Инвестировать деньги в недвижимость по уходу, но как?

Что означает собственность по уходу? Сколько стоит недвижимость по уходу? Можете ли вы купить дом престарелых? Честные вопросы, честные ответы.

Взгляд на Германию как на инвестиционный рынок.

В настоящее время в Германии насчитывается 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла. В Германии самая дорогая система здравоохранения в мире. Самым большим фактором отдачи при инвестировании в недвижимость по уходу является, конечно, развитие демографической ситуации, но также и экономический потенциал страны, который в конечном итоге поддерживает систему ухода и ее финансирование. Как и во многих богатых или благополучных странах, население Германии становится все старше и старше.

Скоро половина населения будет старше 50 лет, соответственно возрастет спрос на недвижимость, дома по уходу и дома престарелых. Спрос на простые дома, соответствующие стандарту, и, конечно, на недвижимость в секторе ухода, отвечающую более высоким стандартам. Поздние арендаторы платят здесь 2 000 евро и более в месяц, в зависимости от уровня ухода. В среднем 2 600 евро в месяц, при 731 000 человек, нуждающихся в стационарном лечении, это 1,9 миллиарда евро в месяц или 22,8 миллиарда в год.

Без отступления от темы, сначала рассмотрим преимущества и недостатки этой системы:

Преимущества недвижимости дома престарелых в качестве финансовой инвестиции

Дома престарелых пользуются популярностью у опытных инвесторов. Они предлагают некоторые преимущества, которые «классическая» недвижимость не предлагает в качестве инвестиций. Самым большим преимуществом является то, что вы, как инвестор, можете вкладывать деньги относительно безбоязненно.

Долгосрочный договор аренды недвижимости по уходу с оператором обеспечивает минимальные усилия. Вам, как арендодателю или владельцу, предстоит сделать совсем немного. Управление недвижимостью по заказу регулирует почти все непосредственно с оператором недвижимости.

Преимущества:

• Высокий потенциал развития, 4,1 миллиона (рост) нуждаются в уходе
• 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла
• Инвестиции на месте, 100 единиц в городах с населением 10 000 человек
• Долгосрочный договор аренды с оператором
• Мало усилий, управление недвижимостью почти все решает с оператором
• Застройщики ищут инвесторов для строительства новых зданий

Недостатки: Риски инвестиционной формы для домов престарелых

Конечно, не может быть никакой корысти. Аналогичным образом, существуют специальные строительные нормы, которые, однако, для «чистого» покупателя не играют особой роли, поскольку требования уже выполнены строительной компанией или застройщиком.

Недостатки:

• Нет возможности для собственного использования (ETW сдается в аренду оператору)
• Специальные строительные нормы (выполняются застройщиком)
• И…

Существует и критика модели, как, например, в журнале о недвижимости FIV (интервью). Вопрос нашему эксперту: «Что вы думаете об инвестициях в дома престарелых и инвалидов?». Его ответ: «Очень мало! — таков мой лаконичный ответ. Это связано с очень высоким риском, который несет в себе эта форма жилья как инвестиция. Речь идет о так называемой социальной недвижимости. Учитывая постоянно стареющее население и, соответственно, растущий спрос на места для пожилых людей и дома престарелых, можно предположить, что это надежная инвестиция. Но в качестве управляемой недвижимости — как, например, отели — эти объекты имеют серьезный недостаток: если операционная компания плохо работает, такая недвижимость быстро превращается в бездонную яму».

Подробнее читайте в журнале (внешний):

• Недвижимость как инвестиция: налоговые преимущества? Дом престарелых?

Доходность и затраты (цена покупки, дополнительные затраты на приобретение)

В каждом районе есть дома престарелых, дома престарелых и другие варианты. Одна общая черта инвесторов — долгосрочность договоров аренды. Операторы подписывают контракты на 20, 25 лет, с возможностью продления на 3 года, иногда на 5 лет. Таким образом, «бизнес обеспечен на долгосрочную перспективу». Желающие могут рассчитывать на то, что типичная доходность недвижимости составляет 3,2-5,0 %.

Урожайность:

Урожайность в основном между 3,2 — 5,0 %

Разумеется, для того, чтобы добиться отдачи, необходимо сначала сделать инвестиции. Эти дополнительные затраты на приобретение добавляются к цене покупки:

Налог на передачу земли (3,0 — 6,5 %)

и в дополнение:

Нотариус, суд (2,5 %)

Здесь выделяются два фактора: во-первых, налог на передачу земли, а во-вторых, нотариальные и судебные расходы. В зависимости от федеральной земли налог на передачу земли варьируется от 3,0 до 6,5 %. Нотариальные и судебные расходы составляют около 2,5 % от стоимости покупки.

