Дополнительные расходы при продаже квартиры: чек-лист

Продажа квартиры связана с различными расходами, которые могут варьироваться в зависимости от страны и региона.

Перед тем как подробно рассмотреть отдельные сборы, вот основные пункты расходов в кратком обзоре:

1. Комиссионные агента
2. Нотариальные расходы
3. Налог на приобретение недвижимости
4. Расходы на оценку стоимости
5. Расходы на основные документы

В большинстве случаев собственники предпочитают не продать квартиру самостоятельно, а поручают агенту по недвижимости продажу квартиры. Поэтому в большинстве случаев комиссия агента составляет значительную часть дополнительных расходов. Когда оценка недвижимости имеет смысл и сколько она стоит, вы узнаете в нашем руководстве. Комиссия агента в большинстве случаев составляет значительную часть дополнительных расходов. Давайте рассмотрим это подробнее.

Комиссия агента по продвижению & продаже

Если вы нанимаете риэлтора, чтобы продать вашу квартиру, обычно вы должны заплатить комиссию риэлтора. В калькуляторе комиссии риэлтора вы можете увидеть все расходы покупателя и продавца в одном месте. Эта комиссия варьируется в зависимости от риэлтора и может составлять от 3% до 7% от цены продажи. Комиссия риэлтора обычно включает расходы на продвижение недвижимости, проведение показов, помощь в переговорах по цене покупки и составление договора купли-продажи.

От 3% до 7% от цены покупки

Нотариальные расходы при оформлении

При продаже квартиры обязательной является процедура, проводимая нотариусом. Поэтому вы не сможете избежать расходов на нотариуса. Эти расходы включают в себя различные сборы, которые определяются законом и зависят от цены покупки недвижимости. Они составляют 1,5–2 % от цены покупки. К ним относятся, например, основной сбор, который зависит от стоимости недвижимости, а также сборы за составление документов и выдачу справок.

От 1,5 до 2 % от цены покупки

В большинстве случаев покупатель берет на себя расходы на нотариуса.

Налог на приобретение недвижимости: оплачивается покупателем

При продаже квартиры также взимается налог на приобретение недвижимости. Как и этот налог, он оплачивается покупателем. Размер налога на приобретение недвижимости варьируется в зависимости от федерального штата и составляет от 3,5% до 6,5% от цены покупки. Он рассчитывается на основе цены покупки и должен быть оплачен в течение нескольких недель после покупки в налоговый орган.

От 3,5% до 6,5% от цены покупки

Все остальное по теме налогов вы узнаете здесь:

• Продажа квартиры и налоги

Расходы на оценку недвижимости

Независимо от того, мансардная квартира или микроапартамент — перед тем как продать вашу квартиру, вы должны сначала знать, сколько она стоит. Для этого квартира проверяется сертифицированным оценщиком на состояние и возможные недостатки, а также составляется оценочная экспертиза. Это служит основой для последующей цены продажи. Стоимость оценочной экспертизы может варьироваться в зависимости от объема и типа оценки от нескольких сотен до нескольких тысяч евро.

Плата за основные документы

Für den Wohnungsverkauf brauchen Sie außerdem mehrere Unterlagen, die Sie nicht nur dem neuen Eigentümer übergeben müssen, sondern zum Beispiel auch für den Kaufvertrag und die Verkaufsabwicklung benötigen. Dazu gehören zum Beispiel der Energieausweis, ein Grundbuchauszug, sowie der Bebauungsplan. Den verbrauchsorientierten Energieausweis können Sie bereits für weniger als 100 Euro bekommen, beim bedarfsorientierten Ausweis sollten Sie mit mehreren Hundert Euro rechnen. Auch den Grundbuchauszug sollten Sie nicht vergessen. Dieser kostet unbeglaubigt 10 Euro und beglaubigt 20 Euro.

Некоторые расходы на приобретение документации для продажи в кратком обзоре:

• Verbrauchsorientierter Energieausweis: unter 100 Euro
• Нужный энергетический паспорт: более 100 евро
• Unbeglaubigter Grundbuchauszug: 10 Euro
• Beglaubigter Grundbuchauszug: 20 Euro

Optional: Renovierungs- & Modernisierungskosten

Чтобы увеличить стоимость недвижимости и повысить цену продажи, некоторые собственники решают провести ремонт и модернизацию своей квартиры непосредственно перед продажей. Сумма расходов зависит как от объема ремонтных работ, так и от используемых материалов и площади квартиры.

