дизайн интерьера | Lukinski

Месторасположение недвижимости: Инвестирование в… — Рейтинг Лукински / Инвестиционный атлас Германия

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage — Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie («Spekulation» auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick — Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 — 500.000) — Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick — Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick — Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Гид: недвижимость Мюнхен. Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick — Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick — Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Баланс недвижимости / доходность: доходная недвижимость, покупка недвижимости и оптимизация денежных потоков

L_kinski — Wed, 14 Oct 2020 17:32:48 +0000

Балансовый отчет по недвижимости (Источник: Алекс Фишер) — Хотели бы вы, чтобы другие строили ваше богатство вместе с вами? В этом видео вы узнаете, как можно получить еще шесть за каждый уплаченный евро с помощью некоторых видов доходной недвижимости! Всесторонний взгляд на экономическую часть недвижимости, как для денежных инвесторов, т.е. тех, кто покупает недвижимость с инвестиционными целями, так и для владельцев. Заранее кратко и просто: Представьте, что вы получаете за 10 000 евро вещь, стоимость которой составляет 100 000 евро. Таким образом, вы не получаете 100 000 евро через 30 лет, вы получаете стоимость в 100 000 евро сразу. Пример: вы покупаете Porsche, который стоит 100 000 евро, но вам нужно заплатить за него только 10 000 евро, и вы уже получаете этот Porsche с доставкой. Вы не должны платить 10 000 евро сразу, а постепенно. Как вам это понравится? Познакомьтесь с принципом работы с недвижимостью. Подробнее об Алексе Фишере.

Баланс недвижимости: инвестиции в излишки

Если у вас нет возможности посмотреть видео (самолет, поезд и т.д.): вы можете найти расшифровку со всеми советами прямо под видео.

Совет. Налоги, финансы: Это дело босса. Я слежу за Алексом как за инвестором в недвижимость уже почти год. Совсем недавно я также посетил его налоговый коучинг, подробнее об этом времени и о том, чему я научился на налоговом коучинге, читайте здесь: Алекс Фишер Опыт.

Как недвижимость работает в качестве инвестиции

Вам достаточно один раз заплатить 10 000 евро, и вы сразу же получаете стоимость в 100 000 евро. Опять же, вы не получите эту стоимость в 100 000 евро через 30 лет, но вы получите ее сразу, увеличение стоимости может произойти немедленно. Как это работает? Я покажу вам это прямо сейчас!

Интересным моментом в недвижимости является то, что она представляет собой баланс. Это означает, что у него есть доходная и расходная части. Еще одна особенность недвижимости заключается в том, что вам не обязательно иметь 100 000 евро. Если вы обычно хотите вложить деньги в фонд акций или в строительное общество, вам необходимо иметь 100 000 евро, чтобы сделать инвестицию в строительное общество в размере 100 000 евро или 100 000 евро.

С недвижимостью это работает следующим образом: Например, если вы достаточно хорошо зарабатываете. Это означает, что ваш чистый доход составляет более 2 000 евро как одинокого человека или более 2 500 евро как женатого человека. Тогда это означает, что вы уже платите налоги, что у вас хорошее имя для банка. Это означает, что банк считает вас хорошим клиентом. По этой причине банк предоставляет вам кредит в размере 100 000 евро и берет недвижимость в качестве залога.

Совет по чтению! Финансирование недвижимости: как думает банк?

Теперь давайте посмотрим на этот балансовый отчет.

Доходная часть и расходная часть недвижимости

Я уже говорил: в балансе есть доходная и расходная части. Что касается доходов, то первый фактор — это «рента». Здесь мы рассчитываем примерно на 5% дохода от аренды, что соответствует 5 000 евро в год. Тогда у нас есть налоговые преимущества. Это примерно эквивалентно 1% в год, что составит 1 000 евро. Это будет доходная часть. Расходная часть: здесь у нас есть проценты; что важно в процентах, так это то, что это проценты по долгу. Вы заняли деньги, и поэтому вы должны платить проценты по долгу банку, за то, что вы в долгу перед банком. Это, так сказать, плата за кредит. Не путать с процентами на остатки по кредитам. Это нечто другое. То есть, если банк должен вам деньги, то вы получаете деньги. Давайте установим этот процент на уровне 4%. Это соответствует примерно 4 000 евро.

