Анализ | Lukinski https://lukinski.ru Sun, 02 Aug 2026 12:17:19 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Недвижимость как объект капиталовложений в Берлине: инвестиции, цены на недвижимость и развитие стоимости https://lukinski.ru/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%ba%d0%b0%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%be/ Sat, 18 Nov 2023 12:21:16 +0000 https://lukinski.de/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%be%d0%b1%d1%8a%d0%b5%d0%ba%d1%82-%d0%ba%d0%b0%d0%bf%d0%b8%d1%82%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%bb%d0%be/ Недвижимость как объект капиталовложений в Берлине — Рынок недвижимости в Берлине привлекает инвесторов во всем мире не в последнюю очередь благодаря уникальному росту стоимости, который он демонстрирует на протяжении многих лет. Сочетание умеренного дохода от аренды и значительного роста стоимости обеспечивает отличный инвестиционный потенциал. Налоговые льготы повышают привлекательность Берлина для инвесторов в частную и коммерческую недвижимость. Давайте посмотрим на динамику цен в Берлине за последние 10 лет (спойлер +147%).

Местонахождение AAA в Германии: Берлин

Тот, кто покупает свою первую недвижимость, рассчитывает на немедленную прибыль. Если у вас есть время, вы можете получить впечатляющую прибыль в Берлине. Уже через 3 года владелец недвижимости освобождается от налогов. Что для владельцев недвижимости, что для инвесторов, Берлин — это место, где нужно быть в Германии, и ничего не изменится.

Рынок недвижимости Берлина: Рынок с исключительным ростом стоимости.

Это делает Берлин не только местом, где стоит побывать, но и «горячей точкой». Самые дорогие улицы Берлина находятся в основном в центре и на юго-западе, вплоть до Ваннзее и Потсдама. Ни в одном другом немецком городе не наблюдается такого количества инвестиций. Но как развивались цены покупателей (на дома)?

Обзор тенденций изменения цен на покупку за последние 10 лет и то, что вы можете извлечь из них для своих инвестиций в Берлин.

Вы ищете одну или несколько инвестиций в Берлине? Напишите мне или позвоните: Контакт.

Почему многие отечественные и зарубежные инвесторы любят Берлин?

Впечатляющий рост стоимости недвижимости в Берлине

Динамика цен на недвижимость за последние 10 лет поражает воображение: со среднего значения 2 070 евро за квадратный метр цены выросли до 5 114 евро за квадратный метр, что соответствует впечатляющему росту в 147% (официальные данные: Федеральное статистическое управление). Даже за более короткие периоды, такие как 5 лет (рост на 51% до 3 378 евро/м²) и 3 года (рост на 20% до 4 249 евро/м²), очевиден огромный потенциал роста берлинского рынка недвижимости.

Берлин: +147 % роста цен за 10 лет

Приведенные цифры иллюстрируют долгосрочное создание стоимости берлинской недвижимости:

  • 10 лет: Увеличение с 2 070 евро/м² до 5 114 евро/м², что соответствует росту стоимости на 147%.
  • 5 лет: Увеличение стоимости с 3 378 евро/м² до 5 114 евро/м², Ñ‚.е. на 51%.
  • 3 года: повышение с 4 249 евро/м² до 5 114 евро/м², Ñ‚.е. на 20%.

Безналоговая продажа: Пример личного использования

Экономить на налогах в Германии не так уж сложно. Например, за счет личного пользования. Подсчитайте прирост стоимости — это отличная инвестиция с большим запасом прочности.

  • Сумма инвестиций: 13 млн. евро
  • Возможнабезналоговая продажа через 3 года для личного пользования.
  • За объекты, не предназначенные для сдачи в аренду, было реализовано больше — с 13,0 млн. евро до 15,6 млн. евро, что соответствует
  • Это соответствуетувеличению стоимости на 20,3% или +2,639 млн. евро за 3 года.

PS:

  • Долгосрочная аренда: сочетание дохода от аренды и прироста капитала может привести к значительному увеличению активов через 10 лет(период спекуляции).

Арендная доходность в сравнении с приростом стоимости

Несмотря на то, что текущая арендная доходность составляет всего 1,2% при средней базовой арендной плате 13 500 евро в месяц, долгосрочное развитие стоимости демонстрирует реальный потенциал прибыли. За 5 лет арендная плата увеличится до 810 000 евро, а за 10 лет — до 1 620 000 евро, что делает недвижимость не только источником постоянного дохода, но и ценным активом.

Вы можете инвестировать в берлинские многоквартирные дома или в частную недвижимость для собственного пользования, например, в виллы в Берлине.

Таунхаусы, жилые и коммерческие здания в Берлине.

Эксклюзивные виллы на юго-западе Берлина.

Налоговые преимущества для частного использования и сдачи в аренду

Одним из самых привлекательных моментов на рынке недвижимости Берлина являются налоговые льготы. Для частного использования немецкая налоговая система позволяет продать недвижимость без уплаты налогов уже через три года. Регулируется это налогом на спекуляцию. Это означает, что недвижимость, приобретенная за 13 млн. евро без права аренды, может быть продана за 15,6 млн. евро после увеличения стоимости на 20,3% — необлагаемая налогом прибыль составит 2,639 млн. евро.

Стратегические инвестиционные подходы для арендодателей

Для арендодателей десятилетний период владения недвижимостью для продажи без уплаты налогов предоставляет возможность долгосрочных инвестиций. Благодаря сочетанию доходов от аренды и прироста капитала арендодатель может получить значительный прирост активов уже через 10 лет. Это подчеркивает важность правильного выбора времени для покупки и продажи, чтобы максимально использовать рыночные возможности.

Заключение: Долгосрочные перспективы на рынке недвижимости Берлина

Данные говорят сами за себя: берлинский рынок недвижимости обладает огромным потенциалом для инвесторов, ориентированных на долгосрочную перспективу. Хотя в настоящее время доходность от аренды может быть умеренной, постоянный рост стоимости и налоговые льготы гарантируют, что терпение и стратегический подход принесут свои плоды. Таким образом, Берлин остается лучшим адресом для дальновидных инвесторов.

Подробнее об инвестициях в Берлине

Подробнее об инвестициях в Берлине читайте здесь:

]]> Создание фонда и экономия на налогах: налоговые льготы и защита имущества https://lukinski.ru/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%b8-%d1%81%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d1%8c%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%85/ Thu, 24 Aug 2023 14:05:03 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d0%be%d0%b7%d0%b4%d0%b0%d0%b9%d1%82%d0%b5-%d1%84%d0%be%d0%bd%d0%b4-%d0%b8-%d1%81%d1%8d%d0%ba%d0%be%d0%bd%d0%be%d0%bc%d1%8c%d1%82%d0%b5-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b0%d1%85/ Семейный фонд является одним из самых мощных инструментов для долгосрочной защиты недвижимого имущества – но также одним из самых часто неправильно понимаемых. Он сочетает в себе налог на прибыль в размере всего лишь 15 %, защиту от кредиторов и связь имущества между поколениями. В то же время вы платите налог на наследие каждые 30 лет и должны учитывать налог на дарение при создании фонда. Этот справочник показывает на конкретных цифрах, с какого момента семейный фонд оправдывает себя, где могут скрываться налоговые ловушки и как он соперникует с управляющей компанией по недвижимости.