Вывод: заранее рассчитать расходы

Was ist Fix & Flip? Definition, Marge & Risiko

Fix & Flip описывает краткосрочную стратегию торговли, при которой недвижимость, требующая ремонта, приобретается ниже рыночной стоимости, улучшается целенаправленными мерами и продается с прибылью через 6–18 месяцев. Прибыль возникает из разницы между ценой продажи и общей инвестицией (цена покупки + расходы на покупку + ремонт + финансирование + расходы на продажу + налог).

Реалистичные чистые маржи при правильно рассчитанных проектах Fix-&-Flip составляют от 15 до 25 процентов от цены продажи — всё ниже не оправдывает риски.

В отличие от стратегии Buy-&-Hold, здесь не идёт речь о рентабельности аренды или росте стоимости за десятилетия, а о активной торговле — похоже на трейдинг акций, только с значительно более высокими требованиями к капиталу, более длительными циклами и значительными налоговыми последствиями.

Fix & Flip vs. Buy & Hold: Прямое сравнение

Преимущества Fix & Flip

Эта стратегия позволяет получить значительную прибыль за короткий срок и быстрее увеличить собственный капитал, чем любая классическая стратегия аренды. Тот, кто завершит три успешных Flips за два года, может удвоить свой стартовый капитал — при условии, что рыночные условия будут соответствующими.

• Быстрый рост капитала: Прибыль за 6–18 месяцев вместо 10+ лет
• Масштабируемость: Прибыль можно сразу же реинвестировать в следующее объект
• Опыт на рынке: Интенсивные практические знания о локациях, строительных конструкциях, ремесленниках, поведении покупателей
• Нет риска со стороны арендаторов: Нет потери аренды, нет начисления дополнительных расходов, нет конфликтов по закону об аренде
• Управление созданием стоимости: Вы сами определяете рычаг через реконструкцию

Недостатки и реальные риски

Fix & Flip — не место для новичков — медиа-головокружение скрывает сложность. Кто недооценивает затраты на реконструкцию, неправильно определяет время на рынке или игнорирует налог, быстро превращает прибыль в 50 000 евро в убыток в 30 000 евро.

• Взрыв затрат: Скрытые дефекты (плесень, грибок, асбест, статика) могут разорвать бюджеты на 50–100 процентов
• Задержка строительства: Каждый дополнительный месяц обходится в проценты, готовность и упущенные возможности
• Тайминг на рынке: Растущие процентные ставки или падающий спрос во время реконструкции могут перевернуть расчеты
• Volle Steuerpflicht: Innerhalb der 10-Jahres-Spekulationsfrist ist der gesamte Gewinn einkommensteuerpflichtig
• Предел в 3 объекта: При четвертом продаже в течение пяти лет угрожает классификация как коммерческий недвижимости-дилер
• Риск недостатка ликвидности: Если покупатель не найден, вы окажетесь владельцем полностью отремонтированной, но не сданной в аренду недвижимости
• Конкуренция со стороны профессионалов: Застройщики и владельцы недвижимости часто имеют лучший доступ к сделкам Off-Market

Schritt 1: Fix-&-Flip-Immobilie finden & kaufen

Прибыль делается при покупке — а не при продаже. Эта мудрость трейдеров особенно актуальна на рынке недвижимости. Кто покупает на 10 процентов ниже рыночной цены, уже на половину обеспечивает себе маржу в день передачи ключей. Кто платит рыночную цену, должен получить всю прибыль за счёт ремонта — и в 80 процентах случаев терпит неудачу.

Lage-Strategie: Wo Fix & Flip in Deutschland funktioniert

Чистые A-районы (Мюнхен, Гамбург-Эппендорф, Франкфурт-Вестенд) для Fix & Flip в большинстве случаев слишком дорогие — стартовые цены настолько высоки, что рентабельность ремонта не оправдывает затрат. Реальные золотые жилы для Fix-&-Flip — это растущие B- и C-районы с динамикой реновации:

• Пригороды топ-7 городов: жилые районы с подключением к С-железной дороге, где живут коммутеры
• Вторая линия в мегаполисах: районы, которые граничат с модными кварталами
• Растущие средние города: Лейпциг, Дрезден, Магдебург, Эрфурт, Бремен, Аугсбург
• Университетские города с ростом: Гейдельберг, Мюнстер, Тюбинген, Регensburg

