Обучение инвестициям в недвижимость с нуля

Начало: Я до сих пор помню, как мне было тяжело, когда я только начинал изучать инвестиции в недвижимость. Расчеты доходности, оценка стоимости и все эти технические термины — все это может быть очень пугающим. Но Лукински ведет вас с самого начала и объясняет все, что нужно знать, чтобы войти в этот увлекательный мир.

Быстрая оценка и приобретение

Важной составляющей инвестирования в недвижимость является умение быстро оценивать объекты и разрабатывать грамотные стратегии приобретения. И это именно то, что показывает Лукински! Вы научитесь быстро оценивать объекты недвижимости и определять наилучшие инвестиционные возможности.

Личные взгляды и стратегии B2B

Что мне особенно нравится в «Лукинском», так это личные впечатления. Вы встречаетесь с успешными инвесторами, которые делятся своим опытом и стратегиями. Это на вес золота! Есть также советы и рекомендации, как успешно строить отношения B2B в сфере недвижимости.

Моя миссия! Увеличение собственного профицита в Германии

Моя миссия при создании нового канала на YouTube — максимально упростить вхождение в мир недвижимости в Германии.

В нашей стране только 42,1% людей имеют в собственности квартиры или дома, а около 57,9% живут в арендованном жилье.

Для сравнения: в США собственным жильем владеют 62,9%, а в Европе — до 70,0%.

Моя цель — развеять миф о том, что рынок недвижимости сложен и неприступен. Речь идет не о костюмах и галстуках, а о практических, простых для понимания знаниях. На моем канале вы сможете шаг за шагом узнать, как инвестировать в недвижимость. Мы рассмотрим такие темы, как расчет доходности, приобретение недвижимости, варианты финансирования и многое другое.

Вместе мы познакомимся с миром инвестиций в недвижимость и откроем для себя возможности, которые она может предложить, не жертвуя при этом элегантностью!

Приложение «Гуру недвижимости

Да, и…

Небольшой бонус для еще большего успеха!

Но это еще не все! Если вы думаете, что Лукинский — это здорово, позвольте рассказать вам о приложении Real Estate Guru. Здесь вы найдете уже более 50 калькуляторов и инструментов, которые помогут вам в инвестициях в недвижимость. В этом приложении есть все: от расчета доходности до финансирования!

#Обучение инвестициям в недвижимость №1 в мире

И, конечно же, первый в мире тренинг по инвестициям в недвижимость с невероятными 70 индивидуальными уроками. Здесь вас обучат, как стать настоящим гуру в сфере недвижимости!

Это была настоящая работа!

В режиме онлайн и бесплатно, из любого места!

Самое приятное? Вы можете пользоваться Lukinski и приложением Immobilien Guru в режиме онлайн совершенно бесплатно. Где бы вы ни находились — в Кельне, Берлине, Лос-Анджелесе или где-либо еще — эти ресурсы открыты для вас. Вы можете получить доступ к ценным знаниям и идеям из любой точки мира.

Никогда ничего не пропустите — подпишитесь и пользуйтесь приложением

Если вы хотите погрузиться в мир инвестиций в недвижимость или просто углубить свои знания, Лукинский — это тот канал, на который вам стоит подписаться. И не забудьте скачать приложение Real Estate Guru, чтобы иметь еще больше инструментов для достижения успеха.

Итак, чего вы ждете? Подписывайтесь на канал, вдохновляйтесь, используйте приложение и начинайте свой путь в инвестировании в недвижимость! Я уверен, что вы будете в восторге, как и я.

Лукинский YouTube: Yield, Investment & Co.

Узнайте вместе со мной о решающих факторах, ключевых показателях и основах инвестиций в недвижимость. По сравнению с другими видами инвестиций, недвижимость предлагает более «безопасный» способ вложения капитала с постоянной доходностью и долгосрочным ростом стоимости. Хотите грамотно вложить свои деньги? Моя рекомендация: Недвижимость, пассивный доход и хорошая жизнь.

• Лукинский YouTube

Ассоциация владельцев кондоминиумов с первого взгляда

Товарищество собственников кондоминиума (WEG) — это сообщество собственников, владеющих одной или несколькими квартирами в общем здании. Поэтому, когда вы покупаете квартиру в доме, вы автоматически становитесь совладельцем и членом товарищества собственников.

