Стамбул: история и будущее

Этот документальный видеофильм дает интересное представление об истории и будущем города.

Длина самого канала составит 45 километров. Для сравнения, длина Суэцкого канала составляет 200 километров. Так что технически это абсолютно осуществимо. План был составлен в 2021 году. Маршрут через Босфор всегда заполнен. 41 000 судов в год, 14 часов ожидания прохода и отсутствие альтернативы, если, например, судно сядет на мель.

Пример: Суэцкий канал без альтернативы

Едва ли год назад эти сцены в Суэцком канале.

Пример: Взрыв в порту Бейрута

Они не хотят строить канал прямо рядом с Босфором. Также в целях аутсорсинга рисков безопасности из портов. Пример — Бейрут.

Доку: Почему Турция меняет Стамбул?

Теперь документальный видеофильм на вопрос: Почему Турция превращает Стамбул в остров?

Маршрут: Суэцкий канал > Босфор

Строительство началось 25 апреля 1859 года, и с тех пор Суэцкий канал стал маршрутом для судов, курсирующих между Азией и Европой.

Крупнейший аэропорт в мире

Внутри аэропорта Стамбула

Инвестиции Стамбул (Турция)

Недвижимость Стамбула — Как мы уже сообщали, сектор недвижимости в Стамбуле в последнее десятилетие составляет около 8,4 процента ВВП.

Недвижимость как инвестиция? Экономика, ВВП + развитие

Общий объем инвестиций в сектор недвижимости недавно составил гигантские 5,9 млрд. долларов США/год. В пересчете на экономические показатели Турции это огромная инвестиционная сумма, которая привлекается для строительства новых квартир и т.п. Но стоит ли Стамбул внимания инвесторов? Обзор фактов и цифр о стране и ее столице, Стамбуле.

• Инвестиции Стамбул (Турция)

Стамбул: история и будущее

Этот документальный видеофильм дает интересное представление об истории и будущем города.

Длина самого канала составит 45 километров. Для сравнения, длина Суэцкого канала составляет 200 километров. Так что технически это абсолютно осуществимо. План был составлен в 2021 году. Маршрут через Босфор всегда заполнен. 41 000 судов в год, 14 часов ожидания прохода и отсутствие альтернативы, если, например, судно сядет на мель.

Пример: Суэцкий канал без альтернативы

Едва ли год назад эти сцены в Суэцком канале.

Пример: Взрыв в порту Бейрута

Они не хотят строить канал прямо рядом с Босфором. Также в целях аутсорсинга рисков безопасности из портов. Пример — Бейрут.

Доку: Почему Турция меняет Стамбул?

Теперь документальный видеофильм на вопрос: Почему Турция превращает Стамбул в остров?

Маршрут: Суэцкий канал > Босфор

Строительство началось 25 апреля 1859 года, и с тех пор Суэцкий канал стал маршрутом для судов, курсирующих между Азией и Европой.

Крупнейший аэропорт в мире

Внутри аэропорта Стамбула

Инвестиции Стамбул (Турция)

Недвижимость Стамбула — Как мы уже сообщали, сектор недвижимости в Стамбуле в последнее десятилетие составляет около 8,4 процента ВВП.

Недвижимость как инвестиция? Экономика, ВВП + развитие

Общий объем инвестиций в сектор недвижимости недавно составил гигантские 5,9 млрд. долларов США/год. В пересчете на экономические показатели Турции это огромная инвестиционная сумма, которая привлекается для строительства новых квартир и т.п. Но стоит ли Стамбул внимания инвесторов? Обзор фактов и цифр о стране и ее столице, Стамбуле.

• Инвестиции Стамбул (Турция)

Новые инвестиции! Посмотреть недвижимость сейчас

İyi günler — Здесь представлены наши новые объекты недвижимости, в которые вы можете инвестировать уже сейчас:

Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

1,810 кв.м. Кардпе

• Недвижимость: Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

2,970 кв. м Кумбургаз — $570,000

• Недвижимость: Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

Инвестировать и покупать в Стамбуле? Кондоминиум, таунхаус или загородный дом

Многомиллионный мегаполис на двух континентах — Стамбул является самым быстрорастущим крупным городом Европы. Ни один другой город не набирает столько жителей так быстро. Это означает, что нигде в Европе не строится столько новых квартир. Именно поэтому рынок недвижимости Стамбула является одним из самых горячих в Турции. На первый взгляд, между европейской и азиатской сторонами почти нет разницы.