На самом деле, процентные ставки в настоящее время даже ниже. Но я предпочитаю делать расчеты на более длительный срок и немного хуже для недвижимости, чтобы вы видели, что даже в случае повышения процентной ставки все равно все будет работать. О повышении процентных ставок и т.д. вы узнаете гораздо больше позже.

Доходная часть баланса:

Доход от аренды (5%) = 5 000 евро / год
Налоговые льготы (1%) = 1 000 евро / год

Расходная часть баланса

Проценты по долгу (4%) = 4 000 евро/год

Важно в данном примере: речь идет о понимании принципа работы недвижимости.

Выкуп и разрушительные факторы

Теперь перейдем к погашению кредита. Возврат кредита — это не что иное, как возврат денег. Процент — это заем денег, возврат — это погашение. Таким образом, вы следите за тем, чтобы долг становился все меньше и меньше.

В данном примере мы установили погашение в размере 2%. Это соответствует сроку около 25-30 лет. Это соответствует 2 000 евро в год. Затем у нас есть затраты, которые мы должны рассчитать. К ним относятся эксплуатационные расходы, например, если необходимо что-то отремонтировать на объекте недвижимости, или расходы на управление недвижимостью. Они не могут быть переданы арендатору. Другими словами, это расходы, которые вам действительно придется оплачивать из собственного кармана. Они могут быть рассчитаны на уровне 1%, что является хорошим средним значением, которое в данном примере соответствует 1 000 евро.

Рассчитайте собственные инвестиции: После погашения и затрат

Теперь мы проводим линию. 4,000 евро плюс 2,000 евро плюс 1,000 евро, итого 7,000 евро в год. Балансовый отчет должен быть сбалансированным.

Новое по части расходов:

Погашение (2%) = 2 000 евро / год
Продолжительность: 25-30 лет
Текущие расходы (1%) = 1 000 евро / год
[проценты по долгу (4%) = 4 000 евро / год сверху].

Если мы сложим все это сейчас, то увидим: «Ну и ну, не хватает 1 000 евро». Это и есть личные инвестиции. Мы рассчитываем это в размере 1%, т.е. 1 000 евро, заметьте, в год. Для недвижимости стоимостью 100 000 евро это означает около 80 евро в месяц. За эти 80 евро в месяц мы получаем недвижимость стоимостью 100 000 евро. Я уже говорил вам, что самое замечательное в недвижимости — это то, что 10 000 евро нужно вложить один раз и даже не сразу, а в рассрочку. Взамен вы сразу же получаете сумму в 100 000 евро.

Это (скриншот) — временной трек. Начиная с нулевого года. Это будет год покупки. В 30-м году, то есть в год погашения имущества. Имущество с 2% погашением будет погашено примерно через 30 лет. Позже я объясню, почему и как. Здесь я просто отметил промежуточные станции: Год 10, год 20. Таким образом, мы должны платить (первоначально) 1 000 евро собственного взноса в год. Это означает, что мы платим 1 000 евро в год, умноженные на 10 лет. Таким образом, в общей сложности мы должны заплатить 10 000 евро.

Отрывок (видео выше, 6:15 минут)

Источник: Алекс Фишер Youtube

Факторный рост ренты и срок

Тогда давайте скажем следующее: В 10-й год мы увеличиваем арендную плату один раз на 20%. Конечно, никто так не делает, но суть в том, чтобы понять принцип работы недвижимости, и поэтому мы все упрощаем. Мы не увеличиваем каждый год подряд, на небольшие проценты, но мы ничего не делаем в течение 10 лет, а затем увеличиваем один раз на 20%.

