Виллы! Ибица, Берлин, Лос-Анджелес

https://www.youtube.com/watch?v=CFgmICgnQ98

Здесь вы найдете мои личные фавориты со всей планеты, от Средиземного моря Ибица, Майорка, Марбелья и Берлин до увлекательных направлений в США, таких как Лос-Анджелес — всё в одном ряду!

• Виллы Lukinski

Виллы Lukinski как Приложение

Что в этом самом интересном? Я разработал собственное приложение Lukinski Villas, которое содержит все фотографии и данные об объектах. Таким образом вы можете удобно изучать недвижимость своих мечтаний на своем смартфоне и мгновенно получать доступ ко всем данным.

Моя миссия: продолжать входить в рынок, продавать, покупать, сдавать в аренду

Моя дорога, однако, не заканчивается здесь. Моя миссия — продолжать входить в мир недвижимости, продавать, покупать и сдавать в аренду. И в Испании, и в США я буду искать новые возможности. При этом я сосредоточусь на своих любимых местах и на всех значимых направлениях в их окрестностях.

Откройте мир люксовых вилл вместе со мной!

В моем последнем видео я приглашаю вас в путешествие по миру люксовых вилл. Я покажу вам некоторые из моих личных фаворитов и расскажу о моем опыте в сфере недвижимости. Если вас привлекают потрясающие виллы, захватывающие путешествия и инвестиции в недвижимость, вы не должны пропустить это видео.

Не забудьте подписаться на мой канал, чтобы не пропустить обновления, и загрузите приложение Lukinski Villas, чтобы получить доступ ко всем информационным материалам.

Lukinski YouTube: доходность, инвестиции & Co. Все о доходности и инвестициях: Недвижимость как инвестиция.

Поговорим о ключевых факторах, показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими формами вложений недвижимость предлагает более «стабильный» способ инвестирования с постоянным доходом и долгосрочным ростом стоимости. Узнайте больше в руководстве «Рост стоимости недвижимости». Хотите разумно инвестировать свои деньги? Мое предложение: недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь. Как добиться положительного денежного потока: Расчет денежного потока.

• Lukinski YouTube

Купить виллу в Марбелье?

Марбелья особенно привлекательна для тех, кто любит теплый климат, безопасность Европы и в то же время немного «рая». Только в непосредственной близости от Марбельи находится более двадцати полей для гольфа. Еще один магнит для многих, кто увлекается гольфом. Если на Майорке и Ибице выбор полей для гольфа относительно ограничен, то здесь у вас есть все возможности для игры в гольф. Не зря его называют «Майами Европы».

Осмотрите Марбелью от Кала-де-Михас до Золотой мили (Монте-Параисо), Нуэва-Андалусии, Бенехависа, Эстепоны и Сонтогранде.

Самыми популярными, конечно, являются:

• Вилла с бассейном
• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море

Благодаря узкой береговой линии, еще одним преимуществом является то, что большинство вилл имеют вид на море и, при здешних теплых температурах, почти всегда бассейн.

Основные преимущества с первого взгляда:

• Средиземноморский и тропический климат
• Зимой редко бывает ниже 15°, летом любит 35°
• Высокая плотность полей для гольфа вплоть до Гибралтара
• Всего ~ 5 часов полета

Где находится Марбелья? Расположение, прибытие и приветствие

Марбелья расположена в самом южном углу материковой Европы, на юге Испании, непосредственно вдоль побережья Средиземного моря. Ближайший аэропорт Малаги находится в 40 минутах езды на автомобиле. Таким образом, чтобы добраться до Марбельи, вам нужно взять с собой день на дорогу, в отличие, например, от Майорки, с виллой в Сон Вида, или Ибицы, с виллой в Сант Хесус.

Именно поэтому его обычно рекомендуют только тем, кто либо 1) лично связан с Марбельей, либо 2) является настоящим фанатом гольфа и хочет проводить много времени на зеленом поле даже зимой.

• Крайний юго-запад Европы
• Недалеко от Гибралтара при хорошей видимости можно увидеть побережье Африки
• 40 минут от ближайшего аэропорта (Малага)

Температура и климат: Кумбре Вьеха

Кумбре Вьеха — это большая гора, у подножия которой Марбелья протянулась вдоль береговой линии. В Кумбре Вьеха есть что-то магическое, и, как кажется, она не дает облакам двигаться вглубь Марбельи. Он защищает город от слишком высоких внутренних температур, от облаков, ветра и непогоды.

Благодаря Кумбре Вьеха здесь постоянно хорошая погода. Как вы также можете видеть из статистики.

Ø Низкая температура / Ø Высокая температура ° C:

• Зима (январь): 9 ° / 16 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Как добраться из аэропорта: 30 минут от Малаги

От аэропорта Малаги до старого города Марбельи около 30 минут езды на машине. Компенсация: Дорога идет вдоль береговой линии.

• Время в пути: 40 минут
• Маршрут: 51,2 км через AP-7

Вы хотите купить недвижимость на Майорке и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с

Вилла Тур Марбелья: самые дорогие районы

Марбелья относительно небольшая по сравнению с другими испанскими горячими точками Средиземноморья, такими как Майорка и Ибица. В конце концов, это не остров, а прибрежная полоса. Таким образом, ваш тур растянется примерно на 70 километров, если вы хотите посетить все значимые места от Кала-де-Михас до Эсетепоны.

Если вы хотите сосредоточиться на городе Марбелья, вам не нужно смотреть на внешние районы. Но для тех, кто ищет уединения, а не городской жизни, стоит один раз проехать весь регион от Кала-де-Михас до Эсетепоны.

По дороге в Марбелью вы сначала проедете через Михас.

Кала-де-Михас: удаленный, рядом с аэропортом

В Кала-де-Михас я познакомился с одной из первых вилл в Марбелье, получив ее от друга. Район находится между Малагой и Марбельей. Как видно из карты, он расположен на первой линии пляжа. Однако вы найдете меньше вилл непосредственно на первой линии пляжа. Как и во всей Марбелье, виллы всегда находятся на склоне холма, а не прямо на пляже.

