Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова в Испании / Баллеарен. Какое место стоит купить, согласно моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на A-, B- и C-локации. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Lukinski, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.
Я снова был на гастролях. На этот раз 3 дня на Ибице, чтобы найти вилу для друга. Времени достаточно, чтобы записать несколько советов по Ибице и для вас. PS: Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?
Для тех, кто переезжает на Ибицу, прежде всего, есть одна причина: всегда прекрасный, теплый климат и солнечная погода Балеарского острова. В частности, зимовка и сдача в аренду летом, в пик сезона, является популярной моделью, в том числе и для владельцев вилл на Майорке. Быстрый взгляд на статистику:
Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура в °С:
Ðима (ÑнваÑÑ): 7 ° / 15 °
ÐеÑо (авгÑÑÑ): 31 ° / 21 °
Затем самый важный вопрос от клиентов:
Сколько стоит вилла на Ибице?
Инвесторы и брокеры по недвижимости знают: Запрашиваемая цена не является ценой продажи.
Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.
«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».
Как и в Германии, здесь также стоит присмотреться к существующей недвижимости, в которую можно вложить немного больше средств, чтобы получить более привлекательную цену покупки. Вы можете рассчитывать заплатить около 1 800 евро за квадратный метр на соответствующем уровне.
Покупая в Белльарене, читайте больше советов покупателям здесь (цена покупки, строительные характеристики и т.д.):
Самые эксклюзивные места, самые дорогие места: давайте начнем с мест А на Ибице.
Совет! Все места снабжены картой, так что вы легко найдете дорогу, даже если вы еще не знаете остров или посещали его лишь мельком.
Ибица: А-место для вашей виллы
Давайте начнем с (моих личных) мест А на острове. Начиная с Эйвиссы, «столицы острова» с прямым доступом к аэропорту, магазинам, а также пляжам, яхтенной гавани и т.д.. Затем я отвезу вас в Es Cubells, одно из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.
Эйвисса (город Ибица)
Эс-Кубельс
Рока Ллиса
Сант Хесус
Санта-Эулария-дес-Риу
Кала Салда
А-расположение означает, прежде всего, южную сторону и вид на море, что, конечно, наиболее популярно:
Вилла у моря, или, по крайней мере
Вилла с видом на море
Вилла с бассейном
Эйвисса: город Ибицы с аэропортом, магазинами и т.д.
Эйвисса — самый большой город на острове, и по всему городу вы найдете виллы всех видов. От почти исторических просторных финок с 350-летней историей до ультрасовременных вилл новой постройки. Из аэропорта вы можете добраться до всех районов города за несколько минут.
Эс-Кубельс: самое эксклюзивное местоположение и закрытый поселок
Эс-Кубельс — это деревня на юго-западе острова, с пристроенным закрытым поселком на скалах в сторону Африки.
Хотите жить рядом со звездами футбола из Барселоны и Мадрида? Один из немногих закрытых поселков, построенных прямо на скалах. Таким образом, есть только одна дорога в это сообщество с виллами от 6 миллионов до ~ 25 миллионов. Конечно, нет никаких ограничений для индивидуальных желаний. Через некоторое время не останется недвижимости стоимостью ниже 10 миллионов.
Теперь у меня была одна из немногих жемчужин, оставшихся на рынке, всего за 3,7 миллиона. Невероятная вилла, встроенная в скалы на нескольких уровнях.
Время в пути из аэропорта составляет около 30 минут в неторопливом темпе.
Преимущества Es Cubells:
Уединенный, для тех, кто действительно хочет тишины и покоя
Одно из самых эксклюзивных мест
Непосредственная близость к известным футболистам
Закрытое сообщество (опционально)
Большинство объектов находятся на гораздо более крутых скалах, чем этот:
Рока Ллиса: один из самых эксклюзивных адресов
Roca Llisa также является закрытым поселком, вход в который возможен только после короткой проверки службой безопасности. Большим преимуществом Ruca Llisa является его близость к столице острова — Эйвиссе (аэропорт, магазины и т.д.). Отсюда до центра города всего 15 минут на машине. Здесь, в Рока Ллиса, есть не только виллы, стоящие миллионы, но и кондоминиумы, которые можно купить за 500 000 евро.
По сравнению с закрытым поселком в Эс-Кубельс, это большое преимущество, если вы цените и любите город и городскую жизнь. Взамен вы получаете абсолютное уединение в Es Cubells, если вы ищете это на Ибице.
Конечно, здесь продают только лучшие агенты по недвижимости на Ибице. Если вы ищете такое эксклюзивное место, не стесняйтесь связаться со мной.
У Сант Хесус есть одно большое преимущество — близость к городу. Сам муниципалитет небольшой, но благодаря короткой дороге до Эйвиссы, эта уютная атмосфера как раз и делает Сант Хесус, расположенный так близко к центру, таким привлекательным для покупателей.
Преимущества Сант Хесус:
Близость к Эйвиссе (город, магазины, …)
Близость к аэропорту
Собственная община с тишиной и спокойствием
Прекрасный вид на Эйвиссу
Санта-Эулария-дес-Риу: 15 минут от Эйвиссы
Несколько более спокойным, хотя и с некоторым временем на дорогу (для тех, кому приходится чаще ездить в аэропорт), является Санта-Эулария-дес-Риу. Рядом также находится клуб Nikki Beach, хорошо известный по фильму «Майами и Ко».
