Амортизация | Lukinski https://lukinski.ru Tue, 01 Mar 2022 15:58:37 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.7 Создание договора купли-продажи недвижимости: Основные данные, цена покупки, срок оплаты и арендатор — контрольный список https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b0-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/ Wed, 03 Nov 2021 12:47:08 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b0-%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%bb%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d0%b6%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2/ Составление договора купли-продажи недвижимости — Итак, вы нашли дом, квартиру или многоквартирный дом , проверили его с технической и коммерческой точки зрения, включили в оценку недвижимости дефекты и возраст и теперь хотите составить договор купли-продажи? Узнайте здесь, какие данные и документы вам понадобятся для окончательной встречи с нотариусом, начиная от списка жильцов и заканчивая документами о плате за землю.

Подготовьте договор купли-продажи: Важные данные, вложения & Co.

Чтобы ваш договор купли-продажи был готов к нотариальному заверению, необходимо заранее собрать все важные данные, документы и обязательства. Давайте пройдемся по наиболее важным моментам в хронологическом порядке.

Основные данные: Покупатель и продавец

Основные данные покупателя и продавца должны быть указаны в начале договора.

Основные данные включают:

  • Имя
  • Адрес
  • Дата рождения

Основные данные: Дом, квартира и многоквартирный дом

То же самое относится и к имуществу. Основные данные о вашей собственности включают точный адрес собственности и, в случае кондоминиумов, жилой единицы. Здесь также должны быть указаны местоположение и номер листа земельной книги.

Резюме здесь:

  • Адрес объекта недвижимости
  • Жилая единица, если применимо
  • Местонахождение
  • Номер листа земельной книги

Покупная цена и срок оплаты, включая сопутствующие расходы

Здесь отображается окончательная цена покупки. Важно: Это не только цена покупки самой недвижимости, но и окончательная цена, включая вспомогательные расходы, такие как расходы на нотариуса, агента по недвижимости, запись в земельном кадастре и так далее. Здесь же должен быть указан срок оплаты.

Совет по чтению: Расчет цены покупки с учетом побочных расходов на покупку

  • Покупная цена
  • Крайний срок оплаты

Данные и список арендаторов: Приложение

Важно для арендованной недвижимости: список арендаторов и данные о них. Они прилагаются в качестве приложения к договору купли-продажи. Наконец, необходимо изложить всю информацию, касающуюся аренды и соответствующего залога. Здесь же должны быть указаны долги по квартплате и долги по оплате за жилье. Если задолженностей нет, это должно быть подтверждено.

  • Данные об арендаторах / Список арендаторов
  • Текущий статус арендных отношений
  • Выплаченные депозиты арендаторов
  • Подтверждение: Отсутствие задолженности по арендной плате
  • Подтверждение: Отсутствие задолженностей по оплате жилья

Обязательства продавца по договору купли-продажи

Также важно: все обещания продавца должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Если, например, еще предстоит провести реконструкцию или ремонт, это должно быть задокументировано здесь. Это позволит избежать недоразумений в дальнейшем.

Документы на оплату земли из вашего банка

Наконец, вам понадобятся документы о налоге на землю от вашего финансирующего банка. Если у вас еще нет их для встречи с нотариусом, то вместо этого включите в договор купли-продажи доверенность на назначение платы за землю.

Экономический переход: урегулирование и затраты

Если право собственности переходит к покупателю, это также влечет за собой экономическую передачу. Экономический перевод включает в себя как расчеты с арендаторами, так и взносы жильцов. Важно: Если вы покупаете недвижимость до середины года, продавец должен позаботиться о расчете. Если вы купите недвижимость во второй половине года, вам придется позаботиться о ней.