Преимущества Кала-де-Михас:

• Вдали от городской суеты и шума
• Относительно тихие пляжи (сравнение с Марбельей)
• Меньшее сообщество, более быстрое соединение
• Близость к аэропорту (всего 20 минут)

Вилла, бассейн, вид — что еще?

город Марбелья

После Кала-де-Михас вы окажетесь в городе Марбелья. Прежде чем мы рассмотрим районы дорогих вилл, вот совет для всех посетителей — «Старый город» Марбельи. Затем мы едем в Монте-Параисо, так называемую «Золотую милю» Марбельи и Нуэва-Андалусию, район Марбельи, по направлению к Эстепоне.

1. Старый город для приветствия
2. Монте-Параисо: «Золотая миля
3. Нуэва Андалусия

Старый город

Это место не для вилл, а для романтики старого города Марбельи. Особенно в межсезонье (поздняя осень, зима) многие улицы практически свободны, и вы можете наслаждаться великолепными ресторанами на 15°, 20°. Отсюда вы также можете попасть прямо в первую горячую точку Марбельи, Монте Параисо, «Золотую милю».

Кумбре Вьеха на заднем плане, защита за стендом (внутренняя жара, штормы и т.д.)

Романтический центр города с южным колоритом.

Монте-Параисо: Золотая миля

Монте Параисо: «Золотая миля» находится в центре Марбельи. Район расположен у подножия Кумбре Вьеха (большая гора, обращенная вглубь страны). Маленькие улочки ведут к закрытым поселкам. Здесь цены на виллы составляют от 3 до 15 миллионов, в зависимости от расположения и архитектуры.

Преимущества Монте-Параисо:

• Непосредственная близость к городу
• Уникальный вид на Марбелью
• Эксклюзивный район

Пример — мои виллы в Марбелье, которые вы уже знаете по фотографии на обложке. Что мне особенно нравится в этой вилле? Вы видите здесь ночной дом (слева) и дневной дом (справа). На переднем плане бассейн и искусственный водопад, на заднем плане (здесь не видно) более чем 400-летнее оливковое дерево, специально привезенное сюда из Италии.

PS! Вы можете купить эту виллу. Смотрите другие фотографии этой виллы и виллы в Марбелье здесь:

• Виллы в Марбелье

Вилла на Золотой Миле:

Нуэва Андалусия: гольф-клубы и пристани для яхт

В Нуэва Андалусии, помимо всех преимуществ, у вас есть еще одно: множество полей для гольфа. Я уже писал о гольф-клубе Los Naranjos в своем журнале. Пуэрто-Банус (пристань для яхт) также находится здесь, в этом районе. Здесь

Преимущества Нуэва Андалусии:

• Многочисленные хорошие гольф-клубы
• Пуэрто-Банус Марина
• Непосредственно в центре

Марина: Пуэрто-Банус

Отдельно упоминается пристань для яхт. Здесь нет вилл, но иногда на рынке появляются красивые пентхаусы и дуплексы. Конечно, идеально подходит для владельцев яхт.

Экскурсия по пристани Пуэрто-Банус.

Бенахавис: виллы в «интерьере

Вы действительно хотите, чтобы здесь было тихо и уединенно? Тогда вы не должны пропустить Бенахавис в своем экскурсионном туре по Марбелье. Бенахавис находится примерно в 10 минутах езды вглубь страны, в зависимости от того, как вы едете. Так что от Нуэва-Андалусии до него рукой подать.

Расположение в / около Марбельи:

Эстепона: 30 минут от Марбельи

Если вы не хотите покупать непосредственно в Марбелье, хорошим вариантом будет Эсетепона, всего в 30 минутах езды на машине вдоль побережья. Предложения по недвижимости здесь несколько более ограничены, поэтому вам, возможно, придется потратить некоторое время на поиск недвижимости. В самой Марбелье вы почти всегда найдете интересные предложения, будь то вилла, историческая финка или дуплекс в городе.

• Время в пути (из Марбельи): 28 минут
• Маршрут: 33,0 км, также через AP-7

Маршрут: Марбелья — Эстепона.

Вилла с бассейном в Эстепоне.

Сотогранде: больше «Майами» невозможно

Мой последний совет — для тех, кто ищет спокойствия, действительно спокойствия, и любит играть в гольф. Большие поля слева и справа от резиденции или даже проживание непосредственно на поле для гольфа, с виллой. Все это возможно в Сотогранде, в трех четвертях часа езды от Марбельи.

• Время в пути (из Марбельи): 44 минуты
• Маршрут: 58,5 км, также через AP-7

Собственный климат: сравнение зима/лето

45-минутная поездка влияет на климат, зимой температура уже на +1° / +2° выше, от 11° до 16°. В то же время в разгар лета, в августе, здесь несколько прохладнее. Вместо 31° в среднем всего 28°, что гораздо приятнее.

Из Сонтогранде уже видно побережье Африки, и вы можете быть уверены, что остановились в особом месте Европы.

Маршрут: Марбелья — Сотогранде

Совет! Недвижимость в Марбелье для игроков в гольф

Майорка — рай для игроков в гольф. Познакомьтесь с самыми красивыми полями для гольфа на Майорке здесь.

• Поля для гольфа в Марбелье

Вы также можете приобрести недвижимость непосредственно на гольф-полях или даже на отдельных гольф-полях. От очень комфортабельных кондоминиумов до вилл. Все, что вам нужно, — это хороший агент по недвижимости на Майорке.

• Купить виллу в Марбелье

Поля для гольфа, почти как в Майами или на Гавайях.