Off-Market: Где профессионалы действительно покупают

На ImmoScout редко можно найти настоящие сделки Fix & Flip — к тому времени, как объект появляется там, его уже видели три профессиональных инвестора. Опытные флипперы работают иначе:

• Принудительные аукционы: календарь аукционов районных судов, часто на 20–30 процентов ниже рыночной стоимости
• Совместные наследственные общества: быстрая продажа, потому что наследники не могут договориться
• Управляющий наследством и управляющий банкротством: Прямой контакт окупается
• Прямая связь по почте: Писать владельцам видимо пустующих объектов
• Сетевой агент: С риелторами, которые знают, что вы приносите наличные и скорость
• Остатки застройщика: Отдельные непроданные единицы из старых проектов

Оценка состояния: Красные флаги & Блокирующие факторы

Перед тем как сделать предложение, проверьте с независимым строительным экспертом — плата за услуги от 800 до 1500 евро — это лучшая инвестиция, которую вы можете сделать.

• Домовой гриб: Ремонт от 30 000 евро — почти всегда блокирующий фактор
• Асбест на крыше, полу или фасаде: Специальная утилизация, часто в пятизначной сумме
• Влажность в подвале: Дренаж и гидроизоляция снаружи от 20 000 евро
• Статические дефекты: Повреждения, провисшие потолки, просадки
• Устаревшая электропроводка (кабель из ткани): Полная замена от 80 до 150 евро за квадратный метр
• Энергетический паспорт F, G, H: Обязанности по санации GEG, без рычага KfW
• Пожизненное владение вместо собственности: Снижает цену продажи на 20–40 процентов
• ВСЖ с пустыми резервами: Угроза специальных сборов
• Охрана памятников: Высокие затраты на дополнительные требования, ограниченная свобода санации

Финансирование Fix-&-Flip: банки, доля собственного капитала & промежуточное финансирование

Стандартные банки редко финансируют Fix & Flip — короткий срок владения, нет арендной платы в виде капитальных расходов, высокий риск продажи. Для этого нужны либо специализированный банк, частный инвестор или промежуточное финансирование.

• Доля собственного капитала: 25 до 40 процентов — значительно выше, чем при классической сдаче в аренду
• Процентные ставки: Доплата в размере 0,5 до 1,5 процентных пунктов по сравнению с существующим финансированием
• Восстановление амортизации: Обычно используются кредиты с погашением в конце срока, так как погашение происходит через продажу
• Поддержка KfW: При чистой продаже обычно не используется — остаток является условием
• Процент за использование: При более длительном сроке ремонта 0,25 процента в месяц за неиспользованные средства
• Компенсация за досрочное расторжение: При продаже до окончания срока действия договора — заранее регулируется по договору

Более подробно о финансировании вы можете узнать у наших партнеров: Fix & Flip Finanzierung.

Шаг 2: Улучшение недвижимости — рычаг ремонта с самой высокой маржой

Не каждая реконструкция одинаково прибыльна. Профессионалы вкладывают средства туда, где один евро затрат на ремонт приносит два или три евро роста стоимости — и избегают мероприятий, которые просто тратят деньги, не впечатляя покупателей.

Стоимость ремонта на квадратный метр: реальные диапазоны

Пять мер с наибольшим рычагом воздействия

1. Ремонт ванной комнаты: 8 000–15 000 EUR инвестиций, 20 000–30 000 EUR роста стоимости
2. Кухня (открытая, современная): Визуально второй по важности фактор продаж после ванной комнаты
3. Дубовое паркетное покрытие или высококачественный винил: Заменяет ковер/ламинат, подчеркивает премиальный образ
4. Энергетическая реконструкция с прыжком в энергетическом сертификате: Переход с G на C играет решающую роль при покупке
5. Оптимизация планировки: Удаление стены для открытой зоны гостиной и кухни, часто менее 5 000 евро

Чего вы не должны делать

• Дизайнерские смесители или люксовые бренды — покупатели не платят премию
• Бассейн, сауна, полная комплектация умного дома — узкая целевая аудитория
• Стиль и вкус (яркие цвета, экзотические плитки) — радикально нейтрализуйте
• Самостоятельный ремонт без опыта мастера — занимает время и снижает стоимость продажи

Дополнительно: Улучшение недвижимости.

