Строительный проект будущего с 0 выбросов

Правительство Саудовской Аравии представило первые изображения линейного города высотой 500 метров под названием «Линия», который будет построен в рамках проекта «Неома» вблизи Красного моря. «Линия» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию.

• The Line / Neom — официальный сайт

Зрелищно! Линия встречает Красное море

Вот так эффектно «Линия» встречается с Красным морем. С эксклюзивными причалами для яхт и большим количеством песка.

Почему Саудовская Аравия строит «Линию»?

Как уже упоминалось, «The Line» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию. Вот тебе и грандиозный план. Будет ли успешным проект строительства XL? Эндрю Ингленд из FT исследует любимый проект наследного принца Саудовской Аравии.

Визуализация: Видео от Neom

Неома — это проектируемый правительством город с технологическим парком на северо-западе страны, недалеко от залива Акаба и на побережье Красного моря.

Переосмысление большого города: трансформация

Что если бы вы полностью переосмыслили такой крупный город, как Лондон, с 9 миллионами жителей?

Расположение «Линии»: вид со спутника

«Линия» из вида из космоса.

Здесь немного ближе, со связью с Красным морем.

Фотографии: Первые визуализации фильма «Линия

Интерьер 150-километрового зеркального небоскреба Line в Саудовской Аравии:

Небоскребы и тропический лес

Проект сочетает в себе город и «тропический лес».

Спортивный стадион в центре Линии

Вид сверху: Пустыня встречается с тропическим лесом

На этом опубликованном снимке вы можете еще раз очень хорошо увидеть, как контраст пустыни и тропического леса выглядит сверху.

Наследный принц Мухаммед бин Салман на связи

Наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман о проекте «Линия». Вот 3 коротких отрывка и высказывания.

Источник: Неома.

Его Королевское Высочество наследный принц Мухаммед бин Салман сказал: «В прошлом году при запуске проекта «Линия» мы взяли на себя обязательство совершить цивилизационную революцию, в центре которой будут люди и которая будет основана на радикальных изменениях в городском планировании. Представленные сегодня проекты вертикально слоистых городских сообществ бросят вызов традиционным плоским, горизонтальным городам и создадут модель для защиты природы и улучшения качества жизни людей. В «Линии» будут рассмотрены проблемы, с которыми сталкивается человечество в современной городской жизни, и продемонстрированы альтернативные способы существования».

Он добавил: «Мы не можем игнорировать качество жизни и экологические кризисы, с которыми сталкиваются города мира, и «Neom» находится в авангарде поиска новых и изобретательных решений этих проблем. Neom» возглавляет команду самых светлых умов в области архитектуры, инженерии и строительства, чтобы сделать идею строительства вверх реальностью».

Он продолжил: «Неома» станет местом, где все люди со всего мира смогут оставить свой след в мире творческими и инновационными способами. NEOM остается одним из самых важных проектов программы «Видение Саудовской Аравии 2030», и мы полны решимости сделать «Линию» реальностью от имени нации».

Самое большое зеркальное здание

Самое большое зеркальное здание — я должен показать вам концертный зал Марайя в Саудовской Аравии! Настоящая архитектурная изюминка и, несомненно, горячая точка этого мира в будущем. Аль-Ула — уникальный регион в Саудовской Аравии, который был скрыт от туристов до сентября 2019 года. Теперь у всего мира есть возможность открыть для себя древние места, которым более 6 000 лет.

• Зеркальный концертный зал

Архитектура — это одно. Идеи — это нечто другое. Это… вау. Концертный зал «Марайя».

Что такое недвижимость-экспозиция? Определение и цель

Экспозиция — это решающая визитная карточка для продажи недвижимости. Она объединяет все важные сведения — расположение, оснащение, энергетические показатели, фотографии, план этажа, цена — в одном компактном документе, который должен убедить потенциальных покупателей за 30 секунд. Кто не вызывает эмоциональный момент желания приобрести в течение этого времени, теряет контакт. Именно поэтому качество экспозиции напрямую влияет на будущую цену продажи.

