Кёльн Покупка и аренда: Дом, квартира, земля — цена за квадратный метр

Покупка и аренда Кельна — С более чем 1 миллионом жителей, медиа-метрополия на Рейне является одним из центров не только в Северном Рейне, но и в Германии. Благодаря близости к Дюссельдорфу, Франкфурту, а также относительной близости к Парижу и Гамбургу, Кельн является привлекательным. На самом деле, он настолько привлекателен, что сейчас занимает второе место в рекомендациях по капитальным вложениям в недвижимость, как вы увидите далее в нашей оценке. Здесь мы даем вам лучшие советы по аренде и покупке в Кельне: земля под застройку, участки, кондоминиумы и многоквартирные дома. Здесь вы найдете текущие цены, стоимость нового строительства, стоимость аренды и многое другое. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Кельна.

Купить или арендовать в Кельне?

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. Мы также ответим на вопросы: имеет ли смысл покупать квартиру в Кельне без агента по недвижимости?

1. Факты и цифры: Покупная цена и запасы
2. Пусть собственность
3. Новое строительство: что строится?
4. Покупаете в Кельне?
5. Покупка квартиры в Кельне без участия агента по недвижимости

Факты и цифры: Покупная цена и запасы

Здесь вы можете ознакомиться с наиболее важными фактами и цифрами Федерального статистического управления. Более подробную статистику можно найти на сайте Statista.

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Горизонт Кельна на закате:

Рейнаухафен, эксклюзивные квартиры в отличном месте

Покупная цена

• Цена предложения на кондоминиум в Кельне — 3 296 евро/квадратный метр
• Цена покупки кондоминиума в центре Кельна — 4 680 евро/квадратный метр
• Цена покупки отдельного или полуотдельного дома в Кельне — 3 801 евро/кв.м.
• Цена недвижимости для недавно построенного террасного дома в Кельне — 465 000 евро
  Цена покупки участка под застройку для домов, принадлежащих владельцам, в Кельне — 560 евро/квадратный метр

Портфель недвижимости

• Количество жилых зданий в Кельне — 137 773
• Количество односемейных домов в Кельне — 68,965
• Количество квартир в Кельне — 558 000 евро
• Жилищный фонд в центре Кельна — 81,335
• Количество завершенных квартир в жилых и нежилых зданиях в Кельне — 3 923
• Доля вакансий для квартир в Кельне — 1%

Кёльн (NRW) vs Германия: цены покупки в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Оценка стоимости недвижимости в Кельне

Снижение вспомогательных расходов и одновременное получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой кельнской недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем подробнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей нанимают агентов по недвижимости в Кельне для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Жить или снимать?

Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годового объема завершенных строительств в 2016-2018 годах по отношению к годовому спросу в период 2016-2020 годов.

1. Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
2. Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
3. Берлинское покрытие / год в 73 года
4. Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
5. ОхватШтутгарта / год в 56 лет
6. ОхватКельна / год в 46

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Новое строительство: что строится?

Что еще делается в жилищном строительстве? Здесь вы можете увидеть структуру объема строительства по строительным отраслям в Германии в 2018 году.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Покупка квартиры без посредника

На графике показана доля кондоминиумов, рекламируемых агентствами недвижимости в 2016 году.

2 из 3 кондоминиумов — 63% квартир Кельна предлагаются агентствами недвижимости

Здесь хорошо видно, что большая часть рынка находится в руках опытных агентов по недвижимости. Качественная и хорошая недвижимость всегда продается с помощью агента по недвижимости. В конце концов, это не «просто» просмотр. Привлечение покупателей, налаживание контактов, переговоры, проверка кредитоспособности, заключение договоров купли-продажи — все это входит в обязанности агента по недвижимости.

1. 78,6% берлинских кондоминиумов через агентства недвижимости
2. Дюссельдорф ETW по цене 76,0% через брокера
3. Гамбург ETW 65,1% через брокера
4. Кельн ETW по цене 63,0% через брокера
5. Штутгарт ETW с 56,8% через брокера
6. Мюнхен ETW с 55,2% через брокера
7. Франкфурт ETW с 53,3% через брокера

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Ночной Кельн, очаровательная атмосфера

Знаменитый Кельнский собор, расположенный в центре города у главного вокзала

Налог на передачу земли в Кельне

Налог на передачу недвижимости уплачивается в Кельне и Северном Рейне-Вестфалии при покупке недвижимости, а точнее земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете найти текущую ставку налога на передачу земли в Кельне, с примерами цен на покупку от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Аренда

1. Количество жилых зданий
2. Аренда коммерческой недвижимости
3. Аренда офиса
4. Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Количество жилых зданий

Количество жилых зданий в Кельне с 2010 по 2017 гг.

• 2010 — 132.812 / 2017 — 137.773
• Увеличение: + 4 961 жилой дом в Кельне

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Специально для предпринимателей и компаний, также в Кельне. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На данном графике представлено сравнение индексированной стоимости коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин). Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

1. Гамбург
2. Кельн
3. Франкфурт
4. Мюнхен
5. Берлин

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Офис аренды

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Кельн находится на первом месте со средней арендной платой за офис в настоящее время 25,50 евро / м², по сравнению с соседним городом Дюссельдорфом, где на +3 евро выше стоимость квадратного метра, где в настоящее время вы платите в среднем 28,50 евро / м². Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии

1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Кельн отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Дюссельдорфа, Франкфурта, Штутгарта и др. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных мест / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилье, экономика, город и жители

1. Карта города Кёльн
2. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Северном Рейне-Вестфалии
3. 2 место среди самых удобных для жизни городов Германии
4. Кельн ориентирован на семейный отдых
5. Сравнение: Кельн, Берлин, Гамбург и Мюнхен

Отличная экономика с международными компаниями, такими как Microsoft.

Карта города Кёльн

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Кельн как город и Северный Рейн-Вестфалия как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Занимает 2 место среди самых удобных для жизни городов Германии

Считаете ли вы, что ваш город достоин жизни? На втором месте Кельн с 89%. Это означает, что 9 из 10 жителей Кельна также высоко оценивают достоинства города.

1. Штутгарт — 89% считают, что город достоин жизни! 9 из 10 человек живут в Штутгарте
2. Кельн — 89%
3. Гамбург — 88%
4. Дюссельдорф — 87%
5. Бремен — 86%
6. Мюнхен — 84%
7. Берлин — 83%
8. Продовольствие — 80%
9. Франкфурт — 79%
10. Дортмунд — 76%

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Кельн ориентирован на семейный отдых

Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?

1. Штутгарт — 65%
2. Дортмунд — 63%
3. Бремен — 61%
4. Гамбург — 60%
5. Кельн — 60%
6. Дюссельдорф — 57%
7. Мюнхен — 56%
8. Франкфурт — 51%
9. Берлин — 48%
10. Продукты питания — 41%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сравнение: Кельн, Берлин, Гамбург и Мюнхен

Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.

• Берлин — 3,644,826 жителей
• Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
• Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
• Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

1. Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
2. Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
3. Развитие инвестиций в строительство в Германии
4. Ставка владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista