Наем агента по недвижимости: задачи и преимущества — обзор

Наем агента по недвижимости — с агентом или без? Помните: цена продажи — это не цена запроса. Именно поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к услугам агента по недвижимости. Опытный агент по недвижимости знает текущий рынок изнутри, имеет собственную сеть покупателей и опирается на свой опыт. Узнать о задачах брокера и его преимуществах можно здесь. Также: Как найти надежного агента по недвижимости и что важно в договоре с агентом по недвижимости. Назад к: Продажа недвижимости.

Задачи агента по недвижимости: подготовка и расчеты

Без опытного консультанта, который знает, как вывести недвижимость на рынок, продажа многих объектов может быть затруднена. Не забывайте, что более 70% недвижимости ежегодно продается через агента по недвижимости. Он знаком не только с подготовкой объекта недвижимости, но и с договором купли-продажи, налогами и, конечно, проверкой кредитоспособности.

Перечень задач брокера:

  • Маркетинг недвижимости
  • Консультации по налогам и финансам
  • Проверка кредитоспособности
  • Даты просмотра
  • Переговоры и аргументация
  • Расчеты, договор купли-продажи и нотариус

Большая часть зависит от брокера, но не только из-за этих отдельных процедур и процессов. Особенно их собственное время является дорогим товаром для большинства продавцов:

Преимущества агента по недвижимости: опыт и знания

У кого в частном порядке есть время, чтобы обработать 100-200 запросов потенциальных покупателей, провести проверку кредитоспособности, назначить встречи для просмотра, провести их и так далее. Точно! И это делает фактор времени наиболее важным аспектом для большинства людей, нанимающих агента по недвижимости. Лишь во вторую очередь речь идет о маркетинговых стратегиях, экспозиции, проверке кредитоспособности, общении с заинтересованными лицами, встречах для просмотра и максимально возможной цене продажи.

Преимущества агента по недвижимости:

  • Для большинства: время и стресс
  • Маркетинг в сфере недвижимости на собственном опыте
  • сочетание стратегий и методов для соответствующего типа объекта и целевых групп
  • Собственная сеть инвесторов, состоящая из застройщиков и частных лиц
  • Фильтр для реальных потенциальных покупателей
  • Лучшая возможная цена продажи, вместо потерь при частной продаже

Наем агента по недвижимости: руководство

Задачи и преимущества агента по недвижимости теперь ясны. Если вы не хотите продавать свою недвижимость в частном порядке самостоятельно, то следующим шагом будет поиск авторитетного и компетентного агента по недвижимости.

Найдите агента по недвижимости: Онлайн и офлайн

Теперь перейдем к важному вопросу:

Как найти агента по недвижимости?

В идеале, у вас уже есть друзья или знакомые, которые уже продали недвижимость и могут порекомендовать вам кого-нибудь. В противном случае вы также сможете найти эту информацию в местной ежедневной газете. В противном случае вы можете поискать в Интернете агентов по недвижимости в вашем регионе. Преимущество: Вы можете ознакомиться с рекомендациями в Интернете и внимательно изучить сайт агента по недвижимости и фотографии объектов. В зависимости от типа дома или квартиры, вы можете даже найти агента по недвижимости, который специализируется на вашей недвижимости.

Так вы найдете подходящего брокера:

  • Рекомендации друзей, родственников и знакомых
  • Запросить региональных агентов по недвижимости
  • Онлайн: Найти специализированных брокеров

Единственный мандат или простой брокерский контракт?

Вы также должны спросить себя: хотите ли вы, чтобы вас представлял только один агент по недвижимости? Или вы хотите сохранить все свои возможности и рекламировать свою недвижимость у нескольких агентов? Преимущество единоличного мандата заключается в том, что агент обязан сделать все возможное для быстрой и эффективной продажи вашего дома или квартиры. В конце концов, он единственный агент по недвижимости, который возьмется за вашу собственность. Если вы выберете простой брокерский контракт, вы можете поручить продажу вашей недвижимости нескольким брокерам. Это не обязывает обе стороны, и вариант частной продажи остается открытым для вас.

Она могла выбирать между этими брокерскими контрактами:

  • Простой брокерский контракт
  • Единственный мандат
  • Квалифицированный единоличный заказ

Подписание брокерского контракта: Контрольный список

После того как вы определились с типом брокерского контракта, вам остается только подписать его заранее. Прежде чем вы это сделаете, у нас есть для вас несколько советов о том, как распознать хорошего брокера! Иногда это не так просто. Поэтому не забудьте заранее рассмотреть следующие вопросы, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной волне.

Важные вопросы, которые нужно задать брокеру — контрольный список:

  • Какие факторы используются для определения цены покупки?
  • Как продается недвижимость?
  • Специализируется ли он на вашем типе недвижимости?
  • Сколько объектов недвижимости было успешно продано в прошлом году?
  • Насколько качественны фотографии объектов недвижимости?
  • Сколько составляет комиссия?
  • Комиссионные получает покупатель, продавец или оба?

Продавайте недвижимость без участия агента по недвижимости: Частная продажа

Что вы делаете, когда опытный покупатель или инвестор выявляет дефект за дефектом и корректирует цену покупки в сторону уменьшения понемногу и понятным способом? Многие частные продавцы попадают в ловушку и в итоге соглашаются на слишком низкую продажную цену. Помимо отсутствия навыков ведения переговоров, большинству частных продавцов также не хватает опыта и знаний.

Вот наиболее распространенные ошибки при продаже частной собственности:

  • Неправильная оценка
  • Отсутствие собственной клиентской сети
  • Неправильное назначение просмотров
  • Отсутствие кредитных проверок
  • Плохо проведенные переговоры о цене

Уже по этой причине первым шагом является получение фотографии объекта. Это можно сделать с помощью правильных документов.

Перейдите к шагу 3: Документы и записи

Прежде чем создавать экспозицию и рекламировать недвижимость, необходимо позаботиться об организации и составлении всех документов и записей. Полный обзор вы найдете в нашем контрольном списке.

Вернуться к шагу 1: Финансовое планирование и время продажи

Как мы все знаем, хорошая подготовка — это половина успеха. Это относится и к продаже недвижимости. Вы должны не только заранее учесть все сопутствующие расходы, но и установить реальные сроки продажи.