Пример расчета: Нулевой бегун

Затем через 20 лет мы снова играем в ту же игру. Теперь давайте посмотрим, как это отразится на нашем балансе. В 10-м году мы увеличиваем на 20%, то есть 5 000 евро — это наша прежняя арендная плата, мы увеличиваем ее на 20%, и тогда у нас вдруг появляется арендная плата в 6 000 евро. 6 000 евро аренды плюс 1 000 евро налоговых льгот, это 7 000 евро, нам нужно 7 000 евро, значит, наши собственные инвестиции отпадают. Это означает, что с 10-го по 20-й год мы платим плюс минус ноль в течение всего времени.

Аренда (первые 9 лет): 5 000 евро / год
Аренда (10-19 лет): 6 000 евро/год (+20%)
Плюс налоговое преимущество (выше): 1 000 евро / год
Общий доход: 7 000 евро / год
Собственные инвестиции (с 11-го года): 0 евро

Пример расчета: Положительный денежный поток

Затем на 20-й год мы снова увеличиваем арендную плату на 20%. Это будет здесь, 20%, у нас сейчас доход от аренды 6 000 евро, значит, у нас будет доход от аренды 7 200 евро. Это значит, что у нас теперь плюс 1 200 евро. Почему? У нас есть 7 200 евро, 1 000 евро налогового преимущества — это 8 200 евро, нам нужно только 7 000, то есть у нас есть излишек в 1 200 евро. Это означает, что в 20-30 году мы получим обратно 12 000 евро.

Аренда (20-29 лет): 7 200 евро/год (+20%)
Плюс налоговое преимущество (выше): 1 000 евро / год
Общий доход: 8,2000 евро / год
Профицит: 1 200 евро / год

Оптимизация движения денежных средств и автоматизация процесса

Прежде всего, вам нужно отточить свой взгляд на «возможности денежного потока» (способы генерирования пассивного денежного потока). Узнайте больше об оптимизации денежных потоков и автоматизации процессов здесь. Как увеличить денежный поток (внешний).

Шаг: Финансирование и покупка недвижимости
Шаг: Оптимизация денежных потоков

Источник: Алекс Фишер

Реальная стоимость недвижимости: стабильность стоимости по отношению к инфляции

Но я изначально говорил, что нужно один раз вложить 10 000 евро, чтобы сразу получить недвижимость за 100 000 евро. Это потому, что я не учел эту часть. Потому что я оставляю эту часть на непредвиденный случай. Например, квартира может быть не сдана в аренду или может потребоваться капитальный ремонт. Еще одно преимущество недвижимости заключается в том, что обычно, если у вас есть кредит в 100 000 евро, инфляция уменьшает этот кредит каждый год.

В результате 3% инфляции через год у вас останется только 97 000 евро, а через 25 лет — 40 100 евро.

Прелесть недвижимости в том, что у вас есть материальный актив, и этот материальный актив растет в цене в результате инфляции. Мы объясним, как именно это работает, на последующих уроках.

Кредит уменьшается, реальная стоимость увеличивается

Активы — это положительная денежная стоимость, кредиты — отрицательная денежная стоимость. Кредит, на который вы купили недвижимость, является своего рода отрицательной денежной стоимостью. Эта отрицательная денежная стоимость, конечно, также подвержена инфляции. Это:

Через 30 лет долг в 100 000 евро, т.е. отрицательная денежная стоимость, также стоит всего 40 100 евро.

Эти ножницы, в которых собственность растет, а долг падает в то же время, — вот что действительно интересно с собственностью.

Помните: кредитоспособность — это все

Некоторые из вас могут спросить себя: «Ну и ну, если это так здорово. Почему не все это делают? Все просто: не каждый может это сделать. Чтобы иметь такую возможность, нужно: а) платить соответствующие налоги и б) иметь хорошее имя в банке. Когда у человека есть доброе имя в банке? Если вы зарабатываете не менее 2 000 евро нетто как одинокий человек или не менее 2 500 евро нетто как женатый человек.

Недвижимость или инвестиционный фонд?