Турция — один из самых перспективных рынков недвижимости в Европе, и мантра «местоположение, местоположение, местоположение» особенно верна для этой страны. Стратегически расположенная на перекрестке Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии и являющаяся домом для почти 82 миллионов человек, Турция предлагает большие возможности для застройщиков и инвесторов в сфере недвижимости благодаря сочетанию крупного строительного сектора с растущим коммерческим и промышленным производством.

Дом для 82 миллионов человек + Стабильный рост

Инвестиции, реконструкция городов и мегапроекты

Источник: Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики

В последнее десятилетие на сектор недвижимости приходилось около 8,4 процента ВВП. Что касается инвестиций, то приток ПИИ составил 13 млрд долларов США, причем на недвижимость и строительство пришлось 5,9 млрд долларов США (45%) от общего объема ПИИ в 2018 году. Восстановление городов и мегапроекты занимают доминирующее положение в повестке дня в обозримом будущем, особенно в Стамбуле. Проекты в городе включают Мармарай, Стамбульский канал, мост Явуз Султан Селим, тоннель Евразия, трехэтажный тоннель Гранд Стамбул и третий аэропорт Стамбула. Инициатива по обновлению и развитию городов будет включать 7,5 миллионов единиц жилья. Бюджет инициативы составляет 400 миллиардов долларов, при этом большой вклад вносит частный сектор.

Инвестиции последние 5,9 млрд. долларов США / год

Продажа домов: Недвижимость в Турции

Общее количество домов, проданных на турецком рынке недвижимости, достигло 1,4 млн единиц в 2018 году; продажа недвижимости иностранцам также начала расти после отмены закона о взаимности в 2012 году. В 2018 году в Турции иностранцам было продано 39 663 дома, что на 78,3 процента больше по сравнению с прошлым годом. С точки зрения продаж домов иностранцам, Стамбул был самой успешной провинцией с 14 270 продажами в 2018 году, за ним следуют Анталия с 7 938 продажами, Бурса с 2 720 продажами и Анкара с 2 133 продажами.

39 663 домов, купленных иностранцами

Офисная и коммерческая: недвижимость в Стамбуле

К концу 2019 года существующий офисный фонд класса А в Стамбуле превысит 5,7 миллиона квадратных метров. Ежегодный рост валовой арендопригодной площади на офисном рынке в среднем составлял около 42 процентов в период с 2010 по 2019 год. В стадии строительства находится более 1,7 миллиона квадратных метров офисных площадей, а общая площадь офисов класса А к концу 2023 года достигнет почти 7,4 миллиона квадратных метров общей арендопригодной площади.

Несмотря на рост в последние годы, Турция по-прежнему ниже среднеевропейского уровня по показателю общей арендопригодной площади на человека. Это указывает на потенциал для дальнейшего роста розничной торговли в Турции.

В итоге: Стамбул в цифрах

Общее количество продаж домов в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 8 миллионов

Общий объем жилищного фонда в Турции в 2018 году:

• 34,2 млн.

Общее количество продаж домов иностранцам в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 134,000

Офисные предложения класса А в Стамбуле в 2019 году:

• 5,7 млн кв. м

Активная валовая арендопригодная площадь в торговых центрах по всей Турции в 2019 году:

• 14,5 млн кв. м

Общий объем запасов логистической недвижимости в Стамбуле в 2019 году:

• 4 миллиона квадратных метров

Покупайте, арендуйте и финансируйте напрямую

Совет! Покупайте сейчас, арендуйте сначала, живите потом. Особенно если вы сами имеете корни в Турции и живете в Германии, это привлекательный вариант финансирования недвижимости. Подробнее читайте здесь: Покупайте и арендуйте.

