Самостоятельное раскрытие информации по кредитам на покупку домов и квартир

В самораскрытии содержатся сведения о ваших доходах, активах, расходах, долгах и запрос Schufa. Самостоятельную декларацию вы получаете в своем банке. Таким образом, вы знаете, какой кредит банк предоставит вам на покупку недвижимости.

Содержание самораскрытия

На первый взгляд:

1. Персональные данные
2. Доходы и активы
3. Расходы и задолженность
4. Документы
5. Согласие Запрос Schufa (кредитоспособность)

Персональные данные

• Имя, дата и место рождения
• Адрес и контактная информация
• Семейное положение и количество детей
• Национальность

Доходы и активы

• Доходы от заработной платы, самозанятости, аренды и т.д.
• Сберегательные и инвестиционные счета
• Объекты недвижимости и их оценочная стоимость
• Ценные бумаги, акции и прочие активы

Расходы и задолженность

• Ежемесячные расходы, такие как арендная плата, платежи по кредитам, расходы на проживание
• Существующие кредиты и займы
• Открытые счета-фактуры и обязательства

Документы

• Подтверждение заработной платы за последние несколько месяцев
• Банковские выписки, подтверждающие ваше финансовое положение
• Подтверждение наличия других активов, например, ценных бумаг или сберегательных книжек
• Если Вы уже являетесь клиентом другого банка, сообщите нам о своем счете в этом банке.

Согласие Запрос Schufa (кредитоспособность)

• Разрешить банку проверить Вашу кредитоспособность в Schufa или других кредитных бюро
• Положительный кредитный рейтинг повышает ваши шансы на получение выгодного финансирования.

Бонусный совет 1: Идите в банк до момента заключения сделки

Прежде чем вы выйдете на рынок недвижимости, я рекомендую заранее выстроить хорошие отношения с вашим банком.

Это означает не только то, что вы нуждаетесь в финансировании. Банковские консультанты могут дать вам ценные советы и рекомендации по улучшению вашего финансового положения.

Бонусный совет 2: здоровайтесь с банкирами даже в хорошие времена

Построение отношений с банковским консультантом — это не улица с односторонним движением. Проявляйте интерес к своему банковскому консультанту, даже если в данный момент вы не нуждаетесь в финансировании.

Посещайте банк, чтобы сообщить новости, рассказать о своих планах или просто поздороваться. Это поможет вам получить более эффективную поддержку в трудную минуту.

Самораскрытие объясняется просто

Самостоятельное раскрытие информации при покупке или финансировании недвижимости — важный шаг на пути к дому своей мечты. Правильно собрав необходимую информацию и поддерживая отношения со своим банком, вы сможете гарантировать, что процесс пройдет гладко и вы получите наилучшие условия финансирования недвижимости. Посмотрите мой новый видеоролик на YouTube, чтобы получить больше полезных советов и информации по этой теме.

Лукинский YouTube: Yield, Investment & Co.

Узнайте вместе со мной о решающих факторах, ключевых показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими видами инвестиций, недвижимость предлагает более «безопасный» способ вложения капитала с постоянной доходностью и долгосрочным ростом стоимости. Хотите грамотно вложить свои деньги? Моя рекомендация: Недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь.

• Лукинский YouTube

Продать квартиру & остаться жить в ней: Возможно ли это на самом деле?

Да – и при этом юридически безопасно. Всегда необходимо наличие зарегистрированного в земельном регистре права (право пожизненного пользования или право на проживание в разделе II), которое выдержит и последующую смену собственника, и банкротство покупателя. Тот, кто полагается только на договор аренды, оказывается в значительно более слабом положении. Основной вопрос не в том, можно ли, а в том, какая модель подходит именно вашей жизненной ситуации.

Для кого подходят эти модели?

