе и о том, что одним из предыдущих владельцев был Брэд Питт. Правда ли это? Кто знает. Но это говорит о том, на каком уровне мы находимся. Вилла была спроектирована компанией Graft. В последний раз она была выставлена напродажу за 79 миллионов евро.

• Цена: ~ 79 миллионов евро

На самом деле, это не единственная вилла в данном сегменте. Другие объекты на острове также с легкостью достигли бы запрашиваемых цен в 55-60 миллионов евро. А прямо рядом с этой ультрасовременной виллой находится Шваненхоф — самая старая вилла на всем Шваненвердере. Вряд ли она может быть более исторической.

Об этом острове регулярно пишут даже крупные СМИ:

• Шваненвердер — Фото
• Шваненвердер — Tagesspiegel

Шваненхоф: первая вилла на Шваненвердере

Шваненхоф впечатляет своими историческими воротами — у кого еще сегодня есть что-то подобное? За ними находится небольшое, я бы сказал, средиземноморское чудо. Много очарования, много истории, и все это полностью скрыто за деревьями. Никаких видов снаружи, никакого сквозного движения. Настоящий оригинал на острове.

• Цена: ~ 9 миллионов евро

Карта Шваненвердера

Шваненвердер в Берлине:

Швайнвердер с близкого расстояния:

История Шваненвердера

И по сей день остров ощущается как кусочек уединенного Берлина, тихий, зеленый и с архитектурой, которую редко можно встретить в таком виде. Чтобы понять, что это за дом, нужно заглянуть немного дальше: Как вообще возник Шваненвердер, кто построил здесь первые виллы и почему именно в этом месте?

Источник: Шваненвердер, PDF Berlin.de (Скачать)

Как остров вообще стал островом

В конце XIX века Шваненвердер был всего лишь неприметным местечком в Ваннзее. Не райский уголок, не вилловый пригород — скорее, идея. Эта идея принадлежала Фридриху Вильгельму Весселю, берлинскому застройщику. Он купил участок, засыпал его, сформировал и определил концепцию: большие участки земли, много пространства, тишина и покой, никаких шумных предприятий. Шваненвердер должен был стать местом уединения, альтернативой растущему городу.

• Остров был образован искусственно
• Парцеллирование по Весселю
• Концепция: покой и уединение

Первые дома: кто и зачем их строил

Первые виллы на Шваненвердере были построены не случайно. Вессель обязал покупателей построить высококачественные дома в короткие сроки. Ему нужен был не смешанный район, а целостный, стильный ансамбль. Чтобы добиться этого, владельцы привлекли лучших архитекторов своего времени. Фирма Paesler & Natho спроектировала ранние загородные дома с башенками, эркерами и французскими формами. Бернхард Зеринг — один из самых востребованных берлинских архитекторов — создал потрясающие виллы с большим вниманием к деталям. Позже к нему присоединились Бруно Пауль и Ричард Блюмберг, известные своей элегантной, спокойной архитектурой. Сады были спланированы такими садовыми художниками, как Рудольф Юргенс и Людвиг Лессер. Каждая вилла должна была стать маленьким произведением искусства.

• Первые виллы от Paesler & Natho
• Sehring & Bruno Paul характеризуют стиль
• Садовое искусство от Lesser & Jürgens

Шваненхоф: загородный дом с французским колоритом

Шваненхоф был построен около 1900 года, именно в этот период. Дом выдержан в стиле французского позднего барокко: два небольших купола-башенки, изогнутые линии, большая терраса с видом на озеро. Это был представительный, но не перегруженный загородный дом. Первые планы показывают дом, который был очень открытым — большие окна, много света, сад, который был скорее парком, чем участком.

• Французское позднее барокко
• Большая терраса
• Открытые планировки

Атмосфера на острове: летние дома и уединенные места

Примерно в 1910/1920 годах здесь жили предприниматели, торговцы и банкиры. Многие использовали свои дома в качестве летних резиденций. Тишина над водой по утрам, компании на террасах по вечерам, с садовниками, лодками и длинными садовыми дорожками между ними. Шваненхоф был частью этого: не дворец, а элегантный, тихий дом, построенный для людей, которые хотели уединиться от городской жизни.