Карта: Город и область

Вид с Босфора

Сколько стоит квадратный метр? Сравнение городов

Здесь вы можете ознакомиться с текущими ценами за квадратный метр по всему миру. Большой вопрос — сколько жилой площади вы получите, например, за 1 000 000 долларов США. Подобно «Индексу Биг Мака», этот расчет хорош для сравнения разных городов друг с другом.

В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Нью-Йорке — 25 м², а в Лондоне — 28 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине вы можете получить 77 м².

За 1 миллион долларов США вы получаете:

• Монако — 16 м²
• Нью-Йорк — 25 м²
• Лондон — 28 м²
• Берлин — 77 м²
• Стамбул — 98 м²

Жизнь в Стамбуле

Кондоминиум

Шикарные, современные и, прежде всего, благородные — вот как строят и предпочитают жить люди в Стамбуле. Они также любят свежие цветы, которые растут и цветут здесь, в средиземноморском климате, почти круглый год.

Щедрое пространство, конечно же, включено в стоимость.

Загородный дом или городская вилла?

Купить дом для отдыха или дом на выходные? Недалеко от Стамбула, всего в 20 минутах езды на бесплатном автомобиле, вы найдете Картепе, «Ишгль Турции»:

Святая София: символ и традиция

Друзья, уют и свободное время

Статистика

Как вы уже узнали выше, Стамбул предлагает большой простор для инвесторов в недвижимость. В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине в настоящее время вы можете получить 77 м². Но помимо чисто количественных факторов недвижимости, экономика и политика также имеют значение при выборе места. Вот взгляд на текущие исследования и прогнозы относительно будущего Стамбула.

Читайте больше интересных статей об инвестировании денег в Турции здесь:

• Kapitalanlage Istanbul (Турция): недвижимость как инвестиция? Экономика + развитие

ВВП (валовой внутренний продукт): прогноз на 2024 год

Валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогноз до 2024 года (в миллиардах долларов США).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рост ВВП (валового внутреннего продукта): прогноз на 2021 год

Турция: рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2021 года (в годовом исчислении).

Уровень инфляции: прогноз на 2021 год

Уровень инфляции с 1980 по 2019 год и прогноз до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).

Население: прогноз на 2024 год

Здесь вы можете увидеть общую численность населения Турции с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в миллионах жителей).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Уровень цен в сравнении: жизнь в городе

Насколько дешево или дорого жить в Стамбуле? По сравнению с другими мегаполисами можно быстро понять, что жизнь в Стамбуле относительно дешевая — всего 66,3 балла. В Германии уровень цен в настоящее время составляет 73,8 (Мюнхен) и 72,6 (Франкфурт). Уровень цен в важнейших мегаполисах мира (в пунктах):

• Осло 103.0
• Цюрих — 100,0
• Токио — 83,4
• Нью-Йорк — 74,1
• Лондон — 73,9
• Стамбул — 66,3

Рейтинг: Индекс нестабильных государств (FSI)

Рейтинг согласно Индексу нестабильных государств (FSI) с 2010 по 2020 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Погода в Стамбуле

В Стамбуле очень приятная погода, даже летом температура редко поднимается выше 30 градусов.

Макс. / мин. (°C) в среднем:

• Июль в основном 29 ° / 20 °
• Август в основном 29 ° / 20 °
• Сентябрь в основном 25 ° / 17 °
• Октябрь в основном 20° / 13

Текущая погода: температура, ветер и солнечные часы

Температура сегодня:

Дождь и ветер в Стамбуле:

Турция: экономика и государство

Инфраструктура для инвесторов, политическое развитие, инфляция и т.д. Всесторонний взгляд на Турцию как место для инвестиций.

