Продажа недвижимости в Берлине — Будучи международным центром, Берлин является привлекательным местом для жизни людей со всего мира. Вы хотите продать свою квартиру, многоквартирный дом или земельный участок в мировом мегаполисе Берлине? Независимо от того, хотите ли вы продать недвижимость частным образом или с помощью агента по недвижимости, с нашими бесплатными руководствами и советами по продаже недвижимости и оценке недвижимости вы будете хорошо подготовлены от договора купли-продажи до налогов — Добро пожаловать в Берлин! Назад к: Продажа недвижимости.
Берлин предлагает все: моду, искусство, финансы, стартапы, и список можно продолжать. Вряд ли найдется человек, который не нашел бы свою страсть в этом городе с населением 3,75 миллиона человек. Это также проявляется в разрастании города и различных районах. По этой причине его часто называют «много городов в одном».
Самые популярные районы Берлина: Обзор
Здесь вы можете получить представление о самых популярных и востребованных районах Берлина. К ним относятся Панков и Райникендорф. Помимо краткой информации о соответствующем рынке недвижимости, вы также найдете информацию о площади, количестве жителей, плотности населения и соответствующих районах соответствующего округа.
Трептов-Кёпеник является самым большим по площади районом
Берлинский Панков — самый густонаселенный район
Панков: уважаемый и популярный район с умеренными ценами
Самый густонаселенный и один из самых престижных районов Берлина, где цены на недвижимость иногда ниже, чем в Митте. Сюда входят знаменитые Пренцлауэр Берг и Вайсензее.
Шарлоттенбург: квартиры в старинном здании в стиле большого города
Спрос на жилую площадь в этом районе Берлина постоянно растет. Это связано с тем, что Шарлоттенбург постоянно обновляется и включает в себя районы вокруг Курфюрстендамм и Савиньиплац.
Вильмерсдорф, пожалуй, один из самых зеленых районов Берлина — лес Грюневальд занимает почти половину общей площади района. Еще один плюс — высокие цены на недвижимость. За некоторыми исключениями, Вильмерсдорф — это первоклассный, ухоженный жилой район.
Трептов-Кёпеник: Старый город, озера и популярный район на Шпрее
Юго-восточная часть города быстро растет: берега Шпрее зарастают новыми зданиями, а красивый старый город продолжает расти. Здесь также много «зеленых» зон — парков, озер и рощ: например, Трептауэр-парк, Кёпеникер-Вальд, Мюгельзее, сам Шпрее или Адлерсхофер-парк.
В этом районе преобладают кондоминиумы, поэтому соотношение владельцев и зданий здесь очень высокое. Кондоминиумы приобретают все большее значение в связи с будущим закрытием аэропорта Тегель.
Центр города. Митте считается центром искусства и культуры, средств массовой информации и политики, а также науки и исследований. Помимо множества известных зданий и достопримечательностей, таких как Бранденбургские ворота, Университет Гумбольдта и Музейный остров, этот район также известен своей культурой, экономикой и недвижимостью.
Город характеризуется многочисленными достопримечательностями и местными зонами отдыха, а также хорошей инфраструктурой. Как место для жизни Берлин очень популярен среди людей всех возрастов. Если вы решите выставить недвижимость на продажу в Берлине, вы, как правило, сможете добиться цены покупки, которая выше средней по сравнению с другими немецкими городами такого размера.
Города Германии с самыми высокими ценами на покупку: Сравнение
Наряду с Мюнхеном, Франкфуртом, Штутгартом и Гамбургом, Берлин входит в десятку городов с самыми высокими ценами на покупку кондоминиумов в Германии. Мало того: цены на квадратный метр также постоянно растут по всей Германии. Рынок недвижимости переживает бум, и в ближайшем будущем ему не видно конца.
За последние 4 года цена покупки квадратного метра выросла примерно на 65%.