Шаг 3: Продажа — сценирование, определение цены & тайминг

Профессионально отремонтированная недвижимость заслуживает профессиональной продажи. Аматорские фотографии с телефона и неправильные цены могут разрушить успех ремонта в 50 000 евро за две недели.

Ценовая стратегия: как найти оптимальную цену предложения

• Три независимые оценки: риэлтор, эксперт, онлайн-инструменты для сравнения
• Не завышайте цену: более чем на 10 процентов выше рыночной цены приводит к увеличению времени на продажу и подозрительности
• Не слишком низко: Слишком быстрая продажа оставляет маржу — сначала нужно создать спрос
• Проверьте конкурсное предложение: В премиальных локациях с высоким спросом часто можно получить на 5–10 процентов больше.

Home Staging & Верmarktунг

• Профессиональная HDR-фотография (инвестиции от 300 до 800 евро, часто дополнительный доход свыше 5000 евро)
• Drohnenaufnahmen bei Häusern mit Garten oder besonder
  ]]> https://lukinski.ru/%d1%84%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8-%d0%be%d1%82%d0%b1%d0%b8%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b/ Wed, 26 Jan 2022 10:51:00 +0000 https://lukinski.de/%d1%84%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%b8-%d0%be%d1%82%d0%b1%d0%b8%d1%80%d0%b0%d1%82%d1%8c-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b/ Kaufinteressenten filtern und auswählen — Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, werden sich auch schon die ersten Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Doch nicht jeder Käufer passt auch zum Käuferprofil. Schauen wir uns hier an, wie Sie in der Masse der Anfragen die passenden Kaufinteressenten auswählen. Zurück zu: Immobilie verkaufen. Ещё на наш блог.
  Zurück: Kontakt mit Kaufinteressenten Weiter: Bonitätsprüfung

  Warum Nichtkäufer filtern & aussortieren?

  Ein Großteil der Zeit geht dafür drauf, die richtigen Interessenten zu filtern. Das kann man aber nicht anhand einer einzigen E-Mail. Hier muss ein Kommunikationsverlauf entstehen, anhand dessen sich der Interessent, bzw. seine finanzielle Situation, vorab einschätzen lässt. Denn: Je nach Exklusivität der Immobilie, kann dieser Kommunikationsprozess, mit jedem einzelnen Interessenten Stunden aber auch Wochen dauern.

  Planen Sie für das Sichten und Auswählen der Interessenten einige Wochen ein!

  Bei den Kaufinteressenten kommt es nicht nur auf die Quantität an, sondern auch auf die Qualität. Nicht jeder Interessent, der sich auf Ihre Anzeige meldet, hat wirklich Interesse das Objekt letztendlich auch zu kaufen. Und im schlimmsten Fall, springt der Käufer in letzter Minute am Tag des Notartermins ab. Deshalb sollten Sie sich frühzeitig absichern und alle Kaufinteressentern sichten und eine Vorauswahl erstellen. Scheuen Sie sich nicht davor einige Interessenten zu disqualifizieren. So sparen Sie sich später Zeit, Stress und Kosten.

  Deshalb lohnt sich eine Vorauswahl:

  • Kein Abspringen des Käufers in letzter Sekunde
  • Individuellere Besichtigungen möglich
  • Weniger Stress bei der Abwicklung

  Käufer qualifizieren: Vorkenntnisse, Finanzierung & Co.

  Ein geeigneter Käufer lässt sich leicht erkennen. Kennt er sich mit der aktuellen Lage auf dem Immobilienmarkt aus? Besitzt der Käufer bereits Eigentum? Besitzt er genügend Eigenkapital? Und weiß die Bank über das Vorhaben Bescheid? Im Idealfall treffen Sie hier auf einen Kandidaten, der genau weiß, was er will, sich bereits um die Finanzierung gekümmert hat und dessen Bedürfnisse auch auf die Immobilie passen. Handelt es sich um eine Einzimmerwohnung, doch er will mit Ehefrau, Bruder, Schwester, Kinder und Hund einziehen, können Sie sich denken, dass Ihre Wohnung dann eher weniger dazu passt.

