Оценка кредитоспособности: определение и процесс

Проверка кредитоспособности позволяет выяснить, может ли потенциальный покупатель позволить себе приобрести рекламируемую недвижимость. Это один из самых важных шагов при продаже недвижимости, который служит для защиты продавца.

Личная и экономическая кредитоспособность: Декларация

Здесь проводится различие между экономической кредитоспособностью и личной кредитоспособностью. Большинство покупателей недвижимости приносят с собой собственный капитал, а также берут ссуду или кредит на приобретение недвижимости. Экономическая кредитоспособность заключается в том, сможет ли потенциальный покупатель вообще выплатить банку этот заем или кредит. Личная кредитоспособность определяется тем, насколько потенциальный покупатель готов взять на себя такое финансирование.

Различают:

• Экономическая кредитоспособность
• Личная кредитоспособность

Процедура: Самораскрытие Шуфа, выписки из банковских счетов и Ко.

Вы можете узнать, насколько ликвиден покупатель, разными способами. Мы всегда рекомендуем самораскрытие Schufa. Покупатель подает заявку на собственную проверку кредитоспособности, которая затем передается вам как продавцу. Преимущества: вам не нужно беспокоиться о многом самому и, таким образом, выстраивать доверительные отношения с потенциальным покупателем напрямую — выигрыш для обоих. Если сумма необычно велика, вы также можете попросить выписки по счету и вкладам. Сколько денег у покупателя на счету? А сколько существует ценных бумаг? Вы можете ознакомиться с этими деталями здесь.

Все процедуры в вашем распоряжении:

• Самораскрытие Шуфа
• Банковские выписки и ценные бумаги
• Обязательство по финансированию со стороны банка

Квартира против виллы: проверка кредитоспособности

Насколько детально вы проведете эту кредитную проверку, зависит от типа дома и типа вашей недвижимости. Чем выше класс недвижимости, тем выше цена покупки. И чем выше цена покупки, тем важнее проверка кредитоспособности. Слишком часто покупатели отказываются от сделки незадолго до подписания договора купли-продажи. А кто тогда должен платить нотариусу? Если не оговорено иное, вы сами. Вы должны избегать этого любой ценой.

Чем выше цена покупки, тем важнее кредитоспособность покупателя

Вы хотите продать свой кондоминиум или целый дом? Давайте рассмотрим оба случая подробнее:

Проверка кредитоспособности при продаже квартиры

Для относительно распространенного кондоминиума письменного сообщения или короткого телефонного разговора с заинтересованными сторонами обычно достаточно, чтобы опытным путем оценить, предоставлены ли необходимые финансовые гарантии.

Часто бывает достаточно короткого телефонного звонка!

Проверьте кредитоспособность в Haus & Villa

Однако, если речь идет о городской вилле, например, с дополнительным интерьером стоимостью 8 миллионов евро, необходимо внимательно изучить назначение просмотров или людей, которые на них приглашены. Здесь речь идет не только об обстановке имущества, но и о произведениях искусства и других небольших сокровищах и активах. Даже случайная царапина на картине может быстро привести к неприятным последствиям.

Чем роскошнее недвижимость, тем тщательнее проверка кредитоспособности

Поэтому проверка кредитоспособности для элитной недвижимости также несколько более обширна. В данном случае речь идет не о доказательстве заработной платы, а, как правило, о доказательстве имущества. Но это завело бы нас слишком далеко в данный момент.

Что означает кредитоспособность? Как вы можете узнать свою кредитоспособность? Ключевое слово — самораскрытие Шуфа. Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Кредитоспособность: простое объяснение

После отбора заинтересованных лиц и проверки кредитоспособности агент по недвижимости назначает первые встречи для просмотра.

Перейдите к шагу 11: Организация и проведение встреч для просмотра

Необходимо добросовестно подготовиться к просмотру. Ведь именно здесь часто решается, кто действительно заинтересован в вашей недвижимости, а кто останется без внимания как покупатель. Чем лучше планирование и проведение просмотра, тем привлекательнее будет ваша недвижимость.

• Организация и проведение встреч для просмотра

Вернуться к шагу 9: Фильтрация и отбор потенциальных покупателей

Объявление о продаже недвижимости было размещено, и запросы просеяны. Как же узнать, кто из потенциальных покупателей лучше всего подходит? Узнайте больше здесь.

• Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей

Продажа недвижимости для родителей, бабушек, дедушек и близких родственников

В детстве вы беспокоитесь о маме и папе, в детстве вы беспокоитесь о бабушке и дедушке. Пенсионные резервы не вечны, как и сбережения. В какой-то момент имущество становится слишком большим, и в то же время экономия становится все меньше и меньше. Самое позднее сейчас необходимо найти решение для ваших близких!

Что делать, когда приходится продавать?