Семейный фонд: с какого момента он действительно оправдывает себя?

Семейный фонд не является массовым продуктом. Стоимость создания и эксплуатации, а также структурная сложность окупаются только при критическом размере имущества.

  • Приблизительное правило собственного капитала: Начиная с около 1 млн € свободного имущества или с портфеля недвижимости с устойчивым денежным потоком в размере 60 000–100 000 € в год.
  • Стоимость создания: 15 000–40 000 € (нотариус, устав фонда, налоговое планирование) – подробнее на Стоимость семейного фонда
  • Рекуррентные расходы: 5 000–15 000 € в год (бухгалтерия, годовой отчет, надзор за фондом, правление)
  • При меньших объемах: ГmbH по недвижимости или ГmbH по управлению имуществом обычно эффективнее – обзор всех форм правовой организации в Германии
  • Временной горизонт: фонд оправдывает себя только при обязательстве на два поколения (50+ лет)

Обзор: Что вы узнаете в этом руководстве

Основные налоговые последствия создания семейного фонда на первый взгляд.

Налоговый аспект Основная идея
Корпоративный налог на аренду Только 15 % вместо до 45 % налога на доходы в частном имуществе
Налог на торговую деятельность Для фонда, занимающегося только управлением имущества: 0 € (возможна расширенная скидка)
Налог на дарение при создании фонда Привилегия по классам налогов по § 15 Abs. 2 ErbStG – обычно класс I, льгота до 400.000 €
Налог на наследование Каждые 30 лет, вымышленный случай наследования с льготой 800.000 € (может быть удвоен)
Прибыль от продажи недвижимости Бесплатно после 10-летнего срока спекуляции (§ 23 EStG аналогично)
Распределение средств получателям 25 % налог на дополнительные выплаты + социальный налог
Защита активов После 4 лет (§ 3 AnfG) или 10 лет при умышленном действии защищено от кредиторов

Совет! Семейный фонд от А до Я с внутренними советами по налогам на Steuern Sparen One.

Пример расчёта: семейный фонд vs. частное имущество vs. GmbH

Инвестор владеет многоэтажным домом со следующими данными:

  • Рыночная стоимость: 2.000.000 €
  • Ежегодная чистая холодная аренда: 90.000 €
  • Амортизация & расходы на рекламу: 30.000 €
  • Налоговая прибыль: 60.000 € в год
  • Личная налоговая ставка инвестора: 42 %

Налоговая нагрузка в годовом сравнении

Позиция Частное имущество Управляющая GmbH Семейный фонд
Налоговая прибыль 60 000 € 60 000 € 60 000 €
Налоговая ставка 42 % НДФЛ + социальный налог 15,8 % КС + при необходимости налог на прибыль 15,8 % КС
Налог на прибыль — 0 € (снижение) 0 €
Налог в год около 26 600 € около 9 450 € около 9 450 €
Чистый доход в год 33 400 € 50 550 € 50 550 €
Экономия налогов по сравнению с частным имуществом — +17 150 € +17 150 €

Накопленный за 30 лет преимущества ликвидности по сравнению с частным имуществом составляет около 515 000 €. Однако семейный фонд вычитает из этого налог на наследование (см. ниже).

Пять основных налоговых преимуществ семейного фонда

1. Только 15 % корпоративного налога с доходов от аренды

Как только недвижимость находится в доверительном управлении, доходы от аренды больше не подлежат налогообложению по доходным налогам (до 45 % + социальный налог + при необходимости церковный налог), а подлежат корпоративному налогу в размере 15 % плюс социальный налог – эффективно 15,825 %.

Арендные доходы облагаются налогом в размере 15,825 % в семейном фонде – вместо до 47,475 % в частном имуществе.

2. Освобождение от налога на прибыль за счёт расширенного уменьшения

Пока фонд управляет исключительно своим недвижимым имуществом (без торговли, без коммерческой направленности), применяется расширенное уменьшение налога на прибыль согласно § 9 No. 1 предложение 2 GewStG. Эффект: 0 € налога на прибыль, несмотря на формальную коммерческую природу фонда.

Внимание, инсайдер: Фотovoltaika, сдача в аренду с отеля или совместная аренда производственного оборудования могут перевернуть расширенное уменьшение – тогда вдруг возникает налог на прибыль в размере 14–17 % от всей прибыли.

3. 10-летний спекулятивный срок также в фонде

Продажа недвижимости в рамках семейного фонда, в отличие от GmbH, после истечения десятилетней спекулятивной фазы не подлежит налогообложению. Таким образом, фонд сочетает в себе преимущества низкой текущей налогообложения (KSt) и привилегии частного имущества при выходе. Подробнее об этом в калькуляторе спекуляционного налога.

4. Низкое налогообложение выплат получателям

Пособия получателям (получателям) подлежат обложению компенсационным налогом в размере 25 % плюс социальный налог (Soli) – то есть 26,375 %. Таким образом, общая нагрузка (KSt + компенсационный налог) даже при полном изъятии ниже максимальной ставки налога на частное имущество.

5. Защита от налога на отъезд

Если учредитель планирует эмиграцию в другую страну (Швейцария, Дубай, Португалия и т.д.), то при передаче частной собственности или долей в GmbH применяется налог на эмиграцию согласно § 6 AStG – фиктивная продажа с полной налоговой нагрузкой на скрытые резервы. Семейный фонд как юридически самостоятельный собственник остается в стране и не вызывает этот налог. При больших состояниях экономия может составлять семь или более цифр.

Налог на дарение при создании: привилегия по налоговым классам

В отличие от часто утверждаемого, передача имущества в семейный фонд не освобождена от налога на дарение. Однако действует привилегия по налоговым классам согласно § 15 Abs. 2 Satz 1 ErbStG: решающим является родство с наиболее отдаленным правополучателем фонда.

Налоговые классы и льготные суммы

Наиболее удаленный получатель Налоговая группа Налоговый вычет Ставка налога
Супруг I 500 000 € 7–30 %
Дети I 400 000 € 7–30 %
Внуки I 200 000 € 7–30 %
Братья и сестры, племянники и племянницы II 20 000 € 15–43 %
Получатели, не связанные родством III 20 000 € 30–50 %

Совет по оформлению: Устав фонда должен сознательно ограничить круг получателей близкими родственниками, чтобы сохранить налоговую группу I. Кто включает в список «всех потомков и их супругов», рискует сделать дорогое недоразумение.

Налог на наследование: цена вечности

Поскольку фонд не умирает, законодатель фиктивно создает наследственный случай каждые 30 лет – налог на наследование по § 1 Abs. 1 Nr. 4 ErbStG.