• Летние домики
• Большие сады
• Элегантная архитектура

Преобразования и изменения на протяжении десятилетий

За годы своего существования Шваненхоф претерпел множество изменений. Купол башни на северной стороне был разрушен во время Второй мировой войны и так и не был восстановлен. В 1950-х годах была расширена мансарда, а затем добавлены новые жилые помещения. В 1990-х годах была построена современная пристройка, выходящая на южную сторону, которая расширила дом и приспособила его к современным условиям жизни. Садовый зал был закрыт, дорожки проложены заново, некоторые исторические детали были утрачены, другие сохранены.

• Реорганизация 1950-х годов
• Расширения 1990-х годов
• Частичная перепланировка

Сад, расположение и вид: Что делает Schwanenwerder особенным

Несмотря на то, что многое изменилось, одно всегда оставалось неизменным: местоположение. Вид на Ванзее, расстояние до соседних домов, зелень. Сад неоднократно перестраивался — то просторный и игривый, то более чистый и современный. Сегодня Шваненхоф — это смесь исторической составляющей и современных элементов. Вы можете узнать истоки, но также можете увидеть и развитие.

• Много зелени
• Вид на Ванзее
• Современный дизайн сада

Подробнее о История Шваненвердера? Рекомендация

История? Моя рекомендация: Шваненвердер, PDF Berlin.de (скачать)

Что означает цифра 1,5 процента?

Как вступить в наследство, что делать? Не зря налог на наследство еще называют«дурацким налогом«. Иными словами, глуп тот, кто с ним не сталкивается. Почему так? В этом можно убедиться очень быстро: 30 миллионов евро превращаются в налоговое бремя всего в 1,5 миллиона евро.

1,5 процента — это не установленная законом налоговая ставка, а средний эффективный показатель, который может быть получен в результате наследования очень крупных компаний. Она возникает, когда объединяются правила освобождения от налога на бизнес-активы, отсрочки и, в некоторых случаях, ремиссии. В результате лишь небольшая часть стоимости наследства облагается налогом.

Вот конкретный пример расчета, который показывает, как эффективная ставка налога снижается с 30 % до всего лишь 1,5 % для наследства компании стоимостью 100 миллионов евро. Очень коротко, чтобы было легко понять.

1-я отправная точка — без льгот

Нормативная ставка: 30 %

Расчет:
€ 100 млн × 30 % = € 30 млн налога
→ Эффективное налоговое бремя: 30 %

2. скидка на льготы (85 % стандартных льгот)

Закон о налоге на наследство и налоге на дарение (ErbStG) позволяет освободить от налога 85% активов бизнеса, если бизнес продолжается не менее 5 лет.

Расчет:
100 млн × 15 % = € 15 млн, подлежащих налогообложению
15 млн × 30 % = € 4,5 млн налога
→ Эффективная налоговая нагрузка: 4,5 %

3. освобождение от опционов (возможно 100 % освобождение от опционов)

Тот, кто обязуется продолжать деятельность компании в течение 7 лет и не уменьшать значительно фонд оплаты труда, может даже претендовать на 100-процентное освобождение от налогов.

Расчет:
€ 100 млн × 0 % = € 0 налогов
→ Эффективная налоговая нагрузка: 0 %

4. сочетание структурирования и отсрочки

На практике часто происходит смешение:

• Часть активов передается холдинговым структурам.
• Налоговые платежи откладываются без процентов на 7 лет.
• Налог может быть частично отменен в случае«теста на нуждаемость«.

Это значит:

Настоящий эффект:
Вместо 4,5 млн евро налоговая служба часто получает только 1,5 млн евро.
→ Эффективная налоговая нагрузка: 1,5 %

5. обзор расчетов

Вот обзор:

Вкратце: вы заплатите всего 1,5 миллиона евро налогов

По закону государство может потребовать 30 миллионов евро. В реальности компания-наследник часто платит только 1,5 миллиона евро из-за правил освобождения от налогов, холдингов и отсрочек.

Конец.

Если вам интересно… семейный фонд не участвует?

1,5 % из статьи в SPIEGEL достигаются без семейного фонда — исключительно благодаря освобождению бизнес-активов от налогов. Семейный фонд может иметь дополнительный эффект, но не является причиной этой цифры.

С другой стороны, семейный фонд — это самостоятельный инструмент структурирования. Он также может быть использован для оптимизации налогообложения, но другим способом:

• При наличии семейного фонда активы могут быть переданы до получения наследства.
• Это позволяет избежать или отсрочить уплату налога на наследство.
• Однако здесь действуют иные правила: Налог на наследство уплачивается, но с задержкой во времени (например, каждые 30 лет).