• Возраст: Смысловое применение обычно начиная с 65–70 лет – ниже это условия не привлекательны
• Структура имущества: Недвижимость – крупнейший блок имущества, недостаток ликвидности
• Ситуация с наследниками: Нет наследников, или наследники экономически независимы
• Планирование жизни: Желание оставаться в привычной обстановке, отсутствие интереса к переезду
• Расположение недвижимости: Ценное расположение (город категории A или B, востребованная область)

Преимущества на взгляд

• Немедленная ликвидность без выезда
• Капитал для ухода, погашения кредитов, подарков детям/внукам
• Жизненная жилищная безопасность (при записи в земельный реестр)
• Оптимизация налогов при наследии (особенно модель право пользования)
• Гибкость – в зависимости от модели возможен обратный выкуп или аренда

Недостатки, которые серьезные консультанты упоминают

• Цены на продажу обычно значительно ниже рыночной (пожизненная рента: скидка 30–50%)
• Эффективные годовые расходы при частичной продаже часто составляют 6–10% в год
• Ремонт, земельный налог, страхование остаются за жильцом
• Ограниченная доступность (аренда часто запрещена)
• Сокращенное наследие – возможны конфликты с детьми
• При переезде в дом престарелых часто не возникает право на выплату права на жилье

Четыре модели в прямом сравнении

Прежде чем перейти к деталям, вот основные различия в обзоре. Эта таблица не заменяет индивидуальную консультацию – но сразу показывает, какие модели попадают в короткий список.

Модель 1 – Частичная продажа: немедленная выплата с платой за пользование

При частичной продаже квартиры вы продаете до 50% своей недвижимости специализированной компании. Вы получаете цену покупки сразу, а право пожизненного пользования закрепляется в земельном регистре. Взамен вы платите ежемесячную плату за пользование проданной долей.

Пример расчета частичной продажи

• Стоимость квартиры: 600 000 €
• Проданная доля: 50% = 300 000 € немедленной выплаты
• Плата за пользование: 5,5% в год от 300 000 € = 16 500 € в год (1 375 € в месяц)
• Дополнительно: Обслуживание, земельный налог, страхование оплачивает жилец
• При полной продаже позже: Налог на выполнение от 5,5 до 6,5% будет взиматься

Когда целесообразно, а когда нет?

• Целесообразно: Если вы активно используете капитал (генерируете денежный поток, погашаете кредиты с более высокой ставкой, оптимизируете налогообложение дарения)
• Критично: Если плата за пользование выше, чем доходность капитала – вы сжигаете капитал
• Подробнее: Cashflow недвижимость – как продуктивно использовать капитал из недвижимости

Модель 2 – Пожизненная рента: Ежемесячные выплаты на всю жизнь

При пожизненной ренте недвижимости вы продаете всю квартиру и получаете в обмен пожизненную ежемесячную пенсию плюс зарегистрированное право на проживание. Размер пенсии рассчитывается на основе статистического ожидания жизни – чем старше вы, тем выше ежемесячная сумма.

Пример расчета пожизненной ренты

• Стоимость квартиры: 600 000 €
• Стоимость права на проживание (капитализировано, 75 лет): около 180 000 €
• Оставшаяся сумма от продажи: около 420 000 €
• Пожизненная ежемесячная рента (75 лет, м): около 2 200–2 500 €
• Срочная выплата по желанию: часто 30–50% от суммы + сокращенная рента

Варианты пожизненной ренты

• Чистая жизньская рента: выплаты прекращаются с смертью получателя
• Расширенная жизньская рента: минимальный срок (например, 10 лет гарантирован), защищает наследников
• Временная рента: ограниченная, например, 15 лет – более высокий размер выплат, но без пожизненного обеспечения

Налоговое регулирование

Жизненная рента облагается доходной долей (§ 22 НК). При начале получения в возрасте 70 лет доходная доля составляет всего 15% – то есть только эта часть подлежит налогообложению. Это делает жизньскую ренту часто более привлекательной с точки зрения налогообложения, чем другие модели.

Модель 3 – Обратная ипотека: кредит в обмен на недвижимость

При обратной ипотеке (англ. Reverse Mortgage) недвижимость остается в вашей собственности. Вы берете кредит, который обеспечивается залогом недвижимости. Во время проживания не взимаются ни проценты, ни платежи по погашению – долг растет за счет сложных процентов. Кредит становится датой погашения при смерти или выезде; обычно наследники продают недвижимость для погашения долга.

