Когда вы можете продать квартиру без уплаты

ИИ по недвижимости

100% GDPR

Когда вы можете продать многоквартирный дом без уплаты налогов? Здесь я кратко изложил все важные для вас моменты. Это поможет вам быстро и легко понять, когда можно продать квартиру без уплаты налогов. Для частных лиц обычно актуален только налог на спекуляцию. Быстрое понимание! Хотите узнать больше? Читайте здесь: Продажа многоквартирного дома: налоги.

Key Facts -

Быстрый ответ: Что нужно учесть при продаже без уплаты налогов?

Налог на спекуляцию: продажа без налога

Продажа в период спекуляции в качестве частного лица

Продажа в течение периода спекуляции в качестве компании

Продажа после периода спекуляции

3 Объекты Правило: Коммерческая торговля

Коммерческая недвижимость: налог на добавленную стоимость

Продать жилой дом и заплатить налог

Быстрый ответ: Что нужно учесть при продаже без уплаты налогов?

Заранее предупреждаем: срок спекуляции в 10 лет имеет решающее значение преимущественно для многоквартирных домов, поскольку 99,9 % многоквартирных домов сдаются в аренду. «Владелец-собственник» возможен в контексте многоквартирного дома, если вы не сдаете его в аренду. Допустим, вы покупаете квартиру или многоквартирный дом в Берлине сегодня, ждете 3 года и затем получаете прибыль от роста цен на недвижимость.

Независимо от того, идет ли речь об аренде или о недвижимости в целом, вы можете продать ее без уплаты налогов:

Налог на спекуляцию: продажа без налога
3 свойства правило в Берлине
Коммерческая недвижимость: налог на добавленную стоимость

✓ 100% DSGVO✓ Server in DeutschlandSommer-Deal – jetzt sparenJetzt Lukinski AI entdecken100% DSGVO für deine Firma – Kaufpreise, Mietrecht, Bodenrichtwerte in Sekunden statt Stunden Recherche.Frag z.B.: „Ist diese Mietvertragsklausel wirksam?“Jetzt kostenlos testen →

Налог на спекуляцию: продажа без налога

Период спекуляций объясняется быстрее:

Владелец жилья = 3 года
Аренда = 10 лет

Если вы продаете в течение периода спекуляции, вы должны — проще говоря — заплатить налог на прибыль в обычном порядке, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. По истечении этого срока продажа не облагается налогом. Если вы хотите произвести быстрый расчет, воспользуйтесь моим бесплатным калькулятором периода спекуляции.

Если вы продаете товар в течение периода спекуляции, вы должны, проще говоря, заплатить налог на прибыль, как обычно, как на доход от работы, независимо от того, работаете ли вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем. Для одинокого человека это, как правило, означает максимальную ставку налога в 42 %.

Продажа в период спекуляции в качестве частного лица

Рассмотрим продажу в течение периода спекуляции (< 10 лет) как частному лицу:

Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
Продажа 2033 = 4,100,000 евро
Налогооблагаемая прибыль = 2 000 000 евро
При 42 % (один человек) = 840 000 евро

Продажа в течение периода спекуляции в качестве компании

Взгляд на продажу в течение периода спекуляции (< 10 лет) как на компанию:

Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
Продажа 2033 = 4 100 000 евро
Налогооблагаемая прибыль Берлина ок. 19,1 % (торговый налог 4,1 %, корпоративный налог 15 %) = 2.000.000 евро
По ставке 19,1 % = 382 000 евро

Продажа после периода спекуляции

Продажа после периода спекуляции (> 10 лет / или > 3 лет для владельца-собственника):

Покупка 2024 года = 2 100 000 евро
Продажа в 2034 году = 4,100,000 евро
Налогооблагаемая прибыль = 2 000 000 евро
Без налогов

Но вы не можете купить 10 объектов недвижимости сейчас, подождать 3 года и получить прибыль от роста стоимости недвижимости, потому что:

[crp limit="2"]

3 Объекты Правило: Коммерческая торговля

Существует также правило 3 объектов недвижимости. Если вы продаете более 3 объектов за 5 лет, то это уже торговля коммерческой недвижимостью.

При продаже недвижимости действует «правило трех объектов», согласно которому частные лица в Германии могут продать до трех объектов в течение пяти лет без уплаты налога. Если человек продает более трех объектов в течение этого периода, это считается торговлей коммерческой недвижимостью и облагается подоходным налогом — даже если они не сдаются в аренду, а занимаются владельцем.

Однако после 10 лет владения продажа всегда освобождается от налога.

Коммерческая недвижимость: налог на добавленную стоимость

При продаже коммерческой недвижимости, облагаемой НДС и сдаваемой в аренду, продавец должен скорректировать вычет входного налога. Если новый владелец продолжает сдавать недвижимость в аренду, возврат входного налога не производится.

Коммерческая недвижимость, облагаемая НДС, требует корректировки входного налога при продаже
Продолжение сдачи в аренду не влияет на возврат входного налога для продавца