Продавать квартиру частным образом или с помощью риэлтора?

Начнем с самого важного для продавцов вопроса. Оба варианта возможны, все зависит от вашего времени. Рассмотрим преимущества и недостатки.

Продажа квартиры без риэлтора: задача «сделай сам

Можно ли продать квартиру без риэлтора?

Если вы решили продать свою квартиру без помощи риэлтора, то должны быть готовы к тому, что вам придется самостоятельно проделать интенсивный и длительный этап работы. Этот процесс включает в себя такие этапы, как оценка кондоминиума, определение цены предложения, сбор документов и записей, создание привлекательной экспозиции и фотосъемка. Кроме того, необходимо ознакомиться с интернет-порталами, пообщаться с потенциальными покупателями, отличить действительно заинтересованных лиц от любопытных, провести предварительные переговоры.

У вас есть время (и нервы) на подготовку и процесс продажи

Однако это только начало. Необходимо также провести проверку кредитоспособности потенциальных покупателей, чтобы убедиться, что они в состоянии финансировать покупку. Кроме того, необходимо будет провести большое количество просмотров, что может отнять много времени. Наконец, необходимо будет провести переговоры, которые могут продолжаться вплоть до заключения договора купли-продажи и назначения нотариуса.

Примите решение в пользу продажи без риэлтора, если:

• у вас достаточно времени и терпения для всего процесса подготовки и продажи.
• Вы готовы интенсивно работать с рынком недвижимости и юридическими аспектами продажи.

Продажа квартиры с помощью риэлтора: профессиональная поддержка

Следует ли мне нанимать агента по недвижимости?

В качестве альтернативы вы можете нанять агента по продаже недвижимости для продажи своего дома. Это может быть очень выгодным решением, особенно если вы хотите сэкономить время и избежать стресса, который часто сопутствует процессу продажи.

Если вы хотите сэкономить время и пощадить свои нервы, наймите риэлтора. Все очень просто.

Нанимая агента по недвижимости, вы делегируете большую часть перечисленных выше задач профессионалу. Агент проведет оценку объекта, определит оптимальную цену, составит профессиональную экспозицию, сделает качественные фотографии и представит объект на различных интернет-порталах. Он будет поддерживать связь с заинтересованными лицами, отбирать только настоящих потенциальных покупателей, проверять кредитоспособность и организовывать просмотры.

Примите решение в пользу брокера, если:

• вы хотите сэкономить свое драгоценное время и при этом обеспечить профессиональную экспертизу в процессе продажи.
• вы хотели бы воспользоваться знаниями рынка и навыками ведения переговоров опытного агента по недвижимости.

В целом, не существует универсального ответа на вопрос о том, следует ли продавать свою недвижимость частным образом или прибегнуть к услугам агента по недвижимости. Все зависит от того, сколько времени, сил и знаний вы можете и хотите вложить в процесс продажи. Независимо от принятого решения, важно провести исследование и выбрать вариант, наиболее полно отвечающий вашим индивидуальным потребностям и целям.

Затраты: покупатель, продавец и распределение

Расходы на услуги агента по недвижимости в Германии могут быть различными, поскольку они зависят от различных факторов, таких как регион, стоимость недвижимости и индивидуальные договоренности с агентом. В основном существует два вида комиссионных агенту по недвижимости:

1. Комиссия покупателя: выплачивается покупателем недвижимости
2. Комиссия продавца: выплачивается продавцом недвижимости
3. Распределение расходов: обычно половина от 3% до 7% от стоимости покупки в каждом случае

Принцип покупателя в брокерском праве

С 23 декабря 2020 года в Германии в соответствии с законодательством об агентах по недвижимости действует так называемый принцип покупателя. Это означает, что комиссионные выплачивает тот, кто поручает это агенту по недвижимости. В случае продажи квартиры это обычно означает, что комиссионные платит продавец. В случае аренды квартир расходы обычно несет тот, кто поручает это агенту по недвижимости, т.е. либо арендодатель, либо арендатор, в зависимости от условий договора.

Комиссия договорная

Точные размеры комиссионных могут обсуждаться, кроме того, есть агенты по недвижимости, которые работают с фиксированными паушальными суммами. Стоимость также может варьироваться в зависимости от конкретного агента и индивидуального договора. Поэтому рекомендуется заранее выяснить точную стоимость и условия и получить несколько предложений, прежде чем остановить свой выбор на том или ином агенте недвижимости.

Контрольный список: Поиск надежного агента по недвижимости

Используйте этот контрольный список для поиска надежных агентов по недвижимости в вашем регионе. А в случае сомнений, как вы знаете, просто напишите мне или позвоните: Контакт.