Экспозиция не продает квадратные метры — она продает ощущение жизни, доходность или статус.

Три целевые группы, три варианта экспозиции

Частая ошибка новичков: одна экспозиция для всех. В премиум-сегменте опытные риэлторы дифференцируют экспозиции в зависимости от профиля покупателя:

• Экспозиция для собственного использования: Эмоциональная, ориентированная на образ жизни, акцент на качестве проживания, детские сады, школы, близость к природе
• Инвестиционное оферто: Данные на основе статистики, с арендной ставкой, брутто-доходность, нетто-доходность, коэффициент цены и денежный поток
• Оферто Off-Market (люкс): Конфиденциально, без адреса, без публичных фотографий, только для предварительно отобранных покупателей с подтверждением кредитоспособности

Обязательные юридические указания в оферте — избегайте штрафов

Прежде чем говорить о дизайне: оферта без обязательных юридических указаний может обернуться дорого. Нарушения закона об энергии зданий (GEG) наказываются штрафами до 15 000 € — за каждое объявление.

Обязательные указания согласно GEG (энергетический паспорт)

Как только недвижимость размещается в объявлении, следующие значения из энергетического паспорта должны быть указаны в оферте:

• Тип энергетического паспорта (расчетный или фактический)
• Потребление конечной энергии или расход конечной энергии в кВт·ч/(м²·год)
• Основной источник энергии для отопления (газ, масло, тепловой насос и т. д.)
• Год постройки здания
• Класс энергоэффективности (A+ до H)

Обязательные указания в соответствии с законодательством о риелторской деятельности

• Размер комиссии согласно принципу заказчика — с реформы покупатель и продавец делят её поровну в случае жилой недвижимости
• Идентификация риелтора (обязанность указания информации о компании)
• Информация о праве на отзыв при онлайн-рекламе для потребителей
• Расчёт жилой площади согласно WoFlV — неправильные квадратные метры могут вызвать претензии на возмещение ущерба

Риск ответственности: Неправильные данные в экспозиции

Что часто недооценивают: утверждения в экспозиции становятся частью договора купли-продажи, если они не исключены явно. Рекламные формулировки вроде «глубоко отремонтировано» или «в идеальном состоянии» юридически рискованы — покупатель может потребовать снижения цены или расторжения договора при несоответствии. Содержание утверждений должно быть измеримым и подтверждаемым. Подробности по составлению договора в справочнике Договор купли-продажи и нотариус.

Сколько стоит профессиональное имущественное экспозиционное описание?

Инвестиция окупается при каждом объекте, начиная с примерно 250 000 € стоимости продажи. Пример расчета: при недвижимости с рыночной стоимостью 800 000 € даже повышение на 5 % уже означает дополнительный доход в размере 40 000 € — при инвестиционных расходах обычно от 2 000 до 6 000 €.

Фотография недвижимости: пять самых распространенных ошибок и как профессионалы их избегают

Более 80 % всех недвижимостей, размещённых в интернете, демонстрируют ручные ошибки в фотографии. Кто избегает этих ошибок, автоматически выделяется среди конкурентов. Ниже приведены ошибки, которые мы видим ежедневно.

Ошибка 1: Неправильный кадр и наклонные линии

Проблема: Фотограф держит камеру под углом вверх, вертикальные края дома наклоняются внутрь. Помещения кажутся меньше, дома — нестабильными.

Решение: Трипод на уровне талии, камера строго горизонтально. Наклонные линии в постобработке с помощью Lightroom или Photoshop выравнивают. Для внутренних помещений использовать объектив Tilt-Shift.

Ошибка 2: Шум из-за недостатка света

Проблема: Внутренние снимки с высоким ISO (3200+) дают зернистые и размытые изображения. Тени приобретают зеленоватый или красноватый оттенок.

Решение: Трипод + длительное время экспозиции (1–4 секунды) + ISO 100. Объединить HDR-снимки из трёх экспозиций, чтобы показать окна и внутренние помещения одинаково ярко.

