Buy Villa Ibiza: Where to buy?! Exclusive island tour, villa neighborhoods + realtor tips

Купить виллу в Ибице: Где купить?! Эксклюзивный островной тур, район вилл + советы агента

в , , ,
ИИ по недвижимости
100% GDPR
Попробовать

Вилла в Ибице – хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, рядом с пляжем и/или аэропортом, тихая вблизи бухты или ближе к городу с доступом ко всем торговым центрам. Здесь вы узнаете о правильных и важных частях острова в Испании / Балеарских островах. В каком районе оправдана покупка по моему опыту? Какие части острова я рекомендую клиентам? Чтобы вы получили быстрый обзор Ибицы, разделенный на A-, B- и C-районы. Возможно, вы уже знакомы с нашим Lukinski Недвижимость Рейтинг, в котором мы оцениваем города в Германии с более чем 50 000 жителями, в 3 категориях: от хорошей A-зоны до более дешевых C-зон. От Эвивиссы и закрытых сообществ в Эс Кубеллес, через Кала Ваделла до Санта Антонио.

Key Facts -
Вы хотите купить виллу на Ибице?
Почему Ибица? Климат и погода
Сколько стоит вилла на Ибице?
Дополнительные расходы при покупке на Ибице: что действительно добавляется сверху
Постоянные расходы: что действительно стоит в год виллы в Ибице
Ибица: идеальное место для вашей виллы
Ибица: город Ибицы с аэропортом, шопингом и т.д.
Es Cubells: Самое престижное расположение & закрытая коммуна
Roca Llisa: Одна из самых эксклюзивных адресов
Сант Хесус: север от Эивиссы

Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова отправился в путешествие. На этот раз три дня на Ибице, чтобы найти виллу для друга. Время достаточно, чтобы также записать несколько советов по Ибице для вас — включая закрытые знания о ценах, расположении, дополнительных расходах при покупке, финансировании и лицензии на сдачу в аренду (Licencia Turística), которые определяют успех или неудачное вложение на Ибице.

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и повышению стоимости)? Позвоните мне или напишите:

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переехал на Ибицу, есть один главный причин: всегда приятный, тёплый климат и солнечная погода балеарского острова. Особенно популярно зимой и летом, в сезон, сдавать в аренду — модель, которая также подходит для владельцев вилл на Майорке.

Средняя температура в °C:

  • Зима (январь): 7 ° / 15 °
  • Весна (апрель): 11 ° / 19 °
  • Лето (август): 21 ° / 31 °
  • Осень (октябрь): 15 ° / 23 °
  • Часы солнечного света в год: около 2 800
  • Температура воды в высокий летний период: 25–26 °C

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и риэлторы на рынке недвижимости знают: цена предложения не равна цене продажи. Я рад рассчитать для своих клиентов на первом этапе оценки так: каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтировано или новое: 15 000 евро. Плюс к этому «вид». Чем лучше вид, тем более эксклюзивный, тем дороже. В зависимости от размера виллы: 100 000, 200 000, 500 000 евро добавки. Как всегда – верхняя граница не существует.

«Красивая» вилла в «хорошем» месте (всё относительно и зависит от ваших личных целей и желаний) площадью 200 м² стоит 2 000 000 € + «вид».

Как и в Германии, здесь также стоит обратить внимание на существующую недвижимость, в которую вы можете вложить немного денег, чтобы получить более привлекательную цену покупки. На ремонт одного квадратного метра здесь можно рассчитывать примерно на 1 800 евро, на соответствующем уровне.

Ценовые диапазоны в зависимости от локации (приблизительные значения €/м²)

Расположение Категория Цена €/м² Типичная вилла Аэропорт
Es Cubells A+ 15 000–25 000 6–25 млн € 30 мин
Roca Llisa A+ 10 000–18 000 3–15 млн € 15 мин
Ивиха (город) A 8 000–14 000 2–10 млн € 10 мин
Sant Jesús A 7 000–12 000 2–8 млн € 15 мин
Santa Eulària A 7 000–13 000 2–10 млн € 20 мин
Cala Salada / Cala Salda A 6 000–10 000 1,8–6 млн € 30 мин
Cala Vadella B 5 500–9 000 1,5–5 млн € 30 мин
Santa Gertrudis B 5 000–8 500 1,5–4,5 млн € 20 мин
Sant Josep B 4 500–8 000 1,2–4 млн € 20 мин
Sant Agustí B 4 500–7 500 1,2–3,5 млн € 25 мин
Sant Antoni C 3 000–5 500 700 000–2 млн € 25 мин
Formentera Узкий сегмент 8 000–18 000 2–12 млн € + паром

Советы покупателям для Балеарских островов (цена покупки, состояние зданий и т.д.):

Дополнительные расходы при покупке на Ибице: что действительно добавляется сверху

Многие покупатели планируют только чистую цену покупки – и не замечают, что дополнительные расходы при приобретении недвижимости на Балеарских островах значительно выше, чем в Германии. При покупке виллы за 5 млн евро вы можете легко потратить дополнительно 600 000–800 000 евро.

