Реконструкция дома означает ремонт и модернизацию здания. Изоляция, новые системы отопления и окна позволяют привести недвижимость в соответствие с современными требованиями.
Реконструкция ядра как эффективный способ повышения стоимости вашей недвижимости
Реконструкция не только придает дому современный вид, но и экономит энергию, а значит, повышает стоимость дома. Реконструкция часто имеет смысл по экономическим причинам. Это также относится к случаям, когда вы не хотите продавать дом и надеетесь добиться более высокой продажной цены за счет реконструкции. Это связано с тем, что так называемая энергичная реконструкция может значительно снизить ваши вспомогательные расходы, так что инвестиции окупаются в долгосрочной перспективе.
Снижается риск повреждения: Увеличение отпускной цены
Кроме того, премии по страхованию жилых зданий для отремонтированных домов значительно дешевле, чем для недвижимости без основного ремонта. Это связано с тем, что риск ущерба значительно снижается, поэтому во многих случаях можно сэкономить более половины расходов на страхование. Если вы хотите продать свой дом и не уверены в целесообразности проведения ремонта, вы можете обратиться к нам.
Комплексная реконструкция: единовременные расходы
При ремонте дом всегда следует рассматривать как единое целое. Только комплексная реконструкция приводит к улучшению качества жизни и снижению затрат на электроэнергию. В случае зданий, находящихся в запущенном состоянии, необходимо провести капитальный ремонт. Кроме того, может потребоваться ремонт крыши. Только так можно создать оптимальную основу для обновления. Впоследствии создается герметичная оболочка здания, которая, благодаря хорошей изоляции, гарантирует, что тепло от отопления остается в доме.
Установка новой системы отопления, которая хотя бы частично использует возобновляемые источники энергии, также является частью этого процесса. Окна с несколькими стеклами и хорошей изоляцией также способствуют лучшему энергетическому балансу.
Модернизация и повышение стоимости с первого взгляда:
Повышение ценности за счет современного внешнего вида
Энергоэффективность и экономика
Более высокое качество жизни
Сокращение вспомогательных расходов
Более высокая цена реализации
Реконструкция основной части и ремонт крыши
Прежде чем приступить к ремонту, следует попросить эксперта определить, какие меры необходимы для вашего дома. Определив слабые места, можно приступать к планированию.
Реконструкция каркаса и крыши необходима далеко не для всех зданий. Однако если вы покупаете старое здание, вы можете неожиданно столкнуться с этой задачей.
В рамках реконструкции основной части здания заменены все электрические и водопроводные трубы. Полное покрытие крыши также является частью этого во многих случаях. Проводится тщательная проверка состояния стен, потолков, полов, окон и дверей. При необходимости они также ремонтируются. Однако существующие помещения не разрушаются. Поэтому никакие стены не сносятся.
Основная часть здания осталась нетронутой. Если внутренние стены сносятся так, что остаются только наружные стены, это называется потрошением.
Недвижимость под охраной памятников
Особую осторожность следует проявлять в отношении зданий, включенных в список. В этом случае необходимо обратиться в ответственное ведомство по охране памятников и узнать об условиях обновления ядра.
Для проведения капитального ремонта доступны различные варианты финансирования, поэтому вы можете сэкономить значительные средства. Например, вы можете вычесть расходы на мастеров в своей налоговой декларации и возместить до 20 процентов расходов.
20% затрат ремесленников возмещаются в налоговой декларации
Однако максимальная сумма для возврата составляет 1 200 евро. Кроме того, у вас есть возможность воспользоваться одной из многочисленных программ финансирования реконструкции старых зданий. Однако, как правило, воспользоваться этими программами можно только в том случае, если вы решили провести реконструкцию здания, чтобы сделать его более энергоэффективным.
Программы финансирования зависят от региона и поэтому сильно различаются. Сертифицированный консультант по энергетике может проконсультировать вас по этому вопросу и помочь подобрать подходящую для вас программу.