Аспекты	Рекомендации
Исследования и рекомендации	Изучите информацию в Интернете и найдите местные объявления. Получите рекомендации от друзей, родственников и знакомых.
Опыт и знания	Спросите об опыте работы риэлтора и о том, как долго он работает в данной сфере. Спросите об аналогичных сделках в прошлом.
Ссылки и отзывы	Запросите рекомендации у прошлых клиентов, совершавших аналогичные сделки. Поищите в Интернете обзоры и отзывы клиентов.
Знание местного рынка	Убедитесь, что агент хорошо знает местный рынок недвижимости.
Профессионализм	Обращайте внимание на профессиональный внешний вид, коммуникабельность и пунктуальность.
Услуги и льготы	Уточните, какие именно услуги предлагает агент по недвижимости. Обсудите подготовку экспозиций, организацию просмотров и т.д.
Прозрачность тарифов	Спросите о структуре комиссионных или сборов брокера. Попросите, чтобы расходы были изложены в письменном виде.
Высококачественная сеть	Поинтересуйтесь, есть ли у агента недвижимости сеть потенциальных покупателей и инвесторов. Это может облегчить процесс продажи.
Химия и доверие	Выбирайте брокера, с которым у вас сложились хорошие личные отношения и которому вы можете доверять.
Сравнение и выбор	Получите несколько предложений от различных агентств недвижимости и сравните их. Принимайте решение, основываясь на фактах и рекомендациях.

Зачем перенимать опыт у других?

В каждой истории освещены типичные ошибки, которых следует избегать, и показано, как грамотные решения и практические действия могут привести к успешному результату.

Большинство людей продают 1 объект недвижимости за всю свою жизнь, поэтому так важно приобрести опыт. Более 67% в конечном итоге принимают решение в пользу хорошего риэлтора, а в крупных городах к услугам хорошего риэлтора прибегают даже 80%.

Это не хвалебные песни в адрес нашей и моей работы. Я собрал несколько частных впечатлений.

Конечно, здесь представлены фиктивные отчеты об опыте в более развернутом виде с заголовками:

«Избежать ценовой ловушки» — опыт №1

Полевой отчет 1: Карин Мюллер
Возраст: 32 года

Мне казалось, что я правильно оценил стоимость своей квартиры. Но никто не проявил интереса. Я была расстроена и не понимала, что я сделала не так. Потом я встретил агента по продаже недвижимости. Он, видимо, почувствовал мое разочарование и предложил разобраться в ситуации. Он проанализировал рынок, осмотрел мою квартиру и затем пришел ко мне с новым предложением по цене.

Мне было трудно скорректировать свои ожидания, поскольку я хотел получить максимальную выгоду от продажи. Но агент по недвижимости объяснил мне, что первоначальная цена не соответствовала рыночной ситуации. Я поверил его совету и скорректировал цену. И вот — неожиданно появилось больше запросов и интереса. В итоге я смог продать свою квартиру по справедливой цене. Агент по недвижимости показал мне, как важно найти правильную цену.

• Квартира площадью 72 кв. м
• 4 комнаты
• Фрехен в Северном Рейне-Вестфалии
• Балкон с видом на парк
• Современная кухня
• Близость к общественному транспорту

«Структурированный анализ приводит к лучшей презентации» — Опыт №2

Полевой отчет 2: Ханс Вернер-Майер
Возраст: 45 лет

Я всегда знал, что за годы эксплуатации на моей квартире накопилось несколько царапин и следов износа. Поначалу я не придавал им значения, считая их незначительными дефектами. Но мое восприятие резко изменилось, когда на осмотр квартиры пришли потенциальные покупатели. Неожиданно возникло впечатление, что квартира находится в запущенном состоянии, и эти следы износа отразились в предложении — причем в негативном ключе.

В связи с этим надежный друг, профессионально работающий в сфере недвижимости, посоветовал мне вложить деньги в целевой ремонт и реконструкцию. Поначалу я отнесся к этой рекомендации с некоторым скептицизмом, поскольку не был уверен, что это будет стоить затраченных усилий. Тем не менее я решил последовать совету и приступил к планомерной подготовительной работе. Она включала в себя такие мероприятия, как нанесение свежих слоев краски, устранение мелких дефектов и тщательную уборку.

Результаты этих мероприятий оказались весьма впечатляющими. Реакция на переделанную и тщательно подготовленную квартиру была значительно более позитивной. Потенциальные покупатели стали проявлять значительно больший интерес. В конечном итоге это позволило мне успешно продать квартиру по приемлемой цене. Этот опыт наглядно показал мне, что тщательная подготовка и презентация играют важнейшую роль в перспективной продаже.

• Квартира площадью 85 м²
• 2 спальни
• Центральное расположение в Гамбурге
• Просторная гостиная
• Высококачественное оборудование
• Близость к торговым объектам

«Фотографии и описания» — Опыт №3

Полевой отчет: Мурат Т.
Возраст: 28 лет

Я продавал свою небольшую квартиру в Кельне и подумал, что не мешало бы сделать несколько снимков мобильным телефоном, чтобы показать свою квартиру. Но когда я разместил объявление в Интернете, оно мало кого заинтересовало. Фотографии были некачественными, а текст трудно разобрать. Я была очень разочарована, потому что знала, что моя квартира действительно замечательная. Потом я встретила Марию, подругу, которая работает в рекламе. Она показала мне, как важно хорошо показать квартиру. Поэтому я наняла профессионального фотографа и написала лучшее описание. Результат меня поразил! Неожиданно я стала получать гораздо больше запросов, и людям понравилась моя квартира. В конце концов, я нашел идеального покупателя, который был полностью впечатлен фотографиями и описанием». Эта история показывает, насколько важны фотографии и тексты для успешной продажи.

