Почти нет подоходного налога: New York Times

Я сам долгое время занимался финансами. Почему? Финансы — это дело начальника. Ваш налоговый консультант часто является только «консультантом», а не «дизайнером», я знаю это по собственному опыту. Затем вчерашний заголовок в «Нью-Йорк Таймс»:

История: $750 подоходный налог

«Дональд Дж. Трамп заплатил 750 долларов в виде подоходного налога (или федерального подоходного налога в США) в год, когда он выиграл президентский пост. В первый год работы в Белом доме он заплатил еще 750 долларов. В 10 из предыдущих 15 лет он вообще не платил подоходный налог — в основном потому, что сообщал, что потерял гораздо больше денег, чем заработал.

В то время как президент ведет кампанию по переизбранию, которую, как показывают опросы, он рискует проиграть, его финансы находятся в стрессовом состоянии, ему грозят убытки и сотни миллионов долларов долга, который он лично гарантировал, что наступит срок погашения. На него также давит десятилетний спор с Налоговой службой по поводу законности возврата налогов в размере 72,9 млн. долларов, который он потребовал и получил после объявления больших убытков. Неблагоприятное решение может стоить ему более 100 миллионов долларов». — Выдержка из » Нью-Йорк Таймс«.

На брифинге в Белом доме в воскресенье Трамп опроверг статью New York Times и заявил, что он платит «много» федеральных подоходных налогов.

«Я плачу много, и очень много, федеральных подоходных налогов» — Дональд Трамп (перевод)

Трамп добавил, что он готов обнародовать свои налоговые декларации, как только его перестанет проверять Налоговая служба, которая, по его словам, «плохо ко мне относится».

Должен ли президент США раскрывать налоговые декларации?

Важно отметить, что президент не обязан хранить свои налоговые декларации во время проверки, несмотря на его неоднократные заявления об обратном. Трамп также отказался отвечать на брифинге, сколько он платит федеральных налогов, и вышел.

Уклонение от уплаты налогов: Как он это делает? 4 примера

В статье Times описывается ряд налоговых претензий к бизнесу и сделкам, которые могут вызвать значительные проблемы при проверке президента и его бизнес-организаций. В нем также указаны способы, которые налоговый кодекс предоставляет владельцам бизнеса для снижения налогов.

Примечание: Для получения дополнительной информации см. полную статью на сайте Investopedia. Вот 4 примера из статьи:

Проигрыш в казино «отказ

Расследование Times проливает свет на некоторые стратегии сокращения налогов в налоговых декларациях Трампа.

Возврат $70,1 млн, полученный за 2005-2007 годы, по-видимому, связан с переносом примерно $700 млн убытков бизнеса, заявленных на 2009 год. Эти убытки, вероятно, были основаны на утверждении о полном «отказе» от бизнеса казино Trump Atlantic City (Источник: НАЛОГОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ. «Публикация 544 (2019), «Продажа и прочее выбытие активов». Accessed Oct. 1, 2020).

Они будут разрешены при условии, что Трамп не получит ничего взамен за отказ от своей доли в бизнесе. Однако в материалах дела о банкротстве указано, что Трамп получил 5% акций компании-преемника, что дисквалифицировало бы любой убыток от отказа от компании и ограничило бы его вычет убытком в размере 3000 долларов за год (Источник: IRS. «Часть I, Раздел 165. Убытки». Доступно 1 октября 2020 года).

Гонорары консультантов в сравнении с вознаграждением сотрудников в сравнении с подарком

Неопределенные «гонорары за консультации», встречающиеся в налоговых декларациях, могут указывать на распространенную стратегию снижения корпоративных доходов и налогов. Вычет 747 622 долларов США, выплаченных Иванке Трамп за консультационные услуги, вызывает несколько вопросов. Будучи сотрудником организации Трампа, Иванка не должна получать зарплату как консультант, то есть как независимый подрядчик.

