Доходность недвижимости (также доходность аренды или коэффициент цены покупки) — Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения, но пока не уверены, стоит ли делать такие инвестиции? Вы хотели бы приобрести недвижимость с доходностью и таким образом нарастить дальнейшие активы? Поэтому при покупке недвижимости важно всегда следить за валовой доходностью от аренды. Так когда же недвижимость приносит прибыль, а когда нет? Как рассчитывается валовая арендная плата? И какое место является самым прибыльным? Обо всем этом и многом другом вы можете узнать здесь.
Если вы решили выбрать доходную недвижимость для инвестиций в недвижимость, быстро возникает вопрос:
Стоит ли использовать эту недвижимость в качестве инвестиции?
Ведь покупка недвижимости влечет за собой огромные расходы не только на начальном этапе. В дальнейшем, когда недвижимость сдается в аренду, необходимо также оплачивать текущие эксплуатационные расходы. Для того чтобы убедиться, что эти расходы оправдывают себя, существует доходность недвижимости. Другими словами, арендная доходность ставит ваши инвестиции в соотношение с потенциальным доходом от аренды.
Формула валовой арендной платы: процент
Для расчета арендной доходности необходимо соотнести холодную арендную плату (без эксплуатационных расходов) и цену покупки недвижимости. Полная формула такова:
Годовой чистый доход / инвестиции * 100 = доходность от аренды
Результат выводится в процентах. Чем выше процент, тем выше доходность. И чем выше доходность, тем больше вы зарабатываете на недвижимости. Как инвестор в недвижимость, в идеале вы должны снова наращивать активы напрямую, чтобы затем вложить их в дальнейшую недвижимость в качестве капиталовложений.
Урожайность и расположение: A-, B- и C-расположение
Месторасположение вашей недвижимости имеет решающее значение для доходности аренды. Находится ли недвижимость в районе A, B или C? А как насчет макро- и микрорасположения? И является ли это доходной или инвестиционной недвижимостью? В зависимости от местоположения, соответствующие типы недвижимости имеют различную арендную доходность.
А-локация: Франкфурт и Мюнхен
Типичными для А-локаций являются низкая доходность и постоянный рост стоимости. В долгосрочной перспективе доходность от аренды здесь растет так же, как и стоимость самой недвижимости. Лучшими примерами этого являются такие лучшие А-локации, как Мюнхен и Франкфурт:
ÐÑÐ½Ñ ÐµÐ½ Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~ 3 %
ФÑанкÑÑÑÑ Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~ 4 %
В-место: Дрезден и Нюрнберг
В принципе, места В также отличаются хорошей урожайностью. Кроме того, здесь также наблюдается явный рост стоимости. Идеальная доходность от аренды в местах В составляет от 5 до 6 процентов:
ÐÑезден Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~ 5 %
ÐÑÑнбеÑг Ø ÐÑÑ Ð¾Ð´ ~ 6 %
С-локация: Вупперталь, Хемниц, Крефельд
Валовая доходность от аренды наиболее высока в районах категории С. С другой стороны, не происходит увеличения стоимости, а риск освобождения помещения выше. Вот несколько примеров:
ÐÑппеÑÑÐ°Ð»Ñ Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~ 7 %
Ð¥ÐµÐ¼Ð½Ð¸Ñ Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~ 8
ÐÑеÑелÑд Ø ÐÐ¾Ñ Ð¾Ð´Ð½Ð¾ÑÑÑ ~10%
Вывод: Какова минимальная доходность аренды?
Таким образом, размер арендной платы рассчитывается по фиксированной формуле и варьируется в зависимости от местоположения и типа недвижимости. В принципе, чем выше урожайность, тем больше прибыль. И чем лучше местоположение, тем ниже урожайность. Таким образом, доходная недвижимость имеет смысл прежде всего в местах B и C, в то время как для инвестиционной недвижимости следует выбирать недвижимость в местах A.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/04/schwabing-muenchen-bayern-wohnen-leben-immobilien-kaufen-wohnung-grundstueck-haus-mehrfamilienhaus-altbau-himmel.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-10-11 07:53:292022-03-01 11:00:50Доходность недвижимости объяснена: построение богатства — определение и формула для вашей доходности недвижимости
