Продажа многоквартирного дома: полностью или каждой квартиры отдельно?

Когда речь идет о продаже многоквартирного дома, существует несколько способов сделать это. Один из вариантов — продать все здание как единое целое. Другой вариант — разделить здание на отдельные квартиры и продать их по отдельности. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать при принятии решения.

У вас есть два варианта:

1. Продать всю недвижимость
2. Продавать отдельные квартиры

В большинстве случаев владельцы решают продать всю недвижимость.

Преимущества и недостатки полной продажи недвижимости

Если вы решили продать весь многоквартирный дом, то при полной продаже процесс продажи будет гораздо менее сложным. В конце концов, легче найти покупателя на целое здание, чем на несколько отдельных квартир. В то же время полные многоквартирные дома пользуются меньшим спросом, чем отдельные квартиры или односемейные дома, так как многоквартирные дома обычно интересны только для капиталовкладчиков и инвесторов.

Однако продажа всего здания также может принести более низкую цену, поскольку покупатель несет риск принятия на себя потенциальных вакансий и проблем с арендой.

Вот преимущества и недостатки:

• Преимущества: Легкая и быстрая продажа
• Недостатки: Низкая розничная цена

Вот почему стоит разделить жилой дом на части

По сравнению с этим, разделение здания на отдельные квартиры может повысить цену продажи. Поскольку каждая квартира теперь может быть продана отдельно, возможно, будет легче найти покупателя на нее.

Однако недостатком является то, что разделение здания на отдельные квартиры может повлечь за собой дополнительные расходы, такие как возведение перегородок и прокладка отдельных инженерных коммуникаций. Кроме того, необходимо заранее выделить достаточно времени, так как раздел многоквартирного дома должен быть тщательно подготовлен и обработан.

• Преимущества: Повышенная цена покупки и множество заинтересованных сторон
• Недостатки: Затраты средств и времени

Даже если раздел дома на несколько квартир требует больших ресурсов, может быть целесообразно разделить дом на несколько долей собственности. Для того чтобы все прошло гладко, необходимо учесть несколько моментов.

Разделение многоквартирного дома на отдельные квартиры

Для того чтобы разделить многоквартирный дом на отдельные квартиры и продать их по отдельности, необходимо предпринять определенные шаги. Сейчас мы подробно рассмотрим, как это происходит.

Свидетельство о завершении строительства, выданное органом строительного надзора

Если многоквартирный дом разделен на несколько кондоминиумов, создается товарищество собственников кондоминиумов (сокращенно WEG). Важным условием для этого является наличие сертификата автономности в соответствии с Законом о кондоминиумах. Этот сертификат выдается ответственным органом строительного надзора и подтверждает, что отдельные квартиры являются самостоятельными. Это означает, что они имеют отдельный, запираемый вход, собственные потолки и стены, а также собственный туалет.

Эти условия должны быть выполнены, чтобы жилье считалось запертым:

• Отдельный, запираемый доступ
• Собственные потолки и стены
• Собственный туалет

План перегородок, составленный архитектором или инженером

Помимо свидетельства о разделе, вам также необходим план раздела всего здания. Этот план является важной частью декларации о разделе и показывает, как будет разделено здание.

Самая важная информация о плане распределения с первого взгляда:

• Требуется дополнительно
• Показывает разделение здания
• Включает местоположение и размер
• Создание архитектором или инженером

Он должен быть подготовлен компетентным архитектором или инженером и содержать точные размеры и расположение отдельных квартир.

Нотариальное заверение декларации о разделении

После получения свидетельства об отделении и плана раздела можно подготовить декларацию о разделе. В ней указывается, что каждый владелец конвертирует свою собственность в доли совместного владения, соответствующие доле во всем жилом комплексе. Декларация о разделе должна быть нотариально заверена, чтобы иметь юридическую силу.

Запись в земельной книге о долях в совместной собственности

Наконец, вы должны внести запись в земельный кадастр, чтобы закрепить доли в совместной собственности. Обычно это делает нотариус, который составляет акт передачи права собственности и подает заявление на регистрацию в соответствующее управление земельного кадастра.