В отличие от вознаграждения работникам, гонорары консультантов позволяют избежать удержания налогов, подлежащих уплате плательщиком. Но для вычета они должны быть разумными, рассчитанными на расстоянии вытянутой руки. Хотя консультант подлежит отчетности и налогообложению, Иванка может избежать каких-либо налоговых обязательств. Будучи профессионалом в области недвижимости, Иванка может иметь достаточно имущественных потерь, чтобы компенсировать выплату. Этот вычет пошлин может вызвать у налоговой службы еще один вопрос. Чиновники могут усомниться в том, является ли плата, которая значительно превышает ежегодное освобождение от налога на дарение в размере $15 000 в 2020 году, передачей имущества члену семьи, по которой передающая сторона должна уплатить налог на дарение (Источник: IRS. «Publication 950.» Accessed Oct. 1, 2020).

Деловые и личные расходы

Хотя не все деловые расходы Трампа задекларированы, в статье упоминаются статьи, которые на самом деле могут быть невычитаемыми личными расходами (Источник: IRS. «Publication 529.» Accessed Oct. 1, 2020)

Отмечается, что на этом основании Налоговое управление может запретить вычеты на самолеты, используемые для личных поездок, и расходы на груминг для выступлений на телевидении. Поскольку вычеты на оплату юридических услуг представлены в виде единовременной суммы, Times задается вопросом, включает ли эта сумма гонорары, выплаченные юристам, представляющим интересы Дональда Трампа-младшего в расследованиях, и личные юридические соглашения президента по получению соглашений о неразглашении от истцов.

Резиденция или инвестиция?

Жилищный комплекс Trump Seven Springs в Бедфорде, штат Нью-Йорк, вызывает дополнительные вопросы. Хотя Forbes сообщил, что Эрик Трамп описал недвижимость как личное жилье, Дональд Трамп описал ее как инвестицию и вычел налог на недвижимость в размере 2,2 миллиона долларов в качестве расходов на бизнес. Имущественные налоговые вычеты для личных резиденций подлежат ограничению в $10 000 на вычеты по государственным и местным налогам (IRS. «Topic No. 503 Deductible Taxes.» Accessed Oct. 1, 2020).

Советы по чтению: Wealth Creation & Co.

Здесь у меня есть для вас несколько советов по чтению:

1. «Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»
2. Налоги и активы: изучение опыта инвесторов

«Подарок стоимостью в миллиарды: акции в значительной степени освобождены от налогов»

«Миллиардный подарок для Дёпфнера — в основном без налогов?». — этот заголовок не мой, а из газеты Morgenpost. На самом деле, Маттиас Дёпфнер в качестве руководителя изменил издательский дом. В то время как владелец Фриде Шпрингер уверенно поддерживает свои решения. Продавались акции печатных изданий, приобретались новые онлайновые СМИ, такие как Business Insider, Idealo, Immowelt или даже StepStone. Уже в 2012 году Дёпфнер получил толстый пакет акций на сумму более 70 миллионов евро, теперь же идет «подарок в миллиарды» для босса Axel Springer, сообщает Manager Magazin. 57-летний медиа-менеджер увеличивает свою предыдущую долю в Axel Springer SE с чуть менее трех процентов до примерно 22 процентов.

Совет! Как получается, что вы можете получить пакет акций почти без налогов? Чуть ниже в статье я объясняю методику и стоящий за ней закон.

• Передача акций: в значительной степени без налогов?

Недвижимость, налоги и активы: изучение опыта инвесторов

Недвижимость, налоги и богатство: обучение на опыте инвесторов. У кого лучше учиться, как не у миллионеров, сделавших себя сами? Современные инвесторы, такие как Алекс Фишер, старые гиганты из США, такие как Рокфеллер, и, конечно, великие исторические личности, сэр Исаак Ньютон. Узнайте почему в этой статье.

• Налоги и активы: опыт инвестора

Налоговый коучинг: обучение у эксперта (полевой отчет)

Налоговый коучинг на онлайн-курсе, какова моя рекомендация? Я не знаю, как много я могу рассказать о налоговом коучинге Алекса Фишера, но я хочу дать вам небольшое представление о том, чего вы можете ожидать от налогового коучинга или онлайн-курса. Алекс Фишер является инвестором и предпринимателем в сфере недвижимости уже 25 лет. За свою жизнь он купил, отремонтировал и продал более 2 000 квартир. Я сам владею частным портфелем недвижимости площадью 20 000 квадратных метров в Дюссельдорфе и его окрестностях. А начинал я как сын двух учителей с нулевым капиталом. У кого лучше учиться?