Важно знать: в Германии почти недоступна

• В отличие от США, Великобритании или Франции, обратная ипотека в Германии практически не развита
• Очень мало поставщиков (отдельные сберегательные кассы, специализированные институты)
• Условия часто непривлекательны: высокие процентные ставки, низкая сумма кредита (чаще всего 15–35% от рыночной стоимости)
• Для большинства пожилых людей в Германии более реальными вариантами являются продажа части имущества или пожизненное содержание

Модель 4 – Продажа с правом пожизненного пользования или правом проживания

Здесь вы продаете (или дарите) свою квартиру частным покупателям – часто своим детям – и сохраняете право пожизненного пользования или право проживания в земельном регистре. Классическая модель для ранней наследственной последовательности, которая может дать значительные налоговые преимущества при наследственном налоге.

Право пожизненного пользования vs. право проживания – тонкие различия

Налоговый рычаг: снижение оценки

Капитализированный размер пожизненного пользования снижает налоговую базу для налогообложения дарственных и наследства. Пример: при квартире стоимостью 600 000 € и 70-летнем пожизненном пользовании её стоимость составляет около 220 000 €. Налоговая база дарственной снижается до 380 000 €. В сочетании с детским налоговым льготным пределом в 400 000 € часто не взимается налог на дарственные.

Какая модель подходит именно вам? Проверочный список для принятия решения

Выберите частичную продажу, если…

• Вам нужна только часть капитала
• У вас есть продуктивное применение для капитала (доход > плата за использование)
• Вы хотите гибкость (покупка обратно, аренда, последующая продажа всего)

Выбирайте вечную ренту, если…

• Вы предпочитаете планируемую ежемесячную дополнительную пенсию
• У вас нет наследников или они обеспечены
• Вам больше 70 лет (высокая пенсия)
• Вы не хотите заботиться о содержании (часто покупатель)

Выбирайте дарение права пожизненного пользования, если…

• У вас есть наследники в семье
• Вы хотите оптимизировать наследственный налог
• Вы доверяете семейным отношениям
• Вы не обязательно нуждаетесь в вырученных средствах от продажи

Избегайте всех моделей, если…

• Вам меньше 60 лет (непривлекательные условия)
• Ваша недвижимость находится в регионе сокращения населения (низкая стоимость продажи)
• Вы планируете сменить дом престарелых в течение 1–3 лет
• Семейные наследники это отвергнут (потенциал конфликта)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что произойдет, если мне понадобится дом престарелых?

При праве на проживание право на него обычно прекращается при постоянном выезде — тогда у вас не будет финансовой компенсации. При праве на пожизненное пользование вы можете продолжать сдавать квартиру в аренду и использовать доходы от аренды для оплаты расходов на уход. Это один из важнейших различий.

• Право на проживание: обычно прекращается при переезде в дом престарелых
• Пожизненное пользование: сохраняется, возможна сдача в аренду
• Частичная продажа: пожизненное пользование сохраняется, продажа доли часто возможна

Что будет с моими наследниками?

При классической частичной продаже ваши дети наследуют оставшуюся долю или выигрыш от последующей полной продажи. При бессрочной ренте модель заканчивается с вашей смертью — наследники больше ничего не получают от недвижимости (кроме случая продления бессрочной ренты). При модели пожизненного пользования дети уже являются собственниками.

Могу ли я позже снова купить квартиру?

При частичной продаже обратная покупка по текущей рыночной стоимости предусмотрена договором. При продаже по бессрочной ренте и пожизненному пользованию обратная покупка юридически возможна, но на практике редко — покупатель не обязан этого делать.

Сколько меньше я получаю по сравнению с обычной продажей?

