Аренда дома — Самый простой и быстрый способ получить достаточную жилую площадь — это арендовать дом вместо того, чтобы покупать или строить его. Здесь вы можете узнать, какие преимущества дает аренда дома и на что следует обратить внимание в процессе поиска и просмотра.
Быстро найти дом для аренды через наше Лукинское агентство недвижимости
Стала ли ваша квартира слишком маленькой из-за того, что ваша семья выросла? Или вы вообще хотите больше жилой площади и, возможно, собственный сад? Мы в Lukinski — Ihr Hausverkauf имеем большой репертуар предложений во многих городах Германии, которые мы с удовольствием покажем вам во время просмотра. Мы также будем рады подробно проконсультировать вас о том, на что следует обратить внимание при аренде жилья.
В любом случае, аренда дома часто является лучшей альтернативой, если вам нужно больше пространства. Вам не придется покупать или даже строить самому. Многие домовладельцы сдают свою недвижимость в аренду. Это означает, что вам не придется привязывать себя к недвижимости или нести бремя строительного проекта. Кроме того, финансирование намного проще, так как вам придется платить только ежемесячную арендную плату, депозит и комиссию агента по недвижимости. Даже для сообществ, разделяющих квартиры, аренда дома является хорошей альтернативой проживанию в квартире. Как правило, отдельно стоящие дома немного дороже в аренде. Менее дорогостоящими альтернативами являются террасные и двухквартирные дома.
Преимущества — сад, гараж и сарай для инструментов
Преимущества аренды дома очевидны. Ведь часто вместе с домом вы получаете собственный сад, где можно не только отдыхать, но и заниматься садоводством при желании. Арендованные дома имеют достаточное количество вспомогательных помещений, таких как кладовая, погреб, гараж, а иногда и сарай для инструментов. Будучи арендатором, вы не связаны долгосрочными обязательствами, ни локальными, ни финансовыми, и пользуетесь удобными для арендатора сроками уведомления. Также полезно знать, что в качестве арендатора вы не несете практически никакой ответственности за обслуживание и содержание дома. Ответственность за это лежит исключительно на владельце. В качестве нового арендатора вы сэкономите много средств и, помимо арендной платы, заплатите только залог и, возможно, комиссию агента по недвижимости. Все остальные расходы несет арендодатель. Часто, однако, у них остается возможность купить дом в будущем.
Еще одно преимущество жизни в доме — это неограниченная приватность без соседей, живущих прямо над или рядом с вашими четырьмя стенами. Если ваша жизненная ситуация изменится и вы захотите переехать в другой город, вам не придется тратить много времени на поиски покупателя. Кроме того, дома часто дешевле в аренде, чем большие квартиры в центральных районах. Однако это не означает, что вы не найдете домов в центральных районах. В зависимости от выбранного вами места, есть также дома, которые предлагают хорошее сообщение с общественным транспортом или даже расположены прямо в центре. Поэтому арендованный дом не означает, что вам придется мириться с ежедневными долгими поездками на работу, в школу или университет. Единственным недостатком аренды дома является то, что у вас мало свободы в оформлении дома, т.е. вам не разрешается вносить какие-либо грубые или необратимые изменения.
Мы будем рады оказать вам поддержку в поиске подходящего жилья для аренды. Однако мы советуем вам уделить достаточно времени и не торопиться. Арендная плата за дом ни в коем случае не должна превышать ваш бюджет и составлять не более одной трети вашего ежемесячного дохода. Также заранее ознакомьтесь с тем, какие услуги включены в побочные расходы на аренду, а какие могут быть для вас дополнительными. Обязательно сравните цены на аренду с местным индексом арендной платы. Помните также, что отдельные дома часто имеют более высокие требования к отоплению, за которое вы, как арендатор, конечно же, должны платить сами.
Финансирование и первое впечатление на домовладельца
Прежде чем выбрать дом для аренды, следует подумать о финансировании. Расходы на аренду дома состоят из холодной арендной платы, т.е. цены за квадратный метр, и вспомогательных расходов. Цена за квадратный метр зависит от региона и местоположения и часто может быть оценена заранее с помощью различных индексов арендной платы. Однако дома с особенно хорошими удобствами обычно стоят несколько дороже. Поэтому не удивляйтесь, если цены за квадратный метр будут отличаться в разных регионах. В любом случае, индекс арендной платы не является юридически обязательным, а лишь дает вам приблизительную точку отсчета. Эксплуатационные или вспомогательные расходы регулируются отдельно в договоре аренды. Эти расходы, которые добавляются к основной арендной плате, обычно включают налог на недвижимость, плату за канализацию, холодную и горячую воду, а также уборку улиц и многое другое. Иногда в договоре аренды также оговаривается фиксированная ставка за отопление, которая ежегодно корректируется в соответствии с фактическим потреблением. Как правило, эксплуатационные расходы составляют от одного до трех евро на квадратный метр. Имейте в виду, что вы также должны оплачивать расходы на электроэнергию соответствующему поставщику электроэнергии.