Преимущества Санта-Эуларии:
Тихий и уединенный
Много природы вокруг поселка
Всего 15 / 20 минут до Эйвиссы
Кала Салда: бухта и уединение
Последним, но не менее важным в списке мест категории А на Ибице является бухта вокруг Кала Сальда, расположенная выше Сант-Антони.
Красивая бухта
Уединенное место
Небольшой город поблизости (Сант Антони)
B-локации на Ибице: высококлассная жизнь на острове
Мои рекомендации по хорошим местам B на Ибице.
Кала Ваделла
Санта-Гертрудис
Сант Жозеп
Сант-Агусти
Кала Ваделла: первоклассная бухта с тишиной и спокойствием
Сказочная бухта, которая находится в 30 минутах езды от аэропорта, но предлагает именно такой комфорт: Уединение. Здесь есть небольшие ресторанчики, бар на пляже, но прежде всего тишина и спокойствие, а также уникальный вид на залив.
Я также пишу этот небольшой путеводитель по недвижимости Ибицы прямо отсюда: Кала Ваделла.
Преимущества Кала Ваделла:
По-настоящему уединенный
Фантастический залив и закаты
Санта-Гертрудис: «настоящая» Ибица
Санта-Гертрудис, а точнее Санта-Гертрудис де Фрутера, является абсолютной жемчужиной в центре острова. В то время как большая часть Ибицы, естественно, сосредоточена на пляже, здесь вы найдете настоящую Ибицу. Еще одна причина аутентичного характера этого места — это резиденция испанского короля. Вы даже будете проезжать мимо него каждый раз, когда будете съезжать с автострады, ведущей из Эйвиссы в Санта-Гертрудис.
Ни вида на пляж, ни моря перед домом, а вместо этого — абсолютно реальная жизнь на Ибице, между лимонными деревьями и маленькими двухэтажными домиками.
Сант Жозеп: центральный остров
Сант Жозеп находится на пути к Кала Ваделла. Это один из самых центральных городов, расположенный недалеко от рынка хиппи, где также можно встретить знаменитостей. В центре города вы найдете все необходимое, а путь в Эйвиссу прост: прямо. Дорога до аэропорта занимает всего 20 минут.
Популярные, известные и всегда стоящие посещения «Рынки хиппи».
Сант-Агусти: широкий вид на сушу и море
Sant Augusti находится рядом с Sant Antoni, это довольно простое место. Но: вид из Сант-Августи замечательный. Здесь же находится один из самых высоких скалистых островов, поднимающихся из моря. Между Средиземным морем и недвижимостью вы также смотрите на Ибицу как она есть. С небольшими полями и апельсиновыми деревьями, насколько хватает глаз.
Впечатляющий и сказочно подсвеченный ночью огнями Сант-Антони — и лучше, чем вид на чернильно-черное море ночью.
C-локации на Ибице: хорошо, но просто
С-расположение не означает риск, как в Германии. Скорее, С-локация означает нечто более «простое» в плане городского пейзажа. Вы также должны знать об этих местах и, при необходимости, исключить их непосредственно при приобретении недвижимости.
Сант-Антони-де-Портмани
Форментера
Сант-Антонио-де-Портмани: город англичан
Одно из самых популярных мест на Ибице, но больше посещаемое британскими туристами, которые ищут более дешевую альтернативу. Ни в коем случае не сравнивайте с Майоркой и Пальма-де-Майоркой, но по стандартам Ибицы, это не первый выбор для покупателей.
Форментера: морской остров с паромным сообщением
Красивый остров, но действительно только для тех, кто хочет побыть в настоящем уединении.
Будет обнаружено
Скоро будет больше:
Порт-де-Сант
Portinatx
Кала-де-Сант-Винсент
Кала Ллонга
Финансирование виллы: Финансирование на Ибице
Финансирование зарубежной недвижимости — Этот аспект невозможно обобщить для всего мира. Тем не менее, вот небольшой обзор испанской недвижимости.
Капитал: Доля в заемном финансировании
Однако в Испании, как правило, необходимо предоставить от (40 до) 60% собственного капитала.
Почему? Пример: вы живете в Германии, ваша недвижимость находится на Ибице. Вдруг что-то идет не так с текущим финансированием, один или два взноса поступают в банк с опозданием. Проще говоря, усилия, затраченные банком на получение этой недвижимости, будут чрезвычайно высоки по сравнению с недвижимостью, находящейся в Германии.
Соответственно, банк требует от вас гораздо большего залога за такую недвижимость за рубежом, даже будучи миллионером. Ваш обычный домашний банк, скорее всего, также направит вас в испанский банк-партнер, который предоставит финансирование.
Но не волнуйтесь, я могу проконсультировать вас и по этому вопросу.
Контакт и консультация по вопросам приобретения
Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке и финансированию недвижимости? Позвоните мне!
Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.
Майорка: самый большой остров Баллеар
Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.
Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф
Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майми Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2022/02/ibiza-villa-kaufen-buy-realtor-makler-ausblick-es-cubells-klippen-exklkusiv-beste-lage-gated-community.jpg8001200L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2022-02-17 14:42:572022-03-01 10:53:08Купить виллу на Ибице: где купить?! Эксклюзивный тур по острову, районы вилл + советы агентов по недвижимости