  So erkennen Sie einen geeigneten Käufer:

  • Vorkenntnisse über den Immobilienmarkt & Ablauf
  • Erfahrung im Immobilienkauf
  • Finanzierungsplan bereits vorhanden
  • Passende Wohnungsbedürfnisse

  Nichtkäufer disqualifizieren: Tipps

  Handelt es sich um eine relativ gängige Eigentumswohnung, mit gutem Schnitt, von drei bis vier Zimmern, ca. 80 bis 120 Quadratmetern, dann ist der Kreis von Personen mit ausreichend finanziellem Hintergrund relativ groß. Geht es um eine 400 Quadratmeter Stadtvilla, ist der Käuferkreis schon deutlich kleiner, der sich dieses Objekt wirklich leisten kann. Wird Ihnen also schnell deutlich, dass der Interessent nicht über genügend Finanzierungsmittel verfügt, können Sie ihn auch vor der Besichtigung freundlich ablehnen. Sie können auch einen Kompromiss finden: Der Besichtigungstermin wird erst festgelegt, nachdem die Finanzierung mit der Bank geklärt wurde.

  Tipp: Kompromisse finden!

  Einer der wichtigsten Schritte ist hier die Bonitätsprüfung, die Sie unbedingt vor dem Besichtigungstermin durchführen sollten.

  Zurück: Kontakt mit Kaufinteressenten Weiter: Bonitätsprüfung

  Weiter zu Schritt 10: Bonitätsprüfung

  Um sicher zu stellen, dass der potenzielle Käufer auch bezahlen kann, muss seine wirtschaftliche Kreditwürdigkeit erst geprüft werden. Was man unter dem Vorgang der Bonitätsprüfung versteht und wie diese abläuft — das lernen Sie hier:

  • Bonitätsprüfung

  

  Zurück zu Schritt 8: Kontakt mit Kaufinteressenten

  Kaum ist Ihre Immobilie inseriert, melden sich bei Ihnen auch schon die Kaufinteressenten. Mehr dazu hier.

  • Kontakt mit Kaufinteressenten
  ]]> https://lukinski.ru/%d1%81%d0%b2%d1%8f%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%8c%d1%81%d1%8f-%d1%81-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%82%d0%b5/ Wed, 26 Jan 2022 10:50:55 +0000 https://lukinski.de/%d1%81%d0%b2%d1%8f%d0%b7%d0%b0%d1%82%d1%8c%d1%81%d1%8f-%d1%81-%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%bd%d1%86%d0%b8%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%bc%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%b0%d1%82%d0%b5/ Kaufinteressenten kontaktieren und Anfragen annehmen — Schon nach kurzer Zeit, werden sich etliche Kaufinteressenten bei Ihnen melden. Ob Telefon, Post oder Mail — ein Großteil der Arbeit besteht jetzt im Abarbeiten der Interessenten Anfragen. Erfahren Sie hier mehr. Zurück zu: Immobilie verkaufen.
  Zurück: Immobilie vermarkten Weiter: Kaufinteressenten filtern und auswählen

  Anfragen annehmen und bearbeiten: Ratgeber

  Was denken Sie, wie viele E-Mails bekommen Sie am ersten Tag für eine Eigentumswohnung in Berlin Mitte? Natürlich wohnt nicht jeder in Berlin-Mitte, Kreuzberg oder Charlottenburg, aber auch in anderen Städten wie Nürnberg, Ulm, Leipzig, Hannover oder auch Düsseldorf ist Wohnraum heiß begehrt. Подробнее: недвижимость Дюссельдорф. Freie Häuser und Eigentumswohnungen werden häufig sogar direkt an Interessenten geschickt, die einen Suchauftrag gestellt haben. Schon haben Sie 100, 200 Anfragen und diese müssen alle gelesen, sortiert und bearbeitet werden.

  Kontaktaufnahme über Mail

  Genaue Details, wie Sie potenzielle Käufer und Nichtkäufer trennen, dazu im nächsten Schritt mehr! Vorab geht es darum die Anfragen und Nachrichten aller Interessenten anzunehmen und zu sichten. Meistens geschieht das im ersten Schritt per E-Mail. Nehmen Sie sich also nach dem Inserieren der Immobilie vor, Ihr E-Mai Postfach jeden Tag zu sichten und zu beantworten. Im Idealfall empfehlen wir dann auch immer für die nächsten Gespräche nach der Telefonnummer zu fragen.