• Частичная продажа: Номинально 1:1 – но плата за использование уменьшает развитие имущества
• ]]> https://lukinski.ru/%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%8f-fix-flip-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%be%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%b8-%d0%bf/ Thu, 02 Feb 2023 12:31:12 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%b8%d1%8f-fix-flip-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%bc%d0%be%d0%b4%d0%b5%d1%80%d0%bd%d0%b8%d0%b7%d0%b0%d1%86%d0%b8%d1%8f-%d0%b8-%d0%bf/ Fix & Flip — это королевская дисциплина активной недвижимости: купить дешево, целенаправленно улучшить, продать с прибылью. Звучит просто — но это не так. Реалистичные чистые маржи составляют от 15 до 25 процентов, срок владения — от 6 до 12 месяцев, и начиная с четвертого продажи за пять лет вы автоматически становитесь коммерческим дилером недвижимости. В этом руководстве вы узнаете, как работает эта стратегия, каким собственным капиталом вам нужно рассчитывать, сколько вы должны планировать на ремонт на квадратный метр и какие налоговые ловушки могут обойтись новичкам в сотни тысяч евро. Какой должна быть ваша доля собственного капитала, вы узнаете в статье Доля собственного капитала.

  Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

  Fix & Flip описывает краткосрочную стратегию торговли, при которой недвижимость, требующая ремонта, приобретается ниже рыночной стоимости, улучшается целенаправленными мерами и продается с прибылью через 6–18 месяцев. Прибыль возникает из разницы между ценой продажи и общей инвестицией (цена покупки + расходы на покупку + ремонт + финансирование + расходы на продажу + налог).

  Реалистичные чистые маржи при правильно рассчитанных проектах Fix-&-Flip составляют от 15 до 25 процентов от цены продажи — всё ниже не оправдывает риски.

  В отличие от стратегии Buy-&-Hold, здесь не идёт речь о рентабельности аренды или росте стоимости за десятилетия, а о активной торговле — похоже на трейдинг акций, только с значительно более высокими требованиями к капиталу, более длительными циклами и значительными налоговыми последствиями.

  Fix & Flip vs. Buy & Hold: Прямое сравнение

  Критерий	Fix & Flip	Buy & Hold
  Срок владения	6–18 месяцев	10+ лет
  Источник дохода	Маржа продажи	Аренда + прирост стоимости
  Собственный капитал	25–40 процентов	10–20 процентов
  Налог на прибыль	Полностью облагается налогом (спекуляция/торговля)	После 10 лет налог не взимается (частное лицо)
  Затраты времени	Очень высокие (активные)	Низкие (пассивные)
  Риск	Высокий	Средний
  Чувствительность к процентной ставке	Очень высокая	Средняя

  Преимущества Fix & Flip

  Эта стратегия позволяет получить значительную прибыль за короткий срок и быстрее увеличить собственный капитал, чем любая классическая стратегия аренды. Тот, кто завершит три успешных Flips за два года, может удвоить свой стартовый капитал — при условии, что рыночные условия будут соответствующими.

  • Быстрый рост капитала: Прибыль за 6–18 месяцев вместо 10+ лет
  • Масштабируемость: Прибыль можно сразу же реинвестировать в следующее объект
  • Опыт на рынке: Интенсивные практические знания о локациях, строительных конструкциях, ремесленниках, поведении покупателей
  • Нет риска со стороны арендаторов: Нет потери аренды, нет начисления дополнительных расходов, нет конфликтов по закону об аренде
  • Управление созданием стоимости: Вы сами определяете рычаг через реконструкцию

  Недостатки и реальные риски

  Fix & Flip — не место для новичков — медиа-головокружение скрывает сложность. Кто недооценивает затраты на реконструкцию, неправильно определяет время на рынке или игнорирует налог, быстро превращает прибыль в 50 000 евро в убыток в 30 000 евро.

  • Взрыв затрат: Скрытые дефекты (плесень, грибок, асбест, статика) могут разорвать бюджеты на 50–100 процентов
  • Задержка строительства: Каждый дополнительный месяц обходится в проценты, готовность и упущенные возможности
  • Тайминг на рынке: Растущие процентные ставки или падающий спрос во время реконструкции могут перевернуть расчеты
  • Volle Steuerpflicht: Innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der gesamte Gewinn einkommensteuerpflichtig
  • Предел в 3 объекта: При четвертом продаже в течение пяти лет угрожает классификация как коммерческий недвижимости-дилер
  • Риск недостатка ликвидности: Если покупатель не найден, вы окажетесь владельцем полностью отремонтированной, но не сданной в аренду недвижимости
  • Конкуренция со стороны профессионалов: Застройщики и владельцы недвижимости часто имеют лучший доступ к сделкам Off-Market