Резерв на содержание в соответствии с постановлением о расчетах
Совет по чтению! В нашей коллекции формул вы найдете еще много важных формул для расчета резервов, доходности и т.д. Расчеты и примеры для покупки, продажи и аренды. Мультипликатор арендной или покупной цены, валовая доходность, доходность капитала, доходность недвижимости, резервы на содержание и многое другое.
По формуле Петерса срок полезного использования составляет 80 лет.
Формула гласит, что в течение этого периода 150% от чистых затрат на строительство (затраты на строительство без затрат на землю, застройку, архитектора & Co.) идут на содержание и реконструкцию.
Дом
Срок полезного использования 80 лет
150% от производственных затрат на реконструкцию, техническое обслуживание
Для кондоминиумов в многоквартирных домах предполагается 100%. Эта сумма делится на 65% за работу над общим имуществом и еще 35% за работу над индивидуальным имуществом.
Кондоминиум
Срок полезного использования 80 лет
100% производственных затрат
Формирование запасов
Если далее рассчитать, например, с недвижимостью, производственные затраты которой составляют 4 500 евро за квадратный метр, то получается, что ежемесячный резерв составляет 7,05 евро за квадратный метр.
Пункт 2 раздела 28 Постановления о втором расчете также содержит руководящие принципы в отношении надлежащей суммы разумного резерва на поддержание. Эти оценки затрат значительно ниже, чем по формуле Петерса, но они зависят от возраста здания (основа: производственные затраты 4 500 евро за квадратный метр):
Энергоэффективная реконструкция — это ремонт здания с целью обеспечения минимально возможного потребления энергии. Если вы проведете энергоэффективную реконструкцию, вы сэкономите расходы на отопление, внесете свой вклад в защиту климата и сможете рассчитывать на более комфортное проживание.
Это полезно не только в том случае, если вы хотите жить в доме сами, но и если вы планируете продать свой дом.
Все больше людей ищут экологичные и энергосберегающие дома. Таким образом, вы повышаете свои шансы на рынке жилья с помощью энергоэффективного ремонта. Важной частью энергоэффективной реконструкции является эффективная и полная изоляция оболочки здания. Непрерывная герметичность является здесь главным приоритетом.
Оболочка здания: наружные стены, крыша, входная дверь, окна и Co.
Оболочка здания — это не только внешние стены, но и крыша, входная дверь, окна и потолок подвала. Все эти части защищают жилое помещение от холодного наружного воздуха. Плохая теплоизоляция ограждающих конструкций оказывает катастрофическое влияние на энергопотребление дома.
Снижение энергопотребления до — 50% = эксплуатационные расходы
Благодаря соответствующей реконструкции, во многих случаях спрос можно снизить более чем на 50%.
Для изоляции используются различные материалы, например, минеральные волокна или натуральные изоляционные материалы, например, целлюлоза, пенька или пробка. Чем больше толщина изоляции, тем больше энергии можно сэкономить. Протечек и тепловых мостиков следует избегать любой ценой.
Герметичная оболочка здания обеспечивает максимальную экономию. Установив современную систему отопления, работающую в основном на возобновляемых источниках энергии, вы сможете уменьшить экологический след вашего дома и тем самым внести свой вклад в защиту климата. В то же время, вы можете сэкономить энергию, установив новую систему отопления, поскольку большинство масляных и газовых систем отопления устарели и имеют низкий КПД. В результате большое количество тепловой энергии расходуется впустую.
Даже если вы выберете классическую систему отопления, работающую на ископаемом топливе, вы сможете сэкономить много денег.
Системы отопления, ориентированные на будущее: отопление, пеллеты и ко.
Однако более перспективными являются, конечно же, системы отопления, использующие возобновляемые источники энергии. У вас есть широкий выбор различных систем. Например, существуют системы отопления, использующие солнечную энергию или бытовую горячую воду. Также возможно использование геотермальных систем отопления. Пеллетные системы отопления также считаются климатически чистыми. Какое решение вы выберете, зависит не только от ваших предпочтений, но и от индивидуальных обстоятельств. Консультант по энергетике подберет для вас оптимальное решение.
