Халифат 2041? Мысленный эксперимент

Сколько еще пройдет времени, прежде чем будет создана первая исламская партия, мечети все чаще будут украшать городской пейзаж, женщины будут носить хиджабы, а по школам (Der Westen) и городам, и не только в некоторых районах Северного Рейна-Вестфалии, будет бродить «шариатская полиция»? Если она останется на уровне 503 000 человек (который все равно растет) и показателя в 78,6%, вы сами сможете подсчитать, когда будет достигнута критическая масса.

Германия меняется.

Теперь к новостям:

Исламистский митинг в Гамбурге: более 1000 участников

Более 1000 исламистов собрались в Гамбурге на митинг, организованный группой «Muslim Interaktiv» (источник: Welt).

Участники призвали покончить с немецкой «диктатурой ценностей» и поддержали идею халифата.

Плакаты с провокационными лозунгами

На плакатах можно было увидеть такие лозунги, как «Халифат — это решение».

«Мусульманский интерактив»: влияние на молодых мусульман

Группа «Muslim Interactive» стремится привлечь внимание молодых мусульман и затрагивает такие темы, как дискриминация. Ее лидер, Джо Ададе Боатенг, выступает в социальных сетях как исламистский пропагандист.

Критика освещения ближневосточного конфликта в средствах массовой информации

На митинге также обсуждался ближневосточный конфликт и критиковалось его освещение в СМИ. Ранее уже проводились демонстрации этой группы, которые привели к политическим дебатам о том, как следует поступать с противниками государства и демократии.

Это всего лишь единичный случай! … Гамбург в прошлом году

Это не новое явление, особенно в Гамбурге.

Вы уже знаете? Всего 2 факта

1. Ислам доминирует среди 78,6% иммигрантов в Германии
2. 41,3% преступлений Иммигранты без паспорта (14,3% населения)

Ислам: 78,6% иммигрантов в Германии

Иммиграция 503 000 человек (за исключением Украины), 78,6% из которых исповедуют ислам. Здесь показано распределение религиозной принадлежности лиц, впервые подавших заявление о предоставлении убежища в Германии в 2023 г. Источник: Федеральное статистическое ведомство.

41,3 процента (!) всех подозреваемых — иностранцы

Из категории «Проблемы должны решаться на основе фактов», сегодня о статистике преступности за 2023 год: Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и большая часть Северной Рейн-Вестфалии, в частности, борются с ростом преступности, причем 41,3% подозреваемых — люди без немецкого гражданства (что составляет всего 14,6% населения). Криминальная иммиграция все больше становится инвестиционным риском для Германии как места ведения бизнеса. За 4 года + 9,3% уголовных преступлений, только в прошлом году 5%.

• Новости о статистике преступности

Der Beitrag Германия на спаде: рост 0,3%, призывы к халифату, ислам на подъеме (78,6% в 2023 году) erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

41,3 процента всех подозреваемых — иностранцы

Из категории «Проблемы должны решаться на основе фактов, ориентированных на решение», сегодня на Статистика преступности 2023.

Берлин, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и большая часть земли Северный Рейн-Вестфалия, в частности, борются с ростом преступности, причем 41,3 % подозреваемых — люди без немецкого гражданства (что составляет всего 14,6 % населения). Криминальная иммиграция все больше становится инвестиционным риском для Германии как места ведения бизнеса. За 4 года + 9,3% уголовных преступлений, только в прошлом году 5%.

Новости о статистике преступности

Давайте начнем с фактов:

«В целом, более 41,3 процента всех подозреваемых— иностранцы«. — Tagesschau

Заголовки газет не умолкают, что вполне понятно. Ведь, как видно из количества депортаций, слишком мало делается для репатриации преступников или, еще лучше, для того, чтобы они вообще не въезжали в страну. Другие заголовки за последние несколько дней:

• «Уровень насильственной преступности в Германии достиг максимума за 15 лет» — Zeit
• «Больше насилия, больше краж» — Tagesspiegel
• «Насильственная преступность в Германии массово растет» — Welt

Что именно это означает в фактах и цифрах?

