Покупка и аренда жилья в Мюнхене — Мюнхен — самый дорогой город в Германии. Цены на квадратные метры растут как для арендаторов, так и для покупателей. Земля под застройку, земельные участки, кондоминиумы, односемейные дома и многоквартирные дома — цены растут, но растут и прибыли инвесторов. Мы подробно рассматриваем рынок недвижимости Мюнхена, финансирование, советы по покупке, а также советы для арендаторов. В самом начале мы начинаем с покупателей и нашего взгляда на развитие цен. После обзора вы найдете информацию о ценах на новопостроенные кондоминиумы в Мюнхене. С 2009 по 2019 год цена за квадратный метр для ETW (новое строительство) выросла с 3 400 евро/кв. м до 8 100 евро/кв. м. Увеличение на 4 700 евро за квадратный метр, в общей сложности + 138,2% всего за 10 лет. Будет ли ситуация оставаться напряженной? Читайте наш анализ с актуальными фактами и цифрами. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Мюнхена.
Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. Мы также рассмотрим две важные темы: покупка недвижимости в Мюнхене и опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Мюнхена.
Еще одна достопримечательность Мюнхена — Олимпийский парк.
Покупная цена на вновь построенный кондоминиум
Цена покупки новопостроенных кондоминиумов в Мюнхене с 2009 по 2019 год (в евро за квадратный метр). С 2009 по 2019 год цена за квадратный метр для ETW (новое строительство) выросла с 3 400 евро/кв. м до 8 100 евро/кв. м. Увеличение на 4 700 евро за квадратный метр, в общей сложности + 138,2% всего за 10 лет. Будет ли ситуация оставаться напряженной? Читайте наш анализ с актуальными фактами и цифрами.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Динамика покупных цен с 2010 года
Уже 10 лет назад в Мюнхене уровень цен на покупку недвижимости был значительно выше. Развитие продолжалось. Здесь вы можете увидеть сравнение цен на покупку кондоминиумов в Мюнхене 10 лет назад и в целом по Германии в 1 квартале 2010 и 2011 годов (в евро за м²)
Мюнхен
Мюнхен, в среднем: 3 538 евро/кв.м.
1-й квартал 2010 года: 3,396 евро/кв.м.
Рост в 1 квартале 2011 года: 3 680 евро/кв.м.
Более высокая средняя цена покупки на рубеже 10 лет назад:
+123,78 % Покупная цена (см. Германия)
Германия (сравнение)
Германия, в среднем: 1 581 евро/кв.м.
1-й квартал 2010 года: 1,519 евро/кв.м.
Рост в 1 квартале 2011 года: 1 643 евро/кв.м.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Закупки в Баварии с 2010 года
Цены покупки жилой недвижимости в Баварии по городам в первой половине 2011 года (в 1 000 евро).
Seihenhaus (синий)
Односемейный дом (темно-синий)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Оценка стоимости недвижимости в Мюнхене
Снижение вспомогательных расходов + получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой недвижимости.
Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:
Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.
Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем тщательнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости в Мюнхене для покупки недвижимости.
Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.
Мюнхен против Германии: цены на покупку в сравнении
Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.
На диаграмме представлен рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.
Мюнхен — 504 000 евро
Франкфурт — 417 000 евро
Гамбург — 384 000 евро
…
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Мюнхенский пузырь недвижимости?
На графике показан риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в зависимости от значения индекса в отдельных крупных городах мира. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS рассматривает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и стремится определить риск возникновения пузырей недвижимости в городах мира. В индексе рассматривались 24 крупных города. Мюнхен занимает первое место в опросе.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Где его стоит покупать? Сравнение
Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Эксклюзивные дома и дизайнерские квартиры в Мюнхене.
Эксклюзивный кондоминиум, прямо в центре Виктуалиенмаркт.
Количество продаж элитного жилья
Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Данные для визуализации показывают последнее исследование в 1-й половине 2010 и 2011 гг.
Достаточно ли квартир было построено?
Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годового объема завершенных строительств в 2016-2018 годах по отношению к годовому спросу в период 2016-2020 годов.
Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
Берлинское покрытие / год в 73 года
Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
Охват Штутгарта / год в 56 лет
Охват Кельна / год в 46
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Налог на передачу недвижимости в Мюнхене
Налог на передачу недвижимости уплачивается в Мюнхене и Баварии при покупке недвижимости, а точнее, земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете ознакомиться с текущей ставкой налога на передачу земли в Мюнхене, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:
Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
Жилые здания в Мюнхене
Стоимость услуг в сравнении
Аренда коммерческой недвижимости
Аренда офиса: Доступное пространство и практика
Аренда офиса: сравнить цены
Стоимость аренды идеальной квартиры
Как и в случае с покупкой недвижимости, Мюнхен также находится на первом месте в общенациональном сравнении средней арендной платы. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).
Мюнхен — 1,500 евро / месяц
Франкфурт — 1 170 евро / месяц
Штутгарт — 1 080 евро / месяц
Гамбург — 1 030 евро / месяц
Дюссельдорф — 900 евро / месяц
…
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Рынок жилья: текущие запросы и предложения
Диаграмма показывает запросы и предложения по аренде квартир в 14 крупнейших городах Германии. Было проанализировано 150 000 объявлений о сдаче квартир в аренду и соответствующие контактные запросы.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
На графике показана холодная арендная плата за квадратный метр для впервые сдаваемых в аренду помещений в 7 крупнейших городах.
Мюнхен от 12,96 евро до 17,42 евро (+ 4,46 евро)
Штутгарт от 10,00 евро до 14,21 евро (+ 4,21 евро)
Франкфурт от 11,57 евро до 14,18 евро (+ 3,01 евро)
Гамбург от 12.00 евро до 13.16 евро (+ 1.16 евро)
Дюссельдорф от 8,62 евро до 12,55 евро (+ 3,93 евро)
Берлин от 7,05 евро до 12,40 евро (+ 5,35 евро)
Кельн от 9,12 евро до 12,39 евро (+ 2,59 евро)
Сопоставимая стоимость: Германия от 6,99 евро до 9,58 евро (+ 2,59 евро)
Сравнительная ценность:
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Жилые здания в Мюнхене
Количество жилых зданий в Мюнхене в период с 1980 по 2018 годы (в 1 000). Изменения с первого взгляда. За последние 10 лет (2008 — 2018 гг.) увеличивается количество жилых домов:
+ 9 000 жилых единиц (+ 6,7%)
За последние 38 лет (1980 — 2018 гг.) после проведения исследования наблюдается рост жилых зданий:
+ 35 300 единиц жилья (+ 32,9%)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Стоимость услуг в сравнении
На графике показаны общие случайные расходы на жилье в год для семьи из трех человек (в евро). Средний показатель в Германии составляет 1 900,84 евро в год. Вспомогательные расходы дешевле всего в городах:
Мюнхен — 1 643,00 евро / год (на 257,84 евро меньше)
Майнц — 1 686,02 евро/год
Гамбург — 1.682,40 евро/год
Киль — 1 682,40 евро/год
Штутгарт — 1 729,74 евро/год
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Аренда коммерческой недвижимости
Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.
Гамбург
Кельн
Франкфурт
Мюнхен
Берлин
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Аренда офиса: Доступное пространство и практика
Поиск идеального офиса — Чем Мюнхен отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Штутгарта, Гамбурга, Берлина и Ко. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.
Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Аренда офиса: Цены в сравнении
Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Мюнхен находится на первом месте с текущей средней арендной платой за офис 39,50 евро/м², что делает его вторым по величине арендной платы за офис в Германии. Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Мюнхен на закате.
Романтический и типично европейский центр баварского города.
Жилье, экономика, город и жители
Карта города Мюнхена
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Баварии
Мюнхен ориентирован на семейный отдых
Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин
Карта города Мюнхена
Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года
Как развивается Мюнхен как город и Бавария как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Мюнхен ориентирован на семейный отдых
Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?
Штутгарт — 65%
Дортмунд — 63%
Бремен — 61%
Гамбург — 60%
Кельн — 60%
Дюссельдорф — 57%
Мюнхен — 56%
Франкфурт — 51%
Берлин — 48%
Продукты питания — 41%
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин
Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.
Берлин — 3,644,826 жителей
Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2019 годы (2015 год = индекс 100)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Рейтинг: Арендная плата за квартиры
Города с самыми высокими ценами на аренду квартир в Германии в 4 квартале 2019 года (в евро за квадратный метр)
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista
Количество вновь построенных жилых зданий
Новое строительство: Где строятся новые жилые помещения? Количество вновь построенных жилых зданий в Германии по федеральным землям в 2017 и 2018 годах (в 1 000).
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-05-24 18:32:122022-03-01 10:20:35Покупка и аренда в Мюнхене: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр
