Как грамотно инвестировать?

Конечно, я всегда рекомендую инвестировать в недвижимость. Но также полезно пробовать разные вещи. Здоровое сочетание недвижимости, акций или ETF, а может быть, предметов искусства, автомобилей или часов? Что, по Вашему мнению, имеет смысл?

Сумки как объект инвестиций

Давайте посмотрим на нечто необычное: Сумки. Настоящий фанат роскоши и опытный инвестор в сумки Hermès, Джей Ти Вонг, делится своими мыслями в интервью ExpressVPN:

«Даже если я нахожусь в листе ожидания, я готов заплатить за ускорение процесса. Если мне попадается продавец, готовый продать сумку в любом месте, я сразу же соглашаюсь, независимо от модели или моих личных предпочтений. Особенно плодотворными оказались такие места беспошлинной торговли, как аэропорты Франкфурта и Токио».

И вот что: за последние 10 лет стоимость подобных сумок выросла на 74%. Это действительно поразительно, не правда ли?

О сумках, искусстве и прочем — чуть позже. Но сначала о первом месте: редкий виски.

Другие интересные инвестиции

Есть много других интересных вещей, в которые можно инвестировать. Взгляните на «Индекс инвестиций в роскошь»!

Инвестиционный ландшафт постоянно меняется, и за последние 10 лет произошло нечто удивительное. Одна вещь обогнала традиционные инвестиции, такие как недвижимость, предметы искусства и роскошные автомобили. Удивительно, но это не то, что можно сразу предположить. По данным Knight Frank, известной консалтинговой компании в сфере недвижимости, редкие сорта виски принесли удивительно хорошую прибыль и даже превзошли рынок недвижимости.

Почему виски так популярен? Рост стоимости на 373%

Спрос на редкие сорта виски возрос по многим причинам. Лимитированные бутылки редки и желанны, а интерес коллекционеров и инвесторов приводит к росту цен. Кроме того, хорошо выдержанный виски обладает аурой эксклюзивности, что еще больше привлекает внимание.

Почему важно разнообразие

Тот факт, что редкий виски пользуется таким успехом, показывает, насколько важно инвестировать в разные вещи. Конечно, традиционные инвестиции имеют свои преимущества, но добавление нетрадиционных инвестиций может защитить от колебаний рынка и принести большую прибыль.

От бутылки до актива

Интересно, что аукционные дома, такие как Sotheby’s, играют большую роль в торговле редкими виски. Такие бутылки, как«The Macallan The Reach«, односолодовый виски 81-летней выдержки, становятся востребованными сокровищами, которые на аукционах продаются по невероятным ценам. Виски превратился из напитка в ценный предмет коллекционирования — захватывающая перемена!

Итак, на что вы собираетесь делать ставку? На недвижимость, акции или, может быть, на бутылку виски? Мир инвестирования предлагает так много захватывающих возможностей!

Искусство: рост стоимости на 91% за последние 10 лет

Искусство — интересная инвестиция, приносящая 91% прибыли. За последние 10 лет доходность произведений искусства составила 91%. Например, картина Энди Уорхола «Sage Blue Marilyn, 1964» была продана на аукционе Christie’s за невероятные 195 млн. долл. Работы таких художников, как Жан-Мишель Баския, Пабло Пикассо и Бэнкси, также продавались по высоким ценам.

• «Сальватор Мунди» Леонардо да Винчи — продан за 450 млн. долл.
• «Женщины из Алжира (версия «О»)» Пабло Пикассо — продана за 179 млн. долларов США
• «Без названия» Жана-Мишеля Баския — продано за 110,5 млн. долл.
• Работа Бэнкси «Devolved Parliament» — продана за 12 млн фунтов стерлингов

Часы: Впечатляющий рост стоимости на 147%

Ювелирные изделия как инвестиции и часы с доходностью 147%. Часы — это не только часы, но и ценные инвестиции. За последние 10 лет роскошные часы достигли впечатляющей доходности в 147%. Один из примеров: часы «Gobbi Milano-signed Patek Philippe Ref.2499» были проданы на аукционе Sotheby’s за 7,7 млн. долл. Это говорит о том, что часы не только шикарны, но и могут увеличить стоимость вашего портфеля.