• Опыт налогового коучинга Алекса Фишера

Понимание налогов, конвертация и создание богатства

Оптимизация налогообложения, освобождение от налогов — самые популярные слова, когда речь заходит о накоплении богатства. Но как на самом деле конвертировать частное богатство в налоги? Мой совет, как и прежде, — учиться у профессионалов, которые прошли через все это.

Всегда помните: налоги — это дело начальника.

• Преобразование налогов в частные активы

Купить в Штутгарте

Сначала мы подробно рассмотрим текущую статистику по покупателям. Здесь вы найдете много информации, начиная от цены покупки недавно построенного кондоминиума и заканчивая советами по аренде недвижимости.

1. Шопинг в Штутгарте?
2. Динамика цен на недвижимость (10 лет)
3. Количество продаж элитного жилья
4. Пусть собственность

Где его стоит покупать? Сравнение

Где стоит покупать недвижимость (дом, двухквартирный дом, кондоминиум и т.д.)? В сравнении можно увидеть потенциал, который находится в спящем состоянии, особенно в Северном Рейне-Вестфалии и Гессене. На этом графике показаны преимущества стоимости владения жильем по сравнению с арендой в мегаполисах Германии в 2018 году.

1. Дюссельдорф с 53,8%
2. Кельн с 53,6%
3. Франкфурт с 50,1%
4. Штутгарт с 44,0%
5. Лейпциг с 41,8%
6. Мюнхен с 37,6%
7. Гамбург с 35,0%
8. Берлин с 26,9%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Штутгарт против Германии: цены покупки в сравнении

Эти индивидуальные путеводители по крупным городам Германии содержат важные для покупателей недвижимости районы, информацию об инфраструктуре, а также предпосылки для покупки, такие как доход, кредитоспособность, банки и собственный капитал. Но гораздо важнее: ошибки, риски, доходность от аренды и многое другое. Что имеет решающее значение для цены покупки и оценки? Все, что касается местоположения, конструкции здания, ремонта, оборудования и всего прочего, бесплатно.

Внешние руководства по закупкам, налогам и т.д.

(Ссылка откроется в новой вкладке)

Город / Покупная цена текущая:

• Мюнхен ~ 8 993 евро / м²
• Франкфурт ~ 6 701 евро / м²
• Штутгарт ~ 6 324 евро / м²
• Берлин ~ 5,578 евро / м²
• Гамбург ~ 5,507 евро / м²
• Дюссельдорф / Кельн ~ 5 470 евро / м²

Динамика цен на недвижимость (10 лет)

Многих интересуют не только текущие цены, но и развитие стоимости. Особой популярностью пользуется 10-летний обзор. Поэтому мы предлагаем вашему вниманию статистику 2011 года о ценах покупки жилой недвижимости в Сааре и Баден-Вюртемберге по городам в первой половине 2011 года.

• Штутгарт — дом с террасой 467 821 евро / отдельно стоящий дом 685 941 евро
• …
• Фрайбург — дом с террасой 431 528 евро / отдельно стоящий дом 562 552 евро
• Фридрихсхафен — дом с террасой 328 278 евро / отдельно стоящий дом 476 439 евро
• Хайдельберг — дом с террасой 376 731 евро / отдельный дом 549 292 евро

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Налог на передачу недвижимости в Штутгарте

Налог на передачу недвижимости уплачивается в Штутгарте и Баден-Вюртемберге при покупке недвижимости, а точнее земли или доли в ней. Размер налога устанавливается отдельными федеральными штатами. Как правило, налог на передачу земли составляет от 3,5 до 6,5 процентов. Текущую ставку налога на передачу земли в Штутгарте можно найти здесь, с примерами цен на покупку от 1 до 5 миллионов евро:

• Таблица налога на передачу недвижимости

Количество продаж элитного жилья

Сколько элитной недвижимости продается и покупается в Германии каждый год? Эта статистика показывает, насколько управляемым является рынок. Здесь вы можете увидеть количество продаж элитной недвижимости в отдельных городах Германии.

<
Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Данные для визуализации показывают последнее исследование в 1-й половине 2010 и 2011 гг.

Достаточно ли свободных квартир?

