Переоборудование дома + повышение стоимости перед продажей: анализ, реконструкция, затраты, как действовать?

Переоборудование дома позволяет использовать старую недвижимость по новому назначению. Стоит ли вкладывать деньги перед продажей дома? Небольшие комнаты можно объединить. В качестве альтернативы можно создать новые комнаты. Переоборудование крыши или подвала может даже добавить новые квадратные метры. Это открывает множество возможностей для нынешних жильцов дома, но иногда может иметь смысл и в том случае, если вы хотите продать свой дом. Особенно если речь идет о старых зданиях с маленькими комнатами, переоборудование может сотворить чудеса и привлечь больше покупателей. Однако перепланировка требует больших усилий и больших финансовых затрат. Поэтому использовать его для увеличения стоимости вашей недвижимости следует только в том случае, если это заметно повышает ваши шансы на рынке недвижимости.

Правильное планирование перепланировки дома — анализ, бюджет и постановка целей

Как владелец, который хочет продать свой дом и получить наилучшую возможную цену, вы должны заранее подумать о проведении ремонтных работ. Это может сделать дом более привлекательным для покупателя и повысить общий интерес. Иногда, однако, имеет смысл отказаться от ремонта и оставить его в руках покупателя. Однако в этом случае обычно удается добиться значительно более низкой цены покупки. Здесь важно тщательно взвесить затраты и выгоды.

Благодаря хорошо спланированному переоборудованию дома, старая недвижимость может быть оформлена по-новому. Для успеха проекта большое значение имеет тщательное планирование и сотрудничество с профессионалами. Обратитесь за советом к архитекторам, инженерам-строителям и мастерам и выберите компанию, которой вы доверяете и которая соответствует вашим пожеланиям и идеям. Вопрос о том, имеет ли смысл переоборудование дома при продаже недвижимости, должен решаться индивидуально. Если вы не сможете продать недвижимость без переоборудования, то усилия будут стоить того. Если вы ищете профессиональную поддержку в продаже вашего дома, просто позвоните нам!

Прежде чем приступить к конверсии, необходимо продумать несколько моментов. Четко определите, каковы ваши идеи и в какой степени вы хотите изменить существующую собственность. При необходимости вы можете обратиться за советом к опытному архитектору. Перечислите все, что вы хотите изменить, и какие части дома это затрагивает. Также подумайте, планируете ли вы пристройку в дополнение к перестройке, чтобы увеличить жилую площадь.

• Сколько стоит переоборудование дома?
• Сколько стоит переоборудование старого дома?
• На что я должен обратить внимание при конвертации?
• Сколько стоит архитектор для переоборудования?

Этап планирования и анализ здания

Составьте предварительное примерное расписание и включите в расчеты задержки. Они могут возникнуть неожиданно из-за необнаруженных дефектов. Также определите свой бюджет. После того как вы задокументировали свои идеи, можно приступать к конкретному этапу планирования. Это обязательно включает в себя анализ здания, проведенный профессионалом. Мастер-строитель — идеальное контактное лицо для этого. Он распознает дефекты и структурные повреждения и сможет дать вам более точные рамки на период ремонта. Также необходимо обратиться к специалисту по статистике. Этот человек проинформирует вас о строительных нормах и правилах и проверит статику здания. Важно, чтобы несущие стены оставались неподвижными. Теперь быстро станет ясно, какие из ваших идей осуществимы, а какие структурно невозможны. Сравните свои новые выводы с первоначальным планированием и на этой основе создайте новый план конверсии.

Финансовый план — мастера, материальные затраты и финансовый резерв

Теперь вы можете составить план финансирования. Для этого вы можете получить различные предложения от торговцев и строительных компаний. Сравнивайте цены и следите за своим бюджетом. Помимо расходов на мастеров, разумеется, существуют и материальные затраты. Создайте подушку безопасности и убедитесь, что у вас есть финансовый резерв в размере около десяти процентов от общего бюджета. Они предназначены для непредвиденных расходов.

