Теперь бесплатно в App Store: Immo Tools

Lukinski Immo Tools и Lukinski Villas App, теперь бесплатное для телефонов iOS и Android.

3 лучших калькулятора в приложении!

3 самых популярных калькулятора среди пользователей Immo Tool на сегодняшний день:

Топ-3 калькулятора: #1 Проверка доходности

Особенно популярны, например, калькуляторы доходности. Доходность недвижимости показывает, насколько она прибыльна (Руководство: Доходность недвижимости). С помощью калькулятора проверки доходности вы можете быстро и легко проверить, является ли планируемая инвестиция в недвижимость прибыльной. Быстрая проверка доходности для капиталовложений.

• Проверка доходности

Рассчитайте чистую доходность №2

Калькулятор чистой доходности можно использовать для расчета чистой доходности недвижимости. Здесь вы можете ввести валовую доходность, применимые налоги и расходы (например, расходы на содержание), чтобы определить чистую доходность.

• Рассчитать чистую доходность

Рассчитайте расходы на брокерские услуги №3

Вы можете легко рассчитать брокерские расходы с помощью соответствующего калькулятора. Здесь вы можете ввести сумму цены покупки, чтобы определить понесенные брокерские расходы.

• Рассчитать расходы на брокерские услуги

Финансирование недвижимости

Рассчитать собственный капитал

С помощью калькулятора собственного капитала вы можете легко рассчитать свой текущий собственный капитал, который можно использовать в качестве первоначального взноса при финансировании недвижимости.

• Рассчитать собственный капитал

Рассчитать резерв

С помощью калькулятора создания резерва вы можете рассчитать свои ежемесячные сбережения и установить цель, сколько резерва вам необходимо для будущей покупки.

• Рассчитать резерв

Рассчитать максимальную цену покупки

С помощью калькулятора максимальной покупной цены приложения вы можете рассчитать, сколько вы можете потратить на недвижимость, не напрягая свои финансы. Здесь вы можете ввести различные факторы, такие как доход, собственный капитал и ежемесячные расходы, чтобы определить реалистичную цену покупки.

• Рассчитать максимальную цену покупки

Рассчитать график погашения

Калькулятор графика погашения помогает рассчитать график погашения кредита. Здесь вы можете ввести сумму кредита, платеж по погашению и начисляемые проценты, чтобы получить представление о ежемесячных платежах по погашению кредита.

• Рассчитать график погашения

Купить недвижимость

Рассчитать вспомогательные затраты на покупку

С помощью калькулятора дополнительных расходов на покупку вы можете рассчитать расходы, понесенные при покупке недвижимости в дополнение к цене покупки, такие как нотариальный сбор, налог на передачу земли, плата агенту по недвижимости и т.д.

• Рассчитать вспомогательные затраты на приобретение

Рассчитать налог на передачу земли

Калькулятор налога на передачу земли можно использовать для расчета суммы налога на передачу земли, подлежащего уплате при покупке недвижимости. Вы можете ввести цену покупки и федеральный штат для определения суммы налога.

• Рассчитать налог на передачу земли

Доходность недвижимости

Рассчитать валовый доход

Калькулятор валовой доходности можно использовать для расчета валовой доходности недвижимости. Здесь вы можете взять сумму покупной цены, ежемесячный доход от аренды, но без учета (!) понесенных расходов (например, расходов на содержание), чтобы определить валовую доходность.

Мы рекомендуем использовать чистую доходность, она гораздо более точна для расчета доходности недвижимости.

И все же, к калькулятору:

• Рассчитать валовый доход
• Рассчитать чистую доходность

Рассчитать коэффициент цены покупки

Особенно для крупных объектов недвижимости и портфелей часто используется коэффициент цены покупки. Проще говоря, результат показывает, через сколько лет (x) недвижимость снова окупится. Для расчета коэффициента цены покупки можно использовать калькулятор коэффициента цены покупки. Вы можете ввести цену покупки и годовой доход от аренды, чтобы определить коэффициент цены покупки.