В итоге: Стамбул в цифрах

• Общее количество продаж домов в Турции в период с 2013 по 2018 год: 8 млн.
• Общий объем жилищного фонда в Турции в 2018 году: 34,2 млн.
• Общее количество продаж домов иностранцам в Турции в период с 2013 по 2018 год: 134 000
• Офисные площади класса А в Стамбуле в 2019 году: 5,7 млн кв. м
• Валовая активная арендопригодная площадь торговых центров в Турции в 2019 году: 14,5 млн кв. метров
• Общий объем логистической недвижимости в Стамбуле в 2019 году: 4 миллиона квадратных метров

Источник: Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики

Инфраструктура: аэропорты, железнодорожные линии, мосты

Если вы инвестируете в Стамбул, вы окажетесь в городе в мгновение ока. Турция уже давно инвестирует крупные суммы в развитие своей инфраструктуры. В период с 1990 по 2000 год в стране было построено много новых аэропортов. В 2010 году в Турции насчитывалось 99 действующих аэропортов.

Инвестиции в дорожный и авиационный секторы будут продолжаться в ближайшие десятилетия, о чем можно судить по крупным инвестициям. По данным Министерства транспорта, похоже, что правительство Эрдогана хочет изменить баланс своей политики в секторе инфраструктуры и построить не менее 10 000 километров высокоскоростных железнодорожных линий.

В частности, китайские компании помогают финансировать проекты. В настоящее время ведется строительство двухпутных железных дорог между Анкарой и Стамбулом и между Анкарой и Коньей.

Большое значение в инфраструктурном секторе имеет то, что Стамбул стал «бесконечным городом», где даже строительство третьего моста, соединяющего Европу и Азию, не решит сложную транспортную проблему.

Инфраструктура, безусловно, нужна, ведь турецкое государство постоянно растет.

Население: прогноз на 2024 год

Стабильность также часто наблюдается в воспроизводстве населения. Именно здесь вступает в игру контракт между поколениями. Здесь вы можете увидеть общую численность населения Турции с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в миллионах жителей).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Политическое развитие: партия и лидерство

Турция является конституционно светской республикой. На самом деле. «Партия справедливости и развития» (ПСР) президента Реджепа Тайипа Эрдогана продвигает исламистскую повестку дня и размывает демократию по частям.

Эрдоган еще больше укрепил свою власть после выборов 2018 года, позволив коалиции AKP с Партией националистического действия сохранить контроль над однопалатным Национальным собранием. В то время как Эрдоган одержал узкую победу и был избран на второй четырехлетний президентский срок.

25 процентов все еще работают в сельском хозяйстве

В основном рыночная и диверсифицированная экономика Турции развивается за счет промышленного сектора и сферы услуг, но на традиционное сельское хозяйство по-прежнему приходится около 25 процентов занятости.

Хотя в прошлом экономика доказала свою устойчивость, политическая нестабильность блокировала необходимые реформы, а валютный кризис и рецессия в 2018 году оказали на страну серьезное давление. Устойчивость турецкой экономики обусловлена устойчивым состоянием государственных финансов, хорошо капитализированными банками и динамичным и диверсифицированным частным сектором.

До 2018 года экономический рост был как всегда стабильным. Пока валютный и долговой кризис не поверг экономику в рецессию.

Уровень инфляции: прогноз на 2021 год

Уровень инфляции с 1980 по 2019 год и прогноз до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).

Реформы: Рынок труда и правосудие

Таким образом, экономика требует реформ, чтобы сделать рынок труда более конкурентоспособным. В еще более срочном порядке правительству потребуется повысить эффективность судебной системы и борьбы с коррупцией, которые пострадали в результате репрессий, последовавших за попыткой государственного переворота в 2016 году. Это событие также вызвало большие волны в Германии.

Самым известным случаем, вероятно, является арест и заключение в тюрьму журналиста Дениза Юселя. Но дело Яна Бёмермана также попало в заголовки газет из-за «lèse majesté», пережитка в немецком правовом кодексе, который с тех пор был отменен этим делом.

Уровень безработицы

Уровень безработицы с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2021 года:

Рейтинг: Индекс нестабильных государств (FSI)

Рейтинг согласно Индексу нестабильных государств (FSI) с 2010 по 2020 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Положение на международном рынке и рост

В основном свободная рыночная экономика Турции развивается за счет промышленности, а также сектора услуг, хотя на традиционный сельскохозяйственный сектор по-прежнему приходится около 25% занятости, как описано выше.

Из 137 стран, охваченных Индексом глобальной конкурентоспособности 2017-2018 годов, Турция заняла 53-е место, что на две позиции ниже, чем в 2016-2017 годах, но все же выше исторического минимума — 43-го места в 2012 году.

Девальвация лиры в 2017 году помогла турецкому экспорту, а правительство стимулировало внутренний спрос путем укрепления монетарной и фискальной политики.

Правительство играет более активную роль в некоторых стратегических секторах и использует экономические институты и регулирующие органы для преследования политических противников, подрывая доверие частного сектора к судебной системе.

Кредитный рейтинг: снижение рейтинговыми агентствами

В период с июля 2016 года по март 2017 года три рейтинговых агентства понизили суверенный кредитный рейтинг Турции, ссылаясь на опасения по поводу верховенства закона и темпов экономических реформ.

Экономические последствия кризиса

Немецко-турецкие торговые отношения

ВВП (валовой внутренний продукт): текущий

О чем говорят текущие данные Турецкого статистического управления?

Темпы роста ухудшились в 2018 году, но цифры 2019 года также дают пищу для размышлений. Данные, опубликованные в марте 2019 года статистическим управлением, показывают, что последствия продолжаются. После резкого сокращения в предыдущем квартале, которое составило 3%, добавленная стоимость упала на 8,7% в строительном секторе, 6,4% в промышленности, 0,5% в сельском хозяйстве и 0,3% в сфере услуг.

Валовой внутренний продукт (ВВП) снизился с 851,5 млрд долларов в 2017 году до 784,1 млрд долларов в 2018 году. В четвертом квартале 2018 года ВВП составил 184,9 млрд долларов, что является самым низким показателем с первого квартала 2017 года, когда он достиг 175,9 млрд долларов, а ВВП на душу населения по текущей стоимости в 2018 году составил около 960 000 долларов.

Прогноз ВВП на 2024 год

Валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогноз до 2024 года (в миллиардах долларов США).

Здесь вы можете увидеть рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).

ВВП на душу населения: Реальный рост для жителей

ВВП — это главный показатель для экономики в целом, но что получают от него отдельные жители? Растет или падает ВВП на душу населения? Здесь вы можете увидеть валовой внутренний продукт (ВВП) на душу населения в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в долларах США).

Фактор: Туризм

Сельское хозяйство, промышленность, сфера услуг — все это важные сектора экономики Турции. Если рассматривать страну в целом, то особенно выделяется один сектор — туризм. Уже сейчас он составляет значительную часть ВВП Турции. Однако к 2028 году Турция сможет все больше отделять себя от туризма, как показано здесь. Это развитие прямого и общего вклада турецкого туристического сектора в ВВП в период с 2012 по 2028 годы (в миллиардах евро).

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

Инвестирование в недвижимость: Цены

В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Нью-Йорке — 25 м², а в Лондоне — 28 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине в настоящее время вы можете получить 77 м². Начнем с самого важного: что я получу за свои деньги?

Цена квадратного метра

Здесь вы можете ознакомиться с текущими ценами за квадратный метр по всему миру. Большой вопрос — сколько жилой площади вы получите, например, за 1 000 000 долларов США. Подобно «Индексу Биг Мака», этот расчет хорош для сравнения разных городов друг с другом.

За 1 миллион долларов США вы получаете:

• Монако — 16 м²
• Нью-Йорк — 25 м²
• Лондон — 28 м²
• Берлин — 77 м²
• Стамбул — 98 м²

Турция занимает первое место по финансовой поддержке

70% владельцев недвижимости в Турции получили помощь в финансировании недвижимости. Здесь вы можете увидеть процент владельцев недвижимости, получивших финансовую помощь в отдельных странах мира в 2012 году.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Уровень цен в сравнении: жизнь в городе

