Ассоциация владельцев кондоминиумов с первого взгляда: Распределение прав собственности, собрание собственников, права и обязанности
Товарищество собственников кондоминиумов — Товарищество собственников кондоминиумов (WEG) является одной из многочисленных форм жилищного строительства, существующих в Германии. Оно представляет собой сообщество собственников, совместно проживающих в жилом комплексе. В этой статье мы хотели бы предоставить вам основную информацию о WEG и рассмотреть наиболее важные аспекты, такие как права и обязанности собственников и собрание собственников. Кроме того, как осуществляется управление комплексом? И как распределяются расходы? Читайте все по теме в этой статье!
Ассоциация владельцев кондоминиумов с первого взгляда
Товарищество собственников кондоминиума (WEG) — это сообщество собственников, владеющих одной или несколькими квартирами в общем здании. Поэтому, когда вы покупаете квартиру в доме, вы автоматически становитесь совладельцем и членом товарищества собственников.
Сообщество владельцев можно описать следующим образом:
Сообщество всех владельцев недвижимости.
Сообщество собственников несет ответственность за управление, обслуживание и модернизацию общего имущества. Решения принимаются на собрании собственников, где каждый собственник имеет один голос. Для представления интересов владельцев назначается администратор, который отвечает за управление и содержание общего имущества. Ассоциация владельцев кондоминиумов является юридическим лицом и может, например, заключать контракты или выступать в суде.
Ассоциация владельцев кондоминиумов с первого взгляда:
- ОЭГ — это сообщество всех владельцев недвижимости.
- Каждый собственник может представлять свое право голоса на собрании собственников
- Каждый собственник имеет определенную долю совместной собственности в общем имуществе
- Каждый член ОГЭ должен нести расходы на общее имущество
- Каждый владелец несет ответственность за свою собственность.
- Каждый владелец имеет определенные права и обязанности по выполнению
- Каждая ОГЭ должна иметь определенные документы, устанавливающие правила и границы
Доли собственности и общее имущество
Распределение имущества в ассоциации владельцев кондоминиумов определяется в декларации о разделе. В ней точно описано, какие части здания выделяются в отдельную собственность, а какие считаются общей собственностью.
Каждый владелец имеет долю в общей собственности здания, такую как земельный участок, фасад, лестница или крыша. Размер доли зависит от площади соответствующей квартиры по отношению к общей жилой площади здания.
Для этого каждый собственник занимает отдельную собственность на свою квартиру. Это означает, что они единолично владеют своей квартирой и могут свободно пользоваться и распоряжаться ею.
Это право каждого владельца:
- Сособственник общего имущества
- Владение собственной квартирой в кондоминиуме
Права и обязанности ОГЭ
Каждый владелец ассоциации кондоминиумов имеет определенные права и обязанности, вытекающие из Закона о кондоминиумах и декларации о разделе. В данном разделе мы рассмотрим эти аспекты более подробно и объясним, какие права и обязанности имеет владелец.
Права и обязанности в ОГЭ включают:
- Администрация
- Техническое обслуживание
- Собрание собственников
- Резолюции
Администрирование и техническое обслуживание
Владельцы несут совместную ответственность за управление и содержание общего имущества. Это включает, например, уход за садом, чистку лестницы или ремонт крыши. Расходы распределяются между собственниками пропорционально их долям собственности.
Эта обязанность лежит на каждом владельце:
- Ответственность за общее имущество
- Отвечает за внутреннее или внешнее управление
Участие в собрании собственников
Собрание собственников является центральным органом ассоциации владельцев кондоминиума и служит для принятия важных решений в отношении общего имущества. Поэтому важно, чтобы собственники присутствовали на собрании и выражали свое мнение. Однако присутствовать на собрании не обязательно.
Протокол собрания собственников должен вестись и подписываться одним собственником и администратором. Протокол должен содержать все принятые решения и результаты голосования.
Вас интересует тема собраний собственников? Узнайте больше здесь!
Процедура голосования и принятие решений
На собрании собственников решения принимаются путем голосования. Существуют различные процедуры голосования, например, простое большинство, квалифицированное большинство или единогласное решение. Решение имеет силу только в том случае, если оно было принято надлежащим образом и не нарушает закон или декларацию о разделении.
Правила проживания, Декларация о разделе и Ко.
Чтобы регулировать доли собственности в доме с несколькими сторонами и гарантировать гармоничное сосуществование, необходимы письменные правила. Поэтому в каждом многопартийном доме есть декларация о разделе, правила сообщества и правила дома.
Правила проживания в доме — это самый важный документ и, с юридической точки зрения, самый важный документ для регулирования работы многоквартирного дома. Они составляются ассоциацией владельцев кондоминиума или назначенным администратором и являются для них обязательными.
Общие правила регулируют все нормы и законы совместной жизни в кондоминиуме и, с юридической точки зрения, стоят за правилами проживания в доме. Поскольку правила сообщества могут быть определены самими владельцами, изменения могут быть приняты единогласно на собрании владельцев.
Декларация о разделе имущества всегда существует, когда все имущество делится на отдельные части, например, на отдельные жилые единицы. Таким образом, она описывает формальный раздел имущества и определяет права и обязанности владельцев.
Порядок проведения WEG с первого взгляда:
- Правила внутреннего распорядка: регулируют работу в многоквартирном доме
- Правила сообщества: регулируют все правила и законы совместного проживания в жилом комплексе.
- Декларация о разделе: таким образом описывается формальный раздел имущества