Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова был на гастролях. На этот раз 3 дня на Ибице, чтобы найти вилу для друга. Времени достаточно, чтобы записать несколько советов по Ибице и для вас. PS: Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переезжает на Ибицу, прежде всего, есть одна причина: всегда прекрасный, теплый климат и солнечная погода Балеарского острова. В частности, зимовка и сдача в аренду летом, в пик сезона, является популярной моделью, в том числе и для владельцев вилл на Майорке. Быстрый взгляд на статистику:

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура в °С:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Затем самый важный вопрос от клиентов:

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и брокеры по недвижимости знают: Запрашиваемая цена не является ценой продажи.

Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.

«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».

Как и в Германии, здесь также стоит присмотреться к существующей недвижимости, в которую можно вложить немного больше средств, чтобы получить более привлекательную цену покупки. Вы можете рассчитывать заплатить около 1 800 евро за квадратный метр на соответствующем уровне.

Покупая в Белльарене, читайте больше советов покупателям здесь (цена покупки, строительные характеристики и т.д.):

• Купить виллу в Испании

Самые эксклюзивные места, самые дорогие места: давайте начнем с мест А на Ибице.

Совет! Все места снабжены картой, так что вы легко найдете дорогу, даже если вы еще не знаете остров или посещали его лишь мельком.

Ибица: А-место для вашей виллы

Давайте начнем с (моих личных) мест А на острове. Начиная с Эйвиссы, «столицы острова» с прямым доступом к аэропорту, магазинам, а также пляжам, яхтенной гавани и т.д.. Затем я отвезу вас в Es Cubells, одно из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

1. Эйвисса (город Ибица)
2. Эс-Кубельс
3. Рока Ллиса
4. Сант Хесус
5. Санта-Эулария-дес-Риу
6. Кала Салда

А-расположение означает, прежде всего, южную сторону и вид на море, что, конечно, наиболее популярно:

• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море
• Вилла с бассейном

Эйвисса: город Ибицы с аэропортом, магазинами и т.д.

Эйвисса — самый большой город на острове, и по всему городу вы найдете виллы всех видов. От почти исторических просторных финок с 350-летней историей до ультрасовременных вилл новой постройки. Из аэропорта вы можете добраться до всех районов города за несколько минут.

Преимущества Эйвиссы:

• Город и шопинг
• Городская жизнь и культура
• Аэропорт
• Яхтенная гавань
• …

Небольшая подборка моей недвижимости в Эйвиссе: Ibiza Villa.

Эс-Кубельс: самое эксклюзивное местоположение и закрытый поселок

Эс-Кубельс — это деревня на юго-западе острова, с пристроенным закрытым поселком на скалах в сторону Африки.

Хотите жить рядом со звездами футбола из Барселоны и Мадрида? Один из немногих закрытых поселков, построенных прямо на скалах. Таким образом, есть только одна дорога в это сообщество с виллами от 6 миллионов до ~ 25 миллионов. Конечно, нет никаких ограничений для индивидуальных желаний. Через некоторое время не останется недвижимости стоимостью ниже 10 миллионов.

Теперь у меня была одна из немногих жемчужин, оставшихся на рынке, всего за 3,7 миллиона. Невероятная вилла, встроенная в скалы на нескольких уровнях.

Время в пути из аэропорта составляет около 30 минут в неторопливом темпе.

Преимущества Es Cubells:

• Уединенный, для тех, кто действительно хочет тишины и покоя
• Одно из самых эксклюзивных мест
• Непосредственная близость к известным футболистам
• Закрытое сообщество (опционально)

Большинство объектов находятся на гораздо более крутых скалах, чем этот:

Рока Ллиса: один из самых эксклюзивных адресов

Roca Llisa также является закрытым поселком, вход в который возможен только после короткой проверки службой безопасности. Большим преимуществом Ruca Llisa является его близость к столице острова — Эйвиссе (аэропорт, магазины и т.д.). Отсюда до центра города всего 15 минут на машине. Здесь, в Рока Ллиса, есть не только виллы, стоящие миллионы, но и кондоминиумы, которые можно купить за 500 000 евро.

По сравнению с закрытым поселком в Эс-Кубельс, это большое преимущество, если вы цените и любите город и городскую жизнь. Взамен вы получаете абсолютное уединение в Es Cubells, если вы ищете это на Ибице.