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Майорка: самый большой Балеарский остров

Купить виллу Майорка — Вилла с бассейном, уникальным видом на Пальму, уединенные бухты или такие горячие точки, как Сон Вида (пригород Пальмы) и Порт Андрач, на западе острова. Майорка является магнитом для покупателей в Средиземноморье, когда речь идет о недвижимости. Есть много горячих точек, но только на этом острове «жизнь большого города» сочетается с пляжем, природой, солнцем и спокойствием — в уединенных районах вилл. Некоторые посещают остров уже 5 или 10 лет и точно знают, в каком районе Майорки они хотят купить недвижимость, другие еще не определились с выбором подходящего места на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Ибица: экскурсия по острову и район вилл

Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова. Кроме того, в самом начале у меня есть несколько частых вопросов от моих клиентов. Какое место стоит купить, по моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на места A, B и C. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Lukinski, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.

• Купить виллу на Ибице

Вы хотите купить виллу на Майорке?

Если посмотреть на рост стоимости за последние 10, 20 или даже 30 лет, то путь только один: вверх. Площадь острова составляет 3 640 км², и это все. Не важно, вилла на 1-й линии моря или «только» с видом на море. Все, что строится, реконструируется и перепланируется, происходит здесь, на острове, омываемом Средиземным морем. Соответственно, цены иногда растут на 6-8% в год, в зависимости от места на Майорке, где вы покупаете.

Вилла Тур Майорка: самые дорогие районы

Я только что вернулась на остров на 4 дня и сегодня хочу провести вас по «самым красивым» уголкам Майорки с точки зрения вилл и жилой недвижимости. Мы начинаем наш тур по виллам в столице, Пальма-де-Майорка. Сюда вы также прибудете на самолете, а оттуда он отправится в самые красивые уголки Майорки.

Самыми популярными, конечно, являются:

• Вилла с бассейном
• Вилла у моря, или, по крайней мере
• Вилла с видом на море

Вы хотите купить недвижимость на Майорке и ищете консультанта по покупке (и модернизации)?

Просто позвоните или напишите мне:

• Связаться с

Почему Майорка? Солнце и климат острова

Есть одна главная причина для поездки на Майорку: прекрасная теплая погода. В частности, зимовка и сдача в аренду летом, в пик сезона, является популярной моделью, в том числе и для владельцев вилл. Быстрый взгляд на статистику:

Ø Низкая температура / Ø Высокая температура ° C:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Лето (август): 31 ° / 21 °

Майорка: А-место для вашей виллы

На Балеарском острове Майорка круглый год царит приятная температура. Летом температура достигает 35°, зимой 10°-15° (по сравнению с берлинскими -2° в январе). Для тех, кто хочет убежать от зимы, для тех, кто хочет солнца — место мечты. На северо-востоке находится более девственный остров Менорка, а на юго-западе — Ибица.

Вот небольшой совет покупателю Ибица: Почему Ибица? Всегда на 2° больше и уникальный вулканический остров. Кроме того, рост стоимости составляет 8-10% в год. Читайте подробнее здесь: Купить виллу на Ибице.

Поехали!

Пальма-де-Майорка: столица острова и аэропорт

Пальма-де-Майорка — столица острова, и ее «стиль» сравним со стилем небольшого города. Есть центр города с множеством торговых улиц. Есть небольшие участки, которые больше подвержены художественному влиянию, и игроки в гольф всегда получают свою денежную отдачу в этом климате.

Юго-западная экспозиция = полуденное и вечернее солнце

Островная «столица» Майорки также расположена на юго-западе острова. Почему? Здесь больше всего солнца, южная экспозиция. На западе острова у вас также есть преимущество наслаждаться вечерним солнцем и закатом над морем.

Поэтому главный вопрос заключается в следующем:

Где вы чувствуете себя комфортно?

Городская жизнь — Если вы ищете место в центре города, с оживленной жизнью и быстрым доступом к городу и аэропорту, то такие места, как Son Vida (пригород) или Costa d’en Blanes и Bendinat, расположенные всего в нескольких минутах езды на машине, идеально вам подойдут!

Вдали от городской жизни вы сразу же получите множество советов для вашей виллы на Майорке.

Пальма-де-Майорка — это:

• Маленький большой город
• Очень городской, от магазинов до культуры
• Очень центральный, аэропорт с множеством направлений
• Средиземноморский климат

Прежде чем начать экскурсию по вилле, мы начнем с хорошего кафе.

Старый город и Санта-Каталина: остановка в кафе перед осмотром достопримечательностей

Район Санта-Каталина — не известен виллами, но это мой любимый район в Пальма-де-Майорке, сразу после центра города/старого города. Отсюда по хорошей кафешке мы доберемся прямо до Сон Вида, района вилл в Пальма-де-Майорке.

Son Vida: пригород Пальмы (город и роскошь)

Как уже было объявлено, Son Vida — это район вилл в Пальма-де-Майорка. Сон Вида — один из лучших районов на Балеарских островах. Здесь вы найдете наибольшее количество вилл на Майорке. Гольф-клуб находится на пороге, как и старый город Пальма-де-Майорка, а до аэропорта всего 20 минут езды на машине, прямо через город.

После Сон Вида есть два варианта:

1. Поездка на запад — в направлении порта Андрач
2. Поездка на юго-запад — в Кала-Виньес и Соль-де-Майорка

Мы продолжаем путь в Порт Андрач, это место, с которым вы обязательно должны познакомиться во время своего путешествия.

Порт Андрач: собственный класс

По пути в Порт Андрач вы также проедете мимо Кала Форнеллс и Камп де Мар:

1. Кала Форнеллс
2. Камп де Мар
3. Порт Андрач (прибытие)

Кала Форнельс: район вилл на берегу моря

В направлении Порт Андрач, прямо перед гольф-клубом, находится небольшой район вилл Кала Форнеллс. На самом деле, «маленький, но хороший» — это лучшее выражение. Небольшая община, много земли и Средиземное море вокруг.