Теперь перейдем к «стороне спроса». Как развивается рынок недвижимости по уходу за больными в Германии?

Стареющее общество: растущий спрос на жилье, соответствующее возрасту

Фактор 1: Старение общества. Приведу пример — место в доме престарелых стоит в среднем 2 600 евро в Caritas Altenhilfe. За год это составляет 31 200 евро. В зависимости от уровня ухода, федеральной земли и учреждения, расходы варьируются от 1800 до 3990 евро в месяц, по данным Caritas.

В Германии насчитывается около 4,1 миллиона человек, нуждающихся в уходе (по данным Федерального статистического управления). Большинство нуждающихся в уходе в этой стране — люди старше 60 лет. В конечном итоге, ежемесячные расходы для частного лица, стоящего за человеком, нуждающимся в уходе, очень высоки. При уровне ухода 2 расходы составляют уже ~ 2 800 евро в месяц за квартиру для одного человека. Здесь мы говорим об абсолютном базовом оборудовании. В зависимости от дома престарелых, размера и оснащения отдельных квартир, как всегда, нет верхних пределов.

• 731 000 человек в учреждениях интернатного типа
• 2,600 евро / месяц; или 31,200 евро / год
• Доходы / месяц: 1,9 млрд.
• Урожайность / год: 22,8 млрд.

Вот почему дома престарелых так интересны в качестве инвестиций для инвесторов в недвижимость. Особенно в Германии.

Пример расчета показывает преимущества такого развития возрастной структуры в Германии для инвесторов из Германии и из-за рубежа.

Возраст жителей в Германии

Как уже сообщалось в статистике по недвижимости, Германия входит в первую двадцатку стран с самым старым населением. В настоящее время Германия находится даже на 5-м месте, как будет видно через некоторое время. Вот текущее распределение по возрастным группам в Германии. Отчетливо видна большая группа в возрасте 40/50 лет и старше, которая становится все старше и создает растущую потребность в жилье в домах престарелых и домах престарелых.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жители Возраст в сравнении: Весь мир

Германия занимает 5-е место среди стран с самым старым средним населением. Только Португалия, Мартиника, Италия и Япония опережают Федеративную Республику.

1. Япония
2. Италия
3. Мартиника
4. Португалия
5. Германия

PS: Если вам интересно, что такое Мартиника? Мартиника — это остров в Карибском море, входящий в состав территории Франции.

Сильная национальная экономика и прогноз

Фактор 2: Сильная экономика и прогноз — Германия сама по себе является четвертой по величине экономической державой в мире, крупнейшей экономической зоной в Европе. Вряд ли какая-либо другая страна является столь же интересной, когда речь идет о капиталовложениях. Однако очень немногие имеют в своем поле зрения дома престарелых, а предпочитают вкладывать деньги в классический кондоминиум в качестве инвестиции или в дом. Тем не менее, доходы, получаемые здесь, весьма значительны, особенно по сравнению с другими видами недвижимости в качестве инвестиций в Германии.

Если не принимать во внимание глобальные явления (финансовый кризис 2009 года, Корона 2020 года), экономика Германии, расположенной в самом сердце Европы, очень прочна и стабильна. Как можно видеть здесь, в развитии реального валового внутреннего продукта (изменение год к году) в Германии, с 2008 по 2019 год и прогноз до 2022 года.

Повышение степени ухода в пожилом возрасте, увеличение расходов

Фактор 3: Повышение степени ухода в пожилом возрасте, увеличение расходов — Система здравоохранения Германии является одной из самых дорогих в мире. Не только государство, но и родственники будущих жителей вкладывают средства в дома престарелых или ежемесячные расходы на их содержание.

Каждый, у кого родственник находится в доме престарелых в Германии, ежемесячно платит определенную сумму. Это зависит от уровня ухода за человеком, за которым ухаживают. Уровень ухода 1 — это тот, который получает наименьшую субсидию. Чем выше уровень ухода, тем больше субсидий от государства, а значит, тем выше расходы.

Никто не хочет жертвовать при этом комфортом для своих близких!

Несмотря на растущие расходы, внимание уделяется высококачественным объектам. Это означает, что кондоминиумы не обязательно должны строиться и продаваться в сегменте «низких цен». В сфере ухода за недвижимостью все зависит от качества.

Метрополитен или сельская местность — доходность недвижимости

Фактор 4: мегаполис или сельская местность — доходность недвижимости — Дома престарелых не всегда строятся только в мегаполисах, таких как Берлин, Гамбург, Мюнхен или Кельн и Дюссельдорф. Дома престарелых строятся в каждом небольшом немецком городе, даже в очень маленьких городках с населением от 5 000 до 10 000 человек. Каждый дом престарелых обычно имеет не менее 100 жилых единиц.