Конечно, здесь продают только лучшие агенты по недвижимости на Ибице. Если вы ищете такое эксклюзивное место, не стесняйтесь связаться со мной.

• Связаться с

Сант Хесус: к северу от Эйвиссы

У Сант Хесус есть одно большое преимущество — близость к городу. Сам муниципалитет небольшой, но благодаря короткой дороге до Эйвиссы, эта уютная атмосфера как раз и делает Сант Хесус, расположенный так близко к центру, таким привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесус:

• Близость к Эйвиссе (город, магазины, …)
• Близость к аэропорту
• Собственная община с тишиной и спокойствием
• Прекрасный вид на Эйвиссу

Санта-Эулария-дес-Риу: 15 минут от Эйвиссы

Несколько более спокойным, хотя и с некоторым временем на дорогу (для тех, кому приходится чаще ездить в аэропорт), является Санта-Эулария-дес-Риу. Рядом также находится клуб Nikki Beach, хорошо известный по фильму «Майами и Ко».

Преимущества Санта-Эуларии:

• Тихий и уединенный
• Много природы вокруг поселка
• Всего 15 / 20 минут до Эйвиссы

Кала Салда: бухта и уединение

Последним, но не менее важным в списке мест категории А на Ибице является бухта вокруг Кала Сальда, расположенная выше Сант-Антони.

• Красивая бухта
• Уединенное место
• Небольшой город поблизости (Сант Антони)

B-локации на Ибице: высококлассная жизнь на острове

Мои рекомендации по хорошим местам B на Ибице.

1. Кала Ваделла
2. Санта-Гертрудис
3. Сант Жозеп
4. Сант-Агусти

Кала Ваделла: первоклассная бухта с тишиной и спокойствием

Сказочная бухта, которая находится в 30 минутах езды от аэропорта, но предлагает именно такой комфорт: Уединение. Здесь есть небольшие ресторанчики, бар на пляже, но прежде всего тишина и спокойствие, а также уникальный вид на залив.

Я также пишу этот небольшой путеводитель по недвижимости Ибицы прямо отсюда: Кала Ваделла.

Преимущества Кала Ваделла:

• По-настоящему уединенный
• Фантастический залив и закаты

Санта-Гертрудис: «настоящая» Ибица

Санта-Гертрудис, а точнее Санта-Гертрудис де Фрутера, является абсолютной жемчужиной в центре острова. В то время как большая часть Ибицы, естественно, сосредоточена на пляже, здесь вы найдете настоящую Ибицу. Еще одна причина аутентичного характера этого места — это резиденция испанского короля. Вы даже будете проезжать мимо него каждый раз, когда будете съезжать с автострады, ведущей из Эйвиссы в Санта-Гертрудис.

Ни вида на пляж, ни моря перед домом, а вместо этого — абсолютно реальная жизнь на Ибице, между лимонными деревьями и маленькими двухэтажными домиками.

Сант Жозеп: центральный остров

Сант Жозеп находится на пути к Кала Ваделла. Это один из самых центральных городов, расположенный недалеко от рынка хиппи, где также можно встретить знаменитостей. В центре города вы найдете все необходимое, а путь в Эйвиссу прост: прямо. Дорога до аэропорта занимает всего 20 минут.

Популярные, известные и всегда стоящие посещения «Рынки хиппи».

Сант-Агусти: широкий вид на сушу и море

Sant Augusti находится рядом с Sant Antoni, это довольно простое место. Но: вид из Сант-Августи замечательный. Здесь же находится один из самых высоких скалистых островов, поднимающихся из моря. Между Средиземным морем и недвижимостью вы также смотрите на Ибицу как она есть. С небольшими полями и апельсиновыми деревьями, насколько хватает глаз.

Впечатляющий и сказочно подсвеченный ночью огнями Сант-Антони — и лучше, чем вид на чернильно-черное море ночью.

C-локации на Ибице: хорошо, но просто

С-расположение не означает риск, как в Германии. Скорее, С-локация означает нечто более «простое» в плане городского пейзажа. Вы также должны знать об этих местах и, при необходимости, исключить их непосредственно при приобретении недвижимости.