Недвижимость или инвестиционный фонд? Разница между недвижимостью и обычными инвестициями заключается в том, что при обычных инвестициях вы никогда не сможете получить 200 000 евро, имея 5 000 евро. Это никогда не сработает. С инвестиционной недвижимостью это так. Почему разумно вкладывать свои деньги в недвижимость, а не в фонды, например, и как недвижимость работает как инвестиция, я объясню здесь!

Недвижимость или инвестиционный фонд? (внешний)

«Подарок в миллиарды для босса Springer: акции в значительной степени освобождены от налогов»? Могу ли я тоже это сделать?

L_kinski — Fri, 02 Oct 2020 12:17:54 +0000

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. Поэтому сразу же новая статья на тему понимания налоговой оптимизации и вопрос: как это работает? Маттиас Дёпфнер действительно изменил издательский дом, став его руководителем. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно отстаивает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов. На действительно хороших налоговых коучингах, проводимых экспертами, человек узнает, как работает налоговая оптимизация или налоговое структурирование, но «дарение миллиардов […] в основном не облагается налогом»… Могу ли я тоже это сделать?

Акции Подарок и компания, PS: Оптимизация налогообложения является законной

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

Сначала краткий обзор: Матиас Дёпфнер, глава издательского дома Springer, получает в подарок крупный пакет акций. Стоимость предоставленного ему пакета, включающего около 15 процентов акций Axel Springer SE, оценивается в миллиард евро. Согласно текущим новостям, ему вряд ли придется платить с них налоги. Подарок в миллиарды для Дёпфнера», по словам газеты Morgenpost. Tagesschau подводит наилучший итог:

«Босс Springer Дёпфнер становится главным акционером берлинского медиа-дома. Вдова издателя Фриде Шпрингер продает своему доверенному лицу около 4,1 процента уставного капитала и дарит ему еще около 15 процентов».

Прежде чем мы рассмотрим, как структурировать такой подарок таким образом, чтобы не платить налог или почти не платить, сначала приведем примерный обзор издательского дома Axel Springer SE и его развития при Дёпфнере.

Вот быстрый совет по чтению: сегодня он мелькнул во всех новостных лентах мира. Президент США Трамп платит только 750 евро подоходного налога, по данным New York Times. Все становится еще лучше: по данным New York Times, Трамп не платил подоходный налог в 10 из 15 лет, начиная с 2000 года. Как он это делает?

Когда президент США платит только $750 подоходного налога

Axel Springer SE: развитие под руководством Дёпфнера

Как уже говорилось во введении, он нуждался в переменах, и Фриде Шпрингер ясно видит в нем своего преемника.

Благодаря активному росту онлайнового бизнеса прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации в первом полугодии выросла до 309 миллионов евро. Это самая высокая операционная прибыль в истории группы. На цифровой бизнес приходится около трети прибыли — и эта тенденция растет, по данным Handelsblatt.

Как развивается доход с течением времени? Федеральное статистическое ведомство сообщает: «В 2019 году доходы Axel Springer SE составили более 3,1 млрд евро […]. С 2007 года наблюдается тенденция к увеличению доходов, но самый высокий доход — чуть менее 3,3 миллиарда евро — был получен в 2015 году.»

Axel Springer SE с первого взгляда:

Генеральный директор — Матиас Дёпфнер с января 2002 года
ÐšÑ€ÑƒÐ¿Ð½ÐµÐ¹ÑˆÐ¸Ð¼ Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÑŒÑ†ÐµÐ¼ ÑÐ²Ð»ÑÐµÑ‚ÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ñ Kohlberg Kravis Roberts & Co. (43.54%)
Оборот в 2019 году составил 3,1 млрд евро
В 2019 году насчитывалось 16 120 сотрудников
Штаб-квартира находится в Берлине
Основателем издательства был Аксель Шпрингер

Дочерняя компания Axel Springer

В то время как акции печатных изданий были распроданы, Дёпфер и Шпрингер инвестировали в основном в цифровые бизнес-модели. В состав Axel Springer SE входят, в частности:

AWin (партнерская платформа)
Idealo
Immowelt Holding AG
StepStone

Конечно, печатная продукция по-прежнему принадлежит издательству, а также BILD и телеканалам, таким как WELT.

