Полезная площадь, жилая площадь и площадь помещения: в чем разница?

Давайте начнем очень просто. Вы встретите эти значения в экспозициях, в рекламе, в каждом поиске недвижимости. Вот почему важно знать разницу.

3 Вы часто будете сталкиваться с поверхностями:

1. Площадь пола
2. Полезная площадь
3. Жилая площадь

Порядок был выбран специально для этой цели. Потому что, как вы можете видеть здесь, вы переходите от 1) площади пола к 2) полезной площади к окончательной 3) жилой площади.

Совет! В конце статьи вы также найдете дополнительные инфографики для наглядности

Поскольку в интернете до сих пор существует простая «формула» расчета, здесь она объясняется довольно просто.

Проще говоря, это «формула»:

• Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)
• Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь — подвал — чердак — …)
• Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Рассчитывайте шаг за шагом

Давайте снова рассмотрим этот процесс шаг за шагом:

Базовая область: этап 1 + определение

Это означает, что 1) площадь включает всю полезную площадь пола, а также коридоры и лестницы (зона циркуляции), мусорокамеру или отопительное помещение (функциональная зона).

Сюда входят все площади пола:

• Жилая площадь
• Чердаки, подвалы, гаражи и балконы
• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Это не включает:

• Земля

Рассчитать:

Площадь этажа = полезная площадь + площадь циркуляции (например, лестница) + функциональная площадь (например, котельная)

Инфографика:

Пример: Все застроенные территории, крытые помещения и верхние этажи.

Полезная площадь: шаг 2 + определение

После площади помещения, рассмотрим 2) полезную площадь, то есть то, что реально можно использовать в доме или многоквартирном доме (для кондоминиумов).

К ним относятся, например:

• Чердак
• Погреб
• Гаражи
• Кладовые (вне жилых помещений)
• Балконы

Это больше не включает:

• Лестницы, коридоры, … (так называемая зона движения)
• Мусорная комната, котельная, … (так называемая функциональная область)

Рассчитать:

Полезная площадь = Полезная площадь (жилая площадь, подвал, чердак, …)

Инфографика:

Пример: Лестница является частью полезной площади.

Жилая площадь: шаг 3 + определение

Только после этого вы переходите к 3) жилому пространству. Таким образом, жилая площадь указывает на фактическую пригодную для проживания площадь объекта недвижимости.

Как правило, включает только:

• Жилые помещения (спальня, кухня, ванная комната, гостиная и т.д.)
• Балконы, лоджии, террасы и сады на крыше учитываются в размере 25%, максимум — 50% (§4 WoFlV).

Рассчитать:

Жилая площадь = жилая комната (гостиная + спальня + …)

Теперь вы знаете разницу.

Инфографика:

Пример: Гостиная в кондоминиуме.

Реферат: Технические термины в виде инфографики

И снова быстрое обобщение, области, упрощенное с помощью инфографики.

1. Общая площадь (использование + движение + функция)
   1. Зона движения (лестница, коридоры в доме)
   2. Функциональная зона (котельная, отхожее место и т.д.)
2. Полезная площадь (все, кроме зоны движения / функциональной зоны)
3. Жилая площадь (полезная площадь, которая не занята, например: подвал)

Общая площадь / жилая площадь дома

Использование + трафик + функция приводят к общей площади.

Полезное пространство в доме

Все, кроме зоны движения / функциональной зоны, приводит к полезной площади.

Жилая площадь в доме

Полезная площадь, которая не занята, например, подвал, называется жилой площадью.

Жизнь в Ханнвальде: эксклюзивный район вилл на окраине города

Кёльн Ханнвальд — один из самых популярных жилых районов в районе Кёльна, предлагающий многочисленные большие участки земли с виллами и большими отдельными домами. Hahnwald расположен к югу от центра Кельна и немного за его пределами, поэтому этот район особенно популярен среди любителей города, которые хотят перебраться в сельскую местность. Плотность населения в Ханнвальде не особенно высока. Причина этого в том, что предлагаемые участки имеют удобную территорию, на которой не только есть место для роскошной виллы, но и место для большого сада с прудом, фонтаном, террасой. Похоже ли это на то, что вы ищете? Затем не стесняйтесь присмотреться к району и своему потенциальному новому соседу.

Добро пожаловать в Кельн

Кельн — город в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, расположенный на западе страны. Город с населением более миллиона человек граничит непосредственно с Рейном и находится примерно в 1,5 часах езды от границы с Нидерландами. Кёльну есть что предложить, помимо известного и впечатляющего горизонта, и он очень популярен среди студентов, семей или пожилых людей. Город имеет площадь 405 км² и разделен на несколько районов. Сочетание различных новостроек и старых зданий делает этот город на воде таким популярным.

Вот карта с Кельном:

Ханнвальд: карта и расположение

Район Кёльна Ханнвальд расположен к югу от центра Кёльна и граничит с другими районами, такими как Мариенбург, Рондорф и Роденкирхен. Köln-Hahnwald расположен к югу от Форстботанишер Гартен и Фриденсвальд и поэтому идеально расположен недалеко от центра города и зеленых зон.