Посмотрите города Германии с самыми высокими ценами на покупку кондоминиумов в сравнении 2015 и 2020 гг. Также: цены на квадратный метр в Берлине в сравнении:
2015: Покупная цена за квадратный метр 3 303 евро
2019 год: цена покупки квадратного метра 5 578 евро
Определите стоимость имущества: Определите цену покупки
Цена покупки вашей недвижимости определяется различными факторами. К ним относятся местоположение, инфраструктура в ближайшем и более широком окружении, а также размер, дизайн интерьера и состояние вашей недвижимости. Если вы недавно отремонтировали свою недвижимость, это может положительно сказаться на цене покупки, будь то новая система отопления или помощь архитектора или мастера. Однако, поскольку недвижимость в Берлине пользуется высоким спросом, объекты, в большей или меньшей степени нуждающиеся в ремонте, также могут хорошо продаваться. При этом цена покупки, разумеется, обычно ниже, чем у недвижимости в отличном состоянии. Первый вывод: зачастую вы можете продать свою недвижимость в Берлине даже в плохом состоянии.
Вот некоторые из наиболее важных критериев, которые влияют на стоимость и, следовательно, цену продажи вашей недвижимости:
Численность населения Берлина: демографическое развитие
Что делает Берлин таким привлекательным городом? Берлин пользуется большой популярностью как город для жизни и работы. Это видно из данных о численности населения. С середины 1980-х годов число жителей постоянно увеличивается.
Чем больше приток, тем быстрее успех продаж
Приток в Берлин не прекращается! Для вас, как продавца недвижимости, такое развитие событий обычно означает быстрый успех продаж вашей недвижимости. Это особенно актуально, если ваша недвижимость расположена в центре города или в одном из востребованных районов. Но и недвижимость в периферийных районах, расположенных вне городской черты — например, в Ингельхайме — может быть продана в короткие сроки по хорошей цене, согласно нашему опыту.
Ниже приведено сравнение показателей численности населения Берлина с 1960 по 2019 год:
1960: 2.202.241
1995: 3.471.418
2010: 3.460.725
2015: 3.520.031
2019: 3.669.491
Агент по недвижимости: задачи и советы
Агенты по недвижимости не только объективно и независимо помогут вам в оценке вашей недвижимости, но и организуют идеальный процесс продажи, индивидуально подобранный для вашего объекта. Это начинается с создания профессиональной экспозиции, реализуется через выбор каналов продаж, подходящих для целевой группы, и завершается организацией и проведением всех встреч для просмотра и переговоров о продаже с заинтересованными лицами. Однако при выборе агента по недвижимости следует обращать внимание на определенные критерии и, прежде всего, на респектабельность и соответствующую репутацию.
Даже и особенно в востребованных местах выбор правильного способа продажи недвижимости имеет решающее значение для успеха. В переговорах о цене, например, особенно важно «держать себя в руках» и не идти на поспешные уступки. Нотариальные контракты также могут быть «хитрыми», поэтому сопровождение опытного эксперта по недвижимости в процессе продажи может защитить вас от неприятных сюрпризов. Поэтому поговорите с вашим агентом по недвижимости об их услугах ПОСЛЕ оценки вашей недвижимости. Кроме того, хороший агент по недвижимости также консультирует по темам безналоговой продажи, финансов & Co.
Часто задаваемые вопросы для продавцов
9 вопросов, которые вы должны задать себе как владелец перед продажей:
Есть ли у вас в перспективе последующие объекты недвижимости?
Покупка, аренда и продажа недвижимости в Берлине — Берлин — это не только «место, где нужно быть» в Германии, когда речь идет о недвижимости, Берлин известен во всей Европе и во всем мире. Наряду с Лондоном и Парижем, Берлин является горячей точкой в Европе для самих европейцев, туристов и инвесторов в недвижимость. Здесь вы найдете большой обзор на тему покупки, продажи, аренды, капиталовложений и всего остального, что вам нужно знать о рынке недвижимости Берлина.
https://lukinski.ru/wp-content/uploads/2020/10/berlin-immobilie-verkaufen-haus-wohnung-stadtteile-preise-wertermittlung.jpg7951200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-10-16 15:36:472022-03-01 08:23:36Продажа недвижимости в Берлине: квартира, земельный участок или многоквартирный дом, стоимость, процедура & Co.