В крупных городах существует большая конкуренция за отдельные кондоминиумы, расположенные на территории объектов опеки. В сельской местности иногда можно найти выгодные предложения. Соответственно, доходность недвижимости намного выше. Конкуренция меньше, и обычно собственный капитал местных покупателей также ниже, чем у надрегиональных инвесторов в недвижимость.

Инвестирование «в деревне»: вдали от больших городов

Поэтому вам, как инвестору, следует сосредоточиться не только на крупных городах, но и следить за более мелкими населенными пунктами. Особенно когда речь идет об инвестировании в 5, 10 или 20 кондоминиумов.

Весь процесс покупки недвижимости ничем не отличается от покупки обычного кондоминиума. Отличаются лишь некоторые параметры, но они не имеют большого значения для вас как инвестора в недвижимость. Все юридические и законодательные условия уже выполнены застройщиком или строительной компанией.

Приобретение недвижимости

Фактор 5: Приобретение недвижимости — Решающим фактором доходности (доходности недвижимости) является исследование недвижимости (приобретение недвижимости).

Где можно найти привлекательные новые здания? Очень немногие высокодоходные объекты появляются на типичных порталах недвижимости; они покупаются«вне рынка«, непосредственно у агента по недвижимости или застройщика. Если вы ищете высокодоходную недвижимость, вам следует не только полагаться на объявления о продаже недвижимости, но и заранее создать свою сеть, чтобы добраться до действительно интересных объектов.

Этот совет особенно полезен для начинающих:

Совет: Свяжитесь с агентами на ранней стадии; недвижимость продается до завершения строительства.

Чтобы иметь как можно меньше недостатков и рисков, стоит заранее связаться с брокерами. Как уже говорилось, недвижимость продается не только по завершении строительства, но и задолго до него. Соответственно, все отдельные объекты обычно продаются за 6 месяцев до окончания строительства.

Давайте еще раз подытожим преимущества квартир по уходу:

1. Высокий потенциал развития, 4,1 миллиона (рост) нуждаются в уходе
2. 731 000 человек получают уход в стационарных учреждениях полного цикла
3. Капитальные инвестиции на месте, 100 единиц в городах с населением 10 000 человек
4. Долгосрочный договор аренды с оператором
5. Мало усилий, управление недвижимостью почти все решает с оператором
6. Застройщики ищут инвесторов для строительства новых зданий

Инвестиции Германия: Берлин, Гамбург, Кельн и др.

Вы ищете выгодные инвестиции в Германии? На крупнейшем в Европе рынке недвижимости у вас есть множество вариантов — от небольших кондоминиумов в международных пригородах, таких как Берлин, до вышеупомянутых домов престарелых, которые становятся все более привлекательными в таком стареющем обществе, как Германия. В конечном итоге, доходность недвижимости играет самую большую роль при выборе и отборе недвижимости.

Кондоминиум, коммерческая недвижимость, недвижимость по уходу & Co.

Если вы хотите получить более полный обзор темы инвестиций в недвижимость в Германии, мы подготовили для вас дальнейшее руководство по этой теме здесь.

• Инвестиции Германия

Экзотические инвестиции: квартира или…? ?!

Вы также можете прочитать очень интересное интервью на тему инвестиций в экзотическую недвижимость здесь. Не всегда это должен быть типичный отдельный дом, дом с террасой или двухквартирный дом, в который вы инвестируете. Безусловно, есть и другие объекты, где стоит подумать об инвестициях.

Классические или экзотические инвестиции: Какая недвижимость подходит для инвестиций?

• Какую недвижимость выбрать в качестве инвестиции? — Инвестиционное интервью

Финансирование: недвижимость и квартиры по уходу

Финансирование квартир, участков под застройку или коммерческой недвижимости — правильный выбор кредита на недвижимость определяет, насколько высокой будет процентная нагрузка и, соответственно, общая стоимость вашего кредита на недвижимость. Даже при выборе кредита на недвижимость вы, как потенциальный покупатель, сталкиваетесь с множеством вопросов и соображений, например, стоит ли вам выбрать классическое аннуитетное финансирование или предпочесть другую форму финансирования. Последующее финансирование также возможно различными способами. В конечном счете, перед вами встает вопрос, что лучше — долгосрочная и фиксированная дебетовая процентная ставка или гибкий кредит на недвижимость.

• Финансирование недвижимости

Новые инвестиции! Посмотреть недвижимость сейчас

İyi günler — Здесь представлены наши новые объекты недвижимости, в которые вы можете инвестировать уже сейчас:

Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

1,810 кв.м. Кардпе

• Недвижимость: Стамбул, 41250: Вилла в Картепе

Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

2,970 кв. м Кумбургаз — $570,000

• Недвижимость: Стамбул, 34530: Пентхаус Лофт в Кумбургазе

Инвестировать и покупать в Стамбуле? Кондоминиум, таунхаус или загородный дом

Многомиллионный мегаполис на двух континентах — Стамбул является самым быстрорастущим крупным городом Европы. Ни один другой город не набирает столько жителей так быстро. Это означает, что нигде в Европе не строится столько новых квартир. Именно поэтому рынок недвижимости Стамбула является одним из самых горячих в Турции. На первый взгляд, между европейской и азиатской сторонами почти нет разницы.