  Schritt 1: Fix-&-Flip-Immobilie finden & kaufen

  Прибыль делается при покупке — а не при продаже. Эта мудрость трейдеров особенно актуальна на рынке недвижимости. Кто покупает на 10 процентов ниже рыночной цены, уже на половину обеспечивает себе маржу в день передачи ключей. Кто платит рыночную цену, должен получить всю прибыль за счёт ремонта — и в 80 процентах случаев терпит неудачу.

  Lage-Strategie: Wo Fix & Flip in Deutschland funktioniert

  Чистые A-районы (Мюнхен, Гамбург-Эппендорф, Франкфурт-Вестенд) для Fix & Flip в большинстве случаев слишком дорогие — стартовые цены настолько высоки, что рентабельность ремонта не оправдывает затрат. Реальные золотые жилы для Fix-&-Flip — это растущие B- и C-районы с динамикой реновации:

  • Пригороды топ-7 городов: жилые районы с подключением к С-железной дороге, где живут коммутеры
  • Вторая линия в мегаполисах: районы, которые граничат с модными кварталами
  • Растущие средние города: Лейпциг, Дрезден, Магдебург, Эрфурт, Бремен, Аугсбург
  • Университетские города с ростом: Гейдельберг, Мюнстер, Тюбинген, Регensburg

  Off-Market: Где профессионалы действительно покупают

  На ImmoScout редко можно найти настоящие сделки Fix & Flip — к тому времени, как объект появляется там, его уже видели три профессиональных инвестора. Опытные флипперы работают иначе:

  • Принудительные аукционы: календарь аукционов районных судов, часто на 20–30 процентов ниже рыночной стоимости
  • Совместные наследственные общества: быстрая продажа, потому что наследники не могут договориться
  • Управляющий наследством и управляющий банкротством: Прямой контакт окупается
  • Прямая связь по почте: Писать владельцам видимо пустующих объектов
  • Сетевой агент: С риелторами, которые знают, что вы приносите наличные и скорость
  • Остатки застройщика: Отдельные непроданные единицы из старых проектов

  Оценка состояния: Красные флаги & Блокирующие факторы

  Перед тем как сделать предложение, проверьте с независимым строительным экспертом — плата за услуги от 800 до 1500 евро — это лучшая инвестиция, которую вы можете сделать.

  • Домовой гриб: Ремонт от 30 000 евро — почти всегда блокирующий фактор
  • Асбест на крыше, полу или фасаде: Специальная утилизация, часто в пятизначной сумме
  • Влажность в подвале: Дренаж и гидроизоляция снаружи от 20 000 евро
  • Статические дефекты: Повреждения, провисшие потолки, просадки
  • Устаревшая электропроводка (кабель из ткани): Полная замена от 80 до 150 евро за квадратный метр
  • Энергетический паспорт F, G, H: Обязанности по санации GEG, без рычага KfW
  • Пожизненное владение вместо собственности: Снижает цену продажи на 20–40 процентов
  • ВСЖ с пустыми резервами: Угроза специальных сборов
  • Охрана памятников: Высокие затраты на дополнительные требования, ограниченная свобода санации

  Финансирование Fix-&-Flip: банки, доля собственного капитала & промежуточное финансирование

  Стандартные банки редко финансируют Fix & Flip — короткий срок владения, нет арендной платы в виде капитальных расходов, высокий риск продажи. Для этого нужны либо специализированный банк, частный инвестор или промежуточное финансирование.

  • Доля собственного капитала: 25 до 40 процентов — значительно выше, чем при классической сдаче в аренду
  • Процентные ставки: Доплата в размере 0,5 до 1,5 процентных пунктов по сравнению с существующим финансированием
  • Восстановление амортизации: Обычно используются кредиты с погашением в конце срока, так как погашение происходит через продажу
  • Поддержка KfW: При чистой продаже обычно не используется — остаток является условием
  • Процент за использование: При более длительном сроке ремонта 0,25 процента в месяц за неиспользованные средства
  • Компенсация за досрочное расторжение: При продаже до окончания срока действия договора — заранее регулируется по договору

  Более подробно о финансировании вы можете узнать у наших партнеров: Fix & Flip Finanzierung.