Bild Group (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
Bild журналы (такие как Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild)
Welt Group (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
Всемирное телевидение (Welt, N24 Doku)

Axel Springer SE: курс акций (в режиме реального времени)

И наконец, взгляд на сегодняшнюю цену акций с обзором года:

WKN: 550135
ISIN: DE0005501357
Символ: SPR

73 миллиона: Первая передача уже в 2012 году

Дом печати сказал:

Щедрость имеет «чисто частную подоплеку».

Чтобы отгородиться от слишком любопытных журналистов, Спрингер договорился о таком языковом регулировании. Это также влияет на то, сколько налогов Дёпфнер должен заплатить за подарок, продолжает Süddeutsche.

«Если налоговая служба придет к выводу, что причина передачи акций кроется в трудовой деятельности Дёпфнера, ему придется заплатить подоходный налог с этих миллионов. С учетом надбавки за солидарность придется заплатить около 36 миллионов евро налогов. С другой стороны, если Дёпфнеру удастся убедить власти в том, что Фриде Шпрингер передала ему акции из чистой любви, он сможет сэкономить много денег. Возможно, ему даже придется заплатить в налоговую инспекцию всего около 2,5 миллионов евро».

Почему в основном без налогов? Пояснение

Во-первых, для всех подарков существует надбавка. Правила изложены в Законе о налоге на наследство и налоге на дарение.

Пособие на подарки (капитал): вне семьи

В целом, применяются следующие ставки из Закона о налоге на наследство и дарение (ErbStG) § 16 льгот на наследство и дарение.

(1) В случаях неограниченного налогового обязательства (§ 2(1)(1)) приобретение остается необлагаемым налогом:

супруга/супруги и гражданского партнера в размере 500 000 евро;
Дети в значении налогового класса I № 2 и дети умерших детей в значении налогового класса I № 2 в размере 400 000 евро;
Дети детей в значении налогового класса I № 2 в размере 200 000 евро;
Остальные лица налогового класса I в размере 100 000 евро;
Лица, относящиеся к налоговому классу II, в размере 20 000 евро;
(опущено)
Остальные лица налогового класса III в размере 20 000 евро.

Соответственно, газета Morgenpost также сообщает:

«На самом деле, подарок от вдовы издателя своему топ-менеджеру не был бы таким уж щедрым. Подарочный налог в размере 50 процентов взимается с подарков вне семьи, превышающих необлагаемую налогом сумму в 20 000 евро. В данном случае — почти полмиллиарда евро. Но есть и исключения, например, для бизнес-активов.

Разрешение на подарки: внутри семьи (экскурс)

В семье вы получаете более высокое пособие:

Супруги и зарегистрированные партнеры: 500 000 евро
Подарок детям: 400 000 евро
Подарок внукам: 200 000 евро

Если степень родства ниже или отсутствует, то необлагаемая налогом сумма, как описано выше, составляет только 20 000 евро.

Пакет акций почти не облагается налогом: объяснение метода

Почему значительная часть пакета акций теперь в основном не облагается налогом?

Объем упаковки составляет 15%. При передаче был использован закон, призванный предотвратить возможное банкротство компаний. В связи с большим объемом, Axel Springer SE может оказаться в затруднительном финансовом положении. Напомним, что налог на дарение вне ближайших родственников составляет 50%, необлагаемая налогом сумма составляет всего 20 000 евро.

Налог на дарение: 50%

Пособие: 20 000 евро

Tax-free: возможная финансовая угроза для Axel Springer SE

Поэтому возможная финансовая угроза для Axel Springer SE является юридическим камнем преткновения, поэтому большая часть налога (согласно текущим новостям [03.10.2020]) отменяется.

Подарки, прирост капитала, недвижимость — почти без налогов?