Турция — один из самых перспективных рынков недвижимости в Европе, и мантра «местоположение, местоположение, местоположение» особенно верна для этой страны. Стратегически расположенная на перекрестке Европы, Ближнего Востока и Центральной Азии и являющаяся домом для почти 82 миллионов человек, Турция предлагает большие возможности для застройщиков и инвесторов в сфере недвижимости благодаря сочетанию крупного строительного сектора с растущим коммерческим и промышленным производством.

Дом для 82 миллионов человек + Стабильный рост

Инвестиции, реконструкция городов и мегапроекты

Источник: Инвестиционный офис при Президенте Турецкой Республики

В последнее десятилетие на сектор недвижимости приходилось около 8,4 процента ВВП. Что касается инвестиций, то приток ПИИ составил 13 млрд долларов США, причем на недвижимость и строительство пришлось 5,9 млрд долларов США (45%) от общего объема ПИИ в 2018 году. Восстановление городов и мегапроекты занимают доминирующее положение в повестке дня в обозримом будущем, особенно в Стамбуле. Проекты в городе включают Мармарай, Стамбульский канал, мост Явуз Султан Селим, тоннель Евразия, трехэтажный тоннель Гранд Стамбул и третий аэропорт Стамбула. Инициатива по обновлению и развитию городов будет включать 7,5 миллионов единиц жилья. Бюджет инициативы составляет 400 миллиардов долларов, при этом большой вклад вносит частный сектор.

Инвестиции последние 5,9 млрд. долларов США / год

Продажа домов: Недвижимость в Турции

Общее количество домов, проданных на турецком рынке недвижимости, достигло 1,4 млн единиц в 2018 году; продажа недвижимости иностранцам также начала расти после отмены закона о взаимности в 2012 году. В 2018 году в Турции иностранцам было продано 39 663 дома, что на 78,3 процента больше по сравнению с прошлым годом. С точки зрения продаж домов иностранцам, Стамбул был самой успешной провинцией с 14 270 продажами в 2018 году, за ним следуют Анталия с 7 938 продажами, Бурса с 2 720 продажами и Анкара с 2 133 продажами.

39 663 домов, купленных иностранцами

Офисная и коммерческая: недвижимость в Стамбуле

К концу 2019 года существующий офисный фонд класса А в Стамбуле превысит 5,7 миллиона квадратных метров. Ежегодный рост валовой арендопригодной площади на офисном рынке в среднем составлял около 42 процентов в период с 2010 по 2019 год. В стадии строительства находится более 1,7 миллиона квадратных метров офисных площадей, а общая площадь офисов класса А к концу 2023 года достигнет почти 7,4 миллиона квадратных метров общей арендопригодной площади.

Несмотря на рост в последние годы, Турция по-прежнему ниже среднеевропейского уровня по показателю общей арендопригодной площади на человека. Это указывает на потенциал для дальнейшего роста розничной торговли в Турции.

В итоге: Стамбул в цифрах

Общее количество продаж домов в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 8 миллионов

Общий объем жилищного фонда в Турции в 2018 году:

• 34,2 млн.

Общее количество продаж домов иностранцам в Турции в период с 2013 по 2018 гг:

• 134,000

Офисные предложения класса А в Стамбуле в 2019 году:

• 5,7 млн кв. м

Активная валовая арендопригодная площадь в торговых центрах по всей Турции в 2019 году:

• 14,5 млн кв. м

Общий объем запасов логистической недвижимости в Стамбуле в 2019 году:

• 4 миллиона квадратных метров

Покупайте, арендуйте и финансируйте напрямую

Совет! Покупайте сейчас, арендуйте сначала, живите потом. Особенно если вы сами имеете корни в Турции и живете в Германии, это привлекательный вариант финансирования недвижимости. Подробнее читайте здесь: Покупайте и арендуйте.

Карта: Город и область

Вид с Босфора

Сколько стоит квадратный метр? Сравнение городов

Здесь вы можете ознакомиться с текущими ценами за квадратный метр по всему миру. Большой вопрос — сколько жилой площади вы получите, например, за 1 000 000 долларов США. Подобно «Индексу Биг Мака», этот расчет хорош для сравнения разных городов друг с другом.

В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Нью-Йорке — 25 м², а в Лондоне — 28 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине вы можете получить 77 м².

