Социальный и постбондинг: Определение и объяснение

Что означает социальная привязка? Социальное обязательство — это ценовое обязательство собственности. Для поддержки малообеспеченных граждан государство предлагает социальное жилье.

Важно: Если вы хотите арендовать здесь жилье, вам необходим сертификат о праве на жилье.

Этому благоприятствует поддержка государственных фондов, таких как кредиты под низкий процент и субсидии от государственных органов. Если вы хотите купить недвижимость с социальными обязательствами, вы связаны с ней до тех пор, пока не будут выплачены государственные займы и гранты. После того, как все будет выплачено, пройдет еще 10 лет, прежде чем социальные обязательства официально закончатся: Пост-обязательство.

Максимальная арендная плата: стоимость аренды и повышение арендной платы

На какую сумму арендной платы вы можете рассчитывать как арендодатель недвижимости с социальными обязательствами? В целях обеспечения доступного жилья здесь взимается только «рента по себестоимости». Для этого учитываются только текущие расходы на недвижимость, такие как расходы на финансирование и кредит на общественное здание. В этом случае повышение арендной платы может происходить только раз в 3 года. После окончания периода дополнительных обязательств вы можете привести арендную плату в соответствие с текущими ценами на аренду.

Эти факторы учитываются в стоимости аренды:

• Текущие расходы
• Финансовые расходы
• кредиты на строительство общественных зданий

Реферат: Что такое социальная связь?

Итак, вот наиболее важные моменты, изложенные в краткой форме:

• Финансирование за счет государственных средств
• Сдача в аренду лицам с низким уровнем дохода, имеющим сертификат на право получения жилья
• Льготный период заканчивается через 10 лет после полного погашения государственных кредитов
• Максимальная арендная плата ограничена рентой затрат

Инвестируйте в недвижимость с социальными обязательствами

Теперь, когда мы выяснили, что такое социально ориентированная недвижимость, естественно возникает вопрос: стоит ли вообще инвестировать в такую недвижимость в качестве владельца и инвестора капитала? Давайте рассмотрим эти два случая подробнее:

Покупка недвижимости с социальными обязательствами для проживания в собственности

Как уже упоминалось, в жилье с социальными обязательствами могут вселиться только люди, имеющие сертификат на право получения жилья в связи с их низким доходом. Это также относится к проживанию в доме собственника. Таким образом, если вы, как покупатель, получаете лишь небольшую зарплату, то приобретение недвижимости с социальной привязкой для проживания вполне возможно. Однако если вы зарабатываете слишком много, вам придется подать заявление на дополнительное освобождение. Это также может привести к увеличению сопутствующих расходов на покупку, так как вам придется платить налог на недостающее жилье.

Самое важное резюме:

• Только для покупателей с низким уровнем дохода
• Если зарплата слишком высока: подайте заявление на освобождение и заплатите налог на недостачу

Недвижимость с социальными обязательствами как капиталовложение

Если вы инвестируете в недвижимость с социальными обязательствами в качестве капиталовложения, вы всегда должны ожидать дефицита. Поэтому недвижимость с социальными обязательствами действительно интересна в качестве финансового вложения для инвесторов в капитал только в том случае, если низкая доходность влияет на выгодную цену покупки, а ваша цель — рост стоимости без уплаты налогов.

Вывод: Стоит ли покупать недвижимость с социальной привязкой?

Как инвестор, вложение средств в недвижимость в качестве социальных облигаций имеет смысл только в том случае, если основное внимание уделяется безналоговому повышению стоимости недвижимости без временного давления. В то время как собственники жилья выигрывают, прежде всего, если у них самих есть сертификат на право проживания.

Еще больше советов по работе с недвижимостью с помощью социального переплета вы найдете здесь:

• Социальный переплет: Собственность, социальное жилье, обязательства, контроль арендной платы и временные ограничения (внешний)

Первая квартира / первый дом: учитесь бесплатно

Моя идея создания сайта? Весь процесс покупки, на одной странице, в деталях, с советами и инсайдерскими подсказками. Не просто одна страница с типичными процессами 1, 2, 3.