Разрешения на проведение работ по переоборудованию

Перед переоборудованием необходимо получить ряд разрешений. Не все работы по переоборудованию требуют разрешения. Однако, если вы планируете надстроить этаж или пристройку к дому, вам почти в каждом случае потребуется разрешение. Также разрешение часто требуется, если вы перестраиваете дом для создания пристройки для бабушки или если вы строите зимний сад. Поскольку эти правила отличаются в разных федеральных штатах, нельзя делать общих заявлений. Поэтому необходимо обратиться в соответствующую строительную организацию. Если вы планируете переоборудование вместе с архитектором или инженером, вы можете положиться на их опыт. Мастера, уполномоченные представлять строительную документацию, также знакомы с правилами.

Как найти компетентных поставщиков услуг для конверсии

Для переоборудования вашего дома лучше всего обратиться в компании-мастера. Они выступают за качество и располагают необходимыми квалифицированными работниками. При выборе обратите внимание на то, чем занимается компания соответствующего мастера и какие проекты она обычно выполняет. Рекомендации всегда являются хорошим показателем качества компании. Мелкие ремонтные работы, которые вы хотели бы выполнить в ходе переоборудования, например, укладка новых полов, также можно отдать в руки независимых мастеров. Свяжитесь с региональными мастерами и лично встретьтесь с контактным лицом. Перепланировка дома связана с большими суммами денег. Встреча, чтобы узнать друг друга, может создать доверие и устранить сомнения. Когда вы почувствуете, что нашли подходящую компанию, вы можете запросить цену после совместного осмотра объекта. Лучше всего получить котировки от разных компаний.

Запрашивать альтернативные предложения от ремесленников

Возможно, вам все равно придется нанимать разные компании. Это всегда зависит от того, что и насколько вы хотите переделать. Компания, которая переносит ваши стены, может не справиться с укладкой плитки в ванной комнате. После того как вы определитесь с предложением, будет составлен контракт. Все запланированные мероприятия по реконструкции должны быть зафиксированы в письменном виде. Поскольку каждая конверсия индивидуальна, договор также должен быть составлен индивидуально. Типовые контракты не могут отразить всю сложность проекта и поэтому бесполезны. Чтобы подстраховаться, вы можете поручить проверку договора юристу. Однако следует помнить, что это может повлечь за собой дополнительные большие расходы.

Задержки и фиксированная цена

Если во время конверсии возникают задержки, не всегда виноват поставщик услуг. Строительные мероприятия редко проходят без проблем и дополнительных препятствий. На это есть много причин. Например, необнаруженные дефекты, которые становятся очевидными во время конверсии, вызывают задержки. Кроме того, вы, как застройщик, можете передумать о деталях во время перестройки и заказать дополнительные работы. Это также может привести к срыву расписания. В этом случае всегда следите за тем, не возникнут ли дополнительные расходы, и попросите поставщика услуг предупредить вас о возникновении новых расходов. Таким образом, вы будете следить за своим бюджетом и в итоге получите счет, который не разорит вас. В качестве альтернативы вы можете договориться с мастером о фиксированной цене.

Приемка строительства после завершения

После завершения проекта необходимо пройти строительную инспекцию. Посмотрите на результат в спокойном состоянии. Даже если вы не являетесь экспертом, вы можете, по крайней мере, оценить, все ли выглядит и функционирует должным образом. Если вы работаете с архитектором, он или она, конечно, может сопровождать вас и консультировать. Если вы заметите какие-либо дефекты, они должны быть устранены мастером. Установите для этого крайний срок, если это не оговорено в договоре. Счет будет оплачен только тогда, когда все вас устроит.

Разница между реконструкцией и ремонтом

Ремонт — это визуальное улучшение, при котором устраняются видимые повреждения и повышается комфорт проживания за счет более качественного оснащения, например, ванной комнаты или кухни. Этим реновация отличается от реконструкции, при которой устраняются структурные дефекты. Поэтому реконструкция не является абсолютно необходимой, но может привести к визуальному обновлению и сделать недвижимость более интересной для потенциальных покупателей. Оклейка стен обоями, устранение небольших повреждений фасада или укладка новых полов — все это является частью ремонта. Таким образом, реконструкция не означает полное обновление дома. Вместо этого оптимизируются детали, чтобы в целом недвижимость выглядела более привлекательно. Первое впечатление имеет значение и не может быть повторено. Для того чтобы понравиться как можно более широкому кругу людей, ремонт должен привести к результату, который будет максимально вневременным и аккуратным. Экстравагантные цвета стен и позолоченная фурнитура в ванной привлекают лишь небольшой процент населения. С другой стороны, яркость, чистота и безупречное состояние недвижимости повсеместно оцениваются положительно.

Высококлассная, обычная или простая обстановка

Высококлассное, обычное или простое оборудование?

Адаптация ремонта к требованиям недвижимости

Вы наверняка видели объявления о продаже недвижимости, в которых рекламируются высококлассные удобства.

В других предложениях говорится о базовом или обычном оборудовании. Это относится к различным стандартам, которые, конечно, влияют на цену покупки и могут привлекать различную клиентуру. С помощью целенаправленного ремонта вы можете придать своему имуществу желаемый стандарт. Имеет смысл максимально адаптировать обстановку к объекту недвижимости.

Например, вилла или просторная квартира в центре города может быть лучше разрекламирована с помощью высококлассной обстановки. Потенциальные покупатели готовы потратить много денег с самого начала и хотят, чтобы интерьер недвижимости их мечты соответствовал их требованиям. С другой стороны, небольшой террасный дом в пригороде лучше подходит для обычной или простой обстановки.

Местоположение и район: влияние на элементы здания

Окружение и местоположение также играют важную роль при выборе стандарта оснащения. Осмотрев окрестности, обычно легко понять, вписывается ли ваша недвижимость в окружающую местность. Если дом расположен в районе с преимущественно высококлассными домами, покупатели, которые хотят жить в высококлассной среде, вероятно, будут более заинтересованы в нем. Прежде чем приступить к действиям, необходимо составить соответствующее планирование ремонта.

Высококлассное оборудование

Высококлассная обстановка должна соответствовать высоким стандартам. Ванная комната, центральное отопление и двойные окна здесь обязательны. Возможно использование высококачественного коврового покрытия, натурального камня или паркета. В ванной комнате и на кухне пол выложен плиткой. Кроме того, не должно быть видно подводящих трубопроводов. Они незаметно исчезают под штукатуркой. Проведя соответствующие ремонтные работы, вы сможете придать своей недвижимости высококлассный вид. Дополнительные опции, такие как встроенная кухня, встроенные светильники или сигнализация, также вносят свой вклад в высококлассный интерьер и рассматриваются покупателями как роскошь.

Обычное оборудование

Дома с нормальным оснащением оборудованы двойными окнами, по крайней мере, с ветровой стороны. Здесь также коммуникации проходят в основном под штукатуркой. В ванной комнате и кухне пол выложен плиткой. Также имеется центральное отопление. Основное оснащение — это дома с одинарными окнами, полами из линолеума или ПВХ и без центрального отопления. Многие подводки проходят над штукатуркой. Менее чем оптимальная планировка комнат также может привести к классификации как простая обстановка. С помощью ремонтных работ вы можете превратить дом с простой мебелью в недвижимость с обычной или высококлассной мебелью и тем самым привлечь совершенно разные группы покупателей.

Ремонт различных жилых помещений

При ремонте различных жилых помещений необходимо правильно взвесить затраты и выгоды.

Правильное взвешивание затрат и выгод

В доме есть много строительных объектов, которые являются кандидатами на реконструкцию. Один из них — ванная комната. Ремонт имеет смысл, если есть видимые повреждения или если оборудование уже не соответствует современным требованиям.

Ванная комната: плитка, туалет, ванна и душ

Ванные комнаты с маленькими плитками и деревьями на настенной плитке уже не отражают современный вкус и считаются устаревшими. Они могут выглядеть непривлекательно для покупателя. Поэтому новая плитка — это выгодное вложение средств. Однако замена унитаза, ванны и душа — это очень дорого и не всегда разумно. Здесь необходимо тщательно взвесить затраты и преимущества и поставить под сомнение необходимость. Однако в доме с высококлассной обстановкой следует привести в соответствие с современными требованиями и санитарно-техническое оборудование. Устаревшие ванные комнаты — причина для покупателей в этом ценовом сегменте не покупать недвижимость.