Сообщество владельцев можно описать следующим образом:

Сообщество всех владельцев недвижимости.

Сообщество собственников несет ответственность за управление, обслуживание и модернизацию общего имущества. Решения принимаются на собрании собственников, где каждый собственник имеет один голос. Для представления интересов владельцев назначается администратор, который отвечает за управление и содержание общего имущества. Ассоциация владельцев кондоминиумов является юридическим лицом и может, например, заключать контракты или выступать в суде.

Ассоциация владельцев кондоминиумов с первого взгляда:

• ОЭГ — это сообщество всех владельцев недвижимости.
• Каждый собственник может представлять свое право голоса на собрании собственников
• Каждый собственник имеет определенную долю совместной собственности в общем имуществе
• Каждый член ОГЭ должен нести расходы на общее имущество
• Каждый владелец несет ответственность за свою собственность.
• Каждый владелец имеет определенные права и обязанности по выполнению
• Каждая ОГЭ должна иметь определенные документы, устанавливающие правила и границы

Доли собственности и общее имущество

Распределение имущества в ассоциации владельцев кондоминиумов определяется в декларации о разделе. В ней точно описано, какие части здания выделяются в отдельную собственность, а какие считаются общей собственностью.

Каждый владелец имеет долю в общей собственности здания, такую как земельный участок, фасад, лестница или крыша. Размер доли зависит от площади соответствующей квартиры по отношению к общей жилой площади здания.

Для этого каждый собственник занимает отдельную собственность на свою квартиру. Это означает, что они единолично владеют своей квартирой и могут свободно пользоваться и распоряжаться ею.

Это право каждого владельца:

• Сособственник общего имущества
• Владение собственной квартирой в кондоминиуме

Права и обязанности ОГЭ

Каждый владелец ассоциации кондоминиумов имеет определенные права и обязанности, вытекающие из Закона о кондоминиумах и декларации о разделе. В данном разделе мы рассмотрим эти аспекты более подробно и объясним, какие права и обязанности имеет владелец.

Права и обязанности в ОГЭ включают:

• Администрация
• Техническое обслуживание
• Собрание собственников
• Резолюции

Администрирование и техническое обслуживание

Владельцы несут совместную ответственность за управление и содержание общего имущества. Это включает, например, уход за садом, чистку лестницы или ремонт крыши. Расходы распределяются между собственниками пропорционально их долям собственности.

Эта обязанность лежит на каждом владельце:

• Ответственность за общее имущество
• Отвечает за внутреннее или внешнее управление

Участие в собрании собственников

Собрание собственников является центральным органом ассоциации владельцев кондоминиума и служит для принятия важных решений в отношении общего имущества. Поэтому важно, чтобы собственники присутствовали на собрании и выражали свое мнение. Однако присутствовать на собрании не обязательно.

Протокол собрания собственников должен вестись и подписываться одним собственником и администратором. Протокол должен содержать все принятые решения и результаты голосования.

Вас интересует тема собраний собственников? Узнайте больше здесь!

• Собрание собственников

Процедура голосования и принятие решений

На собрании собственников решения принимаются путем голосования. Существуют различные процедуры голосования, например, простое большинство, квалифицированное большинство или единогласное решение. Решение имеет силу только в том случае, если оно было принято надлежащим образом и не нарушает закон или декларацию о разделении.

Правила проживания, Декларация о разделе и Ко.

Чтобы регулировать доли собственности в доме с несколькими сторонами и гарантировать гармоничное сосуществование, необходимы письменные правила. Поэтому в каждом многопартийном доме есть декларация о разделе, правила сообщества и правила дома.

Правила проживания в доме — это самый важный документ и, с юридической точки зрения, самый важный документ для регулирования работы многоквартирного дома. Они составляются ассоциацией владельцев кондоминиума или назначенным администратором и являются для них обязательными.

Общие правила регулируют все нормы и законы совместной жизни в кондоминиуме и, с юридической точки зрения, стоят за правилами проживания в доме. Поскольку правила сообщества могут быть определены самими владельцами, изменения могут быть приняты единогласно на собрании владельцев.

Декларация о разделе имущества всегда существует, когда все имущество делится на отдельные части, например, на отдельные жилые единицы. Таким образом, она описывает формальный раздел имущества и определяет права и обязанности владельцев.