После выяснения вопроса о финансировании вы можете рассмотреть первые предложения. Соблюдайте несколько правил поведения во время осмотра дома и общения с домовладельцем. Это связано с тем, что домовладелец очень внимательно присматривается к будущему жильцу. Надежный арендатор и надежная оплата аренды всегда имеют для него решающее значение. Вы создаете первое хорошее впечатление, когда вступаете в контакт. От того, как вы общаетесь с арендодателем, зависит, будет ли вообще назначена встреча для просмотра недвижимости. В любом случае, письмо должно быть сформулировано вежливо и без ошибок. Если вы поручаете Лукински в качестве своего агента по недвижимости, вам, конечно, не нужно беспокоиться об этом моменте. Мы сначала покажем вам недвижимость, а затем установим для вас контакт с арендодателем. Если просмотр проходит непосредственно у арендодателя, убедитесь, что вы ухожены, т.е. соответствующим образом одеты и аккуратно причесаны. На просмотр лучше всего взять с собой самооценку арендатора, справку о том, что у вас нет долгов по квартплате, и кредитный отчет Schufa. Самооценка арендатора содержит важную для арендодателя информацию о вашем финансовом положении. В первую очередь, это подтверждение заработной платы. Самооценка арендатора не является обязательной. Однако, если вы откажетесь предоставить эту информацию, вам, скорее всего, откажут в приеме в качестве арендатора. Лучше всего попросить предыдущего арендодателя выдать вам справку об отсутствии задолженности по арендной плате. Это свидетельствует о том, что в прошлом вы всегда вовремя платили арендную плату. С помощью кредитного отчета Schufa вы показываете арендодателю свою кредитоспособность.
На что следует обратить внимание при осмотре дома
Осмотр дома несколько отличается от осмотра квартиры. Ведь в доме есть не только комнаты, возможно, на нескольких этажах, но и прилегающие помещения и здания. Вы также должны обратить особое внимание на строительную ткань и многие другие важные аспекты. В конце концов, дом должен хорошо защищать вас от непогоды зимой. Поэтому отведите на осмотр дома достаточно времени, чтобы усвоить и переработать бесчисленные впечатления. Прежде чем посетить дом или выбрать его для просмотра, проверьте, соответствует ли предложение вашим ожиданиям.
Например, спросите себя, есть ли в доме гараж и на какую дополнительную арендную плату за него следует рассчитывать. Расположен ли дом таким образом, что до него можно добраться и на общественном транспорте? Или вам обязательно нужен автомобиль? Если да, то достаточно ли парковочных мест перед домом или в непосредственной близости от него? Также важно, чтобы в непосредственной близости от дома было достаточно торговых объектов. Есть ли поблизости парки отдыха, бассейны, врачи и аптеки, школа для детей и, например, тренажерный зал? Кроме того, район проживания должен нравиться лично вам. Затем обратите внимание на размер недвижимости. Спросите себя, достаточен ли размер сада для ваших планов, например, завтракать летом на свежем воздухе или посадить грядку с овощами. Есть ли деревья, кустарники и другие растения, о которых вам следует позаботиться? А как насчет хозяйственных построек? Лучше всего получить четкое представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел ваш новый дом, до начала просмотра, чтобы вы могли быстрее и надежнее найти желаемое арендное жилье.
Успешное обследование недвижимости: как это сделать — Видео
При осмотре дома позвольте планировке комнат подействовать на вас магически. Помните, что пустые дома всегда выглядят больше и светлее, чем когда они обставлены мебелью. Представьте в нем свою мебель и подумайте, все ли найдет себе достойное место. Лучше всего внимательно изучить поэтажный план дома. Помните, что вам должно быть предоставлено достаточно комнат, например, достаточно места для ваших детей или, возможно, для вашего рабочего места. Кроме того, одна комната в доме должна быть как можно больше, где вы проводите большую часть своего времени. Неважно, что это будет: кухня, гостиная или веранда. Подробно рассмотрите функциональные помещения. Они должны соответствовать вашим требованиям. Входная зона должна иметь достаточно места для хранения. Для семей подойдет ванная комната с двумя умывальниками. Часто дополнительный туалет на верхнем этаже также оказывается полезным. Комнаты без окон можно использовать только в качестве кладовых. Также рассмотрите возможные варианты использования проходных комнат.
И последнее, но не менее важное: принимая решение за или против того или иного дома, учитывайте также ориентацию дома на солнце. Выгодно, если жилые комнаты ориентированы на юг. Функциональные комнаты могут спокойно выходить на север. Также проверьте фактический размер дома. Комнаты с покатыми крышами, например, считаются только наполовину.
Вывод: Аренда дома дает вам много преимуществ. Часто арендованный дом обходится даже дешевле, чем большая квартира в центре города. Таким образом, вы можете осуществить свою мечту о доме с садом, не затрачивая больших средств на покупку или строительство дома. Позвоните нам, если вы хотите арендовать дом. Мы покажем вам множество привлекательных предложений и гарантированно найдем подходящее решение!
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-05-20 13:00:342022-03-01 08:29:17На что следует обратить внимание при аренде жилья: Энергетический сертификат, дополнительные расходы, ….