Перед ремонтом дома: советы по энергосбережению
Прежде чем приступить к энергетической реконструкции, вам следует воспользоваться консультацией по энергетике. Только с помощью профессионала вы сможете получить максимальную отдачу от своего дома. Это объясняется сложностью темы.
Дом — это всегда общая концепция, на которую влияет множество мелких изменений. Они должны влиять друг на друга как можно более позитивно. Отдельные ремонтные мероприятия, выполненные непрофессионально, часто не приносят желаемого эффекта или даже приводят к непредвиденным дополнительным расходам.
Сертифицированные консультанты по энергетике
Чтобы избежать этой проблемы, лучше всего обратиться за помощью к сертифицированному консультанту по энергетике. Он или она оценит состояние здания, а затем вместе с вами разработает концепцию разумных и целенаправленных рекомендаций по энергосбережению.
В процессе работы он не только осматривает дом, но и учитывает ваши потребности и, конечно же, включает в планирование бюджет.
Кроме того, он может указать вам на возможности, о которых вы раньше даже не подозревали. Если вы ищете хорошего консультанта по энергетике, вы можете, например, обратиться в Палату архитекторов вашей федеральной земли или поискать подходящего специалиста в Интернете.
Государственные субсидии
Как и сама энергетическая реконструкция, расходы на консультанта по энергетике также могут быть поддержаны субсидиями. Федеральное ведомство экономики и экспортного контроля субсидирует энергетические консультации для отдельно стоящих и двухквартирных домов, а также многоквартирных домов.
Реконструкция старых зданий — Старые здания очень популярны благодаря своей уникальной структуре. Большие комнаты с высокими окнами и старыми деревянными дверями, которые слегка поскрипывают при открывании и закрывании, представляют собой традиционный образ жизни. Многим зданиям более ста лет. Ремонт может придать квартирам новый блеск. Если планируется проведение масштабных работ как на фасаде, так и внутри здания, рекомендуется заранее переселить жильцов.
Для полной реконструкции выезд арендаторов даже обязателен
То же самое относится к собственникам, которые при поддержке товарищества собственников согласовали реконструкцию решением большинства. Однако владельцы, которые недавно приобрели недвижимость, также стремятся провести реконструкцию старого здания с последующей сдачей в аренду. Во всех регионах Германии существует большая вероятность того, что отремонтированные квартиры будут пользоваться большой популярностью и впоследствии будут сдаваться в аренду в короткие сроки.
Тема отопления интересна не только строителям, но и владельцам недвижимости. Отопление не только необходимо в недвижимости, но и требуется по закону. Какие виды отопления существуют, как их нужно обслуживать и существуют ли законные субсидии на строительство определенных видов отопления или расходы полностью ложатся на владельца?
Солнечная тепловая энергия — это процесс, в ходе которого солнечная энергия преобразуется в полезное тепло. В жилых помещениях полученное тепло обычно используется для нагрева воды или отопления. В зависимости от расположения и условий объекта недвижимости, эта система может полностью заменить ранее используемую систему отопления.
Государственная субсидия в размере 2 000 евро
Газовое отопление: отопление природным газом, сжиженным газом или биогазом
Газовое отопление является, пожалуй, самым распространенным видом отопления в Германии, и по праву, поскольку эта система предлагает множество преимуществ. Современные технологии, эффективность и хорошее соотношение цены и качества являются отличительными чертами газового отопления. Кроме того, они легко сочетаются с возобновляемыми источниками энергии, экономят пространство и легко устанавливаются в проектах модернизации и реконструкции.
Масляное отопление: Отопление с помощью мазута или биотоплива
После газового отопления, системы масляного отопления являются, пожалуй, самыми распространенными системами в Германии. Режим работы прост и работает одинаково на протяжении десятилетий. Мазут подается в систему отопления по маслопроводу, где он распыляется и сгорает. Тепло, выделяемое в ходе этого процесса, используется для нагрева отопительной воды и, таким образом, для обеспечения отопления. Большинство этих компонентов находится в котле, который теперь занимает чуть больше одного квадратного метра площади и, в зависимости от модели, может быть даже повешен на стену.