  Шаг 2: Улучшение недвижимости — рычаг ремонта с самой высокой маржой

  Не каждая реконструкция одинаково прибыльна. Профессионалы вкладывают средства туда, где один евро затрат на ремонт приносит два или три евро роста стоимости — и избегают мероприятий, которые просто тратят деньги, не впечатляя покупателей.

  Стоимость ремонта на квадратный метр: реальные диапазоны

  Sanierungsumfang	Стоимость за м²	Возрастание стоимости на м²
  Косметические (покраска, полы)	150–300 EUR	300–500 EUR
  Мебель (ванная комната, кухня, двери)	500–900 EUR	900–1.500 EUR
  Капитальный ремонт (все, кроме оболочки)	1.000–1.500 EUR	1.500–2.500 EUR
  Всесторонний ремонт включая оболочку & энергетику	1.500–2.500 EUR	2.000–3.500 EUR

  Пять мер с наибольшим рычагом воздействия

  1. Ремонт ванной комнаты: 8 000–15 000 EUR инвестиций, 20 000–30 000 EUR роста стоимости
  2. Кухня (открытая, современная): Визуально второй по важности фактор продаж после ванной комнаты
  3. Дубовое паркетное покрытие или высококачественный винил: Заменяет ковер/ламинат, подчеркивает премиальный образ
  4. Энергетическая реконструкция с прыжком в энергетическом сертификате: Переход с G на C играет решающую роль при покупке
  5. Оптимизация планировки: Удаление стены для открытой зоны гостиной и кухни, часто менее 5 000 евро

  Чего вы не должны делать

  • Дизайнерские смесители или люксовые бренды — покупатели не платят премию
  • Бассейн, сауна, полная комплектация умного дома — узкая целевая аудитория
  • Стиль и вкус (яркие цвета, экзотические плитки) — радикально нейтрализуйте
  • Самостоятельный ремонт без опыта мастера — занимает время и снижает стоимость продажи

  Дополнительно: Улучшение недвижимости.

  Шаг 3: Продажа — сценирование, определение цены & тайминг

  Профессионально отремонтированная недвижимость заслуживает профессиональной продажи. Аматорские фотографии с телефона и неправильные цены могут разрушить успех ремонта в 50 000 евро за две недели.

  Ценовая стратегия: как найти оптимальную цену предложения

  • Три независимые оценки: риэлтор, эксперт, онлайн-инструменты для сравнения
  • Не завышайте цену: более чем на 10 процентов выше рыночной цены приводит к увеличению времени на продажу и подозрительности
  • Не слишком низко: Слишком быстрая продажа оставляет маржу — сначала нужно создать спрос
  • Проверьте конкурсное предложение: В премиальных локациях с высоким спросом часто можно получить на 5–10 процентов больше.

  Home Staging & Верmarktунг

  • Профессиональная HDR-фотография (инвестиции от 300 до 800 евро, часто дополнительный доход свыше 5000 евро)
  • Drohnenaufnahmen bei Häusern mit Garten oder besonder
    ]]> https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b2-%d0%b8-%d1%81%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d0%bd%d0%b0/ Thu, 24 Nov 2022 13:20:50 +0000 https://lukinski.de/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d0%b2-%d0%b8-%d1%81%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%b5%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d0%bd%d0%b0/ .avia-section.av-3gm8vf76-aa753d069e83439ce620255f017f9744 .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/11/mietkaution-rechner-haus-mietkaution-vergleich-anbieter-paar-selfie-haustuer-miete-sorgenfrei.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }
    Калькулятор экономии при строительстве

    Контракты на экономию при строительстве в сравнении [год] Узнайте больше: главная.

    Jetzt vergleichen

    Договор строительного сбережения с разъяснениями

    Договор строительного сбережения — это комбинация сберегательного плана и кредита на недвижимость. Он предлагает многим людям прекрасную возможность инвестировать свои деньги под низкие проценты. Сравните предложения по экономии на строительстве здесь!

