Строительный проект будущего с 0 выбросов

Правительство Саудовской Аравии представило первые изображения линейного города высотой 500 метров под названием «Линия», который будет построен в рамках проекта «Неома» вблизи Красного моря. «Линия» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию.

• The Line / Neom — официальный сайт

Зрелищно! Линия встречает Красное море

Вот так эффектно «Линия» встречается с Красным морем. С эксклюзивными причалами для яхт и большим количеством песка.

Почему Саудовская Аравия строит «Линию»?

Как уже упоминалось, «The Line» будет городом без автомобилей и с равным количеством углерода (CO²) размером с Бельгию. Вот тебе и грандиозный план. Будет ли успешным проект строительства XL? Эндрю Ингленд из FT исследует любимый проект наследного принца Саудовской Аравии.

Визуализация: Видео от Neom

Неома — это проектируемый правительством город с технологическим парком на северо-западе страны, недалеко от залива Акаба и на побережье Красного моря.

Переосмысление большого города: трансформация

Что если бы вы полностью переосмыслили такой крупный город, как Лондон, с 9 миллионами жителей?

Расположение «Линии»: вид со спутника

«Линия» из вида из космоса.

Здесь немного ближе, со связью с Красным морем.

Фотографии: Первые визуализации фильма «Линия

Интерьер 150-километрового зеркального небоскреба Line в Саудовской Аравии:

Небоскребы и тропический лес

Проект сочетает в себе город и «тропический лес».

Спортивный стадион в центре Линии

Вид сверху: Пустыня встречается с тропическим лесом

На этом опубликованном снимке вы можете еще раз очень хорошо увидеть, как контраст пустыни и тропического леса выглядит сверху.

Наследный принц Мухаммед бин Салман на связи

Наследный принц Саудовской Аравии Мухаммед бин Салман о проекте «Линия». Вот 3 коротких отрывка и высказывания.

Источник: Неома.

Его Королевское Высочество наследный принц Мухаммед бин Салман сказал: «В прошлом году при запуске проекта «Линия» мы взяли на себя обязательство совершить цивилизационную революцию, в центре которой будут люди и которая будет основана на радикальных изменениях в городском планировании. Представленные сегодня проекты вертикально слоистых городских сообществ бросят вызов традиционным плоским, горизонтальным городам и создадут модель для защиты природы и улучшения качества жизни людей. В «Линии» будут рассмотрены проблемы, с которыми сталкивается человечество в современной городской жизни, и продемонстрированы альтернативные способы существования».

Он добавил: «Мы не можем игнорировать качество жизни и экологические кризисы, с которыми сталкиваются города мира, и «Neom» находится в авангарде поиска новых и изобретательных решений этих проблем. Neom» возглавляет команду самых светлых умов в области архитектуры, инженерии и строительства, чтобы сделать идею строительства вверх реальностью».

Он продолжил: «Неома» станет местом, где все люди со всего мира смогут оставить свой след в мире творческими и инновационными способами. NEOM остается одним из самых важных проектов программы «Видение Саудовской Аравии 2030», и мы полны решимости сделать «Линию» реальностью от имени нации».

Самое большое зеркальное здание

Самое большое зеркальное здание — я должен показать вам концертный зал Марайя в Саудовской Аравии! Настоящая архитектурная изюминка и, несомненно, горячая точка этого мира в будущем. Аль-Ула — уникальный регион в Саудовской Аравии, который был скрыт от туристов до сентября 2019 года. Теперь у всего мира есть возможность открыть для себя древние места, которым более 6 000 лет.

• Зеркальный концертный зал

Архитектура — это одно. Идеи — это нечто другое. Это… вау. Концертный зал «Марайя».

Продажа недвижимости, разработка экспозиции: Сосредоточьтесь на аргументах в пользу продаж

Все знают, как выглядят экспозиции или рекламные объявления на крупных порталах недвижимости. Именно на этом я хочу сосредоточиться сегодня. Каждый представляет разоблачение по-своему, но главное — это:

Экспозиция объединяет всю необходимую информацию о недвижимости (на первый взгляд) в концентрированном виде.

Вы уже узнали, что именно должно быть в экспозиции в руководстве по продаже недвижимости. Эта статья посвящена именно визуальной подготовке рекламных объявлений о недвижимости.

Варианты оформления экспозиций: повышение цены продажи

Но какие варианты оформления существуют для экспозиций? Чем выше качество объекта, тем более подробное описание объекта. Соответственно, недостаточно просто разместить объявление на портале недвижимости, как это делают многие простые агентства недвижимости. Чем выше качество презентации, тем выше цена продажи, которой можно достичь в конечном итоге.