Камп-де-Мар: гольф-клуб на пороге дома

Всего в нескольких километрах находится Камп-де-Мар. Камп-де-Мар также удобен для тех, кто любит иметь гольф-клуб на пороге своего дома. Конечно, для настоящих фанатов гольфа есть также недвижимость на отдельных площадках для гольфа и на их территории.

Порт Андрач: гавань города и район вилл

Порт Андрач — обязательное место для посещения! Здесь, в Порт-Андратксе, многое объединяется. Красивый и большой залив с преимущественно спокойными волнами (совет для вечера: просто наслаждайтесь шумом волн). В общине в порту кипит жизнь — все, от спа-салона до торговой улицы. В то же время природа находится перед домом.

Для владельцев яхт это также интересная альтернатива большому порту Пальма-де-Майорка.

Плотность вилл особенно высока здесь, в Порт-Андратксе. Соответственно, здесь вы также сможете относительно быстро найти для себя хорошую виллу. В небольших городах, с которыми вы познакомились раньше, колебания, естественно, несколько ниже. Портовый город чрезвычайно популярен, а в ночное время — просто мечта, с прекрасным освещением набережной и двух сторон залива слева и справа. Вилла с бассейном, прекрасным видом, некоторые выбирают Порт Андрач.

Порт Андрач:

• Вдали от Пальма-де-Майорки
• Элитное сообщество
• Закат = юго-запад (вечернее солнце)

Небольшой перерыв, вкусный обед или даже на второй день мы можем продолжить путь к юго-западу от Пальмы-де-Майорки, к югу от Порта Андрач.

Юго-запад: пляж, гольф и спокойствие

Через Бендинат и Коста д’эн Бланес (которые вы обязательно должны посетить) вы попадаете в юго-западную часть острова. Здесь вы найдете различные, небольшие районы вилл. Некоторые со скалами, некоторые с песчаными пляжами. Хорошо посмотреть все районы, чтобы получить общее представление и принять решение в соответствии со своими предпочтениями.

1. Бендинат
2. Коста д’эн Бланес
3. Пальма Нова
4. Санта-Понса
5. Кала Виньес
6. Соль-де-Майорка
7. Коста-де-ла-Кальма

Бендинат: близко к городу, солнечный и XL пляж

По дороге в Санта-Понса, Кала-Виньес и Соль-де-Майорка вы почти автоматически проедете через прибрежную деревню Бендинат.

Бендинат:

• Прибрежный поселок
• Рядом с пляжем (в нескольких минутах ходьбы)
• Недалеко от Пальма-де-Майорка

Коста д’эн Бланес: За пляжами

Сразу за ним идет Коста д’эн Бланес, еще один небольшой район вилл. Не все хотят быть рядом с пляжем, потому что здесь много-много людей, особенно в сезон. Недалеко от прекрасных пляжей, но на небольшой возвышенности, находится Коста д’эн Бланес.

Коста д’эн Бланес:

• Вдали от пляжных дорожек / зон
• Недалеко от Пальма-де-Майорка

Пальма-Нова: близко к городу, но в то же время уединенно

Последняя остановка перед Санта-Понсой — Пальма-Нова. Опять же, несколько большее место по сравнению с Бендинатом. Также популярен у некоторых и определенно заслуживает внимания во время тура по виллам.

Пальма Нова:

• Торговые объекты непосредственно
• Рядом с пляжем (в нескольких минутах ходьбы)
• Удаленность от Пальма-де-Майорки

Теперь мы переходим к более мелким общинам, каждая из которых имеет свои достоинства. Часто это мелочи: Скалы, песок, вид, деревенская улица, может быть, воспоминание о «первом отпуске». Решение о покупке принимается по многим причинам.

Санта-Понса: вдали от шума и суеты

Санта-Понса является обязательным пунктом в туре по виллам. Район простирается вдоль юго-западного побережья, и в хороший день отсюда можно увидеть весь путь до Ибицы. На юге муниципалитета вы также найдете Порт Адриано, район вилл, в который мы попадаем сразу после Санта-Понсы.

Майорка, не только прекрасна снаружи, но и внутри недвижимости, в которой вы «живете» Майоркой.

Порт Адриано (Эль Торо): дополнительные чаевые в Санта Понса

Также в Санта-Понсе интересен Порт Адриано (Эль-Торо). Поэтому еще раз отдельно упоминается и показывается с картой, в каком месте нужно искать, чтобы найти и, при необходимости, купить хорошую виллу.

Кала Виньес: Больше пляжа и Средиземноморья

Кала Виньес — прекрасный участок пляжа, и после короткого переезда через оконечность острова вы окажетесь на месте. Хотя столица тусовок Магалуф находится неподалеку, в Кала-Виньес есть очень красивые небольшие виллы.

Sol de Mallorca: Солнце Майорки

Мой предпоследний совет для юго-запада, ниже Пальмы-де-Майорки, — это Соль-де-Майорка. Sol = солнце, что, конечно, многое объясняет. На Майорке не бывает южнее, чем здесь!

Коста де ла Кальма: Переход через Порт Андраткс / Юго-западный остров

Чуть дальше на север, уже в направлении Порта Андрач, находится Коста-де-ла-Кальма. Название говорит само за себя: здесь вы найдете великолепное, изрезанное побережье со скалами (но также и возможности для купания). Коста-де-ла-Кальма — последняя остановка в нашем туре по этой части Майорки.

Вы также можете продолжить осмотр виллы прямо из Порт-Антраткса через Коста-де-ла-Кальма, в направлении юго-запада. Таким образом, вы увидите все важные районы за один день.

Внутренняя и северная часть острова

Конечно, вы найдете виллы не только в Пальме в направлении юго-запада острова. Есть также небольшие виллы в глубине страны и на севере, которые вы можете рассмотреть в качестве альтернативы.