1. Сант-Антони-де-Портмани
2. Форментера

Сант-Антонио-де-Портмани: город англичан

Одно из самых популярных мест на Ибице, но больше посещаемое британскими туристами, которые ищут более дешевую альтернативу. Ни в коем случае не сравнивайте с Майоркой и Пальма-де-Майоркой, но по стандартам Ибицы, это не первый выбор для покупателей.

Форментера: морской остров с паромным сообщением

Красивый остров, но действительно только для тех, кто хочет побыть в настоящем уединении.

Будет обнаружено

Скоро будет больше:

• Порт-де-Сант
• Portinatx
• Кала-де-Сант-Винсент
• Кала Ллонга

Финансирование виллы: Финансирование на Ибице

Финансирование зарубежной недвижимости — Этот аспект невозможно обобщить для всего мира. Тем не менее, вот небольшой обзор испанской недвижимости.

Капитал: Доля в заемном финансировании

Однако в Испании, как правило, необходимо предоставить от (40 до) 60% собственного капитала.

~ 60% капитала

В Германии для финансирования недвижимости обычно требуется только 15% собственного капитала.

Банковское обеспечение иностранной собственности

Почему? Пример: вы живете в Германии, ваша недвижимость находится на Ибице. Вдруг что-то идет не так с текущим финансированием, один или два взноса поступают в банк с опозданием. Проще говоря, усилия, затраченные банком на получение этой недвижимости, будут чрезвычайно высоки по сравнению с недвижимостью, находящейся в Германии.

Соответственно, банк требует от вас гораздо большего залога за такую недвижимость за рубежом, даже будучи миллионером. Ваш обычный домашний банк, скорее всего, также направит вас в испанский банк-партнер, который предоставит финансирование.

Но не волнуйтесь, я могу проконсультировать вас и по этому вопросу.

Контакт и консультация по вопросам приобретения

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке и финансированию недвижимости? Позвоните мне!

• Связаться с
• Вилла на Ибице (выбор)

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Майорка: самый большой остров Баллеар

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майми Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.

• Купить виллу в Марбелье

Город и районы Ибицы: жизнь на Балеарских островах

На Ибице есть прекрасные места для покупки виллы, дома или пентхауса. Популярный Балеарский остров предлагает много роскоши и особенно популярен среди знаменитостей и элиты. Если вы сейчас ищете дом для отдыха на берегу моря, вам обязательно стоит обратить внимание на представленные здесь места. В этой статье мы познакомим вас с горячими точками роскоши и покажем, где находятся лучшие места для жизни. Убедитесь в этом сами и инвестируйте в недвижимость.

Покупка виллы на Ибице: советы агентов по недвижимости

Вилла на Ибице — Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Какие районы острова я рекомендую клиентам? Чтобы дать вам краткий обзор Ибицы, разделим ее на места A, B и C. От Эйвиссы и закрытого поселка Эс-Кубельс до Кала Ваделла и Сант Антони.

• Вилла Ибица

Таламанка, Сант Хосеп и Хесус

Таламанка, Сант-Хосеп и Хесус — абсолютные горячие точки на острове, где можно найти роскошные объекты для инвестиций. Таламанка и Хесус находятся недалеко от столицы острова, города Эйвисса/Ибица. Здесь вы можете провести расслабляющий день и захватывающую ночь. Расположение этих двух мест делает их особенно популярными. Особенно в Хесусе, где не так много туристов, и вы можете отдохнуть в уединении в пляжном клубе. Однако вечером вы можете быстро добраться до тусовочного мегаполиса и повеселиться с самыми большими знаменитостями. Сант Жозеп, с другой стороны, находится немного в стороне, его можно найти на юго-западе острова. Деревня расположена на горе, и с вашего участка будет открываться впечатляющий вид. Здесь вы можете отдохнуть в уединении, посетить модные дизайнерские магазины или один из прекрасных пляжей.

Таламанка: курорт с пристанью для яхт и пляжными клубами

Таламанка — известный город на Ибице, расположенный недалеко от столицы острова, Эйвиссы. Если вы ищете недвижимость в этом районе, Таламанка будет идеальным вариантом для вас одного, пары или семьи. Небольшой городок расположен в центре города, и здесь есть множество различных способов провести день и вечер. Сходите за покупками, проведите несколько часов под солнцем на прекрасном пляже или займитесь водными видами спорта. Вечером и ночью здесь также есть множество развлечений. Посетите высококлассный ресторан или исследуйте тусовочную сцену в городе Ибица. Таламанка очень разнообразна, и здесь вы найдете множество роскошных объектов недвижимости.