Как только этот этап будет завершен, вы сможете продать соответствующую квартиру. Но что будет с жильцами после продажи?

Вот что вам нужно иметь в виду: Право преимущественной покупки для арендаторов

Если вы преобразуете многоквартирный дом в отдельные кондоминиумы и продаете их, вы должны помнить, что нынешние жильцы имеют право преимущественной покупки. Это означает, что жильцы имеют возможность приобрести свою прежнюю квартиру на тех же условиях, которые были оговорены в договоре купли-продажи между вами и другим покупателем. Право преимущественной покупки служит для того, чтобы обеспечить жильцам определенную безопасность и гарантировать, что их не выгонят из квартиры без лишних слов.

Однако существует вероятность, что арендатор не воспользуется своим правом преимущественной покупки. В этом случае вы можете продать квартиру другому покупателю, который готов выполнить условия договора купли-продажи.

Защита от увольнения при продаже дома

Кроме того, согласно Гражданскому кодексу Германии (BGB), покупатель связан существующими договорами аренды. Это означает, что жильцы сохраняют свои договоры аренды даже после продажи дома и могут не опасаться, что они будут расторгнуты.

Если вы намерены продать отдельные квартиры в многоквартирном доме, вы должны соблюсти период блокировки с уведомлением не менее трех лет. В течение этого времени новые покупатели не могут просто расторгнуть договор аренды.

Совет: Чтобы избежать возможных конфликтов между покупателями и арендаторами при продаже дома, следует включить в договор купли-продажи обязательные для исполнения положения. Эти положения должны касаться невыполненных требований по арендной плате, выплат эксплуатационных расходов и возврата депозита.

В итоге:

• Покупатель связан существующими договорами аренды
• Расторжение договора с арендаторами после продажи невозможно
• Период блокировки при прекращении действия договора 3 года
• Совет: Зафиксируйте все формальности в договоре купли-продажи

Вывод: продажа многоквартирных квартир по отдельности

Решение о том, продавать ли многоквартирный дом целиком или разделить его на отдельные квартиры, зависит от различных факторов, таких как состояние здания, местоположение и спрос на жилье в данном районе. Если вы решите разделить многоквартирный дом на отдельные квартиры и продать их, вы можете рассчитывать на высокие цены продажи. В то же время необходимо учитывать право жильцов на первый отказ и защиту от увольнения.

Рассчитайте цену покупки: Важные факторы

При расчете цены покупки важны несколько факторов. Важное значение имеет местоположение объекта недвижимости, его участок и год постройки. После определения цены покупки недвижимости в ходе оценки недвижимости необходимо добавить сопутствующие расходы на покупку.

Таким образом, окончательная цена покупки складывается из

1. Покупная цена имущества
2. Случайные расходы на приобретение

Непредвиденные расходы на покупку: налог на передачу земли, агент по недвижимости и Ко.

Не все вспомогательные расходы на покупку одинаковы во всех федеральных штатах. Некоторые дополнительные расходы, такие как налог на передачу земли, различаются в разных федеральных штатах. Иногда это также зависит от того, покупаете ли вы дом, квартиру или многоквартирный дом. Инвестиционная стратегия, т.е. доходная или инвестиционная недвижимость, также может по-разному влиять на сопутствующие расходы на покупку. Если вы покупаете через агента по недвижимости, вам также придется заплатить комиссию агента, которая также различается в зависимости от штата.

Совет по чтению: Налог на передачу недвижимости по федеральным штатам

Что же считается дополнительными расходами на покупку?

• Налог на передачу земли (3,5-6,5%)
• Нотариальные сборы (1,5%)
• Запись в земельной книге (0,5%)
• Комиссия брокера (3,57-7,14%; 50:50 при частной покупке)

в собственном доме в сказочной обстановке. Насколько высоки здесь вспомогательные расходы на покупку?

