Рассчитайте побочные расходы на приобретение недвижимости: налоги, сборы, комиссионные за землю, дом и квартиру

Дополнительные расходы при покупке недвижимости — Низкие процентные ставки, выгодные кредитные предложения и неотразимые цены на покупку соблазняют некоторых людей и делают мечту о собственном доме реальностью. Однако большинство людей не уделяют этому вопросу достаточно внимания и забывают о дополнительных расходах, которые ожидают покупателей и продавцов при заключении договора купли-продажи. Какие дополнительные расходы возникают при покупке кондоминиума? Какой процент при покупке дома?

Дополнительные расходы — налоги, сборы, комиссии и надбавки

Когда контракт на покупку подписан, финансирование уже завершено. Однако вспомогательные расходы на покупку часто недооцениваются. Счета от агента по недвижимости, нотариуса, земельного кадастра и налоговой инспекции приходят сразу после оформления кредита. Именно поэтому размер кредита часто устанавливается слишком низким.

Какой процент составляют случайные расходы на покупку?

20 % вспомогательных расходов на строительство должны быть включены в кредит, по крайней мере, в дополнение к цене покупки и являются вполне реалистичными.

~ 20% от стоимости покупки

4 самых больших побочных расхода при покупке недвижимости

В обзоре представлены 4 самых больших дополнительных расхода, которые вы можете ожидать при покупке дома. Но какие еще расходы связаны со строительством дома? Узнайте больше здесь: Строительство дома и расходы, которые вы понесете.

Сборы: Нотариальное заверение договора купли-продажи у нотариуса

Плата за прием у нотариуса, вероятно, является одной из самых больших статей в побочных расходах при покупке дома. Хотя нотариальные тарифы фиксированы и не могут отклоняться от них ни в какую сторону, они также достаточно высоки.

~ 1,5% от стоимости покупки

Как правило, фиксируется около 1,5 % от стоимости покупки — и это только для подписания договора купли-продажи. Так, если вы приобретаете недвижимость по цене 100 000 евро, то нотариальный сбор составляет 1 500 евро, которые обычно оплачивает покупатель.

Точные тарифы на услуги нотариусов в Германии указаны в расписании нотариальных тарифов, но их также можно рассчитать онлайн.

• Подробнее здесь: Нотариус и договор купли-продажи

Налоги: налог на передачу земли для налоговой службы

После подписания договора в нотариальной конторе и нотариального заверения договора купли-продажи покупатель получает почту из налоговой инспекции. Далее с покупателя взимается налог на передачу недвижимости.

Эта плата несколько варьируется. В Германии он обычно составляет около 3 — 6 % от покупной цены недвижимости. Поскольку налог на передачу земли является налогом штата, каждый штат устанавливает индивидуальную ставку налога на передачу земли (внешнюю).

Однако в некоторых федеральных землях, таких как Гамбург, Берлин и Саксония-Анхальт, она составляет 4,5% от цены покупки недвижимости. При цене покупки в 100 000 евро, например, вы платите еще 3500 / 4500 евро за налог на передачу земли.

Совет по чтению: Узнайте о вариантах структурирования налогов, от кооперативов до семейных фондов: экономия налогов с помощью недвижимости

Покупная цена 100 000 евро

Баден-Вюртемберг	5,00%	5.000
Бавария	3,50%	3.500
Берлин	6,00%	6.000
Бранденбург	6,50%	6.500
Бремен	5,00%	5.000
Гамбург	4,50%	4.500
Гессен	6,00%	6.000
Мекленбург-Передняя Померания	6,00%	6.000
Нижняя Саксония	5,00%	5.000
Северный Рейн-Вестфалия	6,50%	6.500
Рейнланд-Пфальц	5,00%	5.000
Саарланд	6,50%	6.500
Саксония	3,50%	3.500
Саксония-Анхальт	5,00%	5.000
Шлезвиг-Гольштейн	6,50%	6.500
Тюрингия	6,50%	6.500

Этот долг должен быть оплачен немедленно, поскольку только после получения суммы налоговая служба выдает так называемое свидетельство о погашении. Это обязательно для внесения нового владельца в земельную книгу. Это оформляется в земельном кадастре и опять же требует оплаты, но она сравнительно невелика.

3,5 — 6,5% от цены покупки

Комиссия: брокеры берут свою долю

Если вы покупаете недвижимость или земельный участок через агента по недвижимости, вы, конечно, должны включить комиссию агента в общий расчет. Как правило, вы получите счет от агента по недвижимости непосредственно после записи в нотариальной конторе.