В сочетании с бизнес-активами семейный фонд может использоваться для дополнительной экономии налогов, но это отдельная стратегия.

Узнайте больше о:

• Семейный фонд

Как работает налог на наследство в Германии?

Налог на наследство (вместе с налогом на дарение) регулирует, что попадает в налоговые органы при передаче имущества. Решающее значение имеют налоговые скобки, льготы и предпочтительные типы активов. Важно: подарки считаются — и вы можете использовать многие льготы каждые десять лет. Это позволяет планировать на длительный срок и грамотно распределять активы.

• Правовая основа: ErbStG + закон об оценочной деятельности
• Налоговые классы I-III в зависимости от отношений
• Пособия: например, € 500 000 (супруг/супруга), € 400 000 (дети)
• Правило десяти лет для подарков
• Благоприятствует: Бизнес-активы, семейный дом
• Прогрессивные налоговые ставки в зависимости от класса и уровня

Полезные ссылки и источники:

• Федеральное министерство финансов — Налог на наследство и дарение
• § 16 ErbStG Пособия
• Википедия: Налог на наследство в Германии

Налоговые скобки и льготы: Основной буфер

Налоговый класс зависит от близости к наследодателю. В классе I (супруги, дети, внуки) суммы, не облагаемые налогом, значительно выше, чем в классах II (например, братья и сестры) и III (неродные третьи лица). Кроме того, существуют специальные пенсионные надбавки (например, для супругов). Результат: значительная часть обычного наследства уже не облагается налогом благодаря льготам. Налогом облагается только излишек.

Семейный дом и отсрочки: Защита вашего дома

Семейный дом, занимаемый владельцем, может оставаться свободным от налога, если он приобретается супругом или детьми при соблюдении определенных условий (например, постоянное использование, период владения). В случае с недвижимостью или компаниями отсрочка также возможна, если уплата налога в противном случае поставила бы активы под угрозу. Это дает время для финансирования или реструктуризации без необходимости немедленной продажи.

• § 13 ErbStG Семейный дом
• Информационный листок о семейном доме (NRW)

Активы бизнеса: освобождение от налога на 85% или 100%

В случае унаследованного бизнеса применяется стандартное освобождение (85 %) или опционное освобождение (100 %), если соблюдены все условия (общая сумма заработной платы, период владения, соотношение административных активов). Это желательно с политической точки зрения: преемники компаний должны обеспечивать рабочие места, а не терпеть крах из-за налогового бремени. Для крупных состояний это рычаг снижения налогов.

• IHK Мюнхен: Бизнес-активы и налоговые льготы

Erbe & Nachlass

Почему нужно экономить, если вы получили наследство? …и как?

При получении крупных наследств систематически используется льготный режим. Активы структурируются таким образом, чтобы как можно больше попало в «ящики», пользующиеся наибольшим спросом: бизнес-активы, жилая недвижимость (семейный дом), концепции узуфрукта и отложенные подарки. Это снижает налоговую базу и, следовательно, эффективную ставку налога. Исследования и ответы правительства показывают: В среднем крупные наследники часто платят лишь низкие однозначные проценты.

• Эффективная нагрузка часто составляет всего несколько процентов
• Причина: Освобождение + пособия + организация
• Подарок вместо наследства (время играет за вас)
• Узуфрукт: передача ценностей, сохранение использования
• Решения для фондов и семейных подразделений
• Защищайте вещество: Отсрочка/частичные выплаты

Полезные ссылки и источники:

• Süddeutsche Zeitung — Неравенство через налог на наследство
• ZEIT — Крупные наследники платят меньше
• Википедия: Налоговая статистика по наследствам

Immobilien-GmbH: стратегическое смещение налогового бремени

Многие семьи полагаются на так называемую Immobilien-GmbH, особенно в отношении крупных объектов недвижимости. Недвижимость переводится в бизнес-активы. Преимущество: на акции компании часто распространяются правила освобождения от налога до 85 % или даже 100 %. Кроме того, акции можно передавать поэтапно в течение нескольких поколений — часто в сочетании с подарками и правами на узуфрукт.

Семейный фонд: оптимизация постоянного налога

Семейный фонд объединяет активы и обеспечивает преемственность поколений. Поскольку фонд не умирает, традиционный налог на наследство не взимается. Вместо этого применяются более низкие текущие налоги. Эта модель часто используется для активов в двузначном диапазоне миллионов, чтобы обеспечить долгосрочное содержание и избежать высоких единовременных расходов.