Инвестиции оправдывают себя для любого типа недвижимости, поскольку базовый дизайн выполняется относительно быстро. Конечно, для простого кондоминиума за 100 000 € не нужна такая экспозиция недвижимости. Но, может быть, есть? Как уже говорилось в руководстве по продаже недвижимости, вы можете увеличить стоимость недвижимости, просто представив ее профессионально, до 20%, даже 30% (за счет увеличения потенциальных покупателей, иногда даже войны на торгах). Однако полные 20% состоят не только из экспозиции недвижимости, но и из различных аспектов, например, подготовки недвижимости. Подробнее об этом вы можете прочитать в статье «Ratgeber Immobilien Verkauf«.

Повышение ценности: визуальные эффекты и дизайн фактора

В этом руководстве по теме экспозиций недвижимости я хотел бы обратить ваше внимание на два аспекта.

1. Визуальные примеры — сравнение до и после
2. Экспозиционный дизайн — высококачественный дизайн

Далее мы сосредоточимся на этих двух моментах: Визуальные эффекты и дизайн.

Давайте начнем с практических примеров фотографии недвижимости. Здесь я хотел бы провести сравнение с торговлей автомобилями. Чем аккуратнее, чище автомобиль, выставленный на продажу, тем выше качество презентации, тем выше может быть назначена цена продажи. То же самое с недвижимостью. Все начинается с подготовки. От очистки до устранения визуальных дефектов, модернизация имеет смысл для любого типа недвижимости.

Тип недвижимости: Для всех типов квартир / домов

Приведенные ниже примеры фотографий недвижимости и оформления экспозиции помогут вам в работе со всеми этими видами недвижимости:

• Односемейный дом (и многоквартирный дом)
• Террасный дом
• Двухквартирный дом
• Городская вилла
• Вилла
• Дизайнерский дом
• Загородный дом
• Фахверковый дом
• Баухаус / Куб
• Средиземноморский дом
• Более специальные (капитанский дом, фризский дом, дом с односкатной крышей, шведский дом или бунгало)

Отрывок: Разработка экспозиции недвижимости для продажи

Вот отрывок из моего справочника: «Продажа недвижимости.

Вы уже многое узнали о продаже недвижимости. Теперь пришло время применить начальные знания, создав экспозицию недвижимости.

Экспозиция недвижимости содержит самую важную информацию об объекте. Это, в частности, фотографии, факты о недвижимости, начиная от года постройки, размера недвижимости, расчета жилой площади и заканчивая инфраструктурой, где находится недвижимость и что находится в непосредственной близости?

Все это кратко изложено в экспозиции по недвижимости и дает заинтересованным лицам первое представление. Прежде чем организовывать длительные встречи для просмотра, потенциальные покупатели могут быстро и легко ознакомиться с наиболее важной информацией и, в случае сомнений, сравнить ее с другими предложениями.

Как мы уже выяснили, визуальная подготовка экспозиции недвижимости является особенно важным фактором для цены продажи, которая в конечном итоге может быть достигнута. Чем более неструктурированной будет презентация, тем больше потенциальных покупателей заинтересуется вашей недвижимостью.

Документы для подробного разоблачения недвижимости — контрольный список

Документы для разоблачения недвижимости:

1. Год производства
2. Размер участка
3. Расчет жилой площади
4. План этажа
5. Описание здания
6. Энергетические показатели и энергетический сертификат
7. Фотографии изнутри и снаружи
8. Окружающая инфраструктура
9. Дополнительные услуги (подогрев полов, балкон, бассейн, навес для автомобиля и т.д.)

И последнее, но не менее важное, о чем многие забывают, — хорошее визуальное оформление!

На самом деле, многие разоблачения, которые мы получаем как агенты по недвижимости, имеют «очень простой» вид. Фотографии нечеткие, не очень резкие, настройки света неправильные, все темное, из-за чего комнаты выглядят мрачными и маленькими. Кроме того, информация скомкана или слишком мало, слишком много, шрифт игривый и т.д.

Опять же, лучше всего провести простое сравнение с торговлей автомобилями, будь то VW, Bentley или Lamborghini. Если рекламные материалы и PR-работа не создают нужных образов, люди не будут пользоваться спросом на продукт. Так что в конечном итоге торговля недвижимостью — это всегда создание спроса. Однако речь идет не о количественном количестве спроса, а о качественном количестве спроса. Ключевыми словами являются кредитоспособность и кредитоспособность.