Современная система отопления на пеллетах известна как низкой стоимостью топлива, так и экологичностью, поэтому она на шаг впереди традиционных систем отопления на газе и масле. Принцип его работы также относительно прост. Древесные гранулы периодически подаются в камеру сгорания с помощью загрузочного устройства, поэтому правильное заполнение происходит полностью автоматически. Тепло, выделяемое при сжигании пеллет, используется в отдельном бойлере для нагрева воды. Таким образом, можно управлять системой отопления и производить горячую воду.
Тепловой насос: отопление за счет тепла окружающей среды
В техническом смысле тепловой насос — это система, которая может извлекать тепловую энергию из среды с низкой температурой, используя техническую работу и подводимую рабочую энергию. Поначалу это звучит довольно сложно, но на самом деле принцип работы теплового насоса довольно прост. Тепловой насос извлекает тепло из различных источников энергии — воздуха, земли и воды — и использует его для нагрева воды в целях отопления. Для этого все равно требуется внешнее электричество, но его количество не так велико, как для обычной системы отопления.
Даже если традиционные системы отопления хорошо себя зарекомендовали, инфракрасное отопление, безусловно, является альтернативой, которую стоит рассмотреть. Хотя отопление с помощью электроэнергии обычно считается дорогим, существуют и другие факторы, которые делают отопление с помощью электроэнергии экономичным. О том, какие моменты важны и когда стоит использовать электричество для отопления, вы можете узнать из нашего подробного руководства.
Камин обеспечивает расслабление, ощущение благополучия и тепла. Поэтому неудивительно, что камины и другие печи занимают первое место в списке желаний домовладельцев. Особенно в холодные дни нет ничего лучше, чем уютно устроиться перед потрескивающим камином, излучающим тепло, и наслаждаться временем. Существует множество различных типов каминов. От открытых и закрытых до изразцовых или пеллетных печей — все они имеют свои преимущества и недостатки.
Сдача недвижимости в аренду может стать отличным дополнительным заработком, но она может стать и вашей основной работой. Арендодатели имеют много обязанностей по отношению к арендатору и должны заботиться об имуществе. Однако в случае успеха можно получить большую прибыль. Мы объясним, как лучше всего сдавать в аренду свою недвижимость и как найти подходящего арендатора.
Как правильно установить арендную плату? Как сделать так, чтобы моя реклама выглядела привлекательно? И как составить подходящий и справедливый договор аренды? Все эти вопросы задает себе будущий арендодатель, потому что для успешной сдачи недвижимости в аренду требуется много знаний и опыта. Однако, если вы выполните несколько простых шагов, вы сделаете скачок к тому, чтобы стать успешным арендодателем и получать прибыль от заработка.
Кроме того: У арендодателей много обязанностей и задач, например, организация смены арендатора или подготовка ежегодного отчета об оплате услуг для арендатора. Арендная плата может быть установлена с помощью местного индекса арендной платы, но при этом всегда следует учитывать, есть ли в данном регионе предельная арендная плата или нет. Договор аренды должен быть справедливым как для арендатора, так и для арендодателя и регулировать все важные моменты. При выборе подходящего арендатора важен не только эффект симпатии, но и другие важные факторы, такие как кредитоспособность — узнайте обо всем, что важно для сдачи недвижимости в аренду, в нашей статье.
Правильные арендаторы, подходящий договор аренды и Ко. читайте здесь:
Капитальный ремонт позволяет привести вашу недвижимость в соответствие с современными требованиями и одновременно повысить ее стоимость. Это повышает комфорт проживания и в большинстве случаев также снижает энергопотребление дома. Это может снизить затраты на электроэнергию и выбросы C0² в атмосферу. Более того, поскольку переход систем отопления на неископаемые виды топлива неизбежен в долгосрочной перспективе, вы можете оборудовать свой дом для будущего. Чтобы провести наиболее эффективную реконструкцию, необходимо обратиться за советом к эксперту по энергетике.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-06-29 12:00:352022-03-01 08:26:29Обновление недвижимости: ремонт и модернизация дома + повышение стоимости