Проектирование с учетом времени: использование десятилетнего цикла

Если вы начнете действовать заблаговременно, то сможете распределять имущество посредством дарения с интервалом в десять лет. Таким образом, вы сможете в несколько раз увеличить свою безналоговую льготу. Пример: родитель может передавать 400 000 евро на каждого ребенка каждые десять лет без уплаты налогов — при наличии двух детей это 800 000 евро на круг. В течение 20 или 30 лет это дает очень высокий безналоговый доход без риска наследования в конце концов.

Узуфрукт и жилищные права: Отдайте стоимость, сохраните контроль

С помощью зарезервированного узуфрукта вы передаете, например, недвижимость, но гарантируете доход от аренды или право пользования. Это снижает налоговую стоимость подарка, поскольку вычитается капитальная стоимость узуфрукта. Вы остаетесь финансово защищенным и в то же время более эффективно используете безналоговые льготы.

Почему «налог на глупость»? Плохое планирование стоит реальных денег

Если вы совсем не планируете, вы лишаете себя льгот, теряете освобождение от уплаты налогов (например, из-за несоблюдения сроков) или переходите на более высокие ставки из-за неблагоприятной структуры. Консультации помогают устранить пробелы: от организации режимов супружеской собственности до завещаний, процедур раздела, пред- и постнаследственных мероприятий и фондов. Разница между «ничегонеделанием» и «разумным планированием»: часто от десятков тысяч до миллионов.

Наследство 50 млн € Примерный расчет + оптимизация налогов

Der Spiegel сообщает: «Наследники богатых компаний часто платят только 1,5 % налога». Возможно ли такое? Да. Умное планирование снижает налоговое бремя. Без планирования вы быстро заплатите почти 15 миллионов евро налога с наследства в 50 миллионов евро. При грамотном планировании налоговое бремя снижается до 1-5 %. Исследования, законы и примеры ясно показывают, что те, кто оптимизирует процесс на ранних этапах, экономят миллионы. Именно поэтому налог на наследство часто называют «дурацким налогом».

• Наследство в размере 50 миллионов евро Пример расчета

Избежать налога на наследство? Мое заключение

Полностью избежать налогов редко удается, но управлять ими можно. Главное: начать как можно раньше, распределить подарки по времени, определить наиболее предпочтительные виды активов, соблюдать правила хранения и начисления заработной платы и правильно использовать семейный дом. Чем больше активов, тем больше рычагов воздействия — и тем дороже обходятся ошибки. Своевременно получайте налоговые и юридические консультации, правильно документируйте все и планируйте по вариантам (наследство, дарение, фонд). Это превратит «дурацкий налог» в ловушку для расходов, которых можно избежать, и вы получите больше от своего наследства.

Почему студенческие квартиры — это выгодно

Почти во всех немецких университетских городах ощущается нехватка жилья, и именно здесь пригодятся ваши инвестиции. Небольшие квартиры или общие квартиры рядом с университетом(карта с университетами) всегда пользуются спросом, и вы можете покупать, модернизировать и сдавать их в аренду напрямую, без большого стартового капитала — без лишнего стресса, через компанию по управлению недвижимостью.

Постоянная сменяемость арендаторов является преимуществом

Студенты чаще переезжают, начинают новый семестр или меняют город. Для вас, как для инвестора, это означает: не нужно бояться свободных мест, а нужно поддерживать постоянный спрос — особенно в центральных районах или рядом с университетом.

Компактный размер = высокая эффективность

Квартира площадью 20-30 квадратных метров обойдется вам дешевле в плане покупки и содержания. В то же время, оборудовав ее кухней и, возможно, обставив мебелью, вы сможете получать больше арендной платы за квадратный метр, чем в больших квартирах.

Небольшие усилия, четкие процессы

Вместо того чтобы самостоятельно заботиться о договорах аренды, коммунальных платежах и мелком ремонте, вы можете поручить управление недвижимостью компании — идеальный вариант для новичков или если у вас напряженный рабочий график.

• Высокий спрос круглый год
• Компактная недвижимость с высокой доходностью
• Полностью передать управление

Что следует учитывать при покупке

Когда речь идет о студенческих квартирах, местоположение имеет значение. Если вы купите квартиру в центре города, вы будете получать больше арендной платы и легче найдете новых арендаторов. Также важно контролировать сопутствующие расходы на покупку — и знать чистую доходность, а не только валовую цифру, указанную на экспозиции.