Ошибка 3: Размытость и переэкспонирование при съёмке на улице

Проблема: Дневное солнце, резкие тени, выгоревшее небо, темная фасада.

Решение: Съемка в «золотой час» (через час после восхода солнца или перед закатом). Снимки в «синий час» при освещенных окнах достигают самой высокой эмоциональной выразительности — стандарт в сегменте люкс.

Ошибка 4: Неправильный кадр и цветовая температура в интерьере

Проблема: Лампы накаливания создают теплый желтый оттенок, энергосберегающие лампы — зеленоватый. Помещения кажутся сырыми.

Решение: Ручная цветокоррекция по серой карте. Включить все лампы перед съемкой, открыть шторы. Угловая объектив 16 мм (полный кадр) лучше всего показывает помещения — эффект рыбьего глаза отсутствует при диафрагме меньше 14 мм.

Ошибка 5: Плохая экспозиция и неухоженные помещения

Проблема: Личные вещи, семейные фотографии, заполненные мусорные баки, домашние животные на фото. Покупатели не могут представить себя в помещении.

Решение: Перед съемкой полное «деклуттеринг» — удалите все личные предметы, фотографии, магниты на холодильнике. Расставьте свежие цветы, нейтральные ткани, ненавязчивые аксессуары. Эта подготовка повышает время пребывания на объявлениях в 2–3 раза.

Фотодраматура: правильная последовательность изображений

Последовательность изображений определяет кликабельность и количество запросов. На порталах вроде ImmoScout24 70 % всех пользователей смотрят только первые три изображения. Эти должны быть идеальными.

1. Герой-шот: фронтальный вид на дом в синюю пору или лучшее интерьерное изображение (открытая зона гостиной/столовой)
2. Шот образа жизни: терраса, бассейн, камин — эмоционально насыщенное изображение
3. Снимок с дрона: расположение и площадь участка с высоты 30–50 м
4. Гостиная (основная перспектива с угла)
5. Кухня (обставленная, убранная)
6. Спальня (основная кровать с расстегнутым одеялом)
7. Ванная комната (зеркало без отпечатков пальцев!)
8. Другие помещения в логической последовательности
9. Внешняя планировка, сад
10. План этажа как последнее изображение (контекстная информация)

Home Staging и Virtual Staging — недооценённый рычаг продаж

Home Staging — профессиональная подготовка пустых или жилых помещений — давно стала стандартом на американском рынке и набирает всё большую популярность в премиум-сегменте Германии. Исследования немецкого объединения по Home Staging (DGHR) подтверждают: объекты, подготовленные с помощью staging, продаются в среднем на 50 % быстрее по цене на 10–15 % выше.

Когда оправдано Home Staging?

• Пустые недвижимости (комнаты без мебели кажутся меньше и холоднее)
• Наследственные недвижимости с устаревшей мебелью — см. Дом, полученный в наследство и Родительский дом, полученный в наследство
• Объекты с ценой продажи от 400 000 € (положительный ROI практически гарантирован)
• Застопорившаяся продажа — повторный запуск через 8–12 недель

Virtual Staging как дешёвый альтернативный вариант

При виртуальном стейджинге пустые помещения цифровым образом меблируются. Стоимость: 30–80 € за изображение по сравнению с 1 500–8 000 € за физический стейджинг. Обязательно: в экспозиции ясно указывать, что помещение «цифрово меблировано» или «визуализация» — иначе возможны претензии из-за умышленного ввода в заблуждение.

Виртуальная экскурсия, 360°-обзор и видеоролик — премиум-стандарт

В премиум-сегменте, начиная с примерно 750 000 €, интерактивные 360°-туры (например, через Matterport) давно стали стандартом. Они фильтруют потенциальных покупателей: тот, кто после 5 минут онлайн-обзора всё ещё заинтересован, является квалифицированным клиентом. Это экономит время на показы и защищает приватность жильцов.

Профессиональный видеоролик (60–90 секунд) увеличивает время пребывания на премиум-порталах в 4 раза. В сегменте люкс и вилл это обязательное требование — ни один международный покупатель не летит в Германию без предварительного видеоролика.