Мы ответили на вопрос, вынесенный в заголовок: «В значительной степени свободен от налогов? Теперь мы переходим ко второй части: «Могу ли я тоже это сделать?». Короткий ответ: да. Путь: коучинг от профессионала, обучение, понимание, активное применение. Главное, что налоги — это дело начальника.

Хотите экономить на налогах, как профессионалы?

Хотите экономить на налогах, как профессионалы? Подробнее о налоговом коучинге, который я посетила, читайте здесь. Я не пишу никаких имен, потому что не хочу делать большую рекламу.

Я давно слежу за несколькими самозародившимися инвесторами в недвижимость. Тот, кто прошел путь от нуля до миллионера, используя легальные методы, может быть для меня только хорошим примером для подражания.

Самое лучшее в оптимизации налогов — это то, что она абсолютно законна

Президент США платит только 750 евро подоходного налога

Как я уже сообщал здесь в статье о налогах: президент США платит всего 750 евро, оптимизация налогов — обычное дело. Тот, кто подает налоговую декларацию и вычитает, например, командировочные расходы, активно минимизирует налоги.

Финансовая оптимизация — это прежде всего понимание и знание: Знания, которых нет и никогда не будет у вашего налогового консультанта. Если бы у него или нее это было, он или она стали бы инвесторами.

Это означает: если вы знаете законные методы и способы оптимизации налогов, вы можете поручить своему налоговому консультанту сделать все правильно. Затем налоговый консультант должен позаботиться об оперативной работе. Вы должны овладеть всем стратегически и методически.

Оптимизация налогообложения, финансы: Для меня это вопрос к боссу.

Короче говоря: если вы высокоэффективный исполнитель и имеете соответствующий доход, или налоговое бремя слишком велико для вас, вам следует посетить сессию налогового коучинга — но важно: только у настоящих экспертов, которые прошли свой путь наверх и освоили все. Я говорю, начиная от служебного автомобиля, для которого мне больше не нужно вести журнал учета как владельцу, и заканчивая оформлением различных видов недвижимости.

Если вы хотите прочитать мой отзыв об онлайн-курсе, читайте здесь:

Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Шуметь только в установленное время

Laura — Tue, 15 Jan 2019 13:00:57 +0000

Шум — Существует регламентированное тихое время в течение дня. Ещё на главная страница. Это, с одной стороны, ночной отдых с 22:00 до 6:00 и, с другой стороны, полуденный отдых с 13:00 до 15:00. В эти периоды отдыха любой шум запрещен. В технических инструкциях по защите от шума говорится, что уровень шума в жилых районах не должен превышать 35 дБ днем и 25 дБ ночью.

Шум с первого взгляда: Избежание неприятностей с помощью нормативных актов

Регламентированные периоды отдыха: Ночной отдых (с 22:00 до 6:00), полуденный отдых (с 13:00 до 15:00)
Запрещается шуметь в тихие часы
Ориентировочные значения шума: в жилых районах днем 35 дБ, ночью максимум 25 дБ

Назад к Вики: Недвижимость

Дизайн интерьера как элемент продажи недвижимости

Laura — Thu, 10 Jan 2019 17:00:04 +0000

Важнейшим элементом продажи является дизайн интерьера. Если вы хотите продать дом или квартиру по более выгодной цене, вам также следует позаботиться о привлекательном дизайне интерьера. Это может значительно повысить цену недвижимости. Эта тенденция уже признана в США. Отсюда происходит и термин «инсценировка дома». Этот термин относится к профессиональной адаптации помещений для стимулирования продаж. Свет, цвет и мебель используются целенаправленно, чтобы обеспечить наилучший визуальный облик квартиры или дома. Дизайн стен и полов также относится к этой области. Такая постановка дома может сократить время продажи и увеличить цену до 15 %. При постановке дома стараются разработать архитектуру интерьера таким образом, чтобы она привлекала как можно больше потенциальных покупателей. Это начинается уже с освобождения дома или квартиры. Очистка проводится во всех помещениях от подвала до чердака. После этого мебель также выносится. Потенциальный покупатель должен иметь возможность обставить квартиру по своему вкусу. Личные вещи первоначального владельца квартиры или дома служат максимум в качестве аксессуаров.