Только близость к университету приносит реальную прибыль

Классика: небольшая квартира в пешей доступности от университета или с прямым выходом на метро. Без этого будет сложно охватить целевую группу — особенно для небольших объектов.

Сохраняйте низкую цену покупки

Хитрость заключается в том, чтобы найти надежную недвижимость ниже рыночной стоимости — например, в базовом состоянии, которое можно легко обновить с помощью краски, новой кухни и мебели. Это увеличит стоимость без необходимости копаться в карманах.

Покупаете недвижимость дешево? Вот мои советы из Лос-Анджелеса: Покупка недвижимости дешево (приобретение)

Планируйте управление недвижимостью с самого начала

Ежемесячные расходы на управление недвижимостью (обычно 25-40 евро) вполне приемлемы — взамен вы получаете душевное спокойствие, профессионализм и юридическую защиту. Это на вес золота, особенно если у вас несколько арендаторов в год.

• Выгодные покупки с потенциалом
• Место = ежедневный коэффициент спроса
• Управление недвижимостью экономит время и нервы

Увеличение арендной платы за счет простого оборудования

Хотите получить больше, чем стандартная цена? Тогда инвестируйте в оборудование — и ориентируйтесь на студентов, которые не хотят самостоятельно заниматься мебелью и кухней.

Оборудованная кухня как фактор повышения арендной платы

За 399 евро вы можете получить современную небольшую встроенную кухню с холодильником, плитой и местом для хранения. Это сразу выделит вас из толпы — и вы легко сможете брать на 50 евро больше арендной платы. Многие студенты специально ищут квартиры с собственной кухней.

Встроенная кухня = 399 €

Наценка в месяц = 37,50 (из расчета 1,50 €/м² за 25 м²)

Амортизируется в течение 11 месяцев

Для этого внесите в договор аренды рукописную запись о том, что ваши арендаторы несут ответственность за любой ущерб или ремонт встроенной кухни.

Меблировка = больше арендной платы, меньше вакансий

Простая кровать, письменный стол и шкаф — вот и все, что вам нужно. Вы можете включить мебель в арендную плату; многие арендаторы с удовольствием платят за это, поскольку им не нужно покупать или перевозить мебель.

Красить один раз = лучший эффект

Покраска в светлые тона многое меняет. Чистые стены и ухоженный пол сразу выглядят более современно — даже если все просто. Усилия минимальны, а эффект великолепен.

• Кухня: возможна аренда +50-100 €
• Меблированные = прямой контакт с целевой группой
• Внешний вид имеет значение — даже для студентов

Микроквартиры как альтернатива или дополнение

Если вы хотите расширить концепцию, обратите внимание на микроквартиры — они работают так же, как и студенческие квартиры, но зачастую более современны и также привлекательны для молодых специалистов или приезжих. Преимущество: зачастую немного более высокая арендная плата, та же основная логика.

Больше целевых групп, аналогичная стратегия

Вы можете привлечь большее количество арендаторов за счет лучших условий, услуг (например, Wi-Fi, уборка) или расположения в деловых районах. Принцип остается неизменным: небольшая площадь, высокая арендная плата, низкий уровень вакантности.

Инвестирование через компанию

Особенно если вы покупаете несколько единиц недвижимости, стоит рассмотреть структуры GmbH, чтобы работать эффективно с точки зрения налогообложения. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу — или вы можете узнать больше в наших дополнительных видео.

• Масштабируемость за счет большого количества мест
• Более широкая целевая группа, чем студенты
• Модели GmbH для крупных инвестиций

Доходность в 10 % вполне достижима — если покупать с умом

Студенческие квартиры — это надежный и просчитываемый вход в мир недвижимости. Если вы купите недорогую квартиру, немного модернизируете ее и адаптируете к целевой группе, вы сможете добиться реальной чистой доходности в 8-10 процентов. Еще лучше: вы передадите управление напрямую — и создадите свою первую реальную инвестиционную собственность с небольшой квартирой. Теперь вам остается сделать следующий шаг.

Микроквартира как капиталовложение: преимущества для вас

Маленькая квартира площадью 25 м² вместо большой 4-комнатной квартиры. Почему? Все больше и больше людей живут в одиночку. Студенты, одиночки, отдыхающие, а также профессиональные группы, например, монтажники, которые часто находятся в разных городах. Подробнее об инвестировании в небольшие кондоминиумы, так называемые микроквартиры, вы можете узнать здесь.

• Микроквартира как капиталовложение