Насколько дешево или дорого жить в Стамбуле? По сравнению с другими мегаполисами, вы быстро увидите, что жизнь в Стамбуле относительно дешевая — всего 66,3 балла. В Германии уровень цен в настоящее время составляет 73,8 (Мюнхен) и 72,6 (Франкфурт). Уровень цен в важнейших мегаполисах мира (в пунктах):

• Осло 103.0
• Цюрих — 100,0
• Токио — 83,4
• Нью-Йорк — 74,1
• Лондон — 73,9
• Стамбул — 66,3

Новые инвестиции! Посмотреть недвижимость сейчас

İyi günler — Здесь представлены наши новые объекты недвижимости, в которые вы можете инвестировать уже сейчас:

Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

1,810 кв.м. Кардпе

• Недвижимость: Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

2,970 кв. м Кумбургаз — $570,000

• Недвижимость: Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

Избегайте ошибок: Вот что вам нужно иметь в виду

Найти подходящую недвижимость часто бывает сложнее, чем ожидается. Особенно в крупных городах идет настоящая борьба за лучшую недвижимость в центре города.

Чтобы избежать ошибок, которые впоследствии станут вашей гибелью, следует помнить о нескольких вещах. От важного первого впечатления на просмотре до хорошей организации всех документов. Чтобы вы ничего не забыли и смогли поскорее переехать в недвижимость своей мечты, вот 11 самых важных советов.

Первое впечатление должно быть правильным

Независимо от того, назначена ли у вас встреча с хозяином или агентом по недвижимости на один просмотр, или вы просматриваете квартиру вместе с другими претендентами, первое впечатление должно быть правильным! Но есть нечто большее, чем широкая улыбка и крепкое рукопожатие.

Ваш внешний вид должен быть опрятным и профессиональным. Никаких треников, никаких футболок с остатками еды. Не обязательно быть в костюме, но ухоженный внешний вид позволит вам выглядеть привлекательно и продвинет вас на один тур дальше в списке претендентов.

Кроме того, они всегда должны выглядеть дружелюбно, но в то же время твердо. Неопределенность может быть быстро неправильно истолкована. Поэтому заранее четко определите, чего вы хотите, и ведите себя уверенно, но естественно. Однако самое главное при назначении просмотра — это во что бы то ни стало явиться вовремя. Это показывает, что вы надежны и хорошо организованы. Это большой плюс, который вы можете собрать в самом начале.

Быть хорошо организованным

Хорошая организация, как это часто бывает в жизни, является непременным условием встречи на просмотре. Вы должны хорошо подготовиться и, прежде всего, собрать все документы. Это одноразовая организационная работа, потому что, собрав все воедино, вы сможете использовать документы снова для каждой встречи для просмотра.

Документы: Контрольный список

Эти документы включают в себя ряд вещей, например:

1. Удостоверение личности
2. Самораскрытие
3. Подтверждение дохода
4. Трудовой договор
5. Самораскрытие Шуфа
6. Справка об отсутствии задолженности по арендной плате от предыдущего арендодателя
7. Возможно, рекомендации от предыдущего арендодателя
8. Возможно, гарантия арендной платы (если доход слишком низкий)
9. Возможно, биографическая справка (требуется в нескольких случаях)

Самораскрытие, Шуфа и точки сочувствия

Предоставление самораскрытия непосредственно во время просмотра создает хорошее впечатление и доверительные отношения с арендодателем. Обычно об этом просят позже, но предвидеть это не помешает и покажет вашу заинтересованность.

Личная информация Schufa также не является обязательной, но показывает открытость с их стороны и экономит работу арендодателя. Как правило, документы, запрашиваемые для назначения просмотра, сообщаются заранее. Если это не так, но вы все равно явились с полной папкой документов, это может дать вам преимущество перед другими претендентами и заработать очки симпатии.

Массовый просмотр: Дополнительные советы

В этом очень хорошем видео вы получите дополнительные советы о том, что важно при массовом осмотре квартиры:

Знайте, что вы ищете

Обычно вы начинаете искать квартиру напрямую, обращая внимание на определенное количество комнат или квадратных метров. Однако перед просмотром следует хорошо подумать о том, что вы хотите и, прежде всего, что вам действительно нужно.