Профилактика лучше, чем последующий уход: варианты

Прежде чем выражать скорбь, нужно найти правильные решения. Люди стареют, и в какой-то момент жизнь должна быть организована соответствующим образом. Для многих это означает продажу дома и переезд в кондоминиум, подходящий для старости. Соответственно, близким людям приходится принимать решения. Это включает в себя завещания на случай, если ваши близкие в какой-то момент уже не смогут самостоятельно принимать решения о своих действиях. Но не менее важно думать и о собственной собственности.

Важно также одно: прежде всего, не думайте о собственном наследстве, думайте о своей семье!

Давайте рассмотрим 3 варианта для вашего понимания: Продажа недвижимости, частичная продажа и аннуитет недвижимости! В подсказке вы найдете ссылки на все три темы с подробными объяснениями. Что делать, когда человек стареет? Вот три альтернативы!

Варианты при продаже недвижимости:

1. Аннуитет на недвижимость — продажа с пожизненным правом проживания
2. Частичная продажа — Пропорционально, с возможностью полной продажи
3. Продажа — Полная продажа имущества

Также для владельцев: дополнительный совет на тему правильного завещания.

Пенсия за недвижимость: продажа с дополнительной «пенсией» — вариант 1

Ваш первый вариант — это пенсия по недвижимости. Аннуитет на недвижимость особенно интересен для людей, которые уже достигли более высокого возраста, обычно с 70 или 75 лет. Если вы предпочитаете решение, при котором ваши родственники смогут оставаться в своей собственности до конца жизни (!) без каких-либо осложнений, тогда пожизненная рента — это вариант, который вам следует рассмотреть.

Пожизненная рента означает, что недвижимость продается целиком, но владелец сохраняет полное право проживания и пользования до самой смерти. Эти привилегии обеспечиваются правом узуфруктуария. Кроме того, продавец получает небольшую ежемесячную дополнительную «пенсию». Еще одним преимуществом является то, что вам больше не нужно беспокоиться о расходах на техническое обслуживание. За это отвечает новый владелец. В целом, удобное решение, особенно в пожилом возрасте.

Пенсия по недвижимости объясняется просто:

• Прямая, полная продажа
• Пожизненное право проживания и пользования
• Небольшая ежемесячная «дополнительная пенсия» для бывшего владельца
• Отсутствие затрат на техническое обслуживание

Подробнее об этой теме читайте здесь:

• Пенсия по недвижимости

Беззаботность и спокойствие в старости.

Частичная продажа: Пропорциональная, с возможностью полной продажи — Вариант 2

Второй вариант для ваших близких, если вы хотите, чтобы они могли продолжать жить в своей недвижимости, будь то кондоминиум или дом, — это частичная продажа недвижимости.

Частичная продажа работает следующим образом: вы продаете часть недвижимости, обычно от 10% до 50% пропорционально, финансовой компании. За эту проданную долю финансовая компания взимает так называемую «плату за пользование». Плата за пользование вносится в обмен на то, что сохраняется исключительное право проживания и право пользования. Это означает, что финансовая компания становится лишь частичным владельцем. Преимущество: вы получаете цену продажи относительно просто, без большой проверки кредитоспособности, как при кредитовании в банке. Недостаток: плата за пользование относительно высока, например, по сравнению с ипотечным кредитом.

Подведены итоги частичной продажи:

• Вы продаете часть своего имущества (обычно 10-50%)
• Частичная покупка дома: Да
• Частичная покупка квартиры: Да
• Частичная покупка земли: Да
• Финансовая компания становится совладельцем
• Вы остаетесь единственным пользователем недвижимости
• Вы платите ежемесячную плату за пользование
• Общий объем продаж за X лет (необязательно)

Подробнее о преимуществах и недостатках читайте здесь:

• Частичная продажа недвижимости

Полная продажа недвижимости — вариант 3

Третьим вариантом, если вам необходимо найти решение, является полная продажа кондоминиума, дома, многоквартирного дома. Для обычного процесса часто возникает вопрос: продавать частным образом или продавать через брокера? Особенно в эмоциональных ситуациях, таких как принятие решения о будущем своих родителей, бабушек и дедушек, рекомендуется работать с опытным агентом по недвижимости. Ведь речь идет обо всех объявлениях, общении с заинтересованными лицами, отборе на серьезные или несерьезные, последующей проверке кредитоспособности, организации встреч для просмотра и многом другом. Конечно, предыдущая оценка недвижимости также является важным фактором.

Подробнее читайте здесь:

• Продать недвижимость

Продажа недвижимости: Процедура и шаги

Чтобы дать вам начальное представление о том, как работает такой процесс продаж, здесь объясняется 18 простых шагов, разделенных на 3 этапа.