Расчет и налоговые вычеты

  • База для начисления: Статутный капитал фонда за вычетом двух налоговых вычетов по 400 000 € (всего 800 000 €)
  • Налоговая группа: Группа I (фиктивно: два ребенка как наследники)
  • Налоговая ставка: 7–30 % в зависимости от размера имущества
  • Отсрочка: При имуществе в виде недвижимости налог можно распределить на срок до 30 лет (§ 24 Налогового кодекса о наследстве)

Пример расчета налога на наследование

Статутный капитал фонда через 30 лет: 5 000 000 €

  • Вычет: 800 000 €
  • Налогооблагаемая стоимость: 4 200 000 €
  • Налоговая ставка группы I: 19 %
  • Налог на наследование: около 798 000 €
  • При отсрочке на 30 лет: около 26 600 € в год

Жидкостный риск: Чистые недвижимостные фонды без резервов денежного потока попадают в затруднительное положение каждые 30 лет. Кто планирует на долгосрочную перспективу, должен заранее создать резерв жидкости или использовать право на отсрочку.

Передача недвижимости в фонд: что вам нужно знать

Передача существующих недвижимых объектов в семейный фонд юридически и налогово сложна.

Внимание: спекулятивный период при передаче

Если недвижимость из личного имущества передается в фонд до истечения 10-летнего срока, это может быть оценено как продажа в соответствии с § 23 НК – с полным спекулятивным налогом на прирост стоимости. Бесплатная передача может помочь, но должна быть тщательно структурирована.

Налог на приобретение недвижимости при передаче

Передача в фонд в принципе вызывает налог на приобретение недвижимости (3,5–6,5 % в зависимости от федерального земли). При дарении фонду может применяться освобождение по § 3 No. 2 НПН – необходима настоящая безвозмездная передача.

Защита активов: Когда начинает действовать защита?

  • Через 4 года после передачи (§ 3 Закона о недостоверных сделках): Защита от оспаривания кредиторами основателя фонда
  • 10 лет при умыслах (§ 3 Abs. 1 Закона о недостоверных сделках): При наличии намерения ущемления срок продлевается
  • Аннулирование банкротства (§ 134 InsO): 4 года для безвозмездных услуг

Инсайдер: Тот, кто создает фонд только тогда, когда дела становятся сложными, не получает защиты. Asset Protection работает только «в хорошие времена».

Семейный фонд vs. Immobilien-GmbH: Какая структура подходит?

Критерий Семейный фонд Immobilien-GmbH
Минимальное полезное имущество с 1

]]> Саудовская Аравия: мегапроекты и рынок недвижимости до 2030 года — Девелопмент https://lukinski.ru/%d1%81%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%be%d0%b2%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%8f-%d0%bc%d0%b5%d0%b3%d0%b0%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%be/ Thu, 24 Aug 2023 14:01:03 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d0%b0%d1%83%d0%b4%d0%be%d0%b2%d1%81%d0%ba%d0%b0%d1%8f-%d0%b0%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%b8%d1%8f-%d0%bc%d0%b5%d0%b3%d0%b0%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%8b-%d0%b8-%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%be/ В Саудовской Аравии реализуются грандиозные строительные проекты, которые в ближайшие годы сильно изменят страну. Три ярких примера — «Линия», 170-километровый зеркальный город в пустыне, «Мукааб», гигантский крытый супергород, и «Марайя», самый большой зеркальный концертный зал в мире. Эти проекты являются частью комплексного развития, направленного на развитие технологий, устойчивости и инноваций. А что же с рынком жилья в Саудовской Аравии? Взгляд на текущие инициативы и успехи в этой области проливает свет. Престижные здания и реальный рынок жилья — развитие до 2030 года.

Линия, Мукааб и Марайя — 3 примера

Я привез с собой три примера.«The Line» — 170-километровая зеркальная линия высотой 500 метров скоро пересечет пустыню Саудовской Аравии. В Эр-Рияде строится«Мукааб«. Проще говоря, самое дорогое яйцо-сюрприз в мире! Строительство обойдется в 800 млрд. и обеспечит пространство для 20 зданий Empire State Buildings. В центре Эр-Рияда будет построен крытый супергород высотой 400 метров, шириной и длиной. Пример 3 — «Марайя», самый большой зеркальный концертный зал в мире.

Линия: 170 км — Город пустыни

Зеркальная линия длиной 170 км и высотой 500 м скоро пересечет пустыню Саудовской Аравии. В ней будут жить и работать люди. Еще один великолепный проект, последовавший за недавним открытием зеркального концертного зала. Линия станет именем города с населением более 9 млн. человек. Под названием «Что, если бы мы могли начать все сначала» представлены только идеи. Правительство Саудовской Аравии представило первые фотографии 500-метрового прямоугольного города под названием «The Line», который будет построен в рамках проекта Neom, расположенного недалеко от Красного моря.

Линия» будет представлять собой город без автомобилей и с одинаковым уровнем выбросов углекислого газа (CO²) размером с Бельгию.

Расположение «Линии»: вид со спутника

«Линия» из вида из космоса.

Мукааб: высота 400 метров — крытый супергород

«Мукааб» только что был представлен наследным принцем Саудовской Аравии. Что планируется построить? Невероятно большой, 400-метровый по высоте, ширине и длине крытый супергород в центре Эр-Рияда. Проект, рассчитанный на 20 зданий Эмпайр Стейт Билдинг, будет финансироваться PIF и станет новым глобальным символом технологий, устойчивости, мобильности и саудовских инноваций.

«Мукааб» находится в центре более масштабного проекта развития Новой Мураббы, который был запущен наследным принцем Мухаммедом бин Салманом бин Абдулазизом, премьер-министром и председателем компании New Murabba Development Company (NMDC). Открытие гигапроекта в Эр-Рияде запланировано на 2030 год.

Марайя: Самый большой зеркальный концертный зал

Я должен показать вам концертный зал Maraya в Саудовской Аравии! Настоящая архитектурная изюминка и, несомненно, горячая точка этого мира в будущем. Аль-Ула — уникальный регион в Саудовской Аравии, который был скрыт от туристов до сентября 2019 года. Теперь у всего мира есть возможность открыть для себя древние места, которым более 6 000 лет.

Рынок жилья Саудовской Аравии: развитие до 2030 года (PwC)

Если отвлечься от престижных проектов, то как развивается страна? Об этом говорится в отчете PwC.

Коэффициент избыточности собственных средств увеличится на +8% до 70%.

В 2020 году был достигнут уровень владения недвижимостью в 62%, а к 2030 году планируется достичь уровня владения в 70%. Сектор недвижимости уже сейчас вносит около 7% в ВВП Саудовской Аравии и создает большое количество рабочих мест. В 2021 году только в секторе недвижимости будет создано 40 000 рабочих мест.

Для решения проблем на рынке жилья Саудовская Аравия с 2017 года предприняла ряд инициатив. Министерство муниципальных и сельских дел и жилищного строительства (MoMRA) запустило Жилищную программу, которая направлена на расширение доступа саудовских семей к доступному, качественному, безопасному и удачно расположенному жилью для первых покупателей.

Инициатива по финансированию: что планируется?

Инициатива также направлена на расширение участия частного сектора и улучшение возможностей финансирования для саудовских семей. Для достижения этой цели были приняты различные меры, включая вливание ликвидности в рынок, налоговую реформу, снижение требований к капиталу, разработку новых ипотечных продуктов и укрепление рынка аренды.

Саудовская компания по рефинансированию недвижимости (SRC) была создана в 2017 г. для вливания ликвидности в рынок недвижимости и расширения доступа покупателей жилья к устойчивым финансовым решениям. К концу 2020 года объем кредитного портфеля SRC достиг 6,5 млрд сар, а к 2025 году планируется рефинансировать 20% всего рынка ипотечного жилищного кредитования в Саудовской Аравии.

Программа Sakani оказала поддержку 210 000 саудовских семей (2021 год)

Успехи жилищной программы уже хорошо видны. Предложение жилья в Саудовской Аравии значительно улучшилось, и многие саудовские семьи осуществили свою мечту о собственном жилье. В 2020 году уровень владения жильем в Саудовской Аравии достиг 62%, а к 2030 году будет достигнут целевой показатель в 70%. Только в 2021 году в рамках программы Sakani помощь получили более 210 тыс. саудовских семей, а всего программой уже воспользовались 1,2 млн. семей. Значительно вырос и рынок ипотечного кредитования в Саудовской Аравии: в 2020 году будет заключено 295 590 контрактов на общую сумму 140,7 млрд. саудовских шиллингов для саудовских семей.

Необходимо 1,2 млн. новых домов

На будущее основное внимание в жилищной программе уделяется наиболее обездоленным группам населения и расширению участия частного сектора. В ближайшие годы потребуется построить около 1,2 млн. новых домов, чтобы к 2030 году достичь уровня жилищного фонда в 4,96 млн. домов.

Трансформация рынка жилья в Саудовской Аравии — это история успеха, которая будет иметь далеко идущие последствия для королевства. Правительство приняло решительные меры для решения проблем рынка жилья и осуществления мечты о собственности на жилье для новых поколений саудовцев.

Источник: PwC.

Заключение: Саудовская Аравия

Саудовская Аравия не только инвестирует средства в такие впечатляющие строительные проекты, как «Линия», «Мукааб» и «Марайя», но и выступила с комплексной инициативой по развитию рынка жилья. Такие меры, как программа «Сакани» и создание Саудовской компании по рефинансированию недвижимости, позволили повысить уровень владения жильем и расширить доступ к недорогому жилью. Рынок жилья уже получил значительное развитие, и у правительства есть амбициозные планы по дальнейшему удовлетворению потребностей в жилье. Трансформация рынка жилья — это история успеха Саудовской Аравии, которая окажет далеко идущее влияние на страну, реализовав мечту многих саудовских семей о собственном жилье.

]]> Чемпионы риска: худшие рейтинги D / D в Германии — рейтинг Лукински https://lukinski.ru/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/ Mon, 30 Aug 2021 13:33:11 +0000 https://lukinski.de/%d1%87%d0%b5%d0%bc%d0%bf%d0%b8%d0%be%d0%bd%d1%8b-%d1%80%d0%b8%d1%81%d0%ba%d0%b0-%d1%85%d1%83%d0%b4%d1%88%d0%b8%d0%b5-%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-d-d-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80/ Рейтинг Лукински — города с рейтингом D подвержены высокому риску, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.

Рейтинги D- / D в Германии

Вы хотите впервые инвестировать в недвижимость и еще не знаете куда? Здесь вы найдете рейтинги D / D в Германии из нашего анализа недвижимости Местоположение | Рейтинг Лукински. Обзор всех городов с населением более 40 000 человек, от А до Я, можно найти здесь: Рейтинг местоположения.

Совет: Здесь вы также найдете рейтинги A, B и C.

Список городов со всеми D

Все D-рейтинги, отсортированные в алфавитном порядке. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.

Город BL Рейтинг
Примечание Значение Краткосрочный Долгосрочный
Ауэ-Бад-Шлема SA D -0,7 D- A+
Бад-Херсфельд HE D -0,3 D D
Беккум NRW D -0,3 D D
Бохольт NRW D -1 C+ D-
Боттроп NRW D -0,1 D- C-
Фрайталь SA D -0,3 D- C-
Гарбсен NS D -0,7 C- D-
Георгсмариенхютте NS D -0,7 D D
Гуммерсбах NRW D -0,4 C- D
Юлих NRW D -0,4 B- D-
Лемго NRW D -0,8 C+ D-
Мангейм BW D -0,8 D D-
Ниенбург/Везер NS D -0,2 C+ D-
Rees NRW D -0,1 A+ D-
Роттвайль BW D -0,5 B- D-
Саарбрюккен SAA D -1 D- C+
Швейнфурт BA D -0,8 D- D
Штадтхаген NS D -0,4 D- C-
Штраусберг BR D -0,1 D- C+
Валленхорст NS D -0,4 B+ D-
Вальтроп NRW D -0,2 C- D
Варбург NRW D -0,9 C D-
Верне NRW D -0,6 C- D-
Вертхайм BW D -0,1 B+ D-
Везель NRW D -0,1 C D
Цербст/Анхальт SA D -0,9 A+ D-

Список городов со всеми D-

Города с рейтингом D, если рассматривать последние 30 лет и текущие показатели.

