Налог на спекуляцию недвижимостью: продажа земли, квартиры, дома, включая сумму и сроки

Сколько составляет налог на спекуляцию? Когда уплачивается налог на спекуляцию? Или когда налог на спекуляцию не применяется? Этот налог важен при продаже недвижимости. Неважно, будет ли это земельный участок, квартира, дом или многоквартирный дом. Узнайте больше о продаже недвижимости здесь : Налоги.

Налог на спекуляцию объясняется просто

Название говорит само за себя: этот налог призван ограничить спекуляции на рынке недвижимости. Поэтому законодатель говорит: если вы купите недвижимость, то сможете продать ее без налога только через X лет. X = лет зависит от того, приобрели ли вы недвижимость в качестве инвестиции (аренда) или проживаете в ней сами (владение).

Прибыль свыше 600 евро (сумма, не облагаемая налогом, EStG § 23) вы должны задекларировать в налоговой декларации. Вы заносите прибыль в приложение «Прочие доходы».

Давайте вернемся к различиям между Фристами.

Различие: аренда (капитальные вложения) / собственное использование

Период спекуляции отличается в зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве инвестиции, чтобы сдавать ее в аренду. Или покупаете ли вы недвижимость для собственного пользования, т.е. живете в ней сами.

Период спекуляции:

• Использование третьими лицами — 10 лет
• Корысть — 3 года

Налог на спекуляцию применяется только к частным продажам

Этот налог можно найти в Законе о подоходном налоге (EStG), §22 Виды других доходов, точнее в §22 абз. 2: «Доходы от сделок частных продаж в значении §23;» — таким образом, это налог, который взимается только с частных продаж.

Закон:

• § 23 Частные сделки купли-продажи — внешние

Если вы продаете товар на коммерческой основе, вы облагаетесь налогом по-другому. Поэтому вы также должны знать правило трех свойств. В нем говорится, что любой, кто продает 3 объекта недвижимости в течение 5 лет, подпадает под торговлю коммерческой недвижимостью.

Пример: Крайний срок для капиталовложений / личного пользования

Еще два практических примера налога на спекуляцию.

Налог на спекуляцию Капитальные вложения

Если вы купите недвижимость в возрасте 42 лет, сдадите ее в аренду и продадите в возрасте 50 лет, то вы купили и продали недвижимость в течение восьми лет. Соответственно, налог на спекуляцию подлежит уплате.

• < 10 лет владения = налог на спекуляцию

Налог на спекуляцию не применяется — вы также покупаете недвижимость в возрасте 42 лет и продаете часть ее в возрасте 53 лет. Таким образом, между покупкой и продажей недвижимости прошло более 10 лет. Соответственно, налог на спекуляцию платить не нужно.

• Срок владения > 10 лет = отсутствие налога на спекуляцию

Налог на спекуляцию Самоинтерес

В случае личного использования сроки меняются на период в 3 года. Все остальное остается неизменным, включая размер налога на спекуляцию.

Сумма налога на спекуляцию

Теперь перейдем к самому важному вопросу: какой налог взимается с продажи?

Насколько высок налог на спекуляцию?

Для налога на спекуляцию не существует фиксированной налоговой ставки. Ваша налоговая служба рассчитывает сумму с учетом вашего соответствующего уровня налогообложения.

Ставка налога на собственный доход в размере 40%

• Прибыль от продажи: 20 000 евро
• Налог на спекуляцию (40%): 8 000 евро

Вернемся к энциклопедии недвижимости.