• Квартира площадью 50 м²
• 1 спальня
• Расположение в центре города Кельн

«Забытые документы» — опыт №4

Отчет о проделанной работе: Аврора Джурджу
Возраст: 50 лет

Я был так увлечен продажей своей квартиры, что забыл подготовить необходимые документы. Когда потенциальный покупатель проявил серьезный интерес, я начал потеть. Он хотел увидеть документы, которых у меня не было на руках. Было неловко и обидно одновременно. Именно тогда я понял, насколько важна тщательная подготовка. Теперь я составил контрольный список всех необходимых документов — выписки из земельной книги, декларации о разделе, сертификаты энергоэффективности и многое другое. Умный подход с самого начала позволяет не только избежать проблем, но и сэкономить время и нервы.

• Двухуровневая квартира площадью 110 м²
• 3 спальни
• Окрестности Штутгарта
• Большой балкон с видом
• Нуждается в реконструкции

«Переговоры? Нет проблем» — Опыт № 5

Полевой отчет: Джулия Р. Беккер
Возраст: 37 лет

Переговоры? Нет проблем. Но когда я разговаривал с потенциальным покупателем, я понял, что это сложнее, чем я думал. Я согласился на более низкую цену, лишь бы завершить сделку. Но потом я встретил Марка, консультанта по недвижимости. Он помог мне освоить тактику ведения переговоров и укрепил мою уверенность в себе. Я был лучше подготовлен к встрече со следующим покупателем. Я вела переговоры профессионально, держалась за свою позицию и добилась той цены, на которую рассчитывала. Этот опыт научил меня тому, как важно готовиться к переговорам, чтобы получить наилучшую сделку.

• Квартира площадью 65 м²
• Концепция открытого помещения
• Индустриальный стиль в берлинском Кройцберге
• Высокие потолки и большие окна
• Творческое рабочее пространство
• Близость к художественным галереям и кафе

«Когда друзья составляют договор купли-продажи» — Опыт №6

Отчет о проделанной работе: Томас Фишер
Возраст: 60 лет

Ну, я попросил друга составить договор купли-продажи. Но это привело к недоразумениям и неопределенности. Когда покупатель задал вопросы, я был ошеломлен. Это был тревожный сигнал. Я понял, что юридическая защита сделки имеет первостепенное значение. Я обратился за профессиональной помощью к юристу. Он проанализировал договор, проследил за тем, чтобы все юридические аспекты были учтены, и вселил в меня уверенность, в которой я нуждался. Продажа прошла гладко, и я понял, что без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

«Сезон и время» — Опыт №7

Отчет о проделанной работе: Самуэль Чуквуазе
Возраст: 29 лет

Квартиры всегда пользуются спросом, не так ли? Но когда я выставил свою квартиру на продажу, интерес к ней был на удивление невелик. Это разочарование было трудно пережить, тем более что я надеялся продать свою квартиру быстро.

Затем я познакомился с опытным агентом по недвижимости, которая заставила меня взглянуть на ситуацию совершенно по-новому. Она подробно объяснила мне, как по-разному реагирует рынок недвижимости в разные времена года и что правильный выбор времени является решающим фактором для успешной продажи. Ее советы убедили меня пересмотреть мой первоначальный план продажи.

Агент по недвижимости посоветовал мне отложить продажу и внимательно следить за рынком. Сначала я отнесся к этому скептически — не хотелось терять время. Но она объяснила мне, что терпение и стратегический подход могут привести к лучшим результатам в долгосрочной перспективе.

К счастью, во время распродажи у меня было время.

В итоге я последовал ее совету и дождался весны следующего года, когда, как известно, спрос был максимальным. И она оказалась права — в это время я нашел идеального покупателя, который был в восторге от моей квартиры. Продажа прошла гладко, и я получил хорошую цену. Этот опыт помог мне понять, что правильный выбор времени для продажи дома или квартиры может иметь решающее значение. Иногда стоит просто прислушаться к советам специалистов и терпеливо ждать подходящего момента.

• Пентхаус площадью 90 м²
• 2 спальни
• Роскошная меблировка в Дюссельдорфе
• Частная терраса на крыше
• Старое здание с характером

Возвратный рычаг: собственный капитал и процент

Самыми большими рычагами, влияющими на доходность, являются 1) доля капитала, 2) процентная ставка и 3) период фиксированного процента. Чем «выше затраты», тем хуже доходность.

Дополнительное руководство по покупке и аренде виллы.

Что означает доходность?

Доходность, проще говоря, сравнивает ваши капиталовложения с тем, что вы получаете от своей недвижимости (аренды). Если доход (доход / инвестиции) составляет 6% и более в год, то ваша вилла приносит достаточно прибыли, чтобы арендатор(ы) мог(ли) платить за вашу виллу.

Отрицательный эффект доходности из-за процентной ставки и ко.

Чем выше ежемесячные расходы (погашение, проценты и обслуживание), тем ниже доходность. Таким образом, если процентная ставка, которую вам приходится платить за кредит, увеличивается, это отрицательно сказывается на доходности.

Негативные эффекты с первого взгляда:

1. Инвестиции в акционерный капитал
2. Погашение
3. Проценты
4. Техническое обслуживание

То же самое, разумеется, и с капиталом. Потому что, как вы узнаете через некоторое время, за рубежом вам придется предоставить значительно больше собственного капитала в качестве залога. Чем больше собственного капитала вы должны предоставить, тем больше активов связано в вашей собственности.