В зависимости от размера, здесь можно найти недвижимость от 500 000 до 6 миллионов евро.

Роскошная недвижимость в идеальном месте

Таламанка — небольшой город на Ибице, расположенный к северо-западу от столицы острова, Эйвиссы. До него можно дойти пешком за 15 минут. Кроме того, до аэропорта IBZ можно добраться за 10 минут на машине. Поэтому Таламанка идеально расположена, и вы сможете быстро добраться до всех важных мест на острове. Также очень известен 800-метровый песчаный пляж Таламанка — один из самых больших на острове. Здесь есть широкий выбор ресторанов, кафе, возможностей для занятий водными видами спорта и пляжный клуб.

• Совет: Вам нужен дом для отдыха на Балеарских островах? Взгляните на Майорку!

Посещение: красивое место недалеко от столицы острова

Таламанка — популярный курорт, расположенный недалеко от столицы острова — города Ибица. Небольшой городок часто называют зоной отдыха, так как туризм в этой части острова не очень выражен. В течение дня вы можете провести расслабляющий день в пляжном клубе и поплавать в бирюзовой воде. Расслабьтесь на солнце, выпейте несколько коктейлей и наслаждайтесь отдыхом. Вечером у вас есть возможность устроить эксклюзивный ужин в гавани, а затем начать ночную жизнь в одном из многочисленных клубов и баров. Знаменитый клуб «Pacha» находится всего в 10 минутах езды. Здесь играют всемирно известные диджеи, и вы обязательно встретитесь со звездами.

• Курорт
• Эксклюзивные ужины в гавани
• Близко к известным и большим клубам

Любите городскую суету, но при этом хотите отдохнуть на пляже? Взгляните на Барселону!

Посетите сам прекрасный город с его многочисленными маленькими улочками и красивыми виллами Таламанки.

Сант-Хосеп-де-са-Талайя: центр элиты

Поселок Сант Хосеп — один из самых богатых муниципалитетов на острове Ибица и горячая точка для элиты. Если вы в настоящее время ищете подходящую недвижимость класса люкс, советуем вам взглянуть на то, что предлагается в Сант Жозеп. Окруженный самыми обеспеченными людьми, этот муниципалитет дает вам возможность расслабиться и насладиться несколькими уединенными днями на острове. Проведите увлекательные дни самостоятельно или на арендованной роскошной яхте и завершите день в шикарном ресторане высокого класса. Это место, где вы можете наслаждаться своими друзьями и семьей и вести роскошный образ жизни, поэтому покупка недвижимости здесь действительно стоит того.

Цена виллы: 1,5-10 миллионов евро

Недвижимость на юго-западе острова

Sant Josep de sa Talaia расположен на юго-западе острова Ибица, примерно в 15 километрах от столицы острова, Эйвиссы (города Ибица), и в 10 минутах езды от аэропорта IBZ. Название деревни происходит от горы «sa Talaia de Sant Josep», так как маленький городок лежит у ее подножия. Эта гора является самой высокой на острове — 475 метров, и если у вас есть недвижимость на этой горе, вам откроется захватывающий вид на море и остров. В распоряжении муниципалитета более 85 километров береговой линии, поэтому у вас будет широкий выбор пляжей и бухт с кристально чистой водой.

• Население: 24 000
• Площадь: 160 км²

Достопримечательности: расположен на горе с прекрасным видом

В глубине города можно полюбоваться красивыми пейзажами и различными архитектурными стилями, особенно в Сант-Хосепе. Особой популярностью пользуются классические белые дома. В настоящее время очаровательный город предлагает широкий выбор развлекательных аттракционов, ресторанов и магазинов. Отправьтесь в поход на знаменитую гору или поужинайте в непринужденной обстановке в одном из первоклассных ресторанов. Если вам захочется более спокойного шопинга в течение дня, вы можете посетить один из многочисленных дизайнерских бутиков.

• Индивидуальная архитектура
• Множество развлекательных достопримечательностей — рестораны, дизайнерские магазины

Если у вас нет времени лететь на Ибицу, мы предлагаем вам возможность увидеть особую архитектуру и атмосферу в цифровом формате.