1. Санта Евгения
2. Полленка

Санта Евгения: жемчужина центра острова

Очень маленький, но захватывающий для тех, кто хочет отправиться вглубь Майорки, с ее собственной флорой и фауной. Санта Евгения также прекрасно расположена для последнего прыжка на виллу: Полленка.

Полленка: загородный дом и финка

Финка или загородный дом? Наибольшие шансы у вас есть во внутренних районах Майорки.

Это был наш тур по вилле с самыми важными точками на Майорке. Как и описано, здесь много, действительно много красивых уголков. Но эти районы уже составляют большую часть тех районов на Майорке, которые интересны и увлекательны для большинства наших клиентов!

Чуть дальше — север Майорки и его природа:

Совет! Недвижимость на Майорке для игроков в гольф

Майорка также является раем для игроков в гольф. Познакомьтесь с самыми красивыми полями для гольфа на Майорке здесь.

• Поля для гольфа на Майорке

Вы также можете приобрести недвижимость непосредственно на гольф-полях или даже на отдельных гольф-полях. От очень комфортабельных кондоминиумов до вилл. Все, что вам нужно, — это хороший агент по недвижимости на Майорке.

• Купить виллу на Майорке

Купить виллу на Средиземном море

Познакомьтесь с другими испанскими горячими точками Средиземноморья здесь.

Ибица: экскурсия по острову и район вилл

Вилла на Ибице — Вы хотите купить виллу на Ибице? Вилла с бассейном, недалеко от пляжа и/или аэропорта, в тихом месте рядом с заливом или недалеко от города со всеми торговыми центрами. Здесь вы познакомитесь с нужными и важными частями острова. У меня также есть несколько частых вопросов от моих клиентов в самом начале. Какое место стоит купить, по моему опыту? Какие районы острова я рекомендую клиентам? Итак, у вас есть краткий обзор Ибицы, разделенный на места A, B и C. Возможно, вы уже знакомы с нашим рейтингом недвижимости Лукински, в котором мы оцениваем города Германии с населением более 50 000 человек по 3 категориям: От хороших мест А к более дешевым местам С. От Эйвиссы и закрытого сообщества в Эс Кубельс, до Кала Ваделла, до Сант Антони.

• Купить виллу на Ибице

Марбелья: «Майами Европы» для многих игроков в гольф

Вилла в Марбелье — Специально для любителей гольфа, Марбелья является одним из самых горячих мест в Европе. Многие называют Марбелью «Майами Европы». Приятный и теплый климат круглый год, почти исключительно солнечный во все времена года. Марбелья считается одной из горячих точек Средиземноморья, наряду с горячими точками Майорки и Ибицы. Вы хотите купить виллу в Марбелье? Я отвезу вас в один из самых южных регионов Европы, избалованный солнцем и хорошей жизнью на Средиземноморье.

• Купить виллу в Марбелье

Вы хотите купить виллу на Ибице?

Я снова отправился в путешествие. На этот раз три дня на Ибице, чтобы найти виллу для друга. Время достаточно, чтобы также записать несколько советов по Ибице для вас — включая закрытые знания о ценах, расположении, дополнительных расходах при покупке, финансировании и лицензии на сдачу в аренду (Licencia Turística), которые определяют успех или неудачное вложение на Ибице.

Вы хотите купить недвижимость на Ибице и ищете консультанта по покупке (и повышению стоимости)? Позвоните мне или напишите:

• Свяжитесь с нами
• Вилла Ибица (выбор)

Почему Ибица? Климат и погода

Для тех, кто переехал на Ибицу, есть один главный причин: всегда приятный, тёплый климат и солнечная погода балеарского острова. Особенно популярно зимой и летом, в сезон, сдавать в аренду — модель, которая также подходит для владельцев вилл на Майорке.

Средняя температура в °C:

• Зима (январь): 7 ° / 15 °
• Весна (апрель): 11 ° / 19 °
• Лето (август): 21 ° / 31 °
• Осень (октябрь): 15 ° / 23 °
• Часы солнечного света в год: около 2 800
• Температура воды в высокий летний период: 25–26 °C

Сколько стоит вилла на Ибице?

Инвесторы и риэлторы на рынке недвижимости знают: цена предложения не равна цене продажи. Я рад рассчитать для своих клиентов на первом этапе оценки так: каждый квадратный метр (с видом на пляж) стоит 10 000 евро. Если недавно отремонтировано или новое: 15 000 евро. Плюс к этому «вид». Чем лучше вид, тем более эксклюзивный, тем дороже. В зависимости от размера виллы: 100 000, 200 000, 500 000 евро добавки. Как всегда – верхняя граница не существует.

«Красивая» вилла в «хорошем» месте (всё относительно и зависит от ваших личных целей и желаний) площадью 200 м² стоит 2 000 000 € + «вид».

Как и в Германии, здесь также стоит обратить внимание на существующую недвижимость, в которую вы можете вложить немного денег, чтобы получить более привлекательную цену покупки. На ремонт одного квадратного метра здесь можно рассчитывать примерно на 1 800 евро, на соответствующем уровне.

Ценовые диапазоны в зависимости от локации (приблизительные значения €/м²)

Советы покупателям для Балеарских островов (цена покупки, состояние зданий и т.д.):

• Купить виллу в Испании

Дополнительные расходы при покупке на Ибице: что действительно добавляется сверху

Многие покупатели планируют только чистую цену покупки – и не замечают, что дополнительные расходы при приобретении недвижимости на Балеарских островах значительно выше, чем в Германии. При покупке виллы за 5 млн евро вы можете легко потратить дополнительно 600 000–800 000 евро.