• «Patek Philippe Henry Graves Minute Repeater» — продано за 4,5 млн. долл.
• «Rolex Paul Newman Daytona» — продан за 5,4 млн. долл.
• «Patek Philippe Henry Graves Supercomplication» — продано за 24 млн. долл.
• «Audemars Piguet Royal Oak» с бриллиантами — продано за 51,4 млн. HKD

Сумки: Рост стоимости на 74

Сумки как инвестиция приносят целых 74% прибыли. Качественные сумочки — это не только аксессуары, но и хорошие инвестиции. За последние 10 лет цены на такие сумки выросли на 74%. В качестве примера можно привести «Hermès Himalaya Crocodile Kelly», которая была продана на аукционе Sotheby’s за 353 000 долларов США. Так что, если вы любите стильные сумки, они могут принести вам и финансовую радость!

• «Ð¡ÑƒÐ¼ÐºÐ° Hermès Birkin» из кожи нильского крокодила и бриллиантов — продана за 500 000 долларов США
• «Chanel Diamond Forever Classic Bag» — продана за 261 000 долларов США
• «Сумка Louis Vuitton Capucines» из крокодиловой кожи — продана за 50 000 долларов США
• Сумка «Fendi Selleria» из соболиного меха — продана за 223 000 долларов США

Мебель: Антикварная мебель с приростом стоимости +34%

Доходность мебели как инвестиции составляет всего 34%. За последние 10 лет стоимость антикварной мебели династии Мин выросла на 34%. Одно кресло этого периода было продано за 15,9 млн. долл. на аукционе Sotheby’s. Так что если у вас есть нюх на особые предметы, антикварная мебель может стать интересным объектом для инвестиций.

• Стул династии Мин — продан за 15,9 млн. долларов США
• «Кабинет для бадминтона» из семьи Медичи — продан за 36 млн. долл.
• Кресло «Дракон» династии Мин — продано за 11,1 млн. долл.
• «Яйцо Ротшильда Фаберже» — продано за 13,5 млн фунтов стерлингов

Der Beitrag Сумочка, интерьер, элитные часы и прочее: новые взгляды на инвестиции erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Заказать услуги тренера по недвижимости или нет?

Просто загуглите «коучинг по недвижимости», и вы получите рекламу и сотни сайтов, которые хотят только ваших денег! Вы уже можете увидеть это в структуре так называемых целевых страниц. Это сайты, которые предлагают практически никакой информации, а только «кнопку» для «регистрации», «покупки» или «получения бесплатной информации»:

Здесь вы узнаете:

1. Распознавание авторитетных (сомнительных) тренеров
2. Вы получите 3 конкретных совета для хороших тренеров

Для:

• Начинающие риэлторы
• Владелец дома:внутри
• Предприниматели:внутри
• Финансовая свобода и пассивный доход
• Продажа недвижимости
• …

Коучинг для предпринимателей — пример

Пример вместо тысячи слов — Если вы уже получаете 1 миллион евро в год и платите только ~15% налога вместо ~25%, то при правильном выборе юридической формы и корпоративной структуры, например, семейного фонда, эффект будет огромным.

• 1 миллион оборота, 100 000 прибыли при 25% = 25 000 евро налогового бремени
• 1 миллион оборота, 100 000 прибыли при 15% = 15 000 евро налогового бремени (на 10 000 евро больше прибыли в год)

Если затраты на коучинг сейчас составляют 2 000 евро за 1 день на мастер-классе — почему бы и нет! В масштабе 5 миллионов оборота, при условии прибыли в 500 000 евро, на 50 000 евро больше в конце года.

Простой пример! Если мы остаемся здесь, то у нас больше льгот, например, пособий и т.д.

Я уверен, что теперь вы начинаете считать!

Это не всегда должен быть мастер-класс, но вы должны обратить внимание на несколько вещей, чтобы найти хороших и авторитетных тренеров по недвижимости. Или вы можете просто ознакомиться с моими рекомендациями.

Коучинг для начинающих: обучение для начала работы

Самый вопиющий опыт я сам получил в Берлине, от 21-летней участницы. Ранее она создала фонд в Швейцарии, а теперь хотела заняться бизнесом в сфере недвижимости. Крайне интересный человек! Тогда она начинала как типстер, то есть сама не инвестировала и не занималась посредничеством. Сейчас ей 22 года, она накопила огромный багаж знаний и задает вопросы с точками, вау. Будь то расчет BGF, списки арендаторов и скептическое отношение к слишком щедрым расчетам. Впечатляет, что становится возможным при правильном стремлении и обучении.

Коучинг по недвижимости в Германии

И снова вот мой список рекомендаций по Германии:

• Алекс Фишер — мой универсальный совет
• Тренеры по недвижимости

Серьезный коучинг по недвижимости: на что обратить внимание?