Аренда и дополнительные услуги на юге: бассейн, сад и ко.

Кроме того, существуют типичные эксплуатационные расходы, расширенные, конечно, и такие аспекты, как обслуживание сада и бассейна. Например, если вы сами используете свою виллу только 2, 3 или 4 месяца в году, а в остальное время сдаете ее в аренду.

Узнайте все, что вам нужно знать о финансировании виллы в Испании.

Инвестиции в акционерный капитал за рубежом: Испания

Использование акционерного капитала за рубежом существенно отличается. Основная причина этого заключается в том, что в случае сомнений (дефолта) банки могут получить доступ к имуществу только с большими усилиями. Соответственно, немецкие банки редко финансируют недвижимость за рубежом и направляют вас к местному партнеру.

Сравнение капитала: Германия, Испания и США

Для финансирования недвижимости в Германии вам необходимо около 15% собственного капитала для первого, второго и третьего объекта недвижимости.

В Испании, будь то Майорка, Ибица, Марбелья или другие горячие точки, банк берет значительно больше, обычно 50-60%.

• Капитал в Германии: 10-15
• Капитал в Испании: 50-60
• Капитал в США: 100%

Если вы хотите приобрести недвижимость в США, вам следует ожидать еще большего. Часто даже приходится покупать на 100%. Почему?

Безопасность, доступ и правовые системы

Как уже было описано во введении: Собственный капитал служит залогом для банка. Чем более «рискованный» кредит, тем хуже условия. В этой стране хорошего кредитного рейтинга достаточно, чтобы получить обычные условия в размере 10-15%. За рубежом в игру вступают многие факторы, например, правовая система. В пределах Европы, или Европейского сообщества, это немного проще, чем в третьих странах, таких как США.

Факторы кредитования:

• Процентная ставка
• Период с фиксированной процентной ставкой
• Доля в капитале

Процентная ставка и фиксированная процентная ставка

Процентная ставка и фиксированная процентная ставка — Дело в том, что как иностранец вы получаете худшие условия в других странах, ведь риск возрастает. Процентные ставки или более высокие процентные ставки оказывают чрезвычайное влияние на рентабельность.

Процентный эффект: рост затрат всего на 1% плюс

Допустим, вы берете 500 000 евро в качестве кредита для финансирования. Каждый год (каждый месяц) вы погашаете небольшую часть суммы кредита. Чем меньше этот оставшийся долг, тем меньше сумма, которую вы выплачиваете в виде процентов.

Пример процентной ставки в 1-й год:

• 500 000 евро под 1% годовых = 5 000 евро / 1 год
• 500 000 евро при 2% годовых = 10 000 евро / 1-й год
• …

Остаток долга и расчет процентов годовых (в год)

Предположим, что после первого года вы погасили 5% от суммы кредита, то есть 25 000 евро. Таким образом, оставшаяся сумма кредита составляет 475 000 евро. Основа для начисления процентов в следующем году.

Пример процентной ставки во 2-й год:

• 475 000 евро при 1% годовых = 4 750 евро / 2-й год
• 475 000 евро при 2% годовых = 9 000 евро / 2-й год

Вывод: на 1% больше процентов = 94,9% больше затрат на проценты

Разница увеличивается с каждым годом действия кредита.

• 1-й + 2-й год при 1% годовых = 9 750 евро процентов
• 1-й + 2-й год при 2% годовых = 19 000 евро процентов
• Разница = 9 250 евро (94,9%)

Краткое объяснение фиксации процентной ставки

При 5% погашении в год вы берете (без внепланового погашения) кредит сроком на 20 лет. Именно здесь в игру вступает фиксированная процентная ставка.

Вот почему фиксированная процентная ставка (ставка заимствования) так важна. Здесь процентная ставка фиксируется на период X и остается неизменной в течение периода. По истечении X лет вы должны искать последующее финансирование.

Это позволит вам узнать больше о необходимом вам капитале, погашении кредита и процентном блоке. Я написал отдельное руководство на тему содержания вилл в таких странах, как Испания.

Негативные эффекты с первого взгляда:

1. Инвестиции в акционерный капитал
2. Погашение
3. Проценты
4. Обслуживание — подробнее в справочнике:

Покупка и аренда виллы за рубежом

Доходность, сезон, плата за обслуживание, ремонт, финансирование… Покупка и аренда виллы — популярная модель среди многих владельцев, особенно вилл, расположенных в местах, куда другие приезжают на отдых. Например, Испания как горячая точка, особенно Майорка, Ибица, но также и Марбелья, в зависимости от того, какие личные связи у вас есть с одним из этих мест.

Те, кто хочет сдавать виллу в аренду, покупают ее не только для собственного пользования, но и классически в качестве инвестиции с целью получения дохода от недвижимости. Так много (доходность), что покрываются расходы (погашение кредита, проценты и содержание виллы). Узнайте все, что вам нужно знать о доходности, сезонной аренде виллы, ваших дополнительных расходах — от содержания до обслуживания бассейна — и фактах о финансировании. Также налог на имущество в Испании при покупке недвижимости.