Учитесь онлайн совершенно бесплатно, 24 часа, 7 дней в неделю. С важными расчетами, конечно, также расчеты и формулы, а также методы их вычисления, контрольные списки, но также ценный опыт и ошибки.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, вы всегда можете написать мне и моей команде на сайте. Затем мы включим эти дополнительные вопросы в раздел «Вопросы и ответы».

Это означает, что с каждым заданным вами вопросом наша платформа становится лучше! От подготовки к покупке недвижимости, переговоров о цене покупки, до последующей сдачи в аренду, если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции.

• Real Estate Experience.com

Старые собственные дома: квартиры и дома более ранних десятилетий

Более 2 650 000 собственников в Германии строили дома до 1919 года. И немного позже, в середине века, их было почти 7 500 000! Конечно, тогда строительные технологии были другими. Но в течение десятилетий строительный сектор быстро учился и не только обратился к более эффективным строительным материалам, но и сосредоточился на таких вопросах, как звуко- и теплоизоляция, а также пожарная безопасность.

Вот краткий обзор:

• Построено до 1919 года: 2 655 042
• Построено с 1919 по 1949 год: 2 374 762
• Построено с 1950 по 1979 год: 7 357 255
• Построено с 1980 по 1989 год: 2 090 142
• Построено с 1990 по 1999 год: 2 490 829
• Построено с 2000 по 2011 год: 1 954 588

Каждое десятилетие несёт с собой свои плюсы и минусы. Хотите вложить деньги в квартиру 1940-х годов? Или приобрести квартиру 1967 года как инвестицию? Перед тем как перейти к рассмотрению различных недостатков, ниже приведены плюсы и минусы такого старого жилого помещения:

Недвижимость: плюсы и минусы в перечне

Если вы хотите вложить средства в доходное помещение, то объект недвижимости, построенный в более ранние десятилетия, имеет явные преимущества: цена покупки низкая, а доход от аренды высокий. Кроме того, дополнительные расходы на покупку и собственные средства, которые необходимо вложить, остаются в разумных пределах. В то же время расходы на содержание относительно высоки.

Старые существующие недвижимости на B- и C-локациях являются отличными объектами с высоким доходом!

Ниже приведён обзор преимуществ и недостатков.

Преимущество покупки старого дома:

• Обычно более низкая стоимость покупки
• Расходы можно рассчитать, если вы знаете о недостатках
• Низкая стоимость покупки часто обеспечивает лучший доход
• Расположение в зрелой инфраструктуре

Недостаток покупки старого дома:

• Высокие расходы на содержание и ремонт
• Возможные скрытые недостатки

Что отличает недвижимость разных лет постройки? И какие недостатки можно ожидать? Начнем хронологически — с недвижимости старше 120 лет.

Недвижимость, построенная в 1900 году

Разрывы в кладке характерны для старых зданий, построенных до 1900 года. Из-за устаревших строительных технологий того времени отсутствует или недостаточна тепловая изоляция. Окна обычно одинарные, поэтому зимой в помещение проникает холод, а на чердаке и в подвале накапливается влага. Кроме того, некоторые недостатки можно найти и в ванных комнатах: свинцовые трубы, которые с 1971 года не разрешены, часто встречаются здесь и после покупки обычно срочно требуют замены.

Типично для объектов старше 120 лет: энергоснабжение в то время еще не было проблемой!

Недостатки недвижимости до 1900 года

Hier is een kort overzicht:

• Разрывы в штукатурке и кладке
• Недостаточная тепловая изоляция фасада, крыши и окон
• Влажные подвальные помещения
• Устаревшая техника и электроника
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы в ванной

Построенные между 1900 и 1939 годом

Похожие недостатки можно также обнаружить в недвижимости, построенной между 1900 и 1939 годом. Из-за отсутствия подслоя в помещение проникает холод и влага, потолки с деревянными балками подвержены плесневению, а стены, часто построенные слишком тонкими, склонны к плесени. Не только потолок, но и лестница сделаны из дерева — огромная пожароопасность!