Покупка глазами

Недвижимость покупается в первую очередь глазами. Это означает, что визуальное впечатление должно представлять недвижимость с лучшей стороны. Только около 20 % всех людей имеют хорошо развитое пространственное чувство. Поэтому полностью очищенная квартира может создать проблемы для многих. Поэтому в расчищенной квартире или доме перепланировке подвергаются только так называемые фокусные точки. Это может быть либо зимний сад, либо камин в гостиной. Свет, запахи и цвета специально воздействуют на органы чувств потенциальных покупателей. Цветовое согласование стен и пола вносит большой вклад в визуальную настройку. Затем снова приступают к оформлению интерьера. Теперь почти пустая квартира оснащена подходящей мебелью в самых важных местах и оформлена соответствующим образом. Постановка дома подчеркивает возможные варианты использования помещения, а также его размеры. Это дает потенциальному покупателю четкое представление о внутреннем убранстве недвижимости. Большинство покупателей принимают решение «за» или «против» недвижимости в первые несколько секунд. Первое впечатление имеет значение. Однако постановка дома не должна создавать ложного впечатления. Он также не может устранить строительные дефекты или повреждения здания. Этот метод предназначен только для того, чтобы сократить процесс покупки и добиться максимально возможной цены за недвижимость.

История постановки дома

Инсценировка дома была изобретена американским агентом по недвижимости Барбарой Шварц. Основываясь на своем многолетнем профессиональном опыте, она поняла, что легче продать недвижимость, если она также привлекает эмоции покупателя. Большинство объектов, выставленных на продажу, показывают историю дома или квартиры, но не будущее. Покупатели не очень хотят иметь ничего общего с предметами мебели, доставшимися от первоначального владельца. В первую очередь его интересует, сможет ли он чувствовать себя комфортно в новом помещении. С 1990-х годов постановка дома считается отдельной сферой деятельности архитекторов и дизайнеров интерьера. В Германии отдельная профессиональная ассоциация хоумстейджеров существует с 2010 года. С тех пор как в 2006 году в Гамбурге было основано первое агентство по домашнему стейджингу, сегодня в этой сфере работает более 200 поставщиков услуг. Инфо: рынок Гамбурга.

Важность дизайна интерьера

Дизайн интерьера сегодня имеет особое значение, поскольку многие здания не строятся заново, а перестраиваются и реконструируются. Здесь перед дизайном интерьера стоит задача найти новые пространственные решения. Дизайн помещений имеет не только эстетический, но и психологический и социальный характер. Жилое пространство нужно для того, чтобы чувствовать себя в нем хорошо. Лучше всего, если новый владелец дома или квартиры сможет идентифицировать себя с комнатами. Дизайн интерьера обеспечивает воплощение этих пожеланий к благополучию в жизнь. Если вы сами покупаете дом или новую квартиру, вы быстро заметите, подходит ли вам пространственная планировка или чувствуете ли вы себя комфортно в комнатах. Если эти факторы уже являются положительными при покупке недвижимости, потенциальный покупатель с большей вероятностью даст согласие на покупку.

Существует несколько элементов, которые используются в архитектурном дизайне интерьеров. К ним относятся, например:

Освещение
Цвет стен
Тип почвы
Симметрия интерьера
Аксессуары

Свет

Дизайн освещения помещения должен, прежде всего, соответствовать дизайну интерьера. Цвет света также может определять эмоции. Холодные цвета света оказывают стимулирующее воздействие, а теплые — успокаивающее. Цвет измеряется в градусах Кельвина (К). Теплый свет имеет цветовую температуру до 3 300 К, а холодный свет — температуру более 5 000 К. Источники света не должны ослеплять ни при каких обстоятельствах. Источники света должны быть установлены таким образом, чтобы они не облучали глаз напрямую и не отражались от каких-либо предметов.