Только 14,6% людей в Германии не имеют немецкого гражданства — Statista

Это значит:

Это означает, что 14,6% людей в Германии несут ответственность за 41,3% уголовных преступлений

С учетом того, что в год (2023) в Германию будет прибывать еще 351 915 иммигрантов, есть и те, кто преследует здесь иные цели, нежели спокойная и хорошая жизнь. Планируется 31 770 депортаций, что соответствует менее чем 10 % иммиграции в Германии. Германия становится горячей точкой из-за слабой экономики и растущей насильственной преступности.

Карта Германии: где совершается больше всего преступлений?

Обзор двух городских карт Германии периода

Уголовные преступления в Германии — инфографика

Общее количество преступлений на 100 000 жителей (синий — красный). Основа данных: полицейская статистика преступлений, Федеральное управление уголовной полиции.

• До менее 4 000 (синий)
• От 4 000 до менее 5 000
• От 5 000 до менее 6 000
• От 6 000 до менее 7 000
• 7 000 и более (красный)

Quelle: BUND

Кражи со взломом в Германии — инфографика

Случаи квартирных краж на 100 000 жителей в 2022 г. Источник и основа данных — полицейская статистика преступлений, Федеральное ведомство уголовной полиции.

• До 20 лет
• От 20 до 40
• От 40 до 60
• От 60 до менее 80
• 80 и более

Quelle: BUND

Пример Гамбург: 2% населения и 11% преступности

Гамбург 1 сообщает о статистике преступлений за 2023 год: Увеличение числа насильственных преступлений за счет грабежей и нападений в Гамбурге.

Инвестиции в Германии

Куда инвестировать? Обзор более 700 городов Германии в рейтинге Лукински.

• Инвестиции в Германии

Der Beitrag Статистика преступности: понижение рейтинга местоположения Германия +5,5% преступлений и краж со взломом erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Сборный дом и его преимущества

Популярный тип домов для новостроек: сборные дома. Что такое сборный дом? Краткое объяснение:

Сборные дома — это готовые дома, компоненты которых изготавливаются на заводе, а затем собираются на месте. Из сборных домов можно строить различные типы домов, от бунгало до двухэтажных. Сроки строительства обычно короче, чем у обычных домов, а стоимость может быть конкурентоспособной, но это зависит от ряда факторов.

Сборный дом, построенный в быстром движении всего за 5 минут

В быстром движении целый дом строится всего за 5 минут:

WeberHaus

Традиционный семейный бизнес с инновационными и экологичными концепциями сборных домов.

• Устойчивое строительство
• Инновационная архитектура
• Сайт: WeberHaus

HUF HAUS

Дизайн-ориентированная конструкция с большим количеством стекла и дерева.

• Современный дизайн
• Вместительные стеклянные фасады
• Сайт: HUF HAUS

FingerHaus

Специализируется на производстве энергоэффективных и индивидуальных сборных домов.

• Энергоэффективность
• Индивидуальное планирование
• Сайт: FingerHaus

Городской и загородный дом

Ведущий поставщик домов из монолитных конструкций и сборных домов в Германии.

• Большой выбор моделей домов
• Прозрачная гарантия фиксированной цены
• Сайт: Городской и загородный дом

SchwörerHaus

Устойчивые и энергосберегающие сборные дома.

• Устойчивое развитие
• Энергоэффективность
• Веб-сайт: SchwörerHaus

Бьен-Зенкер

Предлагает широкий выбор моделей сборных домов, от классических до современных.

• Разнообразие моделей домов
• Традиционный и современный дизайн
• Веб-сайт: Бьен-Зенкер

ГУССЕК ХАУС

Среднее семейное предприятие, предлагающее индивидуальные решения для сборных домов.

• Индивидуальный дизайн
• Высококачественные материалы
• Сайт: GUSSEK HAUS

Дэнвуд

Специализируется на производстве современных сборных домов с экологическим уклоном.

• Экологическое строительство
• Современный дизайн
• Сайт: Дэнвуд

Kampa

Поставщик сборных домов с разнообразными моделями и индивидуальными вариантами дизайна.

• Широкий выбор моделей
• Персонализация
• Сайт: Kampa

LUXHAUS

Высококачественные и экологичные сборные дома.

• Устойчивое строительство
• Высококачественное оборудование
• Сайт: LUXHAUS

Сборные дома: A-Z

Советы по покупке первого жилья вы найдете здесь:

• Купить сборный дом

Der Beitrag Поставщики сборных домов в Германии: рекомендации и список erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Быстрый ответ: Что нужно учесть при продаже без уплаты налогов?

Заранее предупреждаем: срок спекуляции в 10 лет имеет решающее значение преимущественно для многоквартирных домов, поскольку 99,9 % многоквартирных домов сдаются в аренду. «Владелец-собственник» возможен в контексте многоквартирного дома, если вы не сдаете его в аренду. Допустим, вы покупаете квартиру или многоквартирный дом в Берлине сегодня, ждете 3 года и затем получаете прибыль от роста цен на недвижимость.

Независимо от того, идет ли речь об аренде или о недвижимости в целом, вы можете продать ее без уплаты налогов:

1. Налог на спекуляцию: продажа без налога
2. 3 свойства правило в Берлине
3. Коммерческая недвижимость: налог на добавленную стоимость

Налог на спекуляцию: продажа без налога

Период спекуляций объясняется быстрее:

• Владелец жилья = 3 года
• Аренда = 10 лет

Если вы продаете в течение периода спекуляции, вы должны — проще говоря — заплатить налог на прибыль в обычном порядке, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. По истечении этого срока продажа не облагается налогом. Если вы хотите произвести быстрый расчет, воспользуйтесь моим бесплатным калькулятором периода спекуляции.

Если вы продаете товар в течение периода спекуляции, вы должны, проще говоря, заплатить налог на прибыль, как обычно, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. Для одинокого человека это, как правило, означает максимальную ставку налога в 42 %.

Продажа в период спекуляции в качестве частного лица

Рассмотрим продажу в течение периода спекуляции (< 10 лет) как частному лицу:

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа 2033 = 4,100,000 евро
• Налогооблагаемая прибыль = 2 000 000 евро
• При 42 % (один человек) = 840 000 евро

Продажа в течение периода спекуляции в качестве компании

Взгляд на продажу в течение периода спекуляции (< 10 лет) как на компанию:

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа 2033 = 4 100 000 евро
• Налогооблагаемая прибыль Берлина ок. 19,1 % (торговый налог 4,1 %, корпоративный налог 15 %) = 2.000.000 евро
• По ставке 19,1 % = 382 000 евро

Продажа после периода спекуляции

Продажа после периода спекуляции (> 10 лет / или > 3 лет для владельца-собственника):

• Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
• Продажа в 2034 году = 4,100,000 евро
• Налогооблагаемая прибыль = 2 000 000 евро
• Без налогов

Но вы не можете купить 10 объектов недвижимости сейчас, подождать 3 года и получить прибыль от роста стоимости недвижимости, потому что:

3 Объекты Правило: Коммерческая торговля

Существует также правило 3 объектов недвижимости. Если вы продаете более 3 объектов за 5 лет, то это уже торговля коммерческой недвижимостью.

При продаже недвижимости действует «правило трех объектов», согласно которому частные лица в Германии могут продать до трех объектов в течение пяти лет без уплаты налога. Если человек продает более трех объектов в течение этого периода, это считается торговлей коммерческой недвижимостью и облагается подоходным налогом — даже если они не сдаются в аренду, а занимаются владельцем.

Однако после 10 лет владения продажа всегда освобождается от налога.

Коммерческая недвижимость: налог на добавленную стоимость

При продаже коммерческой недвижимости, облагаемой НДС и сдаваемой в аренду, продавец должен скорректировать вычет входного налога. Если новый владелец продолжает сдавать недвижимость в аренду, возврат входного налога не производится.

1. Коммерческая недвижимость, облагаемая НДС, требует корректировки входного налога при продаже
2. Продолжение сдачи в аренду не влияет на возврат входного налога для продавца

Продать жилой дом и заплатить налог

Вы хотите продать свой многоквартирный дом [год] и узнать больше о возможных налогах? Тогда я рекомендую вам два моих руководства:

• Продать жилой дом
• Продажа многоквартирного дома: налоги

Времени мало, читайте здесь, как вы можете ей помочь:

• Продать многоквартирный дом быстро

Der Beitrag Когда вы можете продать квартиру без уплаты налога? erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.