• Рассчитать коэффициент цены покупки

Области недвижимости

Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

С помощью калькулятора полезной площади (DIN 277) вы можете рассчитать полезную площадь помещения, введя размеры комнат и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте полезную площадь (DIN 277)

Рассчитать жилую площадь (WoflV)

С помощью калькулятора жилой площади (WoflV) вы можете рассчитать жилую площадь недвижимости, введя размеры комнат и толщину стен. Этот расчет производится в соответствии со спецификациями Постановления о жилой площади (WoflV).

• Рассчитать жилую площадь (WoflV)

Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

С помощью калькулятора площади движения (DIN 277) вы можете рассчитать площадь движения объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитайте площадь движения (DIN 277)

Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

С помощью калькулятора функциональной площади (DIN 277) вы можете рассчитать функциональную площадь объекта недвижимости, введя размеры помещений и толщину стен. Расчет производится в соответствии со спецификациями DIN 277.

• Рассчитать функциональную зону (DIN 277)

WEG (сообщество собственников)

Рассчитать долю в совместной собственности

Калькулятор долей совладельцев позволяет рассчитать долю совладельцев в недвижимости, введя общую стоимость недвижимости и долю собственности.

• Рассчитать долю в совместной собственности

Рассчитать резерв на техническое обслуживание

С помощью калькулятора резерва на техническое обслуживание вы можете рассчитать, насколько высоким должен быть резерв на техническое обслуживание недвижимости, чтобы покрыть будущие расходы на ремонт. Вы можете ввести сумму покупной цены и ожидаемые расходы на ремонт.

• Рассчитать резерв на техническое обслуживание

Продать недвижимость

Рассчитать период спекуляции

Калькулятор периода спекуляции можно использовать для расчета того, когда недвижимость может быть продана после периода спекуляции, чтобы получить освобождение от налогов. Вы можете ввести дату покупки и период спекуляции.

• Рассчитать период спекуляции

Рассчитать частичную продажу

С помощью калькулятора частичной продажи вы можете рассчитать стоимость частичной продажи недвижимости. Здесь вы можете ввести цену покупки, понесенные расходы и ожидаемый доход от аренды, чтобы узнать стоимость частичной продажи и, конечно, рассчитать плату за пользование (сравнимую с арендной платой) в обмен на частичную покупку.

• Рассчитать частичную продажу

Рассчитать чек частичной продажи

С помощью проверки частичной продажи вы можете проверить, выгодна ли частичная продажа недвижимости. Быстро и легко.

• Рассчитать частичную продажу

Продать свою квартиру и остаться: Возможно ли это?

Продажа квартиры позволяет вам улучшить свое финансовое положение и при этом остаться в своем доме. Но помимо улучшения ликвидности, вы также можете воспользоваться рядом других преимуществ.

Преимущества: Улучшенная ликвидность и большая свобода

Например, некоторые модели позволяют вам позднее выкупить проданное имущество. Вашим наследникам также может быть предоставлено приоритетное право выкупа. Кроме того, высвободившийся капитал можно использовать для погашения кредитов, вы и ваша семья получаете финансовое облегчение и можете беззаботно наслаждаться выходом на пенсию.

Вот преимущества:

• Улучшенная ликвидность
• Выселение не требуется
• Гибкость
• Оформление наследства
• Погашение кредитов

Недостатки: Потеря права собственности и постоянные расходы

Однако следует учитывать и недостатки. В зависимости от модели, вы можете не иметь возможности распоряжаться всей квартирой, несмотря на предоставленное право проживания, и вам может быть запрещено, например, сдавать свою недвижимость в аренду или лизинг. В то же время вам по-прежнему придется оплачивать содержание недвижимости, эксплуатационные расходы и налог на недвижимость.

Все недостатки с первого взгляда:

• Потеря имущества
• Аренда / лизинг запрещены
• Постоянные затраты

Итак, в целом, у продажи квартиры есть как преимущества, так и недостатки, когда речь идет о том, чтобы продать свою квартиру и при этом остаться в ней. С какими именно преимуществами и недостатками вам придется считаться, в конечном счете, зависит от выбранной вами модели.