Аэрофотосъёмка — эффектно, но юридически сложна

Дроны показывают расположение, площадь участка и окружение в качестве, которую наземная фотография никогда не достигнет. Однако: европейское регулирование дронов требует разрешений на полет, страховку и соблюдение правил расстояния.

Правовые условия для дроновых экспозиций

• Европейский дроновый сертификат A1/A3 при весе более 250 г
• Обязательная ответственность (предписано законом)
• Разрешение на полет в жилых районах в зависимости от федерального штата
• Права личности соседей — не видимые люди, не чужие участки
• Зоны запрета (аэропорты, больницы, промышленные объекты)

Создание экспозиции: компоновка, шрифт, цвет

Премиум-экспозиция следует правилам профессионального редакционного дизайна. Эти правила проверены:

• Формат: А4 вертикально для печати, 16:9 для цифровых версий PDF
• Объем: 12–20 страниц в зависимости от размера объекта — короче, чем ожидалось
• Типографика: Максимум две шрифта (один шрифт с засечками для заголовков, один стройный шрифт без засечек для основного текста)
  ]]> https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%b3/ Fri, 20 Nov 2020 22:50:32 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2%d0%be-%d0%bd%d0%b0-%d1%80%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b6%d0%b5%d0%bd%d0%b8%d0%b5-%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%b4%d0%be%d0%b3/ Контракт с правом отзыва — Брокерский контракт действителен только в том случае, если он имеет юридически обязывающее право отзыва. Это должно быть направлено клиенту в письменном виде, по электронной почте или по факсу и должно быть принято. Для того чтобы договор был полностью действительным, брокер также должен согласиться и принять его. Принятие уведомления об отмене происходит в тот момент, когда вы, как владелец, заключаете брокерский договор, или когда вы, как клиент, пользуетесь услугами брокера. Вы ищете недвижимость и заинтересованы в предложении, посредником которого выступает агент по недвижимости? Тогда вы получите не только экспозицию и ответы на все интересующие вас вопросы, но и правила отмены. Это означает, что вы обязаны оплатить комиссионные, если договор купли-продажи будет заключен и вы примете решение в пользу недвижимости.

  Заключение договора онлайн — право на отзыв

  Что такое право отзыва для онлайн-контрактов? Если вы ищете недвижимость в Интернете, то, как правило, найдете предложения от агентств недвижимости. В связи с этим многие потенциальные покупатели задаются вопросом, в какой момент они заключают договор и размещают заказ у агента по недвижимости, нанятого владельцем. Прежде чем вы получите дальнейшие данные, далекие от информации, опубликованной в Интернете, агент по недвижимости вышлет вам правила отмены бронирования.

  Только когда вы подтвердите это, что делается онлайн одним щелчком мыши, агент по недвижимости начнет работать на вас. Вы должны знать, что в этот момент вы заключаете договор и соглашаетесь заплатить комиссию, которую требует агент, если вы решите купить недвижимость.

  Финансовые обязательства

  Если после получения дополнительной информации или даже после просмотра вы не убедитесь в том, что недвижимость вам подходит, вы не понесете никаких расходов. В этом случае договор еще не заключен, поэтому у вас нет финансовых обязательств перед агентом по недвижимости. Ситуация меняется, если вы решили купить недвижимость. Если вы, например, хотите договориться о комиссии и снизить ее, поговорите с агентом по недвижимости, прежде чем принимать уведомление об отмене сделки. После того как вы заключили контракт одним щелчком мыши, последующие переговоры обычно не увенчиваются успехом.

  Плательщик комиссии имеет право на отзыв в течение 14 дней

  Как правило, вы можете расторгнуть договор в течение 14 дней без объяснения причин. Для отзыва требуется, чтобы вы сообщили брокеру в письменном виде или по электронной почте, что не желаете получать дальнейшие услуги. Инструкция по отзыву обычно адресуется партнеру по договору, который несет ответственность за выплату комиссии.