Фотографии недвижимости до и после: 5 примеров

Давайте сначала перейдем к самому главному — фотографиям и изображениям вашей собственности! Неважно, будет ли это роскошная вилла, кондоминиум в центре города или отдельный дом на окраине города. Здесь я хочу показать вам несколько стандартных ошибок на примерах.

1. Вилла снаружи: деталь фотографии ошибки
2. Вилла снаружи: Ошибочный шум изображения
3. Отдельно стоящий дом снаружи: размыто и переэкспонировано
4. Кондоминиум изнутри: Детализация и цвет
5. Кондоминиум изнутри: Плохое освещение

Вилла снаружи: деталь фотографии ошибки

Кондоминиум до.

Кондо после.

Вилла снаружи: Ошибочный шум изображения

Кондоминиум до.

Кондо после.

Отдельно стоящий дом снаружи: размыто и переэкспонировано

Кондоминиум до.

Кондо после.

Кондоминиум изнутри: Детализация и цвет

Кондоминиум до.

Кондо после.

Кондоминиум изнутри: Плохое освещение

Кондоминиум до.

Кондо после.

Дизайн экспозиции: 5 примеров

В следующих трех примерах вы можете увидеть три варианта оформления экспозиций недвижимости. Не стесняйтесь использовать их в качестве источника вдохновения.

Благодаря качественному оформлению документов, о недвижимости узнает значительно больше потенциальных покупателей, соответственно, увеличится и количество запросов. За счет большего количества запросов, остается и большее, качественное количество потенциальных покупателей. Это повышает вероятность быстрой и выгодной продажи.

Разоблачение Пример 1

Пример экспозиции 2

Пример экспозиции 3

Пример экспозиции 4

Экспозиция Пример 5 — Цветовой акцент A

Экспозиция Пример 5 — Цветовой акцент B

Совет по чтению! Фото и видео с беспилотников

Поверьте, существует немного способов и возможностей продемонстрировать недвижимость так эффектно, как с помощью дронов. Фотографии и видеозаписи с беспилотников показывают объекты недвижимости, а также их расположение и инфраструктуру с беспрецедентной полнотой. С видеосъемкой вы больше не зависите от условий объекта; свободное пространство над объектом предоставляет достаточно возможностей, чтобы четко выделить преимущества объекта.

В этой статье я познакомлю вас с одним конкретным дроном — DJI Mini 2. Большим преимуществом этого дрона является то, что он весит менее 250 граммов и может летать без лицензии. Это значительно расширяет возможности использования. Подробнее об отчете о тестировании читайте здесь:

• Беспилотник DJI: тест

Заключение договора онлайн — право на отзыв

Что такое право отзыва для онлайн-контрактов? Если вы ищете недвижимость в Интернете, то, как правило, найдете предложения от агентств недвижимости. В связи с этим многие потенциальные покупатели задаются вопросом, в какой момент они заключают договор и размещают заказ у агента по недвижимости, нанятого владельцем. Прежде чем вы получите дальнейшие данные, далекие от информации, опубликованной в Интернете, агент по недвижимости вышлет вам правила отмены бронирования.

Только когда вы подтвердите это, что делается онлайн одним щелчком мыши, агент по недвижимости начнет работать на вас. Вы должны знать, что в этот момент вы заключаете договор и соглашаетесь заплатить комиссию, которую требует агент, если вы решите купить недвижимость.

Финансовые обязательства

Если после получения дополнительной информации или даже после просмотра вы не убедитесь в том, что недвижимость вам подходит, вы не понесете никаких расходов. В этом случае договор еще не заключен, поэтому у вас нет финансовых обязательств перед агентом по недвижимости. Ситуация меняется, если вы решили купить недвижимость. Если вы, например, хотите договориться о комиссии и снизить ее, поговорите с агентом по недвижимости, прежде чем принимать уведомление об отмене сделки. После того как вы заключили контракт одним щелчком мыши, последующие переговоры обычно не увенчиваются успехом.

Плательщик комиссии имеет право на отзыв в течение 14 дней

Как правило, вы можете расторгнуть договор в течение 14 дней без объяснения причин. Для отзыва требуется, чтобы вы сообщили брокеру в письменном виде или по электронной почте, что не желаете получать дальнейшие услуги. Инструкция по отзыву обычно адресуется партнеру по договору, который несет ответственность за выплату комиссии.

Есливы поручаете агенту по недвижимости найти платежеспособного арендатора, право отзыва распространяется на вас как на собственника. Если вы хотите купить недвижимость, вы обязаны заплатить комиссионные при заключении сделки, поэтому в данном случае вы являетесь стороной, имеющей право отозвать договор. Как правило, любая из сторон может отозвать договор, если в праве на отзыв допущены лаконичные ошибки или если инструкция по отзыву не была отправлена правильно и в письменной форме.