Особенность: В прошлом при строительстве не уделяли внимания пожарной безопасности!

Чек-лист: Недостатки недвижимости периода 1900 — 1939

Все недостатки кратко:

• Отсутствующие подслои
• Проблемы с конденсатом
• Порча губками и плесенью
• Наличие пожарной безопасности минимально
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы
• Разрывы в кладке

Здания, построенные 1939 — 1945

Типичной чертой зданий, построенных между 1939 и 1945 годом, является их плохая конструкция. Во время войны ресурсы, время и энергия были вложены в войну. Поэтому строили быстро и экономно, что повлияло на как структуру здания, так и статику некоторых зданий. Также использовались неподходящие строительные материалы, например, строительные отходы и летнее дерево.

Список проверок: Недостатки недвижимости около 1939 — 1945

Типичные недостатки:

• Плохая структура здания
• Порча насекомыми из-за неправильного строительного материала
• Статические проблемы
• Скручивание в кладке
• Устаревшие газовые трубы
• Минимальная пожарная безопасность

Здания, построенные с 1945 по 1959 год

Слабая или отсутствующая тепловая изоляция часто встречается в зданиях, построенных между 1945 и 1959 годом. Часто используются строительные материалы, которые сейчас считаются сомнительными. К ним относятся асбест, битум, формальдегидные краски и свинцовые краски. Проблема до сих пор: недостаток противопожарной защиты. После войны дома должны были быстро и эффективно строиться. Поэтому обычно не хватает доступа для пожарных и почти нет противопожарных дверей. Также в те времена не думали о звукоизоляции, поэтому старые квартиры из этого периода часто очень светлые.

Чек-лист: Недостатки недвижимости около 1945 — 1959

Характерными для недвижимости того периода являются:

• Использование сомнительных строительных материалов
• Недостаток противопожарной защиты
• Недостаток звукоизоляции
• Недостаток тепловой изоляции
• Утечки газовых труб
• Разрывы в кирпичной кладке

Построено 1960 — 1969

Во второй половине XX века улучшились методы строительства. Дерево больше не использовалось для лестниц и потолков. Вместо этого применяли камень и бетон, а окна изолировали алюминием. Дренажные системы предотвращали появление плесени в подвале и на чердаке, и укладывали подложку. С этого момента делали упор на тепловую изоляцию, но при этом всё ещё использовали вредные вещества.

Чек-лист: дефекты недвижимости 1960 — 1969 годов

Вот краткий обзор:

• Подозрительные строительные материалы
• Изоляция вредная для здоровья
• Повреждения бетона
• Неплотно утепленные стропила крыши

Построенные в 1970 — 1979 годах

В 70-х годах строительные технологии снова значительно улучшились. Недавно установленные правила по звукоизоляции привели к более эффективному строительству. Уже не укладывают свинцовые трубы, а используют медные водопроводные трубы, и строительство в основном осуществляется с использованием бетона. Несмотря на улучшенные строительные материалы, зимой холод проникает в жилые помещения и приводит к образованию плесени.

Чек-лист: Недостатки недвижимости 1970 — 1979 годов

Типичные недостатки:

• Паркетный клей с содержанием битума
• Требуется реконструкция
• Бетон как строительный материал

Дома, построенные в 1980 — 1999 годах

Дома, построенные в последние 30–40 лет, обычно отличаются современными строительными технологиями. Однако здесь также можно выделить несколько недостатков. Затраты на обслуживание высоки, соединения кровли повреждены, а центральное отопление до 1985 года часто вызывает проблемы.

Чек-лист: дефекты недвижимости 1980–1999 годов

Вот типичные дефекты 1980–1999 годов:

• Соединения и окончания для плоских крыш
• Центральное отопление
• Высокие затраты на обслуживание

Вывод: стоит ли вкладывать деньги в старые дома?

Признайтесь: по сравнению с новыми зданиями современности, объекты старых лет имеют собственную привлекательность. И в зависимости от года постройки они несут с собой свои плюсы и минусы, а с небольшими вложениями можно также обновить инженерные коммуникации, крышу и кладку.

На моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) вы теперь найдете еще больше информации о соответствующих недостатках в зависимости от года постройки:

• Год постройки недвижимости: недостатки и состояние (наружные)

Старая недвижимость: квартиры и дома старых десятилетий

Более 2 650 000 объектов недвижимости в Германии были построены до 1919 года. А некоторое время спустя, в середине века, было даже почти 7 500 000 домов! Конечно, в те времена технология строительства была другой. Но в течение десятилетий строительная индустрия быстро училась и не только прибегала к более эффективным строительным материалам, но и уделяла внимание темам звуко- и теплоизоляции, а также противопожарной защите.

Вот краткий обзор:

• Построено до 1919 года: 2,655,042
• 1919 — 1949 построено: 2,374,762
• 1950 — 1979 Построено: 7,357,255
• 1980 — 1989 построено: 2,090,142
• 1990 — 1999 построено: 2 490 829
• 2000 — 2011 построено: 1,954,588

Каждое десятилетие приносило свои преимущества и недостатки. Вы хотите инвестировать в кондоминиум, построенный в 1940 году? Или купить многоквартирный дом, построенный в 1967 году, в качестве инвестиции? Прежде чем мы перейдем к рассмотрению различных дефектов, вот преимущества и недостатки такой старой существующей недвижимости:

Существующая собственность: преимущества и недостатки в кратком изложении

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, приносящую доход, то существующая недвижимость более старых десятилетий имеет очень явные преимущества: Цена покупки низкая, а доходность от аренды высокая. Вспомогательные расходы на покупку и инвестируемый собственный капитал также не превышают установленных пределов. В то же время затраты на обслуживание сравнительно высоки.

Старые существующие объекты недвижимости в районах B и C являются отличными доходными объектами!

Вот краткий обзор преимуществ и недостатков.

Преимущество при покупке старой недвижимости:

• В основном более низкая цена покупки
• Расходы можно подсчитать, если вы знаете о дефектах
• Более низкая цена покупки часто обеспечивает более высокую доходность
• Расположение в развитой инфраструктуре

Недостаток покупки старой недвижимости:

• Высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт
• Возможные скрытые дефекты

Что же отличает объекты недвижимости разных лет постройки друг от друга? И какие соответствующие дефекты следует ожидать? Итак, начнем в хронологическом порядке — с недвижимости старше 120 лет.

Недвижимость, построенная в 1900 году

Трещины в кирпичной кладке характерны для старых объектов, построенных до 1900 года. Из-за устаревших строительных технологий того времени теплоизоляция либо отсутствовала, либо была недостаточной. Окна обычно имеют одинарное остекление и поэтому пропускают холод в дом зимой, а в чердачных и подвальных помещениях скапливается сырость. Некоторые недостатки можно обнаружить и в ванных комнатах: Здесь часто можно найти свинцовые трубы, которые запрещены с 1971 года, и обычно после покупки их необходимо срочно заменить.

Типично для 120+-летних объектов: в те времена энергоэффективность не была проблемой!

Дефекты недвижимого имущества до 1900 года

Вот краткий обзор:

• Трещины в штукатурке и каменной кладке
• Отсутствие теплоизоляции на фасаде, крыше и окнах
• Влажные подвальные помещения
• Устаревшие технологии и электроника
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы в ванной комнате

Объекты недвижимости, построенные в период с 1900 по 1939 год

Подобные дефекты также встречаются в объектах, построенных в период между 1900 и 1939 годами. Отсутствие подкровельного слоя пропускает холод и сырость в дом, деревянные балочные перекрытия страдают от грибкового поражения, а стены, которые часто строятся слишком тонкими, подвержены плесени. Из дерева сделан не только потолок, но и лестница — огромная пожарная опасность!

Характеристика: В прошлом при строительстве не уделялось никакого внимания противопожарной защите!

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1900 — 1939 гг.