За 1 миллион долларов США вы получаете:

• Монако — 16 м²
• Нью-Йорк — 25 м²
• Лондон — 28 м²
• Берлин — 77 м²
• Стамбул — 98 м²

Жизнь в Стамбуле

Кондоминиум

Шикарные, современные и, прежде всего, благородные — вот как строят и предпочитают жить люди в Стамбуле. Они также любят свежие цветы, которые растут и цветут здесь, в средиземноморском климате, почти круглый год.

Щедрое пространство, конечно же, включено в стоимость.

Загородный дом или городская вилла?

Купить дом для отдыха или дом на выходные? Недалеко от Стамбула, всего в 20 минутах езды на бесплатном автомобиле, вы найдете Картепе, «Ишгль Турции»:

Святая София: символ и традиция

Друзья, уют и свободное время

Статистика

Как вы уже узнали выше, Стамбул предлагает большой простор для инвесторов в недвижимость. В то время как в Монако за 1 миллион можно купить только 16 м², в Стамбуле за ту же цену инвестор может получить 98 м². Для сравнения, в Берлине в настоящее время вы можете получить 77 м². Но помимо чисто количественных факторов недвижимости, экономика и политика также имеют значение при выборе места. Вот взгляд на текущие исследования и прогнозы относительно будущего Стамбула.

Читайте больше интересных статей об инвестировании денег в Турции здесь:

• Kapitalanlage Istanbul (Турция): недвижимость как инвестиция? Экономика + развитие

ВВП (валовой внутренний продукт): прогноз на 2024 год

Валовой внутренний продукт (ВВП) в текущих ценах с 1980 по 2018 год и прогноз до 2024 года (в миллиардах долларов США).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рост ВВП (валового внутреннего продукта): прогноз на 2021 год

Турция: рост реального валового внутреннего продукта (ВВП) с 1980 по 2019 год и прогнозы до 2021 года (в годовом исчислении).

Уровень инфляции: прогноз на 2021 год

Уровень инфляции с 1980 по 2019 год и прогноз до 2021 года (по сравнению с предыдущим годом).

Население: прогноз на 2024 год

Здесь вы можете увидеть общую численность населения Турции с 1980 по 2018 год и прогнозы до 2024 года (в миллионах жителей).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Уровень цен в сравнении: жизнь в городе

Насколько дешево или дорого жить в Стамбуле? По сравнению с другими мегаполисами можно быстро понять, что жизнь в Стамбуле относительно дешевая — всего 66,3 балла. В Германии уровень цен в настоящее время составляет 73,8 (Мюнхен) и 72,6 (Франкфурт). Уровень цен в важнейших мегаполисах мира (в пунктах):

• Осло 103.0
• Цюрих — 100,0
• Токио — 83,4
• Нью-Йорк — 74,1
• Лондон — 73,9
• Стамбул — 66,3

Рейтинг: Индекс нестабильных государств (FSI)

Рейтинг согласно Индексу нестабильных государств (FSI) с 2010 по 2020 гг.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Погода в Стамбуле

В Стамбуле очень приятная погода, даже летом температура редко поднимается выше 30 градусов.

Макс. / мин. (°C) в среднем:

• Июль в основном 29 ° / 20 °
• Август в основном 29 ° / 20 °
• Сентябрь в основном 25 ° / 17 °
• Октябрь в основном 20° / 13

Текущая погода: температура, ветер и солнечные часы

Температура сегодня:

Дождь и ветер в Стамбуле:

Статистика по недвижимости, жилью и демографии

Совет! Классика или экзотика: какая недвижимость подходит для инвестиций? Интервью: Недвижимость как инвестиция (часть 1)

Другие исследования и статистические данные можно найти на сайте Федерального статистического управления. Подробнее о:

• Наследники и статистика наследования
• Инвестиционная статистика
• Статистика погоды

2020 год: год кризиса?

Кризис Covid-19 захватил всю экономику. Как развивается рынок недвижимости? Здесь представлены первые цифры и обзоры по жилищному и строительному сектору.

Анализ Короны 08/20 — теперь онлайн

Теперь онлайн — Недвижимость Корона Кризис: Продажа дома, квартиры, многоквартирного дома, спрос растет, вот что показывают тенденции. В эти дни многие говорят о второй волне, которая сейчас приближается не только к Германии, но и ко всему миру. Уже в начале, с пандемией «Корона», многие экономические, а также финансовые новости предупреждали, что осенью на нас обрушится волна банкротств. Логическим следствием неплатежеспособности является потеря имущества, причем не только в виде драгоценностей, автомобилей или предметов обстановки; конечно, недвижимость также пострадает, если количество неплатежей в Германии увеличится.