Размер комиссии варьируется и зависит от различных факторов, например, от региона. Обычно она составляет от четырех до шести процентов от покупной цены недвижимости.

При цене покупки недвижимости в 100 000 евро вы платите от 4 000 до 6 000 евро только за услуги агента. Однако важно знать, что стоит договориться о комиссии брокера, поскольку она, как известно, связана с большой маржой.

Рекомендуемая общая комиссия в размере 3,48%, включая НДС, является рекомендуемой и реалистичной величиной.

~ 3,48 % от цены покупки

Наценки: Проценты по кредиту и надбавки за рассрочку

Банки, естественно, хотят получить свою долю от продажи дома, и не только за счет процентов по кредиту. Поскольку согласованных процентных ставок по кредитам им недостаточно, они взимают дополнительные расходы, которых покупатель обычно не ожидает.

Эти расходы не видны на первый взгляд, и таким образом банки обманывают своих клиентов. Такие скрытые расходы могут быть в виде процентов по обязательствам в месяц на ту часть общей суммы кредита, которая еще не выплачена.

Там, например, взимается 0,25 %, которые клиент не ожидает таким образом и которые добавляют массу. При сумме кредита в 100 000 евро это примерно 250 евро в месяц, чего вы никак не ожидаете.

Другие, скрытые расходы

Но есть и другие скрытые расходы, о которых вы, возможно, сначала и не подозреваете. К ним относятся управление счетом, за которое некоторые банки взимают дополнительную плату, комиссии за требование, а также надбавки за рассрочку, если часть кредита выплачивается в зависимости от хода строительства.

Поэтому при оформлении кредита внимательно изучайте то, что написано мелким шрифтом, спрашивайте обо всем, что непонятно, и соглашайтесь на кредит, только если вам ясны все обязательства.

Чтобы подстраховаться, попросите свой банк рассчитать так называемую общую эффективную процентную ставку или фактическую эффективную процентную ставку. Там подробно и четко перечислены все дополнительные расходы.

Геодезист и ремонт — потенциальные побочные расходы

Другим дополнительным фактором затрат, который применяется не ко всем объектам недвижимости , являются затраты на геодезические работы и ремонт.

Особенно это касается старых объектов недвижимости, поэтому перед покупкой имеет смысл нанять геодезиста, чтобы проверить объект на прочность. Это включает, например, проверку влажности и загрязняющих веществ (особенно в случае недвижимости 1970-х годов). Такие оценки проводятся независимыми экспертами, такими как архитекторы или инженеры-строители, а также экспертами по недвижимости.

Стоимость здесь сильно варьируется, поскольку зависит от типа экспертного заключения и требуемого времени. Для этого не существует никаких правил. Оценщики сами рассчитывают оценку. В зависимости от того, насколько хороша оценка, в будущей недвижимости могут потребоваться ремонтные работы, которые также должны быть включены в расчет.

Будь то новая система отопления, новые окна или восстановление крыши, затраты на это дело также сильно разнятся. Следует помнить, что обычно перед заселением в квартиру необходимо провести капитальный ремонт. Новый пол, другой цвет стен, новая кухня или даже снос стены.

Все это стоит денег, которые также не стоит недооценивать. Часто здесь возникает больше затрат, чем было запланировано, потому что всегда что-то идет не так, оказалось дороже, чем рассчитывалось, или не хватает мелочей. Вам также следует помнить, что многие ремонтные работы невозможно выполнить самостоятельно. Поэтому вам также понадобятся мастера и эксперты, которые будут помогать вам, и они, конечно, возьмут с вас плату за свое время. Прежде чем остановить свой выбор на доме, заранее подумайте, какие работы еще предстоит выполнить, что вы хотите обновить и насколько высоки будут затраты на такие ремонтные работы.

Вывод: Рассчитать вспомогательные расходы на покупку

При покупке недвижимости по цене 100 000 евро и получении кредита на ту же сумму, ожидайте, что побочные расходы составят от 9 000 до 12 000 евро.

Если вы не включите их в сумму кредита, их придется вычесть из вашего собственного капитала. Такие неожиданные дополнительные расходы не следует недооценивать, они могут сильно различаться в зависимости от объекта недвижимости. Чем выше цена недвижимости, тем больше дополнительных расходов вы можете ожидать.