Порядок проведения WEG с первого взгляда:

• Правила внутреннего распорядка: регулируют работу в многоквартирном доме
• Правила сообщества: регулируют все правила и законы совместного проживания в жилом комплексе.
• Декларация о разделе: таким образом описывается формальный раздел имущества

Налог на недвижимость: что это такое?

Что такое земельный налог (недвижимость): простое объяснение?

Земельный налог — это ежегодный налог, взимаемый с владения земельным участком или недвижимостью. Он служит для финансирования общественных услуг, таких как строительство дорог, пожарные службы, полиция и школы.

Размер земельного налога обычно рассчитывается на основе оценочного рыночной стоимости / транспортной стоимости или ориентировочной стоимости земли участка. В некоторых регионах земельный налог может зависеть от размера или состояния здания, расположенного на участке.

Земельный налог может различаться в зависимости от штата или муниципалитета в США. В Германии он отличается от одного федерального земля до другого.

Как правило, собственники или пользователи должны платить земельный налог ежегодно или ежеквартально.

Сравнение земельного налога

Земельный налог в США и Германии различается в некоторых важных аспектах:

1. Цель налога
2. Расчёт и основа
3. Ставка и размер налога
4. Оплата и сроки

Цель налога

Налог на недвижимость в США используется для финансирования общественных услуг, таких как школы, дороги и общественная безопасность. В Германии налог на недвижимость служит для налогообложения владения участком земли.

Расчёт и основа

В США налог на недвижимость рассчитывается на основе оценочной рыночной стоимости участка. В Германии налог на недвижимость рассчитывается на основе стоимости участка, которая определяется по кадастровой цене и расходам на здание.

Ставка и размер налога

Ставка налога на недвижимость в США варьируется от штата к штату и от муниципалитета к муниципалитету. В Германии ставка налога на недвижимость законодательно установлена и обычно составляет от 300 до 600 процентов кадастровой цены.

Оплата и сроки

Налог на недвижимость в США взимается ежегодно и должен оплачиваться владельцами. В Германии налог на недвижимость обычно взимается ежеквартально и может оплачиваться как владельцами, так и лицами, пользующимися недвижимостью.

В целом различия между налогом на недвижимость в США и Германии значительны, но они служат обоим странам для финансирования общественных услуг.

US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren

• Gründung einer LLC oder Corporation
• Registered Agent Service (gesetzlich vorgeschrieben)
• Geschäftsadresse
• Postservice

• US-Firmengründung

Кратко о главном: Налоговая таблица

Вот еще раз прямое сравнение, налог на недвижимость в США и в Германии:

Эта таблица содержит основные различия между налогом на недвижимость!

Важнейшие ссылки: Налог на недвижимость

Вот важнейшие ссылки для Германии и США с акцентом на штаты Нью-Йорк и Калифорния.

• Налог на недвижимость (Германия)
• Grundsteuer (New York)
• Grundsteuer (Kalifornien)
• …
• Steuern USA (Immobilienkauf)

Налог на недвижимость: определение и объяснение

Налог на недвижимость не следует путать с налогом на передачу земли. В то время как налог на передачу земли взимается только один раз при покупке недвижимости или земельного участка, налог на недвижимость взимается четыре раза в год. Существует различие между налогом на имущество «А» и налогом на имущество «Б». В то время как налог на имущество «А» взимается с недвижимости и земель сельскохозяйственного и лесного назначения, налог на имущество «Б» распространяется на другие застроенные земли и здания. Таким образом, доходная недвижимость и инвестиционная недвижимость попадают в группу «B».

• Налог на имущество «А» для земель сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения
• Налог на имущество «B» для других объектов, пригодных для застройки и развития

Расчет налога на недвижимость: важные факторы

Существует несколько факторов, влияющих на размер налога на недвижимость. К ним относятся оценочная стоимость имущества, индивидуальная ставка оценки, федеральный штат и тип имущества.

Вот с первого взгляда:

• Налог в зависимости от стоимости имущества (оценочной стоимости), облагаемого налогом на имущество
• Муниципалитет (индивидуальная ставка оценки)
• Федеральная земля (старая или новая земля)
• Тип недвижимости (дом, двухквартирный дом, квартира, другое)

Давайте теперь рассмотрим это подробнее.