• Покупка и аренда виллы

Агенты: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Как агент по недвижимости я занимаюсь агитацией клиентов, мы предоставляем экспозиции, назначаем просмотры и помогаем в процессе покупки на месте, от нотариуса до финансирования, если это необходимо. Небольшую подборку моих вилл на Майорке, в Марбелье и на Ибице можно найти здесь:

• Лукински: Виллы

Исследование горячих точек: Балеарские острова и Марбелья

Временно проживая в Испании, а может быть, снимая жилье в свободное время, здесь вы найдете сравнение основных испанских горячих точек. Я также проведу вас по городам и регионам, в рамках Villa Tour, со всеми кварталами и районами, населенными пунктами, которые необходимо учитывать при принятии решения о покупке. В зависимости от ваших личных целей, вы можете найти спокойствие в «глубинке» во всех горячих точках, но также и городскую жизнь с близостью к аэропорту и многочисленным направлениям по всему миру.

Совет! После 3 горячих точек у меня остались практические советы покупателям по цене покупки, состоянию (особенно крыш) и местоположению.

Быстрая проверка: какое место предлагает какие преимущества?

Вулканический остров Ибица, небольшой город Пальма-де-Майорка или рай для игроков в гольф Марбелья?

• Майорка — большой остров, много маленьких городков и много туризма
• Ибица — вулканический остров, захватывающая дух природа, небольшие поселения
• Марбелья — прибрежная полоса для любителей гольфа

Мои консультации всегда начинаются с посиделок в кафе

Для того, чтобы я мог оптимально поддерживать и консультировать покупателей в их ситуации покупки, мне важно действительно знать места, а также людей. Например, я пью кофе 3 раза в день в разных местах, так вы узнаете людей, но также и самые маленькие микро-локации.

Здесь, в сравнении, вы найдете информацию и дополнительные ссылки:

1. Макроспектива — Ситуация в Испании
2. Мезолокация города или «столицы острова
3. Виллинский район — пример в регионе

Вилла Тур: критерии оценки

Под соответствующими регионами вы найдете дополнительные ссылки на регион и соответствующий тур по виллам. Кстати, туры по виллам всегда создаются параллельно с реальными посещениями, как, например, здесь, тур по виллам Ибицы.

Факторы, которые важны в моих турах:

• Время прибытия / отъезда
• Города и окрестности (от магазинов до врача)
• Люди и дух региона

В конце концов, решать вам:

Ваши личные пожелания и цели

Это возвращает нас к главному вопросу: вулканический остров Ибица, небольшой город Пальма-де-Майорка или рай для гольфистов Марбелья:

Майорка: вилла, финка, загородный дом — все стили

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

Все основные районы вилл на Майорке с первого взгляда:

• Купить виллу Майорка

Что делает Майорку такой особенной для большинства покупателей?

• Прибытие / отбытие: Время перелета ~ 3ч (6ч туда и обратно)
• Самый большой остров Балеарских островов, на котором есть что открыть для себя
• Пальма-де-Майорка как маленький большой город
• Многие другие города острова, такие как Сольер, Инка, Алькудия, Полленса, Манакор и др.

Если с окрестностями Марбельи можно справиться, а Ибицу можно исследовать относительно быстро, то на Майорке потребуется время, чтобы открыть для себя все уголки. Конечно, количество пляжей также намного больше. Вот обзор климата на Майорке:

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура

• Зима (январь): 7 °C / 15 °C
• Лето (август): 31° / 21°

Где покупать на Майорке? Расположение макросов

На Майорке много красивых уголков, но вас особенно заинтересуют участки вокруг Пальмы, а также юго-западная часть острова, вокруг Санта-Понсы и Порт-Андраткс.

Вилла на Майорке в классическом стиле финка.

Вот как сказочно красивы бухты на Майорке.

Совет! Майорка — рай для игроков в гольф. Познакомьтесь с самыми красивыми полями для гольфа на Майорке здесь.

Пальма-де-Майорка: небольшой мегаполис

Островная «столица» Майорки также расположена на юго-западе острова. Почему? Здесь больше всего солнца, южная экспозиция. На западе острова у вас также есть преимущество наслаждаться вечерним солнцем и закатом над морем.

Son Vida: пригород Пальмы (город и роскошь)

Как уже было объявлено, Son Vida — это район вилл в Пальма-де-Майорка. Сон Вида — один из лучших районов на Балеарских островах. Здесь вы найдете наибольшее количество вилл на Майорке. Гольф-клуб находится на пороге, как и старый город Пальма-де-Майорка, а до аэропорта всего 20 минут езды на машине, прямо через город.

Конечно же, и для любителей гольфа, одно из самых горячих мест в сочетании с городской жизнью / быстрым трансфером в аэропорт.

Познакомьтесь с самыми эксклюзивными и дорогими местами на Майорке:

• Купить виллу Майорка

Стоимость: Сколько стоит вилла на Средиземном море?

Инвесторы в недвижимость знают: Цена предложения не является ценой продажи.

Я люблю рассчитывать для своих клиентов при первичной оценке следующим образом: Каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтированный или новый, то 15 000 евро. Затем есть «вид». Чем лучше вид, чем эксклюзивнее, тем дороже. В зависимости от размера виллы — 100 000, 200 000, 500 000. Как всегда, верхних пределов не существует.