Город BL Рейтинг
Примечание Значение Краткосрочный Долгосрочный
Аахен NRW D- -1,7 C+ D-
Ален NRW D- -2 D- D-
Альбштадт BW D- -1,9 D- C
Альтенбург TH D- -27,4 D- D-
Амберг BA D- -3,5 D- D-
Апольда TH D- -9,2 D- D-
Арнсберг NRW D- -1,7 D- D-
Ашерслебен SA D- -13,1 D- D-
Бад Гарцбург NS D- -3,4 D- D
Баутцен SA D- -13,8 D- D-
Bergkamen NRW D- -2,8 D- D-
Бернбург (Заале) SA D- -14,6 D- D-
Blieskastel SAA D- -9,1 D- D-
Бохум NRW D- -4,8 D- D-
Бранденбург на Гавеле BR D- -8 D- C-
Brunswick NS D- -1,5 D- D
Бремерхафен BR D- -4,8 D- C-
Брилон NRW D- -2,6 C- D-
Замок SA D- -11,9 D- D-
Кастроп-Рауксель NRW D- -4,8 D- D-
Целле NS D- -2,2 D- D-
Хемниц SA D- -6,5 D- C-
Кобург BA D- -3,2 D- D
Косвиг SA D- -10,3 D- D-
Котбус BR D- -11,5 D- D-
Куксхавен NS D- -8,3 D- D-
Даты NRW D- -3,6 D- D-
Делицш SA D- -7,4 D- D-
Дессау-Росслау SA D- -13,7 D- D-
Дилленбург HE D- -2,6 D- D-
Динслакен NRW D- -1,1 B- D-
Дорстен NRW D- -3,6 D- D-
Дудерштадт NS D- -9,2 D- D-
Дуйсбург NRW D- -1,8 D- C
Эберсвальде BR D- -9,4 D- C-
Эккернфёрде SH D- -4,2 D- D-
Айзенах TH D- -3,8 D- D-
Эмден NS D- -2,9 D- D-
Ennepetal NRW D- -5,4 D- D-
Эркрат NRW D- -6 D- D-
Espelkamp NRW D- -3,4 D- D-
Продукты питания NRW D- -1,7 D- C
Франкфурт (Одер) BR D- -20,9 D- D-
Фрайберг SA D- -9,6 D- D-
Фрёнденберг/Рур NRW D- -5,5 D- D-
Фюрстенвальде/Шпрее BR D- -3,5 D- D-
Гельзенкирхен NRW D- -4,2 D- C-
Гера TH D- -18,5 D- D-
Гевелсберг NRW D- -4,4 D- D-
Гладбек NRW D- -1,9 D- C-
Глаухау SA D- -13,2 D- D-
Гёрлиц SA D- -9,6 D- C-
Gotha TH D- -7,3 D- D
Геттинген NS D- -3,8 D- D-
Greiz TH D- -26 D- D-
Güstrow MVP D- -12,1 D- D-
Хаген NRW D- -4,5 D- C-
Хальберштадт SA D- -11 D- D-
Галле (Заале) SA D- -8,8 D- C+
Hamelin NS D- -1,3 D- D
Hamm NRW D- -1,2 D D-
Ханн. Мюнден NS D- -6,1 D- D-
Хаттинген NRW D- -3,9 D- D-
Хайлигенхаус NRW D- -5,2 D- D-
Hemer NRW D- -8,2 D- D-
Херборн HE D- -1,1 D- D
Хердеке NRW D- -10,4 D- D-
Херн NRW D- -7,8 D- D-
Гертен NRW D- -4,4 D- D
Хильдесхайм NS D- -2,5 D- D-
Ферма BA D- -7,4 D- D-
Хомбург SAA D- -4,7 D- D-
Хёкстер NRW D- -11,4 D- D-
Идар-Оберштайн RLP D- -11,3 D- D-
Изерлон NRW D- -3,9 D- D-
Itzehoe SH D- -2,3 D- D-
Камен NRW D- -4,9 D- D-
Камп-Линтфорт NRW D- -2,6 D- D-
Кемпен NRW D- -1,9 C+ D-
Кётен (Анхальт) SA D- -18,3 D- D-
Крефельд NRW D- -4,9 D- D-
Кульмбах BA D- -5,3 D- D-
Леннештадт NRW D- -7 D- D-
Лихтенфельс BA D- -3,3 D- D-
Лимбах-Оберфрохна SA D- -2,7 B+ D-
Luckenwalde BR D- -7,9 D- C-
Люденшайд NRW D- -6,8 D- D-
Люнен NRW D- -2,1 D- D-
Лютерштадт Айслебен SA D- -13 D- D-
Лютерштадт Виттенберг SA D- -9,1 D- D-
Магдебург SA D- -4,9 D- C
Марбург HE D- -2,7 C+ D-
Марля NRW D- -5,4 D- D-
Мейсен SA D- -5,9 D- C+
Менден (Зауэрланд) NRW D- -6,5 D- D-
Мерзебург SA D- -12,9 D- D-
Мерциг SAA D- -1,8 D- D-
Meschede NRW D- -4,8 D- D-
Меттманн NRW D- -1,2 D D-
Моерс NRW D- -1,7 D- D-
Монхайм на Рейне NRW D- -4 D- D-
Мосбах BW D- -4,8 D- D-
Мюльхаузен/Тюрингия TH D- -5,2 D- D
Наумбург (Заале) SA D- -2,2 A D-
Нетфен NRW D- -3,5 D- D-
Нойбранденбург MVP D- -15,6 D- D-
Нойнкирхен SAA D- -6 D- D-
Нойштрелиц MVP D- -13,4 D- D-
Норденхэм NS D- -5,3 D- D-
Нордхаузен TH D- -9,9 D- D-
Нортхайм NS D- -3,4 D- D-
Оберхаузен NRW D- -3,3 D- D-
Olpe NRW D- -1,1 B- D-
Остероде-ам-Гарц NS D- -15,3 D- D-
Петерсхаген NRW D- -1,2 C+ D-
Пирмасенс RLP D- -6,6 D- D
Пирна SA D- -3,8 D- D-
Плауэн SA D- -6,2 D- D-
Плеттенберг NRW D- -9,1 D- D-
Радевормвальд NRW D- -4,4 D- D-
Rathenow BR D- -10,9 D- D-
Ратинген NRW D- -4,8 D- D-
Реклингхаузен NRW D- -8,9 D- D-
Райхенбах в Фогтланде SA D- -7,4 D- C-
Ремшайд NRW D- -2,9 D- C-
Рендсбург SH D- -1,7 D- C
Riesa SA D- -29,3 D- D-
Rinteln NS D- -5,6 D- D-
Росток MVP D- -4,2 D- B-
Рудольштадт TH D- -5,3 D- B-
Саарлуи SAA D- -8,9 D- D-
Зальцгиттер NS D- -2,4 D- C
Зальцведель SA D- -1,9 C D-
Зангерхаузен SA D- -19,4 D- D-
Санкт-Ингберт SAA D- -9,2 D- D-
Шмалленберг NRW D- -1,6 D- D-
Шёнебек SA D- -20,6 D- D-
Шведт/Одер BR D- -31,1 D- D-
Schwelm NRW D- -2,2 D- D
Шверин MVP D- -10,8 D- C-
Schwerte NRW D- -6,4 D- D-
Selm NRW D- -1,9 B- D-
Зенфтенберг BR D- -17,7 D- D-
Зиген NRW D- -3,3 D- D-
Золинген NRW D- -1,6 D- D
Зондерсхаузен TH D- -10,4 D- D-
Зоннеберг TH D- -2,3 D- B-
Шпремберг BR D- -11,8 D- D-
Перейти NS D- -1,3 D- D
Sprockhövel NRW D- -1,6 C- D-
Сент-Вендель SAA D- -4,1 D- D-
Штассфурт SA D- -12 D- D-
Стендаль SA D- -14,7 D- D-
Штольберг (Рейнланд) NRW D- -1,8 D- D-
Штральзунд MVP D- -5,9 D- C+
Suhl TH D- -21,2 D- D-
Сандерн (Зауэрланд) NRW D- -2,5 C D-
Übach-Palenberg NRW D- -1,9 C D-
Uelzen NS D- -2,9 D- D-
Унна NRW D- -10,3 D- D-
Варел NS D- -1,8 D D-
Вельберт NRW D- -5,2 D- D-
Воерде (Нижний Рейн) NRW D- -2,9 D- D-
Фёльклинген SAA D- -4 D- D
Вальдкрайбург BA D- -2,4 D- D-
Варен (Мюриц) MVP D- -4,4 D- C-
Варштейн NRW D- -12,4 D- D-
Вердау SA D- -5 A- D-
Вермельскирхен NRW D- -2,8 D- D-
Вернигероде SA D- -8,2 D- D-
Погода (Рур) NRW D- -4 D- D-
Вильгельмсхафен NS D- -12,3 D- D-
Випперфюрт NRW D- -8,4 D- D-
Висмар MVP D- -12,3 D- D-
Виттен NRW D- -5 D- D-
Вольфенбюттель NS D- -1,6 C- D-
Вюльфрат NRW D- -2,5 D- D-
Вупперталь NRW D- -1,7 D- C
Вюрцбург BA D- -3,8 D D-
Zeitz SA D- -26,4 D- D-
Циттау SA D- -22,5 D- D-
Цвиккау SA D- -15,1 D- D-

Рейтинг Германии: сравнение мест размещения капиталовложений

Текущие рейтинги Лукински:

Рейтинги A / A+: Скрытые чемпионы

Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.

Рейтинги B- / B / B+

Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.

Рейтинги C- / C / C+

Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.

Мегаполисы (17) 500 000 жителей и более

Здесь вы найдете все 17 мегаполисов с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых инвестиций, потому что здесь нет или только очень сложная доходность. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.

Крупные города (67) до 500 000 жителей

Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.

Города с населением до 100 000 человек

Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:

]]> Рейтинги высшей категории A / A+: скрытые чемпионы по капиталовложениям в Германии — Лукинский рейтинг https://lukinski.ru/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/ Mon, 30 Aug 2021 13:33:10 +0000 https://lukinski.de/%d1%80%d0%b5%d0%b9%d1%82%d0%b8%d0%bd%d0%b3%d0%b8-%d0%b2%d1%8b%d1%81%d1%88%d0%b5%d0%b9-%d0%ba%d0%b0%d1%82%d0%b5%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%b8%d0%b8-a-a-%d1%81%d0%ba%d1%80%d1%8b%d1%82%d1%8b%d0%b5-%d1%87/ Рейтинги A / A+ означают достаточно надежную работу. Идеально подходит для инвестиционной недвижимости с низкой доходностью, но высокой стоимостью при перепродаже. В то же время, это надежная защита от инфляции. Однако в таких мегаполисах, как Мюнхен, не для начинающих риелторов без достаточного собственного капитала.

Рейтинги A / A+ в Германии

Рейтинг Лукински — Вы хотите впервые инвестировать в недвижимость и еще не знаете куда? Здесь вы найдете лучшие рейтинги A / A+, полученные в результате анализа рейтинга недвижимости «Местоположение | Лукински«. Обзор всех городов Германии от А до Я можно найти здесь: Рейтинг города.

Совет: Здесь вы также найдете рейтинги B, C и D.

10 лучших рейтингов А+

Здесь вы можете увидеть 10 лучших рейтингов А+:

  1. Бернау-бей-Берлин (Бранденбург), рейтинг: 25,2
  2. Фалькензее (Бранденбург), рейтинг: 22,3
  3. Ораниенбург (Бранденбург), рейтинг: 17,7
  4. Потсдам (Бранденбург), рейтинг: 17,0
  5. Бад-Кройцнах (Рейнланд-Пфальц), рейтинг: 16,6
  6. Дахау (Бавария), рейтинг: 15,8
  7. Ландсхут (Бавария), рейтинг: 15,3
  8. Гиссен (Гессен), рейтинг: 15,2
  9. Гослар (Нижняя Саксония), рейтинг: 14,8
  10. Остфильдерн (Баден-Вюртемберг), рейтинг: 14,6

Список городов со всеми А+

Все рейтинги A+, отсортированные в алфавитном порядке. Вы можете взять точный рейтинг для сравнения в колонке «Ценность». Общий рейтинг вы найдете в разделе «Grade». «Краткосрочный» относится к тенденции последних 10 лет, долгосрочный рассматривает последние 30 лет.