Пример: Покупка дома в NRW, включая сопутствующие расходы на покупку

Этот короткий пример показывает, как эти дополнительные расходы на покупку увеличивают первоначальную цену покупки. Предположим, вы хотите инвестировать в отдельный дом в NRW. Чтобы упростить пример, предположим, что после технической и коммерческой проверки цена покупки составляет 100 000 евро.

• Цена покупки дома в Северном Рейне-Вестфалии: 100 000 евро

Рассчитать налог на передачу земли в Северном Рейне-Вестфалии

В зависимости от федеральной земли налог на передачу земли составляет от 3,5% до 6,5%. Наша собственность находится в Северном Рейне-Вестфалии. Один взгляд на таблицу и мы видим: налог на недвижимость в NRW составляет 6,5%.

• Налог на передачу земли в Северном Рейне-Вестфалии (6,5%): 6 500 евро

Нотариальные расходы: заверение договора купли-продажи

Вы также понесете расходы на оплату услуг нотариуса. В конце концов, договор купли-продажи должен быть скреплен печатью. Вы можете оценить эту сумму в 1,5% от цены покупки недвижимости.

• Нотариальные расходы (1,5%): 1 500 евро

Запись в земельной книге Затраты: Передача права собственности

Налог на передачу земли был оплачен, как и нотариус? Очень хорошо! Далее следует запись в земельной книге. Здесь приобретенная вами недвижимость регистрируется как ваша собственность. Вы должны оставить 0,5% на этот перевод.

• Внесение в земельную книгу (0,5%): 500 евро

Брокерские расходы: комиссия и дистрибуция

Если в сделке участвует брокер, комиссия брокера должна быть выплачена на последнем этапе. Здесь важно отметить следующее: Если речь идет о покупке частной собственности, комиссия агента делится 50/50 между покупателем и продавцом. Однако если покупка недвижимости является коммерческой (например, от имени компании), то комиссия и распределение могут свободно обсуждаться. Размер комиссии брокера варьируется в зависимости от федерального штата. В НРЗ он составляет 3,57%.

• Комиссия брокера (3,57% [3,570 / 2]): 1,785 евро

Заключение: Покупная цена и дополнительные расходы на покупку в общих чертах

Таким образом, фактическая цена покупки недвижимости составляет 100 000 евро. Если к этому добавить дополнительные расходы на покупку, то получится 110 285 евро, которые необходимо инвестировать в общей сложности. Наш совет: С самого начала составьте краткий перечень дополнительных расходов на покупку, которые вы понесете, и добавьте их к первоначальной цене покупки. Это позволит избежать неприятных сюрпризов, связанных с финансированием.

Вы хотите инвестировать в недвижимость и ищете подходящее руководство? Здесь вы найдете все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру

Договор купли-продажи: определение и процедура

Таким образом, договор купли-продажи регулирует переход права собственности. С юридической точки зрения, вы всегда покупаете участок земли, независимо от того, застроен он или незастроен. Он содержит общие условия и положения, которых должны придерживаться обе стороны в процессе покупки. Для приобретения недвижимости обе стороны должны обладать дееспособностью.

Важным содержанием договора являются:

• Сведения о покупателе и продавце
• Объект покупки
• Описание имущества
• Покупная цена и условия оплаты (дата, рассрочка и т.д.)
• Налог на передачу земли
• Экономическая передача и передача имущества (дата)
• Гарантийные правила, такие как право покупателя на отзыв в случае обнаружения скрытых дефектов
• Аренда и лизинг
• Конвейер
• Предварительное бронирование
• Постоянная доверенность
• Проценты по умолчанию
• Специальные мероприятия, такие как интерьеры или ремонт
• Другое

Правовая основа: BGB

В основе договора лежит правовое соображение, т.е. то, что дается за имущество. Это могут быть не только деньги, но и любое другое экономическое благо, которое обменивается на имущество. Конечно, почти всегда это будет определенная сумма денег, но в качестве компенсации может выступать и другое имущество или простое обещание заплатить позже.