    Содержание путеводителя:

    1. Калькулятор и сравнение: договор строительного общества
    2. Что такое договор строительного общества?
    3. Как работает договор строительного общества

    Самые важные факты о договоре строительного общества

    • В договоре строительного сбережения объединены сберегательный план и кредит на недвижимость
    • Состоит из этапа накопления и этапа погашения
    • Процентные ставки обычно несколько ниже рыночной ипотечной ставки
    • Договоры на строительные сбережения предлагаются многими банками
    • Каждое строительное общество имеет свои тарифы на услуги строительного общества
    • Контракты на экономию средств на строительство влекут за собой расходы на приобретение и администрирование

    Калькулятор экономии при строительстве

    Что такое договор строительного общества?

    При заключении контракта на сбережение здания два контракта объединяются: Сберегательный план и кредит на недвижимость. Он делится на две фазы — фазу накопления и фазу погашения. Процентная ставка по договору строительного сбережения на этапе накопления обычно несколько ниже, чем обычная процентная ставка по ипотечному кредиту. Кроме того, существуют расходы на приобретение и администрирование по каждому контракту на экономию здания.

    Как работает договор строительного общества

    При заключении договора со строительным обществом сначала определяется сумма, которую вкладчик хотел бы вложить в недвижимость. Теперь клиент экономит сумму на строительстве, которая обычно составляет от 30% до 50% от фиксированной суммы на строительстве. Остальные проценты выплачиваются строительным обществом в качестве займа. Когда накоплено достаточно денег, через определенное время договор строительного общества готов к распределению.

    После этапа накопления наступает этап погашения, который также длится несколько лет. Следует учитывать, что чем выше ставка погашения, тем ниже процент.

    Jetzt vergleichen

    ]]> https://lukinski.ru/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d1%86%d0%ba/ Thu, 24 Nov 2022 13:20:46 +0000 https://lukinski.de/%d0%ba%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%ba%d1%83%d0%bb%d1%8f%d1%82%d0%be%d1%80-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%81%d1%87%d0%b5%d1%82%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%bc%d0%b5%d1%86%d0%ba/ .avia-section.av-3qbs3tjq-dd6ee1b8d2c17d50ac43cc46023c4aa0 .av-parallax .av-parallax-inner{ background-repeat:no-repeat; background-image:url(https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/11/girokontorechner-girokonto-rechner-vergleich-frau-pullover-notebook-kreditkarte-anbieter-liste.jpg); background-position:50% 50%; background-attachment:scroll; }

    Калькулятор расчетного счета

    Поставщики текущих счетов в сравнении [год] Ещё на на главную.

    Jetzt vergleichen

    Объяснение текущего счета

    Расчетный счет — это банковская услуга, которая обычно доступна каждому члену банка. Какие преимущества и недостатки имеет текущий счет и различные предложения в сравнении.

    Содержание путеводителя:

    1. Онлайн-калькулятор: Текущий счет
    2. Что такое текущий счет?
    3. Кто имеет право на текущий счет
    4. Прочие услуги

    Наиболее важные факты о счете текущих операций

    • Общий тип счета
    • Нет интереса
    • Обеспечивает быстрое движение денежных средств
    • Доступность для каждого члена банка
    • Дополнительные предложения, например, банковские карты и т.д.

    Калькулятор расчетного счета

    Что такое текущий счет?

    Текущий счет — это обычный вид счета, доступный любому дееспособному лицу. Цель текущего счета — не получение процентов или сбережение денег, а просто облегчение деловых операций, поэтому он является беспроцентным.

    Кто имеет право на текущий счет?

    Как правило, каждый член банка имеет право на текущий счет. Как правило, текущий счет открывается автоматически при присоединении к банку.

    Функции и услуги

    Как пользователь, вы имеете право на основные предлагаемые банковские услуги, такие как текущий счет, платежная карта и учетные данные в интернет-банке. Кредитные счета или различные кредитные карты не относятся к базовым банковским услугам.

    Jetzt vergleichen

    ]]>