Город BL Рейтинг
Примечание Значение Краткосрочный Долгосрочный
Аренсбург SH A+ 11,9 A+ A
Альфтер NRW A+ 10,1 A+ C+
Аугсбург BA A+ 11,4 A+ A+
Бакнанг BW A+ 9,1 A+ B+
Бад Кройцнах RLP A+ 16,6 A+ A+
Бад Кроцинген BW A+ 24,4 A+ A+
Бад Раппенау BW A+ 12,4 A+ B+
Бад Зальцунген TH A+ 23,8 A A+
Бад Зоден-ам-Таунус HE A+ 9,4 A+ B+
Бад Вильбель HE A+ 14,8 A+ A
Бад Цвишенан NS A+ 9,7 A+ B+
Бернау под Берлином BR A+ 25,2 A+ A+
Бухгольц на Нордхайде NS A+ 9,4 A+ B-
Бюдинген HE A+ 11,4 A+ A-
Бутцбах HE A+ 9 A+ B+
Клоппенбург NS A+ 17,8 A+ A+
Крайльсхайм BW A+ 9,6 A+ B
Дахау BA A+ 15,8 A+ A+
Дармштадт HE A+ 10,4 A+ A+
Дельбрюк NRW A+ 12,3 A+ A-
Дингольфинг BA A+ 13,1 A+ A
Edewecht NS A+ 14,5 A+ B+
Айнбек NS A+ 10,4 B A+
Эппинген BW A+ 10,4 A+ C+
Эрдинг BA A+ 13,9 A+ B+
Фалькензее BR A+ 22,3 A+ A
Флёрсхайм на Майне HE A+ 11,4 A+ A-
Франкфурт на Майне HE A+ 12,6 A+ A+
Фрайзинг BA A+ 13 A+ A
Friesoythe NS A+ 13,5 A+ A
Фульда HE A+ 9,3 A+ B+
Фюрстенфельдбрук BA A+ 10,1 A+ A
Фюрт BA A+ 13,5 A+ A+
Gardelegen SA A+ 37,2 A+ A+
Geesthacht SH A+ 9,4 A+ A-
Geestland NS A+ 43,4 A+ A+
Гельнхаузен HE A+ 10,1 A+ A
Geretsried BA A+ 10,1 A+ A
Герстхофен BA A+ 12,5 A+ A
Кастинг HE A+ 15,2 A+ A+
Гослар NS A+ 14,8 A A+
Грисхайм HE A+ 11,2 A+ B+
Grimma SA A+ 34,7 A+ A+
Грос-Герау HE A+ 10,5 A+ A
Волосы BA A+ 14,6 A+ A+
Ханау HE A+ 9,3 A+ A
Харен (Эмс) NS A+ 10,1 A+ B
Харзевинкель NRW A+ 10,2 A+ B
Хаттерсхайм на Майне HE A+ 9,9 A+ A
Гейдельберг BW A+ 9,4 A+ A
Хеннеф (Зиг) NRW A+ 12,5 A+ B-
Хенштедт-Ульцбург SH A+ 9,8 A+ C+
Хоэн Нойендорф BR A+ 27,9 A+ A
Hörstel NRW A 9 A+ C+
Идштайн HE A+ 11,9 A+ A
Ильменау TH A+ 30,6 A+ A+
Ilsede NS A+ 45,9 A+ A+
Ингельхайм на Рейне RLP A+ 34,2 A+ A+
Ингольштадт BA A+ 13,4 A+ A
Кальтенкирхен SH A+ 22 A+ A+
Карлсфельд BA A+ 21,4 A+ A+
Кель BW A+ 9,8 A+ B+
Кемптен (Алльгау) BA A+ 10,1 A+ A+
Kleinmachnow BR A+ 16,1 A+ C+
Кёнигс Вустерхаузен BR A+ 24,7 A+ A+
Корнвестхайм BW A+ 9,3 A+ A
Лар/Черный лес BW A+ 14,2 A+ A
Ландау в Пфальце RLP A+ 11,1 A+ A-
Ландсберг-на-Лехе BA A+ 12,2 A+ B
Ландсхут BA A+ 15,3 A+ A+
Ланген HE A+ 10,8 A+ A
Лаупхайм BW A+ 17,5 A+ A+
Лейнфельден-Эхтердинген BW A+ 9,2 A+ A
Лейпциг SA A+ 13,1 A+ A+
Леонберг BW A+ 9,2 A+ A
Лимбург на реке Лан HE A+ 9,6 A+ A-
Лохне (Ольденбург) NS A+ 11,7 A+ B
Людвигсфельде BR A+ 13,7 A+ A+
Майнц RLP A+ 11,3 A+ A
Markkleeberg SA A+ 10,3 A+ C
Moormerland NS A+ 10,4 A+ B+
Мюльдорф-на-Инне BA A+ 19 A+ A+
Мюнхен BA A+ 11,9 A+ A+
Мюнстер NRW A+ 13,7 A+ A+
Ной Вульмсторф NS A+ 11,3 A+ C+
Ной-Ульм BA A+ 13,2 A+ A+
Нойфарн близ Фрайзинга BA A+ 11,5 A+ B+
Ниддерау HE A+ 10,2 A+ B-
Нидеркассель NRW A+ 9,7 A+ C+
Нордерштедт SH A+ 10,5 A+ A+
Оффенбах на Майне HE A+ 9,4 A+ A
Öhringen BW A+ 14,3 A+ A
Olching BA A+ 15,6 A+ A+
Ораниенбург BR A+ 17,7 A+ A
Остфильдерн BW A+ 14,6 A+ A
Оттобрунн BA A+ 9,9 A+ A
Падерборн NRW A+ 9,3 A+ B-
Папенбург NS A+ 11,1 A+ A-
Пфаффенхофен на реке Ильм BA A+ 13,9 A+ A
Потсдам BR A+ 17 A+ A+
Растед NS A+ 12 A+ A
Регенсбург BA A+ 14 A+ A+
Райнбек SH A+ 10 A+ A
Ремсек-на-Неккаре BW A+ 19,3 A+ A+
Ридштадт HE A+ 16,1 A+ A+
Рёдермарк HE A+ 9,6 A+ A
Rösrath NRW A+ 10,3 A+ B+
Рюссельсхайм на Майне HE A+ 9 A+ A
Швабский зал BW A+ 12,7 A+ A
Sehnde NS A+ 10,1 A+ C+
Штутензее BW A+ 10 A+ B+
Тельтов BR A+ 26,3 A+ A+
Траунштайн BA A+ 10,3 A+ A
Унтерхахинг BA A+ 15,6 A+ A+
Унтершляйсхайм BA A+ 10,9 A+ A
Ватерштеттен BA A+ 15,4 A+ A+
Вехта NS A+ 12,5 A+ B
Walsrode NS A+ 22 A+ A+
Вайльхайм в Верхней Баварии BA A+ 9,7 A+ B
Вайтерштадт HE A+ 9,8 A+ A-
Вердер (Гавел) BR A+ 29 A+ A+
Вестерстеде NS A+ 10,1 A+ B+
Вестоверлединген NS A+ 12,1 A+ A
Вильдесхаузен NS A+ 14,1 A+ A-
Винзен (Лухе) NS A+ 9,6 A+ B-

Список городов со всеми A

Список городов с рейтингом А.

Город BL Рейтинг
Примечание Значение Краткосрочный Долгосрочный
Ахерн BW A 7,1 A+ C+
Ахим NS A 7,3 A+ A-
Ahaus NRW A 7,7 A+ C
Айчах BA A 8,5 A+ C+
Бад-Мергентхайм BW A 8 A+ A-
Бамберг BA A 8,5 A A
Бёблинген BW A 8,3 A+ A
Borken NRW A 7,4 A+ B-
Борнхайм NRW A 8,4 A+ D
Бреттен BW A 8,4 A+ B-
Брухсаль BW A 8,5 A+ B
Деггендорф BA A 7,6 A+ A-
Донауэшинген BW A 7,5 A+ B
Дрезден SA A 7,9 A+ B+
Эйслинген/Фильс BW A 8 A+ B
Эммендинген BW A 8,1 A+ B
Эшборн HE A 7,8 A+ B-
Эускирхен NRW A 8,3 A+ B
Фильдерштадт BW A 7,7 A+ B-
Фрехен NRW A 7,4 A+ B-
Фрайбург-им-Брайсгау BW A 7,7 A+ C+
Фридберг (Гессен) HE A 8,9 A+ B+
Гермеринг BA A 8,2 A+ A-
Гермерсхайм RLP A 8,8 A+ C-
Geseke NRW A 7,8 A+ B-
Гревен NRW A 8,9 A+ B
Гронау (Вестфалия) NRW A 8,2 A+ B
Гюнцбург BA A 7,5 A+ A-
Гютерслох NRW A 7,4 A+ B
Хоккенхайм BW A 8,3 A+ C
Изернхаген NS A 7,5 A+ B+
Kaufbeuren BA A 7,4 A+ A-
Китцинген BA A 7,7 A+ A-
Клеве NRW A 7,7 A+ B+
Кельн NRW A 8,7 A+ A
Кёнигсбрунн BA A 8,8 A+ C+
Клей BW A 7,2 A+ D-
Лейнефельде-Ворбис TH A 7,7 A+ C
Линген (Эмс) NS A 8,6 A+ A
Людингхаузен NRW A 7,9 A+ C+
Людвигсбург BW A 7,9 A+ A-
Люнебург NS A 8 A+ B-
Мехерних NRW A 8,2 A+ C+
Майнинген TH A 7,3 D- A+
Мемминген BA A 8,8 A+ A
Мёссинген BW A 7,3 A+ C+
Мюльхайм на Майне HE A 8,8 A+ B+
Нойбург на Дунае BA A 8 A+ B
Нёрдлинген BA A 8,4 A+ A
Оберурсель (Таунус) HE A 8,8 A+ A-
Ольденбург NS A 8,1 A+ B
Пуххайм BA A 8,1 A+ A-
Quickborn SH A 8,3 A+ B+
Растат BW A 8,7 A+ B+
Реда-Виденбрюк NRW A 8,9 A+ C+
Ритберг NRW A 7,3 A+ C
Родгау HE A 8,2 A+ B+
Ронненберг NS A 7,8 A+ B
Роттенбург на реке Неккар BW A 7,8 A+ C+
Шифферштадт RLP A 7,6 A+ B+
Schloß Holte-Stukenbrock NRW A 8,8 A+ C+
Швабах BA A 8 A+ B+
Зелигенштадт HE A 7,9 A+ B
Зигбург NRW A 8,1 A+ B
Зиндельфинген BW A 7,3 A A-
Штайнхаген NRW A 7,6 A+ B-
Штраубинг BA A 8,6 A+ A-
Трир RLP A 7,1 A+ B
Верл NRW A 8,4 A+ C
Versmold NRW A 7,5 A+ B-
Вайблинген BW A 7,4 A+ B
Весселинг NRW A 8,4 A+ B