Для меня есть только два критерия качества

1. опыт

2. успех

Почему успех стоит на втором месте? Любой человек может добиться успеха «одним махом», о котором можно говорить годами. Но кто создает постоянный успех? Вы можете найти хороших тренеров здесь.

Главное — это опыт и успех!

Как найти хорошего тренера по недвижимости? Вот мои 3 совета!

1. Совет — Голоса участников в количестве и качестве
2. Совет — Онлайн проверка северных данных за 1 минуту
3. Совет — Мои рекомендации тренера

Мнения участников: Количество и качество — Совет 1

Доверие к чему? Отзывы участников — это хорошо, но они могут быть и фальшивыми, особенно если это чисто текстовые отзывы.

• Многие голоса участников
• В идеале в видеоформате с понятными названиями
• На месте с коучинга или после него, а не только из «дома».

Фальсификация мнений участников: вот как это работает

Я сам являюсь SEO, поэтому я (также) занимаюсь интернет-маркетингом и оптимизацией поисковых систем. Нет ничего проще «подделать», чем мнение участников. Особенно сейчас, когда есть AI (искусственный интеллект) и такие программы, как ChatGPT.

Пример?

Это не настоящие отзывы, но выглядят они убедительно! Особенно если вы их не ожидаете.

«Меня зовут Маркус, и я записался на коучинг по недвижимости несколько месяцев назад. Я уже купил свою первую квартиру и хотел узнать, как увеличить свой портфель недвижимости. Коучинг был просто потрясающим! Коуч помог мне оптимизировать мои стратегии и показал, как успешно инвестировать в большее количество квартир. Благодаря коучингу я смог увеличить свой портфель до 12 квартир и превзойти свои финансовые цели. Я очень благодарен команде Онлайн-коучинга по недвижимости и очень рекомендую их!».

Извините за длинный пример, но именно так все и происходит!

Что же делать?

Проверка данных по Северу: что может сделать ваш тренер? — Совет 2

Совет: Просто проверьте человека с помощью North Data. Здесь вы можете узнать, является ли человек индивидуальным предпринимателем или имеет несколько компаний, в идеале также компании с ограниченной ответственностью по управлению активами или недвижимостью или семейные фонды.

Вот на что следует обратить внимание при проверке:

• Комплексная структура, а не «просто» UG или GmbH
• «Immobilien GmbHs» (управление активами в сфере недвижимости)
• Управление активами
• Семейный фонд

Проверка биографических данных онлайн: 2 примера

Чем профессиональнее и всестороннее обстановка, тем лучше.

Пример: малый предприниматель, «всего лишь» UG.

Солидный инвестор в недвижимость с продуманной корпоративной структурой и пакетами акций:

Преимущества и недостатки

Давайте честно подытожим преимущества и возможные недостатки (в зависимости от тренера, с которым вы работаете), плюсы и минусы:

Проверка: Как найти хороших тренеров по недвижимости

Давайте еще раз подытожим 3 совета:

1. Совет — Голоса участников в количестве и качестве
2. Совет — Онлайн проверка северных данных за 1 минуту
3. Совет — Мои рекомендации тренера

Пример: Тысячи участников, огромное сообщество (100 000+) не может быть неправильным (Фото: Alex Fischer Event).

Коучинг по недвижимости в Германии

И снова вот мой список рекомендаций по Германии:

• Алекс Фишер — мой универсальный совет
• Тренеры по недвижимости

Der Beitrag Опыт коучинга в сфере недвижимости: Заказывать коуча или нет?! Мое мнение erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Самые важные документы при продаже недвижимости

Для обеспечения плавного и успешного процесса продажи важно тщательно собрать все соответствующие документы и записи о продаже. Заранее предоставив необходимую информацию, потенциальные покупатели и их агенты смогут легче получить представление о недвижимости и принять обоснованное решение. Ниже приводится подборка важных документов, которые помогут вам быстрее и успешнее завершить продажу.

Прежде всего, мы составили обзор наиболее важных документов для продажи недвижимости.

Совет! В конце вы найдете мои списки документов для дома, квартиры и недвижимости. Здесь вы сможете быстро понять, какие документы вам нужны и когда.

Все самое важное с первого взгляда:

План землепользования

Что это такое? План землепользования — это инструмент городского планирования, который показывает предполагаемое использование земли в муниципалитете. Он определяет, какие территории предназначены для жилых районов, коммерческих зон, зеленых насаждений, транспортных путей и т.д. и служит основой для дальнейшего планирования развития.

