Купить квартиру с мансардой — Вы хотите купить квартиру или продать квартиру? Тогда вы должны знать о соответствующем типе квартиры! Будь то старое здание, пентхаус или мезонет. Здесь вы можете узнать все о лофтах. Особенно в крупных городах, таких как Нью-Йорк или Лондон, лофты впервые были построены в 1940-х годах. Старые фабрики и склады были переоборудованы под жилые помещения. Эти особые объекты недвижимости очень популярны, эксклюзивны и, прежде всего, дороги, отчасти из-за своих размеров. Планировка старых промышленных пустырей роскошно модернизирована и адаптирована к стандартам роскоши покупателей, которые в основном являются молодыми, успешными взрослыми людьми. Вы хотите вложить свои деньги в недвижимость и таким образом получать дополнительный доход в течение многих лет? Тогда вы сможете узнать все о преимуществах и недостатках лофтов, а также о том, что следует иметь в виду при покупке/аренде квартиры. Нажмите здесь, чтобы вернуться к обзору различных типов квартир.
Лофт: Что это значит? Характеристики и определение
Исторический фон этого типа недвижимости очень особенный. Старые промышленные здания превращаются в роскошные жилые помещения. Это уникальное явление. Особенно если вы хотите купить такую недвижимость, цена покупки обычно не очень высока, если лофт еще не был отремонтирован. У вас есть возможность отремонтировать квартиру, подготовить ее и затем сдавать в аренду по высокой цене. Многие готовы заплатить большую сумму, чтобы жить в лофте, потому что их количество ограничено. Это делает его эксклюзивным.
Особенности чердачной квартиры: кирпичные стены, открытые трубы и ко.
Во многих случаях лофт располагается на первом или цокольном этаже и имеет от одного до двух этажей. Квартира представляет собой большое, открытое и свободное пространство без перегородок. Характерными особенностями являются бетонные полы и потолки и кирпичные или неоштукатуренные стены, которые особенно напоминают старые заводы. Также часто можно встретить открыто проложенные трубы. Как видите, квартира на чердаке сохраняет свое историческое очарование, что и делает эту недвижимость такой особенной.
Планировка комнаты: большая, открытая комната с высокими потолками
Мансарда — это, как правило, большая комната с высокими потолками. Это связано с тем, что раньше в квартире располагался склад. Также нередко встречаются окна от пола до потолка и большие оконные фасады. У вас много дневного света, чтобы сделать большую комнату светлой и приветливой. Вы также ни к чему не привязаны, когда речь идет о планировке помещения. Как покупатель или арендатор, вы имеете возможность создать собственные границы с помощью высоких шкафов или полок и расставить все по своему усмотрению.
Вы ищете подходящую квартиру — в качестве арендатора или инвестора? Тогда ознакомьтесь с нашим руководством по типам квартир от А до Я!
Преимущества и недостатки лофта: свободное пространство, площадь, затраты и Ко.
Прежде чем вы решите инвестировать в недвижимость, необходимо тщательно изучить преимущества и недостатки этого типа зданий. В частности, мансардная квартира значительно отличается от других квартир по конструкции и должна быть отремонтирована и модернизирована хотя бы один раз, чтобы сделать ее уютной. Конечно, такой тип архитектуры подходит не всем, и вам следует хорошо подумать, хотите ли вы инвестировать в такую недвижимость и жить в ней. Чтобы помочь вам принять решение, мы обобщили для вас самые важные преимущества и недостатки мансардных квартир.
Преимущества: Свобода дизайна и экстравагантная атмосфера
Открытая атмосфера и много свободного пространства. Это большое преимущество, особенно для молодых взрослых. У вас есть множество вариантов дизайна, и вы можете создать индивидуальную планировку помещения. Также можно создать сочетание работы и личной жизни, разделив квартиру соответствующим образом. Экстравагантная атмосфера и особый шарм лофт-квартир делают их очень популярными. Историческое прошлое здания, в основном внесенного в реестр, также является чем-то особенным и уникальным.
Много свободного пространства, индивидуальная планировка комнат
Экстравагантная атмосфера
В основном перечислены
Совмещение работы и личной жизни
Недостатки: высокие цены и низкая конфиденциальность
Несмотря на множество преимуществ, которые дает мансардная квартира, есть и некоторые недостатки, которые следует учитывать при покупке. Многие лофты нуждаются в реконструкции из-за своего исторического происхождения, и вам придется вложить в нее много времени и денег. Если недвижимость уже модернизирована, квартира, как правило, будет стоить очень дорого. Вы также должны учитывать, что плата за обслуживание будет выше, чем для других объектов недвижимости, и ее будет сложнее отапливать. Из-за кирпичных стен квартира обычно менее хорошо изолирована, и вам придется учесть дополнительные расходы и здесь. Наконец, следует отметить, что, особенно если вы живете один, уединение и конфиденциальность довольно затруднительны.
