Купите участок земли: Площадь застройки, участок застройки и заявка на планирование

Покупка земельного участка — Многие заинтересованные лица, желающие приобрести земельный участок, намереваются построить на нем дом. Однако это возможно только в том случае, если земля отнесена к землям застройки или является так называемой «Bauerwartungsland». Это обозначение относится к участкам земли, которые в ближайшем будущем будут определены городом или муниципалитетом как земли под застройку.

Покупка земли: Основы для покупателей

Кроме того, есть участки земли, на которых, возможно, не будет построек даже через несколько месяцев или лет. Они должны использоваться в сельскохозяйственных целях или являться садовыми землями. Участки под застройку обычно можно узнать по более высокой цене, чем участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования или в качестве садовой земли.

Предварительное разрешение на строительство до подключения воды, канализации и электричества

Как правило, уже имеется положительное предварительное разрешение на строительство и соответствующая инфраструктура в виде подключения к водопроводу, канализации и электричеству. Если вы хотите получить информацию из первых рук, обратитесь в город или муниципалитет, отвечающий за недвижимость, с вопросом о том, является ли она землей под застройку, и получите письменное подтверждение. Тогда вы будете в безопасности, когда купите участок и подадите заявку на строительство здания, которое вы хотите возвести на участке.

Садовая земля не равна земле под застройку

Если вы покупаете сад, на котором построена большая дача, это не означает, что вам разрешено обменять дачу на этом участке на дом. Даже если это массивная дача, которая имеет подключение к электричеству, водопроводу и канализации и возможность отопления в холодное время года, это не означает, что вы можете обменять этот дом на собственный дом.

Экономическое использование определяется

Экономическое использование земли очень точно определено ответственными городами и муниципалитетами. В прошлом неоднократно случались разочарования по поводу запланированных строительных проектов, которые сначала отклонялись городом или муниципалитетом, а затем даже судом. По этой причине очень важно получить исчерпывающую информацию о недвижимости, которую вы собираетесь приобрести.

Перед покупкой узнайте, разрешено ли вам реализовать запланированный строительный проект на выбранном участке. Это относится не только к строительству одноквартирных домов, но и к многоквартирным домам, которые могут быть построены только на участках, выделенных соответствующим образом.

Совет! Здесь вы найдете обзор всех типов домов и квартир от А до Я. Определения, стоимость, советы и многое другое.

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Купить землю: Частные продавцы

Вы можете купить участок земли у частного продавца. Вы осуществляете покупку напрямую с продавцом или решаете воспользоваться услугами агента по недвижимости. Преимущество в том, что вы получаете профессиональную консультацию. Агент может сделать запрос от вашего имени о том, для каких строительных проектов предназначен выбранный вами участок. У него есть возможность узнать у города или муниципалитета, какие строительные проекты на участке одобрены, а какие нет.

Необходимо учитывать правила города/муниципалитета

Если вы приобретаете участок земли у частного лица, в большинстве случаев вы можете реализовать свой строительный проект в соответствии с вашими индивидуальными идеями. При этом вам необходимо лишь соблюдать правила, установленные для строительных проектов в городе или муниципалитете, в котором находится недвижимость. В рамках этих норм вы можете сами решить, какого размера должен быть дом, нужен ли вам подвал и хотите ли вы построить сборный или монолитный дом. Также можно спроектировать дом по очень индивидуальным спецификациям вместе с архитектором, если участок уже находится в вашей собственности до того, как вы начнете планировать проект строительства.

Купить землю: Разработчик

Застройщики приобретают большие участки земли или несколько смежных участков, чтобы реализовать на них строительный проект. Кроме того, отдельные участки земли в очень привлекательных местах также приобретаются у застройщика. Вы сами часто можете приобрести участок у застройщика, только если решите одновременно строить дом. В этом случае выбор меньше, чем если бы вы приобрели участок у частного застройщика.

Многие застройщики тесно сотрудничают с производителями сборных и монолитных домов и предлагают только их продукцию. Однако у вас есть возможность выбрать недвижимость из программы производителя и адаптировать ее к своим индивидуальным потребностям. Еще одним преимуществом этого решения является то, что вам не придется самостоятельно заниматься строительством.

По вашему желанию застройщик будет координировать весь строительный проект и передаст вам дом, готовый к заселению, в оговоренный срок. Услуги застройщика включают все разрешения. Строительство гаража или навеса для автомобиля и озеленение сада также может взять на себя застройщик.

Дополнительные правила для строительного проекта

Во многих городах и муниципалитетах существуют правила, согласно которым дома могут быть только определенного размера или высоты. Иногда необходимо сохранить общий вид окружающих зданий. Для них это означает, что они могут построить дом, например, только одноэтажный и с конической крышей.

Современные двухэтажные дома не допускаются в некоторых местах, поскольку они могут нарушить единый облик улицы. Вам также следует узнать о пространственных расстояниях, которые вы должны соблюдать от соседних зданий. Эти правила распространяются только на отдельно стоящие дома на одну семью, но не на двухквартирные или террасные дома. В новых жилых районах, которые строятся на окраинах больших городов, часто встречаются отклонения от этого правила. Однако в случае классической застройки одноквартирными домами на жилой улице следует учитывать, что расстояние между вашим зданием и соседним должно быть не менее трех метров. Это относится не только к основному зданию, но и к гаражам и навесам для автомобилей.

Снос ветхих зданий

Если на участке есть старое ветхое здание, которое вы хотите снести, это также требует разрешения. В этом контексте могут существовать требования, касающиеся охраны исторических памятников. Вы должны знать о них до того, как решите купить недвижимость.

Строительная площадка на больших участках не может быть свободно выбрана

Правила, которые города и муниципалитеты устанавливают для застройки, могут также включать спецификации, касающиеся строительной площадки. Обычно это актуально только в том случае, если вы приобрели очень большой участок земли.

Возможно, вы не захотите строить дом прямо на улице, чтобы жить немного спокойнее вдали от шума транспорта. Однако если все остальные дома в микрорайоне построены прямо на улице, вам могут поставить условие, что ваш новый дом будет расположен на выравнивании. Вы не получите разрешения на поэтапное строительство. Также уточните эти вопросы до покупки земли. Даже если вы называете землю под застройку своей собственностью, вы должны соблюдать действующие правила. Как правило, города и муниципалитеты не могут идти на поводу у своих спецификаций.

Если вы строите, не получив четкого разрешения на выбранное вами место строительства, в худшем случае вам может грозить снос или деконструкция. Не позволяйте этому зайти так далеко, но предотвратите это, получив всю необходимую информацию до того, как решитесь на покупку.

Лукински» не только предлагает вам широкий выбор участков в привлекательных местах, мы также с удовольствием предоставим вам всю необходимую информацию для реализации запланированного вами строительного проекта.

Заключение: Покупка земли, лучше всего с экспертами

Покупка земельного участка должна быть хорошо обдумана. Прежде всего, важно заранее получить разрешения, запланированные для строительного проекта. Это защитит вас от неприятных сюрпризов, которые часто тесно связаны с незнанием действующих правил.

Лукински предлагает вам различные услуги, связанные с покупкой земли в федеральных землях Гессен и Рейнланд-Пфальц. Это включает в себя получение важной информации, необходимой для успешного начала вашего строительного проекта. Если вам нужен совет, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону. Мы организуем личную встречу с вами в кратчайшие сроки и представим вам подходящую недвижимость в выбранном вами регионе.