§ 433 Обязательства, характерные для договора купли-продажи

(1) По договору купли-продажи продавец вещи обязан передать вещь покупателю и оформить право собственности на нее. Продавец обязан предоставить покупателю товар, свободный от дефектов материала и дефектов права собственности.

(2) Покупатель обязан уплатить продавцу согласованную покупную цену и принять купленный товар.

Отрывок: §433 Гражданского кодекса Германии (BGB)

В отличие от договора купли-продажи движимых вещей, покупка недвижимости (а также земли или части земли) не свободна от формы. Положение об этом вытекает из § 311b Гражданского кодекса Германии (BGB).

Закон требует, чтобы такие договоры были заключены в письменной форме, чтобы быть действительными. Соответственно, для придания договору официального статуса вам необходим нотариус. Рукопожатий и устных обещаний недостаточно. Это делается для предотвращения мошенничества, разумного документооборота для обеих сторон.

Каковы задачи нотариуса?

В целом, основными направлениями или задачами нотариуса являются:

• Нотариальное заверение юридических сделок
• Проверка подлинности подписей

Это приводит к тому, что нотариусы особенно нуждаются в следующих областях права:

• законодательство в сфере недвижимости, например, нотариальное заверение сделок с недвижимостью
• Наследственное право, например, нотариальное заверение завещаний
• Семейное право, например, доверенности на медицинское обслуживание или брачные контракты
• Законодательство о компаниях, например, нотариальное заверение AG или регистрация в торговом реестре

Как правило, нотариуса выбирает покупатель. На первом приеме у нотариуса вам нужно будет подготовить все важные документы. Затем нотариус составит договор купли-продажи в соответствии с требованиями и шаблонами покупателя и продавца.

Примерно через неделю после нотариального заверения покупатель и продавец получают заверенный договор купли-продажи.

Расходы на оформление договора купли-продажи у нотариуса

Отдельные статьи включают в себя множество отдельных пунктов, например, нотариальное заверение договора купли-продажи, что составляет около 1 070 евро. Кроме того, регистрация платы за землю стоит 435 евро для земельного кадастра и еще 535 евро для смены собственника. Кроме того, взимается плата за оформление опекунства, заверение подписи и т.д. В итоге вы получаете около 3 700 евро.

Расходы на нотариуса / земельную книгу: ~ 3,700 евро нетто

Передача права собственности после полной оплаты

Я хотел бы еще раз подчеркнуть этот момент:

Как продавец, убедитесь, что ваша собственность не переходит к покупателю до тех пор, пока не будет выплачена полная покупная цена.

О распределении затрат: кто сколько платит? Вы должны четко оговорить это в договоре купли-продажи. Как правило, покупатель оплачивает расходы на:

1. Плата за услуги нотариуса и земельного кадастра
2. Сборы за необходимые официальные согласования
3. Комиссия агента по недвижимости

Как только покупатель заплатит налог на передачу земли в налоговую инспекцию и покупная цена будет переведена полностью, нотариус уже должен получить разрешение на отмену «старой» платы за землю.

Затем собственность передается, и земельный кадастр подтверждает регистрацию покупателя в качестве нового владельца.

Особенности кондоминиума: Экскурс

При покупке квартиры договор купли-продажи содержит дополнительные элементы:

• Основы, как в договоре купли-продажи (см. выше)
• Плоское число
• Правила сообщества, расходы на содержание общего имущества, лифты и т.д.
• Доля в совместном владении, резервы на содержание общего имущества или инвестиции на ремонт
• Кондоминиум, другие помещения, такие как подвал, чердак, гараж, балкон и т.д.
• Права пользования общим имуществом
• Специальные права на использование, привилегированное использование, например, парковочные места
• Первоначальные взносы, для нового строительства (еще не завершенного)

Собственная земля или арендованная земля: разница

Некоторые дома выходного дня расположены в популярных курортных регионах. Другие считаются более инсайдерскими и спрятаны на краю гор, у реки Майн или посреди природы. Если вы хотите купить дом выходного дня, вы можете выбрать, что вам больше нравится — природа, вода или горы. Определитесь с местом, которое вы предпочитаете индивидуально. Дома выходного дня не предназначены для проживания. Они предназначены для отдыха. По этой причине важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно в окружающей обстановке. Если вы планируете арендовать жилье, вам следует узнать, какие места пользуются особой популярностью. Мы будем рады поддержать вас в этом и предложить вам дома выходного дня, которые в точности соответствуют вашим индивидуальным представлениям.

Совет по чтению: купите ферму

Решение о покупке фермы принимают как семьи, так и пары или одиночки среднего или старшего возраста, которые хотят изменить и оценить индивидуальную форму жизни на лоне природы. Мы предлагаем вам фермы в привлекательных сельских районах. Подробнее читайте здесь: Купить ферму.

Дом для отдыха с садовым участком:

Загородный дом и идиллия в одном:

Идеальное времяпрепровождение во время отпуска (+ потенциал для сдачи в аренду):

Цель проживания и договор купли-продажи

При покупке дома выходного дня требования покупателей отличаются от тех, кто желает приобрести недвижимость для проживания. Дома выходного дня часто меньше и более просто обставлены, чем жилая недвижимость. Земля, на которой стоит дом выходного дня, не обязательно должна быть предметом договора купли-продажи. Многие дома выходного дня расположены на арендованной земле. Это особенно характерно для садовых колоний, где дома выходного дня часто располагаются на арендованной земле.

Аренда земли

Если вы арендуете землю, она не становится вашей собственностью. Преимущество заключается в том, что покупка дома выходного дня обходится значительно дешевле, чем если бы вы также приобрели землю. Однако недостатком является то, что иногда вы не можете использовать арендованную землю так, как вам хотелось бы. Особенно на садовых участках, там есть спецификации. Например, вы должны засадить часть сада фруктами или овощами и использовать его соответствующим образом. Заранее узнайте о возможностях использования и требованиях в отношении арендуемой земли. Также важно получить информацию о том, как арендованная земля будет использоваться в будущем. Иногда у владельца есть планы по другому использованию. Мы будем рады помочь вам в получении этой информации.

Земля в собственности обеспечивает более высокую цену покупки

Если дом выходного дня, который вы выбрали, находится на свободной земле, вам придется заплатить более высокую цену за покупку. Взамен вы приобретаете собственность, которая позволяет вам использовать дом выходного дня и землю по своему усмотрению. Нет никаких условий, если только вы не покупаете участок в приватизированном саду и владельцы не решили совместно на собрании наложить определенные условия. Вы можете узнать об этом заранее. В противном случае вы можете использовать садовый участок по своему усмотрению и создать оазис для отдыха и релаксации.

Мечтательно на Северном море:

Идеально подходит для семей: близко к пляжу.

Квартира или дом? Советы по покупке

Владение вместо аренды. Большинство людей предпочитают проводить отпуск в одном и том же месте, снова и снова. Так зачем платить за аренду, если можно быть владельцем?

Еще лучше, если кондоминиум или дом выходного дня можно легко сдавать в аренду с управлением. Таким образом, квартира или дом выходного дня также приносит доход.

Купите квартиру: Кондоминиум вместо аренды

Если вы хотите купить квартиру, у вас есть выбор из различных объектов недвижимости. Вы можете инвестировать в дорогую квартиру в выгодном месте в центре города и сдавать ее в аренду на открытом рынке жилья или переехать сами и жить в привлекательном и популярном жилом районе. В качестве альтернативы можно выбрать квартиру, расположенную на окраине города или в сельской местности. Там также есть многоквартирные дома, квартиры в которых иногда предлагаются по очень разумным ценам. Если вы ищете недорогой вид жилья с точки зрения ежемесячных расходов и если вы не можете инвестировать высокую цену покупки, то этот вариант — очень хороший выбор для вас.