Кухня: ремонт и современный вид

Ремонт кухни также может положительно отразиться на цене покупки. Современная кухня может увеличить цену покупки на 4,5 процента. Таким образом, во многих случаях при продаже недвижимости можно выручить несколько тысяч евро. Однако расходы на кухню должны быть вычтены. Если кухня уже существует, не обязательно устанавливать новую. Старые фронты можно легко заменить на новые. Лучшее внутреннее оснащение повышает ценность кухни. Современная электротехника завершает поверхностный ремонт.

Жилые помещения: Обои, ламинат и ко

Обновление жилых помещений почти всегда имеет смысл. Это создает впечатление опрятности и аккуратности. В зависимости от состояния дома, не все стены должны быть заново оклеены обоями, а все полы заново уложены. Обои, находящиеся в хорошем состоянии, можно перекрасить, а деревянные полы отшлифовать. Повреждения ламината можно выровнять с помощью шпатлевки для ламината, а дефектные плитки можно заменить по отдельности. Однако если вы хотите повысить уровень обстановки, может потребоваться, например, замена полов. Также следует помнить, что некоторые напольные покрытия уже не считаются современными, несмотря на их высокое качество. Ковры, линолеум и пробковые полы больше не желательны для большинства покупателей и снижают цену покупки только по этой причине, даже если они находятся в хорошем состоянии.

Оклеивание обоями всегда целесообразно

С другой стороны, оклейка обоями жилых комнат всегда целесообразна, когда старые обои уже не воспринимают цвет или их невозможно перекрасить. Например, обои из древесной стружки выдерживают около шести слоев краски. Если вы решили переделать свое жилое пространство, вы можете выбирать между различными типами обоев. Для гостиной и спальни подойдут обычные бумажные обои или обои на нетканой основе. Для кухни или прихожей хорошим выбором будут водостойкие латексные обои. Они легко стираются и поэтому являются идеальным выбором для часто используемых помещений.

Перестройка старых домов и квартир

Многие старые дома и квартиры имеют большой потенциал для нового дизайна. Не всегда необходимо сносить здание и строить заново. Этот вариант часто выбирают строители. Однако это не очень выгодно. Снос иногда связан с большими затратами, особенно если необходимо утилизировать вредные вещества. Кроме того, существуют затраты на новое строительство. Во многих случаях имеет смысл задуматься о конверсии. Если основная часть здания находится в хорошем или очень хорошем состоянии, объект может быть выпотрошен и перепланирован. Если вы владеете старым зданием, которое хотели бы продать, мы будем рады договориться с вами о встрече для индивидуального осмотра. Вместе с экспертом по строительству мы можем решить, подходит ли здание для комплексного переоборудования и может ли оно быть предложено на рынке соответствующим образом. Поскольку спрос на недвижимость в Гессене и Рейнланд-Пфальце высок, в большинстве случаев мы можем успешно помочь вам в продаже вашей недвижимости. Установите с нами первоначальный контакт без обязательств. Мы с нетерпением ждем вашего звонка.

Необходимые условия для успешного преобразования

Прежде чем вы решите переоборудовать старый дом, важно проинформировать себя о целесообразности этого. Наверняка у вас есть множество идей, которые вы хотели бы воплотить в жизнь. Но что возможно, а что нет, зависит от состояния здания и статики. Для многих строителей вопрос стоимости также играет очень важную роль.

Проверка статики

Прежде чем приступить к фактическому преобразованию, в рамках технико-экономического обоснования необходимо провести анализ статических характеристик. Большим преимуществом здесь будет, если у вас есть планы строительства. Они дают представление о том, как было построено здание. В принципе, можно снести стены и реконструировать их. Однако это не должны быть несущие стены. Если их удалить, то последствием может стать обрушение здания или некоторых его частей. Если вы хотите удалить несущую стену, важно предварительно подпереть здание. Вы практически не ограничены в своих возможностях. Однако изменение статики — это вопрос стоимости. Многие мероприятия, связанные с поддержанием статики, являются дорогостоящими и могут выполняться только профессионалом. Комплексная реконструкция в любом случае должна сопровождаться опытным инженером-строителем. Однако если вы ограничиваетесь комплексным ремонтом, вы можете обойтись без инженера-строителя и сэкономить средства.