Все недостатки кратко суммируются с первого взгляда:

• Отсутствие подкладок
• Проблемы с конденсатом
• Заражение губкой и плесенью
• Практически отсутствует противопожарная защита
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы
• Трещины в кирпичной кладке

Объекты недвижимости, построенные в 1939 — 1945 годах

Характерной особенностью зданий, построенных в период между 1939 и 1945 годами, является их плохое состояние. Во время войны в нее были вложены сырье, время и энергия. Поэтому строительство велось быстро и с минимальными затратами, из-за чего пострадали как ткань здания, так и статические характеристики некоторых объектов. Также использовались непригодные строительные материалы, такие как строительный мусор и летняя древесина.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1939 — 1945 годов

К типичным недостаткам относятся:

• Плохая конструкция здания
• Заражение вредителями из-за неправильного строительного материала
• Статические проблемы
• Трещины в кирпичной кладке
• Устаревшие газовые трубы
• Почти нет противопожарной защиты

Объекты недвижимости, построенные в 1945 — 1959 годах

Плохая или отсутствующая теплоизоляция, в частности, часто встречается в домах, построенных между 1945 и 1959 годами. Также часто использовались строительные материалы, которые сегодня классифицируются как сомнительные. К ним относятся асбест, смола, формальдегидные краски и свинцовые краски. По-прежнему остается проблемой отсутствие противопожарной защиты. После войны дома нужно было строить быстро и эффективно. Таким образом, обычно отсутствует доступ для пожарной бригады, а противопожарные двери практически отсутствуют. Защита от шума также не рассматривалась в то время, поэтому старые квартиры этого периода часто бывают очень светлыми.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1945 — 1959 гг.

Характерными чертами недвижимости того периода являются:

• Использование сомнительных строительных материалов
• Отсутствие противопожарной защиты
• Отсутствие звукоизоляции
• Отсутствие теплоизоляции
• Протекающие газовые трубы
• Трещины в кирпичной кладке

Объекты недвижимости, построенные в 1960 — 1969 годах

Во второй половине 20-го века метод строительства усовершенствовался. Дерево больше не использовалось для лестниц и потолков. Вместо этого были использованы камень и бетон, а окна были изолированы алюминием. Дренажи предотвратили появление плесени в подвале и на чердаке, была установлена подложка. С этого момента упор делался на теплоизоляцию, но для этого по-прежнему использовались вредные вещества.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1960 — 1969 годов

Вот краткий обзор:

• Сомнительные строительные материалы
• Изоляция вредна для здоровья
• Повреждение бетона
• Неизолированные стропильные фермы

Объекты недвижимости, построенные в 1970 — 1979 годах

В 1970-х годах технология строительства вновь значительно улучшилась. Недавно принятые нормы по звукоизоляции ведут к повышению эффективности строительства. Свинцовые трубы больше не прокладывают, а используют медные водопроводные трубы, а строительство ведется в основном с использованием бетона. Несмотря на улучшенные строительные материалы, зимой холод проникает в жилые помещения и приводит к образованию плесени.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1970 — 1979 годов

К типичным недостаткам относятся:

• Паркетный клей, содержащий смолу
• Нуждается в ремонте
• Бетон как строительный материал

Объекты недвижимости с годом постройки 1980 — 1999

Недвижимость, построенная в последние 30-40 лет, обычно характеризуется современной технологией строительства. Тем не менее, некоторые недостатки можно найти и здесь. Расходы на обслуживание высоки, соединения крыши нарушены, а центральное отопление до 1985 года часто приводит к проблемам.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1980 — 1999 гг.

Здесь снова представлены типичные дефекты с 1980 по 1999 год:

• Соединения и заделки для плоских крыш
• Центральное отопление
• Дорогое обслуживание

Вывод: Стоит ли инвестировать в старую недвижимость?

Признаться: По сравнению с новыми современными зданиями, недвижимость старых лет имеет свой собственный шарм. И в зависимости от года постройки, они приносят свои преимущества и недостатки, а с небольшим капиталом можно также обновить строительные службы, крышу и каменную кладку.

