Калькулятор недвижимости — бесплатно, онлайн, без Excel! Инвестиции, доходность и Ко — вот как выглядит будущее! Вы ищете хорошие онлайн-калькуляторы недвижимости, которые облегчат вашу жизнь как инвестора? Мое новое приложение Immobilien Guru — это решение для вас. Здесь я хотел бы кратко представить вам 8 моих калькуляторов, потому что они очень важны, если вы хотите зарабатывать деньги на недвижимости! Собственный капитал, план накоплений, цена покупки, дополнительные расходы на покупку, доходность, доходность и доходность! 8 калькуляторов недвижимости, которые вы должны знать!
Рождество 2022 года подарило мне идею, и с тех пор я программирую приложение Immobilien Guru! Тем временем в приложении есть более 30 калькуляторов недвижимости и финансовых калькуляторов, а также система обучения инвестициям, 50 000 торговцев и более 20 000 экспертов по недвижимости.
Если вам понравились калькуляторы (см. ниже), обязательно загляните в свой магазин приложений и получите мое бесплатное приложение для инвесторов!
Бесплатно, онлайн, всегда и везде и все без Excel! Мой маленький набор инструментов для инвестиций в недвижимость для вас!
PS: Профессионалы, конечно же, могут пропустить первые калькуляторы, касающиеся собственного капитала и плана сбережений, и начать непосредственно с доходности, проверки доходности & Co.
Все начинается с капитала. Без него не обойтись, если только за вас никто не поручится. Обычно, если все остальное в порядке, вам нужно 20% собственного капитала, а банк дает вам 80%. Пример:
Собственный капитал = 5 000 евро (20%)
Объем кредита = 20 000 евро (80%)
Максимальная цена покупки = 25 000 евро
Для этого вы рассчитываете свои активы:
Калькулятор капитала
План сбережений: Сколько вы можете откладывать каждый месяц (наращивание капитала)?
У вас нет необходимого собственного капитала? Тогда есть только один способ: экономить! Здесь вы можете легко рассчитать, сколько вы можете откладывать каждый месяц. Ведь часто бывает, что несколько расходов забываются, и вы перестаете экономить уже после первого месяца. Экономия — это ваш путь к цели! Рассчитайте здесь, сколько вы можете откладывать.
Калькулятор плана сбережений
Максимальная цена покупки: какую стоимость недвижимости вы можете себе позволить?
Ваш собственный капитал автоматически приводит вас к максимальной цене покупки. Вы уже узнали, как рассчитать ее в разделе «Собственный капитал». Если вам нужно сделать это быстро, вы можете рассчитать его здесь:
Максимальная цена покупки
Случайные затраты на покупку: цена покупки + X
Случайные расходы на покупку, было и еще кое-что… Как правило, от 8% до 10% от цены покупки составляют побочные расходы, в зависимости от федеральной земли. Это в любом случае:
Налог на передачу недвижимости
Нотариальные сборы
Расходы на земельную книгу
Брокерские расходы (в случае заказа)
Вы можете использовать мой бесплатный калькулятор стоимости покупки, чтобы быстро и легко рассчитать все факторы в любое время, независимо от того, покупаете ли вы квартиру или дом:
Калькулятор затрат на покупку
Чистая доходность: Что приносит недвижимость?
Наиболее важным расчетом для инвесторов является чистая доходность от аренды недвижимости. Он показывает, сколько % в месяц приносит объект недвижимости. Поскольку вы, как инвестор, обычно финансируете недвижимость с помощью кредита, вы платите арендную плату:
Допустим, вы берете кредит под 2% годовых, у вас есть (2% + 2% + 2% = 6%). Если доходность > 6%, арендатор погашает кредит, ваши активы пассивно растут, а вы по-прежнему получаете X евро в месяц в качестве положительного денежного потока от сдаваемой в аренду недвижимости.
Для того чтобы вы могли быстро и легко рассчитать, вот мой:
Калькулятор чистой арендной платы
Проверка урожайности: через 2 секунды
У вас нет под рукой всех цифр чистой доходности от аренды? Тогда вам стоит познакомиться с моей быстрой проверкой доходности. Здесь вы можете рассчитать любую доходность в приложении Immobilien Guru за 2 секунды. В фоновом режиме также принимаются значения, например, текущий резерв на содержание 2% в год, совершенно автоматически.
Вам нужно только нажать 2 простые ручки:
Покупная цена
Арендная плата / месяц
Проверка доходности еще никогда не была такой быстрой! Нажмите здесь, чтобы перейти на:
Проверка доходности
Фактор закупочной цены: ключевой показатель для крупных проектов
Результат говорит о том, через сколько лет ваша инвестиционная недвижимость окупится за счет дохода от аренды.
Фактор цены покупки
Резерв обслуживания: через 2 секунды
Вы еще никогда не рассчитывали свои резервы на содержание так быстро! Мой небольшой калькулятор для расчета резервов на содержание недвижимости так же прост, как и проверка доходности. Изюминка в том, что я рассчитываю все в фоновом режиме по формуле Питера.
Калькулятор резерва на техническое обслуживание
Спекулятивный налог: продажа без налога через X лет
Без налогов, отлично! Так говорят многие инвесторы, и они правы. Грубо говоря, существует 3 типа:
Самостоятельный интерес = 3-летний период
Сдача в аренду = 10-летний период
Смешанная модель = X + 2 года периода (X = время сдачи в аренду)
Чтобы в будущем сделать расчеты быстрыми и простыми, я разработал этот калькулятор периода спекуляции.
Спекулянт
Учитесь онлайн с моим приложением!
Обучайтесь онлайн с помощью моего приложения по недвижимости. 50+ индивидуальных уроков, от покупки и доходности, управления и аренды до выгодной продажи недвижимости. Чистая доходность, валовая доходность или коэффициент цены покупки все еще мало или совсем немного значат? Отлично, потому что мое приложение позволяет очень легко подготовиться к вашим первым капиталовложениям.
Коучинг по недвижимости 2.0: онлайн и бесплатно
Вы можете прочитать 1000 книг и в итоге не узнать, что действительно важно. Как и в моих калькуляторах, здесь речь идет об основных аспектах инвестиций в недвижимость: собственный капитал, доходность, обслуживание и т. д.
Обучение разработано предельно просто, как и все калькуляторы недвижимости!
Недвижимость как инвестиция: научитесь инвестировать!
За 10 уроков с примерно 5 тренировками каждый, вы узнаете, что важно в отдельных субдисциплинах.
Купить недвижимость
Доходность недвижимости
Стратегия исправления и подбрасывания недвижимости