• Купите квартиру: Советы

Покупка дома: Советы для второго дома

Мечта иметь собственный дом, жить независимо в собственных четырех стенах, а не в съемной квартире, иметь возможность самому все спроектировать и обставить в соответствии со своими индивидуальными пожеланиями. Покупка вместо аренды означает: накопление знаний. Что такое покупка дома?

Загадывание желания о «доме мечты» к празднику — это еще далеко не конец истории. Покупка дома — это еще не все. До достижения цели — возможности сидеть, расслабляться в собственном саду и наслаждаться жизнью в выходные — еще далеко. Чтобы максимально облегчить эту задачу, здесь собраны лучшие советы и рекомендации о том, на что следует обратить внимание при покупке дома и каких подводных камней можно избежать.

• Покупка дома: Советы

Покупка дома выходного дня: Важные критерии

После того как вы получили всю информацию, относящуюся к покупке недвижимости, вам также следует рассмотреть критерии, которые относятся к покупке дома выходного дня.

Старое здание: Проверьте вещество здания на водоснабжение

Обратите внимание на конструкцию здания, особенно в старых домах и домах, при строительстве которых не использовались надежные методы строительства. Деревянные дома, например, нуждаются в очень хорошем уходе, в идеале — внутри и снаружи. Включите в свое исследование состояние крыши и выясните, можно ли и как отапливать дом выходного дня. Особенно в отдаленных регионах вдоль Майна или в Таунусе отопление или подключение к центральному водоснабжению не являются само собой разумеющимися. Горные хижины, которые также часто продаются как дома выходного дня, иногда имеют только камин и колодец, из которого можно добыть чистую воду. Однако именно это оборудование привлекает многих покупателей домов выходного дня.

Состояние: Окна, двери и ко.

Состояние окон и дверей также является важным критерием покупки. Выясните, предстоят ли в ближайшем будущем ремонтные работы и насколько высокими могут быть инвестиции. Чем больше информации вы соберете, тем увереннее будет ваша покупка.

Недвижимость мечты в Альпах: Китцбюэль

Вид на долину с классическими деревянными элементами

Разрешение на строительство и выписка из земельного кадастра

С осторожностью следует относиться к домам выходного дня, которые предлагаются по очень низким ценам. Уделите особое внимание строительной ткани этих объектов и спросите о любых условиях, например, у органа охраны наследия. Также важно всегда просить предъявить разрешение на строительство и, если недвижимость находится в собственности, выписку из земельной книги. Есть дома выходного дня, которые были построены без разрешения. Если вы попадете в поле зрения властей, в худшем случае вам придется снести дом выходного дня, и вы не сможете претендовать на компенсацию.

Купите ферму: Загородный дом в зелени

Покупка фермы — Решение о покупке фермы принимают как семьи, так и пары или одиночки среднего или старшего возраста, которые хотят изменить и оценить индивидуальную форму жизни на лоне природы. Мы предлагаем вам фермы в привлекательных сельских районах.

Покупка собственной фермы в качестве постоянного места жительства или дома на выходные. Вы должны решить, хотите ли вы купить недвижимость, нуждающуюся в ремонте. Эти фермы часто можно приобрести по очень разумной цене. Кроме того, есть недвижимость, которая уже была отремонтирована предыдущим владельцем и находится в современном и очень хорошем состоянии. Эти фермы обычно готовы к немедленному заселению. Однако вы должны ожидать более высокую цену покупки. Это особенно актуально, если ферма находится в центре города с развитой инфраструктурой.

• Купить ферму

Купите дом для отдыха: Жить и снимать жилье

Дом для отдыха и квартира для отдыха — мечта о доме для отдыха существует для многих городских жителей. Будь то дом у моря, на теплом юге или просто уединение в сельской местности. Однако при принятии такого важного решения необходимо многое учесть, и вы должны все хорошо спланировать, прежде чем решиться на этот ответственный шаг.

Цены в 200 000 — 300 000 евро являются довольно распространенными для небольших объектов площадью 40 — 50 квадратных метров.