Анализ тенденций в области продаж недвижимости (08/20) касается увеличения спроса. Очень хорошо виден, среди прочих, по главному ключевому слову «продать недвижимость». С графиками и обзором за последние 12 месяцев можно ознакомиться ниже. Умеренно выросли, в среднем всего на 2-3 пункта, продажи домов и кондоминиумов. Таким образом, серьезных изменений в объеме поисковых запросов здесь пока не наблюдается.

Однако очень заметной является тенденция к «продаже многоквартирных домов». Как вы увидите через некоторое время в отдельных анализах и графиках, тенденция в эти дни скачет вверх.

Теперь онлайн: Анализ недвижимости Короны 08/20

Германия: привлекательность для инвестиций в недвижимость

Как вы оцениваете привлекательность Германии как места для инвестиций в недвижимость в 2020 году?

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Место инвестиций Германия в Европе Сравнение

Как вы оцениваете привлекательность Германии как места для инвестиций в недвижимость в 2019 году по сравнению с остальной Европой?

В этом году отрасль недвижимости уделяет особое внимание последствиям кризиса Covid-19. Эффект заметен не только в Германии, но и в Швейцарии и Австрии, о чем можно судить по текущим исследованиям.

Швейцария: Развитие покупной цены на недвижимость

Как вы оцениваете динамику цен на недвижимость в Швейцарии с учетом текущей пандемии COVID 19 в 2020 году?

Австрия: влияние на финансирование

Кризис в Короне, естественно, сказывается и на финансах. Какие из следующих утверждений относятся к вам?

2019: Стабильный рост

Пределы доходов для классификации на богатых и бедных для одиночек и пар

Здесь вы можете ознакомиться с официальной оценкой по теме: «Пределы доходов для классификации на богатых и бедных для одиночек и пар на основе ежемесячного чистого дохода».

• Рукав (1 человек): 781 евро
• Обычный (на 1 человека): 1 301 евро
• Богатый (1 человек): 3 418 евро
• Рукав (пара): 1.171 евро
• Нормальный (пара): 1 952 евро
• Богатый (пара): 5 127 евро

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Располагаемый доход на одного работника

Располагаемый доход на одного работника* в Германии с 1960 по 2018 г. Здесь вы можете увидеть средний располагаемый доход на одного работника за последние 5 лет в Германии:

• 2018 год: 22 792 евро
• 2017 год: 22 124 евро
• 2016 год: 21 636 евро
• 2015 год: 21 098 евро
• 2014 год: 20 577 евро

Среднегодовой уровень безработицы

Уровень безработицы в Германии в среднем за год с 2004 по 2019 г. Здесь вы можете увидеть официальную оценку уровня безработицы в Германии за последние 5 лет:

• 2019 год: 5,3 процента
• 2018: 5,2 процента
• 2017: 5,7 процента
• 2016: 6,1 процента
• 2015: 6,4 процента

Среднегодовой уровень безработицы

Уровень безработицы в Германии в среднем за год с 2004 по 2019 г. Здесь вы можете увидеть средний уровень безработицы в Германии за последние 5 лет:

• 2019: 2,39 млн.
• 2018: 2,34 млн.
• 2017: 2,53 млн.
• 2016: 2,69 млн.
• 2015: 2,79 млн.

2018: Бум аренды

Цена за квадратный метр для кондоминиума — Топ-10

Здесь вы можете увидеть города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в сравнении 2010 и 2018 годов* (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен (Бавария) с 8 342 евро за кв. м; с 6 737 евро за кв. м в 2014 году; рост 1 695 евро за кв. м за 4 года.
2. Штутгарт (Баден-Вюртемберг) с 5925 евро за кв.м.; с 4744 евро за кв.м. в 2014 году; рост на 1181 евро за кв.м.
3. Франкфурт-на-Майне (Гессен) с 6 060 евро за кв. м; с 4 373 евро за кв. м в 2014 году; рост 1 687 евро за кв. м.
4. Фрайбург-им-Брайсгау (Бавария) с 4 943 евро за кв. м; с 4 740 евро за кв. м в 2014 году; рост 203 евро за кв. м
5. Ингольштадт (Бавария) с 4 969 евро за кв.м.; с 4 287 евро за кв.м. в 2014 году; рост 682 евро за кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Завершение строительства жилья в жилых и нежилых зданиях

Здесь вы можете ознакомиться с официальной оценкой: «Завершенное строительство жилья в жилых и нежилых зданиях* в Германии в 2001-2018 годах (в тысячах)».