«Хорошая» вилла в «хорошем» месте (все относительно и зависит от ваших индивидуальных целей и пожеланий) с 200 м², поэтому 2.000.000 + «Вид».

Вилла-тур Майорка: виллы-кварталы

Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Майорки, где расположены виллы:

• Купить виллу Майорка

Ибица: виллы на фоне сурового ландшафта

Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова. У меня также есть несколько частых вопросов от моих клиентов в самом начале. Какое место стоит купить, по моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на места A, B и C. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Lukinski, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.

Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:

• Купить Вилла Ибица

Ибица с первого взгляда, что делает Ибицу такой особенной?

• Относительно быстрое время полета (кроме зимы, с остановкой в Барселоне/Мадриде) ~ 4ч (8ч туда и обратно)
• Вулканический, пересеченный ландшафт
• Небольшое островное сообщество, как Майорка

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура

• Зима (январь): 7 °C / 15 °C
• Лето (август): 30° / 21°

Где покупать на Ибице? Солнце = ориентация на юг

Тот, кто отдыхает на острове в течение 4-5 лет, вероятно, точно знает, в каком районе Ибицы он или она хочет купить недвижимость. Но те, кто видел остров всего 1-2 раза, задаются вопросом: есть ли еще места, которые я должен увидеть?

Сам остров, как и Майорка, популярен в основном на юге и вокруг «столицы» Эйвиссы. В самой северной части острова вы вряд ли найдете виллы. Здесь также большую роль играет солнце и его ход в течение дня: на юге = солнце, на севере = меньше солнца. От тихих мест на юго-западе вокруг Сант Хосеп, Кала Ваделла и Эль Кубельс до вилл недалеко от города в Сант Хесус или Рока Ллиса.

Вилла с видом (и бассейном) на Ибице.

Уникальная красота, «необработанность» острова Ибица в сочетании с хорошей местной жизнью.

Эйвисса: город Ибицы, порт, магазины

Все на Ибице начинается с Эйвиссы, «столицы» с аэропортом, городом, торговым центром. Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:

• Купить Вилла Ибица

Район вилл на Ибице: Es Cubells

Возможно, самый эксклюзивный поселок на Ибице: Эс-Кубельс. В зависимости от того, как вы понимаете эксклюзивность, вы найдете здесь виллы в голливудском стиле. Прямо на скалах южного побережья и в закрытом поселке (ниже городской черты Эс-Кубельс). В вашем районе живут знаменитые футбольные звезды из Испании и Португалии.

В этом районе вы вряд ли сможете приобрести виллы менее чем за 10 миллионов евро.

Тур по виллам Ибицы: Кварталы вилл

Отправляйтесь со мной в виртуальный тур по всем основным районам Ибицы, где расположены виллы:

• Купить Вилла Ибица

Марбелья: «Майами Европы» для игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майами Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.

• Купить виллу Марбелья

Прибытие и время:

• Немного более длительный подход ~ 5 часов (10 часов в оба конца)
• 45 минут езды до аэропорта <-> Марбелья

Ø Самая низкая температура / Ø Самая высокая температура

• Зима (январь): 9 °C / 16 °C
• Лето (август): 31° / 21°

Вот как выглядит Марбелья зимой:

Марбелья — мечта для любителей гольфа. Познакомьтесь с самыми красивыми полями для гольфа в Марбелье здесь.

Монте-Параисо: Золотая миля

Нуэва Андалусия

Вилла тур Марбелья: все помещения виллы

Отправляйтесь со мной в одно из самых южных мест Европы, «Майами Европы»:

• Покупка виллы вМарбелье — тур по районам, где расположены виллы

Вот несколько практических советов для покупателей:

Купить виллу в Испании: Финансирование и аренда

Вот 3 дополнительных совета для вас:

1. Покупка и аренда виллы за рубежом
2. Портфолио вилл Ибица, Майорка и Марбелья
3. Финансирование за рубежом: собственный капитал и процентная ставка

Покупка и аренда виллы за рубежом

Доходность, сезон, плата за обслуживание, ремонт, финансирование… Покупка и аренда виллы — популярная модель среди многих владельцев, особенно вилл, расположенных в местах, куда другие приезжают на отдых. Например, Испания как горячая точка, особенно Майорка, Ибица, но также и Марбелья, в зависимости от того, какие личные связи у вас есть с одним из этих мест.

Те, кто хочет сдать виллу в аренду, покупают ее не только для собственного пользования, но и классически в качестве инвестиции с целью получения дохода от недвижимости. Так много (доходность), что покрываются расходы (погашение кредита, проценты и содержание виллы). Узнайте все, что вам нужно знать о доходности, сезонной аренде виллы, ваших дополнительных расходах — от содержания до обслуживания бассейна — и фактах о финансировании. Также налог на имущество в Испании при покупке недвижимости.

