Самораскрытие для банка — Вы хотите купить недвижимость, и она должна быть профинансирована немецким банком? Будь то сберегательный банк, Volksbank, частный банк, Postbank, Deutsche Bank или Commerzbank, банкам нужна кредитоспособность (минимизация рисков) и ее подтверждение. Это доказательство называется саморазоблачением. Здесь вы представляете свои активы и ежемесячный доход. Вы также предоставляете банку информацию о недвижимости и структуре финансирования.
Самораскрытие является доказательством вашей кредитоспособности. Он включает в себя ваши ежемесячные доходы, расходы, активы и обязательства. Самораскрытие заполняется либо вами, как единственным заявителем, либо вторым заемщиком, вашим созаявителем.
Скачать: Бесплатный шаблон
Официального самораскрытия, например, от налоговой службы, не существует. Форма и содержание выбираются произвольно.
Здесь вы можете найти самораскрытие бесплатно, в виде хорошего и полного шаблона в формате PDF и Word:
Прежде чем вы познакомитесь с отдельными этапами, вот обзор структуры (или этого) самораскрытия.
Личные данные и деятельность
Ежемесячные доходы и расходы
Активы и обязательства
Финансируемый объект и структура финансирования (погашения)
Информация о согласии Шуфа
Приложение: Подтверждение дохода
Вся информация, которую вы здесь предоставляете, исходит от вас самих. Отсюда и название «самораскрытие». Важно, и вы всегда должны помнить об этом, что вся информация должна быть проверяемой.
Финансирование вкратце: основные данные ‘ Шаг 1
В начале вы обобщаете основные данные о желаемом финансировании. Правда, в предельно краткой форме!
Финансирование проектов
Тип недвижимости
Использование имущества
Единственный заявитель или созаявитель
Личные данные (заемщика) — шаг 2
Во втором блоке вы предоставляете информацию о своих персональных данных. Либо в качестве единственного заемщика, либо вместе с созаявителем.
Персональные данные
Данные о деятельности
Кредитоспособность: доход — шаг 3
На основании личных данных и вида деятельности вы приходите к ежемесячным доходам и расходам на шаге 3. Здесь вы сравниваете оба блока и вычисляете сумму. В результате у вас должен получиться профицит, и этот профицит — ваша финансовая маржа.
Ежемесячный доход
Ежемесячный доход включает доход от заработной платы, а также другие переменные, регулярные источники дохода.
Заработная плата / Зарплата (нетто)
Повторяющийся ежемесячный переменный доход
Доход от самозанятости
Пенсии и пенсионное обеспечение
Доход от аренды (холодный)
Пособие на ребенка
Техническое обслуживание
Прочие доходы
Ежемесячные расходы
Ежемесячные расходы включают, помимо прочего, теплую арендную плату, или кредит, или сумму ежемесячного погашения.
Расходы на жилье; аренда или кредит
Будут ли в будущем отсутствовать расходы на жилье: да / нет?
Медицинское страхование
Прочее страхование (пенсионное страхование, страхование в строительном обществе, страхование жизни и т.д.)
Стоимость жизни
Кредиты
Лизинг
Обязательства
Обязательства по техническому обслуживанию
Прочие расходы
Состояние активов (активы / обязательства) — Шаг 4
После перечисления регулярных, повторяющихся доходов и расходов следует список ваших активов и обязательств.
Опять же, давайте рассмотрим пример того, что должно быть в листинге. Давайте начнем с активов:
Рассчитать кредит
В разделе «Активы и кредитовые остатки» перечислите следующие активы:
Банковские и сберегательные вклады
Ценные бумаги (рыночная стоимость)
Страхование (капитуляционная стоимость)
Активы в сфере недвижимости
Создание баланса сбережений
Прочие активы
Рассчитать обязательства
С пассивной стороны есть и другие:
Банковские, рассроченные и лизинговые кредиты
Гарантии
Прочие обязательства
Недвижимость и финансирование: использование кредита — Шаг 5
На предпоследнем, пятом этапе, вы даете своему банкиру общую информацию о недвижимости и структуре финансирования (погашения).
Недвижимость
Сначала дайте банку представление об объекте недвижимости, который будет финансироваться. Покупная цена, тип недвижимости, вид использования — вот вся важная информация для ваших банкиров.
Точный адрес (улица, номер дома, почтовый индекс и город)
Тип использования
Год производства
Тип недвижимости
ÐÐ¸Ð»Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð¾ÑÐ°Ð´Ñ (м²)
УÑаÑÑок (м²)
ÐоммеÑÑеÑÐºÐ°Ñ (м²)
Сдано в аÑÐµÐ½Ð´Ñ (м²)
ÐезаÑÑÑÐ¾ÐµÐ½Ð½Ð°Ñ Ð¿Ð»Ð¾ÑÐ°Ð´Ñ (м²)
Строительство
Государство
Последняя модернизация (год)
Карьеры
Комната (для квартиры)
Жилая единица (№ в соответствии с декларацией о разделе)
Расположение в собственности (для квартиры)
Специальные возможности
Структура финансирования и сумма кредита
После того как вы описали свое желание получить финансирование, встает вопрос о сумме и погашении финансирования.
Покупная цена
Земля
Конверсия / модернизация
Затраты на строительство (дом)
Удобства на открытом воздухе
Непредвиденные расходы на строительство
Налог на передачу недвижимости
Собственный вклад
Удобства на открытом воздухе
Нотариус и земельный кадастр
Агент по недвижимости
Инвентаризация
Финансовые расходы
В области кредитования:
Сумма
Целевая процентная ставка
Погашение
Тариф
Возможность внепланового погашения
Информация о Schufa и защита данных — Шаг 6
И последнее, но не менее важное: вы соглашаетесь с запросом Schufa и политикой конфиденциальности в вашем самораскрытии.
Совет! Раз в год вы получаете это самораскрытие бесплатно:
Теперь подготовьте приложение, ваше подтверждение дохода. Для этого вам, как работнику или индивидуальному предпринимателю, необходимы следующие документы.
Документы для сотрудников:
Последние 3 платежные ведомости
Справка о заработной плате за декабрь предыдущего года
Последняя налоговая оценка
Если есть недвижимость, также декларация о подоходном налоге
Копия удостоверения личности
Самораскрытие Шуфа
Документы для самозанятых:
Последние 3 уведомления о начислении налогов
Последние 3 налоговые декларации / балансовые отчеты
Текущий BWA (анализ управления бизнесом)
Копия удостоверения личности
Самораскрытие Шуфа
Заключение и 3 совета для покупателей
Поздравляю! Вы создали свое первое самораскрытие.
Скачать: Бесплатный шаблон
Здесь вы можете найти форму саморазоблачения еще раз, бесплатно, в виде шаблона PDF и Word:
В каждом саморазоблачении должен быть указан банковский счет или название банка. Выберите банк или банковский счет банка, с которым у вас хорошие отношения.
Совет 2: Шаг 5 с финансовым консультантом
На шестом этапе вы предоставляете своему банкиру информацию о выбранной вами недвижимости, а также о структуре финансирования. Лучше всего обсудить эту часть с финансовым консультантом.
Совет 3: Точное представление документов
Убедитесь, что все подано точно, со всеми важными документами. Если здесь будет допущена ошибка, это сразу же снизит ваши шансы на получение финансирования на недвижимость от банка.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2021-08-23 13:14:182022-03-01 10:50:42Объяснение самораскрытия: Финансирование в банке для дома и квартиры