Часто предлагается современная недвижимость в сельской местности или в курортных зонах. Идеальная недвижимость для тех, кто хочет уединиться в тихом месте. Однако такие инвестиции отнюдь не дешевы, и найти подходящую недвижимость не так-то просто. Кроме того, прежде чем решиться на покупку, следует учесть несколько моментов.

• Купить дом для отдыха

Именно здесь мы предпочитаем покупать дома на выходные

Какие места пользуются особой популярностью? Мы оценили текущие поисковые запросы немцев и составили следующий топ-лист самых популярных мест в Германии для проживания на выходные.

Зауэрланд: дом выходного дня в Северном Рейне-Вестфалии

На самом деле, одним из самых популярных мест в Германии является Зауэрланд. Зауэрланд, расположенный в Северном Рейне-Вестфалии, является настоящим центром отдыха и домов выходного дня для 17,93 миллионов человек, проживающих только в Северном Рейне-Вестфалии.

Северное море: морской воздух и пляж

Свежий морской воздух и тихие пляжи. Наряду с NRW, Северное море является еще одной горячей точкой в Германии для курортного домициля. Вполне заслуженно, ведь здесь можно найти все — от кулинарных деликатесов до развлечений, вдали от спокойствия пляжей.

Эйфель: природа и национальный парк

Эйфель находится недалеко от Зауэрланда. Рейн, Мозель, абсолютная природа. От Национального парка и его туризма до пеших походов по километровым тропам — Эйфель особенно привлекает тех покупателей, которые стремятся к активному отдыху.

Нижняя Саксония: Северное море, Нидерланды …

Тот, кто хочет проехать из Северного Рейна-Вестфалии к Северному морю и кто находится у Северного моря, находится в Нижней Саксонии. Таким образом, федеральная земля постепенно превратилась в абсолютный регион, где можно отдохнуть от напряженной повседневной жизни.

Гессен: Отступление

Гессен расположен в центре самой густонаселенной федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия и богатой земли Баден-Вюртемберг, разделяя также северную часть Баварии. Именно это делает штат таким популярным и именно поэтому он занимает 5-е место в рейтинге.

Балтийское море: квартиры для отдыха

Северное море уже было очень популярно для покупки дома на выходные, и, конечно, Балтийское море тоже. Если вы хотите арендовать дом для отдыха, вы найдете более 20 000 предложений. Если вы ищете собственное жилье, вы можете выбрать собственный дом выходного дня.

Зарубежная собственность: Дания, Швейцария и Нидерланды

Дания, Швейцария и Нидерланды — многие покупают дом на выходные в соседней стране. Горы, морской воздух, солнце, пляж и море: всего в нескольких часах езды от Германии находится множество мест мечты для отдыхающих и покупателей.

Италия — не только одно из самых популярных туристических направлений в Европе; многие люди также принимают решение эмигрировать в эту прекрасную страну. Но не каждый может решиться на такой шаг, ведь семья живет в Германии и многие воспоминания прочно связаны с этой страной. Если вам повезло, и вы можете позволить себе другую недвижимость за рубежом, то это будет идеальной альтернативой для вас.

Франция: горы, побережье и жизнь

Каждый отпуск, который вы себе устраиваете, вы всегда проводите во Франции? Франция кажется вам вторым домом? Вы когда-нибудь задумывались о покупке недвижимости за границей во Франции? Конечно, такое решение требует серьезных размышлений и должно быть взвешенным. Мы поможем вам с принятием решения и покажем в этой статье онлайн-порталы, на которых вы сможете найти самые красивые объекты недвижимости за рубежом во Франции, а также покажем вам самые красивые жилые районы.

• Зарубежная недвижимость Франция

Испания / Майорка: финкас

Испания — одно из самых популярных мест отдыха для немцев. Неудивительно, ведь помимо солнца и пляжа, здесь есть и прекрасные пейзажи. Помимо Майорки, в Испании есть много других прекрасных мест для отдыха. Однако если вы уже уверены, что ваша недвижимость за рубежом должна находиться на Майорке, вы можете прочитать нашу статью, которая специализируется именно на Майорке.

