Унаследованный родительский дом — продавать, сдавать в аренду или использовать самому?
Наследование дома родителей — Рано или поздно, будучи ребенком родителей-владельцев недвижимости, вы столкнетесь с вопросом о том, продавать ли дом, сдавать ли его в аренду или оставить за собой. Продажа родительского дома не всегда напрямую связана с наследством. Если ваши родители становятся зависимыми и больше не могут самостоятельно содержать и управлять своим домом, продажа часто является лучшим и единственным решением. Однако в этом доме есть множество эмоций и воспоминаний, которые влияют на все ваше детство и делают невозможным принятие рационального решения. Нередки случаи, когда проживание одного или обоих родителей в доме престарелых приходится финансировать за счет средств, вырученных от продажи недвижимости. Если вы сами владеете недвижимостью, самозахват в большинстве случаев не входит в ваши планы. Расположение недвижимости или разные мнения с вашими братьями и сестрами как сонаследниками также могут сделать продажу единственным необходимым вариантом.
Что важно при продаже семейного дома
Прежде чем агент по недвижимости начнет действовать, необходимо выяснить некоторые основные факты. Продавать может только тот, кто внесен в земельную книгу и, таким образом, является законным владельцем родительского дома. В большинстве случаев оба родителя числятся в земельной книге как собственники, так что в случае смерти переживший родитель считается единственным наследником и решает, как поступить с имуществом. Если оба родителя умерли, вы, как дети, являетесь следующими наследниками и можете принять решение о продаже родительского дома, при условии наличия согласия.
Предварительно необходимо внести изменения в запись в земельной книге, так как ваше постоянное право собственности является основным условием для продажи родительского дома. Все становится очень сложным, если один из родителей уже умер, а другой уже не является дееспособным. Если в данном случае генеральной доверенности нет, а переживший родитель не хочет продавать имущество, то решение о продаже может принять только суд по опеке.
Принимайте меры заблаговременно!
Мы рекомендуем вам сделать такие приготовления в то время, когда ваши родители и владельцы недвижимости будут дееспособны. Нотариальная доверенность или дарение дома при жизни упрощает ваши действия в случае, если вам придется продать дом родителей и использовать вырученные средства, например, для финансирования проживания родителей в доме престарелых. Наш гид: продать недвижимость. После предварительного выяснения всех необходимых вопросов мы сможем продать дом ваших родителей быстро и по реальной рыночной стоимости от вашего имени.
Продать родительский дом? Процесс в деталях
Дополнительная информация по теме наследования:
Раздел наследства
Особую сложность при продаже представляет недвижимость, унаследованная по наследству. В рамках сообщества наследников, в земельном реестре есть несколько владельцев. Это обстоятельство пагубно влияет на интерес потенциальных покупателей и усложняет процесс продажи. Существует решение, позволяющее упростить урегулирование и в то же время обеспечить четкие ориентиры для всех наследников с равными правами. Под урегулированием наследства понимается распад сообщества наследников, который осуществляется на основе четких договорных правил и не связан формой. Все, что касается урегулирования вопросов наследования.
Сообщество наследников
Из практики известно, что сообщество наследников редко приходит к согласию. Однако разногласия и открытые споры по поводу наследования недвижимости приводят к потерям, которых вы можете избежать, проявив благоразумие. Избегайте конфликтов из-за наследства, обратившись за советом к агенту по недвижимости и найдя оптимальный способ с поддержкой. Если в завещании не предусмотрено иное, все сонаследники имеют равные права и обязанности. Это означает, что продажа часто является лучшим решением и дает вам возможность разделить доходы от наследства между всеми сонаследниками и таким образом избежать проблемы спора о наследстве. Узнайте больше о сообществе наследников.
Свидетельство о праве на наследство
Вы зарегистрированы в завещании как единственный наследник родительского дома. Если завещание нотариально заверено и имеет юридическую силу, ваше наследство не будет оспорено. Тем не менее, без дополнительного свидетельства о праве на наследство вы столкнетесь с проблемой, самое позднее, если вы станете владельцем недвижимости в результате исправления в земельной книге и захотите, например, продать ее дальше. Вы должны получить свидетельство о праве на наследство, выданное независимо от завещания, и таким образом защитить себя при наследовании домов или квартир. Все о свидетельстве о праве на наследство.
Так мало новых жилых помещений, как в 2012 году: кризис строительства в Германии достигает своего низшего уровня
Продать виллу в Дюссельдорфе: цены, риэлторы, чек-лист + список покупателей в ожидании
Продать виллу в Мирбуш: популярное расположение вилл рядом с Дюссельдорфом
Продать виллу в Берлине: список, оценка, цены, риэлторы, ошибки, опыт
Продать виллу в Гамбурге: список, оценка, цены, риэлторы, отзывы
Продать виллу в Кельне: список, оценка, цены, риэлторы, ошибки, опыт