Хесус: эксклюзивный стиль жизни в идеальном месте

Хесус — небольшой город на юге острова Ибица, расположенный недалеко от столицы острова, Эйвиссы. Особенностью этого пригорода в любом случае является его идеальное расположение. Если вы владеете здесь недвижимостью, вам есть что предложить. В течение дня вы можете прогуляться по маленьким улочкам, сделать покупки, поесть или насладиться несколькими лучами солнца на пляже. Несмотря на это, вы можете насладиться захватывающими ночами в столице. Устраивайте вечеринки в эксклюзивных клубах с самыми горячими знаменитостями, наслаждайтесь своим временем и живите в соответствии со стилем жизни.

Цены на недвижимость для вилл: 1,5- 4,5 млн. евро

Недвижимость на юге острова

Хесус расположен на юге острова, к северу от столицы Ибицы — города Ибица. Вы можете добраться до него за 8 минут на машине. Аэропорт IBZ также находится недалеко от маленького городка, и вы можете добраться до него за 11 минут. Так что у Хесуса идеальное расположение, он находится в центре города, и вы можете многое сделать в столице острова. Условия для отдыха в Хесусе также оставляют желать лучшего. Помимо нескольких ресторанов, баров и кафе, в маленьком городке есть красивая бухта С’Эстаньоль. На 50-метровом песчаном пляже есть пляжные клубы, небольшие рестораны, места для снорклинга и дайвинга. Это идеальное место для отдыха в течение дня и расслабления после ночных вечеринок.

• Население: около 4 500 человек

Осмотр достопримечательностей: уединенное место с небольшим количеством туристов

Небольшой поселок Хесус предлагает прежде всего отдых и расслабление. Он не переполнен туристами, поэтому владение недвижимостью в этом районе — идеальный вариант. Большим преимуществом является близость к городу. У вас есть возможность провести захватывающие ночи в городе Ибица и расслабляющие дни на пляже Хесус. Небольшой пригород находится очень близко, и вы можете добраться до всех важных пунктов назначения за короткое время. Используйте эту территорию в качестве уединения на популярном острове и проводите расслабляющие дни, недели или месяцы на вилле вашей мечты на Ибице.

• Меньше туристов
• Недалеко от города Ибица
• Уединение на острове

У вас нет времени лететь на Ибицу, чтобы увидеть всю красоту своими глазами? Затем виртуально осмотритесь и изучите город

Таламанка, Сант Хосеп и Хесус: недвижимость на Ибице

Как вы уже убедились, на Ибице есть несколько интересных и красивых регионов, где стоит приобрести недвижимость. Так что если вы ищете роскошную недвижимость на берегу моря, Ибица станет для вас идеальным выбором. Помимо отдыха для вечеринок, вы также найдете несколько красивых мест с бухтами, пляжами или пристанями для яхт. Посетите различные регионы и впечатлитесь красотой и природой этого острова. Может быть, вы сейчас там? Если нет, вы можете исследовать остров в цифровом формате. В этой статье вы можете увидеть самые красивые районы с помощью Google Maps.

• Совет: почему бы не поискать недвижимость на Форментере?

Вывод и сравнение: какое место подходит вам?

На Ибице есть прекрасные места для инвестиций в роскошную недвижимость. Небольшой городок Таламанка, вероятно, является одним из первых мест, куда стоит отправиться, когда речь заходит об элите и роскоши. Здесь вы найдете множество возможностей для отдыха, релаксации и эксклюзивных развлечений. Если вы хотите жить более уединенно, вдали от туристических мегаполисов, вам идеально подойдет Сант Жозеп. Город расположен на юго-западе острова, примерно в 15 километрах от города Ибица. Здесь все немного тише, но по-прежнему роскошно. Там, на горе, вы найдете захватывающий вид, прекрасные пляжи с кристально чистой водой и множество дизайнерских магазинов. Хесус также предлагает некоторые преимущества. Особенно удачным является расположение этого места, так как оно находится не прямо в столице острова, но все же до всего можно быстро добраться. Здесь мало туристов, и вы можете расслабиться в своем доме отдыха. Тем не менее, у вас есть возможность посещать модные клубы по вечерам и вести роскошный образ жизни.