  Есливы поручаете агенту по недвижимости найти платежеспособного арендатора, право отзыва распространяется на вас как на собственника. Если вы хотите купить недвижимость, вы обязаны заплатить комиссионные при заключении сделки, поэтому в данном случае вы являетесь стороной, имеющей право отозвать договор. Как правило, любая из сторон может отозвать договор, если в праве на отзыв допущены лаконичные ошибки или если инструкция по отзыву не была отправлена правильно и в письменной форме.

  

  Договор с брокером: советы и помощь

  Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

  Задачи брокера

  В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

  • Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

  Комиссия для брокера — самые важные правила

  Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

  • Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.
  ]]> https://lukinski.ru/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b0%d1%8e%d1%89%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%8b/ Sun, 15 Nov 2020 22:29:47 +0000 https://lukinski.de/%d0%b1%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b8%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80-%d1%80%d0%b5%d1%88%d0%b0%d1%8e%d1%89%d0%b8%d0%b5-%d1%84%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%8b/ Договор с агентом по недвижимости — Ваше решение о профессиональной посреднической продаже дома является важным шагом на пути к своевременной продаже. После того, как вы решили поручить агентам по недвижимости оказание услуг, заключается договор.

  Вы можете выбрать простой, единственный или квалифицированный единственный брокерский мандат. Если вы хотите сохранить возможность действовать, несмотря на комиссию брокера, и оставить за собой право предварительной продажи, вам следует воздержаться от квалифицированной комиссии и выбрать между двумя другими решениями при подписании контракта.

  Содержание в брокерском договоре: эти факты должны присутствовать

  В договоре с назначенным вами агентом по недвижимости подробно разъясняются все права и обязанности обеих сторон. Важным пунктом договора является оговоренная комиссия, которую должен заплатить покупатель при продаже и владелец при сдаче в аренду. Другое содержание договора зависит от объема услуг, которые вы хотите получить и которые агент по недвижимости обязуется предоставить.

  Брокерский контракт становится действительным с момента его подписания обеими сторонами. Например, своей подписью вы поручаете агенту по недвижимости продать ваш дом и применить все необходимые и стимулирующие продажи меры. В случае квалифицированного единоличного мандата вы также соглашаетесь с тем, что вы не будете поручать работу другому агенту по недвижимости и что вы не будете продавать свою недвижимость в частном порядке. В договоре вы узнаете все детали и задачи, которые будут предприняты для продажи дома и реализованы самим агентом по недвижимости. Брокерские контракты должны быть заключены в письменной форме, поэтому устные договоренности недействительны.

  

  Договор является обязательным для обеих сторон

  Обязательный характер брокерского контракта дает вам уверенность в том, что уполномоченный брокер сделает все возможное для скорейшей продажи вашего дома. Все цифры и задачи, комиссия и срок ее выплаты, а также особые требования к нашим агентам по недвижимости включены в договор. Агент по недвижимости проконсультирует вас до заключения договора и вместе с вами подберет форму договора, наиболее соответствующую вашим требованиям к продаже дома. Он составит для вас договор в письменном виде и даст вам время на проверку деталей и поручение внести какие-либо изменения.

  Дополнительная информация по теме «Брокеры»:

  Продать

  Существуют различные причины, которые заставляют вас задуматься о продаже недвижимости. Многие наши клиенты, получив в наследство дом родителей, уже владеют собственным домом или кондоминиумом и не знают, как теперь поступить с наследством. Вы столкнулись с этим вопросом или у вас есть другая причина для продажи дома? Наши профессиональные онлайн-агенты по недвижимости окажут вам поддержку и помогут получить лучшую цену за недвижимость и не заставлять себя долго ждать в процессе продажи. Если дом или квартиру, принадлежащую обществу наследников, можно продать и в частном порядке, будучи единственным владельцем, то с домом или квартирой, принадлежащей обществу наследников, возникают более серьезные проблемы.

  Задачи брокера

  В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

  • Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

  Комиссия для брокера — самые важные правила

  Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

  • Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.
  ]]>