Где вы можете его получить? План землепользования хранится в ответственной городской или муниципальной администрации. Вы можете ознакомиться с ним там или получить копии.

План развития

Что это такое? План зонирования — это юридический план, содержащий положения о том, как можно застраивать землю. В нем точно указано, какие здания можно возводить на земельном участке, какой высоты они могут быть, какие расстояния должны соблюдаться и какие виды использования разрешены. План застройки является обязательным и должен соблюдаться при реализации строительных проектов.

Где вы его получаете? План развития составляется и хранится в компетентной городской или муниципальной администрации. Вы можете ознакомиться с ним там или получить копию.

Карта недвижимости / кадастровая карта

Что это такое? Карта недвижимости или кадастровая карта — это топографическая карта, на которой показаны границы земельных участков, их площади и, где это применимо, другая информация. Она дает подробное представление о географическом положении и протяженности объектов недвижимости и важна для решения вопросов владения недвижимостью, землепользования и межевания.

Где ее можно получить? Карта недвижимости или кадастровая карта хранится в кадастровых офисах или геодезических бюро. Вы можете ознакомиться с ней там или получить ее копии.

Текущая выписка из земельной книги

Что это такое? Текущая выписка из земельной книги — это документ, содержащий информацию о праве собственности, обременениях и правах на недвижимость. В ней содержится информация о текущем владельце, любых земельных сборах, ипотеках, сервитутах и других ограничениях, обременяющих собственность. Выписка из земельной книги служит доказательством права собственности и возможных прав третьих лиц.

Где вы можете ее получить? Выписку из земельной книги можно получить в местной земельной кадастровой или нотариальной конторе. Там хранятся соответствующие записи в земельной книге и выдается заверенная копия выписки.

Загрязненные объекты / Реестр загрязненных объектов

Что это такое? Загрязненные участки — это загрязнения почвы или воды, возникшие в результате предыдущего использования и представляющие потенциальную опасность для окружающей среды. На сайте

Реестр загрязненных участков — это официальный список, в который заносятся такие загрязненные участки. Он предоставляет информацию об известных местах расположения загрязненных участков и служит основой для принятия мер по восстановлению и защите окружающей среды.

Где вы можете его получить? Реестр загрязненных участков ведется природоохранными органами. Там вы можете получить информацию об известных загрязненных участках или просмотреть реестр.

Обременения на строительство

Что это такое? Строительные обременения — это обязательства в рамках публичного права, которые накладываются на земельный участок и предписывают определенные строительные мероприятия или ограничения на использование. Они могут, например, касаться соблюдения межевых расстояний, проектирования подъездных дорог или подключения к инженерным коммуникациям. Строительные обременения являются обязательными и должны соблюдаться при реализации строительных проектов.

Где вы можете ее получить? Информацию о существующих обременениях зданий может предоставить компетентный строительный орган или муниципальная администрация. Там хранятся соответствующие записи, и вы можете ознакомиться с ними или получить копии.

Индекс

Что это такое? Свидетельство о застройке подтверждает, что объект недвижимости должным образом подключен к коммунальным сетям (например, водоснабжение, электроснабжение, дороги). В нем содержится информация о том, обеспечен ли объект недвижимости необходимой инфраструктурой и каким образом, а также были ли соблюдены все технические условия и требования.

Где вы его получаете? Доказательство развития обычно предоставляется застройщиком. Они могут предоставить информацию о ситуации с застройкой объекта недвижимости и выдать соответствующее доказательство.

Обременения на недвижимое имущество, подлежащие снятию

Что это такое? Обременения на недвижимое имущество — это обременения на имущество, например, в виде ипотеки или земельных обременений. Они служат обеспечением кредитов или других требований и вносятся в земельную книгу. Обременения на недвижимое имущество могут ограничивать право собственности и свободу распоряжения имуществом.

Где ее можно получить? Информацию об ипотеке, подлежащей исполнению, можно найти в земельной книге или в компетентном отделе земельного кадастра. Там хранятся соответствующие записи, и можно получить информацию или заверенную копию.

Это были самые важные документы.

Бесплатно и онлайн, мой контрольный список для продажи вашей недвижимости. Вам нужны эти документы! Это один из наших инструментов в сфере недвижимости.

Продажа дома: контрольный список

Продажа квартиры: контрольный список

Продажа земли: контрольный список

Der Beitrag Документы для продажи: где что взять? Продажа дома, квартиры и земли erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.