Вы должны четко представлять, сколько комнат вам нужно, какого размера должна быть каждая комната, на каком этаже должна находиться квартира, что вы ожидаете от кухни и ванной комнаты, нужен ли вам балкон или сад, должна ли квартира подходить для домашних животных и какую сумму вы можете выделить на ремонтные работы. Конечно, вы также должны четко знать бюджет и то, сколько может составлять плата за обслуживание в месяц.

Вы должны постоянно напоминать себе о своих потребностях во время встречи, потому что легко потеряться в мечтах о большой, большой квартире, которая на самом деле вам не нужна и не по карману. Старайтесь мыслить практично и рационально и не позволяйте себе отвлекаться от поиска.

Задавайте правильные вопросы

Не бойтесь задавать вопросы во время просмотра. Если вы зададите правильные вопросы и тем самым продемонстрируете серьезный интерес к недвижимости, арендодатель или агент по недвижимости лучше запомнят вас как потенциального арендатора.

В поисках недвижимости своей мечты совершенно нормально проявлять интерес, и вы должны его проявлять. Важно задавать правильные вопросы, которые также относятся к недвижимости, чтобы вы могли лучше оценить, соответствует ли недвижимость вашим ожиданиям.

Вопросы, которые можно задать во время визита: Контрольный список

Некоторые вопросы, которые полезно задать во время любого визита, включают:

• Каково оборудование / состояние квартиры? ( Встроенные кухни, ремонт и т.д. … )
• Что относится к арендованной недвижимости? ( погреб, сад, парковочное место, … )
• Разрешены ли домашние животные, если да, то какие?
• Кто живет в районе и какие там условия?
• Насколько высоки вспомогательные расходы и включены ли они уже в теплую арендную плату?
• Есть ли поблизости торговые объекты / транспортное сообщение?
• Каковы мои обязанности как арендатора? (Чистка лестницы, сгребание снега, вынос мусорных баков, …)

Все эти вопросы показывают серьезный интерес к недвижимости с вашей стороны, а также помогают оценить, действительно ли эта недвижимость вам подходит.

Никогда не ходите на осмотр квартиры в одиночку

При индивидуальной или коллективной встрече никогда не ходите на просмотр квартиры в одиночку, даже если вы ищете недвижимость только для себя. На это есть разные причины. С одной стороны, у вас есть второе мнение, друга или члена семьи, который может сказать вам с другой точки зрения и как сторонний наблюдатель, действительно ли квартира является подходящей. Кроме того, четыре глаза всегда видят больше, чем два, и дефекты или недостатки, которые вы сами бы не обнаружили, будут замечены вашим собеседником.

Если вы ищете недвижимость не только для себя, имеет смысл привести на просмотр тех, кто переезжает вместе с вами, чтобы арендодатель или агент мог познакомиться со всеми, кто будет переезжать, а также чтобы они могли обсудить, подходит ли им эта недвижимость.

Проверьте состояние имущества

Выбор новой недвижимости — это важное решение, которое не следует принимать поспешно. Даже если квартира полностью понравилась вам на просмотре, все равно стоит поспать на ней одну ночь, чтобы иметь возможность спокойно все обдумать.

Будет полезно, если вы сфотографируете квартиру во время просмотра, чтобы напомнить о ней и еще раз посмотреть на нее со своей точки зрения, а также показать ее друзьям или родственникам, чтобы получить возможность узнать другие мнения. Воспользуйтесь возможностью внимательно осмотреть квартиру и поискать мелкие вещи, которые могут быть повреждены или иметь дефекты.

Дефекты: контрольный список

• Имеется ли современная проводка и достаточное количество розеток?
• Каково состояние окон и дверей? Можно ли их открывать и закрывать без проблем? Как выглядят уплотнения?
• Где находится подключение стиральной машины?
• Есть ли пятна плесени или влажные пятна?
• Есть ли где-то в квартире сквозняк?
• Хорошо ли изолированы наружные стены?
• Какой тип отопления используется?
• Является ли квартира акустически шумной?
• Где находится подключение к телевизору и какой из них доступен?

Внимательно осмотрите окрестности

Окружение и расположение квартиры также является решающим критерием. Прежде всего, необходимо проверить, достаточно ли торговых объектов в шаговой доступности, каково транспортное сообщение, есть ли, например, школы. Это легко выяснить, совершив небольшую прогулку по району после назначенного просмотра и внимательно осмотрев окрестности. Кроме того, необходимо проверить, не помешает ли окружающая обстановка вашей идиллической жизни.

• Находится ли квартира на оживленной дороге и может ли ее беспокоить шум?
• Например, выходит ли спальня на улицу?

Проблемой также могут стать стены со светлым звуком и шумные соседи. Если вы серьезно рассматриваете недвижимость, подумайте, действительно ли у вас есть все необходимое для жизни в этом районе.

Приходитена просмотры только в светлое время суток

Просмотр всегда должен проводиться при дневном свете. Вы не только сможете лучше видеть и оценивать квартиру, но и гораздо лучше распознавать недостатки при дневном свете, чем вечером. Также важно уметь определять, сколько дневного света поступает в помещения, откуда приходит солнце и когда оно светит в какую комнату.

В помещении должно быть достаточно окон, чтобы обеспечить дневное освещение в течение дня. Назначенные на вечерние просмотры часто не очень профессиональны, так как хорошие агенты по недвижимости знают, что квартиру нужно смотреть при дневном свете. Поэтому старайтесь избегать таких просмотров.

Убедить арендодателя / агента в ваших достоинствах

Если квартира вам подходит, вам остается только убедить арендодателя в своих достоинствах. Этого можно добиться не только создавая идеальное первое впечатление, будучи хорошо организованным и задавая правильные вопросы, но и делая мелочи, которые играют на руку арендодателю.

Это может быть то, что дата, на которую вы хотите переехать, в точности соответствует вашим представлениям, что у вас есть некоторые навыки разнорабочего, которые вы можете использовать, чтобы помочь с ремонтом и, возможно, даже сэкономить месячную арендную плату, или даже небольшие идеи, которые вы можете использовать, чтобы расположить к себе арендодателя.

Будьте позитивны

Будьте позитивны и всегда ставьте себя на место арендодателя и спрашивайте себя: «Чего бы я ожидал от своего будущего арендатора, а не от арендодателя?». Оправдайте эти ожидания, и квартира будет не хуже вашей!

Всегда будьте готовы к вопросам

На просмотре не только вы задаете вопросы, потому что если арендодатель действительно заинтересован в вас, то вас также ждет небольшой допрос, к которому вы должны быть готовы. Поэтому будьте готовы к вопросам о вашем финансовом положении и профессиональной деятельности.

Арендодатель, естественно, хочет быть уверен, что вы сможете вовремя платить арендную плату!

Поэтому, если к вам обратятся с подобными вопросами, не плутайте и объясните точно и по существу, чем вы зарабатываете на жизнь или каково ваше финансовое положение сегодня и в будущем. Вы также должны быть готовы к вопросам личного характера, например, о желании иметь детей и т.п.

В любом случае отвечайте честно, но и здесь не стоит слишком много говорить. Ваш арендодатель хочет иметь возможность оценить вас, а не узнать всю историю вашей жизни. Поэтому будьте внимательны и заранее продумайте хорошие и точные возможные ответы.

Правильное прощание

Прощание на просмотре также должно быть хорошо продумано. Если вы серьезно заинтересованы в квартире, то при прощании следует четко подчеркнуть это.

Если во время просмотра вы заметили, что квартира просто не подходит, вы также должны честно сообщить об этом агенту по недвижимости или арендодателю, чтобы не испортить шансы других.

Также четко уточните, будет ли арендодатель или агент по недвижимости связываться с вами и когда. Если вы все же получили отказ, не обижайтесь, а вежливо спросите хозяина или агента, нет ли у них на примете похожей квартиры, которая свободна или появится в ближайшее время. Таким образом, вы сможете поддерживать позитивный контакт и, возможно, найти таким образом недвижимость своей мечты.