Список городов со всеми A-

Города с рейтингом А- также демонстрируют очень стабильное развитие.

Город BL Рейтинг
Примечание Значение Краткосрочный Долгосрочный
Эрланген BA A- 7 A A-
Лангенхаген NS A- 7 A+ B-
Ксантен NRW A- 7 A+ D
Аурих NS A- 6,9 A+ B
Букстехуде NS A- 6,9 A+ C-
Дитценбах HE A- 6,9 A+ B-
Вирнхайм HE A- 6,9 A+ B
Радольфцелль на Боденском озере BW A- 6,9 A+ C+
Бад-Нойенар-Арвайлер RLP A- 6,9 A+ B
Шваневеде NS A- 6,9 A+ C+
Пфорцхайм BW A- 6,8 A+ B
Хайнсберг NRW A- 6,8 A+ B
Тутлинген BW A- 6,8 A A-
Винненден BW A- 6,8 A+ C+
Roth BA A- 6,8 A+ B-
Хусум SH A- 6,8 A+ B+
Бад Киссинген BA A- 6,8 B+ A
Узкий NRW A- 6,8 A+ C+
Отправить NRW A- 6,8 A+ D-
Хюрт NRW A- 6,7 A+ C+
Бад-Наухайм HE A- 6,7 A+ B
Вейхе NS A- 6,7 A+ C+
Карлсруэ BW A- 6,6 A+ B
Хюккельховен NRW A- 6,6 A+ C+
Хофхайм-на-Таунусе HE A- 6,6 A+ B
Форххайм BA A- 6,6 A A-
Остерхольц-Шармбек NS A- 6,6 A+ C-
Вайхинген-ан-дер-Энц BW A- 6,6 A+ C
Лейткирх в Алльгау BW A- 6,6 A+ B
Waghäusel BW A- 6,6 A+ C+
Гаутинг BA A- 6,6 A+ B-
Бад Вальдзее BW A- 6,6 A+ C-
Виллинген-Швеннинген BW A- 6,5 A B+
Мёрфельден-Вальдорф HE A- 6,5 A+ C+
Wedel SH A- 6,5 A+ B+
Stuhr NS A- 6,5 A+ C-
Wedemark NS A- 6,5 A+ C
Überlingen BW A- 6,5 A+ B-
Цюльпих NRW A- 6,5 A+ C+
Бенсхайм HE A- 6,4 A+ C+
Зальцкоттен NRW A- 6,4 A+ C-
Вальдкирх BW A- 6,4 A+ B
Фридрихсхафен BW A- 6,3 A+ B-
Келькхайм (Таунус) HE A- 6,3 A+ B
Вайнгартен BW A- 6,3 A B+
Вальдсхут-Тиенген BW A- 6,3 A B+
Карбен HE A- 6,3 A+ B-
Розенхайм BA A- 6,2 A+ B-
Laatzen NS A- 6,2 A+ B-
Бинген на Рейне RLP A- 6,2 A B+
Бад Олдслоу SH A- 6,2 A+ C
Ульм BW A- 6,1 A+ C+
Зинген (Хохентвель) BW A- 6,1 A+ B
Пиннеберг SH A- 6,1 A+ C+
Seelze NS A- 6,1 A+ B
Биберах на реке Рисс BW A- 6,1 A+ B-
Оер-Эркеншвик NRW A- 6,1 A+ B-
Сайк NS A- 6,1 A+ D
Вислох BW A- 6 A+ C+
Херцогенаурах BA A- 6 A+ C+
Юхен NRW A- 6 A+ B-

Рейтинг Германии: сравнение мест размещения капиталовложений

Текущие рейтинги Лукински:

Рейтинги B- / B / B+

Все рейтинги В показывают города с устойчивым развитием. Здесь вы также можете найти доходную недвижимость, которая сразу же приносит доход, покрывающий ваши ежемесячные расходы на погашение кредита, проценты и обслуживание. В идеале — с дополнительным, для активного накопления активов.

Рейтинги C- / C / C+

Все рейтинги С показывают города с более низкими темпами роста. Здесь к недвижимости как к инвестиции следует относиться с осторожностью, поскольку риск вакансий выше. Это означает, что вы платите больше за каждый месяц, когда ваша недвижимость не сдается в аренду. Кроме того, увеличение стоимости имущества очень незначительно, если вообще возможно.

D- / D Рейтинги: Чемпионы риска

Города с рейтингом D находятся в зоне повышенного риска, поскольку вся их структура находится в состоянии крайнего застоя или даже упадка. Экономика, жители, инфраструктура — все это показатели. Рейтинги D определенно не для новичков. Здесь нужен не только опыт, но и хорошее знание местности, чтобы найти те немногие объекты, которые приносят прибыль. Однако здесь вы вряд ли когда-либо ощутите рост стоимости.

Мегаполисы (17) 500 000 жителей и более

Здесь вы найдете все 17 мегаполисов с населением более 500 000 человек. Вам определенно следует избегать топ-8 для ваших первых капиталовложений, потому что здесь нет или очень трудно получить прибыль. Берлин, Гамбург, Мюнхен и др.

Крупные города (67) до 500 000 жителей

Часто более интересными, чем мегаполисы, являются многочисленные крупные города Германии. С востока (Лейпциг) на запад (Бонн), север (Росток) и юг (Нюрнберг). Здесь вы найдете недвижимость с хорошей доходностью и рейтингом A и B.

Города с населением до 100 000 человек

Ваше преимущество в городах с населением от 40 000 до 100 000 человек? У вас меньше национальной и международной конкуренции. Особенно если вы живете на месте, это хорошее, стратегическое преимущество, в том числе и для новичков в сфере недвижимости. Каков рейтинг вашего города? Узнайте об этом здесь:

]]>