  Sichten und beantworten Sie regelmäßig Ihre Mails

  Kontaktaufnahme über Telefon & Handy

  Bei einem Telefonat ist es einfacher, sich ein Bild des Käufers zu machen. Bedanken Sie sich für das Interesse und starten Sie das Gespräch indem Sie fragen, woher der Käufer von der Immobilie gehört hat. Außerdem: Stellen Sie sicher stets telefonisch erreichbar zu sein. Es kommt nie gut, wenn ein Käufer versucht Sie zu erreichen und den ganzen Tag geht nur der Anrufbeantworter ran. Das wirft dann auch auf Sie kein gutes Licht und kann potenzielle Käufer abschrecken.

  Hier die Vorteile der Kontaktaufnahme per Telefon und Handy:

  • Persönliches Gespräch mit dem Käufer
  • Schnellere Kontaktaufnahme
  • Kurzfristiges Absagen bzw. Verschieben des Besichtigungstermins

  Sie haben sich nun ein genaueres Bild der Kaufinteressenten gemacht? Ob 20, 50 oder 200 — im nächsten Schritt empfehlen wir immer alle Anfragen zu filtern und Nichtkäufer zu disqualifizieren und auszusortieren.

  Zurück: Immobilie vermarkten Weiter: Kaufinteressenten filtern und auswählen

  Weiter zu Schritt 9: Kaufinteressenten filtern und auswählen

  Die Immobilie wurde inseriert und die Anfragen durchgesichtet. Woher wissen Sie nun, welcher Kaufinteressent am Besten passt? Mehr dazu hier.

  • Kaufinteressenten filtern und auswählen

  

  Zurück zu Schritt 7: Immobilie vermarkten

  Sind alle Vorbereitungen getroffen, geht es nun in die Verkaufsphase. Wie Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus vermarkten, hängt sowohl vom Immobilientyp, als auch von der Lage ab. Wie sie eine Immobilie in A-Lage, B-Lage und C-Lage effizient an den Käufer bringen, erfahren Sie hier.

  • Immobilie vermarkten
  ]]> https://lukinski.ru/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bc%d0%be/ Thu, 16 Jul 2020 14:48:23 +0000 https://lukinski.de/%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b2%d0%b5%d1%80%d0%b8%d1%82%d1%8c-%d0%ba%d1%80%d0%b5%d0%b4%d0%b8%d1%82%d0%be%d1%81%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b1%d0%bd%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2%d0%be%d0%b7%d0%bc%d0%be/ Проверка кредитоспособности — Одной из самых важных задач перед каждым сдачей квартиры в аренду является проверка кредитоспособности потенциальных арендаторов. Как владелец, вы, естественно, хотите быть уверены, что в будущем не возникнет неплатежей за аренду и, как следствие, экономических потерь для вас. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, вы можете рассчитывать на профессиональную проверку кредитоспособности и правильную оценку Schufa score ваших претендентов. Мы проверяем платежеспособность потенциальных арендаторов и представляем рекомендации арендаторов, которые не вызывают возражений из-за своей кредитоспособности и являются первым выбором для вашей аренды.

  Кредитоспособность: кто и что проверяет?

  В современных деловых операциях уже невозможно представить себе жизнь без проверки кредитоспособности. Надежность в вопросах оплаты уже проверяется каждый раз, когда покупка совершается с помощью кредитной карты. Даже покупка в рассрочку в магазине электроники, например, работает на клиента только в том случае, если сразу проверяется его кредитоспособность. Классическим учреждением, предоставляющим информацию о кредитоспособности всех видов, является Schufa. С 1927 года это частное кредитное агентство, организованное в форме акционерного общества, отслеживает надежность людей в отношении их платежеспособности и надежности.

  Прежде чем кто-то другой проверит мою собственную кредитоспособность, я всегда могу сделать это сам. И здесь классический способ — сделать запрос в Schufa. Первый (обычно почтовый) запрос в Schufa является бесплатным. За каждый дополнительный запрос Schufa взимает плату в размере 30 евро. Затем ответ также отправляется по почте. Как для арендодателей, так и для арендаторов Schufa предлагает специальные пакеты услуг, с помощью которых информация о кредитоспособности может быть подготовлена формально корректно.

  Конечно, сегодня существует множество способов определить свою кредитоспособность в Интернете. Преимущество: это быстрее, и я могу в любое время просмотреть свои собственные данные. Если там будет замечена ошибка, ее можно очень быстро исправить. Неважно, будет ли это Schufa или один из онлайн-провайдеров: Никто не может получить данные о своей кредитоспособности без использования удостоверения личности.