• Покупка и аренда виллы

Агенты: Villa Portfolio Ibiza, Mallorca & Marbella

Как агент по недвижимости я занимаюсь агитацией клиентов, мы предоставляем экспозиции, назначаем просмотры и помогаем в процессе покупки на месте, от нотариуса до финансирования, если это необходимо. Небольшую подборку моих вилл на Майорке, в Марбелье, а также на Ибице можно найти здесь:

• Лукински: Виллы

Финансирование за рубежом: собственный капитал и процентная ставка

Вы хотите купить виллу в Испании? Будь то Майорка, Марбелья или Ибица, условия финансирования недвижимости значительно отличаются. Если вы покупаете виллу не для 100% личного пользования, а сдаете ее частично или полностью в аренду в качестве инвестиции, то вам следует знать особые условия в Испании. Кроме того, для сравнения я приведу некоторые примеры из США. Таким образом, вы сможете увидеть, насколько дешево финансирование у себя дома и насколько дорогими становятся кредиты в других странах для иностранца, в соотношении с вашей процентной ставкой и вашим капиталом. В конце концов, речь всегда идет об отдаче.

• Финансирование за рубежом

Купить виллу в Марбелье?

Марбелья особенно привлекательна для тех, кто любит теплый климат, безопасность Европы и в то же время немного «рая». Только в непосредственной близости от Марбельи находится более двадцати полей для гольфа. Еще один магнит для многих, кто увлекается гольфом. Если на Майорке и Ибице выбор полей для гольфа относительно ограничен, то здесь у вас есть все возможности для игры в гольф. Не зря его называют «Майами Европы».

Осмотрите Марбелью от Кала-де-Михас до Золотой мили (Монте-Параисо), Нуэва-Андалусии, Бенехависа, Эстепоны и Сонтогранде.

Самыми популярными, конечно, являются:

• Вилла с бассейном
• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море

Благодаря узкой береговой линии, еще одним преимуществом является то, что большинство вилл имеют вид на море и, при здешних теплых температурах, почти всегда бассейн.

Основные преимущества с первого взгляда:

• Средиземноморский и тропический климат
• Зимой редко бывает ниже 15°, летом любит 35°
• Высокая плотность полей для гольфа вплоть до Гибралтара
• Всего ~ 5 часов полета

Где находится Марбелья? Расположение, прибытие и приветствие

Марбелья расположена в самом южном углу материковой Европы, на юге Испании, непосредственно вдоль побережья Средиземного моря. Ближайший аэропорт Малаги находится в 40 минутах езды на автомобиле. Таким образом, чтобы добраться до Марбельи, вам нужно взять с собой день на дорогу, в отличие, например, от Майорки, с виллой в Сон Вида, или Ибицы, с виллой в Сант Хесус.

Именно поэтому его обычно рекомендуют только тем, кто либо 1) лично связан с Марбельей, либо 2) является настоящим фанатом гольфа и хочет проводить много времени на зеленом поле даже зимой.

• Крайний юго-запад Европы
• Недалеко от Гибралтара при хорошей видимости можно увидеть побережье Африки
• 40 минут от ближайшего аэропорта (Малага)

Температура и климат: Кумбре Вьеха

Кумбре Вьеха — это большая гора, у подножия которой Марбелья протянулась вдоль береговой линии. В Кумбре Вьеха есть что-то магическое, и, как кажется, она не дает облакам двигаться вглубь Марбельи. Он защищает город от слишком высоких внутренних температур, от облаков, ветра и непогоды.

Благодаря Кумбре Вьеха здесь постоянно хорошая погода. Как вы также можете видеть из статистики.

Ø Низкая температура / Ø Высокая температура ° C:

• Зима (январь): 9 ° / 16 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Как добраться из аэропорта: 30 минут от Малаги

От аэропорта Малаги до старого города Марбельи около 30 минут езды на машине. Компенсация: Дорога идет вдоль береговой линии.

• Время в пути: 40 минут
• Маршрут: 51,2 км через AP-7

Вы хотите купить недвижимость на Майорке и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с

Вилла Тур Марбелья: самые дорогие районы

Марбелья относительно небольшая по сравнению с другими испанскими горячими точками Средиземноморья, такими как Майорка и Ибица. В конце концов, это не остров, а прибрежная полоса. Таким образом, ваш тур растянется примерно на 70 километров, если вы хотите посетить все значимые места от Кала-де-Михас до Эсетепоны.

Если вы хотите сосредоточиться на городе Марбелья, вам не нужно смотреть на внешние районы. Но для тех, кто ищет уединения, а не городской жизни, стоит один раз проехать весь регион от Кала-де-Михас до Эсетепоны.

По дороге в Марбелью вы сначала проедете через Михас.

Кала-де-Михас: удаленный, рядом с аэропортом

В Кала-де-Михас я познакомился с одной из первых вилл в Марбелье, получив ее от друга. Район находится между Малагой и Марбельей. Как видно из карты, он расположен на первой линии пляжа. Однако вы найдете меньше вилл непосредственно на первой линии пляжа. Как и во всей Марбелье, виллы всегда находятся на склоне холма, а не прямо на пляже.

Преимущества Кала-де-Михас:

• Вдали от городской суеты и шума
• Относительно тихие пляжи (сравнение с Марбельей)
• Меньшее сообщество, более быстрое соединение
• Близость к аэропорту (всего 20 минут)

Вилла, бассейн, вид — что еще?

город Марбелья

После Кала-де-Михас вы окажетесь в городе Марбелья. Прежде чем мы рассмотрим районы дорогих вилл, вот совет для всех посетителей — «Старый город» Марбельи. Затем мы едем в Монте-Параисо, так называемую «Золотую милю» Марбельи и Нуэва-Андалусию, район Марбельи, по направлению к Эстепоне.