Города с самой высокой арендной платой за квартиру

Здесь вы можете увидеть 10 городов с самыми высокими ценами на аренду жилья в 4-м квартале 2018 года:

1. Мюнхен: 17,56 евро/м²
2. Франкфурт-на-Майне: 13,96 евро/м²
3. Штутгарт: 13,64 евро/м²
4. Берлин: 12, 29 евро/м²
5. Дармштадт: 12,23 евро/м²
6. Майнц: 12,17 евро/м²
7. Фрайбург: 12,13 евро/м²
8. Висбаден: 12,03 евро/м²
9. Гамбург: 11,94 евро/м²

2017: Объем нового строительства

Подробнее по теме:

• Новое строительство: дом на одну семью, земля под застройку, финансирование и затраты
• Застройщик: Реализовать новое здание

Объем разрешений на строительство новых жилых и нежилых зданий

2016: Сравнение федеральных земель

Количество вновь построенных жилых зданий по федеральным землям

Здесь вы можете увидеть количество вновь построенных жилых зданий по федеральным штатам:

• Бавария: 21 600
• Северный Рейн-Вестфалия: 17 400
• Нижняя Саксония: 15 400
• Баден-Вюртемберг: 14 500
• Шлезвиг-Гольштейн: 6 800
• Гессен: 6 400
• Бранденбург: 6 200
• Рейнланд-Пфальц: 5 900
• Саксония: 4 300
• Мекленбург-Передняя Померания: 2 400
• Берлин: 2 200
• Саксония-Анхальт: 2,100
• Тюрингия: 2 000
• Гамбург: 1 400
• Саар: 900
• Бремен: 500

Количество утвержденных жилых помещений в жилых и нежилых зданиях

Как развивалось количество утвержденных жилых помещений в жилых и нежилых зданиях в Германии?

— 27,1 % за 20 лет

Количество утвержденных жилых помещений в жилых и нежилых зданиях в Германии с 1995 по 2017 гг.

• 2018: 346.810
• 2013: 270.34
• 2008: 174.691
• 2003: 296.823
• 1998: 475.711

Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии в период с 2000 по 2017 год (2015 год = индекс 100).

Разработка индекса арендной платы

Динамика индекса цен на аренду жилья в Германии в период с 1995 по 2017 годы (2010 = индекс 100)

Другое

Развитие местной арендной платы

Как развивалась арендная плата в вашем регионе в последние годы?

Противоречия: Google Street View

Беспокоит ли вас, если ваш дом будет виден крупным планом на Google Street View в интернете или это не так?

Кондоминиум

Насколько высок уровень собственности в отдельных федеральных землях? Вот «последние» данные Федерального статистического управления. После 2014 года новое исследование еще не проводилось. Как только появятся новые данные, мы разместим их здесь! Здесь вы можете посмотреть уровень владения недвижимостью в Германии с 1998 по 2014 год по федеральным землям.

© Statista 2019 — Источник: Федеральное статистическое управление

Продажа отеля — туризм и номера гостей

Мюнхен, Берлин, Франкфурт и вся Германия: туризм в Германии переживает бум, который продолжается уже более 10 лет, демонстрируя все новые рекордные показатели. Соответственно, растет число ночующих гостей и спрос на гостиницы на рынке недвижимости. От шикарного, роскошного бутик-отеля в центре города до отеля с подключенной гастрономией и помещениями для проведения мероприятий. В Германии люди не только чаще берут отпуск, но и больше тратят на него. Таким образом, цены на ночлег растут, и гостиничная индустрия становится прибыльным бизнесом для все большего числа компаний и предпринимателей.

Следовательно: и рынок недвижимости, и рынок туризма сейчас находятся на подъеме. Если вы продаете сейчас, вы получите хорошую цену — зачем ждать следующего пузыря на рынке недвижимости?

Количество ночевок гостей в немецких средствах размещения с 1992 по 2018 год (в млн.).

Справка и объяснение терминов

Обзор наиболее важных форм презентации и терминов:

Почему исследования так избирательны?

Федеральное статистическое управление предлагает только часть информации для свободного использования. Большая часть статистики, подготовленной для использования, доступна только в премиум-аккаунте. Стоимость этого премиум-аккаунта в Федеральном статистическом управлении составляет 49 евро в месяц.

Что такое гистограмма?

Гистограммы — это наиболее распространенная форма статистических результатов, используемая Федеральным статистическим управлением. На гистограмме различные значения отображаются на шкале. Шкала простирается вдоль одной оси и содержит значение, например, количество жителей или уровень среднего дохода. На другой оси располагаются различные типы или классы, например, различные возрастные группы или подразделение на различные районы города.

Что такое круговая диаграмма?

Форма круговой диаграммы используется Федеральным статистическим управлением относительно редко. Круговая диаграмма показывает статистические значения в 100% распределении. Пирог, т.е. круг, охватывает 100%. Если вы теперь введете отдельные значения, то проведете прямую линию от края к центру. Получаются небольшие треугольники, одна сторона которых слегка закруглена. Это создает оптический эффект кусочка пирога. Поэтому эту форму представления статистических значений также называют круговой диаграммой.