Самые важные модели с первого взгляда

Как уже упоминалось выше, существует множество вариантов, позволяющих вам продать свой дом, не покидая привычной обстановки. Мы представляем их вам.

Частичная продажа: единовременная немедленная оплата

При частичной продаже вашей квартиры, до 50% вашей квартиры продается профессиональной компании по частичной продаже. Вы сразу же получаете покупную цену. Право пожизненного пользования гарантировано вам в земельной книге, и вы ежемесячно платите частичному покупателю. Особенность частичной продажи: вы можете продолжать сдавать свою квартиру в аренду и таким образом генерировать дополнительный денежный поток. Кроме того, вы можете полностью выкупить проданную часть.

Частичная продажа с первого взгляда:

• Отчуждение до 50% жилья
• Получение мгновенной выплаты
• Обеспечение права узуфруктуария в соответствии с законом о земельных кадастрах
• Оплата ежемесячной платы за пользование

Пожизненная рента: регулярные аннуитетные платежи

Альтернативой частичной продаже является пожизненная рента. Это соглашение, при котором вы продаете свой дом, а взамен получаете регулярный платеж в дополнение к вашему до конца жизни. Размер ежемесячного платежа обычно зависит от возраста продавца и стоимости дома. Чем старше продавец, тем выше ежемесячный платеж. Однако, по сравнению с частичной продажей, пожизненная рента не гарантирует вам право узуфрукта, а только право проживания.

Пожизненная рента в кратком изложении:

• Продажа полной квартиры
• Дополнительная пенсионная выплата
• Сумма зависит от стоимости и возраста недвижимости
• Обеспечение права на проживание

Будь то частичная продажа или пожизненная рента — продажа квартиры без выезда идеально подходит для создания финансовой подушки безопасности без необходимости выезда из дома.

Обратная ипотека: жилье в качестве залога по кредиту

Обратная ипотека также позволяет вам остаться в своем доме после успешной продажи. Если вы выбираете обратную ипотеку, ваш дом используется в качестве залога для получения денег от кредитора. В отличие от традиционной ипотеки, где заемщик выплачивает проценты и погашает кредит, при обратной ипотеке заемщику не нужно делать никаких платежей. Вместо этого сумма кредита со временем увеличивается на проценты и комиссии и становится подлежащей выплате после смерти или переезда заемщика.

Все, что вам нужно знать об обратной ипотеке:

• Квартира в качестве залога для кредитора
• Отсутствие дополнительных платежей со стороны заемщика

Право пользования или право проживания в случае продажи и дарения

Однако вместо этого вы можете продать или подарить свою квартиру и зарегистрировать исключительное право узуфрукта. В случае с недвижимостью право узуфрукта позволяет узуфруктуарию занимать недвижимость и использовать ее по своему усмотрению, получать доход от аренды или сдавать ее в аренду. Право узуфрукта часто не ограничивается каким-либо конкретным периодом времени и прекращается после смерти узуфруктуария.

Вместо узуфруктуарного права может быть зарегистрировано право проживания. В отличие от узуфруктуарного права, право на проживание дает только право пользоваться и занимать недвижимость, но не право получать доход от недвижимости или сдавать ее в аренду.

Вывод: преимущества перевешивают недостатки

Если вы хотите остаться в своих собственных четырех стенах и при этом увеличить свои финансовые средства, перед вами открыты различные возможности. К ним относятся частичная продажа, обратная ипотека, пожизненная рента, право узуфруктария и право на проживание. Каждая из этих концепций имеет свои преимущества и недостатки. Поэтому важно внимательно изучить условия, чтобы принять правильное решение. Некоторые из преимуществ — это дополнительный доход, непрерывность и отсутствие переезда, а некоторые недостатки — потеря имущества, ограничения и расходы.

Поэтому уделите достаточно времени для сравнения различных моделей и примите наилучшее для вас решение.

Вот почему продажа частной квартиры имеет смысл

Продажа квартиры в частном порядке дает продавцу множество преимуществ. Не прибегая к услугам агента по недвижимости, вы экономите на комиссионных, которые обычно могут составлять значительную сумму. Кроме того, продавец сохраняет контроль над процессом продажи и может сам решать, как представить квартиру и какой ценовой стратегии придерживаться.

Эти преимущества говорят в пользу продажи квартиры в частном секторе:

• Без комиссии брокера
• Контроль над процессом продаж
• Личный контакт
• Гибкость
• Больше прибыли
• Более быстрая обработка

Однако частные продавцы не всегда обладают необходимым опытом, чтобы успешно завершить независимую продажу квартиры без проблем и задержек. Однако отсутствие опыта отнюдь не является препятствием. Здесь вы можете узнать все, что вам нужно знать о процессе, расходах, документах и многом другом.

Продажа квартиры в частном порядке: О чем следует помнить

Продажа квартиры в частном порядке может быть хорошим вариантом, чтобы сэкономить на расходах агента по недвижимости и взять продажу в свои руки. В этом случае владелец берет на себя все задачи, связанные с продажей, такие как подготовка объявлений, организация встреч для просмотра и переговоров, а также подготовка и проверка необходимых документов и бумаг.

Определить стоимость недвижимости

Однако при продаже квартиры в частном порядке необходимо учитывать некоторые моменты. Одним из важных моментов является оценка квартиры: владельцу необходимо знать текущую рыночную стоимость квартиры, чтобы обеспечить ее продажу по справедливой цене. Профессиональная оценка недвижимости может помочь определить точную стоимость квартиры.

Вы можете либо провести такую оценку имущества самостоятельно, либо доверить ее профессионалам.

Рассчитывайте расходы заранее

Если вы решите поручить профессиональному оценщику оценить вашу собственность, это лишь часть расходов, которые вы понесете. В конце концов, налоги и сборы также относятся к частной продаже квартиры.

Вот некоторые из наиболее распространенных расходов, которые вы должны учитывать:

• Затраты на энергетический сертификат
• Плата за выписку из земельной книги
• Гонорар эксперта за проведение оценки
• Нотариальные сборы
• Налоги
• Маркетинговые расходы
• Расходы на реконструкцию, если применимо

Подготовка квартиры к продаже

Также важно подготовить квартиру к продаже и поддерживать ее в хорошем состоянии. Мелкий ремонт и реконструкция могут помочь увеличить стоимость квартиры и повысить интерес потенциальных покупателей. Привлекательная презентация квартиры, например, профессиональные фотографии и виртуальные туры, также могут помочь продать квартиру быстрее и по лучшей цене.

Будь то мелкий ремонт, реконструкция или модернизация — чтобы получить максимальную отдачу от своего дома, необходимо уделить ему достаточно времени.

Это подводит нас к следующему пункту: создание разоблачительного материала.

Создайте содержательную экспозицию

Чтобы привлечь потенциальных покупателей, важно создать убедительную экспозицию. Это важный инструмент продаж, который представляет квартиру в привлекательном виде и привлекает потенциальных покупателей.

Вы должны учитывать это при создании экспозиции:

• Используйте фотографии высокого качества
• Подробно опишите квартиру
• Перечислите наиболее важные характеристики
• Используйте привлекательный дизайн

Составьте важные документы

Наконец, важно подготовить и проверить необходимые документы, чтобы продажа прошла гладко. К ним относятся, например, договор купли-продажи, энергетический сертификат и другие соответствующие документы.

Эти документы следует собрать заранее:

• Выписка из земельной книги
• Энергетический сертификат
• Карта участка и поэтажный план
• Описание здания
• Расчет жилой площади
• Меры по техническому обслуживанию Установка
• Обзор платежей за жилье
• Договор купли-продажи

Как уже упоминалось выше, при продаже частной квартиры также возникают расходы. Один из самых важных расходов: Налог. Итак, давайте рассмотрим, какие налоги вы можете ожидать от продавца частной квартиры.

Подлежат ли уплате налоги при частной продаже?

Ответ: Да, налоги могут уплачиваться и при продаже частного жилья. Однако вид и размер налога зависит от различных факторов, таких как стоимость квартиры, а также продолжительность владения.

Налог на спекуляцию: продажа в течение 10 лет

Налог на спекуляцию уплачивается, если вы продаете свою квартиру в течение 10 лет, отведенных на спекуляцию. Если вы хотите избежать налога на спекуляцию, вам следует убедиться, что между покупкой квартиры и ее продажей прошло не менее десяти лет. Исключение: вы проживали в квартире сами и не сдавали ее в аренду.

Ограничение на три предмета: торговля коммерческой недвижимостью

Вам также следует обратить внимание на так называемый лимит на три объекта недвижимости. Если вы продаете 3 или более объектов недвижимости в течение 5 лет, то продажа квартиры уже не считается управлением частными активами, а рассматривается как торговля коммерческой недвижимостью, за что взимаются дополнительные налоги.

Вывод: хорошая подготовка — половина успеха

В целом, продажа квартиры частным образом может быть хорошим вариантом, чтобы сэкономить на комиссионных агента и взять продажу в свои руки. Однако для успешного завершения продажи необходимо приложить определенные усилия и знания. Если вы уделите достаточно времени на подготовку, ничто не помешает успешной продаже квартиры.

Налог на недвижимость: что это такое?

Что такое налог на имущество (недвижимость): Простое объяснение?

Налог на имущество — это ежегодный налог, взимаемый с владельцев земли или недвижимости. Он используется для финансирования общественных услуг, таких как строительство дорог, пожарная охрана, полиция и школы.

Сумма налога на недвижимость обычно рассчитывается на основе оценочной рыночной стоимости / Verkerhwert или стандартной стоимости земли. В некоторых регионах налог на недвижимость может также основываться на размере или состоянии здания на участке.

Налог на недвижимость может варьироваться в зависимости от штата или муниципалитета в США. В Германии он различается от штата к штату.

Как правило, владельцы или узуфруктуарии должны платить налог на недвижимость ежегодно или ежеквартально.

Сравнение налогов на недвижимость

Налог на недвижимость в США и в Германии отличается по некоторым важным аспектам:

1. Цель налога
2. Расчет и основа
3. Ставка и размер налога
4. Оплата и сроки

Цель налога

Налог на недвижимость в США используется для финансирования общественных услуг, таких как школы, дороги и общественная безопасность. В Германии налог на недвижимость используется для налогообложения права собственности на земельный участок.

Расчет и основа

В США налог на имущество рассчитывается на основе оценочной рыночной стоимости недвижимости. В Германии налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости земли, которая складывается из стандартной стоимости земли и расходов на строительство.

Ставка и размер налога

Налоговая ставка налога на недвижимость в США варьируется от штата к штату и от муниципалитета к муниципалитету. В Германии налоговая ставка налога на недвижимость устанавливается законом и обычно составляет от 300 до 600 процентов от стандартной стоимости земли.

Оплата и сроки

Налог на недвижимость в США взимается ежегодно и должен уплачиваться собственниками. В Германии налог на недвижимость обычно уплачивается ежеквартально и может также уплачиваться собственниками или бенефициарами имущества.

В целом, различия между налогами на недвижимость в США и Германии значительны, но в обеих странах они служат для финансирования общественных услуг.

Факты с первого взгляда: Таблица налогов

Вот прямое сравнение налога на недвижимость в США и в Германии:

В этой таблице приведены наиболее важные различия между налогом на недвижимость!

Самые важные ссылки: Налог на недвижимость

Здесь представлены наиболее важные ссылки для Германии и США с акцентом на штаты Нью-Йорк и Калифорния.

• Налог на недвижимость (Германия)
• Налог на недвижимость (Нью-Йорк)
• Налог на недвижимость (Калифорния)
• …
• Налоги США (покупка недвижимости)