• Недвижимость Испании
• Недвижимость Майорки

Италия: Тироль, Милан, озеро Гарда

Озеро Гарда — одно из самых популярных мест в Италии. Не исключено, что отдыхающие, которые каждый год посещают одно и то же место отдыха в Италии, приобретут здесь собственный небольшой дом для отдыха. Они не только избавляют себя от необходимости искать подходящее жилье и беспокоиться о том, будет ли оно доступно в нужное им время, но и экономят много денег. Тем не менее, следует помнить, что недвижимость за рубежом требует определенного ухода. На этом этапе вы должны взвесить, стоит ли покупка того, что вы хотите.

• Недвижимость Италии

Покупка недвижимости: Советы от инвестора (внешний)

Покупка недвижимости, а также инвестирование в недвижимость требуют больших знаний и опыта. Лучший способ научиться — это использовать опыт профессионалов. Поэтому в заключение я хотел бы дать рекомендацию для начинающих риэлторов.

Советы начинающим + сравнение Германии: покупка недвижимости

Внешнее руководство (ссылка откроется в новой вкладке):

• Купить первую недвижимость
• Покупка недвижимости: на что обратить внимание?
• Ошибки при покупке недвижимости
• Экономьте на налогах с помощью недвижимости

Сравнение городов: закупочные цены в Германии (внешний)

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние справочники (ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Вы можете выбрать простой, единственный или квалифицированный единственный брокерский мандат. Если вы хотите сохранить возможность действовать, несмотря на комиссию брокера, и оставить за собой право предварительной продажи, вам следует воздержаться от квалифицированной комиссии и выбрать между двумя другими решениями при подписании контракта.

Содержание в брокерском договоре: эти факты должны присутствовать

В договоре с назначенным вами агентом по недвижимости подробно разъясняются все права и обязанности обеих сторон. Важным пунктом договора является оговоренная комиссия, которую должен заплатить покупатель при продаже и владелец при сдаче в аренду. Другое содержание договора зависит от объема услуг, которые вы хотите получить и которые агент по недвижимости обязуется предоставить.

Брокерский контракт становится действительным с момента его подписания обеими сторонами. Например, своей подписью вы поручаете агенту по недвижимости продать ваш дом и применить все необходимые и стимулирующие продажи меры. В случае квалифицированного единоличного мандата вы также соглашаетесь с тем, что вы не будете поручать работу другому агенту по недвижимости и что вы не будете продавать свою недвижимость в частном порядке. В договоре вы узнаете все детали и задачи, которые будут предприняты для продажи дома и реализованы самим агентом по недвижимости. Брокерские контракты должны быть заключены в письменной форме, поэтому устные договоренности недействительны.

Договор является обязательным для обеих сторон

Обязательный характер брокерского контракта дает вам уверенность в том, что уполномоченный брокер сделает все возможное для скорейшей продажи вашего дома. Все цифры и задачи, комиссия и срок ее выплаты, а также особые требования к нашим агентам по недвижимости включены в договор. Агент по недвижимости проконсультирует вас до заключения договора и вместе с вами подберет форму договора, наиболее соответствующую вашим требованиям к продаже дома. Он составит для вас договор в письменном виде и даст вам время на проверку деталей и поручение внести какие-либо изменения.

Дополнительная информация по теме «Брокеры»:

Продать

Существуют различные причины, которые заставляют вас задуматься о продаже недвижимости. Многие наши клиенты, получив в наследство дом родителей, уже владеют собственным домом или кондоминиумом и не знают, как теперь поступить с наследством. Вы столкнулись с этим вопросом или у вас есть другая причина для продажи дома? Наши профессиональные онлайн-агенты по недвижимости окажут вам поддержку и помогут получить лучшую цену за недвижимость и не заставлять себя долго ждать в процессе продажи. Если дом или квартиру, принадлежащую обществу наследников, можно продать и в частном порядке, будучи единственным владельцем, то с домом или квартирой, принадлежащей обществу наследников, возникают более серьезные проблемы.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.