Вы можете жить в своей собственности сами или сдавать ее в аренду. В условиях нынешнего дефицита жилья это хороший способ увеличить доход от аренды. Потому что, как всегда, действуют спрос и предложение. На графике показана доля годовых объемов строительства в 2016-2018 годах к годовому спросу в период 2016-2020 годов.

1. Гамбург и Дюссельдорф Покрытие / год на уровне 86%.
2. Франкфурт-на-Майне охват / год в 78
3. Берлинское покрытие / год в 73 года
4. Мюнхенское покрытие / год в 67 лет
5. Охват Штутгарта / год в 56 лет
6. Охват Кельна / год в 46

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Оценка стоимости недвижимости в Штутгарте

Снижение вспомогательных расходов и одновременное получение инвестиционного капитала — Чем лучше оценка недвижимости, тем ниже вспомогательные расходы и налог на бизнес. Именно поэтому я рекомендую вам всегда интенсивно заниматься оценкой франкфуртской недвижимости.

Если вы сразу соглашаетесь на цену покупки, то, скорее всего, заплатите больше. Вы можете списать это как плату за обучение. Но если речь идет о пятизначной сумме, то для многих это быстро становится болезненным. Вы могли бы вложить эти деньги в ремонт или модернизацию вашей недвижимости, например, в новую систему отопления. Это будет иметь два немедленных положительных побочных эффекта:

1. Минимизация закупочной цены через конкретные критические точки (например, ткань здания) и
2. Увеличение стоимости за счет переоборудования/модернизации при перепродаже.

Таким образом, вы не только платите меньше вспомогательных расходов и налогов, но и можете использовать имеющиеся активы для увеличения стоимости вашей собственности. Поэтому помните: чем подробнее вы изучите объект недвижимости, тем больше вероятность того, что вы сможете минимизировать цену покупки. PS: Кстати, это также одна из причин, почему большинство людей нанимают агентов по недвижимости в Штутгарте для покупки недвижимости.

Если вы уже определились с конкретной недвижимостью, я рекомендую вам прочитать отдельные статьи о земле, квартирах, домах и тому подобном.

• Тариф плоский
• Оценить дом
• Оценить жилой дом
• Тарифная недвижимость

Аренда

1. Стоимость аренды квартиры мечты
2. Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье
3. Стоимость услуг в сравнении
4. Рынок жилья: текущие запросы и предложения
5. Пункт проката: Доступное пространство и практика

Стоимость аренды квартиры мечты

Когда речь идет об арендной плате, которую человек готов платить за идеальную квартиру, Штутгарт находится далеко впереди в общенациональном сравнении средней арендной платы. На графике показана средняя арендная плата за квартиру с 3-4 комнатами (81-105 кв. м).

1. Мюнхен — 1,500 евро / месяц
2. Франкфурт — 1 170 евро / месяц
3. Штутгарт — 1 080 евро / месяц
4. Гамбург — 1 030 евро / месяц
5. Дюссельдорф — 900 евро / месяц
6. …

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Проверка реальности: цены для тех, кто впервые арендует жилье

На графике показана холодная арендная плата за квадратный метр для впервые сдаваемых в аренду помещений в 7 крупнейших городах.

1. 1. Мюнхен от 12,96 евро до 17,42 евро (+ 4,46 евро)
   2. Штутгарт от 10,00 евро до 14,21 евро (+ 4,21 евро)
   3. Франкфурт от 11,57 евро до 14,18 евро (+ 3,01 евро)
   4. Гамбург от 12.00 евро до 13.16 евро (+ 1.16 евро)
   5. Дюссельдорф от 8,62 евро до 12,55 евро (+ 3,93 евро)
   6. Берлин от 7,05 евро до 12,40 евро (+ 5,35 евро)
   7. Кельн от 9,12 евро до 12,39 евро (+ 2,59 евро)
   8. Сопоставимая стоимость: Германия с 6,99 евро до 9,58 евро (+ 2,59 евро)

Сравнительная ценность:

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Стоимость услуг в сравнении

На графике показаны общие случайные расходы на жилье в год для семьи из трех человек (в евро). Средний показатель в Германии составляет 1 900,84 евро в год. Вспомогательные расходы дешевле всего в городах:

1. Мюнхен — 1 643,00 евро / год (на 257,84 евро меньше)
2. Майнц — 1 686,02 евро/год
3. Гамбург — 1.682,40 евро/год
4. Киль — 1 682,40 евро/год
5. Штутгарт — 1 729,74 евро/год