Осмотр достопримечательностей: Экскурсия в Ханнвальд

В Ханнвальде есть в основном жилые районы и улицы, которые огорожены щедрыми земельными участками. Как следует из названия района, здесь много зеленых насаждений и природы, что является одной из причин популярности этого района. Интересно взглянуть на жилой район поближе, потому что быстро становится ясно, что жители этого кельнского района придают большое значение уединению, а местная архитектура придает району уникальность и очарование.

Элегантные отдельно стоящие дома в дубовой роще

Незаметная жизнь вдали от шума и суеты большого города

Недвижимость и цены за квадратный метр в Ханнвальде

Средняя цена покупки недвижимости в Ханнвальде составляет 1,5 — 3,6 млн. евро. Но это того стоит. В конце концов, недвижимость здесь одна из самых выгодных во всем городе. Недвижимость всегда является хорошим вложением средств, и особенно в таком районе, как Ханнвальд, покупка является целесообразной. Жилая площадь в Кельне пользуется большим спросом. Это отражается и на ценах на недвижимость в Кельне. Будь то просторный лофт, эксклюзивный отдельный дом или элегантная вилла — здесь представлен обзор всех цен за квадратный метр.

• Покупка квартиры (новостройка): 3.762€ /кв.м.
• Покупка квартиры (существующей): 2.425€/кв.м.
• Покупка дома (существующего): 5,405€/кв.м.

Заключение: Жизнь в Ханнвальде

Этот район — определенно аутсайдер Кельна. Из-за своего расположения несколько в стороне от города, Ханнвальд часто забывают. На наш взгляд, неоправданно, потому что здесь есть настоящие сокровища кельнского рынка недвижимости. Говорят, что знаменитости Кельна также особенно любят селиться здесь. Благодаря таким соседям, как Оливер Почер, вы знаете, насколько эксклюзивным является этот район. Наш совет: обратитесь к агенту по недвижимости, которому вы доверяете! Опытный агент по недвижимости не только окажет вам поддержку в процессе покупки, но и проконсультирует вас по вопросам налогов и финансирования.

Кельн: недвижимость в медийном городе на Рейне

Медиа-метрополия на Рейне, в которой проживает более 1 миллиона человек, является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Расположенный на западе Германии, город граничит с другими пригородами, такими как Дюссельдорф и Бонн. Медиа-город расположен прямо на Рейне и может быть разделен на различные части и районы. Соседние города включают Дюссельдорф, Бонн и Леверкузен. Кёльн как никакой другой город Германии олицетворяет собой СМИ, телевидение и прессу. Поэтому мегаполис на Рейне постоянно растет. Зюдштадт, Альтштадт, Ринге, Эренфельд или Зюльц — где лучше жить?

Недвижимость в Кельне

Вряд ли какой-либо другой крупный город в Германии предлагает столько «возможностей для улучшения». От цены покупки до архитектуры существующей недвижимости. Будь то кондоминиум, многоквартирный дом или роскошный лофт с видом на Рейн. На протяжении многих лет популярность одеколона неуклонно растет. Самому красивому городу на Рейне действительно есть что предложить каждому. Особенно впечатляют величественные старинные здания в Зюдштадте и знаменитый район вокруг Райнаухафена.

• Недвижимость Кельна

Жизнь в Кельне: популярные районы и кварталы

Медиа-город на Рейне предлагает разнообразный городской пейзаж, гарантируя идеальное решение для жизни каждого. Здесь есть все: от роскошной квартиры до виллы. С помощью правильного агента по недвижимости вы, несомненно, сможете найти недвижимость своей мечты — будь то Зюдштадт, Мариенбург или Ханнвальд — недвижимость в качестве инвестиции в Кельне всегда окупается! Один из крупнейших университетов Германии обеспечивает молодой городской пейзаж и придает «Veedeln» неповторимую свежесть. Вы хотели бы инвестировать в недвижимость в качестве капиталовложения в очаровательном Кельне? Узнайте все, что вам нужно знать о самых востребованных жилых районах города, включая советы по расположению, ценам за квадратный метр и т.д.! К обзору: Жизнь в Кельне.

• Зюдштадт
• Мариенбург
• Hahnwald

Продать дом, квартиру и землю в Кельне

Продажа квартиры, жилого дома или собственной недвижимости. Красочному медиа-мегаполису Кельну есть что предложить: Ð’ то время как Мариенбург и Роденкирхен радуют своей близостью к Рейну, Нойштадт кипит городской жизнью. Линденталь, расположенный на западе, впечатляет своей спокойной атмосферой, а те, кто предпочитает эксклюзивность и известность, могут поселиться в Ханнвальде. Ð’Ñ‹ хотите продать свою недвижимость в Кельне? Все о процессе продажи, самых важных документах и о том, как продавать — частным образом или с помощью агента по недвижимости. К обзору: Продажа недвижимости в Кельне.

• Старый город
• Мариенбург
• Роденкирхен
• Линденталь
• Новый город
• Hahnwald