1. Старый город для приветствия
2. Монте-Параисо: «Золотая миля
3. Нуэва Андалусия

Старый город

Это место не для вилл, а для романтики старого города Марбельи. Особенно в межсезонье (поздняя осень, зима) многие улицы практически свободны, и вы можете наслаждаться великолепными ресторанами на 15°, 20°. Отсюда вы также можете попасть прямо в первую горячую точку Марбельи, Монте Параисо, «Золотую милю».

Кумбре Вьеха на заднем плане, защита за стендом (внутренняя жара, штормы и т.д.)

Романтический центр города с южным колоритом.

Монте-Параисо: Золотая миля

Монте Параисо: «Золотая миля» находится в центре Марбельи. Район расположен у подножия Кумбре Вьеха (большая гора, обращенная вглубь страны). Маленькие улочки ведут к закрытым поселкам. Здесь цены на виллы составляют от 3 до 15 миллионов, в зависимости от расположения и архитектуры.

Преимущества Монте-Параисо:

• Непосредственная близость к городу
• Уникальный вид на Марбелью
• Эксклюзивный район

Пример — мои виллы в Марбелье, которые вы уже знаете по фотографии на обложке. Что мне особенно нравится в этой вилле? Вы видите здесь ночной дом (слева) и дневной дом (справа). На переднем плане бассейн и искусственный водопад, на заднем плане (здесь не видно) более чем 400-летнее оливковое дерево, специально привезенное сюда из Италии.

PS! Вы можете купить эту виллу. Смотрите другие фотографии этой виллы и виллы в Марбелье здесь:

• Виллы в Марбелье

Вилла на Золотой Миле:

Нуэва Андалусия: гольф-клубы и пристани для яхт

В Нуэва Андалусии, помимо всех преимуществ, у вас есть еще одно: множество полей для гольфа. Я уже писал о гольф-клубе Los Naranjos в своем журнале. Пуэрто-Банус (пристань для яхт) также находится здесь, в этом районе. Здесь

Преимущества Нуэва Андалусии:

• Многочисленные хорошие гольф-клубы
• Пуэрто-Банус Марина
• Непосредственно в центре

Марина: Пуэрто-Банус

Отдельно упоминается пристань для яхт. Здесь нет вилл, но иногда на рынке появляются красивые пентхаусы и дуплексы. Конечно, идеально подходит для владельцев яхт.

Экскурсия по пристани Пуэрто-Банус.

Бенахавис: виллы в «интерьере

Вы действительно хотите, чтобы здесь было тихо и уединенно? Тогда вы не должны пропустить Бенахавис в своем экскурсионном туре по Марбелье. Бенахавис находится примерно в 10 минутах езды вглубь страны, в зависимости от того, как вы едете. Так что от Нуэва-Андалусии до него рукой подать.

Расположение в / около Марбельи:

Эстепона: 30 минут от Марбельи

Если вы не хотите покупать непосредственно в Марбелье, хорошим вариантом будет Эсетепона, всего в 30 минутах езды на машине вдоль побережья. Предложения по недвижимости здесь несколько более ограничены, поэтому вам, возможно, придется потратить некоторое время на поиск недвижимости. В самой Марбелье вы почти всегда найдете интересные предложения, будь то вилла, историческая финка или дуплекс в городе.

• Время в пути (из Марбельи): 28 минут
• Маршрут: 33,0 км, также через AP-7

Маршрут: Марбелья — Эстепона.

Вилла с бассейном в Эстепоне.

Сотогранде: больше «Майами» невозможно

Мой последний совет — для тех, кто ищет спокойствия, действительно спокойствия, и любит играть в гольф. Большие поля слева и справа от резиденции или даже проживание непосредственно на поле для гольфа, с виллой. Все это возможно в Сотогранде, в трех четвертях часа езды от Марбельи.

• Время в пути (из Марбельи): 44 минуты
• Маршрут: 58,5 км, также через AP-7

Собственный климат: сравнение зима/лето

45-минутная поездка влияет на климат, зимой температура уже на +1° / +2° выше, от 11° до 16°. В то же время в разгар лета, в августе, здесь несколько прохладнее. Вместо 31° в среднем всего 28°, что гораздо приятнее.

Из Сонтогранде уже видно побережье Африки, и вы можете быть уверены, что остановились в особом месте Европы.

Маршрут: Марбелья — Сотогранде

Совет! Недвижимость в Марбелье для игроков в гольф

Майорка — рай для игроков в гольф. Познакомьтесь с самыми красивыми полями для гольфа на Майорке здесь.

• Поля для гольфа в Марбелье

Вы также можете приобрести недвижимость непосредственно на гольф-полях или даже на отдельных гольф-полях. От очень комфортабельных кондоминиумов до вилл. Все, что вам нужно, — это хороший агент по недвижимости на Майорке.

• Купить виллу в Марбелье

Поля для гольфа, почти как в Майами или на Гавайях.

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Майорка: самый большой Балеарский остров

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Ибица: экскурсия по острову и район вилл

Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова. Кроме того, в самом начале у меня есть несколько частых вопросов от моих клиентов. Какое место стоит купить, по моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на места A, B и C. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Lukinski, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.

• Купить виллу на Ибице