Чем занимается Федеральное статистическое управление?

Федеральное статистическое управление, как орган власти, отвечает за сбор общих, актуальных данных. Эти данные используются различными министерствами, а также ассоциациями, частными лицами и, конечно же, школьниками и студентами. Федеральное статистическое управление находится в Берлине, но также представлено различными офисами по всей Германии.

Репрезентативны ли статистические данные?

Да, исследования Федерального статистического управления — это в основном репрезентативные исследования или результаты экстраполяции. Поэтому данные представляют интерес для многих групп населения. От агентов по недвижимости, которые хотят проследить за демографическим развитием определенного района, до школьников и студентов, которые готовятся к презентации или серьезной работе. Таким образом, Федеральное статистическое управление выполняет большую и важную задачу в Германии.

Другие исследования и статистические данные можно найти на сайте Федерального статистического управления. Подробнее о:

• Наследники и наследование
• Инвестировать деньги / капитальные вложения
• Погода в Германии

Запросы об условиях или финансировании

Вы хотите сначала узнать о своих условиях или получить выгодное предложение по финансированию напрямую? Если вы хотите провести сравнение, мы рекомендуем необязывающее предложение условий, которое не оценивается как запрос на кредит.

Здесь вы можете узнать, при какой ставке заимствования и какой эффективной процентной ставке вы сможете осуществить свою мечту о собственном доме и какие рамочные условия мы можем вам предложить. Для получения предложений, соответствующих вашему проекту финансирования, нам необходима основная информация о цели финансирования, чистой сумме финансирования и желаемом ежемесячном платеже.

Самостоятельное использование или капиталовложения?

Сообщите нам, какой тип недвижимости вы финансируете и хотите ли вы использовать недвижимость сами или приобрести ее в качестве инвестиции. Ещё на на главную. Если у вас еще нет на руках экспликации, мы рекомендуем вам получить предложение о финансировании на основе ключевых данных, которые важны для покупки недвижимости. Предоставляя вам сопоставимую недвижимость в аналогичном месте, мы имеем возможность сделать вам предложение о финансировании на гипотетической основе, а затем конкретизировать его, если у вас на примете есть недвижимость. Чтобы не откладывать намерение о покупке и иметь возможность действовать в случае необходимости, мы рекомендуем вам получить предложение о финансировании заранее, даже если в настоящее время вы все еще ищете дом своей мечты.

Резервные условия из предложения по финансированию

Многие покупатели жилья спрашивают нас, действуют ли условия, предлагаемые в предложении о финансировании, если покупка дома еще в будущем. В Lukinski мы оставляем за вами определенные условия, если вы принимаете наше предложение о финансировании как оферту и соглашаетесь со всеми условиями и деталями договора.

Финансовая безопасность

Иногда поиск желаемой недвижимости может занять больше времени, поэтому вы можете получить финансовое обеспечение заранее. Это дает вам то преимущество, что вы можете действовать гораздо быстрее в случае покупки и вам не придется ждать, пока вы получите обязательное предложение по финансированию и подпишите контракт.

Предложения по финансированию

В компании Lukinski мы предлагаем предложения по финансированию на основе вашей информации с выгодными условиями и желаемой гибкостью. Вы можете заранее обеспечить себе преимущество в финансировании, выбрав одно из предложенных предложений по финансированию недвижимости и забронировав свои условия. Как только вы определитесь с предложением, мы составим договор и будем удерживать сумму финансирования до тех пор, пока вы не завершите покупку и не потребуете выплат. Многие из наших клиентов принимают решение о предложении финансирования, даже если в настоящее время они все еще ищут недвижимость. Возможно, вы найдете не только лучшее предложение по финансированию, но и дом или квартиру своей мечты непосредственно через наших агентов по недвижимости в Лукински.

Какая информация для предложения о финансировании?

Для того чтобы определить ваши условия и представить подходящее предложение по финансированию, идеально соответствующее вашему проекту, нам необходимы некоторые личные данные, помимо информации, относящейся к недвижимости.

Ваш план финансирования, а также ваша финансовая биография, информация об обеспечении финансирования и ваши представления о типе финансирования дают экспертам возможность ориентироваться на факты при определении условий и сделать вам наилучшее предложение в этом отношении.

Обеспечьте себе дорогу в собственные четыре стены с предложением финансирования, которое учитывает не только ваши финансовые возможности, но и ваши конкретные пожелания.

Предварительная заявка на строительство с первого взгляда: Разъяснения перед подачей заявления на строительство

• Требуется для получения разрешения на планирование
• Владелец здания может уточнить вопросы, касающиеся его строительного проекта
• Допустимость разработки уточняется

Назад к Вики: Недвижимость