Теперь на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) вы можете найти еще больше информации о соответствующих дефектах по годам постройки:

• Год постройки Имущество: дефекты и состояние (внешнее)

Старая недвижимость: квартиры и дома старых десятилетий

Более 2 650 000 объектов недвижимости в Германии были построены до 1919 года. А некоторое время спустя, в середине века, было даже почти 7 500 000 домов! Конечно, в те времена технология строительства была другой. Но в течение десятилетий строительная индустрия быстро училась и не только прибегала к более эффективным строительным материалам, но и уделяла внимание темам звуко- и теплоизоляции, а также противопожарной защите.

Вот краткий обзор:

• Построено до 1919 года: 2,655,042
• 1919 — 1949 построено: 2,374,762
• 1950 — 1979 построено: 7 357 255
• 1980 — 1989 построено: 2,090,142
• 1990 — 1999 построено: 2 490 829
• 2000 — 2011 построено: 1,954,588

Каждое десятилетие приносило свои преимущества и недостатки. Вы хотите инвестировать в кондоминиум, построенный в 1940 году? Или купить многоквартирный дом, построенный в 1967 году, в качестве инвестиции? Прежде чем мы перейдем к рассмотрению различных дефектов, вот преимущества и недостатки такой старой существующей недвижимости:

Существующая собственность: преимущества и недостатки в кратком изложении

Если вы хотите инвестировать в доходную недвижимость, то существующая недвижимость более старых десятилетий имеет очень явные преимущества: Цена покупки низкая, а доходность от аренды высокая. Вспомогательные расходы на покупку и собственный капитал, который необходимо инвестировать, также находятся в разумных пределах. В то же время затраты на обслуживание сравнительно высоки.

Старые существующие объекты недвижимости в районах B и C являются отличными доходными объектами!

Вот краткий обзор преимуществ и недостатков.

Преимущество при покупке старой недвижимости:

• В основном более низкая цена покупки
• Расходы можно подсчитать, если вы знаете о дефектах
• Более низкая цена покупки часто обеспечивает более высокую доходность
• Расположение в развитой инфраструктуре

Недостаток покупки старой недвижимости:

• Высокие затраты на техническое обслуживание и ремонт
• Возможные скрытые дефекты

Что же отличает объекты недвижимости разных лет постройки друг от друга? И какие соответствующие дефекты следует ожидать? Итак, начнем в хронологическом порядке — с недвижимости старше 120 лет.

Недвижимость, построенная в 1900 году

Трещины в кирпичной кладке характерны для старых объектов, построенных до 1900 года. Из-за устаревших строительных технологий того времени теплоизоляция либо отсутствовала, либо была недостаточной. Окна обычно имеют одинарное остекление и поэтому пропускают холод в дом зимой, а в чердачных и подвальных помещениях скапливается сырость. Некоторые недостатки можно обнаружить и в ванных комнатах: Здесь часто можно найти свинцовые трубы, которые запрещены с 1971 года, и обычно после покупки их необходимо срочно заменить.

Типично для 120+-летних объектов: в те времена энергоэффективность не была проблемой!

Дефекты недвижимого имущества до 1900 года

Вот краткий обзор:

• Трещины в штукатурке и каменной кладке
• Отсутствие теплоизоляции на фасаде, крыше и окнах
• Влажные подвальные помещения
• Устаревшие технологии и электроника
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы в ванной комнате

Объекты недвижимости, построенные в период с 1900 по 1939 год

Подобные дефекты также встречаются в объектах, построенных в период между 1900 и 1939 годами. Отсутствие подкровельного слоя пропускает холод и сырость в дом, деревянные балочные перекрытия страдают от грибкового поражения, а стены, которые часто строятся слишком тонкими, подвержены плесени. Из дерева сделан не только потолок, но и лестница — огромная пожарная опасность!

Характеристика: В прошлом при строительстве не уделялось никакого внимания противопожарной защите!

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1900 — 1939 гг.