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Рынок жилья: текущие запросы и предложения

Диаграмма показывает запросы и предложения по аренде квартир в 14 крупнейших городах Германии. Было проанализировано 150 000 объявлений о сдаче квартир в аренду и соответствующие контактные запросы.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Аренда офиса: Доступное пространство и практика

Поиск идеального офиса — Чем Штутгарт отличается от других городов Германии? Сколько вакансий и практик во Франкфурте, Кельне, Дюссельдорфе, Мюнхене и др. На данном графике показана доля вакантных офисных площадей в общем объеме офисных площадей в отдельных городах Германии в 2018 году.

1. Франкфурт-на-Майне — 6,8% вакантных / 93,2% сдаются в аренду
2. Дюссельдорф — 6,4% вакантных / 93,6% сдаются в аренду
3. Гамбург — 3,6% вакантных / 96,4% сдаются в аренду
4. Кельн — 2,8% вакантных / 97,2% сдаются в аренду
5. Штутгарт — 2,3% вакантных / 97,7% сдаются в аренду
6. Мюнхен — 1,8% вакантных / 98,2% сдаются в аренду
7. Берлин — 1,5% пустует / 98,5% сдается в аренду

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Жилье, экономика, город и жители

1. Карта города Штутгарт
2. Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года в БВ
3. Занимает 1 место среди самых удобных для жизни городов Германии
4. Штутгарт ориентирован на семейный отдых

Карта города Штутгарт

Частные домохозяйства: Прогноз до 2030 года

Как развивается Штутгарт как город и Баден-Вюртемберг как федеральная земля? Здесь вы можете увидеть количество частных домохозяйств в Германии по федеральным землям в 2018 году и прогноз на 2030 год (в 1 000). Это оптимальная ситуация для арендодателей, поскольку спрос на жилье растет.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Занимает 1 место среди самых удобных для жизни городов Германии

Считаете ли вы, что ваш город достоин жизни?

1. Штутгарт — 89% считают, что город достоин жизни! 9 из 10 человек живут в Штутгарте
2. Кельн — 89%
3. Гамбург — 88%
4. Дюссельдорф — 87%
5. Бремен — 86%
6. Мюнхен — 84%
7. Берлин — 83%
8. Продовольствие — 80%
9. Франкфурт — 79%
10. Дортмунд — 76%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Штутгарт ориентирован на семейный отдых

Считаете ли вы свой город дружелюбным к семье?

1. Штутгарт — 65%
2. Дортмунд — 63%
3. Бремен — 61%
4. Гамбург — 60%
5. Кельн — 60%
6. Дюссельдорф — 57%
7. Мюнхен — 56%
8. Франкфурт — 51%
9. Берлин — 48%
10. Продовольствие — 41%

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Купить в Германии

Совет! Подробнее о Покупка квартиры: 10 самых дорогих городов Германии.

• Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов
• Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье
• Развитие инвестиций в строительство в Германии
• Ставка владения в Германии

Рейтинг: Цены за квадратный метр для кондоминиумов

Города с самыми высокими ценами на квадратный метр для кондоминиумов в 2015 и 2019 годах (в евро за квадратный метр).

1. Мюнхен — 8 993 евро за квадратный метр
2. Франкфурт-на-Майне — 6 701 евро/кв.м.
3. Штутгарт — 6 324 евро / квадратный метр
4. Потсдам — 6.1.64 евро / квадратный метр
5. Берлин — 5 578 евро за квадратный метр
6. Гамбург — 5 507 евро за квадратный метр
7. Дюссельдорф — 5 470 евро / квадратный метр
8. Эрланген — 5,416 евро/кв.м.
9. Регенсбург — 5 411 евро/кв.м.
10. Фрайбург-им-Брайсгау — 5 349 евро/кв.м.

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Индекс цен на жилье: Развитие цен на жилье

Динамика цен на жилье в Германии с 2000 по 2018 год (2015 = индекс 100).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista

Развитие инвестиций в строительство в Германии

Развитие инвестиций в строительство в Германии с 2000 по 2016 год (по сравнению с предыдущим годом).

Вы можете найти больше статистических данных на сайте Statista