Договор с брокером: советы и помощь

Вы хотите продать дом или квартиру, не имеете опыта работы на рынке недвижимости и хотите избежать ошибок любой ценой? Тогда вам стоит воспользоваться комплексными услугами агента по недвижимости и упростить трудоемкую и сложную процедуру продажи вашей жилой недвижимости. Когда вы нанимаете агента по недвижимости, вам не нужно включать продажу вашей недвижимости в свой график, поскольку все задачи берет на себя непосредственно агент по недвижимости и выполняет их в ваших интересах.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.

Вы можете выбрать простой, единственный или квалифицированный единственный брокерский мандат. Если вы хотите сохранить возможность действовать, несмотря на комиссию брокера, и оставить за собой право предварительной продажи, вам следует воздержаться от квалифицированной комиссии и выбрать между двумя другими решениями при подписании контракта.

Содержание в брокерском договоре: эти факты должны присутствовать

В договоре с назначенным вами агентом по недвижимости подробно разъясняются все права и обязанности обеих сторон. Важным пунктом договора является оговоренная комиссия, которую должен заплатить покупатель при продаже и владелец при сдаче в аренду. Другое содержание договора зависит от объема услуг, которые вы хотите получить и которые агент по недвижимости обязуется предоставить.

Брокерский контракт становится действительным с момента его подписания обеими сторонами. Например, своей подписью вы поручаете агенту по недвижимости продать ваш дом и применить все необходимые и стимулирующие продажи меры. В случае квалифицированного единоличного мандата вы также соглашаетесь с тем, что вы не будете поручать работу другому агенту по недвижимости и что вы не будете продавать свою недвижимость в частном порядке. В договоре вы узнаете все детали и задачи, которые будут предприняты для продажи дома и реализованы самим агентом по недвижимости. Брокерские контракты должны быть заключены в письменной форме, поэтому устные договоренности недействительны.

Договор является обязательным для обеих сторон

Обязательный характер брокерского контракта дает вам уверенность в том, что уполномоченный брокер сделает все возможное для скорейшей продажи вашего дома. Все цифры и задачи, комиссия и срок ее выплаты, а также особые требования к нашим агентам по недвижимости включены в договор. Агент по недвижимости проконсультирует вас до заключения договора и вместе с вами подберет форму договора, наиболее соответствующую вашим требованиям к продаже дома. Он составит для вас договор в письменном виде и даст вам время на проверку деталей и поручение внести какие-либо изменения.

Дополнительная информация по теме «Брокеры»:

Продать

Существуют различные причины, которые заставляют вас задуматься о продаже недвижимости. Многие наши клиенты, получив в наследство дом родителей, уже владеют собственным домом или кондоминиумом и не знают, как теперь поступить с наследством. Вы столкнулись с этим вопросом или у вас есть другая причина для продажи дома? Наши профессиональные онлайн-агенты по недвижимости окажут вам поддержку и помогут получить лучшую цену за недвижимость и не заставлять себя долго ждать в процессе продажи. Если дом или квартиру, принадлежащую обществу наследников, можно продать и в частном порядке, будучи единственным владельцем, то с домом или квартирой, принадлежащей обществу наследников, возникают более серьезные проблемы.

Задачи брокера

В основном, агент по недвижимости выполняет все задачи, которые важны до и во время этапа продажи и сдачи в аренду. Он создает экспозицию, определяет рыночную стоимость вашей недвижимости, рекламирует ее, а затем выступает в качестве связующего звена между вами и заинтересованными лицами. В то время как создание и публикация объявления — это трудоемкая, но разовая задача, ответы на запросы клиентов являются частью повседневной деятельности агента по недвижимости.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о задачах брокера.

Комиссия для брокера — самые важные правила

Более 80 процентов всей недвижимости, выставленной на продажу или аренду, продается через посредников. Это означает, что владелец поручает агенту по недвижимости рекламировать предложение и выполнять все задачи вплоть до заключения договора от его имени. Профессиональный брокеридж — это услуга, которая согласовывается между клиентом и агентом по недвижимости. После оказания услуги полагается комиссия, так называемый брокерский сбор. Кто платит комиссию, зависит от типа комиссии и причины ее возникновения. Если вы продаете свою недвижимость через агента по недвижимости, то обычно платит покупатель. В отношении аренды с 2015 года применяется принцип покупателя, поэтому получатель счета и плательщик комиссии идентичен лицу, заказавшему брокерские услуги.

• Здесь вы можете найти более подробную информацию о комиссии брокера.