Обучение инвестициям в недвижимость с нуля

Начало: Я до сих пор помню, как мне было тяжело, когда я только начинал изучать инвестиции в недвижимость. Расчеты доходности, оценка стоимости и все эти технические термины — все это может быть очень пугающим. Но Лукински ведет вас с самого начала и объясняет все, что нужно знать, чтобы войти в этот увлекательный мир.

Быстрая оценка и приобретение

Важной составляющей инвестирования в недвижимость является умение быстро оценивать объекты и разрабатывать грамотные стратегии приобретения. И это именно то, что показывает Лукински! Вы научитесь быстро оценивать объекты недвижимости и определять наилучшие инвестиционные возможности.

Личные взгляды и стратегии B2B

Что мне особенно нравится в «Лукинском», так это личные впечатления. Вы встречаетесь с успешными инвесторами, которые делятся своим опытом и стратегиями. Это на вес золота! Есть также советы и рекомендации, как успешно строить отношения B2B в сфере недвижимости.

Моя миссия! Увеличение собственного профицита в Германии

Моя миссия при создании нового канала на YouTube — максимально упростить вхождение в мир недвижимости в Германии.

В нашей стране только 42,1% людей имеют в собственности квартиры или дома, а около 57,9% живут в арендованном жилье.

Для сравнения: в США собственным жильем владеют 62,9%, а в Европе — до 70,0%.

Моя цель — развеять миф о том, что рынок недвижимости сложен и неприступен. Речь идет не о костюмах и галстуках, а о практических, простых для понимания знаниях. На моем канале вы сможете шаг за шагом узнать, как инвестировать в недвижимость. Мы рассмотрим такие темы, как расчет доходности, приобретение недвижимости, варианты финансирования и многое другое.

Вместе мы познакомимся с миром инвестиций в недвижимость и откроем для себя возможности, которые она может предложить, не жертвуя при этом элегантностью!

Приложение «Гуру недвижимости

Да, и…

Небольшой бонус для еще большего успеха!

Но это еще не все! Если вы думаете, что Лукинский — это здорово, позвольте рассказать вам о приложении Real Estate Guru. Здесь вы найдете уже более 50 калькуляторов и инструментов, которые помогут вам в инвестициях в недвижимость. В этом приложении есть все: от расчета доходности до финансирования!

#Обучение инвестициям в недвижимость №1 в мире

И, конечно же, первый в мире тренинг по инвестициям в недвижимость с невероятными 70 индивидуальными уроками. Здесь вас обучат, как стать настоящим гуру в сфере недвижимости!

Это была настоящая работа!

В режиме онлайн и бесплатно, из любого места!

Самое приятное? Вы можете пользоваться Lukinski и приложением Immobilien Guru в режиме онлайн совершенно бесплатно. Где бы вы ни находились — в Кельне, Берлине, Лос-Анджелесе или где-либо еще — эти ресурсы открыты для вас. Вы можете получить доступ к ценным знаниям и идеям из любой точки мира.

Никогда ничего не пропустите — подпишитесь и пользуйтесь приложением

Если вы хотите погрузиться в мир инвестиций в недвижимость или просто углубить свои знания, Лукинский — это тот канал, на который вам стоит подписаться. И не забудьте скачать приложение Real Estate Guru, чтобы иметь еще больше инструментов для достижения успеха.

Итак, чего вы ждете? Подписывайтесь на канал, вдохновляйтесь, используйте приложение и начинайте свой путь в инвестировании в недвижимость! Я уверен, что вы будете в восторге, как и я.

Лукинский YouTube: Yield, Investment & Co.

Узнайте вместе со мной о решающих факторах, ключевых показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими видами инвестиций, недвижимость предлагает более «безопасный» способ вложения капитала с постоянной доходностью и долгосрочным ростом стоимости. Хотите грамотно вложить свои деньги? Моя рекомендация: Недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь.

• Лукинский YouTube

Der Beitrag YouTube-канал «Лукинский Недвижимость»: Инвестиции, виллы, приобретения — Новое видео! erschien zuerst auf ℄ Недвижимость.