Для экономического перехода вам также понадобятся следующие документы:

  • Документы для выписки арендатора
  • Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
  • Переуступка прав требования к ремесленникам

Контрольный список: Как составить договор купли-продажи

Здесь приведены все важные данные и приложения к договору купли-продажи:

  1. Основные данные покупателя и продавца
  2. Основные данные объекта недвижимости
  3. Покупная цена и срок оплаты
  4. Данные и список арендаторов
  5. Обязательства со стороны продавца
  6. Документы о плате за землю
  7. Документы для выписки арендатора
  8. Дебиторская задолженность по взносам в местные органы власти
  9. Переуступка прав требования к ремесленникам

Вы хотите купить квартиру, но у вас остались вопросы? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

]]> Технический осмотр: фасад, окна и общее имущество — оценка дома и квартиры https://lukinski.ru/%d1%82%d0%b5%d1%85%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%be%d1%81%d0%bc%d0%be%d1%82%d1%80-%d1%84%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b4-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0-%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b5/ Mon, 01 Nov 2021 02:41:38 +0000 https://lukinski.de/%d1%82%d0%b5%d1%85%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%be%d1%81%d0%bc%d0%be%d1%82%d1%80-%d1%84%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b4-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0-%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b5/ Технический осмотр перед покупкой недвижимости — В дополнение к коммерческому осмотру следует также провести технический осмотр, в ходе которого вы изучите состояние недвижимости, а также общего имущества. В конце концов, вы должны знать о любых дефектах, проблемах и строительных мероприятиях до покупки недвижимости. Узнайте здесь, что важно для технического осмотра — включая контрольный список!

Проверьте квартиру и дом: Важные критерии

Во время технического осмотра вы лично получите общее представление о состоянии объекта недвижимости. Важно: Если вы не в состоянии оценить технические системы, возьмите с собой на осмотр человека, обладающего соответствующими знаниями. На это следует обратить внимание во время технического осмотра квартиры и дома:

Окна, наружные стены и ко: состояние и герметизация

Особое внимание следует уделить окнам. В зависимости от года постройки они могут иметь определенные дефекты. Особое внимание следует уделить уплотнению, так как в противном случае влага может проникнуть внутрь. То же самое относится и к наружным стенам. Наш совет: возьмите с собой измерительный прибор и проведите измерение влажности.

Вот обзор:

  • Окна: состояние и уплотнение
  • Наружные стены: Проверьте влажность
  • Блок предохранителей / электрораспределитель
  • Ванная комната: состояние и обстановка

Ванные комнаты и санитарные узлы: Проверка влажности

Помимо блока предохранителей, следует также осмотреть ванную комнату. Проверьте исправность туалета, умывальника, ванны и душа. Влажность играет важную роль, особенно в плитке и силиконовых швах. В противном случае здесь может быстро образоваться плесень.

Вы должны проверить это во время осмотра ванной комнаты:

  • Санитарные объекты
  • Плитка
  • Силиконовые соединения
  • Водонагреватель мгновенного действия
  • Давление воды
  • Вентиляция ванной комнаты

Проверка коммунального имущества: Важные критерии

Если вы решили купить недвижимость в составе WEG (товарищества собственников жилья), вам также следует обратить внимание на общее имущество. Здесь необходимо учитывать следующее:

Фасад, крыша и подвал: состояние и сырость

Посмотрите на состояние фасада, а также крыши и подвала. Если есть другие общие комнаты, вам следует осмотреть и их. Обратите особое внимание на сырость и плесень.

Вот обзор:

  • Фасад
  • Крыша и чердак
  • Погреб
  • Система отопления
  • Шкаф для электросчетчика

Консультации с жителями: дефекты и меры по модернизации

Наш совет: поговорите с жильцами ЖЭУ, пусть они расскажут вам о проблемах и недоделках в доме. Также спросите, планируются ли мероприятия по модернизации, и если да, то какие, поскольку вы, как житель ОГЭ, должны ожидать будущих расходов здесь.