Цвет

Цветовое оформление стен также играет важную архитектурную роль. Для маленьких комнат следует использовать светлые цвета. Это относится и к потолку. Напротив, пол должен быть оформлен в более темных тонах. Настенные светильники, освещающие верхнюю часть стен, делают комнату выше. В высоких помещениях, которые встречаются в основном в старых зданиях. Здесь, если потолок окрашен в более темные цвета, комнаты кажутся менее высокими. С другой стороны, источники света должны быть направлены только на стены. Благодаря этому комната кажется шире. Как правило, темные цвета заставляют длинную комнату казаться короче, а светлые цвета увеличивают глубину комнаты.

Пол

Напольные покрытия также разнообразны и считаются элементом дизайна. Пол — это элемент, на котором все стоит. Поэтому его дизайн также имеет большое значение. Для гостиной или спальни лучше всего подходят все виды паркета. Они натуральны и просты в уходе. Плиточные полы чаще всего используются в ванных комнатах, туалетах или кухнях. Однако они холоднее паркетных полов, но более прочные и легко очищаются от влажной грязи. Ламинированные полы также легко чистятся и подходят для прихожей или кабинета. Для создания мягкого и комфортно теплого ощущения при ходьбе идеально подходят полы с ковровым покрытием. Они идеально подходят для гостиных и спален. Однако уборка занимает немного больше времени. Ковровое покрытие чувствительно к пятнам и со временем может впитывать запахи. В настоящее время линолеумные полы возвращаются. В отличие от прошлого, линолеумные полы теперь не только впечатляют своими мраморными коричневыми тонами, но и имитируют другие материалы, такие как дерево или мрамор. Этот пол очень прочный и подходит практически для всех помещений. Исключение составляют только ванные комнаты, так как линолеум очень чувствителен к влаге. Тенденция к естественному образу жизни также требует новых материалов. В то же время пробка зарекомендовала себя как напольное покрытие. Такие полы очень эластичны и обладают теплым эффектом. Пробку получают из коры деревьев, что означает отсутствие необходимости вырубки лесов. Это просто возобновляемое сырье, поэтому оно очень экологично. Пробковые полы также подходят для всех помещений, кроме ванной комнаты. Мраморные полы, с другой стороны, холодны, но роскошны. Прежде всего, мраморные полы повышают ценность любой недвижимости. Однако мраморные полы очень холодные и чувствительны к кислотам, таким как уксус, лимонная кислота или красное вино. Дизайн потолка — это снова часть дизайна интерьера, которая может улучшить вашу собственность. Для высоких потолков рекомендуется использовать смелые цвета. Использование темных смелых цветов будет тянуть потолок вниз. Комната больше не кажется такой высокой. Высокие комнаты могут, по сути, передавать атмосферу вокзального зала. Чтобы не создавать атмосферу зала, поможет удобная и текстильная мебель. Пустое пространство под высоким потолком можно заполнить соответствующими светильниками. Низкие потолки могут создать в помещении ощущение духоты. Чтобы противостоять этому, такие потолки следует окрашивать в светлые тона. Благодаря им комната кажется выше. С помощью правильных источников света эти помещения можно сделать выше.

Текстиль

Помещение можно также визуально украсить с помощью текстиля. Можно поменять чехлы на подушках и обновить шторы. Все, что можно легко изменить в комнате, считается декором. Сюда в первую очередь относятся аксессуары, украшения для стола и небольшие предметы мебели. В основном, текстиль придает тепло и уют любому помещению. Если при продаже дома невозможно вывезти всю мебель, потому что хозяин тем временем продолжает жить в доме, по крайней мере, все эти вещи должны быть тщательно вычищены или, в идеале, заменены новыми тканями или деталями. Современный дизайн интерьера решает все эти детальные вопросы. Она может быть принята во внимание как при продаже дома или квартиры, так и в результате покупки. Дизайн интерьера вносит значительный вклад в визуальное и эстетическое оформление жилых помещений. Особенно в современном мире требования людей, ищущих дом или интересующихся недвижимостью, выше, чем в прошлом. Они придают большое значение уюту и приятной атмосфере проживания.