Все недостатки кратко суммируются с первого взгляда:

• Отсутствие подкладок
• Проблемы с конденсатом
• Заражение губкой и плесенью
• Практически отсутствует противопожарная защита
• Устаревшие глиняные и свинцовые трубы
• Трещины в кирпичной кладке

Объекты недвижимости, построенные в 1939 — 1945 годах

Характерной особенностью зданий, построенных в период между 1939 и 1945 годами, является их плохое состояние. Во время войны в нее были вложены сырье, время и энергия. Поэтому строительство велось быстро и с минимальными затратами, из-за чего пострадали как ткань здания, так и статические характеристики некоторых объектов. Также использовались непригодные строительные материалы, такие как строительный мусор и летняя древесина.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1939 — 1945 годов

К типичным недостаткам относятся:

• Плохая конструкция здания
• Заражение вредителями из-за неправильного строительного материала
• Статические проблемы
• Трещины в кирпичной кладке
• Устаревшие газовые трубы
• Почти нет противопожарной защиты

Объекты недвижимости, построенные в 1945 — 1959 годах

Плохая или отсутствующая теплоизоляция, в частности, часто встречается в домах, построенных между 1945 и 1959 годами. Также часто использовались строительные материалы, которые сегодня классифицируются как сомнительные. К ним относятся асбест, смола, формальдегидные краски и свинцовые краски. По-прежнему остается проблемой отсутствие противопожарной защиты. После войны дома нужно было строить быстро и эффективно. Таким образом, обычно отсутствует доступ для пожарной бригады, а противопожарные двери практически отсутствуют. Звукоизоляция в то время также не учитывалась, поэтому старые квартиры этого периода часто бывают очень светлыми.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1945 — 1959 гг.

Характерными чертами недвижимости того периода являются:

• Использование сомнительных строительных материалов
• Отсутствие противопожарной защиты
• Отсутствие звукоизоляции
• Отсутствие теплоизоляции
• Протекающие газовые трубы
• Трещины в кирпичной кладке

Объекты недвижимости, построенные в 1960 — 1969 годах

Во второй половине 20-го века метод строительства усовершенствовался. Дерево больше не использовалось для лестниц и потолков. Вместо этого были использованы камень и бетон, а окна были изолированы алюминием. Дренажи предотвратили появление плесени в подвале и на чердаке, была установлена подложка. С этого момента упор делался на теплоизоляцию, но для этого по-прежнему использовались вредные вещества.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1960 — 1969 годов

Вот краткий обзор:

• Сомнительные строительные материалы
• Изоляция вредна для здоровья
• Повреждение бетона
• Неизолированные стропильные фермы

Объекты недвижимости, построенные в 1970 — 1979 годах

В 1970-х годах технология строительства вновь значительно улучшилась. Недавно принятые нормы по звукоизоляции ведут к повышению эффективности строительства. Свинцовые трубы больше не прокладывают, а используют медные водопроводные трубы, а строительство ведется в основном с использованием бетона. Несмотря на улучшенные строительные материалы, зимой холод проникает в жилые помещения и приводит к образованию плесени.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1970 — 1979 годов

К типичным недостаткам относятся:

• Паркетный клей, содержащий смолу
• Нуждается в ремонте
• Бетон как строительный материал

Недвижимость с указанием года постройки 1980 — 1999

Недвижимость, построенная в последние 30-40 лет, обычно характеризуется современной технологией строительства. Тем не менее, некоторые недостатки можно найти и здесь. Расходы на обслуживание высоки, соединения крыши нарушены, а центральное отопление до 1985 года часто приводит к проблемам.

Контрольный список: Дефекты недвижимости около 1980 — 1999 гг.

Здесь снова представлены типичные дефекты с 1980 по 1999 год:

• Соединения и заделки для плоских крыш
• Центральное отопление
• Дорогое обслуживание

Вывод: Стоит ли инвестировать в старую недвижимость?

Признаться: По сравнению с новыми современными зданиями, недвижимость старых лет имеет свой собственный шарм. И в зависимости от года постройки, они приносят свои преимущества и недостатки, а с небольшим капиталом можно также обновить строительные службы, крышу и каменную кладку.

Теперь на моем новом проекте для покупателей недвижимости (Immobilien-Erfahrung.de) вы можете найти еще больше информации о соответствующих дефектах по годам постройки:

• Год постройки Имущество: дефекты и состояние (внешнее)