• ITP (налог на приобретение недвижимости, существующее имущество): 8 % до 13 % – с 1 млн евро стоимости покупки 13 %
• IVA + AJD (при покупке нового жилья у застройщика): 10 % IVA + 1,5 % AJD = 11,5 %
• Нотариус (нотариус): 0,3–0,8 %
• Земельный реестр (регистр): 0,1–0,3 %
• Адвокат (юрист): около 1 % (фактически обязательный)
• Комиссия агента: обычно оплачивает продавец в Испании

Правило thumb: цена покупки × 1,12 = общая инвестиция

Постоянные расходы: что действительно стоит в год виллы в Ибице

• IBI (налог на недвижимость): 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости в год
• Мусор и местные сборы: 300–800 € в год
• Patrimonio (налог на имущество Балеарских островов): прогрессивно начиная с 700 000 € чистого имущества, до 3,45 % – актуально для владельцев с высокой стоимостью недвижимости
• Comunidad (закрытая коммуна): 800–2 000 € в месяц (Roca Llisa, Es Cubells)
• Бассейн и сад: 400–1 200 € в месяц
• Управление домом / консьерж: 500–2 500 € в месяц
• Страхование: 0,15–0,3 % от страховой стоимости в год

Ибица: идеальное место для вашей виллы

Начнем с (моих, личных) A-расположений на острове. Сначала — Ибица, «столица острова» с прямым доступом к аэропорту, шопингу, а также пляжам, яхт-порту и т.д. Затем я отвезу вас в Es Cubells, один из самых эксклюзивных и дорогих мест на Ибице.

1. Ибица (город Ибицы)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salada

A-расположение означает в первую очередь южное расположение и вид на море, наиболее популярны, конечно же:

• Вилла у моря, или хотя бы
• Вилла с видом на море
• Вилла с бассейном

Ибица: город Ибицы с аэропортом, шопингом и т.д.

Ибица — крупнейший город острова, и вокруг города расположены виллы самого разного типа. От почти исторической, щедрой финки с 350-летней историей до ультрасовременного нового строения. От аэропорта до любой части города добраться можно за несколько минут.

Преимущества Ибицы:

• Город и шопинг (Marina Botafoch, Dalt Vila)
• Городская жизнь и культура, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО
• Аэропорт в 10 минутах
• Яхт-порт для мегаяхт
• Международные школы вблизи
• Наибольшая плотность ресторанов и клубов на острове

Небольшая подборка моих объектов недвижимости в Ибице: Вилла на Ибице.

Es Cubells: Самое престижное расположение & закрытая коммуна

Es Cubells — деревня в юго-западной части острова, с прилегающей закрытой коммуной на скалах, в направлении Африки.

Хотите жить рядом с футбольными звездами из Барселоны и Мадрида? Одна из немногих закрытых коммун, построенных непосредственно на скалах. В эту коммуну ведет всего одна дорога, вдоль которой расположены виллы от 6 до ~25 миллионов евро. Для отдельных пожеланий не существует верхних границ. В ближайшее время объектов ниже 10 миллионов евро не останется.

Недавно у меня была одна из немногих жемчужин, которая предлагалась на рынке всего за 3,7 миллиона евро. Невероятная вилла, построенная в скалах на нескольких уровнях. Время в пути от аэропорта составляет около 30 минут при спокойной поездке.

Преимущества Es Cubells:

• Уединенность – для тех, кто ищет настоящую тишину
• Одна из самых эксклюзивных локаций на острове
• Потрясающие закаты в сторону Es Vedrà
• Непосредственная близость к известным футболистам и промышленникам
• Закрытая комьюнити (по желанию, с круглосуточной охраной)
• Стабильность стоимости: почти нет разрешений на новое строительство, искусственное дефицит

Недостатки, честно:

• Ежемесячные коммунальные платежи Comunidad 1 500–2 000 €
• Разрешение на аренду в высокий сезон трудно получить
• Зимой очень тихо – тем, кто хочет городской ритм, здесь не место

Большинство участков находятся на значительно более крутых скалах, чем этот:

Roca Llisa: Одна из самых эксклюзивных адресов

Рока Ллиса также является закрытой коммуной и доступна только после краткой проверки безопасности. Основное преимущество Роки Ллисы — близость к Эивиссе (аэропорт, шоппинг и т. д.), столице острова. Отсюда до центра города вы доберетесь за считанные минуты на машине. В Роке Ллисе не только виллы в миллионах евро; вы можете приобрести квартиры уже от примерно 500 000 евро — идеально для входа на остров.

Достоинства:

• Единственный 18-луночный гольф-курорт острова прямо у дверей
• Свой небольшой порт / бухта Оливера в пределах досягаемости
• Служба безопасности круглосуточно
• Смесь вилл, таунхаусов и апартаментов

По сравнению с закрытой коммуной в Эс Кубеллес это большое преимущество, если вы цените город и городскую жизнь. Взамен в Эс Кубеллесе вы получаете абсолютную изоляцию.

Здесь продают, конечно, только лучшие риэлторы Ибицы. Если вы ищете такой эксклюзивный объект недвижимости, пожалуйста, свяжитесь со мной.

• Свяжитесь с нами

Сант Хесус: север от Эивиссы

Сант Хесус имеет большое преимущество: непосредственная близость к городу. Сама деревня небольшая, но благодаря короткому времени в пути до Эвива эта уютная атмосфера делает Сант Хесус именно тем, что делает его так привлекательным для покупателей.

Преимущества Сант Хесуса:

]]> https://lukinski.ru/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%b2-%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/ Sun, 24 May 2020 22:32:12 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b8-%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0-%d0%b2-%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80/ Покупка и аренда жилья в Мюнхене — Мюнхен — самый дорогой город в Германии. Цены на квадратные метры растут как для арендаторов, так и для покупателей. Земля под застройку, земельные участки, кондоминиумы, односемейные дома и многоквартирные дома — цены растут, но растут и прибыли инвесторов. Мы подробно рассматриваем рынок недвижимости Мюнхена, финансирование, советы по покупке, а также советы для арендаторов. В самом начале мы начинаем с покупателей и нашего взгляда на развитие цен. После обзора вы найдете информацию о ценах на новопостроенные кондоминиумы в Мюнхене. С 2009 по 2019 год цена за квадратный метр для ETW (новое строительство) выросла с 3 400 евро/кв. м до 8 100 евро/кв. м. Увеличение на 4 700 евро за квадратный метр, в общей сложности + 138,2% всего за 10 лет. Будет ли ситуация оставаться напряженной? Читайте наш анализ с актуальными фактами и цифрами. Совет по чтению! Бесплатное руководство и контрольный список по теме продажи дома или квартиры. Назад к обзору: Недвижимость Мюнхена.

Купить в Мюнхене

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости. Мы также рассмотрим две важные темы: покупка недвижимости в Мюнхене и опасность возникновения пузыря на рынке недвижимости Мюнхена.

1. Покупная цена на вновь построенный кондоминиум
2. Динамика покупных цен с 2010 года
3. Самые высокие кредиты на недвижимость в Мюнхене
4. Мюнхенский пузырь недвижимости?
5. Купить в Мюнхене
6. Количество продаж элитного жилья
7. Пусть собственность

Недвижимость как инвестиция: особенное

1. Часть: Классические или экзотические инвестиции — Какая недвижимость подходит в качестве инвестиций?
2. Часть: Недвижимость как инвестиция — чего мне следует остерегаться?

Центр Мюнхена со знаменитой церковью.



Еще одна достопримечательность Мюнхена — Олимпийский парк.



Покупная цена на вновь построенный кондоминиум

Цена покупки новопостроенных кондоминиумов в Мюнхене с 2009 по 2019 год (в евро за квадратный метр). С 2009 по 2019 год цена за квадратный метр для ETW (новое строительство) выросла с 3 400 евро/кв. м до 8 100 евро/кв. м. Увеличение на 4 700 евро за квадратный метр, в общей сложности + 138,2% всего за 10 лет. Будет ли ситуация оставаться напряженной? Читайте наш анализ с актуальными фактами и цифрами.


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Динамика покупных цен с 2010 года

Уже 10 лет назад в Мюнхене уровень цен на покупку недвижимости был значительно выше. Развитие продолжалось. Здесь вы можете увидеть сравнение цен на покупку кондоминиумов в Мюнхене 10 лет назад и в целом по Германии в 1 квартале 2010 и 2011 годов (в евро за м²)

Мюнхен

• Мюнхен, в среднем: 3 538 евро/кв.м.
• 1-й квартал 2010 года: 3,396 евро/кв.м.
• Рост в 1 квартале 2011 года: 3 680 евро/кв.м.

Более высокая средняя цена покупки на рубеже 10 лет назад:

+123,78 % Покупная цена (см. Германия)

Германия (сравнение)

• Германия, в среднем: 1 581 евро/кв.м.
• 1-й квартал 2010 года: 1,519 евро/кв.м.
• Рост в 1 квартале 2011 года: 1 643 евро/кв.м.


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Закупки в Баварии с 2010 года

Цены покупки жилой недвижимости в Баварии по городам в первой половине 2011 года (в 1 000 евро).

• Seihenhaus (синий)
• Односемейный дом (темно-синий)


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Оценка стоимости недвижимости в Мюнхене

Снижение вспомогательных расходов + получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем тщательнее вы проверите недвижимость, тем больше вероятность того, что вы минимизируете цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей пользуются услугами агентов по недвижимости в Мюнхене для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Мюнхен против Германии: цены на покупку в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Финансирование недвижимости

Самые высокие кредиты на недвижимость в Мюнхене

На диаграмме представлен рейтинг по самому высокому среднему ипотечному кредиту в 20 крупнейших городах Германии на основе текущей оценки платформы сравнения Check24. Здесь сравниваются кредиты в размере 500 000 евро с жилой площадью 101 квадратный метр.

1. Мюнхен — 504 000 евро
2. Франкфурт — 417 000 евро
3. Гамбург — 384 000 евро
4. …



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхенский пузырь недвижимости?

На графике показан риск возникновения пузыря на рынке недвижимости в зависимости от значения индекса в отдельных крупных городах мира. Глобальный индекс пузырей недвижимости UBS рассматривает рынок недвижимости в долгосрочной перспективе и стремится определить риск возникновения пузырей недвижимости в городах мира. В индексе рассматривались 24 крупных города. Мюнхен занимает первое место в опросе.



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Эксклюзивные дома и дизайнерские квартиры в Мюнхене.



Эксклюзивный кондоминиум, прямо в центре Виктуалиенмаркт.



Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Данные для визуализации показывают последнее исследование в 1-й половине 2010 и 2011 гг.

Достаточно ли квартир было построено?

Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годового объема завершенных строительств в 2016-2018 годах по отношению к годовому спросу в период 2016-2020 годов.

1. Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
2. Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
3. Берлинское покрытие / год в 73 года
4. Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
5. Охват Штутгарта / год в 56 лет
6. Охват Кельна / год в 46



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Налог на передачу недвижимости в Мюнхене

Налог на передачу недвижимости уплачивается в Мюнхене и Баварии при покупке недвижимости, а точнее, земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Здесь вы можете ознакомиться с текущей ставкой налога на передачу земли в Мюнхене, с примерами цен покупки от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости



Аренда

1. Стоимость аренды идеальной квартиры
2. Рынок жилья: текущие запросы и предложения
3. Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
4. Жилые здания в Мюнхене
5. Стоимость услуг в сравнении
6. Аренда коммерческой недвижимости
7. Аренда офиса: Доступное пространство и практика
8. Аренда офиса: сравнить цены

Стоимость аренды идеальной квартиры

Как и в случае с покупкой недвижимости, Мюнхен также находится на первом месте в общенациональном сравнении средней арендной платы. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).