1. Подготовка: Подготовка имущества и продажа
1. Финансовое планирование и сроки продажи
2. Нанять агента по недвижимости
3. Записи и документы
4. Повышение стоимости недвижимости
5. Определите цену предложения
6. Создать разоблачение
2. Этап продажи: продвижение недвижимости на рынке и поиск покупателей
1. Рыночная недвижимость
2. Контакт с потенциальными покупателями
3. Фильтровать и отбирать потенциальных покупателей
4. Проверка кредитоспособности
5. Даты просмотра
6. Переговоры о продаже и согласование цены покупки
3. Сделка купли-продажи: Договор купли-продажи до момента передачи
1. Составить договор купли-продажи у нотариуса
2. Запись на прием к нотариусу
3. Внесение данных в земельную книгу и обработка платежей
4. Передача имущества
5. Нотариальные расходы и комиссия брокера
6. Заплатить налог

Эти 3 варианта в первую очередь доступны для вас.

Это были самые важные советы по продаже с любимыми и для них!

Будь то кондоминиум в престижном районе А или…

… Кондоминиум в сборном здании 60/70-х годов:

Дополнительный совет: правильно завещать / наследовать

Вот несколько дополнительных советов для вас.

Продажа с узуфруктом

Если вы думаете о продаже имущества ваших родителей, бабушек, дедушек или близких родственников, обязательно ознакомьтесь с правом узуфруктуария. Право узуфруктуария означает просто: «Пожизненное, единственное право проживания». Это означает, что ваши родственники имеют исключительное право пользоваться имуществом даже после продажи. То же самое касается и других случаев, например, ожидаемого наследства (ссылка выше: Наследство).

Преимущество: Право узуфруктуария дает вам то преимущество, что ваши родственники не зависят от доброй воли или согласия продавца в любое время.

Предполагаемое наследство: Налоги и Ко.

Совет! Пока не поздно, поговорите с вашими родителями, бабушками и дедушками о наследстве как можно раньше. Потому что раннее наследование может значительно сэкономить ваши расходы, особенно на налогах. Узнайте больше о раннем наследовании здесь:

• Правильно завещал

Для наследников:

• Наследовать правильно

Правильное наследование также часто означает предотвращение споров между детьми.

Соблюдайте меры предосторожности!

Проницательность: Ибица Инсайт! Виллы

Ибица грубее Майорки и ближе (по времени перелета), чем Марбелья. Соответственно, Ибица — одна из самых популярных точек на Балеарских островах, и для тех, кто ищет виллу, есть несколько вариантов. Непосредственно в аэропорту в районе Эйвиссы, всего в 10 минутах езды с таким же «городским расположением» в Санта-Эулария-дес-Риу или рассеянно и тихо на острове в Эс-Кубельс или Кала-Ваделла.

Вот небольшой обзор моей галереи Pinterest.

Галерея на Pinterest:

• Роскошные виллы Ибицы

Несколько наиболее интересных мест:

Рока Ллиса

Один из самых эксклюзивных районов Ибицы и закрытое сообщество:

Как всегда, верхних пределов цены не существует.

Вид из окна в Рока Ллиса:

Санта-Эулария-дес-Риу

Вилла в Санта-Эуларии ночью:

Вид с террасы в дневное время:

Эс-Кубельс

Кала Ваделла

Бухта Кала Ваделла:

Больше ярких моментов: Виллы на берегу Средиземного моря

Больше ярких моментов с Майорки и Марбельи на Lukinski Pinterest.

Ознакомьтесь с Майоркой! Виллы

• Виллы на Майорке
• Купить виллу на Майорке

Марбелья Инсайт! Виллы в Марбелье

• Виллы в Марбелье
• Купить виллу в Марбелье

Проницательность: Ознакомьтесь с Майоркой! Виллы

Средиземноморский климат и всего несколько часов на самолете почти от всех европейских мегаполисов: Остров мечты — Майорка. Французский, голландский, немецкий, самый большой Балеарский остров привлекает туристов прежде всего своей природой и самыми разнообразными местами. Son Vida в самом центре столицы острова Сон Вида. Вид на море и пляж на юго-западе вокруг Санта-Понсы. Небольшой обзор и виллы острова в качестве примера.

Галерея на Pinterest:

• Роскошные виллы Майорки

Сын Вида

Уникальные виды, от «маленькой» виллы 150 м² до особняка 900 м², здесь вы найдете все, что пожелает ваше сердце, включая этот уникальный вид на Майорке.

Здесь вы найдете большинство вилл, а также современные концепции архитекторов:

Бендинат

Чрезвычайно эксклюзивным и относительно небольшим, по сравнению с Son Vida, является Bendinat.

Лучше всего в бассейне с соленой водой:

Порт д’Андрач

Санта-Понса

Полленса

Больше ярких моментов: Виллы на берегу Средиземного моря

Больше ярких впечатлений об Ибице и Марбелье на Lukinski Pinterest.

Ибица Инсайт! Виллы на Ибице

• Виллы на Ибице
• Купить виллу на Ибице

Марбелья Инсайт! Виллы в Марбелье

• Виллы в Марбелье
• Купить виллу в Марбелье