Высокие цены или нуждающиеся в ремонте
Высокие вспомогательные расходы
Плохо изолированы, трудно отапливаются
Небольшая конфиденциальность
Лофт: подходит для кого? Офисы, роскошные мансарды или уединенные помещения
Лофт-квартиры являются хорошей инвестицией и капитальным активом. Они очень востребованы на рынке недвижимости и, прежде всего, ограничены. Это делает данный тип жилья еще более эксклюзивным. Если вы планируете купить старый склад, вы можете переоборудовать его в разных направлениях, так как чердак можно использовать по-разному. Здесь мы покажем вам два разных способа использования лофта и расскажем, кто является идеальной целевой группой в качестве арендатора.
Компания: открытое офисное пространство, приятная атмосфера и обмен опытом
Не обязательно использовать чердак исключительно для жилья. Особенно в последние годы стало очевидным, что недвижимость можно идеально использовать в качестве офисного помещения. Молодые агентства или начинающие компании, в частности, стараются уйти от стерильной, разграниченной атмосферы офиса и создать расслабленную и открытую атмосферу. Это стало возможным благодаря большому пространству лофта. Он поощряет обмен и сотрудничество, что является философией многих молодых компаний. Каждый сотрудник волен сам выбирать себе рабочее место, а для того, чтобы работать было приятнее, можно оборудовать сидячие места или творческие уголки. Очарование лофта играет важную роль в реализации.
Яппи: молодые, успешные взрослые
Лофт также идеально подходит для одиноких людей. Целевая группа здесь — молодые, успешные взрослые. Так называемые яппи. Они могут позволить себе такую дорогую квартиру в молодом возрасте, и если у вас есть такая возможность, перед вами открыто все в плане дизайна. Создайте свое собственное пространство и живите творчески. Очень популярной планировкой также является сочетание профессионального и частного. Вы можете организовать свое большое жилое пространство так, чтобы у вас была приватная зона со спальней и вторая зона, где вы можете принимать клиентов или деловых партнеров. Таким образом, вы можете легко работать из дома и при этом принимать своих партнеров в эксклюзивной обстановке.
Совет! Вы заинтересованы в покупке элитной недвижимости и хотели бы узнать об этом больше? Здесь вы найдете статью с полезными советами!
Что следует учитывать перед покупкой/арендой чердачного помещения
Особенно это касается старых зданий, в том числе лофтов, перед арендой или покупкой необходимо тщательно ознакомиться с информацией о здании. Особенно при покупке, вы вкладываете в недвижимость большие деньги и хотите избежать непредвиденных расходов. Вы должны обратить особое внимание на несколько вещей, и мы провели для вас небольшое исследование. Самые важные моменты вы можете найти здесь.
Если вы хотите узнать больше о покупке квартиры, вы можете найти подробную статью здесь!
Окружение и расположение: Не центр города, но периферийный район
Как вы уже узнали в ходе этой статьи, лофт-квартиры создаются из старых промышленных пустырей и складов. Конечно, вы не найдете их в центре города, но на окраинах в (в основном старых) промышленных районах. Эти районы во многих случаях были модернизированы, и вам не придется жить между заводами, но все еще часто это периферийные районы, где находятся популярные квартиры. Подумайте, нужна ли вам связь с общественным транспортом или вы сами имеете автомобиль. Если бы у вас был автомобиль, вы, вероятно, смогли бы быстро добраться до автострады и без проблем найти место для парковки. Перед покупкой убедитесь, что вы знаете, где находится ваша недвижимость. Если месторасположение не подходит, будет трудно найти хорошо оплачиваемого арендатора.
Переоборудование и реконструкция: создание роскошной недвижимости
Еще один важный аспект — необходимость ремонта недвижимости, который вы должны проверить перед покупкой. Многие зрелые поля еще недостаточно модернизированы, и особенно если вы собираетесь строить элитную недвижимость, вам, как правило, придется вложить много денег. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с экспертом, который поможет вам принять решение о покупке. Проведите предварительный осмотр вашей потенциальной квартиры и составьте список необходимых расходов. Затем вы можете подумать, хотите ли вы сделать эти инвестиции и вписывается ли конечная сумма в ваш бюджет.
Еще один аспект — теплоизоляция чердака. Часто можно встретить кирпичные стены, на которые приятно смотреть, но которые плохо изолированы. В этом случае ваши коммунальные расходы будут выше из-за отопления. Поэтому проверьте и это и внесите соответствующие улучшения.
Запись на просмотр: Офисные помещения и контрольный список
Как вы уже убедились, лофт подходит не только для жилых помещений, но и для офисов. Вы сами являетесь предпринимателем и хотели бы переехать в новое помещение вместе со своей командой? Тогда здесь вы найдете самые важные советы по поиску и просмотру офиса. Составьте контрольный список с указанием аспектов, которые требуют особого внимания и о которых вы, возможно, не подумали.
Правильный офис: продуктивность благодаря правильной обстановке в офисе
Исследования доказывают, что обстановка в офисе влияет на рабочую атмосферу, а значит, и на производительность компании. Поэтому выбирать новое офисное помещение следует тщательно и с учетом некоторых аспектов. Каждая компания и каждый предприниматель имеют индивидуальные представления об идеальном офисном помещении, и особенно молодые агентства или стартапы предпочитают открытую и дружелюбную атмосферу. Обмен между сотрудниками играет решающую роль в эффективности работы, и помещения должны быть спроектированы с учетом этого. Лофт обладает множеством преимуществ и идеально подходит для достижения этих целей.
Здесь вы найдете контрольный список, который поможет, в частности, предпринимателям выбрать подходящую офисную недвижимость. Эти факторы всегда следует принимать во внимание при выборе офиса.
Расположение офиса (участок, инфраструктура, зеленые насаждения)
Офисные помещения (возможность роста, эффективность, кухня и т.д.)
Офисное оборудование (расходы на электроэнергию, высокоскоростной интернет, температура, свет)
Цены на аренду (вспомогательные расходы, …)
Во время посещения (движение, окружение, соседи, приятная атмосфера, …)
Финансирование лофта: кредиты, требования и ко.
Покупка квартиры на чердаке — это идеальная инвестиция. Вам придется вложить немало средств, если вы хотите переоборудовать старый заводской цех, но оно того стоит. Например, необходимо современное остекление оконного фасада и установка эффективной системы отопления. Однако если ваша недвижимость находится в листинге, вы можете вычесть расходы на ремонт из своих налогов.
Кредиты и займы: Различия, сравнение и подача заявки на кредит
Если вы хотите купить лофт, вам почти всегда приходится брать кредит, потому что вы вряд ли сможете выплатить всю сумму из собственного капитала. Как правило, вам необходим кредит на недвижимость. Обычно вы можете выбрать между аннуитетным кредитом и кредитом с фиксированной ставкой, оба из которых имеют свои преимущества и недостатки. При аннуитетном кредите вы должны платить один и тот же взнос каждый месяц, но пропорция процентов и погашения меняется. В случае кредита с фиксированной ставкой, с другой стороны, каждый месяц производится только один процентный платеж, а также некий погасительный платеж.
Здесь вы можете найти больше информации по теме кредитов!
Требования для получения кредита на недвижимость: кредитоспособность, собственный капитал и документы
Для того чтобы получить в банке кредит на финансирование мансарды, вы должны соответствовать различным требованиям. Это особенно важно для защиты, поскольку банк хочет быть уверен, что кредит может быть погашен. Потенциальный заемщик должен иметь постоянный и надежный доход. Кроме того, преимуществом является хороший кредитный рейтинг и положительная информация о Schufa. Банки также обращают внимание на наличие немецкого расчетного счета и немецкого резидентства.
Капитал для финансирования недвижимости: инвестиции, затраты и сравнение инвестиций
Многие банки требуют определенную сумму собственного капитала при покупке недвижимости. В целом, около 20% от стоимости покупки должно быть покрыто лично покупателем, которые затем должны быть использованы для оплаты сопутствующих расходов на покупку (запись в земельной книге, нотариус). Некоторые кредитные учреждения также предлагают полное финансирование, так что не нужно вносить собственный капитал. Однако это возможно лишь в редких случаях, обычно требует больших затрат и очень хорошего кредитного рейтинга.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2021/01/loft-wohnung-mieten-vermieten-kaufen-verkaufen-merkmale-definition-preise-kosten-tipps-vorteile-nachteile-finanzierung.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2021-02-09 10:40:492022-03-01 10:30:36Квартира-лофт: эксклюзивная жизнь в индустриальном стиле? Преимущества и недостатки, затраты и советы