1. Мюнхен — 1,500 евро / месяц
2. Франкфурт — 1 170 евро / месяц
3. Штутгарт — 1 080 евро / месяц
4. Гамбург — 1 030 евро / месяц
5. Дюссельдорф — 900 евро / месяц
6. …



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рынок жилья: текущие запросы и предложения

Диаграмма показывает запросы и предложения по аренде квартир в 14 крупнейших городах Германии. Было проанализировано 150 000 объявлений о сдаче квартир в аренду и соответствующие контактные запросы.



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье

На графике показана холодная арендная плата за квадратный метр для впервые сдаваемых в аренду помещений в 7 крупнейших городах.

1. 1. Мюнхен от 12,96 евро до 17,42 евро (+ 4,46 евро)
   2. Штутгарт от 10,00 евро до 14,21 евро (+ 4,21 евро)
   3. Франкфурт от 11,57 евро до 14,18 евро (+ 3,01 евро)
   4. Гамбург от 12.00 евро до 13.16 евро (+ 1.16 евро)
   5. Дюссельдорф от 8,62 евро до 12,55 евро (+ 3,93 евро)
   6. Берлин от 7,05 евро до 12,40 евро (+ 5,35 евро)
   7. Кельн от 9,12 евро до 12,39 евро (+ 2,59 евро)
   8. Сопоставимая стоимость: Германия от 6,99 евро до 9,58 евро (+ 2,59 евро)

Сравнительная ценность:



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилые здания в Мюнхене

Количество жилых зданий в Мюнхене в период с 1980 по 2018 годы (в 1 000). Изменения с первого взгляда. За последние 10 лет (2008 — 2018 гг.) увеличивается количество жилых домов:

+ 9 000 жилых единиц (+ 6,7%)

За последние 38 лет (1980 — 2018 гг.) после проведения исследования наблюдается рост жилых зданий:

+ 35 300 единиц жилья (+ 32,9%)


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость услуг в сравнении

На графике показаны общие случайные расходы на жилье в год для семьи из трех человек (в евро). Средний показатель в Германии составляет 1 900,84 евро в год. Вспомогательные расходы дешевле всего в городах:

1. Мюнхен — 1 643,00 евро / год (на 257,84 евро меньше)
2. Майнц — 1 686,02 евро/год
3. Гамбург — 1.682,40 евро/год
4. Киль — 1 682,40 евро/год
5. Штутгарт — 1 729,74 евро/год



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда коммерческой недвижимости

Расположение — это все! Особенно для предпринимателей и бизнеса. Арендная плата за коммерческую недвижимость растет во всех крупных городах, только в Берлине стоимость ежемесячной аренды становится дешевле, причем в лучших районах. На этом графике показана индексированная стоимость коммерческой недвижимости в крупнейших городах Германии (Гамбург, Кельн, Франкфурт, Мюнхен и Берлин) в сравнении. Общий индекс учитывает арендную плату за магазины в престижных районах, арендную плату за магазины во второстепенных центрах, арендную плату за офисы в центрах городов и цены на коммерческую недвижимость.

1. Гамбург
2. Кельн
3. Франкфурт
4. Мюнхен
5. Берлин



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Мюнхен отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практики в отношении Штутгарта, Гамбурга, Берлина и Ко. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Цены в сравнении

Где в настоящее время самая высокая арендная плата за офисные помещения? Мюнхен находится на первом месте с текущей средней арендной платой за офис 39,50 евро/м², что делает его вторым по величине арендной платы за офис в Германии. Здесь вы можете увидеть самые высокие арендные ставки на офисные помещения в городах Германии.

1. Франкфурт — 45,50 евро / м² (+ 23,1%)
2. Берлин — 39,90 евро / м² (+ 44,9%)
3. Мюнхен — 39,50 евро / м² (+ 24,6%)
4. Гамбург — 29,00 евро / м² (+ 19,0%)
5. Дюссельдорф — 28,50 евро / м² (+ 19,3%)
6. Кельн — 25,50 евро / м² (+ 20,4%)
7. Штутгарт — 24,00 евро / м² (+ 21,7%)



Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхен на закате.



Романтический и типично европейский центр баварского города.



Жилье, экономика, город и жители

1. Карта города Мюнхена
2. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в Баварии
3. Мюнхен ориентирован на семейный отдых
4. Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин

Карта города Мюнхена

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Мюнхен как город и Бавария как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Мюнхен ориентирован на семейный отдых

Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?

1. Штутгарт — 65%
2. Дортмунд — 63%
3. Бремен — 61%
4. Гамбург — 60%
5. Кельн — 60%
6. Дюссельдорф — 57%
7. Мюнхен — 56%
8. Франкфурт — 51%
9. Берлин — 48%
10. Продукты питания — 41%


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Сравнение: Мюнхен, Гамбург, Кельн и Берлин

Где проживает больше всего жителей? Здесь вы можете увидеть визуализацию 4 крупнейших городов Германии. На графике показано количество жителей в мегаполисах Германии на 31 декабря 2018 года, на рубеже 2018 / 2019 годов.

• Берлин — 3,644,826 жителей
• Гамбург — 1,841,179 жителей (- 1,625,647 по сравнению с Берлином)
• Мюнхен — 1 471 508 жителей (- 2 173 318 см. Берлин)
• Кельн — 1 085 664 жителей (- 2 559 162 по сравнению с Берлином)


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

• Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
• Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
• Развитие инвестиций в строительство в Германии
• Уровень владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда в Германии

Совет! Подробнее об аренде квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

1. Разработка индекса арендной платы
2. Рейтинг: Арендная плата за квартиры
3. Количество вновь построенных жилых зданий

Разработка индекса арендной платы

Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2019 годы (2015 год = индекс 100)


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рейтинг: Арендная плата за квартиры

Города с самыми высокими ценами на аренду квартир в Германии в 4 квартале 2019 года (в евро за квадратный метр)


Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Количество вновь построенных жилых зданий

Новое строительство: Где строятся новые жилые помещения? Количество вновь построенных жилых зданий в Германии по федеральным землям в 2017 и 2018 годах (в 1 000).



]]>