Стоимость единицы: стоимость недвижимости

Стандартная стоимость — это стоимость недвижимости или стоимость имущества. Приведем небольшой пример расчета:

• Определенная оценочная стоимость: 100 000
• X Ставка налога на недвижимость: 0,35%
• X Ставка муниципальной оценки (B): 470%.
• = Ставка налога на недвижимость

Поэтому вам необходимо знать: 1) стоимость вашего имущества (оценочная стоимость), 2) ставку налога на имущество для вашего типа имущества и 3) муниципальную ставку оценки (B).

Ставка сбора и код налога на имущество: местоположение и тип имущества

Ставка сбора — это индивидуально определяемый показатель, который устанавливается городом или муниципалитетом. Этот показатель умножается на оценочную стоимость вашего имущества. То же самое касается и налогового кодекса на недвижимость. Это зависит от федеральной земли и типа недвижимости.

Точные цифры налога на недвижимость по штатам можно найти здесь: Налог на недвижимость

Например, показатель налога на недвижимость в Гамбурге отличается от показателя налога на недвижимость в Берлине.

Пример: Квартира за 100 000 евро

В заключение рассмотрим небольшой пример:

• Определенная оценочная стоимость: 100 000
• Ставка налога на недвижимость: 0,35% = 350 евро
• Ставка муниципальной оценки (B): 470% = 1 645 евро
• = 1 645 евро или в квартал 411,25 евро (ставка налога на недвижимость)

Вы хотите узнать больше о покупке квартиры или дома? Здесь вы можете узнать все от А до Я: владение или аренда, финансирование кондоминиума, поиск квартиры, порталы недвижимости, агенты по недвижимости, оценка, цены покупки, переговоры и налоги. Знания и опыт экспертов в одном руководстве.

✓ Путеводитель
✓ Все факты
Инсайдерские советы
✓ Контрольные списки покупок

Узнайте шаг за шагом процесс покупки квартиры и множество инсайдерских советов!

• Купить квартиру

Уведомление о собственном использовании: Определение и объяснение

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдается в аренду, это не означает, что вы должны продолжать сдавать ее в аренду. Напротив, в некоторых случаях вы даже можете переехать в новую недвижимость вскоре после покупки. В этом случае вы должны подготовить и подать уведомление о том, что вы являетесь владельцем жилья.

Срок подачи заявления о собственной потребности: от 3 до 9 месяцев

Теперь давайте рассмотрим пошагово детали такого расторжения договора.

Демонстративные причины для собственного использования: желание иметь детей, старость & Co.

Поэтому вы должны указать причины прекращения договора аренды. Не всякая причина является также причиной собственной нужды. Вместо этого вы должны быть в состоянии доказать, что вам необходимо переехать в дом или квартиру по веским причинам и у вас нет альтернативы. Болезнь, пожилой возраст или беременность могут быть такими причинами.

Вот несколько примеров:

• Желание иметь детей
• Расширение жилого пространства
• Профессиональный переезд
• Замена квартиры
• Высокий возраст
• Болезнь

Уведомление для бенефициаров: От детей до бабушки

Кроме того, вы можете уведомить жильцов, если человек, пользующийся вашей помощью, срочно нуждается в жилой площади. Сюда входят внуки, спутники жизни, а также зятья и родители.

В число бенефициаров входят:

• Дети
• Родители
• Бабушки и дедушки
• Братья и сестры
• Внук
• Племянники и племянницы
• Зятья и свекры
• Супруг
• Спутник жизни

Двоюродные братья, внучатые племянники и племянницы, а также приемные внуки также относятся к группе бенефициаров. В некоторых случаях вам потребуется доказательство точной биографии и отношений между вами и этим человеком.

Совет по чтению: Все на тему покупки недвижимости

Если вы хотите узнать еще больше о покупке недвижимости, будь то для собственного пользования или в качестве инвестиции, многочисленные статьи, руководства на тему арендованной и неарендованной недвижимости, а также контрольные списки, все бесплатно и доступно 24 часа онлайн, с нами!

Квартира, дом, многоквартирный дом, все для начинающих риэлторов!

Новое на сайте Immobilien-Erfahrung.de:

• Покупка недвижимости: обучение — внешнее