  • ITP (налог на приобретение недвижимости, существующее имущество): 8 % до 13 % – с 1 млн евро стоимости покупки 13 %
  • IVA + AJD (при покупке нового жилья у застройщика): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
  • Нотариус (нотариус): 0,3–0,8 %
  • Земельный реестр (регистр): 0,1–0,3 %
  • Адвокат (юрист): около 1 % (фактически обязательный)
  • Комиссия агента: обычно оплачивает продавец в Испании

Правило thumb: цена покупки × 1,12 = общая инвестиция

Постоянные расходы: что действительно стоит в год виллы в Ибице

  • IBI (налог на недвижимость): 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости в год
  • Мусор и местные сборы: 300–800 € в год
  • Patrimonio (налог на имущество Балеарских островов): прогрессивно начиная с 700 000 € чистого имущества, до 3,45 % – актуально для владельцев с высокой стоимостью недвижимости
  • Comunidad (закрытая коммуна): 800–2 000 € в месяц (Roca Llisa, Es Cubells)
  • Бассейн и сад: 400–1 200 € в месяц
  • Управление домом / консьерж: 500–2 500 € в месяц
  • Страхование: 0,15–0,3 % от страховой стоимости в год
✓ 100% DSGVO✓ Server in DeutschlandSommer-Deal – jetzt sparenJetzt Lukinski AI entdecken100% DSGVO für deine Firma – Kaufpreise, Mietrecht, Bodenrichtwerte in Sekunden statt Stunden Recherche.Frag z.B.: „Ist diese Mietvertragsklausel wirksam?“Jetzt kostenlos testen →

Ибица: идеальное место для вашей виллы

Начнем с (моих, личных) A-расположений на острове. Сначала — Ибица, «столица острова» с прямым доступом к аэропорту, шопингу, а также пляжам, яхт-порту и т.д. Затем я отвезу вас в Es Cubells, один из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

  1. Ибица (город Ибицы)
  2. Es Cubells
  3. Roca Llisa
  4. Sant Jesús
  5. Santa Eulària des Riu
  6. Cala Salada

A-расположение означает в первую очередь южное расположение и вид на море, наиболее популярны, конечно же:

  • Вилла у моря, или хотя бы
  • Вилла с видом на море
  • Вилла с бассейном

Ибица: город Ибицы с аэропортом, шопингом и т.д.

Ибица — крупнейший город острова, и вокруг города расположены виллы самого разного типа. От почти исторической, щедрой финки с 350-летней историей до ультрасовременного нового строения. От аэропорта до любой части города добраться можно за несколько минут.

Преимущества Ибицы:

  • Город и шопинг (Marina Botafoch, Dalt Vila)
  • Городская жизнь и культура, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
  • Аэропорт в 10 минутах
  • Яхт-порт для мегаяхт
  • Международные школы вблизи
  • Наибольшая плотность ресторанов и клубов на острове

Небольшая подборка моих объектов недвижимости в Ибице: Вилла на Ибице.

Es Cubells: Самое престижное расположение & закрытая коммуна

Es Cubells — деревня в юго-западной части острова, с прилегающей закрытой коммуной на скалах, в направлении Африки.

Хотите жить рядом с футбольными звездами из Барселоны и Мадрида? Одна из немногих закрытых коммун, построенных непосредственно на скалах. В эту коммуну ведет всего одна дорога, вдоль которой расположены виллы от 6 до ~25 миллионов евро. Для отдельных пожеланий не существует верхних границ. В ближайшее время объектов ниже 10 миллионов евро не останется.

Недавно у меня была одна из немногих жемчужин, которая предлагалась на рынке всего за 3,7 миллиона евро. Невероятная вилла, построенная в скалах на нескольких уровнях. Время в пути от аэропорта составляет около 30 минут при спокойной поездке.

Преимущества Es Cubells:

  • Уединенность – для тех, кто ищет настоящую тишину
  • Одна из самых эксклюзивных локаций на острове
  • Потрясающие закаты в сторону Es Vedrà
  • Непосредственная близость к известным футболистам и промышленникам
  • Закрытая комьюнити (по желанию, с круглосуточной охраной)
  • Стабильность стоимости: почти нет разрешений на новое строительство, искусственное дефицит

Недостатки, честно:

  • Ежемесячные коммунальные платежи Comunidad 1 500–2 000 €
  • Разрешение на аренду в высокий сезон трудно получить
  • Зимой очень тихо – тем, кто хочет городской ритм, здесь не место

Большинство участков находятся на значительно более крутых скалах, чем этот:

Roca Llisa: Одна из самых эксклюзивных адресов

Рока Ллиса также является закрытой коммуной и доступна только после краткой проверки безопасности. Основное преимущество Роки Ллисы — близость к Эивиссе (аэропорт, шоппинг и т. д.), столице острова. Отсюда до центра города вы доберетесь за считанные минуты на машине. В Роке Ллисе не только виллы в миллионах евро; вы можете приобрести квартиры уже от примерно 500 000 евро — идеально для входа на остров.

Достоинства:

  • Единственный 18-луночный гольф-курорт острова прямо у дверей
  • Свой небольшой порт / бухта Оливера в пределах досягаемости
  • Служба безопасности круглосуточно
  • Смесь вилл, таунхаусов и апартаментов

По сравнению с закрытой коммуной в Эс Кубеллес это большое преимущество, если вы цените город и городскую жизнь. Взамен в Эс Кубеллесе вы получаете абсолютную изоляцию.

Здесь продают, конечно, только лучшие риэлторы Ибицы. Если вы ищете такой эксклюзивный объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной.

  • Свяжитесь с нами

Сант Хесус: север от Эивиссы

Сант Хесус имеет большое преимущество: непосредственная близость к городу. Сама деревня небольшая, но благодаря короткому времени в пути до Эвива эта уютная атмосфера делает Сант Хесус именно тем, что делает его так привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесуса: