Дома относятся к числу наиболее часто наследуемых и часто вызывают сомнения. Будучи супругом или ребенком умершего, вы изо дня в день сталкиваетесь с множеством вопросов и трудностей в случае получения наследства. В простейшем случае, если вы унаследовали дом, купленный совместно с супругом, вы хотите продолжать жить в нем. Ситуация часто отличается в случае старых родительских домов, когда дети сами являются владельцами недвижимости и исключают самозахват из-за местоположения, состояния недвижимости или других личных причин. Если братья и сестры наследуют дом в равных долях, такое наследование называется общностью наследников и часто сопровождается большими трудностями из-за разногласий.
Принять наследство — продать дом, пользоваться им самому или сдавать в аренду?
Вы приняли наследство и тем самым взяли на себя полную ответственность за имущество. Это означает, что вы также согласились на все существующие связи. Неоплаченные счета рабочих, земельный налог или ипотека в этом случае являются такой же частью наследства, как и само имущество.
Возможности: Продажа, аренда, собственное использование
Существует три способа распорядиться своим наследством. Вы можете жить в доме сами, сдать его в аренду или продать.
Если несколько наследников являются равными собственниками, как правило, единственным вариантом является продажа имущества и выплата вырученных от продажи средств в правильном разделении всем наследникам. Как наследник, вы обращаетесь в суд по завещанию за получением свидетельства о праве на наследство, которое дает вам право ознакомиться с земельной книгой и, таким образом, узнать о любых ипотеках и особых свойствах. Если вы не являетесь единственным наследником, вы можете получить либо совместное свидетельство о праве на наследство, либо частичное свидетельство о праве на наследство. Как владелец свидетельства о праве на наследство, вы имеете право на внесение себя в земельную книгу в качестве собственника. Только теперь вы можете принять решение о недвижимости и взвесить, хотите ли вы продать ее, сдать в аренду или переехать сами.
Унаследовал дом? Делайте это шаг за шагом!
Приняв наследство, вы уже приняли важное базовое решение. Как единственный наследник, вы можете решить, как поступить с домом, без консультаций. В случае совместных наследников это соображение зачастую более сложное, поэтому в следующем пункте мы еще раз специально рассмотрим общность наследников и ее особенности. Если вы хотите сами въехать в дом в качестве наследника и сохранить недвижимость, необходимо только сменить собственника в земельной книге. Если рыночная стоимость дома ниже суммы освобождения, налог на наследство не взимается. При продаже следует тщательно изучить вопрос о возможности применения налога на спекуляцию. Обычно это не происходит при наследовании родительского жилья, поскольку родители проживали в нем более 10 лет. Перед продажей или сдачей в аренду необходимо взвесить, будет ли проводиться ремонт или вы будете предлагать недвижимость в ее нынешнем состоянии.
Сложность сообщества наследников — единство превыше всего!
В контексте общности наследников соглашение о том, как поступить с имуществом, имеет первостепенное значение. Никто из наследников не может принимать решение единолично, если сонаследники не согласны и, например, высказываются против продажи.
Каждый наследник получает равную долю или долю, оговоренную в завещании. До момента обычной продажи эти суммы являются договорной стоимостью, так как прямые поступления известны только после продажи имущества.
Дополнительная информация по теме наследования:
Раздел наследства
Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой. Все, что касается урегулирования вопросов наследования.
Сообщество наследников
Из практики известно, что сообщество наследников редко приходит к согласию. Однако разногласия и открытые споры по поводу наследования недвижимости приводят к потерям, которых вы можете избежать, проявив благоразумие. Избегайте конфликтов из-за наследства, обратившись за советом к агенту по недвижимости и найдя оптимальный способ с поддержкой. Если в завещании не предусмотрено иное, все сонаследники имеют равные права и обязанности. Это означает, что продажа часто является лучшим решением и дает вам возможность разделить доходы от наследства между всеми сонаследниками и таким образом избежать проблемы спора о наследстве. Узнайте больше о сообществе наследников.
Налог на наследство
Для многих наследников горе, радость и печаль тесно связаны между собой. Когда вы наследуете дом, этот процесс всегда связан с болезненной, эмоциональной потерей. Через некоторое время вас охватывает легкая радость, и вы понимаете, что стали владельцем дома. В то же время возникает опасение, что налоговая служба потребует с вас налог на наследство и что вы сможете выплатить эту сумму только в случае продажи дома. У вас есть сумма освобождения, ниже которой налог на наследство, как правило, не взимается. Размер этого пособия зависит от степени вашего родства с умершим. Супруги могут безналогово наследовать недвижимость на сумму до 500 000 евро, дети — до 400 000 евро. Чтобы избежать уплаты налога на спекуляцию, вам следует подумать, хотели бы вы сами жить в наследуемом доме, если он был приобретен менее 10 лет назад. Все о налоге на наследство.
Свидетельство о праве на наследство
Вы зарегистрированы в завещании как единственный наследник родительского дома. Если завещание нотариально заверено и имеет юридическую силу, ваше наследство не будет оспорено. Тем не менее, без дополнительного свидетельства о праве на наследство вы столкнетесь с проблемой, самое позднее, если вы станете владельцем недвижимости в результате исправления в земельной книге и захотите, например, продать ее дальше. Вы должны получить свидетельство о праве на наследство, выданное независимо от завещания, и таким образом защитить себя при наследовании домов или квартир. Все о свидетельстве о праве на наследство.
Аукцион по разделу в сообществах наследников
Частичный аукцион является особым вариантом принудительной продажи и используется, когда несколько лиц имеют право собственности на вещь. Часто речь идет об участке земли или недвижимости, который выставляется на аукцион, а вырученные средства делятся между владельцами. Такая ситуация часто возникает в сообществах наследников, чье имущество включает недвижимость или землю. При общности наследников наследники совместно владеют объектами наследства. Соответственно, каждый может распоряжаться своей долей, но всем имуществом — только по согласованию с остальными. Все об аукционе по разделам.
Назначение наследника
От наследства может отказаться любой наследник. Это особенно важно, если наследство имеет чрезмерную задолженность или если, например, в состав наследства входит ветхая недвижимость. Однако отказ от ответственности требует определенных форм и сроков, которые должны быть соблюдены. Поэтому точная информация об имуществе и долгах наследодателя имеет огромное значение. Правильный совет — залог успеха в таком деле. Все, что касается наследства.
Обязательная часть наследства
Обязательная доля является важной темой для родственников, лишенных наследства, поскольку они все еще имеют определенные претензии на наследство. Однако для того, чтобы правильно заявить об этом и соблюсти формальности, необходимо соблюсти ряд моментов. Доля всегда зависит от других наследников и суммы наследства. Подробнее об обязательной части наследства читайте прямо сейчас.
Пособия по наследованию
Для того чтобы защитить наследников от большого финансового бремени, в зависимости от степени родства применяются различные налоговые ставки и льготы. Эти пособия включают различные вещи, которые не подлежат налогообложению, чтобы наследникам не пришлось платить большую часть налогов, особенно в случае большого имущества. Все по теме налоговых льгот!