Контрольный список: Технический осмотр

Вот краткое описание типичных 10 пунктов тестирования:

  1. Окна: состояние и уплотнение
  2. Наружные стены: Проверьте влажность
  3. Блок предохранителей / электрораспределитель
  4. Ванная комната: состояние и обстановка
  5. Фасад
  6. Крыша и чердак
  7. Погреб
  8. Система отопления
  9. Шкаф для электросчетчика
  10. Будущие меры по модернизации и техническому обслуживанию

Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

]]> Технический осмотр: фасад, окна и общее имущество — оценка дома и квартиры https://lukinski.ru/%d1%82%d0%b5%d1%85%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%be%d1%81%d0%bc%d0%be%d1%82%d1%80-%d1%84%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b4-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0-%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b5-2/ Mon, 01 Nov 2021 02:41:38 +0000 https://lukinski.de/%d1%82%d0%b5%d1%85%d0%bd%d0%b8%d1%87%d0%b5%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%be%d1%81%d0%bc%d0%be%d1%82%d1%80-%d1%84%d0%b0%d1%81%d0%b0%d0%b4-%d0%be%d0%ba%d0%bd%d0%b0-%d0%b8-%d0%be%d0%b1%d1%89%d0%b5%d0%b5-2/ Технический осмотр перед покупкой недвижимости — В дополнение к коммерческому осмотру следует также провести технический осмотр, в ходе которого вы изучите состояние недвижимости, а также общего имущества. В конце концов, вы должны знать о любых дефектах, проблемах и строительных мероприятиях до покупки недвижимости. Узнайте здесь, что важно для технического осмотра — включая контрольный список!

Проверьте квартиру и дом: Важные критерии

Во время технического осмотра вы лично получите общее представление о состоянии объекта недвижимости. Важно: Если вы не в состоянии оценить технические системы, возьмите с собой на осмотр человека, обладающего соответствующими знаниями. На это следует обратить внимание во время технического осмотра квартиры и дома:

Окна, наружные стены и ко: состояние и герметизация

Особое внимание следует уделить окнам. В зависимости от года постройки они могут иметь определенные дефекты. Особое внимание следует уделить уплотнению, так как в противном случае влага может проникнуть внутрь. То же самое относится и к наружным стенам. Наш совет: возьмите с собой измерительный прибор и проведите измерение влажности.

Вот обзор:

  • Окна: состояние и уплотнение
  • Наружные стены: Проверьте влажность
  • Блок предохранителей / электрораспределитель
  • Ванная комната: состояние и обстановка

Ванные комнаты и санитарные узлы: Проверка влажности

Помимо блока предохранителей, следует также осмотреть ванную комнату. Проверьте исправность туалета, умывальника, ванны и душа. Влажность играет важную роль, особенно в плитке и силиконовых швах. В противном случае здесь может быстро образоваться плесень.

Вы должны проверить это во время осмотра ванной комнаты:

  • Санитарные объекты
  • Плитка
  • Силиконовые соединения
  • Водонагреватель мгновенного действия
  • Давление воды
  • Вентиляция ванной комнаты

Проверка коммунального имущества: Важные критерии

Если вы решили купить недвижимость в составе WEG (товарищества собственников жилья), вам также следует обратить внимание на общее имущество. Здесь необходимо учитывать следующее:

Фасад, крыша и подвал: состояние и сырость

Посмотрите на состояние фасада, а также крыши и подвала. Если есть другие общие комнаты, вам следует осмотреть и их. Обратите особое внимание на сырость и плесень.

Вот обзор:

  • Фасад
  • Крыша и чердак
  • Погреб
  • Система отопления
  • Шкаф для электросчетчика

Консультации с жителями: дефекты и меры по модернизации

Наш совет: поговорите с жильцами ЖЭУ, пусть они расскажут вам о проблемах и недоделках в доме. Также спросите, планируются ли мероприятия по модернизации, и если да, то какие, поскольку вы, как житель ОГЭ, должны ожидать будущих расходов здесь.

Контрольный список: Технический осмотр

Вот краткое описание типичных 10 пунктов тестирования:

  1. Окна: состояние и уплотнение
  2. Наружные стены: Проверьте влажность
  3. Блок предохранителей / электрораспределитель
  4. Ванная комната: состояние и обстановка
  5. Фасад
  6. Крыша и чердак
  7. Погреб
  8. Система отопления
  9. Шкаф для электросчетчика
  10. Будущие меры по модернизации и техническому обслуживанию

Покупка недвижимости: Обучение от А до Я

Все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

]]>