  Кредиты: Текущие и долгосрочные обязательства

  На первом этапе, например, в кредитную проверку заносится информация о текущих или прекращенных кредитах, кредитных картах или кредитных периодах.

  Счета: Банк, Депозит акций и Ко.

  Кроме того, аудиторы получают от покупателя информацию о его собственных банковских или текущих счетах, а также об овердрафтах, счетах почтовых переводов или аннулировании счетов.

  Контракты: Телефон, лизинг, оплата в рассрочку.

  Здесь, например, собирается информация о заключении договоров, расторжении договоров и индивидуальных контрактах.

  Долги: Долговые регистры (например, Schufa)

  На этом этапе проверяется, были ли уже сделаны записи в списках должников. Однако такие компании также хранят информацию о повестках о неисполнении обязательств, заявлениях о несостоятельности, принудительном исполнении, а также аффидевитах.

  Запрашивать Шуфа и правильно оценивать данные

  Получив отчет Schufa, вы создаете фундамент. Но прежде чем определиться с арендатором, необходимо правильно оценить данные, для чего нужны немалые знания и опыт «чтения» значений баллов. Если вы примете неверное решение в этом вопросе, данное обстоятельство может привести к большим последующим расходам и множеству неприятностей.

  При сделках с недвижимостью — и при аренде тоже — наем агента по недвижимости, естественно, включает проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов. Это дает вам уверенность в том, что вы сдаете квартиру действительно платежеспособному кандидату. Вы сами не работаете с запросом Schufa, поскольку эта услуга является частью услуг уполномоченного агента по недвижимости.

  Игры с числами: Что говорят таблицы оценок

  • Таблицы баллов SCHUFA дают представление о том, что говорит персональный балл SCHUFA о вероятности дефолта в случае деловой сделки.
  • Существуют различные типы таблиц оценки SCHUFA. Таблица базовых баллов SCHUFA показывает, как вы можете классифицировать свой личный балл SCHUFA. Существуют также отраслевые таблицы баллов SCHUFA, которые показывают вашу кредитоспособность для компаний.
  • С помощью кредитного отчета и таблицы баллов SCHUFA легко оценить, хороший ли у меня кредитный рейтинг и насколько вероятно, что я подпишу контракт с той или иной компанией.

  Кроме того, вы можете быть уверены, что получите рекомендации только для тех заявителей, которые соответствуют требованиям, основанным на их доходах и кредитоспособности. Оценка кредитоспособности проводится в соответствии с вашими критериями как владельца. Есть ли у вас конкретное представление о доходе или уровне дохода вашего нового арендатора? Тогда эта важная основа для поиска арендатора будет принята во внимание и включена в отбор потенциальных кандидатов. Таким образом, предварительный отбор, отправленный вам, сэкономит вам много времени и нервов. Ваш выигрыш — максимальная уверенность в том, что вы нашли подходящего арендатора для своей недвижимости.

  Аренда с брокерами? Все преимущества с первого взгляда

  Владельцы недвижимости, которые думают о сдаче своего имущества в аренду, не всегда сначала имеют в виду агента по недвижимости. В конце концов, услуги агента по недвижимости стоят денег: с 1 июня 2015 года в Германии действует «Bestellerprinzip» для посредничества при продаже жилой недвижимости: кто назначает агента по недвижимости, тот и платит ему. Если домовладелец нанимает агента по недвижимости для поиска квартиры, он также должен заплатить ему. Если агент находит потенциального арендатора, будущий арендатор не должен ничего платить агенту.

  Сколько стоит агент по недвижимости при сдаче в аренду

  Размер комиссии в принципе может свободно обсуждаться арендодателями. Однако, как правило, она составляет от 1,5 до 2 чистой холодной ренты плюс НДС. Для арендаторов размер комиссионных четко ограничен законом: Она не может превышать двух чистых холодных рент плюс НДС.

  Но: Брокер…

  • Экономия времени и сил!
    Хорошее агентство недвижимости возьмет на себя трудоемкий поиск арендаторов на месте.
  • Обеспечивает большую безопасность!
    Хороший агент по недвижимости проверяет кредитоспособность потенциальных арендаторов.
  • Лучший договор аренды!
    Хороший агент по недвижимости гарантирует хороший договор аренды.
  • Приносит налоговые преимущества!

  Брокерские расходы вычитаются из налогооблагаемой базы арендодателя.

  ]]>