Рассчитывайте расходы заранее

Если вы решили провести ремонт, потому что строительство нового дома оказалось слишком дорогим, ваши средства иногда ограничены. Однако комплексная реконструкция также может принести очень хорошие результаты. Полное переоборудование иногда стоит столько же, сколько отдельный дом, или даже превосходит его. В основном, однако, вы можете действовать в пределах своей свободы действий. Даже если у вас небольшой бюджет, вы можете многое успеть. Также подумайте, готовы ли вы сами выполнять какую-то работу. Вы сэкономите деньги на часах работы, которые вам пришлось бы оплачивать мастерам. Технические навыки и хорошие руки являются важными предпосылками для выполнения работы самостоятельно.

Перепланировка стен и полов

Перепланировка дома включает в себя множество мелких инвестиций. Если вы решите полностью выпотрошить дом и переделать интерьер, вам придется рассчитывать на пятизначную сумму в низком и среднем диапазоне. Только оформление стен и пола обойдется в 10 000 евро и более. Большие финансовые затраты на оплату часов работы мастеров уже включены в эту сумму. Однако не имеет смысла самостоятельно укладывать полы и клеить обои, если у вас нет опыта в этом деле. В этом случае следует нанять опытного мастера и искать экономию в других местах.

Планирование ванных комнат и кухонь

Существует множество красивых вариантов оформления ванной комнаты и кухни, но они требуют больших затрат. Преимущество перестройки дома в том, что вы можете переложить трубы и электропроводку. Это позволяет установить краны, унитаз и душ в другом месте. Вы даже можете выбрать другую комнату, если вам не нравится предыдущая планировка. Однако и здесь планируйте пятизначную сумму в нижнем или среднем диапазоне.

Определите затраты в реальном выражении

Общие затраты на перепланировку могут быстро превысить сумму в 100 000 евро. Комплексная перепланировка с помощью инженера-строителя быстро превысит затраты, которые вам пришлось бы понести при новом строительстве дома. Важно, чтобы вы сравнили затраты и выгоды и действительно учли все мелочи при планировании. Определяйте щедрые суммы, значительно округляя их в большую сторону. Затем добавьте сумму в 10 000 евро на забытые вами вещи. Тогда вы будете защищены от неприятных сюрпризов и, возможно, у вас даже останется капитал, с помощью которого вы сможете исполнить какие-то особые желания.

Включить буфер: расходы на планирование + 10%

Переоборудование дома может стать привлекательной альтернативой покупке нового. Важно, чтобы вы уточнили, какое планирование вы можете осуществить и какие расходы понесете до покупки недвижимости. Совершать покупку следует только тогда, когда вы уверены, что нашли подходящую недвижимость. Обратитесь к инженеру-строителю и сделайте технико-экономическое обоснование. Только когда все планы могут быть реализованы к вашему удовлетворению, наступает подходящее время для покупки недвижимости. Хотите получить совет от профессионала? Мы будем рады помочь вам. Просто запишитесь на прием, чтобы провести ни к чему не обязывающее обсуждение.

Вывод: ремонт перед продажей дома

Ремонтные работы до продажи дома положительно отражаются на цене продажи. Однако перед этим следует тщательно изучить затраты и выгоды. Если вы решили сделать ремонт, следует воздержаться от экстравагантных экспериментов. В конце концов, вы не знаете вкуса покупателя. Нестареющие, светлые и ухоженные комнаты привлекают большинство потенциальных покупателей. Кроме того, вам следует подумать о желаемом стандарте меблировки и спланировать ремонт соответствующим образом. Заменив полы и обои, а также отремонтировав ванную комнату и кухню, вы можете специально улучшить стандарт обстановки и тем самым повысить свои шансы на рынке жилья.